[年报]三湘印象(000863):2023年年度报告摘要

时间：2024年04月23日 15:00:56 中财网

原标题:三湘印象:2023年年度报告摘要

证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2024-013 三湘印象股份有限公司2023年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称	三湘印象	股票代码	000863
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	熊星	程玉珊、王逸娇
办公地址	上海市杨浦区逸仙路333 号	上海市杨浦区逸仙路333 号
传真	021-65363840	021-65363840
电话	021-65364018	021-65364018
电子信箱	[email protected]	[email protected]

2、报告期主要业务或产品简介
（1）文化业务
公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象?刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首个折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。

（2）地产业务
公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会（DGNB）成员。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，不断加大投入，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以三湘集团为核心体，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个AAA级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管理模式。开发项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。


公司按照年度发展战略和经营计划，在推动文化产业运营模式升级、地产业务开发与销售上都取得了一定成绩。

（1）文化业务
2023年，公司文化业务继续以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，坚持以IP智造、输出和运营为核心，在全业务链能力建设、新项目拓展开发、现有项目票房收入等方面开创了新局面。报告期内，随着国内文旅市场的全面恢复，公司存量演艺项目持续火热，全年各项目合计演出5,805场，同比增长115.2%，观演人数598.735万人，同比增长241.24%。报告期内，公司文化业务营业收入2.12亿元，同比增长528.61%。

1）文化产业运营模式进一步升级
公司首个编创+集成制作总包项目——《最忆船政》于2023年12月23日实现公演，在马尾船政文化城打造了中国首座折叠渐进式剧场，2024年春节期间接待游客近万人，取得了良好的市场反响，获颁“2023文旅风尚榜之2023文旅融合标杆项目”大奖，反映了公司向标准化、流程化、规模化、工业化的全流程制作转型的最新成果。

公司首个集编创设计、集成制作，再到主导运营为一体的建设中作品——《印象·妈祖》已于2023年10月底在妈祖的故乡莆田湄洲岛正式签约。目前，该项目已进入全面深化设计阶段。该项目将首次融入 XR平行舞台概念，也是国内首个“妈祖文化”沉浸体验与情境行为相融合的演艺项目，计划于 2024年公演。该项目未来将由我公司主要负责项目运营管理工作，目前项目运营公司前期筹备工作正有序推进。报告期内，公司还创新发布包括《元起未来》概念片、数字形象代言人、多款“时空游侠”数字资产等在内的“数字+”新印象产品，积极推动数字文旅产业内容创新。

2）文化项目储备进一步丰富
报告期内，公司积极挖掘文化板块潜在目标市场，在上海、山东、广东、云南、浙江、港澳等地广泛考察，全年洽谈潜在文旅项目超过 20个，并积极尝试“出海战略”，接洽了沙特、阿联酋、卡塔尔三国文化机构及相关企业，力促中国文旅演艺模式的输出。

丰富的项目储备为公司文化产业发展提供了强大的发展后劲。其中，公司第 21个演艺项目——山东滨州演艺项目，已于 2024年 3月完成演艺项目编创设计合同签约，该项目位于山东省滨州市蒲湖风景区内，计划打造国内首个以孙子文化、黄河文化为主题，创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品，目前已进入概念设计阶段。

3）文化产业软实力进一步增强
报告期内，公司成立“创意制作中心”，并构建了规范的供应商管理体系，公司集成制作业务进一步标准化、流程化、规模化、工业化。公司重视新生代人才培养与引进，通过校招、社招、产学研技术培训等方式进一步丰富了公司文旅“技术+艺术”储备人才。

报告期内，公司获评（第六届）乐居财经年度论坛之“2023年品牌影响力企业”、（第六届）乐居财经年度论坛之“2023年美好生活贡献企业”、金融界第十二届“金智奖”年度评选之“杰出品牌”荣誉、2022文旅风尚榜之“2022年优秀文旅好内容企业”、2023（第七届）中国地产经理人评选之“2023年中国文旅影响力品牌”、第七届“龙雀奖”之“最具期待文旅上市集团”、2023 TRUE文旅超级评价榜之“文化 IP类模范文旅运营商”；《印象·太极》获 2022文旅风尚榜之“2022优秀文旅演艺项目”；《最忆船政》荣获第七届“龙雀奖”之“最值得期待开业文旅项目”、第十届“一带一路”文旅科技高质量发展论坛之“2024值得期待文旅项目案例”、“2023文旅风尚榜”之“2023文旅融合标杆项目”；《印象·刘三姐》《印象丽江》《印象大红袍》《又见平遥》《最忆是杭州》和《知音号》入选文旅部产业发展司公布的《全国旅游演艺精品名录》；《又见平遥》《知音号》入选文旅部产业发展司公布的《沉浸式文旅新业态示范案例》；总裁王盛荣获2022文旅风尚榜之“2022年十大文旅商业领袖”称号。公司文化产业的市场声誉进一步提高。

公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。报告期内，公司旗下湘德地产荣获“2022年中国房地产年度红榜——品质交付企业”；“三湘印象森林海尚城”项目获“2022年中国房地产年度红榜——城市标杆项目”“2022中国不动产数字化风云榜——创新营销开拓奖”；旗下建筑公司获评 2022年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下物业公司获评2023-2024年度上海市物业管理行业诚信承诺企业AAA级。

报告期内，公司继续以三湘森林海尚城项目建设和销售为首要目标，以上海、杭州地区存量资产去化、在管资产项目服务水平和盈利能力提升等为重点，稳定业务收入，发挥“粮仓”功能和“稳定器”作用。

1）三湘森林海尚城项目
项目全年合计取得预售证面积34,046.56平方米；全年实现新签约505套；项目17号地、19号地获批《建筑工程施工许可证》并及时组织进场施工。

2）存量资产去化及运营
公司结合各存量资产项目自身属性及市场特点，控制销售节奏，加强总体统筹，2023年存量资产销售取得一定成绩，为公司回笼了一定资金。公司想方设法提升存量物业出租水平，提高租户满意度，公司管理范围内的主要商业在营项目2023年全年总租金收入及出租率较去年均有所上涨。

报告期内：
1、新增土地储备项目
无
2、累计土地储备情况
无
3、主要项目开发情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	股权 比例	开工 时间	开发 进度	完工 进度	土地 面积 （㎡ ）	规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）	本期 竣工 面积 （㎡ ）	累计 竣工 面积 （㎡ ）	预计 总投 资金 额 （万 元）	累计 投资 总金 额 （万 元）
河北 燕郊	三湘 森林 海尚 城14 号地 块	燕郊	商办	50.49 %	2019 年03 月	已竣 工	竣备	48,00 0	119,8 17.00	0	157,5 29.33	118,0 43.51	120,7 01.50
河北 燕郊	三湘 森林 海尚 城15 地块	燕郊	住宅	50.49 %	2019 年04 月	一标 段竣 工， 二标 段在 建	二标 段主 体结 构施 工	51,44 4	129,3 36.87	0	145,0 67.7	125,6 78.41	117,6 33.03
河北 燕郊	三湘 森林	燕郊	住宅	50.49 %	2020 年12	在建	装修 施工	70,23 0	119,2 86.77	0	0	133,1 38.94	69,65 4.45
	海尚 城18 号地 块				月
河北 燕郊	三湘 森林 海尚 城17 号地 块 (注)	燕郊	住宅	50.49 %	2023 年08 月	在建	基础 施工	70,74 4	140,7 71.19	0	0	154,7 54.43	37,65 7.06
河北 燕郊	三湘 森林 海尚 城19 号地 块 (注)	燕郊	住宅	50.49 %	2023 年08 月	在建	基础 施工	69,96 6	138,4 48.8	0	0	146,9 41.12	36,44 3.46

注：三湘森林海尚城17号地块、三湘森林海尚城19号地块于2023年8月19日取得施工许可证。三湘森林海尚城16号地块已于报告期内完成施工。

4、主要项目销售情况

城市/ 区域	项目名 称	所在位 置	项目业 态	股权比 例	计容建 筑面积	可售面 积 （㎡）	累计预 售（销 售）面 积 （㎡）	本期预 售（销 售）面 积 （㎡）	本期预 售（销 售）金 额（万 元）	累计结 算面积 （㎡）	本期结 算面积 （㎡）	本期结 算金额 （万 元）
河北燕 郊	三湘森 林海尚 城14 号地块	燕郊	商办	50.49%	119,81 7.00	108,31 9.50	19,170 .56	83.35	116.53	11,108 .43	339.05	417.73
河北燕 郊	三湘森 林海尚 城（河 北燕 郊）15 号地块 （注 1）	燕郊	住宅	50.49%	129,33 6.87	132,03 3.71	102,03 7.92	26,442 .20	56,653 .74	82,082 .05	35,998 .83	72,192 .7
河北燕 郊	三湘森 林海尚 城（河 北燕 郊）16 号地块	燕郊	住宅	50.49%	102,49 2.37	98,594 .19	40,269 .25	23,200 .00	51,106 .52	0	0	0
河北燕 郊	三湘森 林海尚 城（河 北燕 郊）18 号地块 (注2)	燕郊	住宅	50.49%	119,28 6.77	34,046 .56	880.9	880.9	1,585. 63	0	0	0

注1：本期结算面积主要系交付了三湘森林海尚城15号地块3#5#。

注2：三湘森林海尚城（河北燕郊）18号地块已取得商品房预售许可证面积：34,046.56 平方米。

5、主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	股权比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出租率
三湘世纪花城	上海	商场+店铺	100.00%	17,408.30	17,408.30	100.00%
	上海	商场	100.00%	20,917.24	20,917.24	100.00%
三湘财富广场	上海	店铺	100.00%	16,737.34	11,142.30	66.57%
三湘海尚城	上海	店铺	100.00%	17,564.74	17,564.74	100.00%
三湘海尚名邸	上海	店铺	100.00%	4,534.03	4,534.03	100.00%

6、土地一级开发情况
□适用 ?不适用
7、融资途径
单位：万元

融资途径	期末融资余额	融资成本区间 /平均融资成 本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	70,658.00	4.35%-7.00%	16,500.00	18,898.00	11,960.00	23,300.00
合计	70,658.00	4.35%-7.00%	16,500.00	18,898.00	11,960.00	23,300.00

8、发展战略和未来一年经营计划
请参见本章节之“十一、公司未来发展的展望”。

9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至2023年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为163,539.71万元。主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保151,318.00万元。

10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
单位：元

	2023年末	2022年末		本年末比上年 末增减	2021年末
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
总资产	7,018,721,81 7.27	6,919,386,67 0.31	6,919,466,90 9.21	1.43%	7,088,520,73 8.13	7,088,579,42 4.04
归属于上市公 司股东的净资 产	4,470,393,88 9.16	4,469,408,38 1.41	4,469,414,64 2.12	0.02%	4,556,985,71 4.76	4,557,001,83 2.53
	2023年	2022年		本年比上年增 减	2021年
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
营业收入	1,104,958,41 6.04	1,348,525,62 4.70	1,348,525,62 4.70	-18.06%	3,006,282,83 9.36	3,006,282,83 9.36
归属于上市公 司股东的净利 润	1,235,835.10	29,953,563.4 6	29,943,706.4 0	-95.87%	113,470,862. 01	113,486,979. 78
归属于上市公 司股东的扣除 非经常性损益 的净利润	25,545,163.9 7	14,316,142.2 5	14,306,285.1 9	78.56%	- 45,509,944.8 1	- 45,493,827.0 4
经营活动产生 的现金流量净 额	4,508,524.05	119,715,864. 54	119,715,864. 54	-96.23%	171,121,221. 78	171,121,221. 78
基本每股收益 （元/股）	0.001	0.03	0.03	-96.67%	0.10	0.10
稀释每股收益 （元/股）	0.001	0.03	0.03	-96.67%	0.10	0.10
加权平均净资 产收益率	0.03%	0.67%	0.66%	-0.63%	2.42%	2.42%

会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
本公司自2023年1月1日采用《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）相关规定，根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额，本次变更对母公司期初报表相关项目无影响。

（2） 分季度主要会计数据
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	73,588,468.84	106,903,123.10	708,800,555.59	215,666,268.51
归属于上市公司股东 的净利润	-46,301,393.53	5,269,097.51	74,331,958.74	-32,063,827.62
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	-44,655,334.39	12,486,426.24	75,497,304.18	-17,783,232.06
经营活动产生的现金 流量净额	67,735,516.37	-238,054,701.35	180,237,217.72	-5,409,508.69

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股

报告期末 普通股股 东总数	42,317	年度报告 披露日前 一个月末 普通股股 东总数	38,420	报告期末 表决权恢 复的优先 股股东总 数	0	年度报告披露日前一个 月末表决权恢复的优先 股股东总数	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条件的股份 数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
上海三湘	境内非国	18.45%	217,783,584	0	质押	100,000,0

投资控股 有限公司	有法人					00
黄辉	境内自然 人	14.75%	174,149,902	0	质押	139,000,0 00
黄卫枝	境内自然 人	12.84%	151,609,659	0	质押	102,930,0 00
钜洲资产 管理（上 海）有限 公司	境内非国 有法人	1.10%	12,984,479	0	冻结	12,984,47 9
刘红波	境内自然 人	0.89%	10,500,000	0	不适用	0
沈阳创业 投资管理 集团有限 公司	国有法人	0.86%	10,128,168	0	不适用	0
中润经济 发展有限 责任公司	国有法人	0.84%	9,859,955	0	不适用	0
刘阳	境内自然 人	0.81%	9,605,700	0	不适用	0
邓庆元	境内自然 人	0.76%	8,933,547	0	不适用	0
黄建	境内自然 人	0.75%	8,859,048	6,644,286	不适用	0
上述股东关联关系或一 致行动的说明	上海三湘投资控股有限公司实际控制人即黄辉，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关 系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购 管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东 情况说明（如有）	公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有152,783,584股外，还通过东 海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有65,000,000股，实际合计持有 217,783,584股； 公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有126,609,659股外，还通过国泰君安证券股份有限 公司客户信用交易担保证券账户持有25,000,000股，实际合计持有151,609,659股； 公司股东刘红波未通过普通证券账户持有股份，通过南京证券股份有限公司客户信用交易担 保证券账户持有10,500,000股，实际合计持有10,500,000股； 公司股东刘阳除通过普通证券账户持有105,000股外，还通过诚通证券股份有限公司客户信 用交易担保证券账户持有9,500,700股，实际合计持有9,605,700股； 公司股东凌伟未通过普通证券账户持有股份，通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保 证券账户持有8,601,300股，实际合计持有8,601,300股。

前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前十名股东较上期发生变化
?适用 □不适用
单位：股

前十名股东较上期末发生变化情况
股东名称（全 称）	本报告期新增/退 出	期末转融通出借股份且尚未归还数量		期末股东普通账户、信用账户持股及 转融通出借股份且尚未归还的股份数 量
		数量合计	占总股本的比例	数量合计	占总股本的比例
池宇峰	退出	0	0.00%	6,992,308	0.59%
邓庆元	新增	0	0.00%	8,933,547	0.76%

（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。 （3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 ?不适用
三、重要事项

序号	重大事项	公告编号	信息披露索引	披露日期
1	关于公司诉讼的进展公告	2023-003	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年1月14日
2	2022年年度业绩预告	2023-005	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年1月20日
3	关于公司诉讼的进展公告	2023-009	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年3月14日
4	关于子公司为子公司提供担保的公告	2023-012	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年3月29日
6	关于2022年度计提减值准备的公告	2023-021	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年4月25日
7	关于注销部分回购股份及减少注册资本的 公告	2023-022	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年4月25日
8	关于调整公司向特定对象发行股票方案的 公告	2023-028	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年5月5日
9	关于注销部分回购股份及减少注册资本暨 通知债权人的公告	2023-033	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年5月17日
10	关于公司诉讼的进展公告	2023-035	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年5月20日
11	关于回购股份注销完成暨股份变动的公告	2023-036	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年6月2日
12	关于向特定对象发行股票申请获得深圳证 券交易所受理的公告	2023-039	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年6月30日
13	2023 年半年度业绩预告	2023-042	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年7月15日
	关于公司申请向特定对象发行股票的审核 问询函回复及募集说明书等申请文件更新 的提示性公告	2023-045	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》
15	关于变更公司注册资本、修订《公司章 程》并办理工商变更登记的公告	2023-051	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年8月29日
16	关于控股股东和实际控制人提前终止减持 计划的公告	2023-054	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年8月30日
17	关于完成工商变更登记并换发营业执照的 公告	2023-056	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年10月17日
18	关于筹划控制权变更暨停牌的公告	2023-067	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年11月13日
19	关于筹划控制权变更暨继续停牌的公告	2023-070	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年11月15日
20	关于终止 2022年度向特定对象发行股票 及筹划 2023年度向特定对象发行股票事 项的公告	2023-071	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年11月18日
21	关于与特定对象签署附条件生效的股份认 购协议暨关联交易的公告	2023-076	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年11月18日
22	关于公司股东签署股份转让协议、表决权 放弃协议、公司签署附条件生效的股份认 购协议暨控制权发生变更的提示性公告	2023-080	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年11月18日
23	关于筹划控制权变更暨复牌的公告	2023-083	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券 报》《上海证券报》《证券日报》	2023年11月18日