[年报]百联股份(600827):百联股份2023年年度报告

时间：2024年04月12日 17:31:43 中财网

原标题:百联股份:百联股份2023年年度报告

公司代码：600827 900923 公司简称：百联股份 百联B股







上海百联集团股份有限公司
2023年年度报告








重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、公司全体董事出席董事会会议。


三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


四、公司负责人张申羽、主管会计工作负责人杨琴及会计机构负责人（会计主管人员）罗杨洪声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以2023年末总股本1,784,168,117股为基数，向全体股东按每10股派送现金红利1.20元（含税），B股按当时牌价折成美元发放，共计需派发现金红利214,100,174.04元，尚未分配的利润将用于公司业务发展及以后年度分配。本期不进行资本公积金转增股本。此预案尚须2023年度股东大会审议通过。


六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。


七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、重大风险提示
公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”内容。


十一、其他
□适用 √不适用


目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................... 10
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 28
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 41
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 43
第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 61
第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 66
第九节 债券相关情况............................................................................................................................. 67
第十节 财务报告..................................................................................................................................... 70

备查文件目录	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
	载有立信会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告正本；
	报告期内在《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《香港商报》上公开 披露过的所有公司文件的正本及公告。

第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
百联股份、公司、本公司	指	上海百联集团股份有限公司
百联集团、控股股东	指	百联集团有限公司
联华超市	指	联华超市股份有限公司
三联集团	指	上海三联(集团)有限公司
报告期	指	2023年1月1日至2023年12月31日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

公司的中文名称	上海百联集团股份有限公司
公司的中文简称	百联股份
公司的外文名称	SHANGHAI BAILIAN GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	SBGCL
公司的法定代表人	张申羽

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杨琴	尹敏
联系地址	上海市六合路58号新一百大厦22楼	上海市六合路58号新一百大厦13楼
电话	021-63229537	021-63229537,021-63223344
传真	63517447	63517447
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、基本情况简介

公司注册地址	上海市浦东新区张杨路501号11楼1101室
公司注册地址的历史变更情况	无
公司办公地址	上海市六合路58号新一百大厦13楼
公司办公地址的邮政编码	200001
公司网址	www.bailian.sh.cn
电子信箱	[email protected]

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址	《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、 《香港商报》
公司披露年度报告的证券交易所网址	www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点	公司董事会秘书室

五、公司股票简况

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	百联股份	600827	友谊股份、友谊华侨
B股	上海证券交易所	百联B股	900923	友谊B股

六、其他相关资料

公司聘请的会计师事务所（境内）	名称	立信会计师事务所（特殊普通合伙）
	办公地址	上海南京东路61号4楼
	签字会计师姓名	胡佳裔、刘煦

七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	2023年	2022年		本期比上年同期增减 (%)	2021年
		调整后 调整前
					调整后	调整前
营业收入	30,518,947,177.11	32,285,542,896.82	32,269,030,985.51	-5.47	34,685,684,541.89	34,650,149,417.03
归属于上市公司股东的净利润	399,114,878.89	674,072,776.79	684,356,259.67	-40.79	751,681,049.44	752,519,163.60
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润	194,423,300.22	-238,915,088.50	-239,960,290.31	不适用	645,406,681.62	637,379,769.07
经营活动产生的现金流量净额	3,622,693,515.83	3,402,895,113.29	3,406,599,671.44	6.46	3,716,156,792.61	3,723,379,559.74
	2023年末	2022年末		本期末比上年同期末 增减（%）	2021年末
		调整后 调整前
					调整后	调整前
归属于上市公司股东的净资产	17,795,968,234.11	17,560,154,667.21	17,600,501,981.20	1.34	17,873,955,194.29	17,904,019,025.40
总资产	56,266,074,231.42	57,796,081,429.89	57,675,745,571.83	-2.65	58,579,886,915.32	57,845,246,466.34

(二)主要财务指标

主要财务指标	2023年	2022年		本期比上年同期增减(%)	2021年
		调整后 调整前
					调整后	调整前
基本每股收益（元／股）	0.22	0.38	0.38	-42.11	0.42	0.42
稀释每股收益（元／股）	0.22	0.38	0.38	-42.11	0.42	0.42
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.11	-0.13	-0.13	不适用	0.36	0.36
加权平均净资产收益率（%）	2.26	3.87	3.85	减少1.61个百分点	4.23	4.24
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	1.10	-1.37	-1.35	增加2.47个百分点	3.63	3.59

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本期归属于上市公司股东的净利润同比下降的主要原因系去年同期公司发行挂牌出售资产暨开展资产证券化（类REITs）所致。

本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增加的主要原因系2023年度公司把握消费环境整体复苏机遇促进经营稳定发展所致。


八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用

九、2023年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币

	第一季度 （1-3月份）	第二季度 （4-6月份）	第三季度 （7-9月份）	第四季度 （10-12月份）
营业收入	9,486,840,567.09	6,844,951,348.60	7,227,293,082.33	6,959,862,179.09
归属于上市公司股 东的净利润	211,574,472.21	116,106,688.95	16,401,090.50	55,032,627.23
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益后的净利润	192,733,935.76	80,609,303.68	3,979,655.51	-82,899,594.73
经营活动产生的现 金流量净额	2,934,018,062.24	-1,020,614,541.20	888,108,669.49	821,181,325.30

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用

十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	2023年金额	附注（如 适用）	2022年金额	2021年金额
非流动性资产处置损益，包括已计 提资产减值准备的冲销部分	47,173,949.33		712,439,245.49	47,555,453.23
计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关、符合国 家政策规定、按照确定的标准享有、 对公司损益产生持续影响的政府补 助除外	152,331,341.96		426,356,323.89	160,596,611.22
除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，非金融企业持有 金融资产和金融负债产生的公允价 值变动损益以及处置金融资产和金 融负债产生的损益	78,600,345.17		-12,599,628.86	22,096,734.28
计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害 而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回	163,059.73			70,817.53
企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益	-25,799,855.84		-22,213,107.24	-25,239,648.39
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发 生的一次性费用，如安置职工的支 出等	-91,079,026.94
因税收、会计等法律、法规的调整 对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性 确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行 权日之后，应付职工薪酬的公允价 值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益
交易价格显失公允的交易产生的收 益
与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 和支出	48,175,971.38		-7,935.75	36,959,846.16
其他符合非经常性损益定义的损益 项目	93,821,035.42
减：所得税影响额	55,888,660.41		98,728,331.52	43,900,404.36
少数股东权益影响额（税后）	42,806,581.13		92,258,700.72	91,865,041.85
合计	204,691,578.67	-	912,987,865.29	106,274,367.82

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的 影响金额
交易性金融资产	1,368,894,107.17	1,802,482,831.89	433,588,724.72	49,338,448.36
其他权益工具投资	2,841,052,965.99	2,916,846,275.82	75,793,309.83	30,222,217.29
其他非流动金融资产	560,463,092.81	589,744,994.13	29,281,901.32	84,986,103.65
合计	4,770,410,165.97	5,309,074,101.84	538,663,935.87	164,546,769.30

十二、其他
√适用 □不适用
公司于2023年7月12日召开第九届董事会第二十二次会议及第九届监事会第十三次会议，审议通过了《关于开展基础设施公募REITs项目申报发行工作的议案》，公司作为原始权益人拟以项目公司持有的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REITs。具体内容详见“临2023-021”《关于开展基础设施公募REITs项目申报发行工作的公告》。2024年1月公司基础设施公募REITs相关申请材料已向中国证券监督管理委员会、上海证券交易所提交，并正式获受理，具体内容详见“临2024-001”《关于基础设施公募REITs申报发行工作的进展公告》。


第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2023年，公司在董事会领导下，紧紧围绕高质量发展的总体目标，聚焦战略与经营的重中之重，持续深化转型发展，激发内生动力，增强核心竞争力，实现公司经营发展平稳运行。

（一）助力国际消费中心城市建设
聚焦新消费、新场景、新动能，围绕创新商业模式，百联ZX创趣场，于2023年1月15日试营业，开创了我国二次元商业消费新业态。

围绕创新空间产品，百联西郊购物中心，于2023年12月16日开业，是公司首个以“超级社区能量场”命名的“商业+社区”空间产品，以“健康、活力、可持续”为理念，对空间格局、动线、业态及品牌等进行全方位升级，聚焦首店效应，融入多元社区消费场景。

围绕打造高品质年轻态商业，有序推动重点项目提升。第一八佰伴，美妆品类实现品牌数量扩容、形象升级；聚焦餐饮等功能性业态，实现佰味食集全新启幕。第一百货商业中心，引入艺展、演艺、创意书店、大型剧场，打造二次元街区等，聚集黄金珠宝打造品类优势，重塑地下食集氛围。青浦奥特莱斯提升空间环境,实现商品销售、客流同比增长。
围绕年度重点项目，包括妇女用品商店、永安百货、东方商厦（旗舰店）持续推进中。

围绕打造一刻钟便民生活圈，以百联曲阳购物中心作为试点，构建了“邻空间生活圈”样板间模型。

以数字化为连接，将商场、商户、社区进一步联通。

围绕打响首发首秀，全球新品中国首展首秀，再度亮相进博会消费品展区，举办了7个品牌新品中国首发首秀分享会；百联数字时尚首发，百联时尚中心-衍庆里举办数字时装秀，将虚拟模特植入数字秀场。

围绕融入文化艺术潮流运动，解锁多元生活消费方式，各业态推出艺术展、音乐会、美食节、骑行节、主题市集、城市公益活动等。

（二）深化供应链体系建设
在深化JBP战略合作方面，目前公司JBP品牌数量131个。国际名品以一线奢名品为主，化妆品基本涵盖一线品牌。

在构建消费新生态方面，着力引进海外高品质品牌、生活方式及文化艺术等品牌。

在时尚业态孵化方面，the balancing环贸广场店9月正式开业，4家买手店共开展首发首秀活动15场。

在消博会和第六届进博会期间，打造可持续时尚展区，引入先锋、时尚、环保等设计概念及前沿艺术理念；时装周期间，举办河岸市集、里弄时装秀、一江一河City Tour，发布百联数字时尚学院，进一步深化了时尚产业链与核心零售业务的协同效应。

（三）稳步推进渠道拓展
为筑牢高质量发展基础，公司加强投拓核心能力建设，进一步发掘重点城市及区域的潜力选址；提高投拓工作效率，缩短项目研判时间。

（四）资产证券化取得突破
公司积极响应上海市“REITs20条”政策号召，推进公募REITs相关工作。结合旗下资产情况梳理、经营实绩及发行要求，以百联又一城购物中心为标的，通过产品发行加快国有资本提质增效。

（五）提升数字化运营能力
通过实施数字化转型方案，支持多业态、多门店交易、数据统计与业务分发，获行业“先锋实践奖”；业财一体项目，集采平台上线后采购成本降低；招商工作台在购物中心、奥莱门店全面应用，功能升级；数智奥莱系统支持营运期各类业务流程。

（六）完善管理体系建设
合规与风控方面，加强了对重大事项及新业态、新业务、新模式的风险事项关注，以及对重大事项的检查，深化制度建设、审计监督与整改落实。进一步完善财务分析模板、优化预算分析体系。控费降本增效方面，对费控实际达成情况实施月度跟踪，确保效益提升，采取分级跟踪制度，确保举措实施落地。




（七）提升组织与人才效能
一是推进干部队伍年轻化，年轻高管及年轻中层人数占比持续提升；二是专业化团队建设，聚焦招商条线对业务架构进行优化；三是人才供应链建设，在人才队伍上作源头储备；四是评价激励体系建设，扩大契约制覆盖面，优化激励与约束规则；五是全员成长培训体系建设，促进个人与企业共同成长。


二、报告期内公司所处行业情况
2023年以来，应对复杂形势和风险挑战，我国始终把发展的着力点放在实体经济上，持续深化新旧动能转换，扎实推进高质量发展，主要预期目标圆满实现，经济回升向好的态势进一步巩固和增强。

商务部围绕“改善消费条件，创新消费场景，营造消费氛围，提振消费信心”，将2023年定位为“消费提振年”，并以此为主线，统筹开展全国性消费促进活动。结合一系列恢复和扩大消费政策措施，全国多地结合自身资源禀赋特点，在优化传统消费供给的同时，积极培育消费新业态、新场景，满足消费者多元化需求，促进消费市场的活力逐步释放。尽管国内零售市场已经步入存量竞争时代，但仍在与时俱进、自我革新，商场转型更加深度地融入城市更新和可持续发展，在存量空间中寻求更大价值的增量，与此同时，随着消费基础设施REITs正式启航，以REITs为代表的资产证券化将推动行业向深耕运营管理的长期主义转型。


三、报告期内公司从事的业务情况
报告期内，百联股份以百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，控股三联集团有限公司及香港上市的联华超市股份有限公司，旗下拥有一批享誉国内外的知名企业，如第一八佰伴、东方商厦、永安百货等百货商店；第一百货商业中心、百联南方、百联西郊、百联中环、百联又一城等购物中心；百联奥特莱斯广场、联华超市、华联超市等一批知名企业；“亨达利”、“亨得利”、“茂昌”、“吴良材”、“冠龙”等知名品牌。

公司各业态的主要经营模式为联营联销、经销、租赁等方式。


四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、拥有优质资产质量。作为上海的商业名片，公司旗下拥有第一八佰伴、永安百货、东方商厦 （旗舰店）等多个知名商业品牌及一批地理位置优越的物业，其中不乏历史保护建筑。

2、拥有显著区位优势。多年来，公司围绕“立足上海，辐射长三角，面向全国”的总体规划，已经在上海乃至长三角形成比较显著的区域性优势，与此同时下属门店所处地理位置优越，基本都处于所在城市核心商圈，网点区位优势明显。
3、拥有高效运营模式。公司锁定品牌化、数字化、专业化发展方向，积极构建智慧运营体系，提升运营软实力。百货、购物中心业态致力于提质增效，依托在地文化精心打磨年轻化、差异化的空间产品，形成策展型商业空间百联TX淮海、二次元文化地标百联ZX创趣场、新意思中心淮海755等年轻力商业体；奥特莱斯业态在中国奥莱行业处于领先地位，覆盖上海、杭州、南京、武汉、无锡、济南、青岛、长沙等多个核心城市。公司不断激发创新活力与动力，推进营销创新和服务创新，沉淀了一批具有较高忠诚度的核心客户群。
4、拥有专业管理团队。公司充分发挥企业市场主体作用，着力培养“专业性”、“复合型”、“开拓型”人才，通过外引内培、育用结合，打造专业扎实、锐意进取的零售管理团队，形成了有梯次的人才后备队伍，支撑了公司发展。

5、拥有战略合作资源。在发展的过程中，公司坚持全球视野、开放合作，积极推进战略品牌计划，全面提升全渠道供应链能力，已经与众多国内外著名品牌建立了稳定的长期战略合作关系， 通过共建目标、共享资源，形成多业态、全渠道、多品牌合作增长。







五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入305.19 亿元，同比322.86 亿元，减少5.47%；归属于上市公司股东的净利润3.99 亿元，同比6.74 亿元，减少40.79%。

(一)主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	30,518,947,177.11	32,285,542,896.82	-5.47
营业成本	22,420,668,142.97	24,229,243,893.51	-7.46
销售费用	5,040,822,471.23	5,450,458,371.97	-7.52
管理费用	2,241,731,724.59	2,208,582,433.72	1.50
财务费用	-17,289,264.56	114,262,957.17	-115.13
研发费用	18,669,234.08	17,768,837.03	5.07
经营活动产生的现金流量净额	3,622,693,515.83	3,402,895,113.29	6.46
投资活动产生的现金流量净额	-1,421,323,698.44	510,106,994.79	-378.63
筹资活动产生的现金流量净额	-2,116,138,539.02	-670,612,521.32	不适用

财务费用变动原因说明：主要系公司利息收入同比增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：系去年同期公司发行挂牌出售资产暨开展资产证券化（类REITs）所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本年度借款规模同比减少所致
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用

2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比上年增减（%）
综合百货	1,838,643,793.70	1,424,982,154.70	22.50	11.11	11.16	减少0.03个百分点
购物中心	1,541,201,006.02	779,544,614.95	49.42	23.70	2.59	增加10.41个百分点
奥特莱斯	1,368,766,685.81	344,402,546.26	74.84	41.50	27.94	增加2.67个百分点
标准超市	11,286,139,773.42	9,309,890,025.15	17.51	-1.57	0.48	减少1.68个百分点
便利店	1,643,627,853.24	1,409,614,777.39	14.24	5.88	6.23	减少0.29个百分点
大卖场	10,856,847,448.89	8,362,950,479.07	22.97	-20.71	-21.52	增加0.80个百分点
专业专卖	791,683,204.70	568,979,709.35	28.13	38.05	22.05	增加9.42个百分点
其他	316,278,193.99	204,976,261.97	35.19	14.49	11.76	增加1.58个百分点
合计	29,643,187,959.77	22,405,340,568.84	24.42	-5.68	-7.45	增加1.45个百分点
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比上年增减（%）
华东地区	27,834,568,650.74	21,240,743,559.37	23.69	-6.02	-7.54	增加1.26个百分点
华中地区	722,188,274.40	322,284,111.73	55.37	3.37	-12.09	增加7.85个百分点
华北地区	16,404,859.68		100.00	-10.26
华南地区	826,651,376.32	657,856,745.68	20.42	-3.97	-4.15	增加0.15个百分点
西南地区	61,421,187.27	38,140,909.89	37.90	1.39	-2.94	增加2.76个百分点
东北地区	181,953,611.36	146,315,242.17	19.59	6.04	2.15	增加3.06个百分点
合计	29,643,187,959.77	22,405,340,568.84	24.42	-5.68	-7.45	增加1.45个百分点
主营业务分销售模式情况
销售模式	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比上年增减（%）
商品销售	25,840,907,057.18	21,354,776,963.80	17.36	-7.35	-8.68	增加1.20个百分点
租赁	2,191,272,901.28	827,972,640.16	62.21	16.93	5.94	增加3.91个百分点
其他	1,611,008,001.31	222,590,964.88	86.18	-3.12	404.13	减少11.16个百分点
合计	29,643,187,959.77	22,405,340,568.84	24.42	-5.68	-7.45	增加1.45个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
无

(2).产销量情况分析表
□适用 √不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用

(4).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
子公司品牌投资于2023年5月对时尚品牌按持股比例进行增资3,420.00万元；以7,116.07万元收购时尚品牌剩余 81%股权，品牌投资于2023年12月支付95%股权转让款并办理相关产权变更手续，故纳入本公司合并范围，由权益法转为成本法核算。


(5).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用

(6).主要销售客户及主要供应商情况
A. 公司主要销售客户情况
□适用 √不适用

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用

B. 公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额233,305.63万元，占年度采购总额10.93%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。


报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用

其他说明
无


3. 费用
□适用 √不适用

4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用

(2).研发人员情况表
□适用 √不适用

(3).情况说明
□适用 √不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用

5. 现金流
□适用 √不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币

项目名称	本期发生额	上期发生额	变动比例 （%）	情况说明
税金及附加	368,112,863.43	282,896,980.05	30.12	主要系公司房产税同比增加所致
其他收益	58,804,539.73	337,531,734.07	-82.58	主要系公司去年同期收到减免租补 贴所致
投资收益	-275,784,041.87	723,760,487.80	-138.10	主要系去年同期公司发行挂牌出售 资产暨开展资产证券化（类 REITs） 所致
公允价值变动 收益	78,594,142.62	-16,522,749.48	不适用	主要系公司理财产品变动同比增加 所致
信用减值损失	85,357,418.20	-86,911,013.83	不适用	主要系公司本年转回计提的虹桥友 谊的坏账准备所致
资产减值损失	-25,282,552.57	-11,508,266.16	不适用	主要系公司下属联华超市本期计提 的固定资产减值损失增加所致
资产处置收益	49,261,420.89	30,591,830.98	61.03	主要系公司门店闭店，处置使用权资 产所致

(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末 数占总资 产的比例 （%）	上期期末数	上期期末 数占总资 产的比例 （%）	本期期末金 额较上期期 末变动比例 （%）	情况说明
交易性金 融资产	1,802,482,831.89	3.20	1,368,894,107.17	2.37	31.67	主要系本期公司理财产 品规模增加所致
应收票据	6,000,000.00	0.01			不适用	主要系公司下属子公司 联华超市应收银行承兑 汇票增加所致
其他应收 款	292,589,675.15	0.52	522,555,429.73	0.90	-44.01	主要系本期公司购买上 海虹桥友谊商城房产及 相关资产、负债所致
长期应收 款	31,538,113.10	0.06	56,755,284.34	0.10	-44.43	主要系公司下属子公司 联华超市本期应收融资 租赁款减少所致
在建工程	51,577,279.45	0.09	467,267,457.52	0.81	-88.96	主要系本期杭州奥莱 二、三期综合体建造项 目转固所致
其他非流 动资产	594,074.33		952,121.75		-37.61	主要系本期工程、设备 预付款减少所致
应付票据	1,450,000,000.00	2.58	1,000,000,000.00	1.73	45.00	主要系公司下属子公司 联华超市应付银行承兑 汇票增加所致
预收款项	143,205,159.40	0.25	110,261,978.50	0.19	29.88	主要系本期公司预收租 金增加所致

其他说明
无

2. 境外资产情况
□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	2,083,071,963.17	详见本附注五、（一）
应收账款	3,348,907.87	详见本附注五、(四十三)、注 1、6、7
固定资产	2,296,238,060.99	详见本附注五、 (二十一)
无形资产	603,083,637.24	详见本附注五、 (二十六)
合计	4,985,742,569.27

4. 其他说明
□适用 √不适用


(四)行业经营性信息分析
√适用 □不适用
2023年我国消费市场在政府政策支持、消费信心恢复以及新兴消费模式推动下，整体实现稳健恢复和结构升级。

零售企业要从以下几个方面抢抓经济机遇，一是城市更新建设，对自有或收购项目的老旧商业体进行改造升级，引入创新业态，提升品牌能级，完善配套设施，推动区域经济与企业发展；二是数字经济，通过深化大数据、云计算、人工智能等技术应用，提高决策精准度，增强消费者的互动体验，为会员提供个性化服务；三是社区经济，结合一刻钟便民生活圈建设，根据社区特点及居民需求，积极参与社区建设，深度融入社区生活，满足社区居民就近消费的需求，形成与社区共生共荣的良好局面；四是绿色低碳经济，从设备设施改造、供应链管理到外部营销等多层面进行变革，把绿色低碳理念融入企业文化和品牌价值，营造企业良好社会形象；五是银发经济，深入研究老年消费者需求，结合技术创新和人性化服务，加强适老化商品和服务的供给。


零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用

地区	经营业态	自有物业门店		租赁物业门店
		门店数量	建筑面积 (万平米)	门店数量	建筑面积 (万平米)
华东区	百货	4	19.60	6	7.26
华东区	购物中心	8	93.28	8	69.13
华东区	奥特莱斯	7	65.90	-	-
华东区	大型综合超市	7	16.78	103	85.30
华东区	超级市场	8	1.52	710	42.88
华东区	便利店	-	-	247	1.44
华东区	专业专卖	2	1.66	101	1.33
东北区	购物中心	1	11.63	-	-
东北区	大型综合超市	-	-	1	0.85
东北区	便利店	-	-	95	0.47
华北区	大型综合超市	-	-	1	0.80
华中区	奥特莱斯	1	12.00	-	-
华中区	大型综合超市	-	-	8	5.82
华南区	大型综合超市	1	0.88	2	0.99
华南区	超级市场	2	0.18	103	4.38
西南区	购物中心	-	-	1	11.46

注1：上述大型综合超市、超级市场、便利店数据均为联华超市直营门店数（不含加盟店）。


注2：2022年度公司开展资产证券化（类REITs）项目，出售百联金山购物中心、百联川沙购物中心股权。公司设立全资子公司上海百联倍联商业管理有限公司、上海百联联川商业管理有限公司对百联金山购物中心、百联川沙购物中心进行委托管理。委托管理情况如下：

地区	经营业态	门店数量	建筑面积（万平米）
华东区	购物中心	2	18.02

注3：公司部分门店物业属性为自有+租赁，情况如下：

地区	经营业态	门店数量	建筑面积（万平米）
华东区	百货	2	4.27
华东区	购物中心	2	4.72
华中区	奥特莱斯	1	14.13

（1）百货、购物中心、奥特莱斯门店信息

门店名称	地址	开业时间	面积 （平方米）	物业权属	租赁期限（年）
百货
东方商厦（旗舰店）	上海市徐汇区漕溪北路8号	1993.1	32,204	租赁	长期
第一八佰伴	上海市浦东新区张杨路501号	1995.12	131,429	自有
永安百货	上海市黄浦区南京东路635号	2003.3	33,890	自有
悠迈生活广场	上海市杨浦区四平路2500号	2001.12	32,350	自有/租赁	17
华联商厦	上海市黄浦区南京东路340号	1993.1	10,380	自有/租赁	长期
时装商店	上海市黄浦区南京东路660-690号	2001.11	11,235	租赁	长期
上海妇女用品商店	上海市黄浦区淮海中路447-479号	1956.2	2,381	租赁	14
友谊商店	真光路1219号1-4楼	1958.2	7,658	租赁	18
友谊百货古玩商店	华山路9号	1985.1	155	租赁	12
东方商厦（青浦店）	上海市青浦区公园路700号	2005.9	18,983	租赁	15
宁波东方商厦	浙江省宁波市海曙区中山东路151号	2006.9	21,292	自有
永安珠宝	上海市浦东新区张杨路655号	2011.6	9,438	自有
奥特莱斯
百联奥特莱斯广场（江苏·无锡）	无锡市新区锡勤路18-28号	2013.6.29	117,333	自有
百联奥特莱斯广场（上海·青浦）	沪青平公路2888号	2006.4.28	113,480	自有
百联奥特莱斯广场（江苏·南京）	南京市江宁区汤山街道圣汤大道99号	2015.9.26	113,911	自有
百联奥特莱斯广场（武汉·盘龙）	武汉市黄陂区盘龙大道51号	2012.12.18	141,298	自有/租赁
百联奥特莱斯广场（济南?海那）	山东省济南市槐荫区美里湖美里路555号	2016.12.24	53,008	自有
百联奥特莱斯广场（湖南?长沙）	湖南省长沙县大元东路108号	2018.9.30	120,000	自有
百联奥特莱斯广场（济南?高新）	山东省济南市高新区科创路999号	2019.3.29	78,760	自有
百联奥特莱斯广场（浙江·余杭）	浙江省余杭区临平街道陈家木桥社区	2021.10.15	132,385	自有
百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）	山东省青岛市即墨区蓝村街道办事处世家路8号	2022.7.30	50,172	自有
购物中心
百联南方购物中心	上海市沪闵路7388号	1999.9.26	174,333	自有
百联西郊购物中心	上海市仙霞西路88号	2004.9.28	109,799	自有
百联中环购物广场	上海市普陀区真光路1288号	2006.12.21	195,377	自有
百联又一城购物中心	上海市杨浦区淞沪路8号	2007.1.26	124,980	自有
百联社区商业中心	上海市浦东新区临沂路140号	2002.1.18	23,169	自有/租赁	14
	上海市金山区卫清西路188号	2010.9.28	86,995	委托管理
百联南桥购物中心	上海市奉贤区南桥镇百齐路588号	2008.1.19	110,619	租赁	一期：21二期：19
百联沈阳购物中心	辽宁省沈阳市沈河区青年大街55号	2008.1.25	116,310	自有
重庆百联南岸上海城购物中心	重庆市南岸区南坪西路38号	2009.12.18	114,606	租赁	14
百联徐汇商业广场	上海市华山路2038号	2012.1.19	20,359	租赁	15
世博源	上海市浦东新区世博大道1368号	2012.12.28	286,859	租赁	20
淮海755	上海市黄浦区淮海中路755号	1996.12	17,018	自有
百联滨江购物中心	上海市杨浦区平凉路1395-1399号	2014.11.22	85,343	自有
百联安庆购物中心	安徽省安庆市马山广场德宽路277号	2017.9.30	97,096	自有
一百商业中心	上海市黄浦区南京东路800-830号	2017.12.8	128,863	自有
百联嘉定购物中心	上海市嘉定区澄浏中路3172号	2016.5.28	132,838	租赁	20
百联川沙购物中心	上海市浦东新区川沙路5398号	2017.4.26	93,215	委托管理
百联曲阳购物中心	上海市虹口区中山北二路1818号	2019.9.29	58,838	租赁	20
淮海TX	上海市黄浦区淮海中路523号	2019.12.31	24,058	自有/租赁
百联临港生活中心	上海市浦东新区竹柏路228号	2020.12.25	21,619	租赁	10年7个月
百联青浦购物中心	上海市青浦区盈港路1666弄36号B1	2019.9.28	49,036	租赁	10
百联吴淞生活中心	上海市宝山区水产路1234号	2022.1.28	11,096	租赁	7年6个月

（未完）