[三季报]京能置业(600791):京能置业股份有限公司2023年第三季度报告

时间：2023年10月28日 05:26:24 中财网

原标题:京能置业:京能置业股份有限公司2023年第三季度报告

证券代码：600791 证券简称：京能置业
京能置业股份有限公司
2023年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比上年 同期增减变动幅 度(%)	年初至报告期末	年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)
营业收入	235,353,930.42	29.10	2,155,074,427.64	90.38
归属于上市公司股东 的净利润	-135,176,870.81	不适用	-237,129,882.56	不适用
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	-131,412,470.65	不适用	-231,808,782.60	不适用
经营活动产生的现金 流量净额	210,543,867.09	不适用	2,913,486,581.06	不适用
基本每股收益（元/ 股）	-0.30	不适用	-0.52	不适用
稀释每股收益（元/ 股）	/	/	/	/
加权平均净资产收益 率（%）	-4.75	减少 1.85个百 分点	-7.20	增加 0.21个 百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末 比上年度末 增减变动幅 度(%)
总资产	21,476,207,957.39	20,154,943,363.32	6.56
归属于上市公司股东 的所有者权益	2,486,223,122.36	3,629,499,071.77	-31.50

注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期金额	年初至报告期末金 额	说明
非流动性资产处置损 益	10,444.44	-22,340.37	使用权资产及固定资产 处置
越权审批，或无正式 批准文件，或偶发性 的税收返还、减免
计入当期损益的政府 补助，但与公司正常 经营业务密切相关， 符合国家政策规定、 按照一定标准定额或 定量持续享受的政府 补助除外
计入当期损益的对非 金融企业收取的资金 占用费		-9,224,725.84
企业取得子公司、联 营企业及合营企业的 投资成本小于取得投 资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允 价值产生的收益
非货币性资产交换损 益
委托他人投资或管理 资产的损益
因不可抗力因素，如 遭受自然灾害而计提 的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安 置职工的支出、整合 费用等
交易价格显失公允的 交易产生的超过公允 价值部分的损益
同一控制下企业合并 产生的子公司期初至 合并日的当期净损益
与公司正常经营业务 无关的或有事项产生 的损益
除同公司正常经营业 务相关的有效套期保 值业务外，持有交易 性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债 产生的公允价值变动 损益，以及处置交易 性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债 和其他债权投资取得 的投资收益
单独进行减值测试的 应收款项、合同资产 减值准备转回		113,229.44
对外委托贷款取得的 损益
采用公允价值模式进 行后续计量的投资性 房地产公允价值变动 产生的损益	-5,902,823.38	1,269,142.71
根据税收、会计等法 律、法规的要求对当 期损益进行一次性调 整对当期损益的影响
受托经营取得的托管 费收入
除上述各项之外的其 他营业外收入和支出	374,709.18	855,000.70
其他符合非经常性损 益定义的损益项目		121,051.78
减：所得税影响额	-1,378,743.44	-1,529,414.60
少数股东权益影 响额（税后）	-374,526.16	-38,127.02
合计	-3,764,400.16	-5,321,099.96

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
营业收入_年初至报告期末	90.38	本期竣备交付项目增加。
归属于上市公司股东的净利润_本 报告期	不适用	年初至报告期末归属于上市公司股东 的净利润较同期增亏 1.69亿元，主要 因结转成本同比增加 106.24%，竣工项 目融资支出费用化至财务费用增加 263.71%，三季度计提项目公司存货跌 价准备 1.71亿元。
归属于上市公司股东的净利润_年 初至报告期末	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润_本报告期	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润_年初至报告期 末	不适用
归属于上市公司股东的所有者权 益_本报告期末	-31.50
经营活动产生的现金流量净额_本 报告期	不适用	本期经营活动产生的现金流量净额较 上年同比增加 3.60亿元，主要因本期 同比减少土地储备支付土地价款所 致。
经营活动产生的现金流量净额_年 初至报告期末	不适用	本期经营活动产生的现金流量净额较 上年同比增加 50.08亿元，主要因本期 同比增加销售回款及减少土地储备支 付土地价款所致。

二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	20,790	报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）	-
前 10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量	持股 比例 (%)	持有有限售条 件股份数量	质押、标记 或冻结情况
					股份状 态	数 量
北京能源集团有限责任公 司	国有法人	204,983,645	45.26	0	无	0
中信证券股份有限公司	国有法人	5,753,123	1.27	0	无	0
何小春	境内自然人	4,487,399	0.99	0	无	0
中国国际金融香港资产管 理有限公司－CICCFT4 （QFII）	其他	3,567,140	0.79	0	无	0
光大证券股份有限公司	国有法人	3,459,542	0.76	0	无	0
李惠球	境内自然人	3,430,000	0.76	0	无	0
中国国际金融股份有限公 司	国有法人	2,259,700	0.50	0	无	0
中信里昂资产管理有限公 司－客户资金－人民币资 金汇入	其他	2,172,149	0.48	0	无	0
UBS AG	其他	2,159,456	0.48	0	无	0
华泰证券股份有限公司	国有法人	2,086,621	0.46	0	无	0
前 10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
北京能源集团有限责任公 司	204,983,645	人民币普通股	204,983,645
中信证券股份有限公司	5,753,123	人民币普通股	5,753,123
何小春	4,487,399	人民币普通股	4,487,399
中国国际金融香港资产管 理有限公司－CICCFT4 （QFII）	3,567,140	人民币普通股	3,567,140
光大证券股份有限公司	3,459,542	人民币普通股	3,459,542
李惠球	3,430,000	人民币普通股	3,430,000
中国国际金融股份有限公 司	2,259,700	人民币普通股	2,259,700

中信里昂资产管理有限公 司－客户资金－人民币资 金汇入	2,172,149	人民币普通股	2,172,149
UBS AG	2,159,456	人民币普通股	2,159,456
华泰证券股份有限公司	2,086,621	人民币普通股	2,086,621
上述股东关联关系或一致 行动的说明	公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东 持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10名股东及前 10名无 限售股东参与融资融券及 转融通业务情况说明（如 有）	1、 何小春通过普通账户持有 769,599股，通过信用担保账户持有 3,717,800股。 2、 李惠球通过普通账户持有 3,200,000股，通过信用担保账户持有 230,000股。

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1.经公司第九届董事会第二十三次临时会议决议，审议通过了《公司关于制定<董事会决策事项清单>的议案》《公司关于制定<外部董事履职服务管理办法>的议案》《公司关于 2023年上半年董事会决议执行情况的报告》《公司关于 2023年上半年董事会授权总经理决策事项行权情况报告的议案》《公司关于制定<公司对外捐赠管理办法>的议案》以及《公司关于修订贯彻落实“三重一大”决策制度实施细则及清单的议案》，详细内容见 2023年 8月 26日的《中国证券报》《上海证
2.公司房地产开发与经营情况（2023年 1月 1日至 9月 30日）
（1）控股子公司
单位：亿元；万平方米

项目 名称	股权 比例 （%）	开复工面积		竣工面积		签约面积				签约金额
		全 口 径	权益 口径	全 口 径	权益 口径	全口 径	同比涨 跌幅 （%）	权 益 口 径	同比涨 跌幅 （%）	全 口 径	同比涨 跌幅 （%）	权益 口径	同比涨 跌幅 （%）
京能·天 下川	70.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.39	-69.77	0.27	-70.00	0.16	-76.12	0.11	-76.60
京能·海 语城	60.00	0.95	0.57	0.00	0.00	0.66	1220.00	0.40	1233.33	0.43	975.00	0.26	1200.00
京能·云 璟壹号	51.00	9.17	4.68	.0.00	0.00	0.07	-	0.07	-	0.28	-	0.28	-
京能·雍 清丽苑	51.00	0.00	0.00	0.00	0.00	2.85	338.46	1.45	339.39	5.11	443.62	2.61	443.75
京能丨电 建·洺悦 湾	51 .00	4.03	2.06	4.03	2.06	0.33	-76.19	0.08	-75.00	0.51	-74.88	0.26	-75.00
京能·丽 墅	100.00	0.00	0.00	0.00	0.00	1.35	136.84	1.35	136.84	3.52	147.89	3.52	147.89
京能·西 山印	100.00	33.15	33.15	0.00	0.00	2.76	-39.34	2.76	-39.34	8.20	-39.17	8.20
京能丨龙 湖·熙上	51.00	8.3	4.23	0.00	0.00	2.91	53.16	1.48	52.58	17.37	44.99	8.86	45.01
金泰丽富 嘉园	100.00	8.66	8.66	0.00	0.00	0.18	-	0.00	-	0.49	-	0.00	-
京能 城 建·樾园	50.00	12.55	6.28	0.00	0.00	1.52	-	0.76	-	4.62	-	2.31	-
天创科技 大厦	90.00	-	-	-	-	-	-	-	-	0.27	-	0.24	-

注：1.2023年 1至 9月，公司控股子公司开复工面积 76.81万平方米，权益开复工面积 59.62万平方米；公司控股子公司竣工面积 4.03万平方米，权益竣工面积 2.06万平方米；无新增土地储备面积；无新开工面积。

2. 2023年 1至 9月，公司控股子公司合计车位销售 467个（全口径），其中天创科技大厦车位销售 216个。


（2）参股公司
单位：亿元；万平方米

项目名称	股权比例（%）	开复工面积	竣工面积	签约面积	签约金额
梧桐大道	15.84	3.37	0.00	0.39	0.40
云湖	15.20	1.61	1.61	0.04	0.05

注：以上参股公司数据均为权益口径数据。


四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2023年 9月 30日
编制单位:京能置业股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2023年 9月 30日	2022年 12月 31日
流动资产：
货币资金	3,738,484,738.50	1,576,863,063.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款	120,490,700.53	120,159,773.33
应收款项融资
预付款项	57,821,532.03	127,185,794.09
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	209,885,832.45	264,188,397.24
其中：应收利息	0.00	9,882,334.08
应收股利	0.00
买入返售金融资产
存货	15,711,579,624.43	16,622,000,666.71
合同资产	0.00
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	864,280,687.64	620,668,899.18
流动资产合计	20,702,543,115.58	19,331,066,594.42
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	52,733,900.14	52,746,649.65
其他权益工具投资	9,480,160.00	9,480,160.00
其他非流动金融资产
投资性房地产	125,700,444.00	147,256,100.00
固定资产	16,352,856.88	17,022,177.59
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	18,832,432.42	9,650,377.79
无形资产	1,361,200.01	1,648,036.12
开发支出
商誉
长期待摊费用	12,183,605.29	17,293,079.51
递延所得税资产	224,771,451.93	240,153,463.73
其他非流动资产	312,248,791.14	328,626,724.51
非流动资产合计	773,664,841.81	823,876,768.90
资产总计	21,476,207,957.39	20,154,943,363.32
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	1,221,007,868.68	1,305,054,841.79
预收款项	40,260,629.59	33,872,574.24
合同负债	5,486,722,095.84	3,621,088,576.55
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	20,039,219.73	19,523,008.28
应交税费	416,613,741.86	418,639,677.31
其他应付款	561,173,892.71	427,949,126.45
其中：应付利息	0.00	8,228,801.38
应付股利	97,703,853.70	97,697,058.17
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	623,151,983.11	1,342,307,667.99
其他流动负债	455,317,548.07	328,927,018.00
流动负债合计	8,824,286,979.59	7,497,362,490.61
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	2,867,084,146.08	4,988,033,441.40
应付债券	2,225,000,000.00	1,425,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债	17,016,987.83	7,383,410.10
长期应付款	241,025,768.47	407,997,325.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	25,798.46	25,798.46
递延所得税负债	22,178,794.00	22,178,794.00
其他非流动负债	2,807,386,609.00	71,545,783.61
非流动负债合计	8,179,718,103.84	6,922,164,552.57
负债合计	17,004,005,083.43	14,419,527,043.18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	452,880,000.00	452,880,000.00
其他权益工具	1,500,000,000.00	2,300,000,000.00
其中：优先股
永续债	1,500,000,000.00	2,300,000,000.00
资本公积	11,381,476.19	11,381,476.19
减：库存股
其他综合收益	9,172,712.22	9,172,712.22
专项储备
盈余公积	211,955,350.73	211,955,350.73
一般风险准备
未分配利润	300,833,583.22	644,109,532.63
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	2,486,223,122.36	3,629,499,071.77
少数股东权益	1,985,979,751.60	2,105,917,248.37
所有者权益（或股东权益）合计	4,472,202,873.96	5,735,416,320.14
负债和所有者权益（或股东权 益）总计	21,476,207,957.39	20,154,943,363.32

公司负责人：昝荣师 主管会计工作负责人：张捷 会计机构负责人：丁敏
合并利润表
2023年1—9月
编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2023年前三季度（1-9月）	2022年前三季度（1-9月）
一、营业总收入	2,155,074,427.64	1,131,974,364.52
其中：营业收入	2,155,074,427.64	1,131,974,364.52
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	2,317,878,856.62	1,177,852,853.83
其中：营业成本	1,994,181,135.91	966,916,346.24
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净 额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	18,513,080.13	40,180,075.27
销售费用	106,796,907.19	73,028,055.62
管理费用	117,435,474.99	75,470,899.32
研发费用
财务费用	80,952,258.40	22,257,477.38
其中：利息费用	88,092,765.19	29,143,366.02
利息收入	11,934,306.26	8,634,964.78
加：其他收益	121,028.83	440,160.48
投资收益（损失以“－”号 填列）	-9,237,475.35
其中：对联营企业和合 营企业的投资收益
以摊余成本计量 的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号 填列）
净敞口套期收益（损失 以“-”号填列）
公允价值变动收益（损 失以“－”号填列）	1,269,142.71
信用减值损失（损失以 “－”号填列）	113,229.44	6,515.18
资产减值损失（损失以 “－”号填列）	-171,302,200.00
资产处置收益（损失以 “－”号填列）	-22,340.37	27,985.48
三、营业利润（亏损以“－”号填 列）	-341,863,043.72	-45,403,828.17
加：营业外收入	1,625,983.88	369,585.72
减：营业外支出	770,983.18	24,720.47
四、利润总额（亏损总额以“－” 号填列）	-341,008,043.02	-45,058,962.92
减：所得税费用	16,059,336.31	16,572,180.92
五、净利润（净亏损以“－”号填 列）	-357,067,379.33	-61,631,143.84
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏 损以“－”号填列）	-357,067,379.33	-61,631,143.84
2.终止经营净利润（净亏 损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列）	-237,129,882.56	-68,481,450.54
2.少数股东损益（净亏损 以“-”号填列）	-119,937,496.77	6,850,306.70
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的 其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他 综合收益
（1）重新计量设定受益计 划变动额
（2）权益法下不能转损益 的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公 允价值变动
（4）企业自身信用风险公 允价值变动
2.将重分类进损益的其他综 合收益
（1）权益法下可转损益的 其他综合收益
（2）其他债权投资公允价 值变动
（3）金融资产重分类计入 其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减 值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差 额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其 他综合收益的税后净额
七、综合收益总额	-357,067,379.33	-61,631,143.84
（一）归属于母公司所有者 的综合收益总额	-237,129,882.56	-68,481,450.54
（二）归属于少数股东的综 合收益总额	-119,937,496.77	6,850,306.70
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	-0.52	-0.15
（二）稀释每股收益(元/股)

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。

公司负责人：昝荣师 主管会计工作负责人：张捷 会计机构负责人：丁敏
合并现金流量表
2023年1—9月
编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2023年前三季度 （1-9月）	2022年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	4,606,216,044.61	2,362,940,260.03
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	42,598,070.27	6,363.80
收到其他与经营活动有关的现金	4,856,181,246.40	1,032,788,903.29
经营活动现金流入小计	9,504,995,361.28	3,395,735,527.12
购买商品、接受劳务支付的现金	1,222,038,365.56	3,661,927,536.54
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	119,516,657.71	93,253,866.88
支付的各项税费	283,696,982.13	326,634,830.28
支付其他与经营活动有关的现金	4,966,256,774.82	1,408,017,105.07
经营活动现金流出小计	6,591,508,780.22	5,489,833,338.77
经营活动产生的现金流量净额	2,913,486,581.06	-2,094,097,811.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期 资产收回的现金净额	28,518.00	54,029.00
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	28,518.00	54,029.00
购建固定资产、无形资产和其他长期 资产支付的现金	503,351.00	1,471,097.13
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额		120,423,311.50
支付其他与投资活动有关的现金	0.00	3,000.00
投资活动现金流出小计	503,351.00	121,897,408.63
投资活动产生的现金流量净额	-474,833.00	-121,843,379.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		295,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到 的现金		245,000,000.00
取得借款收到的现金	2,349,871,526.93	6,044,940,201.26
收到其他与筹资活动有关的现金	0.00
筹资活动现金流入小计	2,349,871,526.93	6,339,940,201.26
偿还债务支付的现金	2,685,142,616.66	4,263,909,301.15
分配股利、利润或偿付利息支付的现 金	416,118,983.70	550,380,824.89
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金		11,900,000.00
筹资活动现金流出小计	3,101,261,600.36	4,826,190,126.04
筹资活动产生的现金流量净额	-751,390,073.43	1,513,750,075.22
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 响
五、现金及现金等价物净增加额	2,161,621,674.63	-702,191,116.06
加：期初现金及现金等价物余额	1,554,355,348.70	2,434,621,024.39
六、期末现金及现金等价物余额	3,715,977,023.33	1,732,429,908.33

（未完）