[年报]三湘印象(000863):2023年年度报告
原标题:三湘印象:2023年年度报告 2023年年度报告 2024年4月 2023年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人（会计主管人员）赵彪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。 公司已在本报告中描述公司可能面临的风险，敬请投资者注意阅读。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 3 第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................... 8 第四节 公司治理 ....................................................................................................... 27 第五节 环境和社会责任 ........................................................................................... 42 第六节 重要事项 ....................................................................................................... 45 第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 64 第八节 优先股相关情况 ........................................................................................... 70 第九节 债券相关情况 ............................................................................................... 71 第十节 财务报告 ....................................................................................................... 72 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
□适用 ?不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 ?不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ?是 □否 追溯调整或重述原因 会计政策变更
本公司自2023年1月1日采用《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）相关规定，根据累积影响数，调整财务报表相关 项目金额，本次变更对母公司期初报表相关项目无影响。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是 ?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是 ?否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
九、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的 项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 2023 年中国宏观经济持续恢复向好，高质量发展扎实推进。在前期积压需求释放、政策性力量支撑和低基数效应的共同作用下，中国宏观经济呈现出波浪式、曲折的复苏进程，2023 年中国 GDP 同比增长 5.2%。公司所在的 文旅行业和地产行业市场呈现一热一冷的两极分化格局。 文化旅游行业方面：2023 年，中国旅游业整体高开稳走、供需两旺、加速回暖，无论是供给端或是需求端，都迎来全面的复苏。据文化和旅游部统计，2023 年国内旅游总人次 48.91 亿，比上年同期增加 23.61 亿，同比增 长93.3%。国内旅游总消费4.91万亿元，比上年增加2.87万亿元，同比增长140.3%（数据来源：国家文化和旅游部）。2023年11月，文化和旅游部发布《国内旅游提升计划（2023—2025年）》，其中提到：“培育智慧旅游沉浸式体验新空间新场景；拓展旅游演艺发展空间，发展特色旅游演艺项目，推动旅游演艺提质升级；推进全国红色 旅游融合发展示范区、重点区建设；推动建设非物质文化遗产特色景区和国家级非物质文化遗产体验基地”等均是 丰富国内优质旅游供给的重要手段，更是未来我国国内旅游提升计划的主要任务。以上政策将对公司文化产业发展 产生正面积极影响。 房地产行业方面：2023 年全国房地产市场“前高中低后稳”，市场回升向好趋势明确、但复苏基础仍需巩固。 对比 2022 年数据，中国房地产市场出现两方面积极变化：一是房地产开发投资、商品房销售等指标降幅收窄。 2023 年，房地产开发投资比上年下降 9.6%，降幅比上年收窄 0.4 个百分点；房地产开发企业到位资金下降 13.6%， 降幅比上年收窄12.3个百分点；商品房销售面积和销售金额分别降8.5%和6.5%，降幅较上年收窄15.8和20.2个百分点。二是房地产竣工面积增加较快。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上一年增长17%（数据来源：国家统计局）。房地产市场呈现积极的政策态势，中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端——降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支 持居民按揭购房，供给端——“三个不低于”、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。 二、报告期内公司从事的主要业务 （一）主营业务介绍 1、文化业务 公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象 以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类 型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作 有 G20 峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象?刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首个折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年 来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力 于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现 形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。 2、地产业务 公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会（DGNB）成员。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列” 等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，不断加大投入，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以三湘集团为核心体，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、 物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个AAA级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管理模式。开发项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白 玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。 （二）报告期公司经营情况回顾 公司按照年度发展战略和经营计划，在推动文化产业运营模式升级、地产业务开发与销售上都取得了一定成绩。 1、文化业务 2023 年，公司文化业务继续以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，坚持以 IP 智造、输 出和运营为核心，在全业务链能力建设、新项目拓展开发、现有项目票房收入等方面开创了新局面。报告期内，随 着国内文旅市场的全面恢复，公司存量演艺项目持续火热，全年各项目合计演出 5,805 场，同比增长 115.2%，观 演人数598.735万人，同比增长241.24%。报告期内，公司文化业务营业收入2.12亿元，同比增长528.61%。 1）文化产业运营模式进一步升级 公司首个编创+集成制作总包项目——《最忆船政》于2023年12月23日实现公演，在马尾船政文化城打造了 中国首座折叠渐进式剧场，2024 年春节期间接待游客近万人，取得了良好的市场反响，获颁“2023 文旅风尚榜之 2023文旅融合标杆项目”大奖，反映了公司向标准化、流程化、规模化、工业化的全流程制作转型的最新成果。 公司首个集编创设计、集成制作，再到主导运营为一体的建设中作品——《印象·妈祖》已于2023年10月底 在妈祖的故乡莆田湄洲岛正式签约。目前，该项目已进入全面深化设计阶段。该项目将首次融入 XR 平行舞台概念， 也是国内首个“妈祖文化”沉浸体验与情境行为相融合的演艺项目，计划于 2024 年公演。该项目未来将由我公司 主要负责项目运营管理工作，目前项目运营公司前期筹备工作正有序推进。报告期内，公司还创新发布包括《元起 未来》概念片、数字形象代言人、多款“时空游侠”数字资产等在内的“数字+”新印象产品，积极推动数字文旅 产业内容创新。 2）文化项目储备进一步丰富 报告期内，公司积极挖掘文化板块潜在目标市场，在上海、山东、广东、云南、浙江、港澳等地广泛考察，全年洽谈潜在文旅项目超过 20 个，并积极尝试“出海战略”，接洽了沙特、阿联酋、卡塔尔三国文化机构及相关企 业，力促中国文旅演艺模式的输出。 丰富的项目储备为公司文化产业发展提供了强大的发展后劲。其中，公司第 21 个演艺项目——山东滨州演艺项目，已于 2024 年 3 月完成演艺项目编创设计合同签约，该项目位于山东省滨州市蒲湖风景区内，计划打造国内 首个以孙子文化、黄河文化为主题，创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品，目前已进入概念设计阶段。 3）文化产业软实力进一步增强 报告期内，公司成立“创意制作中心”，并构建了规范的供应商管理体系，公司集成制作业务进一步标准化、流程化、规模化、工业化。公司重视新生代人才培养与引进，通过校招、社招、产学研技术培训等方式进一步丰富 了公司文旅“技术+艺术”储备人才。 报告期内，公司获评（第六届）乐居财经年度论坛之“2023 年品牌影响力企业”、（第六届）乐居财经年度论坛之“2023 年美好生活贡献企业”、金融界第十二届“金智奖”年度评选之“杰出品牌”荣誉、2022 文旅风尚 榜之“2022 年优秀文旅好内容企业”、2023（第七届）中国地产经理人评选之“2023 年中国文旅影响力品牌”、 第七届“龙雀奖”之“最具期待文旅上市集团”、2023 TRUE 文旅超级评价榜之“文化 IP 类模范文旅运营商”； 《印象·太极》获 2022 文旅风尚榜之“2022 优秀文旅演艺项目”；《最忆船政》荣获第七届“龙雀奖”之“最值 得期待开业文旅项目”、第十届“一带一路”文旅科技高质量发展论坛之“2024 值得期待文旅项目案例”、“2023 文旅风尚榜”之“2023 文旅融合标杆项目”；《印象·刘三姐》《印象丽江》《印象大红袍》《又见平遥》 《最忆是杭州》和《知音号》入选文旅部产业发展司公布的《全国旅游演艺精品名录》；《又见平遥》《知音号》 入选文旅部产业发展司公布的《沉浸式文旅新业态示范案例》；总裁王盛荣获 2022 文旅风尚榜之“2022 年十大文 旅商业领袖”称号。公司文化产业的市场声誉进一步提高。 2、地产业务 公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。 报告期内，公司旗下湘德地产荣获“2022 年中国房地产年度红榜——品质交付企业”；“三湘印象森林海尚城”项目获“2022 年中国房地产年度红榜——城市标杆项目”“2022 中国不动产数字化风云榜——创新营销开拓奖”； 旗下建筑公司获评 2022 年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下物业公司获评 2023-2024 年度上海市物业管理行业 诚信承诺企业AAA级。 报告期内，公司继续以三湘森林海尚城项目建设和销售为首要目标，以上海、杭州地区存量资产去化、在管资产项目服务水平和盈利能力提升等为重点，稳定业务收入，发挥“粮仓”功能和“稳定器”作用。 1）三湘森林海尚城项目 项目全年合计取得预售证面积34,046.56平方米；全年实现新签约505套；项目17号地、19号地获批《建筑工程施工许可证》并及时组织进场施工。 2）存量资产去化及运营 公司结合各存量资产项目自身属性及市场特点，控制销售节奏，加强总体统筹，2023 年存量资产销售取得一定成绩，为公司回笼了一定资金。公司想方设法提升存量物业出租水平，提高租户满意度，公司管理范围内的主要 商业在营项目2023年全年总租金收入及出租率较去年均有所上涨。 报告期内： 1、新增土地储备项目 无 2、累计土地储备情况 无 3、主要项目开发情况
完成施工。 4、主要项目销售情况
注2：三湘森林海尚城（河北燕郊）18号地块已取得商品房预售许可证面积：34,046.56 平方米。 5、主要项目出租情况
□适用 ?不适用 7、融资途径 单位：万元
请参见本章节之“十一、公司未来发展的展望”。 9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用 □不适用 截至2023年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为163,539.71万元。主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保151,318.00万元。 10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 三、核心竞争力分析 公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者、绿色科技地产的领先企业，致力于通过独创的优质文化艺术作品带动区域经济的繁荣发展，借助持续创新的绿色地产业务引领传统行业转型升级，多层次地满足人民群众日益增长的 美好生活需求，在经济和社会发展中实现企业价值。公司核心竞争力主要体现在以下几个方面： （一）行业领先的文化演艺 IP开发与打造能力优势 2003 年，观印象在国内首创实景演艺先河，《印象?刘三姐》自公演以来不仅为当地带来了可观的经济收益，更是成为一张优秀的广西地方文化名片，改变了国人传统的旅游习惯，让游客在游乐的同时享受艺术熏陶，感知中 国优秀文化的魅力，丰富了旅游的内涵。2013 年，观印象又成功打造了国内第一部大型情境体验演出《又见平遥》，以沉浸式、互动式、行进式为主要特点，让文旅演艺由室外实景演出走向室内情境体验。 经过十几年的积淀，公司文化产业板块潜心 IP 开发创作，成功开创了“印象”“又见”“最忆”和“归来”四大系列IP以及一个漂移式多维体验单品剧目《知音号》。大多数作品都选址于5A级核心景区，创作者们利用不可复制的原生态自然之美，深度挖掘当地历史文脉，打造出丰富、唯美的文化娱乐盛宴。 近年来，文旅行业发展已全面进入数字生产力快速崛起的新阶段。公司前瞻性布局数字技术、应用场景和商业模式的融合创新，探索数字空间与物理空间的深度交互，积极推动数字文旅产业内容、技术、模式和业态创新，全 面提升公司数字文旅产业创新能力，持续繁荣“文化+科技”的发展生态。 公司不断储备未来行业发展趋势相关的能力与技术，挖掘自身内容创制优势与前沿科技的结合应用，保持对数字娱乐、数字藏品等新业态的关注和探索，积极引入虚拟及增强现实、人工智能等技术，开发一系列“虚实相生、 情境交融”的多层次、多形态且可在城市复制的文旅产品，蹄疾而步稳，厚植企业发展优势。 （二）实力雄厚的艺术家团队优势 公司拥有经验丰富的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目都打造成独一无二、极具视觉冲击的艺术盛宴，通过深度挖掘当地历史文化精髓，融合现代科技和独创的艺术形式，给观众带来满意的娱乐体验。观印象作为公司 文化产业的主要业务平台之一，是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的文旅演艺创意制作和版权运营公司，已 先后在国内外成功布局了二十余台高端旅游文化演艺产品。未来，观印象将进一步精选优质项目，以更加灵活的方 式与各位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的角色。 公司还通过“三湘印象艺术家委员会”凝聚国内外建筑设计、导演编创、舞台艺术、多媒体科技、数字娱乐等经过十几年发展和积累，公司在编创设计、开发建设和运营服务方面积累了丰富经验，培育出了一支优秀的管理和专业技术人才队伍，并与国内外顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人才建立了紧密、多 样的长期合作。 （三）绿色科技地产领域的领先优势 公司在绿色科技地产领域深耕多年，积累了丰富的运营经验。伴随整个房地产行业日益紧迫的内在升级需求，资源节约型、环境友好型、健康安全型的绿色建筑在未来将更受青睐。公司以人、建筑和自然环境的协调发展为目 标，注重提高建筑物资源利用效率，降低建筑对环境的影响，大力推广绿色建筑，坚持壮大绿色、健康、智能的技 术体系，发展被动节能、主动增能、健康智能技术，拥有建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居等多方面专利。 （四）卓越的品牌竞争力优势 公司出品的文旅演艺项目凭借深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，不仅拥有稳定的消费市场，而且有效激活区域经济繁荣，推动地方文化旅游产业转型。 公司出品的地产项目凭借绿色健康环保理念，深受客户喜爱。经过二十多年的发展，“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系已成为行业内有影响力的大品牌，是广大客户交口称赞、争相购买的畅销产品， 满足了不同层次客户的需求。 未来，公司将进一步发挥在文化及地产行业的品牌效应，进一步提升品牌影响力和市场号召力，助力公司在资源获取、项目合作、产业拓展、人才吸引等方面的持续提升和优化。 四、主营业务分析 1、概述 请参见本章节之“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 2、收入与成本 （1） 营业收入构成 单位：元
单位：元
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入 ?是 □否
□适用 ?不适用 （4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用 （5） 营业成本构成 行业分类 单位：元
?是 □否 本期公司的下属公司观印象艺术发展有限公司新设控股子公司莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司。 （7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用 （8） 主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况
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