[年报]安居宝(300155):2023年年度报告
原标题:安居宝:2023年年度报告 2023年年度报告 公告编号:2024-019 【2024年4月23日】 2023年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张波、主管会计工作负责人吴若顺及会计机构负责人(会计主管人员)林文珊声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 1、行业风险 公司主要从事楼宇对讲系统、智能家居系统、防盗报警系统、停车场系统、监控系统等产品的生产和销售，目前产品主要应用于住宅小区，市场分布在全国各地，与房地产行业发展联系紧密。房地产行业的不景气，将对公司主营业务产生不利影响，经营业绩也将面临较大风险。 2、商誉减值的风险 公司通过收购整合停车场道闸广告业务资源，收购完成后形成一定金额的商誉，如后续道闸广告业务经营不善，则存在商誉减值的风险，从而对公司当期损益产生不利影响。 3、应收帐款发生坏帐的风险 公司主营业务与房地产行业景气度高度关联,主要客户为系统集成商和房地产开发商,若客户经营情况受到行业发展的不利影响,将会对公司应收账款的回收产生较大风险。公司会对客户进行严格的信用筛选，尽可能降低应收账款发生坏账的风险。对于新客户，公司在签订合同前，会对新客户的信用风险进行评估，并对每一个客户设置赊销限额，确保整体的应收帐款风险在可控的范围内。同时，公司通过业务制度改革，以有效控制回款速度，降低回收风险。 4、季节性因素风险 公司生产经营具有较强的季节性特征，每年三、四季度是公司销售高峰期。公司营业收入和净利润呈现季节性特点，是由于公司的对讲产品是在房地产项目施工的后工序阶段才进行施工安装，而新建楼盘竣工时间一般在三、四季度较为集中，所以工程施工商一般会集中在三、四季度进行大批量的采购提货，体现出公司营业收入和净利润“前低后高”的特点，呈现较强的季节性特征。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 7 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 11 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 43 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 56 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 57 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 64 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 72 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 73 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 74 备查文件目录 一、经公司法定代表人张波先生签名的2023年年度报告文本。 二、载有公司法定代表人张波先生、主管会计工作负责人吴若顺先生、会计机构负责人林文珊女士签名并盖章的财 务报告文本。 三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 五、其他有关资料。 以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
?适用 □不适用
□适用 ?不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
不确定性 □是 ?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ?是 □否
单位：元
七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 （一）公司所处行业分类 公司主营楼宇对讲系统、智能家居系统、停车场系统、监控系统等智慧社区安防智能化设备及系统的研发设计、生 产制造和销售，属于安防行业，按照产品的应用领域划分属于社区安防行业。公司所处行业属于制造业，细分行业属于 “计算机、通信和其他电子设备制造业”。 （二）公司所处行业发展情况 1、楼宇对讲行业发展现状、政策环境及未来发展 （1）行业发展现状 楼宇对讲产品广泛应用于住宅及商业建筑，具有呼叫对讲、可视通话、联动门禁、人脸识别、电梯联动等功能。同 时，楼宇对讲产品作为智慧社区的入口，通过结合生物识别技术，实现身份确认、访问控制、无感通行等功能，有效地 提高了社区出入口的人员通行效率，给业主带来更多的生活便利，并提高了物业管理效率。 随着物联网、人工智能、云计算等技术下大力发展，安防市场和技术有了进一步突破，带动楼宇对讲行业迎来了更 好的发展，行业发展呈以下几个特点： 1)楼宇对讲与智能家居、智慧社区深度融合。 楼宇对讲系统有着天然的家庭入口属性，给智能家居产业带来了全新的发展机遇。越来越多的楼宇对讲厂家开始深 入到智能家居领域，将楼宇对讲系统与智能家居系统进行结合，楼宇对讲除了具备传统的对讲开锁功能外，还集合了短 信通知、手机APP 远程控制、安防报警、室内监控查看、电梯呼唤、家居控制、信息家园等众多便捷化功能。楼宇对讲 与智能家居系统的结合又进一步提高了楼宇对讲系统的增值空间，使得系统的性价比得到提高，从而获得了更加广泛的 应用市场。 作为连接社区和家庭之间的桥梁，楼宇对讲与智慧社区中的应用结合已经成为行业发展的趋势，同时许多楼宇对讲 厂商开始打造智慧社区综合管理平台和集成智能门禁、视频监控、停车场、梯控等产品及子系统来实现数据的统一汇聚、 统一管理。以对讲系统为入口，通过智慧社区平台，有利于延伸到物业管理、社区安防、智慧停车、智慧家庭以及社区 商圈等多种产品线，提供社区与家庭智慧化的整体解决方案，通过智慧社区平台拓展了更加强大的功能与多样化的增值 服务。 随着楼宇对讲与智能家居和智慧社区深入融合，各大对讲供应商也意识到两者之间的应用结合已经成为发展趋势之 一。三者之间搭配，无论从功能性、发展、增值空间等都能够起到相辅相成的作用，大大提升价值。行业边界的不断消 融也扩大了整个市场，衍生出了更多新的商机。目前这一市场除了楼宇对讲厂家，互联网巨头或者传统跨行企业也借助 智能家居跨界进入市场。 楼宇对讲技术经历了4N型—总线型—局域网型—互联网型的转变。早期的模拟可视对讲系统存在很多局限性，数字 化可视对讲完全采用 TCP/IP 技术，为互联互通奠定了基础，系统稳定性、可靠性、可维护扩展性都得到了长足的提升。 云对讲更是楼宇对讲产品互联网化的发展趋势，在应用上更为灵活、方便，便于实现增值服务。在智能手机、平板电脑 成为人们生活一部分的今天，在手机上实现楼宇对讲分机功能满足多数人的使用习惯，并且拓展了使用空间，提升了用 户体验。“云对讲”的出现减少了用户对楼宇对讲室内机的依赖，室内机可以简化以降低系统成本，可逐步实现平台化、 规模化的云应用。“云对讲”可充分挖掘存量市场的需求，尤其适合针对老旧社区的升级、改造应用。 云对讲系统将小区可视对讲和手机应用完美融合，访客来访呼叫，业主可通过手机远程对讲为其开锁。同时，业主3）楼宇对讲积极拥抱AI 时代。 人工智能技术落地应用是现阶段安防行业发展的一个重要趋势，国内众多楼宇对讲厂商纷纷开始将人工智能融合应 用到楼宇对讲系统中，在原有门禁对讲的基础上新增了人脸识别、指纹识别、语音识别等生物识别技术应用，极大地提 升了产品的用户体验，产品在实际使用中更加便捷、舒适、安全。 遍地AI 的时代，楼宇对讲也在该技术浪潮中迎来技术的新生。与此同时，智慧城市、雪亮工程大型项目建设也推动了楼宇对讲智能化的提速。 （2）国家政策环境 近年来，为支持房地产行业平稳健康发展，从中央到地方，从供给端到需求端，一系列重磅宽松政策落地，截止到 2023 年底，全年出台政策超 600 条。房地产过热时期的限制性政策基本退出或优化，政策环境接近 2014 年最宽松阶段。 主要政策有：加强保交楼力度，支持房企融资和债券展期，放松限购限贷限售，降低首套房、二套房首付比例和贷款利 息，支持带抵押过户，以及给予多孩家庭、引进人才、进城农民买房资金补贴等。随着房地产金融政策的边际调整和放 松，各地持续落实“因城施策”，各地房地产政策有望继续优化，从供需两端发力，2024年房地产市场有望在逐步企稳 中向发展新模式迈进，楼宇对讲行业发展前景仍然可观。 1）2024年3月，《政府工作报告》指出加强城镇老旧小区改造和保障性住房供给，惠及上千万家庭。因城施策优化 房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作。优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一 视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民 刚性住房需求和多样化改善性住房需求。 2）2023年12月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》实施中期评估报告指出，更好支持刚性和改善性住房需求，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造， 推动建立房地产业发展新模式。 3）2023年12月，住建部印发《城镇老旧小区改造可复制政策制清单（第八批）的通知》城镇老旧小区改造中盘活利用存量资源、拓宽资金筹集渠道、健全长效管理机制等方面可复制政策机制。 4）2023年4月，发改委引发《关于进一步改进企业债券发行审核工作的通知》指出属于国家重点支持范围的发债申请的项目：公共租赁住房、廉租房、棚户区改造、经济适用房和限价商品房等保障性安居工程项目，重点支持纳入目 标任务的保障性住房建设项目。城镇基础设施建设项目。 （3）未来发展 1）各项政策助力房地产企稳回暖。国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%，其中住宅投资83,820亿元，下降9.3%；房地产开发企业到位资金127,459亿元，比上年下降13.6%；2023年 房地产开发企业房屋施工面积838,364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589,884万平方米，下降7.7%， 房屋新开工面积95,376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69,286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积 99,831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72,433万平方米，增长17.2%。商品房销售面积111,735万平方米， 比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%；商品房销售额116,622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。 从 2023 年房地产开发投资与销售的关键数据变化上看，2023 年房地产开发投资、企业到位资金等多项数据尽管下降， 但降幅较上一年度有所收窄。二是房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作在稳步推进，效果持续显现。随着经济转暖， 房地产金融政策的边际调整和放松，各地一系列“认房不用认贷”、降低首付比例和利率、放宽限购等政策工具的综合运 用，房地产市场的发展势头有望逐步企稳恢复。 2）国家大力发展保障性租赁住房，旧城改造保持较快发展。2023年全年全国各类棚户区改造开工159万套，比去年增加25万套；基本建成193万套，比去年增加12万套；保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间），比去年下降 改造安置房、危房改造及保障性租赁住房、城镇老旧小区改造建设进程的推进和实施，全国各地走出了一条以城镇老旧 小区改造、棚户区改造、保障性租赁住房为主要抓手的城市更新路径。保障房及旧城改造房地产市场需求将加速释放， 将为楼宇对讲市场拓展打开了更大的空间。 2、智能家居行业发展现状、政策环境及未来发展 （1）行业发展现状 智能家居以住宅为基础，综合利用先进的计算机技术、物联网技术、智能云端控制、综合布线技术和人体工程学原 理，融合个性需求，将与家居生活有关如智能安防、灯光控制、窗帘控制、场景联动、温控采暖、健康监测、背景音乐、 语音交互等有机地结合在一起，通过网络化综合智能控制和管理，创造出安全、便利、舒适、便捷、高效、个性、环保 的居住环境，实现“以人为本”全新家居生活体验。 智能家居近十余年快速发展，消费升级和房地产稳定发展是推动其发展的两大驱动力，技术变革为其发展扫除技术 障碍并带来新机遇。历经单品智能、互联互通的阶段后，智能家居3.0阶段已基本实现设备间的联通与场景自动化，未 来的演进方向将聚焦于系统智能化水平的整体提升。国家大力加快发展 5G、物联网和人工智能，哺育家居市场向全智能 发展。随着人类对生活消费提升的渴望和对将现代科技融入家居生活中的接纳，过去的传统高耗能家庭将会慢慢地被新 一代智能家居所淘汰。中国智能家居产业的发展、创新、迭代，呈以下趋势： 1）AIOT技术的应用，更加智能化和人性化。 AIOT技术是人工智能技术（AI）与物联网技术（IOT）在智能家居发展过程中的融合，结合当前5G技术的运用，物联网网络提供的服务将会更加智能化和人性化，技术升级促使设备密度降低与传感器数量减少，不影响智能家居的服务 质量，有效降低营运成本，在住宅智能化系统寿命周期中取得成本和收益的平衡。在AIOT技术支持下的智能家居系统， 可根据用户行为、用户习惯、环境场景等各类信息，具有自学习、自适应、自判断能力的主动智能，在运行时提前询问 用户，面对复杂的自动化操作和场景可以通过学习进行记忆，在系统认证后具备判断用户身份的能力，为特定身份用户 提供定制化服务，完全形成以用户为中心的智慧家庭模式。 2）行业标准统一，单品智能向全屋智能发展。 智能家居的逐渐普及和用户不断提出的个性需求，不同智能家居平台之间的产品各有其优势，但是不同商家产品组 件的互联互通对比市场需求和技术条件明显滞后，这就需要行业标准尽快完善，建立跨平台互联互通的基础服务，实现 不同平台产品之间的相互配合。 从长远来看，不同智能家居平台对于组件互联互通的研究方向是必然的；短期来看，这也成为智能家居功能互相补 充的研究热点。可以预见，在互联互通的前期可能会存在一些磨合，用户在使用过程中会出现不稳定状况，但这个趋势 是不会改变的，构建比较完善的互联互通体系，是向真正“全屋智能”前进的方向。 （2）国家政策环境 1）2022年9月14日，工信部、住建部等四部门联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》，文件提到，对加快产业数字化转型作出具体部署；在技术融合方面，提出要围绕研发设计、计划调度、生产作业、仓储配送、质量管控 等重点环节，推进5G、6G工业互联网、智能制造等技术深度应用；在模式推广方面，提出深入推广新模式新业态；大力 发展个性化设计、用户参与设计、交互设计，满足多样化、个性化消费升级需求，培育一批服务型制造家居示范企业和 平台。 2）2023年7月，商务部等13部门《关于促进家居消费的若干措施》发布。文件提到，支持企业运用物联网、云计算、人工智能等技术，加快智能家电、智能安防、智能照明、智能睡眠、智能康养、智能影音娱乐等家居产品研发。发 挥消费平台大数据作用，支持企业开展家居产品反向定制、个性化设计和柔性化生产。促进智能家居设备互联互通，建 立健全标准体系，推动单品智能向全屋智能发展。开展数字家庭建设试点。 3）2023年7月，《轻工业稳增长工作方案（2023—2024年）》，提出实施家居产业高质量发展行动方案，开展智能家 居互联互通发展行动，强化标准引领和平台建设。大力发展智能家居体验馆、智能电器生活馆、健康照明体验中心等新 零售业态，培育50家以上智能家居体验中心。 4）2023年8月，发改委出台的《关于恢复和扩大消费的措施》提出，促进家庭装修消费，鼓励室内全智能装配一体化。推广智能家电、集成家电、功能化家具等产品，提升家居智能化绿色化水平。 （3）未来发展 1) 消费升级是推动智能家居发展的一大驱动力 消费升级使人们注重家居智能化。2023年,城镇居民人均可支配收入51821元,比上年名义增长5.1%，雄厚的经济基础和财富积累为消费升级提供了有力支撑。并且，80后和90后逐渐成为我国智能家居消费的主力军。相较于传统消费 者关注产品的价格和品牌，青年消费者在选购家电、家居产品时考虑的要素更加多样，尤其“智能化”、“联网化”这两 个要素对青年消费者的吸引更大，也反映出青年消费者对于智能家居的需求。在消费升级的驱动下，家居产品已经从传 统型向智能型升级转变，消费者已从拥有传统家电产品、家居产品，向追求更好的品质生活转变。 2）国家出台相关政策，推动全屋智能行业快速发展。 我国全屋智能正致力于实现各个智能产品互联，一切围绕人的需求，为人们提供准时化、智能化、个性化的全屋智 能服务，其行业市场规模增长明显。数据显示，2017-2021 年我国全屋智能行业市场规模由 2954 亿元增长至 3360 亿元。 IDC数据显示，2022年我国全屋智能市场销售额同比增长54.9%至100亿元，未来五年市场销售额将以46.9%的复合增长 率持续快速增长。全屋智能将带动智能家居迎来快速发展。 3）智能家居适老化需求旺盛。 目前在世界上，中国老龄化的速度较快，预计到2050年，我国60岁及以上人口将达到2.41亿人，占总人口的35%，成为超老年型国家。针对快速老龄化的现状，国家出台了一系列政策措施来应对，如出台了《中共中央国务院关于加强 新时代老龄工作的意见》《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》等一系列政策文件。为了响应国家政策文 件，也为了满足老年人对美好生活的需求，众多企业纷纷入局智能家居产业。以智能家居产品为例，近年来，我国智能 家居产业迅速发展。根据中国信息通信研究院《中国智能家居行业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示，2019 年我国智能家居市场规模达到了2791亿元。当前我国人口老龄化趋势明显，老年人对智能家居产品的需求日益增加。 随着人口老龄化，老年人对居家养老服务需求的不断增加，对家庭环境的安全、便捷、舒适和健康等方面的要求也 在不断提高。而这些需求最终都会体现在智能家居产品上。因此，未来智能家居产品需要不断升级迭代以满足老年人对 居家养老服务的需求。 3、智能停车行业发展现状、政策环境及未来发展 （1）行业发展现状 近年来智慧停车已有了良好的开端,依托技术日新月异的发展,智慧停车行业持续快速发展,迎来跨区域智慧停车互联 等新机遇,同时也面临车位资源整合和运营难等新的挑战。 1）先进技术推动停车行业数字化发展。 互联网、人工智能、大数据和云计算等技术的快速发展，有力推动了智慧停车行业的技术进步。 当前，智慧停车行 业的关键技术主要包括智能视频 AI 识别技术、停车诱导技术、移动支付技术和云托管技术等。通过联网共享数据，实 现停车场数据智能化，打破停车场信息孤岛，实现车位导航、车位预定、线上支付等；普及停车诱导、车位引导和反向 寻车系统。通过停车诱导技术，大大减少车主寻找车位时间，缓解部分交通拥堵，利用车位引导以及反向停车系统，引 导车主短停快走，加大停车场车辆流通率；自动化程度增高，并趋向无人值守模式。通过智能化管理系统建立实现快速 便捷的车辆进出场通道。 2）智慧停车生态链的运营。 随着智慧停车从单一停车场拓展到城市停车资源的互联,智慧停车的运营也随之扩大到了新增的业务,比如停车难区 域如何运营、城市停车诱导如何运营。基于车主、车辆、车场画像和数据分析,以停车为切入,拓展出行、生活等服务场 景,融合加油、充电、维修、保险等生态服务,整合全链路合作资源,提升服务体验,构建智慧停车新生态。车主可以获得 更丰富、更优质的生活服务,智慧停车运营公司实现了停车之外的增值服务收益,服务商通过引流提升业务成交量,相关利 益方在智慧停车市场生态中满足各自诉求, 推动城市管理的精细化、智能化和便捷化，为智慧城市的发展奠定良好的基 础。 （2）国家政策环境 2021年5月，国务院办公厅转发国家发展改革委等部门《关于推动城市停车设施发展意见》，强调停车资源和停车信息共享，并将进一步推动市场化全国停车信息平台的建设。国家政策层面已对智 慧停车系统的信息化、数据化以及云 端分析能力提出更高要求，前期在该领域有先发优势的公司有望进一步强化领跑优势并深化发展，市场前景较为广阔。 宏观政策推动了行业的加速发展，在各应用场景拥有丰富案例的企业会更具竞争力，市场细分优势会更加聚焦。停车静 态交通作为城市数字经济发 展的必要环节，城市停车的数据接口、管理需求、平台建设、高准确率的设备应用、用户功 能体验等，在城市停车行业形成了多维一体的发展态势，城市停车业务的发展将迎来新一轮增长。 2023年7月，发改委等部门印发《关于促进汽车消费的若干措施》的通知（发改就业〔2023〕1017号），文件提到持续缓解停车难停车乱问题，鼓励各地有效扩大停车位供给，合理制定停车收费政策。 2023年6月，国务院办公厅印发《关于进一步构建高质量充电基础设施体系的指导意见》，明确要鼓励开发性金融机构创新融资支持模式，实施城市停车、充电“一张网”专项工程。提出要提升车网双向互动能力，大力推广应用智能 充电基础设施，强化对电动汽车充放电行为的调控能力，推动车网互动等试点示范。 2023年11月，住建部印发《关于全面推进城市综合交通体系建设的指导意见》提出：加快补齐城市重点区域停车设施短板。组织开展城市停车设施普查和监测评估，摸清供需底数，及时更新各类停车设施数据信息。加强城市停车管 理信息化建设，实现信息互联互通、共享共用，积极发展信息查询、停车引导等智慧服务。结合空间资源和财政承受能 力，科学制定并实施城市停车设施建设计划。聚焦老旧小区、医院、学校等重点区域，因地制宜加快推进外部新建、周 边共享和内部挖潜等项目，增加停车设施有效供给。合理规划专用卸货场地和临时停车泊位，满足城市配送车辆作业需 求。鼓励大中城市轨道交通外围站点建设换乘停车设施，引导居民优先选择公共交通出行方式。根据城市不同特点，研 究制定城市停车设施发展指标，指导城市推动解决停车难问题。 （3）未来发展 1) “新基建”背景下，智慧停车迎来新的快速上升期。 2024年1月，公安部发布数据显示：2023年全国机动车保有量达4.35亿辆，其中汽车3.36亿辆,新能源汽车2041万辆。当前，我国汽车保有量居世界首位，新能源汽车产销量连续多年位列全球第一，逐步从汽车大国迈向汽车强国。 与之对应的是城市停车刚需缺口大、泊位利用率低、充电基础设施覆盖不足等问题日益突出。作为治疗城市“停车病” 的“特效药”——智慧停车管理应运而生，其建设内容包括停车设施信息化改造、充电桩建设、大数据平台等，可全面 提升城市停车信息管理水平，提高停车充电资源使用效率，是“最接地气的”新基建工程。依托国家政策支持、产业链 上下游各展所长,智慧停车行业当前进入快速发展期。中研研究院预计,智慧停车市场容量到 2025 年有望接近 420 亿元。 2）新能源产业“停充一体”形成新市场空间。 根据中汽协的数据，在政策和市场的双重作用下，2023年国内新能源汽车持续快速增长，产销分别完成958.7万辆和949.5万辆，同比分别增长35.8%和37.9%。2023年新能源汽车销量占国内汽车总销量的比重达31.6%，高于上年同期 5.9个百分点。新能源汽车的不断增加,带来了新的停充一体化需求，目的地充电成主流充电场景。基于此，停车行业开 始构建以居住地、办公地充电为主，社会公用快速补电为辅的电动汽车充电设施网络，形成车桩相随、场景互补、智能 高效、安全便捷的服务体系。将“停车”+“充电”业务相融合，“停充一体”整体解决方案正成为行业新的发展趋势， 也为行业发展带来新的广阔市场空间。 （三）公司所处行业地位 在楼宇对讲、智能家居业务领域，公司作为国内社区安防行业的领导品牌，是中国安全防范产品行业协会副理事长 该领域拥有超过200项国家专利及软件版权。公司连续十八年荣膺中国安防十大品牌（楼宇对讲/智能家居），多次荣获 十大楼宇对讲品牌、十大智能家居品牌。楼宇对讲产品首个获“德国IF设计奖”，楼宇对讲国家标准荣获“国家标准创 新贡献奖一等奖”等重大荣誉。 在智慧停车及道闸广告业务领域，国内首家推出车牌识别、微信支付的停车场企业，早在2014年在广州正佳广场打 造国内首家车牌识别、微信支付的停车场。公司自有广告道闸1.5万杆，并通过与170个战略合作方进行合作，并已整 合广告道闸资源16.64万杆，打造了全国最大的道闸广告运营平台——车前传媒平台，成为停车场广告运营商。 根据国家统计局发布的2023年全国房地产开发投资和销售情况显示，2023年全国房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%,其中住宅投资83820亿元，下降9.3%。2023年房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，同比下降 7.2%，其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376平方米，下降20.4%,其中住宅新开工 面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17%,其中，住宅竣工面积72433万平方米，增 长17.2%。按平均100平米一户测算，约有竣工住宅724万户，报告期内，公司楼宇对讲及智能家居出货量为74.44万 户，折算市场占有率约为10.28%，同比下降4.98%，主要原因为报告期内房地产行业持续调整，恢复情况不及预期，地 产项目需求减少或延迟，面对市场的继续下行，公司为控制风险，保障现金流安全，主动收紧信用政策，从而导致公司 合同订单持续下滑，营业收入下降。 二、报告期内公司从事的主要业务 （一）、公司主要产品 1、智慧社区、楼宇对讲、智能家居领域 1）楼宇对讲产品 公司楼宇对讲系统主要由管理机、控制器、单元门口主机、室内可视分机、信号类产品、电源、网络交换机、智能 终端、软件等组成。主要应用于住宅及商业建筑，具有呼叫对讲、可视通话、远程开门、人脸识别、电梯联动等功能。 楼宇对讲产品采用了TCP/IP网络通讯技术、音视频处理技术、云通信技术等，同时，新增了人脸识别、指纹识别、语音 识别等生物识别技术应用，极大地提升了产品的用户体验，产品在实际使用中更加便捷、舒适、安全。可广泛运用于小 区、别墅、医院、银行、学校等区域。 公司云可视对讲系统运用先进的智能硬件、移动互联网、云计算技术，打破传统楼宇对讲系统的时空限制，帮助住 户通过手机APP即可随时随地与访客音视频对讲、远程开门，对讲记录云端存储。该系统由内网(小区可视对讲系统)和 外网(云平台+云可视对讲应用)两部分组成。主要功能包括：云对讲、远程布防/撤防、云报警、信息查询、云监控接入、 社区服务、云储存及云分享。云对讲方案可充分挖掘存量市场的需求，尤其适合针对老旧社区的升级、改造应用。 2）智能家居产品 公司智能家居系统是以家庭端为核心,由硬件设备（智慧屏、智能网关、智能摄像机、智能控制器、开关面板、环境 监测等）、APP软件、云平台组成，实现家电控制、远程控制、家居安防、设备互联互通、场景预设、情景分析等功能， 从而实现人、资源、自然多重互动的一套智慧管理系统，让我们的家庭进入一个智能、舒适、环保、健康的家居生态圈。 在硬件方面，目前Zigbee技术发展到3.0版本，已实现跨行业、跨设备制造商之间的设备互联互通，不同厂商生产制造的环境传感器、消防探测器、防区入侵告警探测器能与家庭里的控制器互联互通，实现智能联动。在软件方面，公 司产品可通过APP，实现账号、设备、情景、智能化及远程的一站式管理与操作，即便在脱离互联网的情况下亦能实现 本地局域网的正常操作。在平台方面，公司打造的云端智能家居管理服务平台，是智能家居系统最为核心的应用搭建平 台与实现平台。公司智能家居产品主要分为六大品类： ①智慧屏（智能网关）：智慧家庭中最基本核心的设备就是智慧屏，作为家庭智能中枢，通过以太网、Wi-Fi、ZigBee、互联网、大数据、物联网等技术，连接楼宇对讲系统、安防报警设备、家庭智能设备。打通家里家外系统的中 枢大脑，对讲门禁电梯联动家庭场景、手机APP提前控制空调地暖、居家监控报警及时查看和推送等等。从而最终实现 安全、健康、舒适、智能和便捷智慧家庭生活。 ②智能安防：业主可以通过摄像机查看家中情况，视频回放，图像抓拍和信息推送至安居家园plus APP，24小时保 障家居安全。支持多种安防模式、远程撤布防、联动摄像头抓拍、联动家电、远程报警、报警记录可查，支持无线 Zigbee探头。 ③智能照明：在智能照明控制中，可以实现定时开关、随意调节灯光的明暗度和颜色等功能，而且能设定不同的照 明场景来满足不同时间的照明需要，改善工作居住环境、延长灯具寿命，满足人们节能环保的意愿。 ⑤智能家电：通过Zigbee连接智能网关，可对家电进行单一控制、情景控制、定时控制、联动控制。把空调、电视、 空气净化器、净水器、热水器、浴霸等传统的家电，立即转换成智能家电控制。带计量的智能插座，清楚了解电器功耗， 定时控制节能环保。智能语音控制支持本地或在线语音对家中智能家居设备控制及场景控制，在线语音支持音乐点播， 联动播放，天气查询，路况查询，定时闹铃，新闻播报、在线购物、点餐等功能。支持天猫精灵/小度智能音箱语音控制。 ⑥智能环境：通过接入一氧化碳、可燃气体、烟雾报警器、温湿度传感器和漏水探测器等智能设备，在发生警情时 实时推送报警信息至安居家园plus APP，并可自动关闭门。智能环境控制（新风、地暖、中央空调）、水电控制、背景 音乐、魔镜、晾衣架。按照家装标准要求和实现智能体验效果，可以配套扩展使用。 3）智慧社区方案 公司的AI智慧社区系统突破了目前国内绝大部分厂家楼宇对讲、智能家居、智慧社区和停车场系统单独工作的状态， 运用AI先进技术及软件平台，对小区产品进行技术关联整合，从而提升产品竞争门槛。公司智慧社区方案主要有： ①安居宝AI智慧社区解决方案：安居宝智慧社区融合运用人工智能、互联网、物联网、移动互联网等技术，深入融合社区通行、社区安防、监控报警、智慧停车、智能家居等五大场景，解决传统社区场景关联度低、用户体验感差等 问题，给社区用户带来安全保障、便捷无感、智能互联的美好生活体验。 ②智慧门禁+对讲+梯控联动解决方案：本方案是通过将传统的楼宇对讲系统与门禁系统有效的与电梯厂商的梯控系 统结合在一起，从而实现用户可以 通过楼宇对讲设备与门禁设备实现对电梯的呼梯联动控制功能。方案除了可实现楼宇 对讲、门禁的功能外，还可实现以下呼梯联动控制功能：访客呼梯功能、业主出门预呼梯功能、业主互访呼梯功能、贯 通门功能、分机回显功能、轿内呼梯功能。将物联智能化拓展到电梯领域，将可视对讲和梯控进行智能化结合，提供了 楼宇内更私密性、更安全、智能化的表现力。该方案于2023年12月喜获广州市工业和信息化局与广州市住房和城乡建 设局推荐为十个“智慧+品质”住宅解决方案之一。 2、停车场业务领域 1）智慧停车场管理系统 智慧停车场管理系统主要采用无感支付、AI 技术、大数据、物联网等新技术，具备可视化交互、扫码支付、无感支 付、室内定位、场内引导、一键上云等核心功能功能，主要应用于应用于住宅物业、商业广场、写字楼、交通枢纽、政 府机关、学校医院、园区景区等社会各个领域。 公司智能停车场产品硬件主要包括停车场硬件设备主要包括道闸、车牌识别控制机、车场通道缴费机器人、停车场 控制机、车位检测终端、车位引导屏、人行通道翼闸、摆闸等。软件子系统主要包括：车牌自动识别系统、车位引导系 统、反向寻车系统、云停车管理平台系统、自助缴费终端系统、支付系统、云坐席系统等等。 2）停车场道闸广告 停车场道闸广告是停车场硬件设备销售的一个延伸业务，公司利用前期布局取得的停车场道闸广告位，为有需求的 客户进行广告投放运营。同时，公司通过组织全国县级以上城市的停车场道闸经营公司进行联盟合作，针对其空杆率高、 本地大单少、全国大单客户少等痛点，将全国的道闸资源进行整合、共享，打造成为全国资源的广告平台运营商，实现 全国广告资源共享，提升效率和效益。 （二）、公司经营模式 1、智慧社区、楼宇对讲、智能家居经营模式 （1）采购模式 为保证公司制造成本具有更强的竞争力，公司十分重视制造材料成本和仓储成本控制。在研究行业竞争环境和条件的基础上，根据电子行业材料市场的性价比和竞争规律，公司制定了具有公司特色的采购政策和采购制度。 公司设置了两个采购部门，每个部门各自负责供应商的开发和参与原材料的竞购，最大程度的压缩采购成本。公司会根据客户的订单情况和市场需求情况进行显示模组、液晶屏、镜头、IC芯片、结构件等材料部件的招标采购。 （2）生产模式 公司生产部根据“订单+库存”的方式组织生产。业务部在每月月初作出下一个月的销售预测计划，物料部根据销售 预测计划制定投产计划，然后根据投产计划完成生产计划和物料需求计划；同时，公司准备一部分的“库存”机型生产， 即生产体系负责人考虑前三个月销售与投产计划的情况、上年同期的销售情况，与公司现有主流机型，决定“库存”机 型生产数量。由于安防行业市场竞争比较激烈，客户的个性化需求越来越丰富，企业需要通盘考虑市场情况，合理安排 部分现有主流机型的“库存”生产，以此为需要个性化定制的客户提供更为充裕的生产资源，保证按时交货。 （3）销售模式 公司楼宇对讲及智能家居系统产品主要应用于新建住宅小区，市场分布在全国各地，主要客户为工程施工商或系统 集成商、房地产开发商。由于公司产品的系统性和技术服务在产品安装、运营环节非常重要，为更好地服务客户，公司 采用直销的销售模式，通过在全国各大中小城市建立的营销服务网点进行产品销售和售后服务。完备的营销服务网络对 公司产品后续的维保服务、品牌竞争力、影响力起到举足轻重的作用。 安居宝严测干货产品将通过线下直供店和线上零售、批发小程序相结合进行销售。 2、停车场广告平台生态业务经营模式 公司全力打造的停车场器材销售+停车场道闸广告生态业务，在带动停车场系统产品销售的同时通过媒体广告增加收 益。公司通过销售停车场系统升级配套广告道闸，将极大地提升公司停车场系统产品的销售竞争力，同时通过广告道闸 的媒体盈利，提高公司项目的综合效益。 （三）、报告期经营回顾 1、报告期内，房地产行业持续调整，恢复情况不及预期，地产项目需求减少或延迟，面对市场的继续下行，公司为 控制风险，保障现金流安全，主动收紧信用政策，从而导致公司合同订单持续下滑，营业收入下降。报告期内，公司实 现营业收入 3.61 亿元，同比下降 17.39%，其中楼宇对讲、智能家居、监控及系统集成、停车场系统及道闸广告业务分 别实现销售收入1.98亿元、0.41亿元、0.61亿元、0.34亿元，同比分别下降28.50%、增长1.36%、增长88.45%、下降 38.30%。2023年公司签订各类销售合同约34,669.93万元，同比下降29.88%。 报告期内公司下游房地产客户资金紧张状况没有得到明显缓解，甚至部分客户还出现资金链断裂的情形，从而导致 公司应收账款回收困难，公司对相关应收款出现的减值迹象进行了分析和评估，根据企业会计准则及公司会计政策等相 关规定，基于谨慎性原则，对可能发生减值损失计提了减值准备。其中计提信用减值损失7,125.40万元，资产减值损失 1,121.91 万元，上述减值准备的计提，导致了公司在报告期出现亏损，归属于上市公司股东的净利润为-3,918.47 万元。 另外由于报告期公司各项费用同比减少，毛利率同比有所上升，从而对比上期亏损额有所减少。 2、 报告期内，受房地产政策调控影响，公司部分房地产开发客户资金紧张状况没有得到明显缓解，甚至部分客户 还出现资金链断裂的情形，根据这一实际情况，公司成立应收账款专项催收小组，优化了内部应收账款管控流程，通过 采取款到发货(包括按一定的预付款)、新项目发货与旧项目回款挂钩、发催收律师函、法律诉讼等多种积极的措施来加 大回款催收力度。通过这些举措，报告期内，公司各项应收款项指标得到一定程度的改善，具体为： 单位：万元
3、报告期内，由于外部环境的变化，秉着稳健经营的原则，公司管理层高度重视现金流，因此加大了应收账款的回 收力度，在现金流方面取得了较好的成绩。公司报告期未货币资金余额为4.52亿元，加上易变现的交易性金融资产和债 权投资，可用资金总额达到7.52亿，这不但大大提高了公司抵御财务风险的能力，而且为未来的发展提供了充足的资金 保障，为公司未来业务转型升级和拓展新项目打下了坚实的基础。报告期未，公司没有有息负债，资产负债率进一步下 降到12.36%，在不利的外部环境下，实现了稳健经营。 报告期内，主要开展了以下工作： 1、2022年10月15日，公司披露了《关于使用闲置自有资金进行现金管理的公告》、《关于使用闲置自有资金开展证券投资和购买雪球结构产品的公告》，2023年5月30日，公司披露了《关于调整使用闲置自有资金开展证券投资和 购买雪球结构产品相关事项的公告》，本报告期，公司购买的相关主要产品明细如下： 雪球产品明细：
2、报告期内，公司成立了广东安居宝严测电子商务有限公司，该公司根据目前市场干货质量安全保障程度差的痛 点自建食品检测中心，对干货食品安全进行严格检测并推出自己的食品品牌“安居宝严测”，并已率先开发出针对干货 类食品品质追溯的一物一码系统，并已开发了相应的批发和零售小程序、定点合作干货供应商一批。公司在此基础上进 一步开发测优优全品类购物商城,该商城的特点是打造国内首家所有上线的产品都经过公司自建的两个检测中心测评才上 架,并对线上在售过程中的产品再进行抽检的购物平台。 3、持续对公司各项成本管控，报告期内，公司销售费用、管理费用、研发费用合计同比下降 18.60%。 三、核心竞争力分析 1、技术关联及整合优势 公司通过将 AI人工智能技术应用到 AI智慧社区、AI智能家居等多个系统中，实现 AI智慧社区与 AI智能家居的相 互联动，形成综合性的、集成化的平台，给客户带来更好体验,同时提高了产品的进入门槛。 公司通过与房地产开发商合作，将公司丰富的产品线整合到房地产商物业服务的 APP中，进一步提高公司产品的技 术关联及整合优势，为社区、物业、住户提供各种优质的产品、专业贴心的服务和信息的共享交流。 2、道闸广告平台优势 （1）平台优势。公司通过设备合作、资源合作、渠道合作、广告系统支持、资金支持等手段打造的全国停车场道闸 广告平台，同时通过自主开发的软件，在平台开展国内首创的自助投放广告业务，以满足小微客户需求，开辟新的市场 空间。 （2）硬件销售竞争力优势。公司停车场业务还包括停车场系统硬件设备的销售，由于公司道闸广告的点位获得相对 于市场上没有这种资源整合优势的传统道闸广告商获取点位的成本低，通过点位的引流，与硬件销售结合，具有生态互 补的成本优势，使得公司停车场系统的销售价格在市场上极具竞争优势。 （3）平台引流优势。通过引流，使得整个停车场生态链保持利益最大化的状态。 3、研发优势 公司通过自主研发、技术创新保证了公司产品在质量认证、市场推广等方面保持竞争优势。截至本报告期末，公司 累计拥有专利权 153项，其中 40 项为发明专利、85 项为实用新型专利、 28项为外观专利，累计拥有软件著作权 84 项。 4、营销服务网络众多的优势 公司主要客户是工程施工单位和系统集成商、大型房地产开发商。产品由工程施工单位和系统集成商向公司购买， 然后设计施工安装到项目中，对于大型房地产开发商，我们逐步由品牌推广延伸到与大型房地产开发商进行战略合作， 公司大客户部门主要目标就是推动与房地产开发商前五十强达成深度合作。截至报告期末，公司累计在全国各地拥有79 个营销服务网点，为公司产品推广、销售、服务提供了强有力的支持。 四、主营业务分析 1、概述 2、收入与成本 （1） 营业收入构成 营业收入整体情况 单位：元
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