富森美(002818):2024年4月22日投资者关系活动记录表
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时间:2024年04月22日 00:08:45 中财网 |
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原标题: 富森美:2024年4月22日投资者关系活动记录表
证券代码:002818 证券简称: 富森美
成都 富森美家居股份有限公司投资者关系活动记录表
编号:2024-001
投资者关系活动类别 | □特定对象调研 □分析师会议
□媒体采访 ■业绩说明会
□新闻发布会 □路演活动
□现场参观
□其他 | 参与单位名称及人员
姓名 | 中小投资者 | 时间 | 2024年4月22日(星期一)下午15:00-17:00 | 地点 | 全景网“投资者关系互动平台”(https://ir.p5w.net) | 形式 | 网络远程 | 上市公司接待人员
姓名 | 董事、总经理:刘义
独立董事:刘宝华
副总经理、董事会秘书:张凤术
副总经理、财务总监:王鸿 | | 问题一:请问公司毛利率持续提升的主要原因是什么,
2024年是否具备继续改善的基础?
答:23年公司毛利率提升主要有两个原因,一是公司加强
费用控制,内控制度得以更有效实施,降低了运营成本,二是
部分固定资产折旧到期,不再计提。2024年我们将持续优化成
本管控措施,为股东创造更多价值。
问题二:大股东是否有减持的计划
答:尊敬的投资者您好,公司控股股东、实际控制人及其
一致行动人,基于对公司长期高质量发展的信心,以及切实维
护中小股东利益和资本市场稳定的需求,暂无减持计划,感谢 | 投资者关系活动主要
内容介绍 | 您的关注!
问题三:个人感觉天府富森美建直播港短期还没有人气,
有考虑在成华富森美建直播港吗?直播港建在成华富森美估
计效果更好
答:感谢您的建议!
问题四:刘总您好,我这边是《泡财经》,公司2023年销
售毛利提升的原因是什么?
答:23年公司毛利率提升主要有两个原因,一是公司加强
费用控制,内控制度得以更有效实施,降低了运营成本,二是
部分固定资产折旧到期,不再计提。2024年我们将持续优化成
本管控措施,为股东创造更多价值。
问题五:管理层好!公司目前有进出口业务吗?体量大概
有多大?谢谢!
答:尊敬投资者您好!公司进出口业务为经营进口家具的
商户提供采购渠道对接、报关报检、物流组织、税收申报、外
汇收结等服务。2023年实现进口额4,000余万元。谢谢!
问题六:请问下年报中天府项目预算是9亿实际投入目前
是6.5亿,目前项目是已经完工不再进行投入还是后期会继续
投入到9亿
答:尊敬的投资者您好,公司天府项目预算9亿元,已经
完成投资,目前已经支付6.5亿,差额为按合同约定未到支付
时间的款项和待抵进项税金额。项目累计投资总额已达预算投
资金额,应付工程款按合同约定进度进行支付。谢谢!
问题七:为了提高公司对投资者回报,公司有回购股份并
注销的规划吗
答:尊敬的投资者您好,公司于2019年9月至2020年10
月,累计回购注销社会公众股合计4,638,000股。基于目前的
股权结构及控股股东及一致行动人合计持股比例较高的现状,
公司目前暂无股票回购的计划。谢谢!
问题八:公司在天府项目之后有继续安排类似的项目扩张 | | 吗
答:目前公司正在集中精力推进富森美天府项目,暂未有
新的类似项目的具体计划。未来如有新的计划,公司将严格遵
守相关规定,及时履行信息披露义务。谢谢!
问题九:管理层好!首先祝贺公司在过去的一年实现收入
利润双增长,也非常感谢公司继续以高分红回报股东。公司的
经营风格非常稳健,目前形成了经营投资并重的发展模式,作
为普通投资者更希望公司在稳健的基础上能够打开良性持续
的增长空间,但目前来看战略还不是特别清晰,请问公司未来
的发展战略是什么?管理层更偏向于地域集中业务多元的发
展模式还是地域多元业务单一的发展模式?谢谢管理层。
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的祝贺!2024年,
公司的总体指导思想是“坚定信念、固本培元”。发挥公司在
资源、经营、团队上的优势和能力,聚焦经营,做好招商、营
销、运营、管理、服务,以及各项新业务,努力穿越经济周期,
促进公司平稳发展。公司目前主要采取深耕区域的发展策略,
未来不排除结合宏观经济及行业发展,深化和优化公司的发展
模式和盈利能力。
问题十:公司连续两年保持一年 2次分红,公司有个 23
到 25的分红计划,请问下这种高比例分红是长期的方针吗,
因为我这种主要是分红型投资者
答:尊敬投资者您好!公司实行连续、稳定的利润分配政
策,公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报并兼顾公
司的可持续发展。在符合利润分配原则、保证公司正常经营和
长远发展的前提下,公司优先采取现金分红。具体详见公司制
订的《未来三年(2023-2025)股东分红回报规划》,谢谢!
问题十一:作为一个普通投资者,比较支持公司在一级市
场的投资行为,因为作为一个普通投资者无法参与,祝愿公司
保持稳健的风格,发展的越来越好
答:感谢您的信任和支持! | | 问题十二:公司投资设立了川经基金、储兴基金、富森美
投资、海南投资、朝森美基金和捷烽基金等诸多投资业务实体,
请问设立这么多投资实体的考虑是什么?公司在这些基金中
的角色是GP还是LP?公司目前有专职投资的人才队伍吗?谢
谢管理层!
答:公司在这些基金主体中主要是 LP的角色,专项基金
通常针对单一投资标的,是针对工作需要来设立的。也有部分
项目已经退出后注销了基金,比如储兴基金。此外注册了未使
用的也会选择注销,详见 3月 29号相关公告。公司目前有专
职投资的人才队伍,谢谢。
问题十三:公司最近几年有新的投资规划吗
答:尊敬投资者您好!公司将加强对行业的周期性研究,
做足做深投后管理,严格把控“募、投、管、退”每个环节,
加强投后管理的及时性、全面性,提高新投资项目的预见性和
准确率,以最大程度降低投资风险,维护公司及全体股东的利
益。谢谢!
问题十四:在目前直播港我认为和主播之间没有很强的依
赖关系,直播港所能提供的平台赋能对主播尤其是大主播来讲
不是那么刚需,公司如果觉得主播带货是蓝海的话,是不是应
该自己设立mcn机构,孵化有潜力的带货主播呢?
答:感谢您的建议!
问题十五:请问下公司保理业务中房产相关业务是否存在
风险
答:投资者你好!公司保理业务不聚焦房地产相关公司,
相应的应收账款也不对应具体的房地产相关公司。公司的保理
业务有极其严格的风控隔离措施,到目前为止尚未出现一例坏
账。谢谢!
问题十六:请问下公司的保理业务的应收账款主要是房产
相关的公司吗,最近优质房产企业出问题,这个会对公司保理
有影响吗 | | 答:公司保理业务不聚焦房地产相关公司,相应的应收账
款也不对应具体的房地产相关公司。保理业务我们有极其严格
的风控隔离措施,到目前为止尚未出现一例坏账。
问题十七:2023年年报资产负债表存货中项目开发成本
此项目具体是指的什么项目?
答:存货中项目开发成本为富森美家的乐园项目拟出售部
分(含土地)。富森美天府项目已完成工程建设和验收工作,
目前正在招商中,具体情况请关注公司后续披露的定期报告,
谢谢!
问题十八:能介绍一下公司在投资方面的计划吗,包括股
权投资和实体投资。
答:尊敬投资者您好!公司将持续保持投资团队的稳定性
和建设性,同时加强对行业的周期性研究,做足做深投后管理,
严格把控“募、投、管、退”每个环节,加强投后管理的及时
性、全面性,提高新投资项目的预见性和准确率,以最大程度
降低投资风险,维护公司及全体股东的利益。谢谢!
问题十九:为什么路演没有视频
答:尊敬的投资者,你好!本次年度业绩说明会使用全景
网“投资者关系互动平台”(http://ir.p5w.net),采用网络
远程方式,在线回复各位投资者提问,不影响本次业绩说明会
交流效果。谢谢!
问题二十:公司有没有考虑过培养自己的带货主播
答:尊敬的投资者您好,公司目前主要是通过直播运营等
新营销手段,带领商户在开展线上行动,陪跑商户,助力商户
销售业绩增长。公司的自有线上运营账号也是重要的流量渠道
之一,谢谢!
问题二十一:2023年年报资产负债表存货中项目开发成本
此项目具体是指的什么项目?
答:在 2023年年报中,存货中项目开发成本为富森美天
府项目可出售部分(含土地)。谢谢! | | 问题二十二:天府直播港能给主播提供的帮助是什么?仅
仅是一个办公场地的作用吗?能给卖货场景怎么赋能
答:尊敬投资者您好!富森美天府直播港是富森美旗下融
合新经济产业与新场景商业的综合体,涵盖MCN机构、短视频
机构、品牌直播间、共享直播间、选品中心、专业演播中心、
主播公寓、精品酒店以及休闲娱乐餐饮等,同时为合作伙伴提
供专业直播培训、直播设备集采供应、供应链选品、税务法务
咨询、金融投资、人力资源等产业服务,打造全新场景商业目
的地。
问题二十三:领导,您好!我来自四川大决策,公司 23
年全年分配 10派 6.80元(含税),目前公司未分配利润仍然
超过5元每股,请问公司未来的股东回报计划是什么?有持续
分红的打算吗?
答:尊敬的投资者您好!公司实行连续、稳定的利润分配
政策,公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报并兼顾
公司的可持续发展。在符合利润分配原则、保证公司正常经营
和长远发展的前提下,公司优先采取现金分红。具体详见公司
制订的《未来三年(2023-2025)股东分红回报规划》,谢谢!
问题二十四:请问,存货中项目开发成本具体是指什么项
目?天府家的乐园项目,目前进度如何?2024年该项目营收和
盈利有没有什么计划和目标?
答:存货中项目开发成本为富森美天府项目可出售部分
(包含土地)。富森美天府项目已完成工程建设和验收工作,
目前正在招商中,具体情况请关注公司后续披露的定期报告,
谢谢!
问题二十五:网上有篇文章详解了公司的投资资产,请问
观点是否正确:
https://mp.weixin.qq.com/s/c7ci4zf1opaiXxX183VXvQ
答:欢迎大家关注公司并发表意见,所谓观点正确与否,
都是仁者见仁智者见智,不好判断。事实是,最近四年的投资 | | 业务稳健开展,为股东贡献了不错的收益,详见年度报告中利
润表的投资收益科目,其中:2020年 8175.86万元、2021年
10230.04万元、2022年 7899.62万元、2023年度 11368.42
万元。
问题二十六:公司是否可以停止在二级市场炒股的行为?
请把这部分资金也分给股东自己来选择支配,或者回购公司股
票注销来提高股东权益。这才是一个着眼长期、成熟理智的现
代化管理层应该做的。
答:尊敬的投资者您好,为更好地回报投资者,公司基于
最优资产配置的考虑,持有很小比例的优质上市公司股票资
产,这部分资产是从一级半市场参与定增获得,主要聚焦国家
新兴产业、优秀企业,目的是参与和分享科技发展和国家发展
的红利,公司未在二级市场直接进行交易,感谢您的关注!
问题二十七:请问公司天府项目预计何时开业,尤其是直
播港业态这块较原有物业运营体现了怎样的新亮点?
答:尊敬投资者您好!富森美天府项目定位为锦江湾区总
部港+直播港,涵盖场景商业独栋、品牌直播间、共享直播间、
选品中心、专业演播中心、主播公寓、精品酒店和休闲娱乐餐
饮等多元化业态,以及一站式产业服务。该项目正在招商中,
谢谢!
问题二十八:公司当前业务主要聚焦于成都,未来外地拓
展的计划和方案是?公司新项目的投资回报要求是多少?
答:如公司有外地拓展的计划,将会根据项目重要性按监
管要求规定的时间节点对外披露,敬请关注,谢谢!
问题二十九:公司自主营业务之外,进行了股权投资业务,
请问此项业务未来会如何计划?是维持投资规模还是会逐渐
退出?此项业务公司整体财务回报如何?
答:公司已投股权投资项目总体进展符合预期,公司将基
于不同项目的发展情况选择最大程度符合公司利益的退出方
式,如出现相关情形公司将严格遵守相关规定,及时履行信息 | | 披露义务。未来公司将加强对行业的周期性研究,加强投后管
理的及时性、全面性,提高新投资项目的预见性和准确率,以
最大程度降低投资风险,维护公司及全体股东的利益。财务回
报详见年度报告中利润表的投资收益科目,其中:2020年
8175.86万元、2021年10230.04万元、2022年7899.62万元、
2023年度11368.42万元。
问题三十:如何看待房地产周期性变化,租金还会上涨吗,
以及2024年如何进一步提升业绩水平?
答:公司将根据房地产行业的周期性变化和市场消费景气
度趋势,适时调整公司的租金定价策略,并通过提高运营水平、
服务能力、管理效率和全要素生产率的改进,保持公司健康发
展。
问题三十一:公司目前在运平米数是多少,感觉处于扩张
期的逻辑是什么,对未来平米扩张与平效这块是如何规划的?
答:2023年度公司自持物业建筑面积超110万平方米,未
来公司将持续发挥公司在资源、经营、团队上的优势和能力,
做好招商、营销、运营、管理、服务,提高运营水平、服务能
力、管理效率,促进公司平稳发展。
问题三十二:请问下年报中天府项目预算是9亿实际投入
目前是6.5亿,目前项目是已经完工不再进行投入还是后期会
继续投入到9亿,财报中显示进度是百分之七十多
答:尊敬的投资者您好,公司天府项目除土地成本以外预
算9亿元,已经完成投资,目前已经支付6.5亿,差额为按合
同约定未到支付时间的款项和待抵进项税金额。项目累计投资
总额已达预算投资金额,应付工程款按合同约定进度进行支
付。谢谢
问题三十三:您好!请问公司目前的出租率是多少?未来
的趋势预计如何?租金单价的趋势预计如何?谢谢!
答:尊敬投资者您好!目前公司的建材和家居卖场整体上
保持满租状态。未来公司将根据每个商场的定位、区域、经营 | | 品类、成熟程度,结合每个合同周期的宏观经济、市场变化,
以及商户的经营情况等,综合评估后调整租金政策,以服务于
“选商-育商”,实现公司与商户的长期性、持续性的合作和共
赢,谢谢! | 关于本次活动是否涉
及应披露重大信息的
说明 | 无 | 活动过程中所使用的
演示文稿、提供的文
档等附件(如有,可
作为附件) | 无 |
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