[年报]保利发展(600048):保利发展控股集团股份有限公司2023年年度报告摘要
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时间：2024年04月22日 21:21:23 中财网 |
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原标题: 保利发展: 保利发展控股集团股份有限公司2023年年度报告摘要
公司代码：600048 公司简称： 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2023年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数，每10股派发现金红利4.10元（含税），不进行资本公积金转增股本。如在董事会审议通过该利润分配方案之日起至实施权益分派股权登记日期间，公司总股本或公司回购专用证券账户的股数发生变动的，拟维持每股分配金额不变，相应调整分配总额。本次利润分配方案尚需提交公司股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
| 公司股票简况 | | | | | | 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 | | A股 | 上海证券交易所 | 保利发展 | 600048 | 保利地产 |
2 报告期公司主要业务简介
公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。公司连续 15年保持房地产行业央企第一，位居 2023年中国房地产百强企业首位。
不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超 10万套。
以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
| | 2023年 | 2022年 | | 本年比上
年增减
(%) | 2021年 | | | | 调整后 | 调整前 | | | | 总资产 | 143,691,179.03 | 147,135,297.39 | 147,046,440.85 | -2.34 | 139,993,305.29 | | 归属于上市公司股东的净资产 | 19,854,309.69 | 19,622,760.52 | 19,626,440.69 | 1.18 | 19,556,092.78 | | 营业收入 | 34,682,813.29 | 28,101,669.82 | 28,101,669.82 | 23.42 | 28,493,313.63 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 1,206,715.68 | 1,832,016.20 | 1,834,681.95 | -34.13 | 2,738,783.66 | | 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 | 1,179,013.4 | 1,794,134.07 | 1,796,799.82 | -34.29 | 2,682,576.32 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 1,393,000.75 | 742,237.71 | 742,237.71 | 87.68 | 1,055,121.72 | | 加权平均净资产收益率（%） | 6.13 | 9.16 | 9.18 | 减少3.03
个百分点 | 14.39 | | 基本每股收益（元／股） | 1.01 | 1.53 | 1.53 | -34.13 | 2.29 | | 稀释每股收益（元／股） | 1.01 | 1.53 | 1.53 | -34.13 | 2.29 |
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
| | 第一季度
（1-3月份） | 第二季度
（4-6月份） | 第三季度
（7-9月份） | 第四季度
（10-12月份） | | 营业收入 | 3,995,554.78 | 9,702,266.02 | 5,552,825.39 | 15,432,167.10 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 272,090.19 | 950,157.15 | 107,016.70 | -122,548.36 | | 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润 | 265,654.24 | 906,967.18 | 96,710.28 | -90,318.30 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -1,416,241.24 | 2,130,838.31 | -32,184.90 | 710,588.58 |
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前10名股东情况
| 截至报告期末普通股股东总数(户) | 184,830 | | 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) | 188,130 |
单位:股
| 前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | | | | | | | | 股东名称
（全称） | 期末持股数
量 | 比例
(%) | 持有有限
售条件股
份数量 | 质押、标记或
冻结情况 | | 股东性质 | | | | | | 股份状态 | 数量 | | | 保利南方集团有限公司 | 4,511,874,6
73 | 37.69 | 0 | 无 | | 国有法人 | | 泰康人寿保险有限责任公司－分红
－个人分红－019L－FH002沪 | 442,929,252 | 3.70 | 0 | 无 | | 其他 | | 中国证券金融股份有限公司 | 357,138,810 | 2.98 | 0 | 无 | | 国有法人 | | 中国保利集团有限公司 | 345,132,248 | 2.88 | 0 | 无 | | 国有法人 | | 香港中央结算有限公司 | 281,748,957 | 2.35 | 0 | 无 | | 其他 | | 华美国际投资集团有限公司 | 203,772,515 | 1.70 | 0 | 无 | 165,670,000 | 境内非国
有法人 | | 中央汇金资产管理有限责任公司 | 175,821,300 | 1.47 | 0 | 无 | | 其他 | | 中国人寿保险股份有限公司－传统
－普通保险产品－005L－CT001沪 | 153,759,334 | 1.28 | 0 | 无 | | 其他 | | 兴业银行股份有限公司－兴全趋势
投资混合型证券投资基金 | 127,917,276 | 1.07 | 0 | 无 | | 其他 | | 泰康人寿保险有限责任公司－传统
－普通保险产品－019L－CT001沪 | 123,896,806 | 1.04 | 0 | 无 | | 其他 | | 前十名无限售条件股东持股情况 | | | | | | | | 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | | | | | | | | 种类 | 数量 | | | | | 保利南方集团有限公司 | 4,511,874,673 | 人民币普通股 | 4,511,874,673 | | | | | 泰康人寿保险有限责任公司－分红
－个人分红－019L－FH002沪 | 442,929,252 | 人民币普通股 | 442,929,252 | | | | | 中国证券金融股份有限公司 | 357,138,810 | 人民币普通股 | 357,138,810 | | | | | 中国保利集团有限公司 | 345,132,248 | 人民币普通股 | 345,132,248 | | | | | 香港中央结算有限公司 | 281,748,957 | 人民币普通股 | 281,748,957 | | | | | 华美国际投资集团有限公司 | 203,772,515 | 人民币普通股 | 203,772,515 | | | | | 中央汇金资产管理有限责任公司 | 175,821,300 | 人民币普通股 | 175,821,300 | | | | | 中国人寿保险股份有限公司－传统
－普通保险产品－005L－CT001沪 | 153,759,334 | 人民币普通股 | 153,759,334 | | | | | 兴业银行股份有限公司－兴全趋势
投资混合型证券投资基金 | 127,917,276 | 人民币普通股 | 127,917,276 | | | | | 泰康人寿保险有限责任公司－传统
－普通保险产品－019L－CT001沪 | 123,896,806 | 人民币普通股 | 123,896,806 | | | | | 上述股东关
联关系或一
致行动的说
明 | 本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股
权；本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪、第十大股
东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪同为泰康人寿保险有限责
任公司管理；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | | | | | |
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用 4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 到期日 | 债券
余额 | 利率
（%） | | 保利房地产(集团)股份有限公司2016年公司债券
(第二期)(品种二) | 16保利04 | 136234 | 2026-02-25 | 30 | 4.19 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年
公司债券(第一期)(品种一) | 20保利01 | 163301 | 2025-04-01 | 2.13 | 3.00 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年
公司债券(第二期) | 20保利03 | 163633 | 2025-06-22 | 0.1 | 2.80 | | | 20保利04 | 163634 | 2027-06-22 | 5 | 3.78 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年
公司债券(第三期) | 20保利05 | 175180 | 2025-09-29 | 0 | 2.80 | | | 20保利06 | 175181 | 2027-09-29 | 16.1 | 4.18 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年
公司债券(第一期) | 21保利01 | 175726 | 2026-01-29 | 0 | 3.00 | | | 21保利02 | 175727 | 2028-01-29 | 9 | 3.98 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年
公司债券(第二期) | 21保利03 | 175858 | 2026-03-16 | 7.663 | 3.10 | | | 21保利04 | 175859 | 2028-03-16 | 9.4 | 3.90 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年 | 21保利05 | 188171 | 2026-06-01 | 25 | 3.39 | | 公司债券(第三期) | 21保利06 | 188172 | 2028-06-01 | 5.3 | 3.70 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年
住房租赁专项公司债券(第一期) | 21保利07 | 188371 | 2026-07-16 | 6 | 3.17 | | | 21保利08 | 188372 | 2028-07-16 | 5.9 | 3.45 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业
投资者公开发行公司债券(第一期)(专项用于并
购) | 22保利01 | 185693 | 2027-04-21 | 5 | 2.96 | | | 22保利02 | 185694 | 2029-04-21 | 10 | 3.59 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业
投资者公开发行公司债券(第二期) | 22保利03 | 185826 | 2027-06-01 | 15 | 2.89 | | | 22保利04 | 185827 | 2029-06-01 | 15 | 3.40 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业
投资者公开发行公司债券(第三期) | 22保利05 | 185913 | 2027-06-28 | 10 | 3.00 | | | 22保利06 | 185914 | 2029-06-28 | 10 | 3.40 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业
机构投资者公开发行公司债券(第四期) | 22保利07 | 137528 | 2027-07-22 | 15 | 2.89 | | | 22保利08 | 137529 | 2029-07-22 | 5 | 3.28 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业
机构投资者公开发行公司债券(第五期) | 22保利09 | 137622 | 2027-08-26 | 10 | 2.80 | | | 22保利10 | 137623 | 2029-08-26 | 3 | 3.40 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业
机构投资者公开发行公司债券(第六期)（品种一） | 22保利11 | 138718 | 2027-12-14 | 15 | 2.30 | | 保利发展控股集团股份有限公司2023年面向专业
机构投资者公开发行公司债券(第一期) | 23保利01 | 115141 | 2028-03-28 | 15 | 3.20 | | 保利发展控股集团股份有限公司2023年面向专业
机构投资者公开发行公司债券(第二期) | 23保利02 | 115422 | 2028-05-29 | 15 | 3.00 | | 保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业
机构投资者公开发行公司债券(第一期) | 24保利01 | 240584 | 2029-02-02 | 15 | 2.90 | | 保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业
投资者公开发行公司债券(第二期) | 24保利02 | 240759 | 2029-03-21 | 12 | 2.99 | | | 24保利03 | 240760 | 2031-03-21 | 8 | 3.20 | | 保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业
投资者公开发行公司债券(第三期) | 24保利04 | 240819 | 2029-04-02 | 9 | 2.99 | | | 24保利05 | 240820 | 2031-04-02 | 10 | 3.20 | | 保利发展控股集团股份有限公司2020年度第三期
中期票据 | 20保利发展
MTN003 | 102000761 | 注 | 6 | 3.49 | | 保利发展控股集团股份有限公司2021年度第二期
中期票据 | 21保利发展
MTN002 | 102100763 | 2024-04-22 | 25 | 3.55 | | 保利发展控股集团股份有限公司2021年度第三期
中期票据 | 21保利发展
MTN003 | 102102252 | 2024-11-04 | 30 | 3.25 | | 保利发展控股集团股份有限公司2021年度第四期
中期票据 | 21保利发展
MTN004 | 102102331 | 2026-11-17 | 20 | 3.55 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第一期
中期票据 | 22保利发展
MTN001A | 102281007 | 2025-04-28 | 15 | 2.95 | | | 22保利发展
MTN001B | 102281008 | 2027-04-28 | 5 | 3.51 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第二期
绿色中期票据 | 22保利发展
MTN002（绿色） | 102281121 | 2025-05-26 | 30 | 2.80 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第三期
中期票据 | 22保利发展
MTN003A | 102281293 | 2025-06-17 | 15 | 2.95 | | | 22保利发展 | 102281294 | 2027-06-17 | 10 | 3.38 | | | MTN003B | | | | | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第四期
中期票据 | 22保利发展
MTN004 | 102281528 | 2025-07-13 | 20 | 2.90 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第五期
绿色中期票据 | 22保利发展
MTN005（绿色） | 102281993 | 2025-08-31 | 5 | 2.75 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第六期
中期票据 | 22保利发展
MTN006A | 102282619 | 2025-12-01 | 20 | 2.30 | | | 22保利发展
MTN006B | 102282620 | 2027-12-01 | 5 | 2.80 | | 保利发展控股集团股份有限公司2022年度第七期
中期票据 | 22保利发展
MTN007A | 102282643 | 2025-12-07 | 20 | 2.35 | | | 22保利发展
MTN007B | 102282644 | 2027-12-07 | 5 | 2.80 | | 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第一期
中期票据 | 24保利发展
MTN001A | 102480267 | 2027-01-24 | 20 | 3.00 | | | 24保利发展
MTN001B | 102480268 | 2029-01-24 | 5 | 3.20 | | 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第二期
中期票据 | 24保利发展
MTN002 | 102480782 | 2027-03-08 | 19 | 2.78 | | 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第三期
中期票据 | 24保利发展
MTN003 | 102481215 | 2027-03-27 | 25 | 2.95 | | 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第一期
短期融资券 | 24保利发展
CP001 | 042480028 | 2024-10-11 | 25 | 2.49 | | 保利发展控股集团股份有限公司2024年度第二期
短期融资券 | 24保利发展
CP002 | 042480063 | 2024-07-30 | 25 | 2.43 |
注：为5+N年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
| 债券名称 | 付息兑付情况的说明 | | 保利房地产（集团）股份有限公司 2016年公
司债券(第一期)(品种二) | 2023年1月16日，公司按期支付公司债券“16保利02”存续
期内第七年的利息，完成“16保利02”到期兑付并摘牌。 | | 保利房地产(集团)股份有限公司 2016年公司
债券(第二期)(品种二) | 2023年2月27日，公司按期支付公司债券“16保利04”存续
期内第七年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行
2020年公司债券(第一期)(品种一) | 2023年4月3日，公司按期支付公司债券“20保利01”存续期
内第三年的利息以及回售资金。 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行
2020年公司债券(第二期) | 2023年6月26日，公司按期支付公司债券“20保利03”和“20
保利04”存续期内第三年的利息，以及“20保利 03”回售资
金。 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行
2020年公司债券(第三期) | 2023年10月9日，公司按期支付公司债券“20保利05”和“20
保利06”存续期内第三年的利息，以及“20保利05”回售资
金。 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行
2021年公司债券(第一期) | 2023年1月30日，公司按期支付公司债券“21保利01”和“21
保利02”存续期内第二年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行 | 2023年3月16日，公司按期支付公司债券“21保利03”和“21 | | 2021年公司债券(第二期) | 保利04”存续期内第二年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行
2021年公司债券(第三期) | 2023年6月1日，公司按期支付公司债券“21保利05”和“21
保利06”存续期内第二年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司公开发行
2021年住房租赁专项公司债券(第一期) | 2023年7月17日，公司按期支付公司债券“21保利07”和“21
保利08”存续期内第二年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年面向
专业投资者公开发行公司债券(第一期)(专项
用于并购) | 2023年4月21日，公司按期支付公司债券“22保利01”和“22
保利02”存续期内第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年面向
专业投资者公开发行公司债券(第二期) | 2023年6月1日，公司按期支付公司债券“22保利03”和“22
保利04”存续期内第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年面向
专业投资者公开发行公司债券(第三期) | 2023年6月28日，公司按期支付公司债券“22保利05”和“22
保利06”存续期内第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年面向
专业机构投资者公开发行公司债券(第四期) | 2023年7月24日，公司按期支付公司债券“22保利07”和“22
保利08”存续期内第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年面向
专业机构投资者公开发行公司债券(第五期) | 2023年8月28日，公司按期支付公司债券“22保利09”和“22
保利10”存续期内第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年面向
专业机构投资者公开发行公司债券(第六
期)(品种一) | 2023年12月14日，公司按期支付公司债券“22保利11”存续
期内第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2023年面向
专业机构投资者公开发行公司债券(第一期) | 报告期内，“23保利01”、“23保利02”、“24保利01”、
“24保利02”、“24保利03”、“24保利04”、“24保利
05”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2023年面向
专业机构投资者公开发行公司债券(第二期) | | | 保利发展控股集团股份有限公司 2024年面向
专业机构投资者公开发行公司债券(第一期) | | | 保利发展控股集团股份有限公司 2024年面向
专业投资者公开发行公司债券(第二期) | | | 保利发展控股集团股份有限公司 2024年面向
专业投资者公开发行公司债券(第三期) | | | 保利发展控股集团股份有限公司 2020年度第
三期中期票据 | 2023年 4月 22日，公司按期支付中期票据“20保利发展
MTN003”存续期第三年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2021年度第
二期中期票据 | 2023年 4月 22日，公司按期支付中期票据“21保利发展
MTN002”存续期第二年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2021年度第
三期中期票据 | 2023年 11月 4日，公司按期支付中期票据“21保利发展
MTN003”存续期第二年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2021年度第
四期中期票据 | 2023年 11月 17日，公司按期支付中期票据“21保利发展
MTN004”存续期第二年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年度第
一期中期票据 | 2023年 4月 28日，公司按期支付中期票据“22保利发展
MTN001A”“22保利发展MTN001B”存续期第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年度第
二期绿色中期票据 | 2023年5月26日，公司按期支付中期票据“22保利发展MTN002
（绿色）”存续期第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年度第
三期中期票据 | 2023年 6月 17日，公司按期支付中期票据“22保利发展
MTN003A”“22保利发展MTN003B”存续期第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年度第 | 2023年 7月 14日，公司按期支付中期票据“22保利发展 | | 四期中期票据 | MTN004”存续期第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年度第
五期绿色中期票据 | 2023年8月31日，公司按期支付中期票据“22保利发展MTN005
（绿色）”存续期第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年度第
六期中期票据 | 2023年 12月 1日，公司按期支付中期票据“22保利发展
MTN006A”“22保利发展MTN006B”存续期第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2022年度第
七期中期票据 | 2023年 12月 7日，公司按期支付中期票据“22保利发展
MTN007A”“22保利发展MTN007B”存续期第一年的利息。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第
一期中期票据 | 报告期内，“24保利发展MTN001A”、“24保利发展MTN001B”、
“24保利发展MTN002”、“24保利发展MTN003”未到付息兑
付日期，无付息兑付情况发生。 | | 保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第
二期中期票据 | | | 保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第
三期中期票据 | | | 保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第
一期短期融资券 | | | 保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第
二期短期融资券 | |
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况 □适用 √不适用 （未完）
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