[年报]深 赛 格(000058):2023年年度报告
原标题:深 赛 格:2023年年度报告 2023年年度报告 2024-016 2024年 03月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张良、主管会计工作负责人肖军及会计机构负责人(会计主管人员)陈川声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请广大投资者注意查阅。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,231,200,672为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.30元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................. 1 第二节 公司简介和主要财务指标 .............................................................................. 5 第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................... 9 第四节 公司治理 ........................................................................................................ 31 第五节 环境和社会责任 ............................................................................................ 50 第六节 重要事项 ........................................................................................................ 51 第七节 股份变动及股东情况 .................................................................................... 74 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................ 80 第九节 债券相关情况 ................................................................................................ 81 第十节 财务报告 ........................................................................................................ 82 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （四）其他有关资料。 深圳赛格股份有限公司董事会 2024年3月29日 释义
一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
确定性 □是 ?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ?是 □否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
九、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
?适用 □不适用 公司采用权益法核算的投资收益，将按份额享有的华控赛格的非经常性损益作为公司的非经常性损益进行披露。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项 目的情况说明 ?适用□不适用 单位：元
第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 （一）公司所处主要行业发展现状 1.电子市场流通 2023 年，全球宏观环境错综复杂，国内经济运行整体回升向好。随着政策持续发力，消费环境优化、消费信心提振， 消费逐步回暖，消费市场和服务业总体呈恢复态势，市场需求和客流量逐步恢复。尤其下半年频频出台刺激消费电子的诸 多利好政策，叠加头部品牌商新品拉动，推动上下游市场持续向好。深圳华强北商圈作为电子及配套产品交易的主要集散 地，其产业集群优势、区域竞争优势依然稳固。 2.物业经营管理与城市服务 2023 年，受上游房地产行业下行影响，物业管理行业增量市场空间有限，存量市场竞争愈发激烈，行业整体管理规 模增速略有放缓。随着国家和地方政策的不断完善，与物业管理行业有关的政策为行业的发展以及规范运营指明了道路。 从各项政策来看，城市更新、城市改造、社区养老、保障性住房、收费标准与规范安全生产等内容与行业息息相关。随着 这些政策的落地，有望提高行业整体水平、促进企业发展，并对物业管理行业产生积极影响。 3.新能源 在全球气候变暖和能源危机背景下，以光伏为代表的清洁能源已成为全球各国重要的发展方向。随着技术进步和上游 产品成本的降低，全球光伏市场规模持续扩大。我国光伏产业在产业政策引导和市场需求驱动的双重作用下，延续快速发 展趋势。 国家能源局数据显示，截至2023年12月底，全国累计发电装机容量约29.2亿千瓦，同比增长13.9%。其中，太阳能发电装机容量约6.1亿千瓦，同比增长55.2%。2023年全国新增并网分布式光伏9.6千万千瓦，累计并网分布式光伏达到 2.5 亿千瓦，占累计并网光伏装机总量的 41.7%。中国按照“双碳”目标加速调整能源结构，根据国家发展和改革委员会 能源研究所预测，预计2025年，中国光伏总装机规模将达到730GW，2035年或将达到3,000GW，国内光伏产业未来发展前 景良好。 4.检验检测认证 2023 年，随着高质量发展理念的落实，检验检测认证行业持续稳健增长。中共中央、国务院印发了《质量强国建设 纲要》，就检验检测认证行业作出重要部署。政策的支持为行业的发展提供了有利保障。目前我国检验检测行业处于高速 发展阶段，客户群体庞大，检测需求多样化，市场空间广阔。随着监管体制趋向开放，检测服务更加市场化，市场活力将 得到充分释放，行业整体持续发展。 （二）公司所处行业地位 在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经 30 余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委 托经营的方式在全国开办了 20 余家电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连 锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业的发展 和华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。2023 年，深圳赛格电子市场荣获国家市场监督管理总局主办 的第十三届中国商品市场峰会发布的“综合百强市场”称号，获得了社会的充分肯定。同时，公司牵头起草编制的深圳市 地方标准《电子专业市场管理规范》已发布实施，为指导深圳市管理电子专业市场工作提供技术依据，推动市场管理和服 务规范建设，进一步奠定了公司在电子专业市场行业领先地位。 在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行ISO9001质量管理体 系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。2023年度，公司荣获“2023中国物业服务企业综合实力 500强（第45名）”“2023中国国有物业服务企业综合实力100强（第25名）”“2023中国物业服务企业品牌价值100 强”“2023中国物业服务华南品牌企业30强”“2023粤港澳大湾区学校物业服务力TOP5企业”等荣誉，在学校、医院、 在新能源领域，公司重点发展以分布式光伏电站为代表的光伏新能源应用业务，形成了集新能源光伏投资、建设、运 营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案。公司凭借专业的能力、丰富的经 验、优质的服务，在行业内赢得了良好的声誉，具有较强的竞争力。公司致力于成为深圳市国资系统内新能源综合解决方 案提供商，助力国家“碳达峰、碳中和”目标的实现。 在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通等细分市场，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专 利和软件著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的竞争优势和影响力。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营管理为核心的城市服务业务， 以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。 2023 年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务 2 大存 量业务，聚焦新能源应用 1 个核心增量业务，打造 1 个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产 业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深 化品牌建设，推动公司高质量发展。 报告期内，公司电子市场流通、物业经营管理与城市服务、新能源、检验检测认证等业务稳健发展。报告期内，公司 完成营业总收入194,907万元，同比增加12,026万元，上升幅度为6.58%；实现利润总额18,055万元，同比增加11,421 万元，上升幅度为 172.15%。收入变动的主要原因是：主要由于公司上年响应政府号召实施租金减免；利润总额变动的主 要原因是：①上述租金减免；②根据持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比增加；③本期计提土地增值税 及资产相关减值同比增加。 (一)电子市场流通 公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，总经 营面积累计超过 35 万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、顺德赛格、 长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。 报告期内，公司及所属企业围绕“电子市场+”战略规划，聚焦“保安全、强管理、稳经营、推创新”，一方面，巩固 优势业态，加强内部协同，打造产业集群，筑牢品牌护城河；另一方面，契合时代潮流、顺应市场需求，持续探索新业态 融合，优化消费体验，完善电子产业生态体系，持续推动电子市场流通业务高质量发展。 (二)物业经营管理与城市服务 报告期内，公司始终以客户为中心，一方面，持续优化管理模式，提高服务质量，提升客户体验感，创建标杆示范项 目。另一方面，苦练内功，强化综合实力，加大市场拓展力度。公司在管项目涵盖政府公建、医院、学校、产业园区、公 园、住宅等多业态，深耕传统物业服务领域的同时，坚持以“科技创新、优质服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引 进、校企合作等形式，逐步由物业经营管理向科技化、数字化、智慧化的城市服务和公共服务升级转型，致力于打造客户 信赖、社会尊重的城市服务运营商，助力政府营造和谐、宜居的高品质现代化城市环境。 (三)新能源 报告期内，公司立足深圳，辐射全国，加大投资力度，在华南、东北、华北、华东等区域成功投资、建设了多个分布 式光伏电站，在“节能减排、降低成本、获取碳排放指标、打造低碳园区”等方面为客户带来了显著效益。公司时刻保持 创新意识，不断探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用，积极试点储能电站、充电桩等应用领域，成功打造了 深圳市住建局甘泉路近零碳示范社区公园“光储直柔”技术应用实验项目，公司新能源品牌影响力不断提升。 (四)检验检测认证 报告期内，公司加大市场开拓力度，拓展新客户及新的业务领域，进一步巩固夯实在轨道交通等领域的优势和地位。 (五)公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1.宏观经济与市场情况分析 2023年，中国房地产市场继续底部调整。全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%；房地产开发企业房屋 施工面积838,364万平方米，比上年下降7.2%。房屋新开工面积95,376万平方米，下降20.4%。商品房销售面积111,735 万平方米，比上年下降 8.5%。商品房销售额 116,622 亿元，下降 6.5%。商品房待售面积 67,295 万平方米，比上年增长 19.0%。（数据来源：国家统计局） 2.主要项目所处区域市场分析 公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。 深圳地区：2023 年，在国内外环境复杂多变的情况下，深圳全年经济运行整体回升向好，展现出市场强大的韧性。政 府通过一系列的调整措施，使得市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳市场。 甲级写字楼降租吸客仍为业主主要策略，租金指数同比下降5.4%，2023年，全市共有13个新项目入市，共带来91.9万平 方米的供应面积。截至年末，全市甲级写字楼市场总存量上升至 1,091.6 万平方米，同比增长 8.5%。全市空置率同比上升 4.0个百分点，至28.9%。（数据来源：第一太平戴维斯，《深圳房地产市场2023年回顾与2024年展望》） 惠州地区：2023年，惠州住宅市场进入深度调整期，市场信心表现较差，多数项目交易气氛冷淡。2023年惠州全市累 计成交住宅56,956套，住宅网签面积599万平方米，全年住宅网签金额794亿元，上述三项数据相较于2022年下跌近3%。 （数据来源：世联行） 南通地区：2023 年，南通市商品房销售面积同比下降 5.2%，其中商品住宅销售面积同比下降 15.8%；商品房销售额同 比下降10.9%，商品住宅销售额同比下降15.1%。（数据来源：南通市统计局） 3.新增土地储备项目 无 4.累计土地储备情况 无 5.主要项目开发情况
公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。 8.土地一级开发情况 □适用 ?不适用 9.融资途径
?适用 □不适用
13.报告期内相关商业地产业务的进展情况 （a）南通赛格时代广场项目 报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积487.31㎡，截至2023年12月底，南通赛格累计实现认购销售面积24,255.90㎡。 （b）赛格新城市广场项目 截止2023年12月底，赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业尚待出售。 （c）惠州群星赛格假日广场项目 报告期内，惠州群星二期项目处于收尾阶段。 三、核心竞争力分析 公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源，为实现公司 产业长远布局及发展提供了坚实保障。 （一）电子市场流通 公司深耕电子信息产业，通过长期稳健经营，建立了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业 市场经营体系，无论从经营规模、管理体系，还是业态创新、经营创新等方面，始终走在行业前列。公司始终注重核心团 队的打造，培养了一支职业化、市场化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度 较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。 （二）物业经营管理与城市服务 公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能 力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，荣获 “2023 中国物业服务力百强企业”“2023 中国国有物业服务企业综合实力50 强”“2023中国物业服务企业品牌价值 100 强”“2023中国物业服务华南品牌企业30强”“2023广东省物业服务综合发展实力企业”“2022-2023年广东省物业管理 行业优秀企业”“2023 粤港澳大湾区物业服务力百强企业”“2023 粤港澳大湾区学校物业服务力 TOP5 企业”等荣誉。公 司坚持深耕第三方市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了高效的运营机制，强化多业态拓展能力，积 累了丰富的项目拓展经验，为公司的可持续发展奠定了坚实基础。 （三）新能源 公司形成了集光伏投资、建设、运营及光伏组件研发、生产于一体的新能源产业链，具备光伏电站一体化综合解决方 案的能力。分布式光伏电站方面，公司实现全国化布局，通过稳定可靠的质量、优质的服务、良好的口碑，与客户保持紧 密、融洽、共赢的合作关系，为后续扩大电站规模、拓宽分布式电站应用场景提供了有利条件。公司生产的碲化镉发电玻 璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料 能够广泛应用于光伏建筑一体化领域。 （四）检验检测认证 公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大环节，同时涵盖了轨道交通等优质的下游细分领域。 公司注重创新发展，不断提升研发能力和技术水平，拥有多项发明专利，与客户建立了长期稳定的合作关系，为公司的长 远发展提供了重要保障。 四、主营业务分析 1、概述 参见“管理层讨论与分析” 中的“二、报告期内公司从事的主要业务” 相关内容。 2、收入与成本 （1） 营业收入构成 单位：元
单位：元
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 ?适用 □不适用 单位：元
关于报告期内公司从事的主要业务分类，为更有利于报告使用者理解公司业务，公司将电子市场流通业务、物业经营管理 与城市服务业务分别单独列示，将酒店业务并入物业经营管理与城市服务业务统计。 （3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入 □是 ?否 （4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用 （5） 营业成本构成 行业分类 单位：元
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