[年报]京基智农(000048):2023年年度报告
原标题:京基智农:2023年年度报告 2023年年度报告 2024年3月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人熊伟、主管会计工作负责人顾彬及会计机构负责人（会计主管人员）王洪涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告如涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“畜禽、水产养殖相关业务”及“房地产业”的披露要求。 请投资者认真阅读本报告全文，并特别注意原料价格及生猪价格波动风险等风险因素，详见“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目 录 第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................................2 第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................................6 第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................................10 第四节公司治理....................................................................................................................................................29 第五节环境和社会责任......................................................................................................................................44 第六节重要事项....................................................................................................................................................46 第七节股份变动及股东情况............................................................................................................................54 第八节优先股相关情况......................................................................................................................................61 第九节债券相关情况..........................................................................................................................................62 第十节财务报告....................................................................................................................................................63 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义
一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
□适用?不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用?不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是?否
不确定性 □是?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是?否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
九、非经常性损益项目及金额 ?适用□不适用 单位：元
□适用?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 （一）宏观经济运行情况 2023年，在党中央坚强领导下，我国经济回升向好。全年国内生产总值1,260,582亿元，同比增长5.2%；社会消费 品零售总额471,495亿元，同比增长7.2%。总体来看，我国经济稳健向好，消费缓慢复苏。 （二）生猪行业发展情况 1、生猪供应充足，猪肉消费增长有限，猪价持续走低，行业整体处于亏损期 国家统计局数据显示，2023年末全国能繁母猪存栏量4,142万头，比2022年12月末的阶段性高点减少约250万头， 但仍然高于正常保有量（2023年调控指导保有量为4,100万头）；2023年生猪出栏72,662万头，增长3.8%；猪肉产量 5,794万吨，增长4.6%，处于2015年以来的最高水平。生猪供给端供应充足，而消费端需求增长有限，导致全年生猪价 格低迷，全行业处于深度亏损期。2、行业规模化程度大幅提升，竞争环境发生巨大变化 自非洲猪瘟爆发以来，受高猪价及行业高盈利驱动，各类产业资本、跨界资本纷纷进军养殖业，极大加速了我国生 2023 2023 猪养殖业的规模化进程。据农业农村部公开信息显示， 年我国生猪产业发展水平在逆境中提升，预计 年生猪养殖规模化率将超过68%，较2022年提升约3个百分点。 随着规模及产能扩张、猪价持续走低，小散养殖户退出，我国生猪养殖业参与主体发生巨大变化。同花顺行业统计 年鉴数据显示，我国生猪养殖总户数从2011年的5,787万户下降至2021年的2,010万户，下降幅度高达65%；减少户数 集中在年出栏999头以下的养殖户，而年出栏1,000头及以上养殖户则有所增长。 2018 根据上市公司披露的出栏数以及农业农村部披露的全国出栏数，我国上市猪企（含港股）的市场占有率从 年的7.43%上涨至2023年的21.08%，行业已经逐步从小散养户为主过渡至中大型养殖企业主导下的竞争格局。规模养殖企业 管理水平高、生物安全防控好、融资能力强，将直接影响到产能去化节奏，改变猪价周期的长短和波动幅度，这将对规 模企业后续生产经营管理提出新的挑战。 3、生猪政策基本保持稳定，行业更多依赖于市场化竞争倒逼产能去化2023 年，国家关于用地、环保、金融等方面的基础性政策稳定，主要通过强化信息监测预警引导养殖场户适应性调减产能，这意味着行业将更多依赖于市场化竞争来倒逼产能去化，各养殖主体可能面临着长于预期的亏损阵痛期。目前 许多养殖主体均已出现流动性危机，并纷纷采用出售资产等方式自救，未来一年生猪产能有望加速去化。 （二）深圳房地产市场发展情况 2023年，全国房地产行业调控政策有所放松，深圳亦同步调整房地产调控政策，包括下调首套及二套房贷利率、允 40% 750 许双拼房办理双证合一、发布“认房不认贷”、下调二套房首付比例至 、普通住房认定取消“实际成交总价 万元以下（含750万元）”的价格限制条件等，在一定程度上提振了市场信心。深圳市价格认定与监测中心数据显示， 2023年深圳住宅全年总成交量64,389套，同比增加14.7%；新建住宅全年成交均价59,554元/㎡，同比下跌11.4%，二 手住宅全年成交均价63,386元/㎡，同比下跌15.4%。 二、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务和产品 报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发。 （二）主要经营模式 1、生猪养殖业务 以供应粤港澳大湾区市场为目标，公司在广东及周边地区建设多个现代化、规模化、高标准的大型生猪养殖基地， 主要采取楼宇聚落式、自繁自养模式。公司生猪养殖基地采用“6750”标准化生产线模式，组织实施闭群、批次化、满 负荷均衡生产，猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统，有效保 障猪群健康生长，提升生产管理效率。 目前，公司已形成集饲料生产、种猪繁育、生猪育肥、食品终端为一体的生猪养殖产业链条。在食品终端环节，以 京基智农食品为主体开展食品端建设，拥有猪肉、鸡肉等优质畜禽产品，与深圳主要屠宰厂达成长期合作，并打通了商 超、大型食品企业、新零售等渠道。 2、饲料业务 公司以下属公司广东京基智农科技有限公司为载体开展饲料业务，致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售； 此外，公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均采用业内领先的生物 安全控制技术和先进的智能自动化生产设备，减少人力干预，高精度、无残留、自动化、全程可追溯，在保障生产安全、 生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。 3、禽养殖业务 公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司为载体，以自繁自养方式开展种鸡、肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智 农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公 害农产品示范基地等，现有土地6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。该基地以国际先进标准为养殖标准，实施完整的 可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。 4、房地产业务 房地产业是公司的存量去化业务，目前仅剩余山海公馆项目部分产品。 （三）报告期内主要业务经营情况 1、生猪养殖业务 报告期内，公司始终围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题全面提升管理水平，严守生物安全生命线，养殖 项目产能利用率及管理水平持续提升，养殖成本进入行业前列。2023年公司累计销售生猪184.50万头（其中仔猪23.20 万头）；截至报告期末，公司育肥猪（含哺乳仔猪）存栏110.85万头，母猪存栏11.22万头。 - - 此外，公司以京基智农食品为载体，联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道，形成了产屠销的产业链条，大力承担起深圳猪肉供给责任，助力深圳战略物资储备，保障市民“肉篮子”量足价稳质优。报告期内，公司被增选为深 圳市米袋子菜篮子联合会副会长单位，并荣获“保供稳价突出贡献单位”“‘圳品’推进优秀单位”“脱贫攻坚突出贡 献单位”等荣誉称号。 2、饲料业务 报告期内，广东京基智农科技深练内功，从能耗、原材料、人效、机效等方面持续降本，开展多项技改实现生产线 满产满负，不断优化管理，提升生产运营及客户服务水平，从内部深挖边际效益，取得了良好成效。此外，贺州饲料厂 （年产36万吨猪饲料及6万吨预混料）、文昌饲料厂（年产12万吨猪饲料）及徐闻饲料厂（年产36万吨猪饲料）、高 州饲料厂（年产18万吨猪饲料）生产有序运行，实现饲料自产自供，助力生猪养殖降本增效。 3、禽养殖业务 报告期内，肉鸡行情低迷，饲料价格处于高位，养殖户投苗积极性受挫，惠州京基智农根据市场需求情况及时调整 生产计划，加大淘汰老母鸡、延缓种蛋入孵、适当加大种苗投苗量，同时选择优质客户，适当控制欠款额度，降低资金 风险。报告期内，惠州京基智农累计销售鸡苗2,206.9万羽，同比增长1.2%。 4、房地产业务 报告期内，公司稳步推进存量项目建设开发及销售工作，山海御园、山海公馆住宅项目集中入伙工作顺利完成，山 159,892.29 1,087,933.44 海公馆公寓项目顺利开盘。截至报告期末，山海御园项目累计结算面积 平方米（金额 万元）；山海公馆累计预售（销售）面积28,785.92万平米（金额181,607.28万元），报告期内结算面积21,983.80平方米（金额 138,596.36万元）。 主要项目开发情况
□适用?不适用 发展战略和未来一年经营计划 参见“管理层讨论与分析”中的“十一、公司未来发展的展望”相关内容。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用□不适用 2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住房贷 款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。 2022年3月15日，公司第十届董事会2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币25亿元，用于该楼盘个人住房贷款和 个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。 报告期内，公司为购买房地产项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保67,693万元，占公司最 近一期经审计净资产的17.57%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为353,239万元，占公司最近一期经审计净资产的 91.69%。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用?不适用 三、核心竞争力分析 生猪养殖业务是公司的核心主业，公司自2019年确定战略转型以来，生猪养殖业务发展迅速，目前已在广东及周边 地区建成多个繁殖育肥一体化楼房养殖基地，产品主要供应粤港澳大湾区市场。 （一）养殖模式集约化、高效化、标准化优势 公司主要采用楼宇聚落式立体养殖模式，是国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。该养殖模式具有集约化、 高效化、高度标准化等优势。 1、集约化方面，项目主要采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地。 2 、高效化方面，楼房养殖模式具有适度规模化、运作效率高的特点，项目均采用全进全出、封闭管理的方式，能有 效提高生物安全防控等级，减少外来病原，保障猪只安全；同时，适度规模化更有利于项目采用自动清粪、干湿分离等 先进环保处理工艺，形成种养结合、循环利用的生态体系。 3、标准化方面，公司以高州项目为样本开始打磨楼房养殖模式，从选址标准、生产流程、环保工艺、设备种类、人 员配置、用人要求、管理制度等方面进行模式标准化、可复制化，并陆续将该模式在徐闻、贺州等项目复制，各项目均 已实现高效运行，为公司未来发展奠基了坚实的模式基础。 （二）区域价格优势 公司以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目，并已与深圳市市场监督管理局就深圳市 “菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。根据农业农村部 的数据显示，粤港澳大湾区市场区域的猪肉产品市场价格普遍高于全国平均水平，具有较明显的区域价格优势。 （三）成本控制优势 公司通过标准化流程实现养殖项目的高效管理：一方面，依赖于技术研究院的科研实力以及通过饲料的自产自足， 可以针对猪只不同生产阶段、不同原材料行情适时优化饲料配方，实现精准营养的同时降低采购成本，进而降低生猪养 殖成本；另一方面，项目采用国际先进的空气过滤除臭等工艺手段，有效提升猪只健康度，逐步减少药品疫苗的使用， 降低单位养殖成本。报告期内，随着各项目产能利用率持续提升，公司育肥猪平均养殖成本呈现持续下降态势，成本控 制能力处于行业领先水平。 （四）育种优势 公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展技术性合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等方面 的基础规范操作能力，同时采用数量遗传等工具稳步提升遗传性能。此外，公司与国际知名育种公司PIC等达成战略合 作，已构建GGP-GP-PS-育肥的完整繁育体系。截至2023年底，公司母猪存栏约11.2万头，其中基础母猪约9.8万头， 1.4 后备母猪约 万头。母猪存栏量处于区域领先水平。 （五）饲料优势 公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，长期专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良 种质选育等研究，对各种原材料的综合利用水平较高，可针对不同环境下的不同品种、不同生长阶段的猪只制定多样化 的饲料配方，为猪只提供全面、均衡的精准营养，并根据市场行情及时调整营养配方，在保障饲料营养的同时有效降低 养殖成本。此外，公司在各项目所在地配建饲料厂，闭环制料并通过管道等封闭运输方式直接输送至猪舍，可减少二次 运输，有效降低生物安全风险。 （六）疾病防控优势 公司所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，均采用全进全出、封闭管理的方式，全程实施循环封闭式管理， 并已建立严格的生物安全防疫体系，不断提升生物安全防控等级，有效降低疫病尤其是非洲猪瘟的风险，保障猪只安全。 报告期内，公司高州项目被农业农村部认定为国家级无非洲猪瘟小区，贺州及徐闻项目亦已通过国家级无非洲猪瘟小区 现场评审。 （七）食品安全优势 公司对生产全流程进行强监管与强防控，确保食品安全。首先，全力推进配套饲料厂建设，严格执行公司营养管理 制度，从原料采购、加工生产等环节严格控制饲料质量；其次，通过自繁自养的全产业链布局，实现饲料采购、育种、 繁殖、保育、育肥、终端销售等全环节可视化管理及全链条全周期可溯源管理；最后，在养殖基地自建实验室配备喹诺 酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同时委托 第三方专业检测机构结合国家法律法规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全。 （八）科研优势 公司聚焦生猪产业研发，已与华南农业大学等建立紧密的产学研合作体系，双方聚焦畜牧养殖产业前瞻、关键、重 大技术研究开发，合作开展《威特消毒剂灭活ASFV的定性评价》《浓戊二醛溶液对ASFV体外杀灭效果的评价》《非 瘟背景下规模化猪场消毒技术方案的制定与评估》《猪场猪流行性腹泻流行病学监测及疫苗候选株的筛选》等课题研究。 近几年公司在养殖相关产业研发中投入超亿元，在畜禽智慧养殖、饲料加工、生物安全防控等领域取得多项发明专利、 实用新型专利及软件著作权。截至报告期末，公司拥有实用新型28项，软件著作权9项，发明专利2项。此外，公司积 极参与“十四五”国家重点研发计划，系“多层（楼房）养猪智能化生物安全与疫病防控关键技术研发”课题牵头单位。 （九）人才优势 截至报告期末，公司已经形成近3,000人的现代农业团队，助推公司战略落地。公司十分重视产学研合作，与华南农业大学合作成立华南农业大学、广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校开展人才合作，形成稳定的技术生源储备 及技术人才支持。同时，公司持续常态化开展内部培训，重点开展“京选之秀”、“京动力”、“京职达人”、“智农 1,409 1,857 39,616 学堂”等系列培训项目，全年共计开展 场培训，累积课时达 小时，累积培训人员达 人次，极大提升了员工专业素养与文化凝聚力。 （十）品牌荣誉优势 凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司及子公司先后荣获“广东省重点农业龙头企 业”“深圳质量百强企业”“深圳知名品牌”“深圳老字号”“广东菜篮子基地”“深圳市菜篮子基地”“珠海菜篮子 基地”“国家生猪产能调控基地”“广东省畜禽养殖标准化示范场”“广东省出口示范基地”“广东省标准化示范场”； 公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”；公司旗下高州市生猪养殖基地 于2023年2月获得国家级“非洲猪瘟无疫小区”荣誉，贺州、徐闻公司也已通过了国家级非洲猪瘟无疫小区现场评审。 四、主营业务分析 1、概述 参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元
单位：元
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 ?是□否
?适用□不适用 房地产开发（商品房）销售量涨幅较大，主要系本报告期商品房交付数量较上年同期大幅增加；房地产开发（商品房）生产量较上年同期下降，主要系本报告期山海公馆竣工，其体量小于上年同期竣工的山海御园； 生猪生产量及库存量同比大幅上涨，主要系本报告期内产能持续释放，生猪出栏量实现大幅增长。 （4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用?不适用 （5）营业成本构成 行业分类 单位：元
?是□否 ①新设子公司：2023年4月21日，公司通过新设方式成立全资子公司深圳市京基智农研究中心有限公司。 ②注销子公司：2023年12月8日，厦门康达尔圆香食品有限公司被注销；2023年12月19日，厦门康达尔牧新实业有限公司被注销。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用?不适用 8 （）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况
□适用?不适用 公司主要供应商情况
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