[三季报]深物业A(000011):2023年三季度报告

时间:2023年10月29日 16:22:04 中财网
原标题:深物业A:2023年三季度报告

证券代码:000011、200011 证券简称:深物业 A、深物业 B 公告编号:2023-23
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2023年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明:保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。

3.第三季度报告是否经过审计
□是 ?否

一、主要财务数据
(一) 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

 本报告期本报告期比上年同期 增减年初至报告期末年初至报告期末比 上年同期增减
营业收入(元)521,861,580.85-54.70%2,427,326,213.70-22.70%
归属于上市公司股东的净 利润(元)10,448,055.65-94.90%231,351,500.28-49.24%
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 (元)11,244,393.64-93.93%232,089,104.78-47.47%
经营活动产生的现金流量 净额(元)-939,639,052.92-2,237.74%
基本每股收益(元/股)0.0175-94.90%0.3882-49.23%
稀释每股收益(元/股)0.0175-94.90%0.3882-49.23%
加权平均净资产收益率0.24%-4.59%5.22%-5.13%
 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减 
总资产(元)15,583,445,761.1315,800,287,610.40-1.37% 
归属于上市公司股东的所 有者权益(元)4,428,522,622.234,412,555,547.970.36% 

(二) 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用

项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明
非流动资产处置损益(包括 已计提资产减值准备的冲销 部分)618,765.19793,144.88主要为租赁资产提前终止产 生的处置损益
计入当期损益的政府补助 (与公司正常经营业务密切 相关,符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外)124,720.00626,378.00主要为收到的一次性奖励金
除上述各项之外的其他营业 外收入和支出-2,121,078.39-2,683,694.81主要为转回前期确认的营业 外收入及租赁资产提前终止 而被没收的租赁保证金
减:所得税影响额-320,194.33-288,524.32 
少数股东权益影响额 (税后)-261,060.88-238,043.11 
合计-796,337.99-737,604.50--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。

(三) 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用 □不适用

资产负债表项目期末余额年初余额变动率变动原因
预付款项14,737,756.37100,341,806.56-85.31%预付地价款转入开发成本
合同资产110,333,894.821,094,632.909979.53%结转营业收入
其他流动资产91,791,361.0065,655,266.2739.81%重分类的应交税金借方余额增加
长期应收款0.0022,651,454.07-100.00%融资租赁提前终止
其他权益工具投资601,665.25887,838.64-32.23%其他权益工具投资公允价值变动
使用权资产24,940,810.9270,168,415.65-64.46%租赁资产提前终止
其他非流动资产6,328,448.112,750,873.08130.05%预付固定资产购置款增加
短期借款90,000,000.000.00100.00%新增短期借款
应付账款414,725,550.43608,283,388.52-31.82%应支付工程款减少
预收款项559,960.432,260,847.31-75.23%预收租金减少
合同负债280,893,889.54920,828,040.81-69.50%结转营业收入
其他流动负债18,580,606.8083,991,786.83-77.88%结转营业收入致待转销项税额减少
租赁负债14,934,418.0177,963,283.55-80.84%租赁资产提前终止
预计负债0.00766,612.52-100.00%支付诉讼案相关款项
利润表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因
税金及附加87,090,867.91686,903,783.64-87.32%上年同期计提的土地增值税增加
利息收入11,814,704.8417,085,421.82-30.85%本期货币资金减少
公允价值变动收益-117,082.19-100.00%上期购买交易性金融资产
投资收益2,711,324.32613,652.55341.83%本期合营企业投资收益增加
营业外收入907,106.276,728,363.44-86.52%本期转回前期确认的营业外收入
营业外支出3,590,801.082,262,117.0758.74%本期租赁资产提前终止而被没收的租赁 保证金
所得税费用85,692,317.44165,259,517.59-48.15%本期利润总额减少
其他综合收益-其他权益工 具投资公允价值变动-309,668.96-108,308.41-185.91%其他权益工具投资公允价值变动影响
其他综合收益-外币财务报 表折算差额1,890,614.71-810,990.20333.12%汇率变动影响
现金流量表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因
经营活动产生的现金流量 净额-939,639,052.92-40,194,271.40-2237.74%本期回款减少
投资活动产生的现金流量 净额-5,760,386.52-282,571,107.1997.96%上年同期支付股权转让款
筹资活动产生的现金流量 净额431,226,026.33-273,052,032.11257.93%本期新增银行借款

二、股东信息
(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位:股

报告期末普通股股东总数42,169报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如 有)0   
前 10名股东持股情况      
股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限 售条件的 股份数量质押、标记或冻结情况 
     股份状态数量
深圳市投资控股有限公司国有法人50.57%301,414,6373,326  
深圳市国有股权经营管理 有限公司境内非国有 法人6.38%38,037,8900  
中国东方资产管理股份有 限公司国有法人2.77%16,491,4020  
香港中央结算有限公司境外法人0.33%1,982,7010  
中国工商银行股份有限公其他0.30%1,794,9340  
司-南方中证全指房地产 交易型开放式指数证券投 资基金      
段少腾境内自然人0.29%1,760,5650  
深圳市免税商品企业有限 公司境内非国有 法人0.29%1,730,3001,730,300  
杨耀初境内自然人0.28%1,690,9840  
中信证券股份有限公司国有法人0.25%1,516,3380  
李欣益境内自然人0.25%1,500,0000  
前 10名无限售条件股东持股情况      
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类及数量    
  股份种类数量   
深圳市投资控股有限公司301,411,311人民币普通股301,411,311   
深圳市国有股权经营管理有限公司38,037,890人民币普通股38,037,890   
中国东方资产管理股份有限公司16,491,402人民币普通股16,491,402   
香港中央结算有限公司1,982,701人民币普通股1,982,701   
中国工商银行股份有限公司-南方中证全 指房地产交易型开放式指数证券投资基金1,794,934人民币普通股1,794,934   
段少腾1,760,565人民币普通股1,760,565   
杨耀初1,690,984境内上市外资 股1,690,984   
中信证券股份有限公司1,516,338人民币普通股1,516,338   
李欣益1,500,000人民币普通股1,500,000   
麦富容1,244,596境内上市外资 股1,244,596   
上述股东关联关系或一致行动的说明第一大股东深圳市投资控股有限公司系本公司和深圳市国有 股权经营管理有限公司控股股东。除此之外,未知其余八名 股东是否存在关联关系或属于一致行动人。     
前 10名股东参与融资融券业务情况说明(如有)     
(二) 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
?适用 ?不适用
四、季度财务报表
(一) 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位:深圳市物业发展(集团)股份有限公司


项目2023年 9月 30日2023年 1月 1日
流动资产:  
货币资金1,208,459,708.441,517,528,893.83
结算备付金  
拆出资金  
交易性金融资产  
衍生金融资产  
应收票据  
应收账款432,960,686.69419,933,915.30
应收款项融资  
预付款项14,737,756.37100,341,806.56
应收保费  
应收分保账款  
应收分保合同准备金  
其他应收款619,208,624.39639,903,523.33
其中:应收利息0.000.00
应收股利0.000.00
买入返售金融资产  
存货11,139,345,094.6410,975,334,223.37
合同资产110,333,894.821,094,632.90
持有待售资产  
一年内到期的非流动资产  
其他流动资产91,791,361.0065,655,266.27
流动资产合计13,616,837,126.3513,719,792,261.56
非流动资产:  
发放贷款和垫款  
债权投资  
其他债权投资  
长期应收款0.0022,651,454.07
长期股权投资82,429,641.6379,781,437.31
其他权益工具投资601,665.25887,838.64
其他非流动金融资产  
投资性房地产396,403,320.16405,762,739.18
固定资产69,709,976.6982,745,172.12
在建工程  
生产性生物资产  
油气资产  
使用权资产24,940,810.9270,168,415.65
无形资产917,941.721,269,382.91
开发支出  
商誉9,446,847.389,446,847.38
长期待摊费用18,100,297.9521,980,602.46
递延所得税资产1,357,729,684.971,383,050,586.04
其他非流动资产6,328,448.112,750,873.08
非流动资产合计1,966,608,634.782,080,495,348.84
资产总计15,583,445,761.1315,800,287,610.40
流动负债:  
短期借款90,000,000.000.00
向中央银行借款  
拆入资金  
交易性金融负债  
衍生金融负债  
应付票据  
应付账款414,725,550.43608,283,388.52
预收款项559,960.432,260,847.31
合同负债280,893,889.54920,828,040.81
卖出回购金融资产款  
吸收存款及同业存放  
代理买卖证券款  
代理承销证券款  
应付职工薪酬191,921,069.09239,126,392.02
应交税费3,939,529,509.903,917,278,346.81
其他应付款1,473,500,394.311,515,085,832.45
其中:应付利息0.000.00
应付股利12,202,676.0412,202,676.04
应付手续费及佣金  
应付分保账款  
持有待售负债  
一年内到期的非流动负债218,229,185.39218,858,766.82
其他流动负债18,580,606.8083,991,786.83
流动负债合计6,627,940,165.897,505,713,401.57
非流动负债:  
保险合同准备金  
长期借款4,331,879,457.183,618,782,344.00
应付债券  
其中:优先股  
永续债  
租赁负债14,934,418.0177,963,283.55
长期应付款  
长期应付职工薪酬  
预计负债0.00766,612.52
递延收益  
递延所得税负债174,168.87241,978.54
其他非流动负债128,226,648.86128,008,919.79
非流动负债合计4,475,214,692.923,825,763,138.40
负债合计11,103,154,858.8111,331,476,539.97
所有者权益:  
股本595,979,092.00595,979,092.00
其他权益工具  
其中:优先股  
永续债  
资本公积80,488,045.3880,488,045.38
减:库存股  
其他综合收益-2,273,432.20-3,854,377.95
专项储备  
盈余公积48,886,605.8148,886,605.81
一般风险准备  
未分配利润3,705,442,311.243,691,056,182.73
归属于母公司所有者权益合计4,428,522,622.234,412,555,547.97
少数股东权益51,768,280.0956,255,522.46
所有者权益合计4,480,290,902.324,468,811,070.43
负债和所有者权益总计15,583,445,761.1315,800,287,610.40
法定代表人:刘声向 主管会计工作负责人:蔡丽莉 会计机构负责人:刘强 2、合并年初到报告期末利润表
单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入2,427,326,213.703,140,295,994.52
其中:营业收入2,427,326,213.703,140,295,994.52
利息收入  
已赚保费  
手续费及佣金收入  
二、营业总成本2,110,887,625.762,533,140,929.95
其中:营业成本1,747,100,763.881,571,679,030.25
利息支出  
手续费及佣金支出  
退保金  
赔付支出净额  
提取保险责任准备金净额  
保单红利支出  
分保费用  
税金及附加87,090,867.91686,903,783.64
销售费用25,371,890.2322,161,928.56
管理费用211,898,457.07210,271,281.59
研发费用3,407,038.924,159,726.32
财务费用36,018,607.7537,965,179.59
其中:利息费用45,973,455.3254,523,243.45
利息收入11,814,704.8417,085,421.82
加:其他收益9,328,789.6011,919,911.57
投资收益(损失以“-”号填 列)2,711,324.32613,652.55
其中:对联营企业和合营 企业的投资收益2,711,324.32621,145.49
以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益  
汇兑收益(损失以“-”号填列)  
净敞口套期收益(损失以“-” 号填列)  
公允价值变动收益(损失以 “-”号填列)0.00117,082.19
信用减值损失(损失以“-”号填 列)-13,788,622.51-14,254,357.26
资产减值损失(损失以“-”号填 列)2,045.93-753,565.10
资产处置收益(损失以“-”号填 列)793,144.88-40,143.31
三、营业利润(亏损以“-”号填列)315,485,270.16604,757,645.21
加:营业外收入907,106.276,728,363.44
减:营业外支出3,590,801.082,262,117.07
四、利润总额(亏损总额以“-”号填 列)312,801,575.35609,223,891.58
减:所得税费用85,692,317.44165,259,517.59
五、净利润(净亏损以“-”号填列)227,109,257.91443,964,373.99
(一)按经营持续性分类  
1.持续经营净利润(净亏损以 “-”号填列)227,047,902.08443,964,373.99
2.终止经营净利润(净亏损以 “-”号填列)61,355.830.00
(二)按所有权归属分类  
1.归属于母公司股东的净利润 (净亏损以“-”号填列)231,351,500.28455,745,222.66
2.少数股东损益(净亏损以“-”号 填列)-4,242,242.37-11,780,848.67
六、其他综合收益的税后净额1,580,945.75-919,298.61
归属母公司所有者的其他综合收益 的税后净额1,580,945.75-919,298.61
(一)不能重分类进损益的其他 综合收益-309,668.96-108,308.41
1.重新计量设定受益计划变动 额  
2.权益法下不能转损益的其他 综合收益  
3.其他权益工具投资公允价值 变动-309,668.96-108,308.41
4.企业自身信用风险公允价值 变动  
5.其他  
(二)将重分类进损益的其他综 合收益1,890,614.71-810,990.20
1.权益法下可转损益的其他综 合收益  
2.其他债权投资公允价值变动  
3.金融资产重分类计入其他综 合收益的金额  
4.其他债权投资信用减值准备  
5.现金流量套期储备  
6.外币财务报表折算差额1,890,614.71-810,990.20
7.其他  
归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额0.000.00
七、综合收益总额228,690,203.66443,045,075.38
(一)归属于母公司所有者的综合 收益总额232,932,446.03454,825,924.05
(二)归属于少数股东的综合收益 总额-4,242,242.37-11,780,848.67
八、每股收益:  
(一)基本每股收益0.38820.7647
(二)稀释每股收益0.38820.7647
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:元,上期被合并方实现的净利润为:元。

法定代表人:刘声向 主管会计工作负责人:蔡丽莉 会计机构负责人:刘强 3、合并年初到报告期末现金流量表

项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:  
销售商品、提供劳务收到的现金1,722,297,276.092,452,112,485.68
客户存款和同业存放款项净增加额  
向中央银行借款净增加额  
向其他金融机构拆入资金净增加额  
收到原保险合同保费取得的现金  
收到再保业务现金净额  
保户储金及投资款净增加额  
收取利息、手续费及佣金的现金  
拆入资金净增加额  
回购业务资金净增加额  
代理买卖证券收到的现金净额  
收到的税费返还14,416,704.3310,245,107.61
收到其他与经营活动有关的现金240,994,365.071,003,380,006.44
经营活动现金流入小计1,977,708,345.493,465,737,599.73
购买商品、接受劳务支付的现金1,746,506,968.562,080,004,618.42
客户贷款及垫款净增加额  
存放中央银行和同业款项净增加额  
支付原保险合同赔付款项的现金  
拆出资金净增加额  
支付利息、手续费及佣金的现金  
支付保单红利的现金  
支付给职工及为职工支付的现金723,393,519.67723,775,712.61
支付的各项税费224,226,839.66481,776,111.23
支付其他与经营活动有关的现金223,220,070.52220,375,428.87
经营活动现金流出小计2,917,347,398.413,505,931,871.13
经营活动产生的现金流量净额-939,639,052.92-40,194,271.40
二、投资活动产生的现金流量:  
收回投资收到的现金  
取得投资收益收到的现金63,120.00 
处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额78,255.5234,519.84
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额  
收到其他与投资活动有关的现金  
投资活动现金流入小计141,375.5234,519.84
购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金4,084,842.4811,116,125.41
投资支付的现金1,816,919.56271,489,501.62
质押贷款净增加额  
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额  
支付其他与投资活动有关的现金  
投资活动现金流出小计5,901,762.04282,605,627.03
投资活动产生的现金流量净额-5,760,386.52-282,571,107.19
三、筹资活动产生的现金流量:  
吸收投资收到的现金0.0019,760,000.00
其中:子公司吸收少数股东投资 收到的现金0.0019,760,000.00
取得借款收到的现金841,843,775.18286,832,330.00
收到其他与筹资活动有关的现金  
筹资活动现金流入小计841,843,775.18306,592,330.00
偿还债务支付的现金32,326,662.0030,900,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 现金357,864,492.62547,401,912.61
其中:子公司支付给少数股东的 股利、利润  
支付其他与筹资活动有关的现金20,426,594.231,342,449.50
筹资活动现金流出小计410,617,748.85579,644,362.11
筹资活动产生的现金流量净额431,226,026.33-273,052,032.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响1,642,658.545,698,247.23
五、现金及现金等价物净增加额-512,530,754.57-590,119,163.47
加:期初现金及现金等价物余额1,509,693,857.481,963,988,756.69
六、期末现金及现金等价物余额997,163,102.911,373,869,593.22
(二) 2023年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 □适用 ?不适用
(三) 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 ?否
公司第三季度报告未经审计。



深圳市物业发展(集团)股份有限公司董事会
2023年 10月 30日


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