[年报]建发股份(600153):建发股份2023年年度报告

时间:2024年04月15日 21:31:00 中财网

原标题:建发股份:建发股份2023年年度报告

公司代码:600153 公司简称:建发股份








厦门建发股份有限公司
2023年年度报告









重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 容诚会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


四、 公司负责人郑永达、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人(会计主管人员)卢瀚舟声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经容诚会计师事务所(特殊普通合伙)审计,2023年度本公司实现归属于母公司股东的净利润13,103,998,394.49元(以下简称“归母净利润”)。

2023年度,公司实施了重大资产重组暨收购红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称“美凯龙”)控制权事项,将美凯龙纳入公司合并报表范围,确认归属于母公司股东的重组收益9,522,394,881.04元但无相应现金流入。公司剔除上述重组收益后的归母净利润为3,581,603,513.45元。

根据《公司2023-2025年度股东回报规划(修订稿)》的规定,公司在剔除上述重组收益后的归母净利润3,581,603,513.45元的基础上,综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素,本公司拟定2023年度利润分配预案为:以2023年12月31日的总股本3,004,071,338股为基数,向全体股东每10股派发现金红利7元(含税),共计派发现金红利2,102,849,936.60元,剩余未分配利润结转至2024年度。本公司2023年度不进行资本公积金转增及送股。

本次拟派发的现金红利占剔除上述重组收益后的归母净利润的比例为58.71%,相比上年现金红利占归母净利润的比例提高20.44个百分点。

本次拟派发的现金红利占剔除上述重组收益和永续债利息后的归母净利润的比例为67.88%,相比上年现金红利占剔除永续债利息后的归母净利润的比例提高26.23个百分点。

公司上市以来始终重视股东回报,长期坚持以现金分红回馈投资者。公司近5年累计现金分红91.60亿元,上市后累计现金分红169.76亿元(含本次)。

如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动,公司拟维持每股分配金额不变,相应调整分配总额。

上述利润分配预案尚需提交本公司股东大会审议。


六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况


八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况


九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否
十、 重大风险提示


十一、 其他
√适用 □不适用
1.公司配股项目申报进度
公司董事会于2023年4月审议通过了《关于公司向原股东配售股份方案的议案》,并于2023年8月审议通过《关于调整公司向原股东配售股份方案部分内容的议案》,目前融资方案为:以配股股权登记日收市后的股份总数为基数,按照每10股配售3.5股的比例向全体A股股东配售,拟募集资金总额不超过77.88亿元(具体规模视发行时市场情况而定),募集资金全部用于供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款。

公司配股项目已于2023年6月15日获得上海证券交易所受理,目前处于审核阶段,且已经完成首轮问询回复及2023年半年报数据更新工作,项目尚在推进中。


2.公司完成重大资产重组暨收购美凯龙控制权事项
2023年,公司推动实施了重大资产重组暨收购美凯龙控制权事项,公司及控股子公司联发集团合计收购美凯龙29.95%的股份,公司于第三季度将美凯龙及其控股子公司纳入合并报表范围。

重组完成后,公司董事会积极推进业务协同及并购整合工作,充分发挥公司与美凯龙的协同效应,在保持美凯龙符合上市公司独立性要求的基础上,参与制定业务发展战略,助力美凯龙优化负债结构、降低融资成本,并逐步提升美凯龙的管理水平和运营效率。



目录
第一节 释义 ............................................................................................................................ 5
第二节 公司简介和主要财务指标......................................................................................... 7
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................. 15
第四节 公司治理 ................................................................................................................ 108
第五节 环境与社会责任 .................................................................................................... 138
第六节 重要事项 ................................................................................................................ 146
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................ 169
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................... 179
第九节 债券相关情况 ........................................................................................................ 180
第十节 财务报告 ................................................................................................................ 204



备查文件目录载有公司法定代表人郑永达、主管会计工作负责人魏卓、会计机构 负责人卢瀚舟亲笔签名并盖章的会计报表。
 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
 报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。



第一节 释义
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:

常用词语释义  
建发股份、本公司、公司厦门建发股份有限公司
建发集团厦门建发集团有限公司,系建发股份控股股东
七大专业集团建发钢铁集团、建发浆纸集团、建发汽车集团、建发农产品集团、 建发消费品集团、建发矿产集团和建发能化集团
建发浆纸集团公司下属七大专业集团之一,经营单位包括厦门建发浆纸集团有限 公司
建发钢铁集团公司下属七大专业集团之一,经营单位包括厦门建发物资有限公 司、厦门建发金属有限公司、上海建发物资有限公司、昌富利(厦 门)有限公司等
建发农产品集团公司下属七大专业集团之一,经营单位包括厦门建发物产有限公司
建发汽车集团公司下属七大专业集团之一,经营单位包括厦门建发汽车有限公司
建发矿产集团公司下属七大专业集团之一,经营单位包括建发物流集团有限公 司、厦门建发铝业有限公司、厦门建发有色资源有限公司等
建发消费品集团公司下属七大专业集团之一,经营单位包括厦门建发轻工有限公 司、厦门建宇实业有限公司、厦门建发通商有限公司、厦门建发生 活资材有限公司、厦门建发国际酒业集团有限公司等
建发新胜建发新胜浆纸有限公司(股票代码:0731.HK),系建发股份控股子 公司
建发房产建发房地产集团有限公司,系建发股份控股子公司
联发集团联发集团有限公司,系建发股份控股子公司
建发国际集团建发国际投资集团有限公司(股票代码:1908.HK),系建发房产控 股子公司
建发物业建发物业管理集团有限公司(股票代码:2156.HK),系建发房产控 股子公司
联发物业厦门联发(集团)物业服务有限公司,系联发集团控股子公司
建发合诚建发合诚工程咨询股份有限公司(股票代码:603909.SH),系建发 房产控股子公司
远通纸业远通纸业(山东)有限公司,系建发股份控股子公司
厦船重工厦门船舶重工股份有限公司,系建发股份参股公司
永丰浆纸四川永丰浆纸股份有限公司,系建发股份参股公司
美凯龙红星美凯龙家居集团股份有限公司(股票代码:601828.SH)
红星控股红星美凯龙控股集团有限公司,系美凯龙第二大股东(原控股股东)
宏发股份宏发科技股份有限公司
中国证监会中国证券监督管理委员会
上交所上海证券交易所
报告期2023年1月1日至2023年12月31日
元/万元/亿元人民币元/万元/亿元
公司章程厦门建发股份有限公司章程

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称厦门建发股份有限公司
公司的中文简称建发股份
公司的外文名称XIAMENC&DINC.
公司的外文名称缩写C&DINC.
公司的法定代表人郑永达

二、 联系人和联系方式

 董事会秘书证券事务代表
姓名江桂芝黄丽琼
联系地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国 际大厦29层厦门市思明区环岛东路1699号 建发国际大厦29层
电话0592-21323190592-2132319
传真0592-25924590592-2592459
电子信箱[email protected][email protected]

三、 基本情况简介

公司注册地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层
公司办公地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层
公司办公地址的邮政编码361008
公司网址http://www.chinacnd.com
电子信箱[email protected]

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址中国证券报、上海证券报、证券时报
公司披露年度报告的证券交易所网址www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点公司证券部

五、 公司股票简况

公司股票简况    
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所建发股份600153厦门建发

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事务所(境 内)名称容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
 办公地址北京市西城区阜成门外大街22号1幢外经 贸大厦901-22至901-26
 签字会计师姓名陈芳、邱小娇、李蓓
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位:元 币种:人民币

主要会计数据2023年2022年 本期比上 年同期增 减(%)2021年 
  调整后 调整前    
     调整后调整前
营业收入763,678,154,781.68832,829,657,447.71832,812,007,856.34-8.30707,874,477,019.17707,844,495,988.53
归属于上市公司股东 的净利润13,103,998,394.496,275,036,710.946,281,559,699.39108.836,137,666,328.666,140,130,251.39
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润2,406,503,227.133,696,798,887.213,705,468,546.85-34.904,302,384,699.384,307,315,089.83
经营活动产生的现金 流量净额29,394,967,795.5515,475,808,282.9415,489,353,855.0889.94411,389,596.07408,941,264.10
 2023年末2022年末 本期末比 上年同期 末增减( %)2021年末 
  调整后 调整前    
     调整后调整前
归属于上市公司股东 的净资产69,510,983,326.6458,482,008,815.9558,479,782,616.9518.8650,842,448,948.0650,843,699,760.61
总资产820,851,868,858.69664,937,670,646.45664,754,428,987.2023.45602,617,462,284.37602,459,131,678.71

1.本期“归属于上市公司股东的净利润”增长原因说明
2023年,本公司归属于上市公司股东的净利润同比增长108.83%,主要归因于报告期内完成的美凯龙控制权收购并将其纳入本公司合并报表所产生
的重组收益。根据《企业会计准则第20号一企业合并》第十三条的规定,“购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的
差额,应当计入当期损益”。本公司及联发集团以现金方式收购美凯龙29.95%的股份,交易对价(即合并成本)为62.86亿元,低于取得的美凯龙可辨
认净资产公允价值,两者的差额96.19亿元即为重组收益,按照《企业会计准则》的要求,重组收益计入“营业外收入”科目,其中归属于上市公司股
东的重组收益95.22亿元。该重组收益无相应的现金流入。

剔除该重组收益以及美凯龙9月至12月的经营损益之后,公司本期“归属于上市公司股东的净利润”为41.45亿元,同比减少21.30亿元,下降比
例为33.95%。


2.公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外,公司于 2023 年收购了美凯龙的控制权,美凯龙于本报告期纳入公司合并报表范
围。公司各业务分部的主要财务数据如下:
单位:万元 币种:人民币

本期发生额2023年    2022年   增减比例(%)   
 供应链运营 业务分部房地产业务 分部家居商场 运营业务 分部(9- 12月)重组 收益合计供应链运 营业务分 部房地产业 务分部家居商 场运营 业务分 部合计供应链 运营业 务分部房地产 业务分 部家居商 场运营 业务分 部合计
营业收入59,336,64816,645,031386,137 76,367,81569,632,46613,650,500不适用83,282,966-14.7921.94不适用-8.30
营业成本58,129,11214,729,009182,653 73,040,77468,464,04211,652,153不适用80,116,195-15.1026.41不适用-8.83
利润总额513,546801,548-197,756961,8742,079,212553,8401,062,784不适用1,616,624-7.28-24.58不适用28.61
净利润391,912529,049-197,879961,8741,684,956423,123702,763不适用1,125,885-7.38-24.72不适用49.66
归属于上市 公司股东的 净利润395,34619,121-56,307952,2391,310,400400,864226,639不适用627,504-1.38-91.56不适用108.83
注:上表中合计数尾差系四舍五入所致

2023年,公司合并报表归属于上市公司股东的净利润同比增加68.29亿元,其中: 1.本报告期公司及下属子公司联发集团收购美凯龙 29.95%股份取得控制权,由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额,
确认重组收益96.19亿元,其中归属于上市公司股东的重组收益为95.22亿元。

2.供应链运营业务分部实现归母净利润 39.53 亿元,同比减少 0.55 亿元。在大宗商品价格剧烈波动的环境下,公司经营业绩较为平稳,得益于公
司稳健的风控能力,同时也体现出公司专业化、国际化、物流支持、投资支持、金融赋能、科技赋能等战略的落地成效。

3.房地产业务分部实现的归母净利润同比减少20.75亿元。 其中:
(1)子公司建发房产根据谨慎性原则计提14.51亿元存货跌价准备,实现“归母净利润”44.68亿元,为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”
20.50亿元,同比减少0.25亿元;
(2)子公司联发集团根据谨慎性原则计提14.80亿元存货跌价准备,房地产业务实现“归母净利润”为负17.81 亿元,为公司房地产业务分部贡
献的“归母净利润”为负18.58亿元,同比减少20.50亿元。

3. 家居商场运营业务分部:
2023 年度,美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超 14 亿元;美凯龙根据谨慎性原则计提资产减值准备和信用减值准备、下调投资性房地产公允
价值、停止部分回报率不及预期的项目产生营业外支出,以上四项合计金额为31.61亿元,实现“归母净利润”为-22.16亿元。2023年9月至12月,
美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-5.63亿元。

单位:万元 币种:人民币

本期发生额2023年   2022年   增减比例(%)   
 供应链运营 业务分部房地产业 务分部家居商场 运营业务 分部合计供应链运 营业务分 部房地产业务 分部家居商 场运营 业务分 部合计供应链 运营业 务分部房地产 业务分 部家居商 场运营 业务分 部合计
总资产12,591,26257,206,14712,287,77882,085,18711,734,74354,759,024不适用66,493,7677.304.47不适用23.45
总负债9,087,97643,680,0606,853,24659,621,2828,037,21941,921,522不适用49,958,74113.074.19不适用19.34
净资产3,503,28613,526,0875,434,53222,463,9053,697,52412,837,502不适用16,535,026-5.255.36不适用35.86
归属于上市 公司股东的 净资产3,027,5142,392,3061,531,2796,951,0983,231,5002,616,701不适用5,848,201-6.31-8.58不适用18.86
经营活动产 生的现金流 量净额1,073,6671,815,80450,0262,939,497100,3091,447,272不适用1,547,581970.3625.46不适用89.94
注:上表中合计数尾差系四舍五入所致

(二) 主要财务指标

主要财务指标2023年2022年 本期比上 年同期增 减(%)2021年 
  调整后 调整前    
     调整后调整前
基本每股收益(元/股)4.291.921.93123.442.072.07
扣除非经常性损益后的基本 每股收益(元/股)0.651.061.07-38.681.421.42
加权平均净资产收益率 (%)24.8512.6212.63增加12.23 个百分点15.1915.19
扣除非经常性损益后的加权 平均净资产收益率(%)3.796.987.00减少3.19个 百分点10.4410.45

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
说明 1:2023 年度归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息483,509,546.12 元,扣除永续债利息后,年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润为12,620,488,848.37 元;计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息;计算基本每股收益和加权平均净资产收益率时,“归属上市公司股东的净利润”中包含公司收购美凯龙控制权而产生的重组收益95.22亿元。

说明2:公司执行财政部《企业会计准则解释第 16 号》中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的规定,追溯调整了合并和母公司期初资产负债表及上年同期相关报表项目,具体情况详见“第十节 五、40.重要会计政策和会计估计的变更”。

说明 3:本报告期公司下属子公司以现金收购厦门国际酒业运营中心有限公司、厦门建发优客会生活科技有限公司及厦门建发星光时尚文创有限公司。上述收购属于同一控制下企业合并,根据《企业会计准则第 20 号--企业合并》相关规定,公司对比较期合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表以及合并所有者权益变动表数据进行追溯调整。


八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明:
□适用 √不适用


九、 2023年分季度主要财务数据
单位:元 币种:人民币

 第一季度 (1-3月份)第二季度 (4-6月份)第三季度 (7-9月份)第四季度 (10-12月份)
营业收入167,460,579,698.90215,965,866,258.27215,277,663,092.09164,974,045,732.42
归属于上市公司 股东的净利润795,978,750.651,127,497,808.3210,497,271,374.21683,250,461.31
归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益后的净 利润334,567,981.79824,507,037.691,015,384,421.12232,043,786.53
经营活动产生的 现金流量净额-12,053,668,249.8535,438,293,615.14989,845,147.085,020,497,283.18

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目2023年金额附注(如适用)2022年金额2021年金额
非流动性资产处置 损益,包括已计提 资产减值准备的冲 销部分-57,922,827.12 1,782,253,306.471,646,305,615.79
计入当期损益的政 府补助,但与公司 正常经营业务密切 相关、符合国家政 策规定、按照确定 的标准享有、对公 司损益产生持续影 响的政府补助除外899,423,337.96政府补助的具体信 息,详见附注七、85 政府补助。854,895,806.32442,453,121.87
除同公司正常经营 业务相关的有效套 期保值业务外,非 金融企业持有金融 资产和金融负债产 生的公允价值变动 损益以及处置金融 资产和金融负债产 生的损益360,522,342.67主要系公司所持用 于套期保值的期货 合约公允价值变动 损益及处置损益。公 司在经营中合理运 用期货套保工具对 冲大宗商品价格风 险,相应的损益与公 司经营损益密切相 关。报告期内公司持 有的期货合约公允 价值变动损益及处 置损益大幅增加,该 损益作为非经常性 损益。对应的现货库435,495,678.26374,414,258.67
非经常性损益项目2023年金额附注(如适用)2022年金额2021年金额
  存,已按会计政策计 提存货跌价准备,作 为经常性损益。  
计入当期损益的对 非金融企业收取的 资金占用费302,769,302.35主要系地产子公司 向因合作开发项目 而成立的联营企业 收取的资金占用费。194,891,060.88302,753,028.87
委托他人投资或管 理资产的损益  7,767,465.278,078,643.29
对外委托贷款取得 的损益   73,926.36
单独进行减值测试 的应收款项减值准 备转回3,017,314.22 19,850,655.8614,271,737.47
企业取得子公司、 联营企业及合营企 业的投资成本小于 取得投资时应享有 被投资单位可辨认 净资产公允价值产 生的收益9,916,344,458.91主要系本报告期公 司及子公司联发集 团收购美凯龙控制 权,收购对价小于应 享有被收购方可辨 认净资产公允价值 产生96.19亿元重组 收益。259,922,856.3517.18
同一控制下企业合 并产生的子公司期 初至合并日的当期 净损益-3,310,562.26   
债务重组损益-302,950.00 3,043,461.34 
采用公允价值模式 进行后续计量的投 资性房地产公允价 值变动产生的损益-622,983,609.66 -154,461,719.33-1,966,960.62
交易价格显失公允 的交易产生的收益-30,424,254.78 551,991,345.3230,538,500.00
受托经营取得的托 管费收入  208,488.86 
除上述各项之外的 其他营业外收入和 支出-13,234,783.59 216,817,753.49129,663,880.43
其他符合非经常性 损益定义的损益项 目-13,080,000.00  544.08
减:所得税影响额396,759,812.49 889,525,441.52801,536,052.97
少数股东权益 影响额(税后)-353,437,211.16 704,912,893.84309,768,631.14
合计10,697,495,167.36 2,578,237,823.731,835,281,629.28
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的,以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。

□适用 √不适用

十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响 金额
交易性金 融资产1,929,818,401.812,828,823,333.48899,004,931.67-62,575,720.14
应收款项 融资709,454,638.98435,705,749.51-273,748,889.47-166,095,496.68
其他权益 工具投资0.001,757,631,048.711,757,631,048.7119,192,789.34
其他非流 动金融资 产1,775,650,931.96916,585,719.92-859,065,212.04-41,739,666.97
衍生工具 净额-386,197,745.32201,318,903.25587,516,648.57709,226,395.91
被套期项 目净额-20,596,823.39-234,680,177.37-214,083,353.98-213,309,185.24
投资性房 地产15,521,273,487.30113,360,275,022.5297,839,001,535.22-622,983,609.66
合计19,529,402,891.34119,265,659,600.0299,736,256,708.68-378,284,493.44

十二、 其他
□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析
2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年,也是实施国家“十四五”规划承上启下的关键之年。面对错综复杂的外部环境,在公司党委和董事会的领导下,公司全体员工坚持“以客户为中心”,深化精益管理,各项工作稳中有进。供应链业务稳健经营,巩固国内基本盘的同时,积极开拓海外市场;地产业务不断精进产品力和服务力,合同销售金额实现逆势增长。公司组织完成了五年规划的中期检视与调整,战略规划的实施举措更加清晰,方向更加明确,信心更加坚定。


(一)2023年度主要经营成果
2023年,公司营业收入达到7,636.78亿元,同比下降8.30%;实现净利润168.50亿元,同比增长49.66%;实现归属于母公司所有者的净利润(以下简称“归母净利润”)131.04亿元,同比增长108.83%。截至2023年末,公司总资产达到8,208.52亿元,净资产达到2,246.39亿元,归属于母公司所有者的净资产达到 695.11 亿元。2023 年,公司位居《财富》评选的“中国上市公司500强”第11位,较上年提升4位。

公司“归母净利润”大幅增长,主要归因于2023年8月完成的美凯龙控制权收购并将其纳入本公司合并报表所产生的重组收益。剔除该重组收益以及美凯龙9月至12月的经营损益之后,公司本期“归属于上市公司股东的净利润”为41.45亿元,同比减少21.30亿元,下降比例为33.95%。

单位:亿元

 归属于上市公司股东的净利润 (归母净利润)  
 2023年2022年增减金额
供应链运营业务分部(A)39.5340.09-0.55
房地产业务分部(B)1.9122.66-20.75
其中:建发房产贡献给房地产业务分部20.5020.74-0.25
联发集团贡献给房地产业务分部-18.581.92-20.50
小计(C=A+B)41.4562.75-21.30
美凯龙相关收益(D)89.59/89.59
其中:重组收益95.22/95.22
经营损益-5.63/-5.63
合计(E=C+D)131.0462.7568.29
注:上表中合计数尾差系四舍五入所致。


1.供应链运营业务分部
2023年,供应链运营业务分部实现营业收入5,933.66亿元,同比下降14.79%,实现“归母净利润”39.53亿元,同比下降1.38%。在大宗商品价格剧烈波动的环境下,公司经营业绩较为平稳,得益于公司稳健的风控能力,同时也体现出公司专业化、国际化、物流支持、投资支持、金融赋能、科技赋能等战略的落地成效。

2.房地产业务分部
2023年,房地产业务分部实现营业收入1,664.50亿元,同比增长21.94%;实现“归母净利润”1.91亿元,同比减少20.75亿元。 其中:
子公司建发房产实现营业收入1,386.60亿元,同比增长29.71%;根据谨慎性原则,计提14.51亿元存货跌价准备,实现“归母净利润”44.68 亿元,为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”20.50亿元,同比减少0.25亿元;
子公司联发集团房地产业务实现营业收入 277.90 亿元,同比下降 6.13%;根据谨慎性原则,计提14.80亿元存货跌价准备,房地产业务实现“归母净利润”-17.81亿元,为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”-18.58亿元,同比减少20.50亿元。

3.美凯龙相关收益
(1)重组收益
根据《企业会计准则第20号一企业合并》第十三条的规定,“购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,应当计入当期损益”。公司及联发集团收购美凯龙29.95%的股份,交易对价(即合并成本)为62.86亿元,低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值,两者的差额96.19亿元即为重组收益,其中归属于上市公司股东的重组收益为 95.22亿元。

(2)经营损益
2023 年度,美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超 14 亿元;美凯龙根据谨慎性原则计提资产减值准备和信用减值准备、下调投资性房地产公允价值、停止部分回报率不及预期的项目产生营业外支出,以上四项合计金额为31.61亿元,实现“归母净利润”为-22.16亿元。2023年9月至12月,美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-5.63亿元。


(二)2023年度重点工作及成效
1.供应链运营业务
公司供应链运营业务坚定贯彻“专业化”与“国际化”发展战略,集中优势资源做强核心主业,加快国际市场布局,强化科技、金融双赋能和投资、物流双支持,持续完善重大风险管控体系建设。虽处大宗商品价格下行周期,公司依然巩固了核心品种的市场占有率。

(1)坚持专业化发展,以资源力、服务力巩固核心竞争优势
公司坚定不移地推进“专业化”发展战略,持续优化“七大专业集团+新兴事业部”的组织架构,进一步做实专业集团,做强核心主业,促进各子公司高质量发展。在2023年商品需求疲软、价格大幅波动、行业竞争加剧的环境下,公司主营商品市场占有率稳中有升。

持续加强资源获取力,不断深化大客户合作。在资源获取力方面,公司加强与国内外大型供应商的合作,合作货量不断提升,其中:建发钢铁集团与主要国有上市及大型民营钢厂合作货量增幅超23%,与国际矿山等主要铁矿供应商合作货量增幅近55%;建发浆纸集团与国内外大型纸浆供应商合作货量增长16%;建发农产品集团与大型国际粮商合作货量提升近32%。

稳步提升供应链服务力,满足客户多样化需求。公司持续深耕产业,以终端客户需求为导向,不断创新服务模式。建发钢铁集团细分造船、工程、汽配、风电等行业的价格管理需求,运用衍生品组合工具为大型终端客户和项目提供价格风险管理服务;建发矿产集团聚焦国内金属核心产业基地,与核心工厂达成项目型合作,推动供应链业务从前端原料向后端产品延伸,打通铬系、锰系、镍铁等产业链条。


(2)加快国际化布局,以“双循环”“走进去”融入国内国际市场 公司积极融入国内国际双循环相互促进的新发展格局,持续完善多元稳健的全球供应链体系,不断提升全球资源配置能力。2023年,公司进出口和国际业务额达到438亿美元,同比增长8.38%。

国内方面:公司深耕国内华东、华南市场,积极开拓中西部区域,充分发挥中西部平台公司优势,布局西部陆海新通道。2023年,公司向中西部供应商采购、对中西部客户销售的经营规模均超过2,000亿元,同比增长约8%。

国际方面:加快供应链业务海外布局,从东南亚走向美洲、欧洲、非洲等远洋市场。着力拓展南美、非洲、中亚等地区的农产品、纸浆、煤炭、有色矿产等供应商资源,提升粮食、能源和矿产等关键资源的全球稳价保供能力,同时积极推进东南亚地区粗铜、原铝、镍铁等初级工业品产能合作。2023年,公司与亚太经合组织国家贸易规模超290亿美元,同比增长超9%;与“一带一路”沿线国家的贸易规模近170亿美元,同比增长超16%;与RCEP成员国家的贸易规模超150亿美元,同比增长超10%。


(3)推动科技赋能,以信息化、数智化引领业务提质增效
公司致力于运用物联网、大数据、人工智能等新兴技术,推动供应链运营业务实现线上化、数字化、移动化和可视化的全面升级。报告期内,“纸源网”“浆易通”等产业互联网平台,加强与上下游客户信息互联互通,不断降低人工成本、提升运营管理效率。

在赋能经营管理方面,公司已推出容E审、容E录、建发小智机器人(RPA)等智能化应用,全面提升供应链运营主要场景的流程自动化、智能化水平。


(4)强化金融赋能,以金融资源和期货工具助力产融结合
公司持续扩大银行授信额度,境内境外金融资源两手抓。获得多家境外银行新增授信额度,为国际化业务发展进一步配备金融资源条件。公司旗下农产品产业研究院、黑色产业研究院和浆纸产业研究院,对内赋能价格风险管理体系,对外为战略客户提供定制化咨询服务。年内撰写研究报告超320篇,为业务团队提供日度、周度和月度研究策略,服务众多产业客户。

公司积极应用期货工具为供应链服务和产业投资项目赋能,通过预售反套、基差交易、含权贸易等方式服务产业客户超400家;新增获批纸浆、碳酸锂、工业硅等期货交割库资质8个,并获批成为上期所“强源助企”产融服务基地、大商所产融培育基地、郑商所服务实体经济“产业基地”。

(5)提升物流能力,以精益化、全球化保障流通的稳定高效
公司新设立了厦门建发供应链物流科技有限公司,通过货量归集、集采议价、优化物流产品组合等方式持续优化物流方案,节降物流成本。公司积极推进“供应链物流控制塔”和物流集成平台的建设及应用,持续迭代“航运、汽运、空运”实时监控系统,助力实现物流资源整合和生态协同。

公司通过与全球各大物流企业建立良好合作关系,持续加强全球关键物流及仓储资源的获取,2023年新引入海外物流供应商13家,在30多个国家及地区实现物流业务覆盖,合作仓储网点超4,700个,其中海外合作仓储网点164个,覆盖亚洲、欧洲、非洲、北美洲、南美洲。


(6)优化业务结构,以大赛道、跨市场拥抱消费领域机遇
在消费品业务方面,公司正逐步优化业务结构,深耕汽车、机电、家电、轻纺、泛食品等板块,专注提升业务质量,创新经营模式,拓展产业布局,开发海内外供应链业务机会。2023 年,公司在消费品行业的贸易规模超过540亿元,同比增速约25%。

建发汽车集团二手车出口台数同比增长超260%,位居行业前列。建发消费品集团全年机电设备业务规模同比增长256%。


2.房地产业务
(1)推动去化高效回款,行业排名稳步提升
2023 年,公司房地产业务分部合计实现合同销售金额 2,294.79 亿元(全口径),同比增长9.42%;全口径销售回款约 2,274.55 亿元,回款比例约 99%;回款比例多年来保持高位。建发房产实现合同销售金额1,891.34亿元(全口径),同比增加6.14%,权益销售金额约1,381.06亿元,同比增长约9.07%;联发集团实现合同销售金额403.45亿元(全口径),同比增加27.97%,权益销售金额约180.33亿元,同比下降7.32%。
公司在一、二线城市的权益销售金额占比近83%,全口径销售额超50亿元的城市数量达到12个。根据克而瑞研究中心发布的“2023年中国房地产企业项目销售榜”,建发房产与之江城投合作开发的“杭州·之江未来社区”项目销售金额(177亿元)和销售面积(45万平方米)均位列全国第一,充分彰显了建发房产的项目运营实力。


(2)坚守稳健投资策略,土储结构安全优质
在投资拓储方面,公司坚持“以收定支”并加强现金流统筹管理,扎实做好地块价值梳理、风险排查、客群定位,积极把握优质土地的市场机会,稳步拓展土地储备。

公司聚焦高能级城市和优质地段,深度挖掘流动性好、价值突出的优质标的,有效增强土储安全边际,优化库存结构。公司以多元化方式获取优质土地91宗,全口径拿地金额合计约1,320.28亿元,其中一、二线城市拿地金额占比超90%,重点在上海、厦门、杭州、北京、苏州等地获取多个优质项目。公司年内新增地块的全口径货值约2,553.02亿元。截至2023年末,公司在一、二线城市的全口径土地储备(未售口径)货值占比约73.57%,较上年末提高5.48个百分点。


(3)降低有息负债规模,经营性现金流持续优化
公司坚守稳健发展的经营思路,致力于保持合理的债务规模,进一步优化融资结构、降低融资成本。2023年末,公司房地产业务分部有息负债规模合计减少156亿元,同比下降12.53%。其中,建发房产有息负债规模减少107亿元,同比下降12.09%;联发集团有息负债规模减少49亿元,同比下降13.62%。

公司经营性现金流持续优化,2023 年公司房地产业务分部经营活动产生的现金流量净额达182亿元,同比提升25.46%。其中,建发房产连续六年、联发集团连续两年保持正向经营性现金流。


2023年,公司房地产开发业务的主要经营数据(不含土地一级开发业务)详见下表。由于建发房产旗下房地产开发业务主要由建发国际集团负责运营,故下表仅列示建发国际集团主要经营数据。

单位:亿元、万平方米

 建发国际 联发集团 
 2023年同比增减2023年同比增减
合同销售金额(备注1)1,888.7511.67%403.4527.97%
权益销售金额(备注2)1,379.5613.52%180.33-7.32%
合同销售面积(备注1)898.7910.83%157.31-7.92%
权益销售面积(备注2)666.439.33%90.76-18.64%
账面结算收入1,308.1735.30%262.24-5.88%
账面结算面积852.2583.82%195.7912.34%
报告期内拿地金额(全口径)1,169.1841.96%151.09-30.06%
报告期内拿地金额(权益口径)850.8044.59%104.5133.94%
新增计容建筑面积767.8260.08%107.0134.45%
其中:权益建筑面积572.7865.55%77.89138.86%
新开工面积(权益口径)657.76-4.17%55.49-28.53%
竣工面积(权益口径)1,015.49104.74%242.31-14.44%
期末在建项目建筑面积(权益口径)1,604.06-22.55%306.38-40.26%
期末土地储备面积(全口径)(备注 3)1,551.52-4.25%681.15-1.05%
期末土地储备面积(权益口径)(备注 3)1,205.08-3.40%513.121.84%
期末土地储备面积对应的货值(全口 径)(备注4)2,667.656.66%860.253.80%
期末土地储备面积对应的货值(权益口 径)(备注4)2,033.636.96%583.969.95%
期末已售未结金额(并表口径)(备注 5)2,087.276.40%371.91-5.79%
 建发国际 联发集团 
 2023年同比增减2023年同比增减
期末已售未结面积(并表口径)(备注 5)858.11-9.80%140.12-39.53%
【备注1:合同销售金额与合同销售面积:子公司、联营企业、合营企业的所有项目均全额计入。】 【备注 2:上表中建发国际和联发集团各自的权益销售金额、权益销售面积及其他科目的“权益口径”的计算方式为:并表项目和非并表项目均乘以股权比例再计入。】 【备注 3:期末土地储备包含待开发的和已开发的所有尚未出售的项目建筑面积,但不包含公司开发的一级土地。】
【备注4:上表中货值仅为预估数,实际货值与最终实际售价相关。】 【备注5:并表口径指的是:并表项目全额计入,非并表项目不计入。】
3.家居商场运营业务
2023年,公司董事会推动实施了重大资产重组暨收购美凯龙控制权事项,公司及控股子公司联发集团合计收购美凯龙29.95%的股份,公司于第三季度将美凯龙及其控股子公司纳入合并报表范围。

重组完成后,公司董事会积极推进业务协同及并购整合工作,充分发挥公司与美凯龙的协同效应,在保持美凯龙符合上市公司独立性要求的基础上,参与制定业务发展战略,助力美凯龙优化负债结构、降低融资成本,并逐步提升美凯龙的管理水平和运营效率。

报告期内,公司家居商场运营业务板块的经营情况详见美凯龙于上海证券交易所(www.sse.com.cn)披露的2023年度报告。


二、报告期内公司所处行业情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外,公司于2023年收购了美凯龙的控制权,美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。

(一)供应链运营业务
1.行业及商业模式概要
供应链是以客户需求为导向,以提高质量和效率为目标,以整合资源为手段,实现产品设计、采购、生产、销售、服务等全过程高效协同的组织形态。供应链运营服务是基于现代信息技术对供应链中的物流、商流、信息流和资金流进行设计、规划、控制和优化,将单一、分散的订单管理、采购执行、报关退税、物流管理、资金融通、数据管理、贸易商务、结算等进行一体化整合的服务。在国内供应链行业生态中,以公司为代表的供应链运营服务商的市场机遇源于其能较好地整合采购、销售、物流、资金等业务环节,有效匹配上下游企业供需诉求,实现系统性地降本增效。

针对上游端,供应链运营服务商的价值体现在:(1)为上游客商提供资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、信息咨询等专业化增值服务,帮助其降低整体运营成本;(2)集合下游企业分散的需求向上游客商进行集中采购,便于其制定生产计划,及时完成产品销售,缓解库存压力,从而提升上游客商的生产经营效率。

针对下游端,供应链运营服务商的价值体现在:(1)能够在价格适宜和质量可靠的情况下,稳定向下游客商及时供应原材料和产品,提升其供应链的韧性;(2)凭借定制化、专业化的供应链服务,帮助下游企业优化采购、生产、销售等经营计划,协助下游客商提高自身资金使用和存货周转的效率,使其更加专注于产品质量升级。

因此,供应链运营行业可有效降低上下游企业的资源配置成本并提高产业链运行效率,在经济全球化及国内国际双循环发展格局下,其重要性日益受到国家重视,随着我国宏观经济发展、制造业实力增长以及贸易规模提升,行业发展空间有望被进一步打开。

同时,为寻求高质量、专业化发展,越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等核心环节,通过将其他环节外包,以追求更稳定的原材料供应和产成品分销渠道、更高效的货物和资金周转、更安全的物流仓储等等。制造业企业需要实力雄厚的供应链运营商提供稳定可靠的、因“需”制宜的供应链综合服务。


2.行业发展概况和趋势
(1)国内国际双循环战略背景下,我国供应链行业将迎来中国企业“走出去”带来的市场机遇
随着全球产业链上下游协作程度的加深,一个产品可由不同国家、不同地区的成百上千家生产企业联合完成,交易的频次和周期也更加复杂,各行业企业需要一批具有专业化、海外服务能力的供应链运营服务企业,为其提供涵盖系统集成、运输、仓储、清关、尾程派送在内的全流程、端到端、自主可控的跨境供应链解决方案,以满足其全球化的供应链运营需求,增强其在国际产业链中的竞争力。

随着我国建设自由贸易区、提出“一带一路”倡议、签署RCEP协议,逐步构建国内国际双循环的新发展格局。在此背景下,中国企业纷纷“走出去”,加大对海外市场的开拓力度,自2015年“一带一路”倡议以来,我国对沿线国家贸易和投资持续增长,2023年我国对“一带一路”沿线国家进出口总额达19.47万亿元,比上年增长2.8%;2015-2023年,我国对“一带一路”沿线国家投资金额年均复合增速为10.03%。借鉴日本发展经验,其本土企业海外扩张离不开五大综合商社(三菱商事株式会社、伊藤忠商事株式会社、三井物产株式会社、住友商事株式会社、日本丸红株式会社)的同步全球拓展,为其在物流、资金流、信息流、商务流等方面提供有力支持。

中国企业的对外贸易和海外投资过程中,催生了物资的采购、加工及跨境物流、信息服务、电子商务等增值服务需求,国内供应链行业企业(尤其是龙头企业)凭借在行业内多年沉淀的经验及海外客户资源,能为中国企业的海外事业提供高效、安全且自主可控的解决方案。因此,中国企业的“走出去”加速供应链行业企业进行国际化布局,为国内供应链行业带来发展新机遇。


(2)作为国家高度重视的战略性产业,供应链行业发展前景广阔
近年来,国家不断提高对产业链供应链的安全与稳定的重视度,在诸多政策扶持的基础上将供应链行业发展提升至国家战略层面。2017年,国务院办公厅印发了《关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》,将全面提升供应链现代化发展水平,作为贯彻新发展理念、构建新发展格局、实现高质量发展的关键举措。2022年4月,中共中央、国务院出台了《加快建设全国统一大市场的意见》,提出推动第三方物流产业科技和商业模式创新,培育一批具有全球影响力的数字化平台企业和供应链企业,以促进全社会物流降本增效。同年,中共中央政治局会议明确提出要“提升产业链供应链韧性和安全水平”,在党的二十大工作报告中更是将“着力提升产业链供应链韧性和安全水平”作为推动高质量发展的重要内容。2024政府工作报告提出,要大力推进现代化产业体系建设,加快发展新质生产力。供应链行业头部企业推动产业链供应链优化升级,增强产业链供应链韧性和竞争力,是促进新质生产力的关键支撑之一。(未完)
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