[三季报]京投发展(600683):京投发展股份有限公司2023年第三季度报告

 时间：2023年10月31日 12:11:23 中财网

原标题:京投发展:京投发展股份有限公司2023年第三季度报告

证券代码：600683 证券简称：京投发展

京投发展股份有限公司
2023年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入275,713,817.29-76.9410,141,920,831.82321.99
归属于上市公司股东 的净利润-103,006,541.34-250.1071,268,733.96-70.87
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润-113,925,470.08-296.7443,231,395.89-69.49
经营活动产生的现金 流量净额不适用不适用-4,993,214,929.98不适用
基本每股收益（元/股）-0.2518不适用-0.2318-10,178.26
稀释每股收益（元/股）-0.2518不适用-0.2318-10,178.26
加权平均净资产收益 率（%）-6.67不适用-6.21-6.23
　本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)　
总资产51,047,781,053.8554,813,074,893.05-6.87　
归属于上市公司股东 的所有者权益8,653,278,504.688,875,787,148.88-2.51　
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目本报告期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损益157,470.35604.20　
越权审批，或无正式批准文 件，或偶发性的税收返还、 减免　　　
计入当期损益的政府补助， 但与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外2,239,333.332,381,670.87　
计入当期损益的对非金融企 业收取的资金占用费532,383.39556,282.76　
企业取得子公司、联营企业 及合营企业的投资成本小于 取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产 生的收益　　　
非货币性资产交换损益　　　
委托他人投资或管理资产的 损益13,742,138.3840,254,835.78参股公司委托贷款利息
因不可抗力因素，如遭受自 然灾害而计提的各项资产减 值准备　　　
债务重组损益　　　
企业重组费用，如安置职工　　　
的支出、整合费用等　　　
交易价格显失公允的交易产 生的超过公允价值部分的损 益　　　
同一控制下企业合并产生的 子公司期初至合并日的当期 净损益　　　
与公司正常经营业务无关的 或有事项产生的损益　　　
除同公司正常经营业务相关 的有效套期保值业务外，持 有交易性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融负债、 衍生金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易 性金融资产、衍生金融资产、 交易性金融负债、衍生金融 负债和其他债权投资取得的 投资收益　　　
单独进行减值测试的应收款 项、合同资产减值准备转回　　　
对外委托贷款取得的损益　　　
采用公允价值模式进行后续 计量的投资性房地产公允价 值变动产生的损益　　　
根据税收、会计等法律、法 规的要求对当期损益进行一 次性调整对当期损益的影响　　　
受托经营取得的托管费收入　　　
除上述各项之外的其他营业 外收入和支出-6,639,873.72-14,846,352.94　
其他符合非经常性损益定义 的损益项目2,654,238.543,513,845.56　
减：所得税影响额3,171,422.577,965,221.56　
少数股东权益影响额 （税后）-1,404,661.04-4,141,673.40　
合计10,918,928.7428,037,338.07　

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入_本报告期-76.94本报告期房地产项目零星交付而上 年同期有项目集中交房结转收入
营业收入_年初至报告期末321.99年初至报告期末房地产项目结转规 模较上年同期增长
归属于上市公司股东的净利 润_本报告期-250.10减少主要系本报告期收入减少净利 润减少
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润_本 报告期-296.74　
基本每股收益_本报告期不适用　
稀释每股收益_本报告期不适用　
归属于上市公司股东的净利 润_年初至报告期末-70.87主要系房地产项目毛利率降低，且 利息支出增加
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润_年 初至报告期末-69.49　
基本每股收益_年初至报告 期末-10,178.26　
稀释每股收益_年初至报告 期末-10,178.26　
经营活动产生的现金流量净 额_年初至报告期末不适用经营活动净流出减少主要系本期较 上年同期土地款支出减少

二、 股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数39,953报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有）0　　　
前10名股东持股情况　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比例 (%)持有有限 售条件股 份数量质押、标记或 冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
北京市基础设施投资有限公司国有法人296,310,99140.000无0
程少良境外自然人121,596,53616.410无0
四川发展证券投资基金管理有 限公司－四川资本市场纾困发 展证券投资基金合伙企业（有 限合伙）其他10,234,0721.380无0
龚万伦境内自然人6,261,8500.850无0
程开武境内自然人5,970,3000.810无0
UBS AG其他5,189,2100.700无0
宁波市银河综合服务管理中心未知4,280,1000.580无0
童晓阳境内自然人3,906,6620.530无0
龚岚境内自然人3,472,3000.470无0
中国工商银行股份有限公司－ 南方中证全指房地产交易型开 放式指数证券投资基金其他3,165,7010.430无0
前10名无限售条件股东持股情况　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
北京市基础设施投资有限公司296,310,991人民币普通股296,310,991　　　
程少良121,596,536人民币普通股121,596,536　　　
四川发展证券投资基金管理有 限公司－四川资本市场纾困发 展证券投资基金合伙企业（有 限合伙）10,234,072人民币普通股10,234,072　　　
龚万伦6,261,850人民币普通股6,261,850　　　
程开武5,970,300人民币普通股5,970,300　　　
UBS AG5,189,210人民币普通股5,189,210　　　
宁波市银河综合服务管理中心4,280,100人民币普通股4,280,100　　　
童晓阳3,906,662人民币普通股3,906,662　　　
龚岚3,472,300人民币普通股3,472,300　　　
中国工商银行股份有限公司－ 南方中证全指房地产交易型开 放式指数证券投资基金3,165,701人民币普通股3,165,701　　　
上述股东关联关系或一致行动 的说明未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办 法》规定的一致行动人。　　　　　
前10名股东及前10名无限售 股东参与融资融券及转融通业 务情况说明（如有）1、龚万伦通过普通账户持有529,100股，通过信用账户持有5,732,750 股；2、程开武通过信用账户持有 5,970,300股；3、童晓阳通过普通账 户持有1,138,864股，通过信用账户持有2,767,798股；4、龚岚通过普 通账户持有412,900股，通过信用账户持有3,059,400股。　　　　　

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用


四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2023年9月30日
编制单位:京投发展股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2023年9月30日2022年12月31日
流动资产：　　
货币资金2,113,095,773.604,008,908,444.04
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款483,809,932.51513,308,332.93
应收款项融资　　
预付款项162,862,415.96156,196,047.81
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款537,630,589.28690,109,613.85
其中：应收利息　42,312,519.26
应收股利　2,468,703.50
买入返售金融资产　　
存货36,317,977,082.2237,461,166,122.04
合同资产85,746,020.7085,746,020.70
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产707,693,786.5120,432,069.51
其他流动资产572,844,189.26740,516,419.18
流动资产合计40,981,659,790.0443,676,383,070.06
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　601,139,925.00
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资186,010,727.39199,376,479.94
其他权益工具投资512,731,410.09550,022,163.66
其他非流动金融资产　　
投资性房地产221,445,709.60231,175,079.88
固定资产71,955,422.2774,601,879.78
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产13,355,113.4018,678,216.08
无形资产31,961,484.5934,202,524.98
开发支出　　
商誉11,603,740.5011,603,740.50
长期待摊费用633,196.631,701,730.42
递延所得税资产1,425,343,856.461,585,809,034.16
其他非流动资产7,591,080,602.887,828,381,048.59
非流动资产合计10,066,121,263.8111,136,691,822.99
资产总计51,047,781,053.8554,813,074,893.05
流动负债：　　
短期借款　　
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款3,124,990,879.143,424,600,953.73
预收款项23,807,774.513,120,669.61
合同负债2,761,890,326.2610,256,653,441.11
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬20,788,358.1031,095,368.24
应交税费1,448,407,769.991,855,934,940.33
其他应付款6,238,543,954.32991,269,070.75
其中：应付利息　　
应付股利11,539,762.7812,429,762.78
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债59,544,368.402,112,032,630.26
其他流动负债237,556,513.48659,501,179.06
流动负债合计13,915,529,944.2019,334,208,253.09
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款21,313,361,648.5921,374,427,284.02
应付债券3,758,033,913.701,764,826,120.56
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债5,800,364.046,180,928.50
长期应付款41,128,167.2073,363,812.40
长期应付职工薪酬　　
预计负债39,780,000.0039,780,000.00
递延收益174,471,590.81289,905,692.54
递延所得税负债955,481,184.68984,017,124.03
其他非流动负债73,681,216.6871,211,331.23
非流动负债合计26,361,738,085.7024,603,712,293.28
负债合计40,277,268,029.9043,937,920,546.37
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）740,777,597.00740,777,597.00
其他权益工具6,000,000,000.006,000,000,000.00
其中：优先股　　
永续债6,000,000,000.006,000,000,000.00
资本公积327,514,574.72327,514,574.72
减：库存股　　
其他综合收益190,615,204.09241,083,269.27
专项储备　　
盈余公积259,608,994.99259,608,994.99
一般风险准备　　
未分配利润1,134,762,133.881,306,802,712.90
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计8,653,278,504.688,875,787,148.88
少数股东权益2,117,234,519.271,999,367,197.80
所有者权益（或股东权益）合计10,770,513,023.9510,875,154,346.68
负债和所有者权益（或股东权益） 总计51,047,781,053.8554,813,074,893.05

公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：张雨来 会计机构负责人：谢雪林
合并利润表
2023年1—9月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2023年前三季度（1-9月）2022年前三季度（1-9月）
一、营业总收入10,141,920,831.822,403,351,063.90
其中：营业收入10,141,920,831.822,403,351,063.90
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本10,045,891,805.902,210,482,876.01
其中：营业成本9,476,501,543.591,725,893,416.20
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加185,658,386.35238,968,778.13
销售费用136,149,499.1292,413,671.65
管理费用128,789,268.79120,700,152.96
研发费用　　
财务费用118,793,108.0532,506,857.07
其中：利息费用194,439,031.41200,084,047.10
利息收入148,299,071.26235,495,899.73
加：其他收益955,243.27630,625.80
投资收益（损失以“－” 号填列）188,321,299.01139,920,453.30
其中：对联营企业和合营 企业的投资收益144,223,823.21-573,729.19
以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“－” 号填列）　　
净敞口套期收益（损失以 “-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失 以“－”号填列）　　
信用减值损失（损失以 “－”号填列）-6,224,820.01-2,841,702.48
资产减值损失（损失以 “－”号填列）　　
资产处置收益（损失以 “－”号填列）604.20　
三、营业利润（亏损以“－”号 填列）279,081,352.39330,577,564.51
加：营业外收入3,358,375.584,444,480.50
减：营业外支出15,941,057.646,695,968.26
四、利润总额（亏损总额以“－”266,498,670.33328,326,076.75
号填列）　　
减：所得税费用85,362,614.90100,684,727.34
五、净利润（净亏损以“－”号 填列）181,136,055.43227,641,349.41
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损 以“－”号填列）181,136,055.43227,641,349.41
2.终止经营净利润（净亏损 以“－”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列）71,268,733.96244,673,044.35
2.少数股东损益（净亏损以 “-”号填列）109,867,321.47-17,031,694.94
六、其他综合收益的税后净额-50,468,065.18-101,723,841.55
（一）归属母公司所有者的其 他综合收益的税后净额-50,468,065.18-101,723,841.55
1.不能重分类进损益的其他 综合收益-50,468,065.18-101,723,841.55
（1）重新计量设定受益计划 变动额　　
（2）权益法下不能转损益的 其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允 价值变动-50,468,065.18-101,723,841.55
（4）企业自身信用风险公允 价值变动　　
2.将重分类进损益的其他综 合收益　　
（1）权益法下可转损益的其 他综合收益　　
（2）其他债权投资公允价值 变动　　
（3）金融资产重分类计入其 他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值 准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他 综合收益的税后净额　　
七、综合收益总额130,667,990.25125,917,507.86
（一）归属于母公司所有者的 综合收益总额20,800,668.78142,949,202.80
（二）归属于少数股东的综合 收益总额109,867,321.47-17,031,694.94
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)-0.23180.0023
（二）稀释每股收益(元/股)-0.23180.0023

公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：张雨来 会计机构负责人：谢雪林
合并现金流量表
2023年1—9月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2023年前三季度 （1-9月）2022年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金2,873,029,881.563,307,395,736.30
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还70,039,508.81121,690,266.83
收到其他与经营活动有关的现金440,039,864.75110,130,441.20
经营活动现金流入小计3,383,109,255.123,539,216,444.33
购买商品、接受劳务支付的现金6,899,632,348.9910,061,423,565.33
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金162,825,404.03208,533,182.84
支付的各项税费793,875,820.45676,363,265.15
支付其他与经营活动有关的现金519,990,611.63527,826,384.40
经营活动现金流出小计8,376,324,185.1011,474,146,397.72
经营活动产生的现金流量净额-4,993,214,929.98-7,934,929,953.39
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金　10,120,483.22
取得投资收益收到的现金5,197,776.95115,886,607.93
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额35,375.00　
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金453,662,222.231,450,664,346.50
投资活动现金流入小计458,895,374.181,576,671,437.65
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金686,106.678,505,604.41
投资支付的现金31,500,000.00145,000,000.00
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金27,700,000.00809,328,281.41
投资活动现金流出小计59,886,106.67962,833,885.82
投资活动产生的现金流量净额399,009,267.51613,837,551.83
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金8,000,000.008,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金8,000,000.008,000,000.00
取得借款收到的现金9,779,525,557.9711,254,818,247.08
收到其他与筹资活动有关的现金　　
筹资活动现金流入小计9,787,525,557.9711,262,818,247.08
偿还债务支付的现金5,586,091,193.405,580,212,197.70
分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,372,791,975.221,237,503,383.91
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润　　
支付其他与筹资活动有关的现金130,249,397.32109,249,835.97
筹资活动现金流出小计7,089,132,565.946,926,965,417.58
筹资活动产生的现金流量净额2,698,392,992.034,335,852,829.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响　　
五、现金及现金等价物净增加额-1,895,812,670.44-2,985,239,572.06
加：期初现金及现金等价物余额4,001,779,034.774,929,811,501.37
六、期末现金及现金等价物余额2,105,966,364.331,944,571,929.31

公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：张雨来 会计机构负责人：谢雪林
母公司资产负债表
2023年9月30日
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2023年9月30日2022年12月31日
流动资产：　　
货币资金123,058,297.92258,441,709.52
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款250,322.261,914,741.49
应收款项融资　　
预付款项62,887,690.7561,615,822.93
其他应收款2,978,706,356.672,750,522,588.28
其中：应收利息　42,312,519.26
应收股利43,194,820.91125,663,524.41
存货　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产707,693,786.5120,432,069.51
其他流动资产180,401,330.71180,441,330.71
流动资产合计4,052,997,784.823,273,368,262.44
非流动资产：　　
债权投资　601,139,925.00
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资6,612,716,864.576,365,880,248.64
其他权益工具投资512,731,410.09550,022,163.66
其他非流动金融资产　　
投资性房地产70,493,189.0673,306,808.38
固定资产21,734,257.0822,764,475.31
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产760,527.736,375,190.50
无形资产516,510.62671,025.81
开发支出　　
商誉　　
长期待摊费用32,423.46324,234.69
递延所得税资产1,593,797.63　
其他非流动资产2,456,891,030.302,694,367,924.84
非流动资产合计9,677,470,010.5410,314,851,996.83
资产总计13,730,467,795.3613,588,220,259.27
流动负债：　　
短期借款　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款2,711,683.662,786,683.66
预收款项214,607.3952,000.96
合同负债175,229.88171,893.02
应付职工薪酬17,314,098.0226,467,542.52
应交税费3,415,991.351,604,294.91
其他应付款2,128,119,091.601,610,238,847.79
其中：应付利息　　
应付股利11,539,762.7812,429,762.78
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债28,757,376.982,063,109,713.34
其他流动负债2,064,258.29380,746.52
流动负债合计2,182,772,337.173,704,811,722.72
非流动负债：　　
长期借款　　
应付债券3,758,033,913.701,764,826,120.56
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债　　
长期应付款22,806,184.2055,041,829.40
长期应付职工薪酬　　
预计负债39,780,000.0039,780,000.00
递延收益　　
递延所得税负债65,132,199.0180,361,089.77
其他非流动负债259,258.21259,258.21
非流动负债合计3,886,011,555.121,940,268,297.94
负债合计6,068,783,892.295,645,080,020.66
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）740,777,597.00740,777,597.00
其他权益工具6,000,000,000.006,000,000,000.00
其中：优先股　　
永续债6,000,000,000.006,000,000,000.00
资本公积337,111,719.10337,111,719.10
减：库存股　　
其他综合收益190,615,204.09241,083,269.27
专项储备　　
盈余公积259,608,994.99259,608,994.99
未分配利润133,570,387.89364,558,658.25
所有者权益（或股东权益）合 计7,661,683,903.077,943,140,238.61
负债和所有者权益（或股东 权益）总计13,730,467,795.3613,588,220,259.27
（未完）
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