[年报]中国武夷(000797):2023年年度报告摘要
中国武夷实业股份有限公司 2023年年度报告摘要 一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 非标准审计意见提示 □适用 ?不适用 董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 ?适用 □不适用 是否以公积金转增股本 □是 ?否 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2023年 12月 31日总股本1,570,754,217股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.1元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □适用 ?不适用 二、公司基本情况 1、公司简介
报告期内，公司实现营业收入94.87亿元，同比增加29.69%；归属于母公司所有者的净利润 3,901.10万元，同比增长 28.12%；基本每股收益为 0.0248元/股；总资产为229.70亿元，同比增长 0.28%；归属于母公司的所有者权益为 50.50亿元，较上年期末减少1.87%。 （1）房地产开发业务 房地产业务营业收入65.44亿元，较上年同期增加63.20%；房地产竣工面积19.5万㎡，新开工面积 33.79万㎡，预售（销售）面积 14.50万㎡，结转销售面积 16.70万㎡。 （2）国际工程承包业务 国际工程承包业务营业收入 12.32亿元，较上年同期减少 20.72%；完成施工产值17.10亿元，新签合同金额16.66亿元。 （3）商业贸易业务 商业贸易业务营业收入 16.37亿元。中武电商聚焦工程机械设备、建材家居、农产品、稀有金属四大品类，持续提升跨境供应链运营服务的核心竞争力，营运规模稳步提升。持续推进业务全流程数字化管控，科路通、科链风控双平台助力公司高质量发展，全年获得国家发明专利等自主知识产权共计 22项。坚定不移推动“八闽综改行动”落地见效，重组优化董事会，提升规范化管理水平，通过不断推进体制机制创新，激发企业改革发展内生动力。中武电商荣获 2023年度福建省数字经济领域“未来独角兽”创新企业，并再次入围“福建战略性新兴产业企业100强”。 （4）物业服务业务 物业服务营业收入 5,205.71万元。武夷物业着重加快管理标准化体系建设，提升对外承揽业务能力。承揽了省儿童医院工程技术及生活服务、泉州鲤城高新区科创中心园区综合服务、闽侯教育包等公建类项目，新签合同面积及权益金额创历史新高，物业服务总建筑面积近 530万㎡。积极探索运营业务转型发展，与南安市祥林投资公司设立合资公司开拓城市服务一体化业务。 3、主要会计数据和财务指标 （1） 近三年主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否 单位：元
单位：元
□是 ?否 4、股本及股东情况 （1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股
前十名股东较上期发生变化 ?适用 □不适用 单位：股
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况 □适用 ?不适用 三、重要事项 （一）出售南苏丹营地资产 2023年3月7日，公司召开第七届董事会第二十六次会议，审议通过了《关于出售南苏丹营地资产的议案》，公司控股子公司中国武夷（南苏丹）工程有限公司拟通过公开转让方式将其名下地块、建筑物及附属资产整体打包出售，处置底价不低于第三方评估机构的评估价格 857,330美元（按评估基准日汇率 1美元=7.1091元人民币，约合 6,094,844元人民币）。经过公开评标，最终 CBD Company LTD以最高价格中标，中标价格为 92万美元（按协议签署日汇率 1美元=7.1075元人民币，约合 6,538,900元人民币），本报告期内已收到全部款项。具体内容详见公司分别于2023年3月8日和2023年6月8日在巨潮资讯网披露的《关于出售南苏丹营地资产的公告》《关于出售南苏丹营地资产的进展公告》（公告编号：2023-022、085）。 （二)出售南京武夷公司综合办公楼 2023年 3月 14日，公司召开第七届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于出售南京武夷公司综合办公楼的议案》，公司控股子公司南京武夷房地产开发有限公司通过公开挂牌方式出售其自用的综合办公楼，由南京上元城市建设发展有限公司中标，交易价格为 2,264.30万元人民币。2023年 10月 17日，买卖双方已办理完毕标的资产产权过户手续。具体内容详见公司分别于2023年3月15日、3月21日和6月8日在巨潮资讯网披露的《关于出售南京武夷公司综合办公楼的公告》《关于出售南京武夷公司综合办公楼的进展公告》《关于完成出售南京武夷公司综合办公楼的公告》（公告编号：2023-028、030、109）。 （三）发行中期票据事项 2023年 4月 25日，公司召开第七届董事会第三十次会议和第七届监事会第二十一次会议，审议通过《关于申请注册发行中期票据的议案》，拟申请注册中期票据总规模不超过人民币 15亿元（含），根据市场环境和公司实际资金需求在注册有效期内分次发行，发行期限为不超过 5年，该事项已经过公司 2022年度股东大会审议通过。具体内容详见公司于2023年4月26日在巨潮资讯网披露的《关于申请注册发行中期票据的公告》（公告编号：2023-072）。 （四）中武电商开展远期外汇套期保值业务事项 2023年7月4日，公司召开第七届董事会第三十一次会议、第七届监事会第二十二次电商开展远期外汇交易业务，2023年度交易总金额不超过6,000万美元，期限自公司第七届董事会第三十一次会议董事会审议通过之日起至 2023年 12月 31日止。具体内容详见公司于 2023年 7月 5日在巨潮资讯网披露的《关于中武电商开展远期外汇套期保值业务的公告》（公告编号：2023-093）。2023年度中武电商未开展此项业务。 （五）控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回事项 为了提高资金使用效率，公司子公司扬州武夷房地产开发有限公司双方股东按股权比例归集资金，扬州武夷于 2020年 10月 15日分别与公司及北京市顺诚丰达再生物资回收有限公司签订借款合同，其中借款给公司 2,040万元，借款给北京顺诚 1,960万元，借款期限均为一年，本事项构成财务资助。2021年10月15日，扬州武夷尚未收到北京顺诚归还上述财务资助的本金 1,960万元及相应利息。公司多次与北京顺诚多次协商催收欠款，北京顺诚累计已还款 700万元，尚余本金 1,260万元及相应利息未还。目前扬州武夷开发的房地产项目正在进行项目清算相关事宜，股东双方系按股权比例归集资金，根据扬州武夷的财务状况，该项财务资助总体风险可控。具体内容详见公司分别于 2021年 10月 27日和2022年8月23日在巨潮网资讯披露的《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的公告》《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的进展公告》（公告编号：2021-139、2022-114）。 （六）公司债券完成赎回暨摘牌工作 根据《中国武夷实业股份有限公司 2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》中关于发行人赎回选择权的条款约定，公司结合实际情况及当前的市场环境，决定行使“22中武 01”发行人赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“22中武01”全部赎回。详见公司于2023年12月6日、12月7日和12月8日分别在巨潮资讯网披露《中国武夷实业股份有限公司关于行使“22中武 01”公司债券发行人赎回选择权的公告》《中国武夷实业股份有限公司关于行使“22中武 01”发行人赎回选择权的第一次提示性公告》《中国武夷实业股份有限公司关于行使“22中武 01”发行人赎回选择权的第二次提示性公告》和《中国武夷实业股份有限公司关于行使“22中武 01”发行人赎回选择权的第三次提示性公告》（公告编号：2023-122、123、132、133）。2024年 1月 18日，本期债券完成赎回暨摘牌工作。 （七）控股子公司北京武夷向股东借出资金事项 2023年 12月 6日，公司召开第七届董事会第三十五次会议审议通过了《关于控股子公司北京武夷向股东借出资金的议案》，控股子公司北京武夷房地产开发有限公司（以下简称“北京武夷”）结合经营需要及未来资金状况，拟按权益比例采用借款的方式向公司和金融街长安（北京）置业有限公司（以下简称“长安置业”）借出富余资金不超过 20亿元，该事项已经公司 2023年第三次临时股东大会审议通过。2023年 12月 26日，北京武夷与公司、长安置业分别签订了《借款合同》。2023年12月27日，北京武夷向公司和长安置业支付第一批借款合计5.5亿元，其中向长安置业支付1.65亿元。2024年1月15日，北京武夷向公司和长安置业支付第二批借款合计 3.80亿元，其中向长安置业支付1.14亿元。向长安置业借出资金构成财务资助。具体内容详见公司分别于2023年12月7日、12月28日和2024年1月17日在巨潮资讯网披露的《关于控股子公司北京武夷向股东借出资金的公告》《关于控股子公司北京武夷向股东借出资金的进展公告》（公告编号：2023-128、140、2024-007）。 中财网
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