[年报]顺发恒业(000631):2023年年度报告
原标题:顺发恒业:2023年年度报告 2023年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人许小建、总经理盛树浩、主管会计工作负责人盛树浩及会计机构负责人（会计主管人员）刘萍声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告内容涉及的未来经营计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 公司遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”之“可能面临的风险及对策”相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施权益分派股权登记日登记的总股本（扣除回购专用证券账户中的回购股份数）为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................... 10 第四节 公司治理 ........................................................................................................................................... 26 第五节 环境和社会责任 .............................................................................................................................. 44 第六节 重要事项 ........................................................................................................................................... 45 第七节 股份变动及股东情况...................................................................................................................... 53 第八节 优先股相关情况 .............................................................................................................................. 59 第九节 债券相关情况 ................................................................................................................................... 60 第十节 财务报告 ........................................................................................................................................... 61 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 4、在其他证券市场公布的年度报告。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
□适用 ?不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 ?不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
不确定性 □是 ?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是 ?否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
九、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 ?适用 □不适用
一、报告期内公司所处行业情况 公司遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，公司最后一个由控股子公司开发的“美颂城”房产项目已实现交付，公司基本达成“去房产化”。 近年来，公司积极响应“碳达峰、碳中和”的国家号召，进一步清晰清洁能源运行的战略定位。目前顺发恒业本级 已确定重点向清洁能源方向发展，实践以能源科技为主体，以各类清洁能源发电、清洁能源零碳资产和技术的投资业务 拓展为两翼的“一体两翼”发展格局。公司于2023年11月完成经营范围“去房产化”的调整，并相应修改了《公司章 程》。现将报告期内，公司各项业务情况分析如下： （一）清洁能源电力行业 2023年，我国全面推进新型能源体系建设，着力发展风电光伏，培育塑造储能、氢能产业，强化新型电力系统建设，为经济社会高质量发展提供了有力支撑保障。风电光伏发电装机突破 10亿千瓦，占全国发电装机容量的比例超过 50%。发电量 3万亿千瓦时，约占全社会用电量的三分之一。截至 2023年底，全国可再生能源发电装机达 15.16亿千瓦， 占全国发电总装机的51.9%，可再生能源发电历史性超过火电装机，在全球可再生能源发电总装机中的比重接近40%。 风电 在“双碳”目标的驱动下，近年来，中国风电产业迎来高速发展，已经成为全球最大的风电市场及最大的风电装备 制造基地，从技术研发、开发建设、设备供应到检测认证、配套服务，一条高度专业化的产业链已经成型，大兆瓦机型 不断推陈出新，智能化水平加速提升，应用场景大幅拓展，成为实现“双碳”目标的主力军和排头兵。 2023年我国新增风电装机 7590万千瓦， 对比我国风电历年新增装机，2023年新增风电装机创历史新高，超越2020年抢装装机。我国已成为全球风电产业第一大国，风电行业将受到增量市场与存量市场改造双重推动。 光伏 2023年是中国光伏产业蓬勃发展的一年，根据国家能源局最新发布的2023年全国电力工业统计数据，截至2023年底，中国光伏发电累计装机容量已达到6.1亿千瓦，同比增长55.2%。全国累计电力装机容量约29.2亿千瓦，光伏装机 容量占比近 21%。2023年光伏新增装机容量为 216.88GW，同比增长达 148%。纵向看，2023年光伏新增装机容量接近 2019-2022年四年新增装机容量总和，增长迅猛。 光伏行业正经历技术迭代的高峰，N型组件市场需求持续增长。N型TOPCon、HJT和BC等新一代电池技术组件市场份额迅速提升，特别是BC技术，其发展速度超乎预期。中国的光伏厂商们紧密协作，持续的技术革新，不仅为光伏产业 注入了“新质”动力，也助力我国光伏产业实现了从跟跑到并跑，再到领跑的历史性跨越，并为全球新能源技术发展和 人类社会的可持续发展作出了积极贡献。 据中国光伏行业协会估算，2023年，全资模型下地面光伏电站在 1800小时、1500小时、1200小时、1000小时等效利用小时数的LOCE（每度电的发电成本）分别为0.15、0.18、0.23、0.27元/kwh。2023年，光伏组件价格较2022年 下降近50%，光伏装机成本大幅下降，且N型组件有3%-8%的发电量增益，全国绝大部分地区光伏发电度电成本已实现低 于 0.2元/kWh，较传统能源经济性持续凸显，具备了改变发展模式的新质生产力特征。英国埃克塞特大学此前发布的报 告指出，未来几年内太阳能将成为最有竞争力的能源。报告预测，到2044年，光伏发电将占全球发电量的一半以上。 水电 我国水电行业的发展规划在多个层面都展现出积极的趋势和前景。我国水电行业的发展规划旨在实现技术创新、规 模扩张、生态环境保护和国际合作的有机结合。通过这一规划的实施，水电行业将为我国能源结构的优化和低碳化做出 重要贡献，同时也将为全球清洁能源的发展贡献中国智慧和力量。 从技术和产业层面，水电行业继续致力于技术创新和产业升级。通过突破关键技术、提升水电工程建设和运行的安 全性和效率，以及推动水电数字化智能化发展，水电行业将不断提升自身的竞争力和可持续发展能力。同时，水电行业 积极引进现代化管理模式，提高工程项目的效率和质量，以适应市场需求的变化。 从规模和发展速度方面，水电装机规模继续保持增长态势。根据国家能源局和水利部的规划，预计到 2030年，我国水电装机规模将达到 4.5~5.0亿千瓦左右，开发程度将超过 80%。这一目标的实现将依赖于一系列抽水蓄能电站的建 设和常规水电站的扩容改造。 水电行业发展还将更加注重与生态环境保护的协调。在项目规划和实施过程中，将加强生态保护和环境监测，确保 开发对生态环境的影响最小化。在国际合作方面，水电行业积极参与全球能源治理和合作，推动构建人类命运共同体。 天然气电力 随着全球对可再生能源和低碳经济的追求，天然气由于其较低的碳排放强度和较高的热效率，成为了过渡时期的优 选能源。尤其在中国，国家政策鼓励天然气作为替代传统煤炭的主要清洁能源，以减少大气污染物的排放。随着国内天 然气管网的完善和国际市场供应量的增加，天然气价格趋于稳定，为天然气电厂的长期发展提供了有力的市场支撑。政 策层面，政府对于天然气发电的支持政策是影响市场前景的关键因素。政府推出有利于天然气发电的政策，如税收优惠、 补贴或者减排目标，将鼓励天然气电厂的大幅投资。市场环境随着经济增长和能源需求的上升，天然气发电作为一种相 对清洁的化石燃料发电方式，或因其快速启动和负荷调节的灵活性而受到市场的青睐。调度灵活性，燃气轮机启动迅速， 可以快速响应电力需求的变化，适合作为调峰电源。此外，可以根据需求调整发电量，提供基荷或峰荷电力。技术高效 率，现代燃气轮机和联合循环技术能够实现很高的发电效率，通常在60%以上，部分先进技术可以达到65%或更高。因此 相比传统燃煤电厂，天然气电厂能以更少的燃料产生更多的电力。 （二）综合智慧能源服务行业 能源科技及未来发展 在“双碳”目标背景下，中国在传统能源科技和新能源科技领域均有新的技术突破和进展，绿色能源在整体能源结 构中的比重不断攀升。与此同时，储能、能源传输、能源配置等领域的科技创新在市场的驱动下，不断取得新的进步。 清洁低碳、安全可控、灵活高效、智能友好、开放互动的现代新型电力系统，深度融合低碳能源与先进信息通信、数字 化等技术，具备强大配置能力、灵活调节能力、友好接入能力和动态交换能力，推动电源构成、电网形态、负荷特性、 技术基础、运行特性等方面重大转变，引领和带动全球能源互联网的创新发展。 2023年12月27日，国家发展改革委发布《产业结构调整指导目录（2024年本）》，其中鼓励类方向包括： 新型电力系统技术及装备：分布式新能源并网、分布式智能电网（含微电网）技术推广应用，电化学储能、压缩空 气储能、重力储能、飞轮储能、氢（氨）储能、热储能等各类新型储能技术及应用，长时储能技术。 电力基础设施建设：大中型水力发电及抽水蓄能电站、大型电站及大电网变电站集约化设计和自动化技术开发与应 用，跨区电网互联工程技术开发与应用，电网改造与建设，增量配电网建设。 电力系统调节：气源落实的天然气调峰发电项目，电力源网荷储一体化和多能互补电源建设。 零碳城市 城市是推进“双碳”目标的重要主体，人类能源消费和二氧化碳排放主要集中在城市区域。根据联合国人居署的统 计，城市消耗了全世界78%的能源，超过60%的温室气体排放来自城市地区，因此，降低城市的能源消费和二氧化碳排放 量，对于实现“双碳”目标意义重大。零碳城市是指最大限度地减少温室气体排放的环保型城市，也称"生态城市"。"零 碳城市"是由组成城市功能的各个系统的节能化、环保化实现的，即通过"零碳交通"、"零碳建筑"、"零碳能源"、"零碳 家庭"、“零碳园区”等而最终造就"零碳城市"。通过参与零碳城市打造，企业在清洁能源、节能建筑等产业领域必将获 得更多的发展机会。 根据《中国净零碳城市发展报告（2023）》，指标体系分为综合发展指数、绿色发展指数、能源转型指数、交通绿 色发展指数、新能源上市企业科创指数五大一级指标，以及 GDP总量、人均 GDP、第三产业占比、城市建成区绿化覆盖 率、一般工业固废处理率、单位规上工业增加值能耗、单位 GDP电耗、新能源汽车保有量以及新能源上市企业研发费用 等近二十个三级指标，从城市发展水平与基础、绿色发展水平、能源转型、绿色交通、新能源企业等重要维度对城市绿 色低碳发展进行全方位的科学评价。研究认为中国城市向净零碳发展，面临国内国外的双重推动力，既有压力也有动力， 这是城市打造新的经济增长点的良好机会，比如2023年中国的新能源产业、新能源汽车产业迎来爆发式增长，成为经济 发展中的一大亮点。未来在高质量发展的背景下，城市竞争比拼的不仅是经济实力，还有绿色低碳发展水平，因此中国 城市迈向净零碳是必然的趋势，参与零碳城市建设市场广阔。 综合智慧能源服务 当前，综合能源服务是我国最重要的公共服务体系之一。科学技术的飞速发展，能源浪费问题日益突显，大数据和 互联网技术的不断发展，为综合智慧能源服务提供了技术支持。通过分布式能源系统与储能系统，建立智慧化科学管理 廊网体系和输送电网体系，促进全部功能单位的经济效益和社会效益发展，可达到全面提升社会全部能源的使用效果。 （三）房地产行业 2023年，中国经济运行呈现回升向好态势，供给需求稳步改善，高质量发展扎实推进。国际政治经济形势错综复杂，叠加国内需求仍显不足，我国经济发展仍面临困难和挑战。 政策方面：房地产行业防风险、促需求、发展新模式成为行业政策主题；强调“有效防范化解优质头部房企风险” “加强住房保障体系建设”“支持刚性和改善性住房需求”；表态支持刚性和改善性住房需求，引导市场预期稳步修复， 逐步化解市场风险；提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”和“适时调整优化房地产政策”为分水岭，政策转 向“托举并用”，地方政策松绑加力提速；各地政策举措继续微调，政策保持一定频次。 国家统计局数据显示：（1）2023年，全国房地产开发投资累计完成额同比下降 9.6%，其中：房屋新开工面积累计 同比下降20.4%，住宅施工面积累计同比下降7.7%，房屋竣工面积累计同比增长17.0%。（2）2023年，商品房销售额累 计同比下降6.5%，销售面积累计同比下降8.5%。 2023年房地产市场整体低迷，延续底部调整。“保交楼”推动强竣工是重点，各地房地产限制性政策有望继续放开，政策趋向放松。 （四）物业服务行业 目前我国物业服务盈利模式主要有两类：一是基础物业服务，企业主要通过项目的获取来扩张管理面积以实现收入 的可持续性增长;二是通过提供增值服务收取费用，业主增值服务基础是社区O2O平台，主要通过轻资产输出平台扩大用 户基数、外加不断嫁接新增值服务项目来实现收入的增长。非业主增值服务针对地产开发商，利用掌握的物业服务技术 优势和运营经验，提供案场服务、工程服务以及顾问咨询服务等以收取费用。 2023年物企数字化行业展现出新的革新和深化，智能科技已成为推动社区与物业行业高质量发展的关键引擎，借助物联网、云计算、大数据、区块链、VR/AR等技术深入推进，以“AI+机器人”打造物企数据化、专业化、智能化产品， 大幅提高物业运维效率，实现了人工替代。广泛开展智能机器人应用范围，包括社区服务、商业服务、公共服务等。 根据政策导向，物企持续朝向标准化和规范化要求，旨在全面提升行业水平。通过推动智能化、融合化、品质化、 多样化，着力发展行业智能设备、智慧决策和智慧服务等能力，提高行业效率和服务质量，塑造民生幸福美好生活圈。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 （一）公司主要业务、产品及经营模式 报告期内，公司主营业务收入主要来自清洁能源发电业务、综合智慧能源服务、房地产业和物业服务。 清洁能源发电业务经营模式：将风能、太阳能转换为绿电后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。 公司目前项目主要分布在浙江。主要开发项目：台州大陈岛风力发电项目、象山檀头山岛风力发电项目、临安“茶光互 补”集中式光伏发电项目。 综合智慧能源服务经营模式：为企业提供综合智慧能源服务获取节能收益分成；主要产品：节能服务。主要开发项 目：广东、浙江综合能源服务项目。 房地产和物业服务经营模式：自主开发与销售，并自持部分物业，以及提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持 物业运营和物业服务。公司目前项目主要分布在浙江杭州。主要开发在售项目：美颂城。 （二）公司主营业务所在市场分析 1、清洁能源电力市场分析 风电 浙江省“十四五”期间风电规划以海上风电为主；陆上风电方面，浙江省自 2016年 6月起已 7年未核准陆上项目， 近年来或将因地制宜加强分散式风电的建设，特别是乡村振兴模式和点对点电源直供模式。2023年 6月，国家能源局正 式印发《风电场改造升级和退役管理办法》，政策落地有望进一步打开升级改造市场空间。 2023年 12月 20日，浙江杭州市发改委发布关于公开征求《碳达峰碳中和背景下杭州新能源（储能）发展战略规划（征求意见稿）》意见的通知，鼓励在具有资源条件、土地条件的工业园区和农村地区开展分散式风电试点示范。到 2025年，全市分散式风电示范项目不少于 25万千瓦。到 2035年，分散式风电示范项目不少于 60万千瓦，除核心城区 外，各区、县（市）均建有分散式风电项目。 光伏 根据 2022年5月印发的《浙江省能源发展“十四五”规划》，至 2025年，全省光伏装机达到 2762万千瓦。十四五期间新增装机在1200万千瓦以上，其中分布式光伏新增装机超过600万千瓦，集中式光伏新增装机超过700万千瓦。 根据目前的最新装机情况来看，截止2023年，浙江累计光伏装机已达33.57GW，已经超过了原有装机规划。 预计未来中国光伏装机仍将超预期，一是顶层大力支持为光伏装机托底，二是低组件成本保障高投资收益率，三是 集中式和分布式发展空间被打开。超预期信号明确，支撑国内装机上调，2024 年中性预期达到 250GW 左右，同比增长 约 15%。2024 年全球装机也同步上调至 520GW 左右，同比增长 20%-30%。 2、综合智慧能源服务市场分析 综合智慧能源供应市场具有广阔的市场前景和巨大的潜力。根据市场调研数据显示，目前全球综合智慧能源供应市 场规模已超过1000亿美元，年均增长率达到15%。预计到2025年，国内智慧能源市场规模将接近300亿美元。 广东和浙江作为全国经济发展水平领先省份，在智慧能源供应市场方面具有较大的发展潜力。在广东地区，电费峰 谷值较大，回本周期快；同时，珠三角是改革开放的前沿，经济较活跃，企业规模相对较大、较稳定，在高耗能企业用 电平衡的政策调节能力较强，各个市的响应比较快。在电力改革和双碳环境下，政策、补贴推动力度比较大。广东省目 标到2025年新型储能方面营收达6000亿元，到2027年营收达10000亿元。在浙江地区，电费峰谷值较大，回本周期快； 同时新型储能产业快速发展，2021年至2023年，已建成并网新型储能示范项目超过100万千瓦，到2025年，目标建成 新型储能装机规模300万千瓦左右。 3、房地产市场分析 2023年杭州楼市政策松绑，各区域刺激楼市的经济政策出台，迎来限购、限贷、摇号、限地价全面放松，创下2016年以来最宽松政策环境。 土地市场方面：杭州全市涉宅用地出让金 1803亿元，位居全国第二。新房方面：杭州市区住宅销售金额和面积指标同比增长 10%，内部结构性分化行情持续加剧，改善高热，刚需冷淡。二手房方面：成交量同比增长超 4成，新政加 持作用显著，行情持续转弱。 4、物业服务市场分析 物企的营业收入来源于：基础物业服务收入、增值服务收入及创新型服务收入。其中增值服务包括社区和非业主增 值服务；创新型服务是指行业新拓板块，如城市服务、IFM、商业运营、智能科技服务或企业特色的创新服务等。其中增 值服务的市场潜力大，社区增值服务是物服行业持续增长的重要力量。 浙江省商务厅等13部门印发《浙江省全面推进城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划》，浙江11个设区市已全面启动建设。2025年实现全国试点全覆盖；全省 90个县（市、区）全域推进，培育省级试点地区（县、市、区）30个 以上；分类打造 300个以上布局合理、业态齐全、功能完善、服务优质、智慧高效、快捷便利、商居和谐的便民生活圈。 累计土地储备情况
□适用 ?不适用 融资途径
（一）公司发展战略 响应国家“碳达峰、碳中和”目标，以“让空气更清新”为使命，实践以能源科技为主体，以各类清洁能源发电、 清洁能源零碳资产和技术的投资业务拓展为两翼的“一体两翼”发展格局，同时，依托前期积累成果和优势，深入研究 零碳城市、智慧城市建设和运营，发展成为数字科技和能源科技赋能的、产融结合的智慧能源供应商及城市综合服务商。 （二）未来一年经营计划 1、紧抓双碳背景下新一轮能源革命的机遇，以建设清洁低碳、安全可控、灵活高效、智能友好、开放互动的现代新 型电力系统为着力点，实践以能源科技为主体，以各类清洁能源发电、清洁能源零碳资产和技术的投资业务拓展为两翼 的“一体两翼”发展格局。 2、全力拓展新增清洁能源发电装机规模。积极参与万向创新聚能城相关清洁能源项目。聚焦长三角、珠三角等负荷 消纳中心，战略布局全国优质资源点，精准投资风、光、水、储、综等优质项目，扩大营收来源及效益。探索智能算力、 数字孪生、碳交易、智能微电网、零碳工厂以及虚拟电厂等解决方案，构建数字化、智慧化能源服务体系。 3、规划清洁能源科技建设路径，基于区块链的可信能源双碳数字底座，通过智能微电网+虚拟电厂综合管理，打造 物联-监测-调度-交易-运维的业务闭环，实现能源监测、能效优化，参与削峰填谷需求响应，构建智慧能源服务体系。 目标致力于打造横向风光水储气，纵向源网荷储调，多能协同、智能立体的能源互联网。 4、锻炼售电业务队伍，积极开展售电业务，建立中长期现货交易模式。2024全年，目标居间电量2亿kwh，合同电量1.13亿kwh以上。 5、维护持有物业的招商和稳健运营，提升公司品牌形象。 6、推动物业服务内功提升与外延扩张并举。加快服务转型升级，拓展多业态服务，赋能智慧管理，注入新型运营模 式；争优创优、提升品牌价值。 7、加强人才队伍建设，加大能源人才引进与培养，优化人才素质结构。实施员工持股计划，将股东利益、公司利益 和员工利益紧密结合，更好地引育、激励人才，加强业务投拓、经营建设等部门，为公司长远发展提供强有力的组织保 障。 8、保持财务稳健，加强资金监管和统筹管理，在新项目拓展、建设中控制成本，不断降低财务风险。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用 □不适用 按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商 品房抵押贷款发放之日起，至银行收妥商品房承购人所购住房的房产所有权证、土地使用证、契税证等房产登记手续止。 截至2023年12月31日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为25,328.14万元。本公 司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 三、核心竞争力分析 1、公司不断培育卓越的能源供给方案设计能力、强大能源科技整合应用能力，卓越的“能源管家”能力。为园区、 企业群体降低能耗、提升能效、节约成本、减少碳排，助力客户高质量发展，促进能源生产消费方式变革。其中，数字 化是能源科技实践的关键抓手。依托数据共享和业务协同全面满足用户需求，解放用户潜能，更好推进绿色化所需的数 字化采集、网络化传输、智能化应用，促进电碳耦合综合能源服务与智慧能源等新产业、新业态、新模式加快发展。 2、公司充分探索清洁能源、零碳城市、智慧社区运营等技术产业协同发展和深度融合；努力争取与产业资源，力争 综合资源和能力能迅速在市场中占得先机。 3、公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理队伍，有较强的学习能力、适应能力。公司管理队伍具有高 度一致的核心价值观，保证了公司在激烈的市场竞争中实现可持续发展。 4、公司目前现金流较充沛，凭借稳健的经营与良好的信用水平，与国内多家金融机构建立了长期、稳定的合作关系，根据产业政策，可多渠道、多种类开展融资，为公司未来业务高速高质发展提供支持。 四、主营业务分析 1、概述 报告期内，公司坚持稳健发展、稳中求进，按照总体经营思路和整体规划，加强政策和市场研判，以新增清洁能源 发电业务、去房产库存为工作重点，围绕发展战略，积极开展各项工作，确保了公司的平稳转型。 （1）正式获批浙江省电力交易售电公司资质，标志着公司正式跻身于浙江省电力交易市场，得以在全省范围内开展 广泛的售电业务。 （2）深耕清洁能源发电市场，多领域不断突破。其中：1）公司积极参与万向创新聚能城相关清洁能源项目。2）积 极探索“一地两用”合作分成、生态友好和新能源共富的新开发模式，临安区首个 11MWp集中式“茶光互补”地面光伏 项目已启动建设，同时争取浙江省内“十四五”规划指标的新项目以及战略布局全国优质绿电资源点。3）广东、浙江综 合能源服务项目已列入省级备案目录且部分已正常投运。 （3）公司于 2023年在经营范围中去房地产，子公司顺发能城有限公司持续对房地产业务进行战略性收缩，实现美 颂城项目交付，基本达成“去房产化”。 （4）以客户为导向，有序推进物业服务新模式，不断探索实践，适应市场需求变化，打造集约高效、智能绿色、安 全可靠的未来社区运营服务体系，促进服务水平快速提升。 （5）积极维护持有物业稳健运营，以用户思维为根本，通过组织与用户需求相匹配的商业内容，体现更大价值，不 断促进商业运营质效提升，保障商业项目运营收益。 （6）不断充实人才队伍建设，优化人才素质结构，保障产业发展的人才需求。 （7）通过降低有息负债，减少财务成本，保持财务稳健及合理的负债率水平，实现降费增效。 报告期内，公司实现营业收入 223,662.58万元，利润总额 44,942.89万元，归属于母公司所有者的净利润33,132.79万元，分别较上年同期增长628.07%、98.76%和104.60%。 2、收入与成本 （1） 营业收入构成 单位：元
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