[年报]海宁皮城(002344):2023年年度报告

时间：2024年04月03日 09:21:19 中财网

原标题:海宁皮城:2023年年度报告

海宁中国皮革城股份有限公司
Haining China Leather Market Co.，Ltd

2023年年度报告


股票代码：002344
股票简称：海宁皮城
披露日期：2024年4月3日

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人林晓琴、主管会计工作负责人乔欣及会计机构负责人（会计主管人员）曹琳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅管理层讨论与分析中关于公司未来发展可能面临的风险和应对措施的内容。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,282,616,960为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.43元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。


目录

第一节 重要提示、目录和释义......................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................... 10
第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 29
第五节 环境和社会责任................................................................................................................... 48
第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 53
第七节 股份变动及股东情况........................................................................................................... 65
第八节 优先股相关情况................................................................................................................... 72
第九节 债券相关情况....................................................................................................................... 73
第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 79

备查文件目录
一、载有董事长签名的2023年年度报告原件；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 三、载有会计事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 四、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 五、其他有关资料；
六、以上备查文件的备置地点：公司证券法务部。


释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司	指	海宁中国皮革城股份有限公司
本部、总部	指	本公司海宁本地市场
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
《证券法》	指	《中华人民共和国证券法》
《公司章程》	指	《海宁中国皮革城股份有限公司章 程》
皮城进出口公司	指	海宁中国皮革城进出口有限公司，本 公司控股子公司
皮革城担保公司	指	海宁皮城科创融资担保有限公司，本 公司全资子公司
皮城经管公司	指	海宁中国皮革城经营管理有限公司， 本公司全资子公司
皮城网络科技公司	指	海宁中国皮革城网络科技有限公司， 本公司全资子公司
皮都锦江公司	指	海宁皮都锦江大酒店有限公司，本公 司全资子公司
沭阳皮革公司	指	江苏沭阳海宁皮革发展有限公司，本 公司控股子公司
灯塔佟二堡公司	指	灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公 司，本公司全资子公司
成都皮革城公司	指	成都海宁皮革城有限公司，本公司全 资子公司
哈尔滨皮革城公司	指	哈尔滨海宁皮革城有限公司，本公司 全资子公司
济南皮革城公司	指	济南海宁皮革城有限公司，本公司全 资子公司
天津皮革城公司	指	天津海宁皮革城有限公司，本公司控 股子公司
郑州皮革城公司	指	郑州海宁皮革城有限公司，本公司全 资子公司
皮革城投资公司	指	海宁中国皮革城投资有限公司，本公 司全资子公司
武汉皮革城公司	指	武汉海潮海宁皮革城有限公司，本公 司全资子公司
皮皮贸易公司	指	海宁皮皮贸易有限公司，本公司控股 子公司
健康投资公司	指	海宁皮革城健康产业投资有限公司， 本公司全资子公司
报告期、本期	指	2023年1月1日至2023年12月31 日
元、万元	指	人民币元、人民币万元

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

股票简称	海宁皮城	股票代码	002344
变更前的股票简称（如有）	无
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	海宁中国皮革城股份有限公司
公司的中文简称	海宁皮城
公司的外文名称（如有）	Haining China Leather Market Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如 有）	HCLC
公司的法定代表人	林晓琴
注册地址	浙江省海宁市海州西路201号
注册地址的邮政编码	314400
公司注册地址历史变更情况	2007年由“硖石镇海昌路1号"变更为"浙江省海宁市海州西路201号"
办公地址	浙江省海宁市海州西路201号
办公地址的邮政编码	314400
公司网址	https://www.chinaleather.com
电子信箱	[email protected]

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杨克琪	朱雯婷
联系地址	海宁市海州西路201号	海宁市海州西路201号
电话	0573-87217777	0573-87217777
传真	0573-87217999	0573-87217999
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站	http://www.cninfo.com.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址	《证券时报》、《上海证券报》、巨潮资讯网
公司年度报告备置地点	浙江省海宁市海州西路201号皮革城大厦19楼证券法务部

四、注册变更情况

统一社会信用代码	无变更
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）	无变更
历次控股股东的变更情况（如有）	无变更

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称	天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址	杭州市江干区钱江路1366号华润大厦B座
签字会计师姓名	黄加才、华海祥

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	2023年	2022年	本年比上年增减	2021年
营业收入（元）	1,220,149,858.02	1,310,657,088.14	-6.91%	1,434,766,941.00
归属于上市公司股东 的净利润（元）	177,496,216.55	270,134,158.23	-34.29%	327,898,053.98
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润（元）	124,302,185.07	183,732,679.40	-32.35%	210,299,548.58
经营活动产生的现金 流量净额（元）	32,998,406.86	10,935,946.50	201.74%	660,198,055.29
基本每股收益（元/ 股）	0.14	0.21	-33.33%	0.26
稀释每股收益（元/ 股）	0.14	0.21	-33.33%	0.26
加权平均净资产收益 率	2.14%	3.32%	-1.18%	4.17%
	2023年末	2022年末	本年末比上年末增减	2021年末
总资产（元）	12,964,217,215.48	13,797,374,203.37	-6.04%	11,909,969,271.19
归属于上市公司股东 的净资产（元）	8,370,362,073.57	8,250,583,617.84	1.45%	8,018,927,968.41

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	298,539,316.27	248,901,798.06	229,993,294.74	442,715,448.95
归属于上市公司股东 的净利润	122,722,301.36	-13,068,180.44	24,578,330.57	43,263,765.06
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	103,628,178.39	-47,713,726.15	12,745,634.34	55,642,098.49
经营活动产生的现金 流量净额	115,446,035.47	21,121,921.19	-87,454,147.94	-16,115,401.86

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	2023年金额	2022年金额	2021年金额	说明
非流动性资产处置损 益（包括已计提资产 减值准备的冲销部 分）	-2,128,698.26	-10,390,631.25	8,954,385.25
计入当期损益的政府 补助（与公司正常经 营业务密切相关，符 合国家政策规定、按 照确定的标准享有、 对公司损益产生持续 影响的政府补助除 外）	16,363,399.54	88,188,712.25	64,427,048.64
除同公司正常经营业 务相关的有效套期保 值业务外，非金融企 业持有金融资产和金 融负债产生的公允价 值变动损益以及处置 金融资产和金融负债 产生的损益	18,283,134.79	24,542,866.26	67,946,753.12
计入当期损益的对非 金融企业收取的资金	4,547,464.13	3,625,218.53	3,550,055.51
占用费
单独进行减值测试的 应收款项减值准备转 回	37,223,643.23		274,181.59
除上述各项之外的其 他营业外收入和支出	-1,785,950.02	9,342,441.84	12,126,589.91
减：所得税影响额	18,229,695.72	28,667,548.31	38,669,030.42
少数股东权益影 响额（税后）	1,079,266.21	239,580.49	1,011,478.20
合计	53,194,031.48	86,401,478.83	117,598,505.40	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用 □不适用

项目	涉及金额（元）	原因
2022年度归属于母公司所有者的非经 常性损益净额	86,401,478.83
2022年度按《公开发行证券的公司信 息披露解释性公告第1号——非经常 性损益（2023年修订）》规定计算的 归属于母公司所有者的非经常性损益 净额	46,497,598.95
差 异	-39,903,879.88

第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2023年，我国经济基本面持续向好，我国服装行业实现了恢复性增长，呈现长期向好态势。截至年底，我国社会消
费品零售总额47.1万亿元，比2022年增长7.2%。其中，服装、鞋帽、针纺织品类零售表现好于社会消费品零售整体水
平，自2023年二季度以来始终保持双位数增长趋势，全年实现服装、鞋帽、针纺织品零售额1.4万亿元，同比增长12.9%；从居民消费支出看，2023年全国居民人均衣着消费支出1,479元，同比增长8.4%。（以上数据来自国家统计局
官网）
2023年，在商品销售渠道多样化发展以及多项促消费政策落地等因素的推动下，国内经济增长内生动力将不断积聚
增强，我国服装行业有望逐步恢复。然当前全球经济增长放缓，国内外市场需求不足，我国服装行业仍面对着在经济周
期中的困难和压力，转型升级成为我国纺织服装业面临的重大挑战。在新的发展时期，按照国家对产业制造业发展全新
导向，《纺织服装行业建设现代化产业体系行动纲要（2022-2035）》提出了7个行动方案，包括科技创新、时尚升级、
绿色制造、责任发展、区域经济融合以及供应链数字经济和产业的结合等，要推动产业在新发展时期走向高端化、智能
化、绿色化。

科技赋能服装行业发展。在消费升级的背景下，科技成为赋能服装行业发展的重要动力。随着人工智能、大数据、
云计算等技术的不断发展，服装行业的生产、销售、物流等各个环节都将得到极大的提升。例如，在生产环节，智能制
造技术的应用可以提高生产效率，减少生产成本；在销售环节，电子商务的应用可以使消费者更加便捷地购买到心仪的
产品，根据国家统计局官网数据，2023年全国网上零售额15.4万亿元，比上年增长11.0%；在物流环节，智慧物流技术
的应用可以提高配送效率，减少物流成本。

消费升级新机遇。近年来，消费升级成为了人们关注的焦点，消费者对于服装的需求逐渐从实用性向品质化、个性
化转变，具有高品质、个性化特征的服装品牌开始受到消费者的青睐，这要求服装企业必须加快产品升级，满足消费者
的需求。

绿色消费成为新趋势。在消费升级的过程中，绿色消费正成为一大趋势。消费者对于环保、健康的理念日益强烈，
对于服装行业来说，绿色设计、绿色生产、绿色消费将成为未来的发展方向。因此，服装企业需要加强环保投入，提高
产品的环保标准，以满足消费者的需求。

融入数字经济时代商业模式。从过去更关注竞争和模式的创新转向更关注消费者和产品，从过去竞争导向转向消费
者导向和利益关联方的导向，要把企业价值和消费者价值，以及社会价值融为一体，实现企业的可持续发展。

面对严峻复杂的外部环境，我国服装行业发展仍需承压前行，亟需深化转型升级，通过技术创新重构竞争优势、文
化创新赋能品牌发展、绿色创新引领低碳消费，驱动行业加速向智能化、高端化、绿色化跃迁，提高产业韧性和抗风险
能力。公司将不断提升内在实力、创新能力、人才积淀和管理水平，求真务实，致力于实现高质量发展。

二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。三十年以来，公司通过不断整合皮革产业价值链的上下游，市场功能
逐渐从批零交易单一的皮衣销售，延伸至面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚发布、时装批发、总部
商务、会展外贸、电商直播、融资担保、健康医疗等，在皮革制品设计、生产、营销和交易等各个环节，为商户提供一
站式的全产业链服务。

报告期内，公司积极推动市场转型升级、优化市场业态，通过加速数智融合、深化行业赋能、推进多元战略、拓展
投资渠道等，不断夯实产业基础，丰富公司内涵。

深耕皮革主业，稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，进一步优化业态布局，打造“秋冬
高端时尚之都”。深化数智赋能，搭建“潮来”、“零售中台”、“潮城钉”等平台，提升产业服务的质量和效率；加
速线上融合，深耕基地运营，基地业务覆盖“抖、淘、快、腾”四大直播平台，进一步完善皮城云批、皮城严选、皮城
物流、潮城学社等平台，构建电商生态；深入产业培育，扩大品牌影响，开办、参加展会活动，创新对外宣传，全面推
进官微、视频号、抖音号、潮来课堂自媒体矩阵建设；持续推进产业推广，组建全国服装客户拓展团队，深挖全国重点
市场批发客户，推进“城市产业联盟”，进一步探索“展示+订货”商贸模式。

推进公司多元化拓展。健康事业稳步提升，康复医院、颐和家园持续强化医疗和护理服务质量，实现稳步增长。金
融服务业务稳中有进，民融中心、担保公司、创佳公司在筑牢风险防线的基础上，努力实现各项业务平稳发展，为产业
上下游提供多样化融资渠道。对外投资稳中求进，报告期内公司进一步谋划新增长极，扩大多个领域项目调研分析，通
过对投资思路梳理为公司未来转型发展打好基础。创新多元业务的开拓，对公司内在价值和未来业绩的提升将产生积极
意义。

公司将积极应对现有的行业环境的压力，不断优化产业结构，提升质量、研发、品牌、渠道等内在能量，提高市场
竞争力，实现新时代可持续发展。

三、核心竞争力分析
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市
场。公司通过搭建皮革制品及秋冬服装线下B2B、B2C销售网络以及线上线下融合发展的智慧型市场，并打造集电商直播、
电商供货、教育培训、智能仓储物流等配套服务于一体的电商产业链基地，提高皮革等秋冬产品流通效率；通过为上游
生产企业提供原材料采购、产品开发设计、低成本融资、担保等服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购
物环境以及有效的营销推广，促进皮革等秋冬产品的消费；通过党群服务中心建设，设立海宁皮革博物馆、会展中心，
提升公司精神内涵和品牌文化传播能力；通过搭建设计基地、开发海宁皮革时尚小镇、打造时装产业，促进市场多元化，
深化皮革、服装产业转型升级；通过布局健康产业、金融服务板块、对外投资，开辟公司新的业务领域。

（一）产业集聚优势：
作为全球唯一一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营销平台外，还通过设立设计基
地、博物馆、加工区、面辅料市场、皮衣皮草保养中心、时装批发中心、物流区、网上营销交易平台、融资担保平台，
提供电子商务、策划展会、市场信息化平台、融资担保以及住宿、餐饮、休闲娱乐、文化等一系列全方位配套服务设施，
整合皮革产业价值链上下游，优化行业资源，引领皮革工业企业转型升级。公司所处的海宁是中国皮革之都，海宁及周
边地区集聚了3,000多家皮革生产企业，是全球最大的皮革生产基地之一。在坚定不移发展主业的基础上，公司稳步推
进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，同时积极开展多元业态发展，稳步做好健康产业、金融服务业
务、数字皮城、酒店、对外投资等专项业务，丰富公司内涵，不断拓展公司产业的广度和深度。

（二）市场规模优势：
公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势建立连锁市场，扩大企业规模。目前已
建立江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南郑州、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨、山东济南等连锁市场；同时在经济新形
势新挑战下公司积极调整，持续推动市场转型升级、优化市场业态、加速数智融合、深化行业赋能，放眼具备市场开发
潜力的区域市场以及国际市场，实现精准地推，健全完善品牌输出、产业联盟等新模式，开拓更为广阔的市场空间。

（三）客户资源优势：
公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企业为主，自身实力较为有限，公司为企
业的发展壮大提供了平台。在帮助企业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司开拓发展储备了充足的优质客户
资源。同时，皮革企业具备转型高端布装生产的先天优势，能较好支撑市场从皮革类服饰向全品类服饰转型，塑造市场
品质、品牌标杆。在30年发展历程中，公司与企业商户共同成长，形成了长期信赖的同盟伙伴关系，为公司持续发展构
筑了坚实的后盾。

（四）管理团队优势：
报告期内公司调整管理团队结构，完成管理层的换届选举，管理责任进一步细化，推动各项事业再出新气象、再上
新台阶。公司目前中高层管理人员大都从事市场经营达五年以上，具有丰富的市场管理经验，对皮革产业、服装行业和
专业市场有着深刻理解。在公司深入实施转型新战略、创新发展的过程中，公司也高度重视人才培育和储备，不断完善
人事选拔机制，并吸引外部优秀人才加盟，保证了高效管理团队的建立，以及运营模式的创新拓展。

四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业总收入129,110.01万元（包括主营业务收入121,003.69万元、其他业务收入1,011.29万元、利息收入2,223.90万元、已赚担保费610.19万元、手续费及佣金收入4,260.94万元），同比下降7.29%。物业租
赁及管理方面，物业租赁及管理实现收入63,096.26万元，同比下降11.62%，主要系为维护市场稳定，提振商户信心，
2023年度延续2022年度租金减免等相关优惠政策，租金水平维续低位所致；商铺及配套物业销售方面,实现销售31,218.98万元，同比下降18.42%，主要系城仕公寓及成都二期项目销售减少所致；金融相关服务实现收入19,087.28
万元,同比增长16.76%；商品销售及服务方面，深入拓展产业服务运营平台，实现产业供应链商贸等业务收入7,406.27
万元，同比增长42.56%；健康医疗业务方面，持续强化医疗服务质量，积极打造优质服务品牌，实现收入5,442.52万
元，同比增长31.85%；酒店服务实现收入1,847.41万元，同比下降17.39%。

报告期内营业成本同比下降5.55%，主要系商铺及配套物业销售减少，结转销售成本相应减少所致；销售费用同比增长51.28%，主要系为进一步激发市场活力，促进消费回暖，加大营销活动力度所致。

综上，报告期内，公司实现利润总额27,761.37万元，同比下降32.35%；归属于上市公司股东的净利润17,749.62万元，同比下降34.29%。

2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元

	2023年		2022年		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	1,220,149,858.0 2	100%	1,310,657,088.1 4	100%	-6.91%
分行业
市场开发及经营	943,152,428.13	77.30%	1,096,577,062.1 8	83.67%	-13.99%
金融相关服务	119,922,517.21	9.83%	81,567,895.03	6.22%	47.02%
商品流通及服务	74,062,776.02	6.07%	51,953,577.30	3.96%	42.56%
健康医疗服务	54,425,162.30	4.46%	41,277,368.08	3.15%	31.85%
酒店服务	18,474,051.78	1.51%	22,363,313.15	1.71%	-17.39%
其他业务收入	10,112,922.58	0.83%	16,917,872.40	1.29%	-40.22%
分产品
物业租赁及管理	630,962,629.22	51.71%	713,886,197.56	54.47%	-11.62%
商铺及配套物业 销售	312,189,798.91	25.59%	382,690,864.62	29.20%	-18.42%
金融相关服务	119,922,517.21	9.83%	81,567,895.03	6.22%	47.02%
商品销售及服务	74,062,776.02	6.07%	51,953,577.30	3.96%	42.56%
健康医疗服务	54,425,162.30	4.46%	41,277,368.08	3.15%	31.85%
酒店服务	18,474,051.78	1.51%	22,363,313.15	1.71%	-17.39%
其他业务收入	10,112,922.58	0.83%	16,917,872.40	1.29%	-40.22%
分地区
内销	1,220,149,858.0 2	100.00%	1,310,657,088.1 4	100.00%	-6.91%
分销售模式
直销	1,220,149,858.0 2	100.00%	1,310,657,088.1 4	100.00%	-6.91%

（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
市场开发及经 营	943,152,428. 13	639,403,039. 27	32.21%	-13.99%	-9.66%	-3.25%
分产品
物业租赁及管 理	630,962,629. 22	480,081,173. 56	23.91%	-11.62%	-2.60%	-7.05%
商铺及配套物 业销售	312,189,798. 91	159,321,865. 71	48.97%	-18.42%	-25.85%	5.12%
分地区
内销	1,220,149,85 8.02	785,363,347. 76	35.63%	-6.91%	-5.55%	-0.93%
分销售模式
直销	1,220,149,85 8.02	785,363,347. 76	35.63%	-6.91%	-5.55%	-0.93%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
行业和产品分类
单位：元

行业分类	项目	2023年		2022年		同比增减
		金额	占营业成本比 重	金额	占营业成本比 重
市场开发及经 营	“房屋折旧、 人员工资、建 造成本”	639,403,039. 27	81.41%	707,764,454. 76	85.12%	-9.66%
金融相关服务	“利息支出、 人员工资”	24,132,685.2 3	3.07%	32,132,856.5 8	3.86%	-24.90%
商品流通及服 务	商品成本	60,356,059.0 9	7.69%	35,315,693.0 4	4.25%	70.90%
健康医疗服务	“原材料、折 旧、人员工 资”	42,552,750.1 3	5.42%	36,023,924.0 0	4.33%	18.12%
酒店服务	“原材料、折	16,363,377.4	2.08%	16,267,100.1	1.96%	0.59%
	旧、人员工 资”	0		5
其他业务	折旧	2,555,436.64	0.33%	3,971,681.04	0.48%	-35.66%

单位：元

产品分类	项目	2023年		2022年		同比增减
		金额	占营业成本比 重	金额	占营业成本比 重
物业租赁及管 理	“房屋折旧、 人员工资”	480,081,173. 56	61.12%	492,889,999. 01	59.28%	-2.60%
商铺及配套物 业销售	“建造成本、 人员工资”	159,321,865. 71	20.29%	214,874,455. 75	25.84%	-25.85%
金融相关服务	“利息支出、 人员工资”	24,132,685.2 3	3.07%	32,132,856.5 8	3.86%	-24.90%
商品销售及服 务	商品成本	60,356,059.0 9	7.69%	35,315,693.0 4	4.25%	70.90%
健康医疗服务	“原材料、折 旧、人员工 资”	42,552,750.1 3	5.42%	36,023,924.0 0	4.33%	18.12%
酒店服务	“原材料、折 旧、人员工 资”	16,363,377.4 0	2.08%	16,267,100.1 5	1.96%	0.59%
其他业务	折旧	2,555,436.64	0.33%	3,971,681.04	0.48%	-35.66%

说明：无
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
1) 其他原因的合并范围变动
（1）合并范围增加
单位：元

公司名称	股权取得方式	股权取得时点	出资额	出资比例
海宁潮来新能源汽车 城有限公司	新设	2023年4月	3,000,000.00	100.00%

（2）合并范围减少
单位：元

公司名称	股权处置方式	股权处置时点	处置日净资产	期初至处置日 净利润
浙江原译时尚设计创 意有限公司	注销	2023年4月		1,402,243.81

（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）	118,518,039.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例	9.72%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例	0.00%

公司前5大客户资料

序号	客户名称	销售额（元）	占年度销售总额比例
1	海宁市海昌街道双喜股份经 济合作社	61,344,326.13	5.03%
2	海宁市海昌街道利民股份经 济合作社	29,032,275.44	2.38%
3	海宁市海洲街道民和股份经 济合作社	15,822,163.81	1.30%
4	曹家憶	7,493,357.80	0.61%
5	诸城市政泰热力有限公司	4,825,915.82	0.40%
合计	--	118,518,039.00	9.72%

主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）	137,923,557.59
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例	28.55%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例	0.00%

公司前5名供应商资料

序号	供应商名称	采购额（元）	占年度采购总额比例
1	浙江恒力建设有限公司	41,838,520.00	8.66%
2	浙江雪豹服饰有限公司	31,208,483.42	6.46%
3	浙江鸿翔建设集团股份有限 公司	29,177,874.38	6.04%
4	嘉兴顺丰运输有限公司	19,482,510.65	4.03%
5	浙江鼎隆建设有限公司	16,216,169.14	3.36%
合计	--	137,923,557.59	28.55%

主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
3、费用
单位：元

	2023年	2022年	同比增减	重大变动说明
销售费用	115,743,536.92	76,508,325.29	51.28%	主要系报告期内公司 为进一步激发市场活 力，促进消费回暖，
				加大营销活动力度所 致
管理费用	115,004,018.62	111,291,882.61	3.34%
财务费用	-11,582,309.49	-10,136,142.43	-14.27%
研发费用	14,410,126.70	13,112,953.13	9.89%

4、研发投入
?适用 □不适用

主要研发项目名称	项目目的	项目进展	拟达到的目标	预计对公司未来发展 的影响
商户离柜支付系统的 研发	在支付市场竞争日益 激烈的背景下，商户 为了保持竞争优势， 需要不断创新和提升 服务质量。研发离柜 支付系统可以帮助商 户提升服务效率，吸 引更多消费者，从而 在市场竞争中占据有 利地位。	已完成	实现了离柜支付模 式，实现商户进行线 上支付、线下转账、 POS刷卡等多样缴费 模式，脱离以前服务 台人工缴款，同时又 协助财务账单进行分 账，帮助财务对账， 核实商户缴费情况为 目标，利用数字化手 段在方便商户缴款的 同时，节约人力成 本。	该项目成果商户离柜 支付系统的关键技术 及创新点主要体现在 移动支付技术、数据 加密与安全技术、分 布式与云计算技术、 大数据分析技术等方 面，以及支付方式、 安全机制、用户体验 和商业模式的创新。
电子地图数字演示系 统	打造皮革城市场电子 地图，向决策层直观 展示市场现状，辅助 决策推行。	已完成	1、物联网技术应用， 为市场经营情况分析 提供数据支持；2、高 精度地图数据获取研 究；3、地图可视化技 术研究。	该项目成果打造了皮 革城市场电子地图， 囊括皮革城所有盒子 市场，将以市场地图 形式进行展现，向决 策层直观展示市场现 状，辅助决策推行。
招商信息管理系统的 研发	实现招商信息的集中 管理、快速传播和有 效分析，提升招商工 作的专业性和精准 性。	已完成	1、系统架构设计与技 术选型研究；2、招商 信息管理模块的研 究；3、数据分析与决 策支持模块的研究。	该项目成果招商信息 管理系统通过采用云 计算、大数据、人工 智能等先进技术，并 结合智能推荐、数据 驱动决策等创新点， 提高了招商工作效 率，适合推广应用。
智慧安防预警管理系 统的研发	对火灾隐患的实时监 测、智能分析和精准 预警，为海宁皮革城 等商业场所提供可靠 的火灾预警解决方案 尤为重要。	已完成	1、火灾隐患识别与监 测研究；2、预警模型 与策略构建研究；3、 系统集成与互联互通 研究。	该项目成果智慧安防 预警管理系统通过引 入物联网、大数据、 人工智能等先进技 术，可以实现对火灾 隐患的实时监控、预 警和智能化处理，从 而提高安全防范效 率，降低维护运营成 本，增强安全防范能 力。
潮城钉智慧办公系统 的研发	提升办公效率和质 量，利用云计算、大 数据、人工智能等先 进技术对传统办公模 式进行重新定义和改	已完成	1、系统需求分析与功 能设计研究；2、系统 架构设计研究；3、智 能化办公流程的研 究；4、建立数据共享	该项目成果潮城钉智 慧办公系统通过运用 云计算、大数据、人 工智能等关键技术， 实现了个性化办公体
	造。		机制的联系：研究如 何实现潮城钉智慧办 公系统与其他相关系 统的集成，建立数据 共享机制。	验、智能协同办公、 数据驱动的决策支持 和高效资源管理等方 面的创新，为企业数 字化转型和可持续发 展提供了有力支持。
数字化移动业务管理 信息系统的研发	实现可移动版本的业 务高效审批工作。	已完成	本项目拟将网页端的 业务审批系统实现业 务办公移动化。	提高业务流转的效 率，快速完成客户业 务审批，提高竞争 力。
高灵敏度内嵌式防拆 独立电源供电设备监 控及数据采集终端的 研发	实现设备监控和数据 采集。	已完成	采用高灵敏度传感 器，准确感知设备的 微小变化，提高数据 的准确性；将传感器 内嵌，降低被拆卸风 险	实时获取抵押设备的 移动情况和变化数 据。
客户抵押资产后台监 管系统的开发	实现对担保业务可移 动抵押资产的有效管 理和监管。	研发中	配合防拆卸终端及风 险预警模块实时监控 抵押资产的状态。	为公司提供详细的数 据支持，以便更好地 评估客户的信贷资 格，通过自动化监管 和预警功能，降低公 司的人力成本和管理 压力。
智能自动化保后巡查 任务生成及执行的设 计与实现	实现智能化保后对担 保标的进行定期或不 定期的检查。	已完成	本项目通过智能自动 化保后巡查任务生成 及执行的设计与实 现，采用专家系统和 机器学习算法，根据 历史数据和现场环境 自动生成巡查任务， 具有异常检测和处理 功能。	可以及时发现并处理 异常情况，提高业务 处理的效率和准确 性，降低人工成本。
高效征信授权审批及 PC端合同签署的设计 与实现	实现征信授权审批和 PC端合同签署快速审 批，流程优化。	已完成	本项目通过通过引入 自动化审批系统和大 数据风控模型、电子 签名数字证书验证技 术，提高了审批效率 和准确度，针对PC端 合同签署，通过加密 算法，保证合同内容 的机密性和完整性。	具有较高的实用价 值，为公司合同签 署、授信审批优化了 业务流程、节约时间 降低人工成本。
基于独立网络传感器 终端的设备运行监控 及风险告知一体化服 务关键技术研究	实现对设备运行状态 的实时监控和风险预 警。	研发中	本项目通过基于独立 网络传感器终端的设 备运行监控及风险告 知一体化服务的关键 技术研究，包括数据 采集、数据处理、数 据传输、数据分析和 风险评估等，实现了 对设备运行状态的实 时监控和风险预警。	出现异常情况通果监 管平台及时预警，能 提高反应效率，减少 人工巡查的成本。

公司研发人员情况

	2023年	2022年	变动比例
研发人员数量（人）	117	112	4.46%
研发人员数量占比	9.69%	9.73%	-0.04%
研发人员学历结构
本科	43	42	2.38%
本科以下	74	70	5.71%
研发人员年龄构成
30岁以下	17	16	6.25%
30~40岁	75	66	13.64%
40岁以上	25	30	-16.67%

公司研发投入情况

	2023年	2022年	变动比例
研发投入金额（元）	14,410,126.70	13,112,953.13	9.89%
研发投入占营业收入比例	1.18%	1.00%	0.18%
研发投入资本化的金额 （元）	0.00	0.00	0.00%
资本化研发投入占研发投入 的比例	0.00%	0.00%	0.00%

公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□适用 ?不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 ?不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 ?不适用
5、现金流
单位：元

项目	2023年	2022年	同比增减
经营活动现金流入小计	5,151,278,219.21	5,660,503,474.22	-9.00%
经营活动现金流出小计	5,118,279,812.35	5,649,567,527.72	-9.40%
经营活动产生的现金流量净 额	32,998,406.86	10,935,946.50	201.74%
投资活动现金流入小计	2,006,245,271.10	2,317,765,739.41	-13.44%
投资活动现金流出小计	1,786,637,592.58	3,576,203,934.33	-50.04%
投资活动产生的现金流量净 额	219,607,678.52	-1,258,438,194.92	117.45%
筹资活动现金流入小计	1,998,631,935.00	2,507,063,088.77	-20.28%
筹资活动现金流出小计	2,525,217,505.04	1,529,448,780.31	65.11%
筹资活动产生的现金流量净 额	-526,585,570.04	977,614,308.46	-153.86%
现金及现金等价物净增加额	-273,979,484.63	-269,887,925.91	-1.52%

相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 （未完）