阳光股份(000608):2024年4月8日投资者关系活动记录表
|
时间：2024年04月08日 19:50:53 中财网 |
|
原标题: 阳光股份:2024年4月8日投资者关系活动记录表
证券代码：000608 证券简称： 阳光股份
阳光新业地产股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2024-01
| 投资者关系活动类别 | □特定对象调研 □分析师会议
□媒体采访 ?业绩说明会
□新闻发布会 □路演活动
□现场参观
□其他 （请文字说明其他活动内容） | | | | | 参与单位名称及人员姓名 | 通过网络远程方式参与公司2023年度业绩说明会的全体投资者 | | 时间 | 2024年4月8日（星期一）15:00-17:00 | | 地点 | 全景网“投资者关系互动平台”（https://ir.p5w.net） | | 上市公司接待人员姓名 | 公司总裁熊伟先生；副总裁、财务总监、财务负责人常立铭先生；独立
董事：张力先生、郭磊明先生、梁剑飞先生；董事会秘书王小连女士；
副总裁：扶金龙先生、谌中谋先生。 | | 投资者关系活动主要内容
介绍 | 1、问：您好！我来自四川大决策 请问今年春节后，公司新开发楼盘
销售有没有回暖？
答：尊敬的投资者您好。公司主营业务为物业租赁和商业运营业务，没
有房地产开发业务。感谢您的关注。
2、问：熊总您好，我这边是《泡财经》。2023年公司毛利率同比下滑
较为严重，请问新的一年采取什么措施补救？
答：尊敬的投资者您好。随着房地产销售业务的去化，公司将把更多的
精力与资源投入到商业运营管理和物业租赁上，聚焦内生外拓，加强盈
利能力，保障可持续发展。内生上，通过品牌焕新、服务提升、管理精 | | | 细、成本管控，以提高租金收缴率、拔高租金单价、保持毛利率，实现
向存量要利润。2023年，整体项目租金收缴率达98%、商管部分毛利率
达68%，商业运营管理收入同比增长42.88%、毛利率同比增长4.04%，
物业租赁毛利率同比增长4.14%，其中商业租赁通过主动调改带来平均
租金单价同比上涨 9%，写字楼租赁抗住市场下行压力、收入同比基本
持平。外拓上，2023年，自持物业规模新增 4.3万㎡；商业运营管理
面积新增近20万㎡，三年来共增加32.8万㎡；托管面积新增10万㎡。
公司仍然以提升商业物业价值为首要任务，重点拓展公司旗下城市公司
所在地及周边城市商业项目，利用较高毛利率的现有优势去提升整体盈
利规模。感谢您的关注。
3、问：公司这两年的亏损主要因为房地产市场行情不好，自持物业的
市场估值调低而导致。那我能不能理解为：如果行情好了，估值能回
归到合理水平呢？
答：尊敬的投资者您好。根据《企业会计准则》等相关规定，每个年度，
审计师会根据市场交易情况、物业经营情况等因素，对投资性物业的市
场估值做出合理的调整。感谢您的关注。
4、问：公司已经连续亏损，今年有什么好的方法改善这一现状吗？还
有大股东的承诺最晚什么时候兑现啊？
答：尊敬的投资者您好。与上年同期相比，公司2023年度归母净利润
减少亏损 38.83%，这两年主要源于受房地产市场的持续影响，商办市
场疲软且存量较大，大宗交易相对低迷，导致其长期持有性物业和股权
投资的市场估值被下调，从而影响净利润。剔除上述影响，公司核心主
业经营一切正常，保持稳健发展态势。聚焦公司的核心业务商业运营管
理和物业租赁，从最真实反映商业地产核心运营水平的指标--营运净收 | | | 入（NOI）来看，呈正向且同比微涨的发展态势。2023年，这两个板块
的业务实现营业收入约 1.69亿元，商管部分毛利率为 68%，处于行业
较高的水平。在保持较高毛利率的优势下，公司正在努力通过外拓去提
高整体的盈利规模。 后续经营情况届时请关注公司定期报告。另外根
据京基集团收购承诺：自股份过户之日起，5年内将与上市公司存在同
业竞争或潜在同业竞争关系的资产注入上市公司。感谢您的关注。
5、问：现在很多房企都转型聚焦经营性物业，公司也是比较早进入的。
看到媒体报道，公司的毛利率能做到 68，那还是不错的，但规模太小
了。公司有考虑怎么提升规模吗？
答：尊敬的投资者您好。随着房地产销售业务的去化，公司将把全部的
精力与资源投入到商业运营管理和物业租赁上，聚焦内生外拓，加强盈
利能力，保障可持续发展。外拓上，2023年，公司自持物业规模新增
4.3万㎡；商业运营管理面积新增近20万㎡，三年来共增加32.8万㎡；
托管面积新增10万㎡。公司仍然以提升商业物业价值为首要任务，重
点拓展公司旗下城市公司所在地及周边城市商业项目，同时依托大股东
在商业领域深耕多年的积累，利用较高毛利率的现有优势去提升整体盈
利规模。感谢您的关注。
6、问：一直持有公司的股票，也大概了解这家公司的历史，财务包袱
确实很重。这届管理层来了之后，从报表上看应该是降了不少债务。
能否具体说下情况？
答：感谢您一直以来对公司的信任与支持。从2020年期末至2023年期
末，公司有息负债规模大幅下降43.74%，至6.88亿元，债务结构持续
优化。
7、问：公司股价这么低，是否会有退市风险？ | | | 答：尊敬的投资者您好。根据《股票上市规则》规定，公司不存在被实
施退市风险警示或其他风险警示的情形。感谢您的关注。
8、问：公司管理层如何看待后续股价，当前的股价合理吗？
答：股票价格受经济形势、大盘走势、行业信心等多方面因素的影响。
公司基本面未发生重大变化，经营一切正常。公司管理层始终高度重视
市值管理工作，深知只有稳健的业绩和充分的沟通才能赢得信任，坚持
通过提升经营质量和规模、加强盈利能力、规范公司运作、提高信披质
量、加强投资者交流等多个方面不断增强市场对公司的信心，推动估值
合理回归。年初，公司部分董监高通过自有资金增持公司股票，亦是向
市场表达了对公司未来发展前景的信心和对公司长期价值的认同。感谢
您的关注。
9、问：公司为什么要增发？
答：尊敬的投资者您好，简易程序下的“小额快速”定增灵活性强，融
资流程短，有助于快速实现融资计划。公司希望能借此拓宽融资渠道，
降低资金成本。感谢您的关注。
10、问：控股股东资产注入需要什么程序？整个流程要多少时间？
答：尊敬的投资者您好，资产注入一般需要履行董事会、股东大会审议
程序，具体流程和时间还需根据注入资产的规模、监管机构的审核意见
（如需要）等来确定。感谢您的关注。
11、问：年初股价大跌的时候，公司管理层还是展示了一定的魄力，
增持得很及时。后续还有其他计划么？
答：感谢您对公司的支持与关注。公司管理层始终高度重视市值管理工
作，深知只有稳健的业绩和充分的沟通才能赢得信任，坚持通过提升经
营质量和规模、加强盈利能力、规范公司运作、提高信披质量、加强投 | | | 资者交流等多个方面不断增强市场对公司的信心，推动估值合理回归。
12、问：预计三年内公司能够增持商业物业面积有多少？
答：尊敬的投资者您好。2023年，公司自持物业规模新增 4.3万㎡；
商业运营管理面积新增近 20万㎡，三年来（2021-2023）共增加 32.8
万㎡；托管面积新增10万㎡。接下来，公司仍然以提升商业物业价值
为首要任务，重点拓展公司旗下城市公司所在地及周边城市商业项目，
利用较高毛利率的现有优势去提升整体盈利规模。感谢您的关注。
13、问：预计未来三年内公司能够增持商业物业面积有多少？
答：尊敬的投资者您好。在保持较高毛利率的优势下，公司正在努力通
过外拓去提高整体的管理版图和盈利规模，持续考察旗下城市公司所在
地及周边城市的商业项目，并结合业界先进的拓展评估模型，筛选出适
合的项目，具体进展请关注公司后续公告。感谢您的关注。 | | 附件清单（如有） | | | 日期 | 2024年4月8日 |
中财网
|
|
