[年报]津滨发展(000897):2023年年度报告摘要

时间：2024年03月30日 05:39:10 中财网

原标题:津滨发展:2023年年度报告摘要

天津津滨发展股份有限公司


2023年年度报告摘要













2024年 03 月
证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2024-04 天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称	津滨发展	股票代码	000897
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	于志丹
办公地址	天津市南开区苍穹道15号
传真	022-66223273
电话	022-66223209
电子信箱	[email protected]

2、报告期主要业务或产品简介
2023年,公司以品质筑品牌，坚守“品质时代下的品牌思维”，实现稳健发展。报告期内，公司紧紧围绕年度工作目标，有序推进各项经营工作。全力完成梅江H2项目部分楼栋的交付工作；扎实推进梅江H1地块的开发建设；攻艰克
难推动泉州津汇红树湾项目B1区洋房及高层工程竣备及产品交付；与此同时，在建的滨堡公司项目按照主项节点，已完
成竣备前的大部分工作。报告期内，为增加项目储备，公司全资子公司天津滨和房地产开发有限公司以联合竞买方式通
过参与公开挂牌获取了津滨开（挂）2023-4 号地块。报告期内，公司经营工作主要围绕以下几个方面展开： 1、梅江H2项目作为本年度利润的主要来源，公司紧盯交付手续的办理，顺利完成了本年度交付入住工作，本年度
结算面积4.35万平方米，结算收入18.21亿元。

自赴泉州协调各方关系和部门，并派专人入驻项目进行推进，减少了公司损失，并在本年度为公司贡献了一部分利润，
确保了B1项目于本年末全部完成了竣工验收和交付。

3、推动梅江H1项目按计划开工，保证2024年度开盘，为实现公司项目销售的连续性提供了保证。

4、积极获取土地储备，通过大量评判土地供应资源，最终通过招拍挂方式获得了津滨开（挂）2023-4 号地块，该
地块用地面积3.82万平方米，规划建筑面积4.96万平方米。

5、参股的中海云麓公馆项目销售情况良好，公司本年度已收回对该项目的全部股东借款，并通过减资回收了部分股
权投资款，为公司资金链提供了有力保障。

6、积极推动机构改革，聚焦主业，进一步优化内部机构布局，以实现提质增效的管理目标。同时为适应企业市场化
管理和发展的需要，公司根据实际经营情况，重新梳理公司岗位编制，通过竞聘选拔，完成人员重新上岗。

3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
单位：元

	2023年末	2022年末	本年末比上年末增减	2021年末
总资产	6,236,943,457.45	8,242,043,603.36	-24.33%	6,943,056,592.74
归属于上市公司股东的净资产	2,699,505,867.46	2,174,647,842.33	24.14%	1,911,469,699.50
	2023年	2022年	本年比上年增减	2021年
营业收入	3,063,732,184.23	1,420,138,855.30	115.73%	2,254,431,750.83
归属于上市公司股东的净利润	524,858,025.13	263,178,142.83	99.43%	488,496,565.40
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润	526,585,408.34	234,856,644.15	124.22%	478,375,963.19
经营活动产生的现金流量净额	-319,197,708.14	892,834,962.43	-135.75%	1,269,666,726.53
基本每股收益（元/股）	0.3245	0.1627	99.45%	0.3020
稀释每股收益（元/股）	0.3245	0.1627	99.45%	0.3020
加权平均净资产收益率	21.54%	12.88%	增加了8.66个百分点	29.30%

（2） 分季度主要会计数据
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	69,538,522.93	2,074,076,953.47	40,101,230.99	880,015,476.84
归属于上市公司股东的净利润	-10,837,959.20	494,174,564.91	13,254,437.76	28,266,981.66
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润	-12,758,607.71	494,768,570.29	12,159,519.35	32,415,926.41
经营活动产生的现金流量净额	-350,949,552.45	106,410,655.26	-48,421,286.00	-26,237,524.95

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股

报告期末 普通股股 东总数	95,504	年度报告 披露日前 一个月末 普通股股 东总数	96,859	报告期末 表决权恢 复的优先 股股东总 数	0	年度报告披露日前 一个月末表决权恢 复的优先股股东总 数	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条 件的股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
天津泰达 建设集团 有限公司	国有法人	20.92%	338,312,340.00	0	不适用	0
源润控股 集团股份 有限公司	境内非国 有法人	2.21%	35,706,486.00	0	质押	35,706,486.00
					冻结	35,706,486.00
南方基金 －农业银 行－南方 中证金融 资产管理 计划	其他	1.34%	21,728,800.00	0	不适用	0
广发基金 －农业银 行－广发 中证金融 资产管理 计划	其他	1.34%	21,728,800.00	0	不适用	0
大成基金 －农业银 行－大成 中证金融 资产管理 计划	其他	1.34%	21,592,600.00	0	不适用	0
嘉实基金 －农业银 行－嘉实 中证金融 资产管理 计划	其他	1.29%	20,876,600.00	0	不适用	0
银华基金 －农业银 行－银华 中证金融 资产管理 计划	其他	1.21%	19,566,414.00	0	不适用	0
博时基金 －农业银 行－博时 中证金融 资产管理 计划	其他	0.91%	14,642,300.00	0	不适用	0
孙文礼	境内自然 人	0.84%	13,613,584.00	0	不适用	0

易方达基 金－农业 银行－易 方达中证 金融资产 管理 计划	其他	0.80%	12,902,700.00	0	不适用	0
上述股东关联关系或一 致行动的说明	上述股东中，未知股东之间是否存在关联关系
参与融资融券业务股东 情况说明（如有）	无

前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前十名股东较上期发生变化
?适用 □不适用
单位：股

前十名股东较上期末发生变化情况
股东名称（全称）	本报告期 新增/退出	期末转融通出借股份且尚未归 还数量		期末股东普通账户、信用账户持股及转 融通出借股份且尚未归还的股份数量
		数量合计	占总股本的比例	数量合计	占总股本的比例
天津国康信用增进有限公司	退出	0	0.00%	0	0.00%
中欧基金－农业银行－中欧中 证金融资产管理计划	退出	0	0.00%	0	0.00%
孙文礼	新增	0	0.00%	0	0.00%
易方达基金－农业银行－易方 达中证金融资产管理计划	新增	0	0.00%	0	0.00%

（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用 ?不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。 （3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 注： 1、公司控股股东泰达建设集团已实施混合所有制改革，混改后新股东津联海胜、中科泰富分别持有泰达建设集团
2、2022年 3月 23日，为加强国资系统资源整合，推进国企高质高效运营，泰达控股决定将持有的泰达建设集团
30%股权划转至泰达控股所属全资子公司天津国宇商业有限公司。同时，泰达控股按照部署，依照国有资产监督管理相
关法律法规，通过非公开协议转让方式将泰达控股持有的国宇商业 100%股权转让给天津国兴资本运营有限公司。泰达
控股与国兴资本系天津市市属国有资本投资、运营公司。详见编号 2022-08号公告。

3、公司实际控制人变更的后续工作正在进行中。

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 ?不适用
三、重要事项
2023年公司实现营业收入为30.64亿元，较上年同期增加115.73%，归属于母公司的净利润为5.25亿元，较上年同期增加99.43%。主要系报告期内房地产销售较上年同期增加所致。本报告期主要项目开发情况和获取项目情况已在“报告期公司主要业务简介”中进行说明。