[三季报]三湘印象(000863):2023年三季度报告

时间：2023年10月27日 22:40:50 中财网

原标题:三湘印象:2023年三季度报告

证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2023-058
三湘印象股份有限公司
2023年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。

3.第三季度报告是否经过审计
□是 ?否

一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更

	本报告期	上年同期		本报告期 比上年同 期增减	年初至报 告期末	上年同期	年初至报 告期末比 上年同期 增减
		调整前 调整后	调整后
						调整前	调整后	调整后
营业收入 （元）	708,800,5 55.59	115,490,8 51.55	115,490,8 51.55	513.73%	889,292,1 47.53	337,539,9 88.83	337,539,9 88.83	163.46%
归属于上 市公司股 东的净利 润（元）	74,331,95 8.74	- 25,228,52 9.05	- 25,228,52 9.05	394.63%	33,299,66 2.72	- 93,297,36 9.65	- 93,297,36 9.65	135.69%
归属于上 市公司股 东的扣除 非经常性 损益的净 利润 （元）	75,497,30 4.18	- 25,419,65 2.90	- 25,419,65 2.90	397.00%	43,328,39 6.03	- 94,396,53 8.70	- 94,396,53 8.70	145.90%
经营活动 产生的现 金流量净 额（元）	—	—	—	—	9,918,032 .74	9,568,410 .71	9,568,410 .71	3.65%
基本每股 收益（元/ 股）	0.06	-0.02	-0.02	400.00%	0.03	-0.08	-0.08	137.50%
稀释每股 收益（元/ 股）	0.06	-0.02	-0.02	400.00%	0.03	-0.08	-0.08	137.50%
加权平均 净资产收 益率	1.66%	-0.58%	-0.58%	增加2.24 个百分点	0.74%	-2.09%	-2.09%	增加2.83 个百分点
	本报告期末	上年度末		本报告期末比上年度末 增减
		调整前	调整后	调整后
总资产 （元）	6,960,680,535.41	6,919,386,670.31	6,919,466,909.21	0.60%
归属于上 市公司股 东的所有 者权益 （元）	4,502,584,572.67	4,469,408,381.41	4,469,414,642.12	0.74%

会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
财政部于 2022 年11月30日发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号），规定了“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”自2023年1月1日起施行。2023年4月25日，
公司董事会发布了《关于会计政策变更的公告》，公司将按以上文件规定的生效日期开始执行上述会计准则。

公司自2023年1月1日起执行《企业会计准则解释第 16 号》中关于“单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免”的会计处理，根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额；本次变更对母公司单体财务报表
无影响。

（二） 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用

项目	本报告期金额	年初至报告期期末金额	说明
非流动资产处置损益（包括 已计提资产减值准备的冲销 部分）	367,812.80	-1,020,441.42	主要系处置部分设备损益
计入当期损益的政府补助 （与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外）	3,558,600.00	3,608,350.00	主要系财政扶持补贴等
委托他人投资或管理资产的 损益		27,989.59
除同公司正常经营业务相关 的有效套期保值业务外，持 有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变 动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投 资收益	-7,069,483.07	-17,855,336.33	主要系投资基金公允价值变 动损益
除上述各项之外的其他营业 外收入和支出	326,446.01	1,323,525.07
减：所得税影响额	-1,627,717.72	-4,016,893.36
少数股东权益影响额 （税后）	-23,561.10	129,713.58
合计	-1,165,345.44	-10,028,733.31	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用 □不适用
1、资产构成重大变动情况 单位：元

项目	本报告期末	占总资产比例	上年末（调整后）	占总资产比例	比重增减	重大变动说明
货币资金	881,115,447.83	12.66%	844,841,833.55	12.21%	0.45%
应收账款	49,163,502.26	0.71%	52,027,154.45	0.75%	-0.04%
合同资产	12,161,016.55	0.17%	13,336,299.50	0.19%	-0.02%
存货	4,128,440,055.18	59.31%	4,129,319,506.04	59.68%	-0.37%
投资性房地产	454,999,444.89	6.54%	430,277,546.13	6.22%	0.32%
长期股权投资	432,124,753.32	6.21%	445,988,778.47	6.45%	-0.24%
固定资产	50,891,407.95	0.73%	55,539,699.87	0.80%	-0.07%
使用权资产	10,577,684.23	0.15%	12,473,309.13	0.18%	-0.03%
短期借款	2,854,519.46	0.04%	-	0.00%	0.04%
合同负债	1,274,112,549.84	18.30%	919,186,309.02	13.28%	5.02%	主要系本期预收项目销售房款 所致
长期借款	251,100,000.00	3.61%	547,600,000.00	7.91%	-4.30%	主要系本期部分长期借款重分 类至一年内到期的非流动负债 所致
租赁负债	8,239,220.45	0.12%	10,141,465.30	0.15%	-0.03%
交易性金融资产	-	0.00%	2,970,000.00	0.04%	-0.04%	主要系本期赎回银行理财所致
递延所得税资产	170,742,169.86	2.45%	126,820,298.78	1.83%	0.62%	主要系本期计提递延所得税增 加所致
应付账款	237,049,611.77	3.41%	381,523,091.66	5.51%	-2.10%	主要系本期支付采购商品款所 致
应交税费	35,187,499.62	0.51%	79,828,695.64	1.15%	-0.64%	主要系本期支付所得税等税金 所致
一年内到期的非流动负债	489,405,716.77	7.03%	335,442,100.82	4.85%	2.18%	主要系本期部分长期借款重分 类至一年内到期的非流动负债 所致
递延所得税负债	23,441,449.76	0.34%	33,834,291.10	0.49%	-0.15%	主要系转回部分因非同一控制 下企业合并、公允价值变动收 益计提的递延所得税负债所致

2、主营业务分析 单位：元

项目	本期发生额	上期发生额	变动幅度	变动原因
营业收入	889,292,147.53	337,539,988.83	163.46%	主要系本期项目交房结转收入增加所致
营业成本	414,619,966.34	251,903,469.97	64.59%	主要系本期项目交房结转成本增加所致
销售费用	148,446,503.47	50,605,492.76	193.34%	主要系本期项目交房结转销售代理费增 加所致
管理费用	134,045,190.16	128,315,132.94	4.47%
财务费用	11,412,491.41	17,075,368.34	-33.16%	主要系本期利息费用减少所致
所得税费用	23,794,348.70	22,340,003.25	6.51%
税金及附加	106,365,551.27	7,851,097.62	1254.79%	主要系本期项目交房结转税金增加所致

3、非主营业务分析 单位：元

项目	本期发生额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可 持续性
投资收益（损失以“－” 号填列）	-12,647,728.60	-22.78%	主要系权益法核算的长期股权投资收益	否
公允价值变动收益（损失 以“－”号填列）	-19,493,643.29	-35.11%	主要系本期投资基金公允价值变动损益	否
资产减值损失（损失以 “－”号填列）	62,468.17	0.11%	主要系本期转回计提的合同资产减值损失	否
营业外收入	4,517,409.76	8.14%	主要系本期收到政府扶持补贴	否
营业外支出	387,580.08	0.70%		否
资产处置收益（损失以 “－”号填列）	-1,020,441.42	-1.84%	主要系本期处置部分设备损益	否
信用减值损失（损失以 “－”号填列）	9,281,954.61	16.72%	主要系本期收回应收款转回原计提的信用减值损失	否

4、现金流分析 单位：元

项目	本期发生额	上期发生额	变动幅度	变动原因
经营活动产生的现金流量 净额	9,918,032.74	9,568,410.71	3.65%
投资活动产生的现金流量 净额	4,843,328.24	295,913.09	1536.74%
筹资活动产生的现金流量 净额	-186,879,303.57	-14,753,077.58	1166.71%
现金及现金等价物净增加 额	-172,116,715.60	-4,456,818.68	3761.87%
经营活动现金流入小计	1,330,111,017.55	1,134,830,233.72	17.21%
经营活动现金流出小计	1,320,192,984.81	1,125,261,823.01	17.32%
投资活动现金流入小计	9,200,167.95	3,062,373.59	200.43%	主要系本期处置相关资产收回现金及取得投资基 金分红较上期增加所致
投资活动现金流出小计	4,356,839.71	2,766,460.50	57.49%	主要系本期购置相关资产支出较上期增加所致
筹资活动现金流入小计	143,705,104.46	220,100,000.00	-34.71%	主要系本期新增金融机构借款较上期减少所致
筹资活动现金流出小计	330,584,408.03	234,853,077.58	40.76%	主要系本期偿还金融机构借款较上期增加所致

二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	42,964	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）	0
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条 件的股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
上海三湘投资 控股有限公司	境内非国有法人	18.45%	217,783,584.00	0	质押	100,000,000.00
黄辉	境内自然人	14.75%	174,149,902.00	0	质押	75,000,000.00
黄卫枝	境内自然人	12.84%	151,609,659.00	0	质押	105,250,000.00
钜洲资产管理 （上海）有限 公司	境内非国有法人	1.10%	12,984,479.00	0	冻结	12,984,479.00
刘红波	境内自然人	0.89%	10,500,000.00	0
沈阳创业投资 管理集团有限 公司	国有法人	0.86%	10,128,168.00	0
中润经济发展 有限责任公司	国有法人	0.84%	9,859,955.00	0
刘阳	境内自然人	0.77%	9,105,000.00	0
黄建	境内自然人	0.75%	8,859,048.00	6,644,286.00
凌伟	境内自然人	0.73%	8,601,300.00	0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
上海三湘投资控股有限公司	217,783,584.00	人民币普通股	217,783,584.00
黄辉	174,149,902.00	人民币普通股	174,149,902.00
黄卫枝	151,609,659.00	人民币普通股	151,609,659.00
钜洲资产管理（上海）有限公司	12,984,479.00	人民币普通股	12,984,479.00
刘红波	10,500,000.00	人民币普通股	10,500,000.00
沈阳创业投资管理集团有限公司	10,128,168.00	人民币普通股	10,128,168.00
中润经济发展有限责任公司	9,859,955.00	人民币普通股	9,859,955.00
刘阳	9,105,000.00	人民币普通股	9,105,000.00
凌伟	8,601,300.00	人民币普通股	8,601,300.00
邓庆元	7,704,547.00	人民币普通股	7,704,547.00
上述股东关联关系或一致行动的说明	上海三湘投资控股有限公司实际控制人即黄辉，黄辉与黄卫枝、黄建 系亲兄妹、亲兄弟关系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在 关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行 动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如 有）	公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 152,783,584股外，还通过东海证券股份有限公司客户信用交易担保证 券账户持有65,000,000股，实际合计持有217,783,584股； 公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有126,609,659股外，还通过 国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 25,000,000股，实际合计持有151,609,659股； 公司股东刘红波未通过普通证券账户持有股份，通过南京证券股份有 限公司客户信用交易担保证券账户持有10,500,000股，实际合计持有 10,500,000股； 公司股东刘阳除通过普通证券账户持有105,000股外，还通过诚通证 券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有9,000,000股，实际 合计持有9,105,000股； 公司股东凌伟除未通过普通证券账户持有股份，通过华泰证券股份有 限公司客户信用交易担保证券账户持有8,601,300股，实际合计持有 8,601,300股。

（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
?适用 □不适用

序号	重大事项	公告编号	信息披露索引	披露日期
1	关于收到深圳证券交易所《关于三湘印象股份 有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询 函》的公告	2023-040	巨潮资讯网、《证券时报》《中国 证券报》《上海证券报》《证券日 报》	2023年7月7日
2	关于持股5%以上股东部分股份质押的公告	2023-041	巨潮资讯网、《证券时报》《中国 证券报》《上海证券报》《证券日 报》	2023年7月13日
3	2023年半年度业绩预告	2023-042	巨潮资讯网、《证券时报》《中国 证券报》《上海证券报》《证券日 报》	2023年7月15日
4	关于实际控制人部分股份解除质押的公告	2023-043	巨潮资讯网、《证券时报》《中国 证券报》《上海证券报》《证券日 报》	2023年7月18日
5	关于控股股东部分股份质押的公告	2023-044	巨潮资讯网、《证券时报》《中国 证券报》《上海证券报》《证券日 报》	2023年7月20日
6	关于公司申请向特定对象发行股票的审核问询 函回复及募集说明书等申请文件更新的提示性 公告	2023-045	巨潮资讯网、《证券时报》《中国 证券报》《上海证券报》《证券日 报》	2023年7月25日
7	关于实际控制人部分股份解除质押的公告	2023-046	巨潮资讯网、《证券时报》《中国 证券报》《上海证券报》《证券日 报》	2023年8月5日
8	关于董事减持计划期限届满暨实施情况的公告	2023-047	巨潮资讯网、《证券时报》《中国 证券报》《上海证券报》《证券日 报》	2023年8月19日
9	关于控股股东和实际控制人提前终止减持计划 的公告	2023-054	巨潮资讯网、《证券时报》《中国 证券报》《上海证券报》《证券日 报》	2023年8月30日

四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：三湘印象股份有限公司
2023年09月30日

项目	2023年9月30日	2023年1月1日
流动资产：
货币资金	881,115,447.83	844,841,833.55
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产		2,970,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款	49,163,502.26	52,027,154.45
应收款项融资
预付款项	51,579,349.08	43,217,181.43
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	49,820,537.44	56,020,887.52
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	4,128,440,055.18	4,129,319,506.04
合同资产	12,161,016.55	13,336,299.50
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	270,767,570.45	265,753,167.47
流动资产合计	5,443,047,478.79	5,407,486,029.96
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	432,124,753.32	445,988,778.47
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	64,046,744.14	83,540,387.43
投资性房地产	454,999,444.89	430,277,546.13
固定资产	50,891,407.95	55,539,699.87
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	10,577,684.23	12,473,309.13
无形资产	79,876,399.59	102,539,915.57
开发支出
商誉	251,625,449.60	251,625,449.60
长期待摊费用	2,749,003.04	3,175,494.27
递延所得税资产	170,742,169.86	126,820,298.78
其他非流动资产
非流动资产合计	1,517,633,056.62	1,511,980,879.25
资产总计	6,960,680,535.41	6,919,466,909.21
流动负债：
短期借款	2,854,519.46
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	237,049,611.77	381,523,091.66
预收款项	84,803,881.72	82,266,638.78
合同负债	1,274,112,549.84	919,186,309.02
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	14,566,736.44	11,049,430.73
应交税费	35,187,499.62	79,828,695.64
其他应付款	285,472,866.39	286,453,122.83
其中：应付利息	1,144,830.46	1,499,115.46
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	489,405,716.77	335,442,100.82
其他流动负债	104,001,554.18	113,289,682.87
流动负债合计	2,527,454,936.19	2,209,039,072.35
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	251,100,000.00	547,600,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债	8,239,220.45	10,141,465.30
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	23,441,449.76	33,834,291.10
其他非流动负债
非流动负债合计	282,780,670.21	591,575,756.40
负债合计	2,810,235,606.40	2,800,614,828.75
所有者权益：
股本	677,734,146.00	701,405,046.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	2,520,568,593.30	2,596,805,237.61
减：库存股		99,907,544.31
其他综合收益	396,181.03	390,739.49
专项储备
盈余公积	333,364,484.70	333,364,484.70
一般风险准备
未分配利润	970,521,167.64	937,356,678.63
归属于母公司所有者权益合计	4,502,584,572.67	4,469,414,642.12
少数股东权益	-352,139,643.66	-350,562,561.66
所有者权益合计	4,150,444,929.01	4,118,852,080.46
负债和所有者权益总计	6,960,680,535.41	6,919,466,909.21

法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：周立松
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
一、营业总收入	889,292,147.53	337,539,988.83
其中：营业收入	889,292,147.53	337,539,988.83
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	814,889,702.65	455,750,561.63
其中：营业成本	414,619,966.34	251,903,469.97
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	106,365,551.27	7,851,097.62
销售费用	148,446,503.47	50,605,492.76
管理费用	134,045,190.16	128,315,132.94
研发费用
财务费用	11,412,491.41	17,075,368.34
其中：利息费用	17,521,167.97	23,579,884.47
利息收入	6,270,525.75	7,774,953.83
加：其他收益	802,045.39	1,256,012.54
投资收益（损失以“－”号填 列）	-12,647,728.60	-29,973,667.70
其中：对联营企业和合营 企业的投资收益	-14,314,025.15	-32,519,193.90
以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填 列）
净敞口套期收益（损失以 “－”号填列）
公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）	-19,493,643.29	-1,942,942.67
信用减值损失（损失以“-”号 填列）	9,281,954.61	-4,320,938.02
资产减值损失（损失以“-”号 填列）	62,468.17	-1,200,107.31
资产处置收益（损失以“-”号 填列）	-1,020,441.42	208,515.01
三、营业利润（亏损以“－”号填 列）	51,387,099.74	-154,183,700.95
加：营业外收入	4,517,409.76	738,088.91
减：营业外支出	387,580.08	436,441.77
四、利润总额（亏损总额以“－”号 填列）	55,516,929.42	-153,882,053.81
减：所得税费用	23,794,348.70	22,340,003.25
五、净利润（净亏损以“－”号填 列）	31,722,580.72	-176,222,057.06
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 “－”号填列）	31,722,580.72	-176,222,057.06
2.终止经营净利润（净亏损以 “－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 （净亏损以“-”号填列）	33,299,662.72	-93,297,369.65
2.少数股东损益（净亏损以“-” 号填列）	-1,577,082.00	-82,924,687.41
六、其他综合收益的税后净额	5,441.54	429,685.61
归属母公司所有者的其他综合收益	5,441.54	429,685.61
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他 综合收益
1.重新计量设定受益计划变动 额
2.权益法下不能转损益的其他 综合收益
3.其他权益工具投资公允价值 变动
4.企业自身信用风险公允价值 变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综 合收益	5,441.54	429,685.61
1.权益法下可转损益的其他综 合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综 合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额	5,441.54	429,685.61
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额
七、综合收益总额	31,728,022.26	-175,792,371.45
（一）归属于母公司所有者的综合 收益总额	33,305,104.26	-92,867,684.04
（二）归属于少数股东的综合收益 总额	-1,577,082.00	-82,924,687.41
八、每股收益：
（一）基本每股收益	0.03	-0.08
（二）稀释每股收益	0.03	-0.08

法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：周立松 （未完）