[年报]*ST新联(000620):2023年年度报告
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时间：2024年03月30日 05:04:37 中财网 |
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原标题:*ST新联:2023年年度报告
新华联文化旅游发展股份有限公司
2023年年度报告 2024年 3月 30日
2023年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人马晨山、主管会计工作负责人杨云峰及会计机构负责人（会计主管人员）赵斌声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
| 未亲自出席董事
姓名 | 未亲自出席董事
职务 | 未亲自出席会议
原因 | 被委托人姓名 | | 冯建军 | 董事 | 工作原因 | 张建 |
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析“公司未来发展的展望”中可能面临的风险及对策部分的内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .............................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 10
第四节 公司治理................................................................................................................................. 34
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 50
第六节 重要事项................................................................................................................................. 52
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................ 72
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 80
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 81
第十节 财务报告................................................................................................................................. 82
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 上市公司、公司、本公司、新华联 | 指 | 新华联文化旅游发展股份有限公司 | | 新华联置地 | 指 | 北京新华联置地有限公司 | | 长沙铜官窑 | 指 | 长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司 | | 新丝路文旅 | 指 | 新丝路文旅有限公司 | | 盈新科技 | 指 | 湖南天象盈新科技发展有限公司 | | 盈新资产 | 指 | 北京华软盈新资产管理有限公司 | | 新华联控股 | 指 | 新华联控股有限公司 | | 招平资产 | 指 | 深圳市招商平安资产管理有限责任公司 | | 外贸信托 | 指 | 中国对外经济贸易信托有限公司 | | 湘江资产 | 指 | 长沙湘江资产管理有限公司 | | 德远投资 | 指 | 深圳市德远投资有限公司（代表“德远投资深度价值 1号私募
证券投资基金”） | | 北京一中院 | 指 | 北京市第一中级人民法院 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、人民币万元、人民币亿元 | | 报告期、本报告期 | 指 | 2023年 1月 1日至 2023年 12月 31日 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | *ST新联 | 股票代码 | 000620 | | 变更前的股票简称（如有） | 新华联 | | | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 新华联文化旅游发展股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 新华联 | | | | 公司的外文名称（如有） | MACROLINK CULTURALTAINMENT DEVELOPMENT CO.,LTD. | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | Macrolink Culturaltainment | | | | 公司的法定代表人 | 马晨山 | | | | 注册地址 | 北京市通州区外郎营村北 2号院 2号楼 8层 101 | | | | 注册地址的邮政编码 | 101116 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 公司上市时，注册地址为黑龙江省牡丹江市东三条路 98号；2011年 6月，公司注册地址
变更为北京市通州区潞城镇人民政府北楼 209室；2019年 2月，注册地址变更为北京市
通州区外郎营村北 2号院 2号楼 8层 101。 | | | | 办公地址 | 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦 8层 | | | | 办公地址的邮政编码 | 101116 | | | | 公司网址 | http://www.xhlwl.com.cn | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 深圳证券交易所 http://www.szse.cn | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网
http://www.cninfo.com.cn | | 公司年度报告备置地点 | 公司证券部 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 91110000130232395L | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 1993年 6月 25日，营业范围：石油、有机、无机化工产 | | | 品及中间体，各种添加剂，橡胶和橡塑产品，石化机械设
备制造。2000年 3月 3日，经营范围变更为：制造石油化
工橡胶产品、计算机软件开发、系统集成、网络工程。
2011年 6月 9日，经营范围变更为：房地产开发，销售自
行开发后的商品房；销售建筑材料、日用品、五金交电；
投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技
术开发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包；组织
文化艺术交流活动（不含演出）。2016年 8月 12日，经营
范围变更为：文化旅游项目的运营、管理；组织文化艺术
交流活动；文艺表演；旅游景区管理；公园管理；酒店管
理；企业管理；承办展览展示；房地产开发；销售自行开
发后的商品房；销售建筑材料、日用品、五金交电；投资
管理；物业管理；出租办公用房、出租商业用房；技术开
发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包。 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 公司上市时，控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司。
2000年，控股股东变更为西安圣方科技股份有限公司。
2006年，控股股东变更为首钢控股有限责任公司。2009
年，控股股东变更为新华联控股有限公司。2024年控股股
东变更为湖南天象盈新科技发展有限公司。 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 北京市西城区阜成门外大街 2号万通大厦 A座 24层 | | 签字会计师姓名 | 谭寿成、陆海洋 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 2023年 | 2022年 | 本年比上年增减 | 2021年 | | 营业收入（元） | 3,875,157,771.86 | 5,253,081,386.31 | -26.23% | 8,598,781,556.35 | | 归属于上市公司股东
的净利润（元） | 351,901,343.51 | -3,416,210,554.31 | 110.30% | -3,892,974,439.56 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润（元） | -2,991,750,915.50 | -3,075,088,697.79 | 2.71% | -3,352,125,527.74 | | 经营活动产生的现金
流量净额（元） | 572,862,970.94 | 665,683,388.66 | -13.94% | 2,866,592,138.81 | | 基本每股收益（元/
股） | 0.19 | -1.8 | 110.56% | -2.05 | | 稀释每股收益（元/
股） | 0.19 | -1.8 | 110.56% | -2.05 | | 加权平均净资产收益 | 不适用 | -357.39% | 不适用 | -84.02% | | 率 | | | | | | | 2023年末 | 2022年末 | 本年末比上年末增减 | 2021年末 | | 总资产（元） | 14,778,193,172.84 | 39,315,305,079.29 | -62.41% | 43,115,873,472.90 | | 归属于上市公司股东
的净资产（元） | 5,377,364,355.37 | -742,017,916.61 | 824.69% | 2,653,761,419.63 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
?是 □否
| 项目 | 2023年 | 2022年 | 备注 | | 营业收入（元） | 3,875,157,771.86 | 5,253,081,386.31 | 主要为房地产销售、建筑以
及文旅景区、酒店和商业收
入等 | | 营业收入扣除金额（元） | 13,034,201.48 | 14,568,894.70 | 主要为临时出租存货收入 | | 营业收入扣除后金额（元） | 3,862,123,570.38 | 5,238,512,491.61 | 主要为房地产销售、建筑以
及文旅景区、酒店和商业收
入等 |
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 490,848,737.55 | 1,232,862,297.19 | 949,359,126.85 | 1,202,087,610.27 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | -968,291,803.40 | -253,505,493.35 | -535,799,837.17 | 2,109,498,477.43 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | -826,826,769.18 | -575,045,016.37 | -529,537,414.43 | -1,060,341,715.52 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | 311,819,916.71 | -25,873,790.49 | 119,880,896.32 | 167,035,948.40 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 2023年金额 | 2022年金额 | 2021年金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
减值准备的冲销部
分） | 372,388,793.35 | -159,533,364.28 | -668,662,561.36 | | | 计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外） | 85,881,587.96 | 23,017,349.52 | 51,752,808.28 | | | 除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，非金融企
业持有金融资产和金
融负债产生的公允价
值变动损益以及处置
金融资产和金融负债
产生的损益 | | | 22,067,306.16 | | | 单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回 | | | 5,398,690.38 | | | 债务重组损益 | 3,764,999,830.48 | | | | | 采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益 | | -1,504,095.61 | -94,549,900.00 | | | 除上述各项之外的其
他营业外收入和支出 | -702,340,748.41 | -265,825,997.35 | -29,921,237.44 | | | 其他符合非经常性损
益定义的损益项目 | 714,343.15 | 24,298,924.05 | 6,271,953.79 | | | 减：所得税影响额 | 191,891,334.04 | -42,550,646.83 | -171,380,572.39 | | | 少数股东权益影
响额（税后） | -13,899,786.52 | 4,125,319.68 | 4,586,544.02 | | | 合计 | 3,343,652,259.01 | -341,121,856.52 | -540,848,911.82 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、酒店管理、旅游服务、物业服务等多项业务为一体、具
备多业态综合开发能力的上市公司。近年来，公司重点推进文旅主业发展，精做旅游生态圈，现已形成了文化旅游、规
划设计、房地产开发、酒店管理、物业服务、旅游服务、会议会展等多产业布局，公司将持续高质量发展文化旅游业务。
2023年，中国旅游市场显著复苏，全国旅游市场景气指数维持高位，居民出游意愿保持高涨，全年国内旅游接待人
次和旅游收入均实现大幅提升，恢复至 2019年同期的八成以上水平，出入境旅游亦步入有序恢复通道。根据国家统计局
发布的 2023年国民经济和社会发展统计公报，2023年国内出游 48.9亿人次，比上年增长 93.3%；国内游客出游总花费
49,133亿元，增长 140.3%；国内出游人次和国内旅游收入分别恢复到 2019年的 81.38%、85.69%。旅游经济加速回暖，
旅游业在稳增长、调结构、扩内需、促消费、增就业、强信心等方面的作用进一步彰显。
房地产方面，报告期内房地产市场继续底部调整。中央政策力度前稳后松，下半年以中央政治局会议定调“行业供需
关系发生重大转变”为分水岭，不断优化政策力促房地产市场平稳运行，需求端，降首付、降利率、认房不认贷、延期置
换退税等政策接连落地，供给端，续期“金融 16条”、“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出。从全年表现来
看，居民收入预期弱等因素仍制约着市场修复节奏，房地产投资、销售等方面依然承压，市场调整仍在持续。全年房地
产开发投资 110913亿元，比上年下降 9.6%；商品房销售面积 111735万平方米，销售额 116622亿元，与上年相比分别
下降 8.5%和 6.5%，但得益于下半年不断出台的一系列宽松政策，这两项降幅相较于上一年已明显收窄。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 （一）报告期内总体经营情况
2023年度，文旅产业迎来高开稳走、全面复苏的新契机。公司狠抓文旅复苏计划的执行落地，围绕客流和收入双增目标，把握复苏良机，制定复苏细则，力促复苏回暖；公司文旅景区重点发力节庆经济和夜间经济，精做会议会展经
济，创新拉动综合收益，品牌价值有效放大，全年取得较好成绩。针对地产业务，公司不断创新营销手段，优化营销策
略，竞赛抢收、强化考核、下沉督导，并在大宗资产处置方面取得实质突破。2023年，公司多措并举降本增利，聚焦效
率、效能、效益“三效”提升，以强监督、强管控、强落实为抓手，夯实企业基础，提升企业治理水平，努力推动公司的
平稳有序运营。
公司把握文旅产业全面复苏的契机和房地产行业的市场窗口，同时直面债务压力和退市风险，向法院申请并完成重整。报告期内，公司完成营业收入 38.75亿元，比上年同期下降 26.23%；完成归母净利润 3.52亿元，实现扭亏为盈。
（二）把握行业复苏契机，创造文旅业绩新高
1、强化 IP塑造，创新节庆营销
公司旗下文旅景区延续升级往年自创成熟 IP活动，策划落地第四届铜官古镇过大年暨首届自贡国潮花灯、第二届花朝游园节、第四届国风焰火节暨首届华服文化节、第二届仲夏汉唐节、第三届中秋千灯节暨首届盛唐游园节等主题活
动，以国风国潮概念结合节庆假日契机，在传统文化基础上不断创新活动内容和形式，主推双节活动概念，不仅吸引了
大量游客，也赢得了市场的高度认可。除传统节庆活动外，铜官窑景区创新推出的黑石音乐季、大唐戏水节、大唐仙妖
传Ⅱ罗刹海市等活动，不断给市场注入新鲜感，吸引年轻客群前来打卡，景区致力打造全面年轻化的国风乐园品牌定位。
在重要活动节点，结合活动亮点和互联网特性，包装热点概念，制造宣传爆点，如将“中国华服日长沙分会场”落
地古镇打造首届华服文化节，五一推出湖南首创“火凤飞舞”飞行表演，并在端午升级“龙凤呈祥”飞行表演，中秋国庆配
合“月亮天梯”大型展陈打造“双凤逐月”奇观，均获得较高曝光度。
公司充分挖掘传统文化特色演艺资源，打造“沉浸+演艺”特色演艺品牌，编排新版《无梦到铜官》、《花火铜官》、
《簪花礼》、《状元游》、《铜官古韵大巡游》等十余场演艺活动，从市井风貌、民俗风情、非遗传承、传统歌舞等多
层面立体展示了铜官窑古镇独特的演艺文化内核，凭借沉浸式的场景、全新的演绎方式以及高科技声光电等手段，为游
客注入多维度、深层次、立体化的目的地旅游体验。
3、多方异业合作，扩大传播声量
公司在持续深化景区 IP塑造的同时，强化异业资源合作，联手外部资源促成大型活动落地。与 QQ音乐合作“2023
校园潮乐大赛”，与湖南省电影行业协会及各大院线影城合作“周末一起看电影”活动，与地方网信办合作“2023年网络安
全宣传周”等，通过品牌合作借势强化品牌影响力及市场认可度。同时，宣传前置化，在活动节点前组织抖音、小红书达
人拍摄发布景区特色游玩攻略，吸引用户种草景区深度游，提升二次收益。
铜官窑景区积极寻求与各大剧组建联，全年完成拍摄项目近 20个，包括《我们一起摇太阳》《来活了兄弟》《青年π计划》《我的家乡好美》等影视、综艺作品，以及湖南经济《嗨好少年》、湖南公共频道《国宝守护少年》、湖南
电视剧频道《芒果课本剧》、北京卫视《博物馆之城》等主流媒体拍摄项目，将景区品牌从主媒窗口输出，带动景区二
销。
（二）把握市场窗口，地产销售逆势上扬
在房地产营销方面，公司在政策费用调配、考核激励、服务等方面重点布局，继续强化价格管理、销控管理，关注尾房项目的均衡去化，提高策划能力和案场转化率，提高回款效率管理，叠加阶段性营销竞赛，加强区域市场研判，
全年在全板块举行了 3轮营销竞赛和 3场专项考核，激发营销团队士气，提速营销节奏，数个项目实现业绩突破。报告
期内，公司实现签约销售面积 23.16万平方米，销售金额 25.82亿元，结算面积 24.81万平方米，结算金额 24.19亿元，
并处置 3宗大宗资产，为公司的持续发展提供了不可或缺的支持。
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 长沙市新雅中学（暂定名）
/湖南省长沙市 | 9.39 | 6.85 | 6.85 | | 新华联香水湾/海南省陵水
县 | 18.45 | 14.79 | 6.69 | | 新华联锦绣山庄国际度假区
/韩国济州岛 | 98.60 | 22.7 | 22.7 | | 新华联国际旅游城/青海省
西宁市 | 92.85 | 104.19 | 19.91 | | 新华联南洋国际度假中心/
马来西亚 | 4.73 | 19.16 | 8.94 | | 株洲长基项目/湖南省株洲
市 | 6.74 | 7.08 | 7.08 | | 总计 | 230.76 | 174.77 | 72.17 |
主要项目开发情况
| 城市/区
域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容建
筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工
面积
（㎡） | 预计总投
资金额
（万元） | 累计投资
总金额
（万元） | | 青海西宁 | 新华联国
际旅游城 | 西宁湟中
县多巴镇 | 住宅、商
业、学校 | 100.00% | 2013年
08月 30
日 | 在建 | 36.70% | 928,599.68 | 1,041,990.79 | 207,030.9 | 478,546.73 | 470,000 | 370,495.48 | | 海南陵水 | 新华联香
水湾 | 香水湾开
发区 A区 | 住宅、商
业、酒店 | 95.00% | 2015年
12月 15
日 | 在建 | 5.36% | 184519.86 | 147910.54 | 0 | 9673.48 | 260,000 | 154,603.25 | | 湖南长沙 | 新华联铜
官窑国际
文化旅游
度假区 | 长沙望城
区 | 文旅（古
镇、商
业、酒
店、博物
馆、剧院
等） | 100.00% | 2014年
09月 01
日 | 在建 | 85.01% | 1140339.04 | 732647.6 | 5410.95 | 765040.42 | 894,051.01 | 676,620.87 | | 湖南长沙 | 新华联梦
想城 | 长沙望城
区 | 住宅、商
业 | 80.00% | 2015年
12月 01
日 | 在建 | 86.49% | 234,907.68 | 475,738.50 | 4,846.60 | 502,369.56 | 260,000 | 240,883.16 |
主要项目销售情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 计容建筑面
积 | 可售面积
（㎡） | 累计预售
（销售）
面积
（㎡） | 本期预售
（销售）
面积
（㎡） | 本期预售
（销售）
金额（万
元） | 累计结算
面积
（㎡） | 本期结算
面积
（㎡） | 本期结算
金额（万
元） | | 北京 | 新华联
YOYO新
天地 | 北京 | 办公、商
业 | 100.00% | 126,928.00 | 131,124.39 | 83,339.18 | 24,037.81 | 15,718.03 | 83,339.18 | 24,083.33 | 14,493.22 | | 北京 | 新华联国
际温泉公
馆 | 北京 | 住宅 | 100.00% | 124,228.80 | 91,260.49 | 21,420.14 | 15,033.36 | 16,135.4 | 22,060.91 | 14,392.59 | 14,400 | | 天津 | 天津悦澜
湾 | 天津 | 住宅 | 100.00% | 109,114.80 | 112,523.74 | 83,260.19 | 19,188.02 | 23,544.11 | 78,779.27 | 17,895.34 | 21,541.6 | | 湖南 | 醴陵新华
联广场 | 醴陵 | 住宅 | 60.00% | 626,937.20 | 530,644.36 | 517,775.64 | 17,937.25 | 11,596.53 | 499,894.35 | 12,030.25 | 10,314.61 | | 湖南 | 醴陵新华
联广场 | 醴陵 | 商业 | 60.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 91,033.15 | 78,936.32 | 8,487.42 | 8,914.11 | 73,157.25 | 6,627.21 | 5,013.86 | | 湖南 | 望城新华
联梦想城 | 长沙 | 住宅 | 80.00% | 475,738.50 | 369,445.63 | 338,647.88 | 864.96 | 1,107.77 | 337,782.92 | 95.09 | 2,692.94 | | 湖南 | 望城新华
联梦想城 | 长沙 | 商业 | 80.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 52,095.17 | 33,043.59 | 4,072.76 | 7,232.92 | 32,314.08 | 3,559.93 | 5,839.1 | | 湖南 | 长沙铜官
窑 | 长沙 | 文旅 | 100.00% | 727,558.70 | 240,572.46 | 127,003.63 | 8,985.22 | 14,575.49 | 78,408.26 | 3,250.71 | 5,102.49 | | 广东 | 惠州新华
联广场 | 惠州 | 住宅 | 100.00% | 676,301.74 | 551,374.72 | 527,467.21 | 17,220.61 | 16,792.85 | 521,661.29 | 18,531.78 | 17,890.76 | | 广东 | 惠州新华
联广场 | 惠州 | 商业 | 100.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 23,463.67 | 22,564.64 | 4,794.89 | 5,449.93 | 22,389.83 | 5,227.26 | 5,471.83 | | 青海 | 西宁国际
旅游城 | 西宁 | 住宅 | 100.00% | 1,041,990.79 | 509,423.86 | 402,664.17 | 49,392.15 | 40,706 | 188,904.80 | 74,006.50 | 54,688.07 | | 青海 | 西宁国际
旅游城 | 西宁 | 商业 | 100.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 55,867.99 | 11,749.48 | 1,729.71 | 3,617.9 | 8,698.15 | 379.59 | 622.73 | | 海南 | 三亚新华
联·奥林匹
克花园 | 三亚 | 住宅 | 51.74% | 97,622.44 | 83,118.85 | 83,118.85 | 6,623.26 | 21,810.85 | 77,995.75 | 5,213.79 | 16,115.9 | | 马来西亚 | 新华联南
洋度假中
心 | 柔佛美迪
尼经济特
区 | 住宅 | 100.00% | 191,615.50 | 72,542.83 | 41,587.93 | 3,291.83 | 5,789.63 | 39,474.32 | 4,743.36 | 7,347.64 | | 马来西亚 | 新华联南 | 柔佛美迪 | 商业 | 100.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 4,533.26 | 2,982.16 | 380.06 | 697.08 | 2,677.19 | 380.07 | 684 | | | 洋度假中
心 | 尼经济特
区 | | | | | | | | | | | | 江苏 | 太仓滨江
雅苑 | 太仓 | 住宅 | 100.00% | 114,571.09 | 106,774.28 | 86,630.41 | 7,017.51 | 8,895.73 | 80,039.44 | 14,418.17 | 14,866.55 | | 江苏 | 太仓滨江
雅苑 | 太仓 | 商业 | 100.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 5,208.20 | 1,802.80 | 497.57 | 895.63 | 274.12 | 183.26 | 353.07 |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面
积（㎡） | 平均出租率 | | 西宁新华联购
物中心 | 西宁 | 商业 | 100.00% | 71,091.53 | 70,228.02 | 98.79% | | 新华联国际大
厦底商 | 北京 | 商业 | 100.00% | 1,618.75 | 1,618.75 | 100.00% | | 上海新华联购
物中心 | 上海 | 商业 | 100.00% | 29,642.00 | 24,360.28 | 82.18% | | 银川新华联购
物中心 | 银川 | 商业 | 100.00% | 71,810.50 | 64,980.18 | 90.49% | | 上海新华联雅
苑商业 | 上海 | 商业 | 100.00% | 4,273.71 | 4,273.71 | 100.00% |
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间/
平均融资成本 | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 959,032,036.51 | 3.6%-7% | 536,562,679.08 | 91,206,312.73 | 92,948,165.60 | 238,314,879.10 | | 非银行类贷款 | 1,060,742,085.
85 | 2.8%-24% | 134,636,796.63 | 162,004,231.34 | 339,378,705.10 | 424,722,352.78 | | 合计 | 2,019,774,122.
36 | | 671,199,475.71 | 253,210,544.07 | 432,326,870.70 | 663,037,231.88 |
发展战略和未来一年经营计划
参见“管理层讨论与分析”中的“十一、公司未来发展的展望”相关内容。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至 2023年 12月 31日，本公司向其商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为 12.10亿元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
1、完善的产业链优势
公司坚持以文化旅游作为核心战略布局，多元并举，协同发展。公司拥有长沙新华联铜官窑古镇景区，在重点城市
布局有长沙梦想城、西宁新华联国际旅游城、马来西亚新华联南洋国际度假中心等房地产项目。报告期内，公司把握文
旅复苏良机，创造文旅业绩新高；抢抓市场窗口，地产销售逆势攻坚，旅游配套产业全力突围；以文化旅游为核心的多
元产业布局有利于公司充分整合、利用内外部资源，分散公司经营风险。公司现已形成文化旅游和地产项目开发、景区
运营、旅游服务、物业服务、规划设计、酒店管理等日趋完善的产业链结构，能够有效发挥战略协同效应，促进各业务
板块之间高效协作，提升产品和服务质量，降低企业经营成本，平滑业绩波动，提高抗风险能力。
2、景区运营优势
公司现有景区战略定位清晰，建设内容丰富，文化内涵深厚，产品全新升级，互动体验度佳，且区位交通便利，区
域消费潜力巨大，为景区运营打下良好基础。公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市场多年，拥有较为广泛的客户基
础与较高的市场份额，能够有效地为景区导入客流，实现协同发展。同时，公司与全国各大旅行社、OTA渠道商以及湖
保持市场持续发声，为景区客源输送提供有效的保障，为各类大型活动的举办提供强劲的支撑；公司实行大景区统一管
理，建立了完善的组织架构体系，制定有科学的管理制度与标准的服务流程，拥有履历资深的管理团队与专业素质过硬
的从业人员，并通过完善的培训体系与有效的激励晋升机制，不断提高员工的敬业态度、胜任能力与服务水平，为游客
打造好评服务、专业服务；景区通过不断推出的主题活动与景区演艺相结合，增加游客参与度，提升游客体验感，彰显
旅游内涵，不断提高经营绩效，全面发力文旅运营。
3、品牌优势
在文旅行业加速创新融合发展的趋势下，公司借势文旅行业复苏回暖契机，创新文旅产品内容，打造旅游新亮点，
品牌价值和影响力不断提升，赢得了社会和行业的赞誉。铜官窑古镇获评最佳夜间消费聚集示范区、长沙市文明旅游景
区和十佳智慧文旅典型应用场景，被授予长沙市职工疗休养基地，绿心谷酒店获评湖南省首家国家五叶级文化主题饭店，
花满楼客栈获评省五星级旅游民宿，瑞景酒店获评四星级旅游饭店。悦豪物业荣获中国物业综合实力百强。湖南海外旅
游获评国家文化和旅游部 2023年“全国旅行社创新转型十佳优秀案例典型”和长沙市 2023年最受欢迎 TOP10旅行社。
四、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
| | 2023年 | | 2022年 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 3,875,157,771.86 | 100% | 5,253,081,386.31 | 100% | -26.23% | | 分行业 | | | | | | | 商品房销售 | 1,665,398,773.28 | 42.98% | 3,813,435,809.16 | 72.59% | -56.33% | | 文旅综合行业 | 1,490,901,449.97 | 38.47% | 786,304,095.30 | 14.97% | 89.61% | | 其他业务 | 718,857,548.61 | 18.55% | 653,341,481.85 | 12.44% | 10.03% | | 分产品 | | | | | | | 商品房销售 | 1,665,398,773.28 | 42.98% | 3,813,435,809.16 | 72.59% | -56.33% | | 文旅综合行业 | 1,490,901,449.97 | 38.47% | 786,304,095.30 | 14.97% | 89.61% | | 其他业务 | 718,857,548.61 | 18.55% | 653,341,481.85 | 12.44% | 10.03% | | 分地区 | | | | | | | 北京 | 572,068,718.43 | 14.76% | 575,834,657.48 | 10.96% | -0.65% | | 湖南 | 1,014,558,311.62 | 26.18% | 1,567,219,485.01 | 29.83% | -35.26% | | 河北 | 82,271,911.68 | 2.12% | 374,721,785.29 | 7.13% | -78.04% | | 广东 | 161,081,532.97 | 4.16% | 684,183,074.02 | 13.02% | -76.46% | | 安徽 | 189,415,865.70 | 4.89% | 292,154,126.28 | 5.56% | -35.17% | | 青海 | 961,256,445.56 | 24.81% | 205,834,487.78 | 3.92% | 367.00% | | 内蒙古 | 755,722.08 | 0.02% | 12,989,067.18 | 0.25% | -94.18% | | 黑龙江 | -6,606,531.17 | -0.17% | 2,672,891.86 | 0.05% | -347.17% | | 湖北 | 0.00 | 0.00% | 43,899,301.79 | 0.84% | -100.00% | | 宁夏 | 149,954,087.69 | 3.87% | 114,518,971.07 | 2.18% | 30.94% | | 天津 | 209,905,315.68 | 5.42% | 80,072,751.63 | 1.52% | 162.14% | | 上海 | 114,448,631.14 | 2.95% | 88,149,911.93 | 1.68% | 29.83% | | 吉林 | 6,570,513.19 | 0.17% | 40,477,195.35 | 0.77% | -83.77% | | 境外 | 75,763,397.70 | 1.96% | 297,905,305.10 | 5.67% | -74.57% | | 云南 | 72,200,093.74 | 1.86% | 72,200,093.74 | 1.37% | 0.00% | | 海南 | 117,301,688.42 | 3.03% | 281,140,622.89 | 5.35% | -58.28% | | 辽宁 | 3,679,571.07 | 0.09% | 9,173,949.34 | 0.17% | -59.89% | | 四川 | 0.00 | 0.00% | 2,921,774.26 | 0.06% | -100.00% | | 江苏 | 150,532,496.36 | 3.88% | 507,011,934.31 | 9.65% | -70.31% | | 分销售模式 | | | | | | | 直销 | 3,224,317,732.11 | 83.20% | 3,468,276,499.04 | 66.02% | -7.03% | | 分销 | 650,840,039.75 | 16.80% | 1,784,804,887.27 | 33.98% | -63.53% |
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元
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