[年报]欧亚集团(600697):长春欧亚集团股份有限公司2023年年度报告

时间：2024年04月16日 19:31:35 中财网

原标题:欧亚集团:长春欧亚集团股份有限公司2023年年度报告

公司代码：600697 公司简称：欧亚集团




长春欧亚集团股份有限公司


2023年年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人韩淑辉及会计机构负责人（会计主管人员）韩淑辉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2023年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发
现金红利1.10元（含税），共计发放红利17,499,688.25元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”第六部分公司关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。

十一、 其他
□适用 √不适用
目 录
第一节 释义 ......................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ......................... 4
第三节 管理层讨论与分析.............................. 10
第四节 公司治理 .................................... 47
第五节 环境与社会责任 ............................... 66
第六节 重要事项 .................................... 67
第七节 股份变动及股东情况 ............................ 76
第八节 优先股相关情况 ............................... 82
第九节 债券相关情况 ................................. 83
第十节 财务报告 .................................... 86

备查文件目录	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机 构负责人签名并盖章的会计报表。
	载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章 的审计报告原件。
	报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的 所有公司文件的正本及公告的原稿。

第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
公司、本公司	指	长春欧亚集团股份有限公司
本报告期、报告期	指	2023年度
欧亚卖场	指	长春欧亚卖场有限责任公司
超市连锁	指	长春欧亚超市连锁经营有限公司
欧亚商都	指	长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都
欧亚车百	指	长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司
商业连锁	指	长春欧亚集团商业连锁经营有限公司
营销分公司	指	长春欧亚集团股份有限公司营销分公司
卫星路超市	指	长春欧亚卫星路超市有限公司
柳影路超市	指	长春欧亚柳影路超市有限公司
通化欧亚	指	长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司
居然超市	指	长春欧亚居然超市有限公司
国欧仓储	指	长春国欧仓储物流贸易有限公司
欧亚二道	指	长春欧亚商业连锁欧亚二道购物中心有限公司
欧亚万豪	指	长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物中心有限公司
深圳兴鑫	指	深圳市兴鑫实业有限公司
商业公司	指	长春市汽车城商业有限公司
中登上海分公司	指	中国登记结算有限责任公司上海分公司
欧亚神龙湾	指	长春欧亚神龙湾旅游有限责任公司
儋州欧亚置业	指	儋州欧亚置业有限公司
欧亚长青	指	沈阳欧亚长青生活广场有限公司
中兴财光华	指	中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
信永中和	指	信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
吉林欧亚置业	指	吉林欧亚置业有限公司
长春欧亚神龙湾	指	长春欧亚神龙湾旅游有限责任公司
欧亚敦百	指	长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心有限公司
上交所	指	上海证券交易所
东北证券	指	东北证券股份有限公司
包百集团	指	内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	长春欧亚集团股份有限公司
公司的中文简称	欧亚集团
公司的外文名称	CHANG CHUN EURASIA GROUP CO., LTD
公司的外文名称缩写	CCEG
公司的法定代表人	曹和平

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	苏焱	程功
联系地址	长春市飞跃路2686号	长春市飞跃路2686号
电话	0431-87666905	13578668559
传真	0431-87666813	0431-87666813
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况简介

公司注册地址	长春市工农大路1128号
公司注册地址的历史变更情况	根据《关于转发市民政局等部门在全市开展城市 地名标志设置工作的实施方案的通知》，公司注 册地址由长春市工农大路 14号变更为长春市工 农大路1128号，详见公司临时公告2003-008号
公司办公地址	长春市飞跃路2686号
公司办公地址的邮政编码	130012
公司网址	www.eurasiagroup.com.cn
电子信箱	[email protected]

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址	上海证券报、中国证券报
公司披露年度报告的证券交易所网址	www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点	公司总经理办公室

五、 公司股票简况

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	欧亚集团	600697	S欧亚

六、 其他相关资料

公司聘请的会计 师事务所（境内）	名称	信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
	办公地址	北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A 座9层
	签字会计师姓名	张宗生、谢淑影

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数 据	2023年	2022年		本期比上年 同期增减 (%)	2021年
		调整后	调整前
营业收入	7,006,263,117.09	6,920,369,702.99	6,920,369,702.99	1.24	8,351,999,980.41
归属于上市 公司股东的 净利润	18,733,937.10	-154,543,451.99	-159,400,424.79	112.12	28,300,589.18
归属于上市 公司股东的 扣除非经常 性损益的净 利润	1,251,079.27	-253,485,368.70	-258,342,341.50	100.49	-31,168,154.69
经营活动产 生的现金流 量净额	1,888,199,884.68	728,419,422.22	728,419,422.22	159.22	1,277,736,017.21
	2023年末	2022年末		本期末比上 年同期末增 减（%）	2021年末
		调整后	调整前
归属于上市 公司股东的 净资产	2,337,863,665.74	2,385,275,714.71	2,376,333,463.26	-1.99	2,599,101,497.13
总资产	20,633,423,293.56	21,293,416,914.17	21,284,012,920.82	-3.10	22,025,692,994.88

(二) 主要财务指标

主要财务指标	2023 年	2022年		本期比上 年同期增 减(%)	2021年
		调整后	调整前
基本每股收益（元／股）	0.12	-0.97	-1.00	112.00	0.18
稀释每股收益（元／股）	0.12	-0.97	-1.00	112.00	0.18
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元 ／股）	0.01	-1.59	-1.62	100.63	-0.20
加权平均净资产收益率（%）	0.79	-6.20	-6.39	增加6.99 个百分点	0.86
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收 益率（%）	0.05	-10.17	-10.36	增加10.22 个百分点	-0.95

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
1、2023年，公司百货业态营业收入较同期增加，利润总额较同期增
加，同时因上年同期归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司的扣除非经常性损益的净利润基数较低致使本期增幅较大；经营活动产生的现金流量净额较同期增长主要是销售商品、提供劳务收到的现金较同期增加所致。

2、公司于2023年1月1日执行财政部《企业会计准则解释第16号》
中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的规定，追溯调整了上年同期相关报表项目。

八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2023年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币

	第一季度 （1-3月份）	第二季度 （4-6月份）	第三季度 （7-9月份）	第四季度 （10-12月份）
营业收入	1,939,854,315.15	1,697,142,607.16	1,833,735,229.93	1,535,530,964.85
归属于上市公司 股东的净利润	9,547,699.66	2,717,020.06	4,502,864.86	1,966,352.52
归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益后的净 利润	7,167,265.74	-1,644,206.67	-3,192,424.81	-1,079,554.99
经营活动产生的 现金流量净额	554,580,893.18	691,342,895.58	318,439,119.76	323,836,976.16

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	2023年金额	附注（如适用	2022年金额	2021年金额
非流动性资产处置损益，包括已计提 资产减值准备的冲销部分	7,544,509.82	注1	238,414,966.15	-116,650.80
计入当期损益的政府补助，但与公司 正常经营业务密切相关、符合国家政 策规定、按照确定的标准享有、对公 司损益产生持续影响的政府补助除外	21,980,530.32	注2	26,059,543.14	60,177,405.41
除同公司正常经营业务相关的有效套 期保值业务外，非金融企业持有金融 资产和金融负债产生的公允价值变动 损益以及处置金融资产和金融负债产 生的损益	-14,171.41		12,714.06	-67,887.33
计入当期损益的对非金融企业收取的 资金占用费	5,767,252.30	注3		47,658,955.80
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而 产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准 备转回	345,319.00		2,660,875.43	576,927.56
企业取得子公司、联营企业及合营企 业的投资成本小于取得投资时应享有 被投资单位可辨认净资产公允价值产 生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期 初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生 的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对 当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确 认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权 日之后，应付职工薪酬的公允价值变 动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投 资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项 产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	-12,435,954.55		-8,415,470.16	-1,061,609.74
其他符合非经常性损益定义的损益项 目				-16,557,540.1
减：所得税影响额	5,739,069.89		64,733,145.93	22,594,063.13
少数股东权益影响额（税后）	-34,442.24		95,057,565.98	8,546,793.78
合计	17,482,857.83		98,941,916.71	59,468,743.87

注1：主要是子公司超市连锁处置部分使用权资产所致。

注2：主要是本年收到的政府补助。

注3：主要是子公司吉林欧亚置业确认的资金占用费。


对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经
常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
交易性金融资产 权益工具投资	38,835,128.64	33,188,234.83	-5,646,893.81	-277,811.90
其他权益工具投 资	179,294,265.37	176,954,757.17	-2,339,508.20	2,979,526.59
合计	218,129,394.01	210,142,992.00	-7,986,402.01	2,701,714.69

十二、 其他
□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2023年是全面贯彻党的20大精神的开局之年。公司继续以“增强市
场适应性，提升门店运营质量”为工作总基调，牢牢把握“总量增”、“韧性强”、“质量升”工作总思路，穿越激流，扬帆向前，公司运营稳中向好。

1、经营指标完成情况
2023年，实现营业收入700,626.31万元，同比增长1.24%，实现利
润总额28,744.39万元，同比增加17,810.41万元，同比增长162.89%，实现归属于母公司股东的净利润1,873.39万元，同比增加17,327.74万元，同比增长112.12%。

2、战略布局稳中求进
经理层审时度势、科学调控投资规模和项目开发节奏，有序推进“三星战略”实施，开启“轻资产、重运营”模式。一是优化资产配置。注销了3个公司：全资子公司松原欧亚经开超市有限公司、控股子公司包百集团之全资子公司包头市万盈商贸有限公司、内蒙古包百大楼集团餐饮管理有限公司；关闭了4个门店：欧亚超市连锁南湖大路店、松原欧亚中东城市广场店、伊通超市、包百集团昆区胜利超市。二是动态推进项目建设。

四平欧亚钻石名城一期顺利交房；辽源欧亚购物中心二期进入内部装修，一、二期连廊项目启动；欧亚卖场实施了其20号门与地铁6号线的接驳工作。三是有序实施增量。全年新增各类经营门店6个，其中长春市3个（欧亚世纪广场店、七彩城店、生态大街店），县域1个（农安欧亚学府店），河南省2个（郑州百吉公寓管理有限公司、郑州晟强商业运营管理有限公司）。报告期内公司已拥有11省23市146家门店的经营规模，稳居全国商业第一方阵，组织架构的捋顺、经营布局的调整和新量的合理增长，符合公司的实际需要，降低了运营成本。

3、主业经营聚力提升
根本固者，华实必茂。报告期，公司三大经营体系，顶住了形势之变，克服了市场之困，破解了发展之难，重点以优化经营结构为主，着力强化经营质量和发展水平，在经营广度和深度上实现了“商都做精、卖场做大、连锁做多”的有效提升。

欧亚商都系列，做精品牌、会员，维护双轮驱动。采取了“稳商、
亲商、护商”举措，实施了针对性和适应性调整，“对头部品牌提供资源支持、对重点品牌进行系统发力、对薄弱品牌实施定向扶持”，东三省乃至全国销售排名第一的品牌超百家、入驻的全国A类店铺近千家数量连续三年保持不变；会员服务进一步升级，推出以星级茶歇休息室、形象定制中心、无忧购物空间、VIP社交俱乐部为标志等尊享定制服务。品牌和商品力的掌控，中高端消费载体的打造，使欧亚商都依然是区域内时尚百货的风向标。

欧亚卖场系列，做大业态+体验+主题的社会功能。筑牢核心支撑，
打造了体验式、交互式的消费场景，创造了为供应商提振合作信心，彰显发展潜力的欧亚家电街；汇聚了高端童装业态全国标杆店、形象店、战略店等各层级首店的童装风向，塑造了室内生态广场，将公园搬进商场，把绿植、萌宠、瀑布等自然元素植入购物中心，为消费者打造了极具影响的城市地标和网红打卡地。提升了市场的掌控力，夯实了效益平台。

商业连锁系列，做多聚焦民生、吸引力与性价比兼具的便民生活舒
适圈。深入市场准确施策，制定了“大生鲜”战略实施方案，扩充了生活元素，讲便利、讲即时，多点多面的贴近社区。梳理合同，调整供应商合作条款，提升综合毛利率，使部分品类的毛利率均有不同幅度的增长。基于“百万粉丝”和“8000+惠民群”，持续推进营销和服务工作，通过团购等业务，提高业绩增长点。保持了购物中心+超市集群的区域优势，市场影响力进一步增强。

4、自采自营有力有效
自营自采是企业自我强生的法宝，也是提升公司核心竞争力的话语权。

公司围绕“规模化、标准化、基地化”的目标,继续实行集团统采、系列分采、门店店采三者有机结合的采购模式。统采构建了与知名头部品牌企业的战略合作，延伸基地开发，对接源头，建立端对端链条，强化自有品牌开发力度，拓展地理标志产品基地，精进可持续盈利能力。系列采全面激发了自采自营的内生动力，一路向前。商都系列生鲜采购渠道已开发合作8省31个产地，加强了海南特色农产品的采销，南货北运业务增长明显。卖场系列自采自营已涵盖果蔬生鲜、酒水饮料、洗护洗涤等161个品牌，成为超市吸客创销主力。连锁系列建立总部与大区、长春与外埠联合作战，联采联配，做大市场。营销分公司在统采上为各系列提供了支持，加速推进“南货北运”战略实施，扩大家电直营范围，探索电器经营新模式，多方尝试签订直营合同，加强掌控终端市场的主动性。报告期，公司自采自营工作取得了突破性的进展，从品类和数量上实现了新跨越，在果蔬、家电、妆品等主力销售板块上采购品种逐年扩大，自采自营为企业良性经营续航新动力。

5、开源节流降本增效
2023年强化公司治理，向管理效益发力。全员全面推进开源节流，
将企业精神中的“勤俭善持” 落到实处，坚持过紧日子，系统性降本增效。严格成本管理，压实责任，各系列各部门在预算、投入、结算等环节建立监管体系，坚持“瘦身拆墙”，严格压缩工程、费用类成本支出。加大物资循环利用力度，回收利旧节约，能自己动手的绝不外包，集腋成裘。

法务意识、控费意识渗透强化，持续挖潜从合同、项目、改造、装潢、维修、广宣、人工等多方面压层缩级，穿透式管理，合理减费，提升了公司经营成果。

6、数业融合聚智向新
2023年，全面推进业务流程电子化、数据化与智能化，在各经营主
体之间共建共享、创新合作、识别并化解风险。拓展线上商城、到家、直播等业务，欧亚集团小程序日均浏览量超百万人次，新增会员69万。智能管理与时携行，推进数据驱动业财一体化向新发展，优化了“欧亚零供宝”，“欧亚管家”等数字化工具，解决了经营中的堵点、难点，达到了内部成本集约，外部效益延展的预期，在采购、营销、对账、支付、异业联盟等方面均取得长足发展。

二、报告期内公司所处行业情况
公司为商贸企业，受市场影响较大，具有一定的可变性特点。2023
年，零售市场仍处于恢复阶段，电商对实体零售的分流及影响依然很大。

报告期，公司所属门店积极加入所在地区扩大内需战略，主动适应居民消费观与需求的变化，在市场上不断释放活力，为消费市场不断巩固恢复基础贡献力量。2023年公司所属各分、子公司总计实现社会消费品零售额同比增长15.3%，高于全国社会消费品零售总额增幅8.1个百分点，高于吉林省社会消费品零售总额增幅9个百分点，继续保持区域领先优势。

（上述数据为各级统计局官方网站数据）。

三、报告期内公司从事的业务情况
本公司从事商业40年，全渠道营销，以实体零售经营为主，线上销
售为辅，形成了以“现代百货、商业综合体、商超连锁”为驱动引擎的三大经营主力格局，搭建了多元化的门店梯次，满足了不同客层的消费需求。

线上借助小程序、公众号、到家等平台开展了社团、线上购及直播活动，加快线下线上的互为互融。

报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。

公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。

自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、部分小家电、化妆品、部分黄金珠宝、部分进口钟表、部分通讯电子设备、生鲜果蔬、饮品烟酒、休闲食品、冷冻食品、洗涤洗化、卫生用品等种类。

联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、部分珠宝首饰、家居用品、部分小家电、部分钟表眼镜等种类。

租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品主要是家具、装潢材料、教育培训、餐饮等种类。

核心业态及经营模式下营业数据详见下表：

业态	经营模 式	建筑面积 （㎡）	经营面积 （㎡）	营业收入(元)	营业成本（元）	综合毛利 率（％）
购物中心 （百货 店）	自营	478,147	198,865	1,670,399,142.61	1,525,660,258.80	8.66
	联营	840,287	631,249	465,460,589.08	141,219,111.42	69.66
	租赁	1,113,964	69,1856	984,699,369.50	156,949,210.56	84.06
	小计	2,432,398	1,521,971	3,120,559,101.19	1,823,828,580.78	41.55
大型综合 卖场	自营	109,009	47,697	826,469,434.16	780,835,503.76	5.52
	联营	334,714	178,853	377,967,530.17	40,011,887.12	89.41
	租赁	678,451	290,293	611,499,303.11	111,067,803.28	81.84
	小计	1,122,174	516,843	1,815,936,267.44	931,915,194.16	48.68
连锁 超市	自营	236,654	200,873	1,436,039,619.22	1,278,904,144.91	10.94
	联营	217,316	196,436	74,604,607.32	43,945,397.93	41.10
	租赁	111,578	104,808	253,439,398.81	24,004,268.05	90.53
	小计	565,548	502,117	1,764,083,625.35	1,346,853,810.89	23.65
其他				97,803,991.47	44,472,955.17	54.53

注：以上数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。


四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）品牌信誉优势。40年来，公司秉承 “静心尽力、诚实守信、
勤俭善持、团结互助”的企业精神，脚踏实地耕耘主业，坚守打造民族商业的初心。在企业发展中，品牌效益逐渐发酵，与众多国内外知名供应商及合作伙伴实现共创共赢，为门店所在地带来了现代商业文化和稳定的就业、税收，品牌形象获得消费市场的普遍认可，奠定了区域行业主导地位。

（二）业态创新优势。公司注重业态组合的优化和社会功能的汇集，不断探索零售业务的模式创新和升级。注入冰雪项目、亲子体验、生活服务、体育竞技等个性化、特色化元素。高端百货——引领时尚风向，商业综合体——聚焦城市功能的“城中之城”；商超连锁——打造了人间“烟火气”。各业态优势互补，全方位满足市场消费需求，形成多业态多渠道合力发展优势。

（三）管理模式优势。公司积极把握市场发展机会，利用供应链整合能力和累积多年的商业运营管理经验，形成了成熟的经营管理模式和日趋完善的市场运行机制，且拥有经验丰富的经营管理团队和优秀的职工队伍。

近年来，公司推进一线核心经营团队业绩贡献奖励计划和出台各类增效激励，完善法人治理机构，全面数智化成效明显。

（四）规模区域优势。公司总部地处吉林，是中国较为年轻的城市，著有汽车的摇篮、文化城、电影城之称。国家及地方政府打造东北工业基地、消费城市等政策支持有力。公司旗下146家门店除吉林以外还分布在辽宁、内蒙、北京、山东、河南、青海、海南等地区，规模效应与市场辐射能力以及稳定的区域地位，为公司在激烈的市场竞争中提供了支撑。

五、报告期内主要经营情况
详见本节第一部分经营情况讨论与分析相关内容。
主营业务分行业、分产品、分地区、分商品类别情况详见（一）主营业务分析2.收入和成本分析（1）、（4）。

(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	7,006,263,117.09	6,920,369,702.99	1.24
营业成本	4,299,732,635.89	4,099,595,624.43	4.88
销售费用	753,102,922.61	565,390,855.20	33.20
管理费用	1,036,675,063.64	1,684,592,844.17	-38.46
财务费用	440,182,100.57	466,028,108.66	-5.55
经营活动产生的现金流量净额	1,888,199,884.68	728,419,422.22	159.22
投资活动产生的现金流量净额	-360,532,237.70	-386,813,111.80	6.79
筹资活动产生的现金流量净额	-1,253,704,183.53	-662,711,821.35	-89.18

营业收入变动原因说明：主要是随着消费市场回暖，公司百货业态营业收入增加所致。

营业成本变动原因说明：主要是按经营模式占用的面积调整固定资产折旧科目列报所致。

销售费用变动原因说明：主要是按经营模式占用的面积调整固定资产折旧科目列报及广告、宣传费增加所致。

管理费用变动原因说明：主要是经营模式占用的面积调整固定资产折旧科目列报所致。

财务费用变动原因说明：主要是贷款额减少使利息支出减少所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是销售商品、提供劳务收到的现金较同期增加所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是投资支付的现金较同期减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是取得借款收到的现金减少所致。


期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用

不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
2023年，实现营业收入700,626.31万元，同比增长1.24%。主要是
公司百货业态营业收入增加所致。

营业成本为429,973.26万元，同比增长4.88%。主要原因是本报告
期按经营模式占用的面积调整固定资产折旧科目列报所致。

(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况



单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（%	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
商品流通行业	4,937,941,634.70	3,845,305,012.12	22.13	-3.08	-3.66	增加0.47 个百分点
租赁服务	1,860,441,350.75	301,765,528.88	83.78	9.20	920.04	减少14.48 个百分点
房地产行业	177,353,114.60	147,610,268.42	16.77	71.80	97.74	减少10.92 个百分点
物业租赁	10,909,538.21	1,924,627.32	82.36	1.68	-	增加0.30 个百分点
旅游餐饮业	19,617,478.83	3,127,199.15	84.06	151.14	56.40	增加9.66 个百分点
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（%	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
食品百货类	3,323,320,450.55	2,640,367,476.25	20.55	-12.75	-14.53	增加1.65 个百分点
家电类	661,861,594.91	529,676,072.16	19.97	8.39	14.53	减少4.29 个百分点
服饰妆品类	1,763,062,734.22	761,442,228.02	56.81	35.88	142.09	增加18.95 个百分点
家居家饰类	194,175,268.93	70,677,946.65	63.60	-4.86	585.29	减少31.35 个百分点
其他	855,962,936.84	144,906,817.92	83.07	-2.45	0.27	减少0.46 个百分点
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率（%	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
国内	7,006,263,117.09	4,299,732,635.89	38.63	1.24	4.88	减少2.13 个百分点
其中：吉林省	6,154,471,394.02	3,773,642,186.71	38.68	1.43	3.90	减少1.47 个百分点
辽宁省	89,959,429.83	59,825,460.76	33.50	7.49	59.23	减少21.61 个百分点
内蒙古自治区	502,084,668.79	361,024,594.67	28.09	-5.59	4.09	减少6.70 个百分点
北京市	26,734,403.91	12,484,320.72	53.30	33.00	32.55	增加0.15 个百分点
山东省	69,407,927.01	27,851,932.72	59.87	5.51	67.37	减少14.83 个百分点
河南省	29,390,947.05	4,270,688.31	85.47	63.34	182.98	减少6.14 个百分点
青海省	131,416,271.85	58,899,504.35	55.18	1.87	11.42	减少3.84 个百分点
香港	184,536.90		100.00	19.85	不适用	不适用
海南省	2,613,537.73	1,733,947.65	33.66	-33.26	-39.12	增加6.39 个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
主营业务分产品数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他
业务收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。

(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元

分行业情况
分行业	成本构成项 目	本期金额	本期占 总成本 比例(%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金 额较上 年同期 变动比 例(%)	情况 说明
商品流通行业	营业成本	3,845,305,012.12	89.44	3,991,437,346.59	97.36	-3.66
租赁服务	营业成本	301,765,528.88	7.02	29,583,649.85	0.72	920.04
房地产行业	营业成本	147,610,268.42	3.43	74,650,542.66	1.82	97.74
物业租赁	营业成本	1,924,627.32	0.04	1,924,627.32	0.05	-
旅游餐饮业	营业成本	3,127,199.15	0.07	1,999,458.01	0.05	56.40
分产品情况
分产品	成本构成项 目	本期金额	本期占 总成本 比例(%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金 额较上 年同期 变动比 例(%)	情况 说明
食品百货类	营业成本	2,640,367,476.25	63.68	3,089,178,888.57	76.83	-14.53
家电类	营业成本	529,676,072.16	12.77	462,480,404.79	11.50	14.53
服饰妆品类	营业成本	761,442,228.02	18.36	314,532,578.78	7.82	142.09
家居家饰类	营业成本	70,677,946.65	1.70	10,313,625.64	0.26	582.29
其他	营业成本	144,906,817.92	3.49	144,515,498.66	3.59	0.27

成本分析其他情况说明
本期租赁服务、房地产行业、旅游餐饮业收入增加，营业成本随之增加。

分产品数据为商品流通及租赁服务行业数据。

(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
□适用 √不适用
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额49,694.22万元，占年度采购总额12.95%；其
中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中
存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用

其他说明
本公司为商贸企业，主要以零售销售为主，客户极其分散，无法统计客户销售额情况。

3. 费用
√适用 □不适用



单位：元 币种：人民币

项目	本年金额	上年金额	变化幅度（%）
销售费用	753,102,922.61	565,390,855.20	33.20
管理费用	1,036,675,063.64	1,684,592,844.17	-38.46
财务费用	440,182,100.57	466,028,108.66	-5.55
所得税费用	141,279,675.11	120,420,729.32	17.32

（1）费用变动分析：
销售费用、管理费用、财务费用变动原因见（一）主营业务分析1
利润表及现金流量表相关科目变动分析表。

所得税费用较上年增长17.32%。主要原因是本期利润总额增加所致。

（2）与行业特点相关的费用分析：
单位：元 币种：人民币

项目	本年金额	上年金额	变动幅度（%）
租赁费	60,727,243.40	78,767,191.63	-22.90
广告、宣传及促销费	124,855,867.43	109,557,787.22	13.96
装修费	165,280,126.59	126,693,398.52	30.46

变动原因说明：
租赁费同比降低主要是：本报告期子公司租赁费用减少所致；
广告、宣传及促销费同比增长主要是：本报告期营业收入增加使广告、宣传及促销费用支出增加所致；
装修费同比增长主要是：本报告期门店装修、装饰费用增加所致。

4. 现金流
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目	本年金额	上年金额	变化比例（%）
经营活动产生的现金流量净额	1,888,199,884.68	728,419,422.22	159.22
投资活动产生的现金流量净额	-360,532,237.70	-386,813,111.80	6.79
筹资活动产生的现金流量净额	-1,253,704,183.53	-662,711,821.35	-89.18

变动原因见（一）主营业务分析1利润表及现金流量表相关科目变动
分析表。

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末 数占总资 产的比例 （%）	上期期末数	上期期 末数占 总资产 的比例 （%）	本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%）	情况说明
货币资金	1,049,104,809.07	5.08	771,407,611.86	3.62	36.00	主要是销售商品、提供劳务收到 的现金增加所致。
应收账款	32,496,436.80	0.16	83,375,865.46	0.39	-61.02	主要是上期的应收账款在本期 收回所致。
其他应收款	112,638,694.95	0.55	316,196,464.99	1.48	-64.38	主要是子公司吉林置业收回借 款及资金占用费所致。
长期应收款	5,500,000.00	0.03	-	-	100.00	子公司欧亚卖场支付售后回租 融资保证金所致。
其他非流动资产	34,755,833.89	0.17	162,838,763.01	0.76	-78.66	主要是预付资产款在本期转入 固定资产所致。
应付票据	1,217,171,000.00	5.90	716,370,000.00	3.36	69.91	主要是本期使用信用证结算方 式增加所致。
其他综合收益	267,072.67	0.00	2,041,574.41	0.01	-86.92	主要是子公司沈阳联营其他权 益工具公允价值变动所致。

（未完）