[三季报]金地集团(600383):2023年第三季度报告

 时间：2023年10月31日 12:42:02 中财网

原标题:金地集团:2023年第三季度报告

证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2023-044

金地（集团）股份有限公司
2023年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否













一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期上年同期　本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)年初至报告期末上年同期年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)　
　　调整前 调整后调整后　　　　　
　　　　　　调整前调整后调整后
营业收入15,439,507,346.8324,963,583,938.6124,963,583,938.61-38.1552,295,235,378.5153,075,751,755.9853,075,751,755.98-1.47
归属于上市公司股东的净利润-1,473,665,244.651,371,156,568.271,375,152,816.26-207.1658,016,077.083,336,423,520.223,345,022,124.57-98.27
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润-1,470,687,396.761,191,011,761.841,195,008,009.83-223.07-75,993,134.783,108,804,088.403,117,402,692.75-102.44
经营活动产生的现金流量净额不适用不适用不适用不适用-745,090,841.0711,968,087,206.2511,968,087,206.25-106.23
基本每股收益（元/股）-0.330.300.30-210.000.010.740.74-98.65
稀释每股收益（元/股）-0.330.300.30-210.000.010.740.74-98.65
加权平均净资产收益率（%）-2.262.182.18下降4.44 个百分点0.095.255.26下降5.17 个百分点
　本报告期末上年度末　本报告期末比上年度末增减变动幅 度(%)　　　　
　　调整前调整后调整后　　　　
总资产409,932,378,732.60419,383,217,620.80419,437,461,200.67-2.27　　　　
归属于上市公司股东的所有者权益64,311,709,004.3565,229,543,981.0265,248,913,068.79-1.44　　　　
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

追溯调整或重述的原因说明：
2022年11月30日，财政部发布了《企业会计准则解释第16号》，明确了关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理。本集团从2023年1月1日起执行解释16号，并对年初报表项目及对上年比较数据进行了追溯调整。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目本报告期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损益16,877,859.3326,150,452.22　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 营业务密切相关，符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享受的政府补助除 外21,618,382.7763,319,572.50　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的 公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生 金融负债和其他债权投资取得的投资收益34,149,232.5782,759,922.35　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益　243,000,000.00　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,878,273.717,982,876.50　
其他符合非经常性损益定义的损益项目-66,021,919.96-66,021,919.96　
减：所得税影响额314,709.23-88,038,955.32　
少数股东权益影响额（税后）-5,037,838.12-135,142,736.43　
合计-2,977,847.89134,009,211.86　

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例 （%）主要原因
归属于上市公司股东的净利润-年初至报告期末-98.27房地产项目结算利润下降以及对 项目计提减值
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润-年初至报告期末-102.44　
基本每股收益（元/股）-年初至报告期末-98.65　
稀释每股收益（元/股）-年初至报告期末-98.65　
归属于上市公司股东的净利润-本报告期-207.16　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润-本报告期-223.07　
基本每股收益（元/股）-本报告期-210.00　
稀释每股收益（元/股）-本报告期-210.00　
经营活动产生的现金流量净额-年初至报告期末-106.23销售规模下降
营业收入-本报告期-38.15三季度房地产项目结算规模下降

二、 股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数113,967报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）无　　　
前10名股东持股情况　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股 比例 (%)持有有限售条 件股份数量质押、标记 或冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H其他979,419,16521.690无0
深圳市福田投资控股有限公司国有法人351,777,6297.790无0
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G其他197,681,2704.380无0
富德生命人寿保险股份有限公司－分红其他169,889,3733.760无0
大家人寿保险股份有限公司－万能产品其他163,914,9003.630无0
中国证券金融股份有限公司其他135,203,9882.990无0
香港中央结算有限公司其他135,181,6272.990无0
华夏人寿保险股份有限公司－自有资金其他29,174,5350.650无0
中信证券股份有限公司－社保基金1106组 合其他28,688,1840.640无0
中国银行股份有限公司－易方达稳健收益债 券型证券投资基金其他28,199,8200.620无0
前10名无限售条件股东持股情况　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H979,419,165人民币普通股979,419,165　　　
深圳市福田投资控股有限公司351,777,629人民币普通股351,777,629　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G197,681,270人民币普通股197,681,270　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－分红169,889,373人民币普通股169,889,373　　　
大家人寿保险股份有限公司－万能产品163,914,900人民币普通股163,914,900　　　
中国证券金融股份有限公司135,203,988人民币普通股135,203,988　　　

香港中央结算有限公司135,181,627人民币普通股135,181,627
华夏人寿保险股份有限公司－自有资金29,174,535人民币普通股29,174,535
中信证券股份有限公司－社保基金1106组 合28,688,184人民币普通股28,688,184
中国银行股份有限公司－易方达稳健收益债 券型证券投资基金28,199,820人民币普通股28,199,820
上述股东关联关系或一致行动的说明“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富德生命人寿保险股 份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G” 同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未 知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。　　
前10名股东及前10名无限售股东参与融资 融券及转融通业务情况说明（如有）无　　

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
3.1 2023年1-9月新增房地产储备情况
报告期内，公司坚持深耕高能级城市，提高投资标准，优化配置投资资源。今年以来，公司积极在上海、杭州、南京、西安等核心城市进行战略布局。截至9月底，公司共新增土地储备95万平方米，总投资额达125亿元。

3.2 2023年1-9月房地产开发及销售情况
2023年前三季度公司累计完成新开工面积约224.0万平方米，累计完成竣工面积约686.3万平方米，累计实现签约面积约669.0万平方米，累计实现签约金额约1,219.3亿元。

公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：
面积单位：平方米；金额单位：万元

区域新开工面积竣工面积销售面积销售金额
华南404,381673,859976,1591,878,869
华北271,9041,209,4441,185,7802,135,327
华东757,3761,083,4671,501,0323,898,669
华中218,429705,483805,152922,660
西部212,400548,453535,959626,568
东北254,1451,220,480697,1631,067,065
东南121,3321,421,296989,0041,664,283
合计2,239,9656,863,4826,690,25012,193,442

3.3 2023年 1-9 月房地产出租情况
面积单位：平方米；金额单位：万元

经营业态地区出租物业 数量出租房地 产的建筑 面积可出租面 积1-9月累 计租金收 入出租率 (%)租金收入 /房地产 公允价值 (%)
写字楼、 商业北京3221,670199,08940,941753.6
　深圳3718,017678,765100,225　　
　上海3158,248117,78016,463　　
　杭州2108,79276,2734,315　　
　广州125,7859,3721,228　　
　南京2143,90777,0537,931　　
　西安168,88543,1378,336　　
　武汉169,05740,0084,737　　
　昆明130,59319,0101,549　　
　淮安137,27323,495762　　
产业深圳186,15786,1572,413815.3
　上海8860,287839,07832,727　　
　成都145,95043,1521,818　　
　南京162,99862,1956,196　　
　广州163,83663,8362,128　　

四、 期后事项说明
公司董事长凌克先生因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。经公司第九届董事会第四十八次会议决议，由公司董事、总裁黄俊灿先生代为行使公司董事长职务。公告全文详见公司于2023年10月17日发布的《关于董事长辞职暨第九届董事会第四十八次会议决议的公告》。


五、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2023年9月30日
编制单位:金地（集团）股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2023年9月30日2022年12月31日
流动资产：　　
货币资金33,846,821,424.7054,506,855,909.10
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据510,000.002,859,696.41
应收账款1,597,754,852.231,538,630,073.13
应收款项融资　　
预付款项1,554,122,887.021,584,808,061.87
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款95,608,838,032.9391,263,797,043.92
其中：应收利息　　
应收股利913,367,423.88905,642,197.66
买入返售金融资产　　
存货159,212,963,128.73151,003,718,443.53
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产2,187,067,056.942,355,812,819.50
其他流动资产13,158,934,472.2511,727,432,366.23
流动资产合计307,167,011,854.80313,983,914,413.69
非流动资产：　　
发放贷款和垫款4,125,082.24178,252,119.02
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款408,259.58408,259.58
长期股权投资62,542,512,166.2966,082,498,388.74
其他权益工具投资153,968,799.33171,492,546.59
其他非流动金融资产3,007,750,247.172,614,297,151.95
投资性房地产26,717,649,596.9225,170,335,902.29
固定资产741,892,241.671,335,905,148.15
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产909,618,063.911,041,125,692.50
无形资产18,774,338.2228,694,575.59
开发支出　　
商誉336,057,280.07336,057,280.07
长期待摊费用574,440,542.25605,032,552.71
递延所得税资产5,426,062,575.155,552,939,484.79
其他非流动资产2,332,107,685.002,336,507,685.00
非流动资产合计102,765,366,877.80105,453,546,786.98
资产总计409,932,378,732.60419,437,461,200.67
流动负债：　　
短期借款1,181,377,597.432,906,001,481.51
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据578,390,274.5349,545,103.08
应付账款25,342,815,612.9433,629,344,576.38
预收款项336,489,016.03307,130,113.94
合同负债92,898,655,165.2376,796,453,134.85
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬4,487,071,938.195,094,453,328.15
应交税费1,168,611,194.134,665,620,436.68
其他应付款51,678,439,847.7951,096,477,893.69
其中：应付利息　　
应付股利66,712,861.0852,164,835.32
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债40,815,989,885.5639,705,603,860.80
其他流动负债8,455,478,142.026,932,264,466.06
流动负债合计226,943,318,673.85221,182,894,395.14
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款55,103,768,107.7051,531,592,112.51
应付债券5,656,063,208.8922,320,791,681.23
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债942,819,302.021,066,001,747.88
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债250,000.001,516,000.00
递延收益76,960.00254,672.26
递延所得税负债5,492,472,137.055,177,859,314.21
其他非流动负债1,285,447,005.641,851,948,496.19
非流动负债合计68,480,896,721.3081,949,964,024.28
负债合计295,424,215,395.15303,132,858,419.42
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）4,514,583,572.004,514,583,572.00
其他权益工具1,411,275.7646,284,088.78
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积187,683,948.26694,201,322.05
减：库存股　　
其他综合收益699,286,159.45529,132,748.37
专项储备　　
盈余公积2,438,452,948.862,438,452,948.86
一般风险准备　　
未分配利润56,470,291,100.0257,026,258,388.73
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计64,311,709,004.3565,248,913,068.79
少数股东权益50,196,454,333.1051,055,689,712.46
所有者权益（或股东权益）合计114,508,163,337.45116,304,602,781.25
负债和所有者权益（或股东权 益）总计409,932,378,732.60419,437,461,200.67

公司负责人：黄俊灿 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
2023年1—9月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2023年前三季度（1-9月）2022年前三季度（1-9月）
一、营业总收入52,295,235,378.5153,075,751,755.98
其中：营业收入52,234,808,316.5052,951,751,105.01
利息收入60,427,062.01124,000,650.97
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本43,377,436,069.8642,130,690,672.62
其中：营业成本43,377,436,069.8642,130,690,672.62
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净 额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加-904,131,260.62-2,239,897,437.00
销售费用-1,685,078,490.97-1,631,932,886.32
管理费用-2,651,440,712.81-2,723,369,689.13
研发费用-115,269,397.71-118,059,643.78
财务费用-938,876,921.49-770,764,230.66
其中：利息费用2,603,852,407.692,950,557,076.50
利息收入1,805,639,965.672,375,726,943.95
加：其他收益63,319,572.5099,792,764.45
投资收益（损失以 “－”号填列）440,616,116.502,834,061,950.71
其中：对联营企业和合 营企业的投资收益55,649,659.642,247,684,659.69
以摊余成本计量 的金融资产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以 “－”号填列）　　
净敞口套期收益（损失 以“-”号填列）　　
公允价值变动收益（损 失以“－”号填列）323,729,138.2422,098,547.37
信用减值损失（损失以 “－”号填列）-592,289,373.19-29,558,229.46
资产减值损失（损失以 “－”号填列）-865,301,303.79　
资产处置收益（损失以 “－”号填列）3,481,221.1057,718,926.76
三、营业利润（亏损以“－” 号填列）1,996,557,896.416,445,151,156.30
加：营业外收入66,652,947.4365,103,526.20
减：营业外支出58,670,070.93-105,351,152.15
四、利润总额（亏损总额以 “－”号填列）2,004,540,772.916,615,605,834.65
减：所得税费用1,330,744,979.381,265,108,213.01
五、净利润（净亏损以“－” 号填列）673,795,793.535,350,497,621.64
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏 损以“－”号填列）673,795,793.535,350,497,621.64
2.终止经营净利润（净亏 损以“－”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列）58,016,077.083,345,022,124.57
2.少数股东损益（净亏损 以“-”号填列）615,779,716.452,005,475,497.07
六、其他综合收益的税后净额62,613,635.95353,202,809.26
（一）归属母公司所有者的 其他综合收益的税后净额170,153,411.08627,937,181.90
1.不能重分类进损益的其 他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计 划变动额　　
（2）权益法下不能转损益 的其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公 允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公 允价值变动　　
2.将重分类进损益的其他 综合收益170,153,411.08627,937,181.90
（1）权益法下可转损益的 其他综合收益　7,033,589.25
（2）其他债权投资公允价 值变动　　
（3）金融资产重分类计入 其他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减 值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差 额170,153,411.08620,903,592.65
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其 他综合收益的税后净额-107,539,775.13-274,734,372.64
七、综合收益总额736,409,429.485,703,700,430.90
（一）归属于母公司所有者 的综合收益总额228,169,488.163,972,959,306.47
（二）归属于少数股东的综 合收益总额508,239,941.321,730,741,124.43
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)0.010.74
（二）稀释每股收益(元/股)0.010.74

公司负责人：黄俊灿 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2023年1—9月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2023年前三季度 （1-9月）2022年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金50,937,977,642.8454,749,219,354.06
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金70,481,734.29136,713,461.24
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还364,666,384.622,254,095,167.91
收到其他与经营活动有关的现金53,866,733,219.4274,624,147,778.99
经营活动现金流入小计105,567,529,067.23131,780,583,235.85
购买商品、接受劳务支付的现金36,360,776,427.4842,481,722,655.83
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金5,878,393,253.076,440,062,174.69
支付的各项税费8,640,169,210.068,486,894,322.24
支付其他与经营活动有关的现金55,433,281,017.6962,403,816,876.84
经营活动现金流出小计106,312,619,908.30119,812,496,029.60
经营活动产生的现金流量净额-745,090,841.0711,968,087,206.25
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金2,466,918,201.674,357,517,286.56
取得投资收益收到的现金377,137,962.65625,172,617.61
处置固定资产、无形资产和其他长期 资产收回的现金净额289,415,789.621,454,475.30
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额　60,801,497.73
收到其他与投资活动有关的现金2,859,141,201.022,770,343,557.07
投资活动现金流入小计5,992,613,154.967,815,289,434.27
购建固定资产、无形资产和其他长期 资产支付的现金570,759,473.60571,778,413.27
投资支付的现金2,704,642,192.317,897,927,706.63
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额1,106,707,914.1893,494,824.09
支付其他与投资活动有关的现金26,821,753.264,227,575.33
投资活动现金流出小计4,408,931,333.358,567,428,519.32
投资活动产生的现金流量净额1,583,681,821.61-752,139,085.05
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金1,849,840,463.87955,953,477.67
其中：子公司吸收少数股东投资收到 的现金1,849,840,463.87955,953,477.67
取得借款收到的现金30,167,878,871.8933,182,062,881.01
收到其他与筹资活动有关的现金150,911,985.192,217,926,710.68
筹资活动现金流入小计32,168,631,320.9536,355,943,069.36
偿还债务支付的现金45,605,096,162.3840,653,559,000.05
分配股利、利润或偿付利息支付的现 金5,916,381,969.798,228,293,891.32
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润905,517,704.54597,863,807.26
支付其他与筹资活动有关的现金2,809,470,485.437,744,916,114.57
筹资活动现金流出小计54,330,948,617.6056,626,769,005.94
筹资活动产生的现金流量净额-22,162,317,296.65-20,270,825,936.58
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 响43,272,190.36188,084,025.04
五、现金及现金等价物净增加额-21,280,454,125.75-8,866,793,790.34
加：期初现金及现金等价物余额54,349,503,338.9564,509,257,425.06
六、期末现金及现金等价物余额33,069,049,213.2055,642,463,634.72
（未完）
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