[年报]三木集团(000632):2023年年度报告
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时间：2024年04月25日 02:10:13 中财网 |
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原标题: 三木集团:2023年年度报告
福建 三木集团股份有限公司
2023年年度报告
【2024年4月】
2023年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林昱、主管会计工作负责人林廷香及会计机构负责人（会计主管人员）谢荣善声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成本公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
公司已在本报告第三节“管理层讨论与分析”中详细描述公司未来发展可能面临的风险及应对措施，敬请广大投资者予以关注。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................................ 6
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................... 10
第四节 公司治理 ..................................................................................................................................................... 27
第五节 环境和社会责任 ........................................................................................................................................ 44
第六节 重要事项 ..................................................................................................................................................... 46
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................................ 60
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................................................................ 65
第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................ 66
第十节 财务报告 ..................................................................................................................................................... 67
第十一节 商誉减值测试报告 ............................................................................................................................... 191
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 本公司，公司或三木集团 | 指 | 福建三木集团股份有限公司 | | 国资营运公司 | 指 | 福州开发区国有资产营运有限公司 | | 三联投资 | 指 | 福建三联投资有限公司 | | 盈科汇金 | 指 | 盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司（现名）、青岛
盈科汇金投资管理有限公司（原名） | | 会计师事务所 | 指 | 华兴会计师事务所（特殊普通合伙） | | 证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 报告期 | 指 | 2023年1月1日至2023年12月31日 | | 元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、万元、亿元 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 三木集团 | 股票代码 | 000632 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 福建三木集团股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 三木集团 | | | | 公司的外文名称（如有） | FUJIAN SANMU GROUP CO., LTD. | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | SANMU GROUP | | | | 公司的法定代表人 | 林昱 | | | | 注册地址 | 福建省福州市马尾区开发区君竹路162号 | | | | 注册地址的邮政编码 | 350015 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 不适用 | | | | 办公地址 | 福建省福州市台江区群众东路93号三木大厦17层 | | | | 办公地址的邮政编码 | 350005 | | | | 公司网址 | www.san-mu.com | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | www.szse.cn | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《中国证券报》《证券时报》以及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn | | 公司年度报告备置地点 | 公司证券部 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 9135000015458140XD | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 无变化 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 2021年12月，通过实施公司股权、股票收购方案，福州开发区国有资产
营运有限公司持有公司 3.41%股份（15,874,200 股），福州开发区国有资
产营运有限公司一致行动人福建三联投资有限公司持有公司 18.06%股份 | | | （84,086,401股），福州开发区国有资产营运有限公司直接和间接持有公
司 21.47%股份（99,960,601 股）。福州开发区国有资产营运有限公司取
得公司控制权，福州经济技术开发区财政局成为公司实际控制人。 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 华兴会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 福建省福州市湖东路中山大厦B栋8楼 | | 签字会计师姓名 | 王永平、李政 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 2023年 | 2022年 | 本年比上年增减 | 2021年 | | 营业收入（元） | 13,912,210,132.70 | 13,954,075,508.00 | -0.30% | 8,600,486,943.20 | | 归属于上市公司股东
的净利润（元） | -319,021,964.85 | 14,868,391.63 | -2,245.64% | 25,530,645.88 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润（元） | -326,924,704.22 | 11,357,343.86 | -2,978.53% | 20,584,595.45 | | 经营活动产生的现金
流量净额（元） | -73,203,174.99 | 225,269,586.80 | -132.50% | 395,102,977.43 | | 基本每股收益（元/
股） | -0.6853 | 0.0319 | -2,248.28% | 0.0548 | | 稀释每股收益（元/
股） | -0.6853 | 0.0319 | -2,248.28% | 0.0548 | | 加权平均净资产收益
率 | -25.04% | 1.04% | -26.08% | 1.81% | | | 2023年末 | 2022年末 | 本年末比上年末增减 | 2021年末 | | 总资产（元） | 9,876,335,805.30 | 9,764,803,286.16 | 1.14% | 9,931,678,324.76 | | 归属于上市公司股东
的净资产（元） | 1,548,578,719.53 | 1,433,571,542.55 | 8.02% | 1,419,509,261.29 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不
确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
?是 □否
| 项目 | 2023年 | 2022年 | 备注 | | 营业收入（元） | 13,912,210,132.70 | 13,954,075,508.00 | 无 | | 营业收入扣除金额（元） | 0.00 | 0.00 | 无 | | 营业收入扣除后金额（元） | 13,912,210,132.70 | 13,954,075,508.00 | 无 |
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 2,964,476,510.58 | 4,706,685,731.49 | 2,657,936,714.44 | 3,583,111,176.19 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | 6,747,095.58 | 4,889,294.72 | 74,312.17 | -330,732,667.32 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | 6,426,561.57 | 3,021,938.26 | -385,138.50 | -335,988,065.55 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | 374,000,131.43 | 62,018,920.75 | -160,518,410.12 | -348,703,817.05 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 2023年金额 | 2022年金额 | 2021年金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
减值准备的冲销部
分） | 350,726.61 | -72,957.59 | -117,514.70 | | | 计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外） | 3,206,936.38 | 13,930,984.84 | 10,782,781.58 | | | 除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，非金融企
业持有金融资产和金
融负债产生的公允价
值变动损益以及处置
金融资产和金融负债
产生的损益 | | | 2,043.50 | | | 采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益 | 6,814,702.72 | | | | | 除上述各项之外的其
他营业外收入和支出 | -31,632.32 | -2,347,204.77 | 1,775,114.90 | | | 减：所得税影响额 | 2,585,183.35 | 2,877,705.62 | 3,110,606.32 | | | 少数股东权益影
响额（税后） | -147,189.33 | 5,122,069.09 | 4,385,768.53 | | | 合计 | 7,902,739.37 | 3,511,047.77 | 4,946,050.43 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
?适用 □不适用
| 项目 | 涉及金额（元） | 原因 | | 私募基金投资收益 | -616,870.79 | 子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司从事的一、二级市场基
金股票投资所产生的收益属于其营业范畴，为经常性损益项目。 | | 私募基金公允价值变
动收益 | -5,329,693.73 | 子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司从事的一、二级市场基
金股票投资所产生的公允价值变动收益属于其营业范畴，为经常性损益
项目。 |
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1、进出口贸易
2023年，中国的进出口贸易展现出了积极的发展态势，进出口规模稳中有增、发展质量优中有升，尽管面临外部挑战，
整体表现仍然好于预期，并实现了正增长。中国进出口总值达到 41.76 万亿元人民币，同比增长 0.2%。其中，出口总额为
23.77万亿元，同比增长0.6%；进口总额为17.99万亿元，同比下降0.3%。2023年，我国对共建“ 一带一路”国家进出口
19.47 万亿元，增长2.8%，占进出口总值的 46.6%，提升 1.2 个百分点。对拉美、非洲分别进出口 3.44 万亿和1.98 万亿
元，分别增长6.8%和7.1%。另外，2023年我国跨境电商进出口2.38万亿元，增长15.6%。
2、城市产业发展
2023年，全国房屋新开工面积为9.54亿平方米，同比下降20.4%，全国房地产开发投资额11.09万亿，同比下降9.6%，
增速在低基数下继续走弱。2023年全国房屋竣工面积9.98亿平方米，同比增长17.0%，“保交楼”工作稳步推进，竣工表
现保持良好。整体来看，2023 年房地产行业开发投资持续低迷。其中，2023 年全国商品住宅销售面积累计成交 9.48 亿平
方米，同比下降8.2%；累计销售金额为10.30万亿元，同比下降6.0%。在成交价格方面，70个大中城市新建商品住宅价格
同比全年持续处于负增长区间，上半年同比跌幅虽有所收窄但改善有限，下半年跌幅再次扩大，2023 年 12 月当月价格同
比下降0.9%。
据统计，2023年全国涉宅用地成交建面约9.2亿平方米，同比缩量23.8%，成交规模为2010年以来最低水平；涉宅用
地成交金额累计 3.75 万亿元，同比下降 14.2%。溢价率方面，2023 年全国平均溢价率约为 4.62%。另外，在融资方面，
2023年全国房地产开发企业到位资金为12.7万亿元，同比下降13.6%。各分项指标同比数据全面下滑：国内贷款同比下降
9.9%，自筹资金同比下降19.1%，金融机构对房企融资的态度依然持谨慎态度。
房地产作为国民经济的支柱产业，其产业链的修复仍高度掣肘内需释放和整个宏观经济修复的预期，预计在从中央到地
方多层级政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复健康稳定的发展态势。
3、经营性物业运营管理
2023年，长沙市零售市场项目招商表现出较为积极的讯号，全年长沙市共录得净吸纳量约28.7万平方米，空置率较上
一年度下降三个百分点，地区商办用房租赁需求温和恢复，商铺租金企稳回升；其次，得益于上海2023年经济运行平稳的
影响，经营性物业呈现恢复的态势，全年净吸纳量约为32.7万平方米，全市空置率小幅上升；第三，2023年福州全市共2
个新项目交付入市，为市场带来了6.3万平方米可租赁写字楼面积，并推动总存量同比扩张4.0%，至162.7万平方米。全
市租金指数环比下降0.3%、同比下降2.8%，平均租金降至人民币每平方米每月92.5元。
4、创业投资
2023 年国内一级市场共发生 6,688 起投融资事件，较上一年相比增加 8.6%；披露的融资总额约为 5,570.77 亿元，与
2022年相比减少25.6%；整体来看，投融资活跃度稳中有升，但项目获投金额有所下降。从投资轮次来看，2023年A轮系
列事件数占比最高，约40%，其次是种子天使轮，事件数占比约22%，早期项目获投频率更高；而从各轮资融资金额来看，
A轮系列最高占比约30%，其次是B轮系列占比约23%，除种子天使轮披露金额较低之外，其他轮次整体分布较均衡。
从投融资事件数来看，2023 年排名前五的行业分别为：医疗健康、集成电路、先进制造、企业服务、 新能源。从披露
的融资总额来看，排名前五的行业分别为：集成电路、医疗健康、 新能源、汽车出行、企业服务。与上一年度相比，医疗
健康的融资事件数量依旧保持第一的位置，但披露的融资总额下降约 41%。集成电路领域披露融资总额约 815 亿元，跃居
至首位。 新能源领域虽融资总额下降约24%，但投资事件数同比增长37%，依旧保持着较高的活跃度。此外，新材料领域在
2023年的活跃度提升也较明显，投融资事件数位居第七。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。
公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议
转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展， 三木集团逐渐成
为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，荣膺福建省企业 100 强，福建省服
务企业 100 强，中国服务业企业 500 强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，合作伙伴遍
及世界一百多个国家和地区，外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、
山东、湖南等多个省市，不仅涵盖了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种类型。公司
先后获得“国家一级物业管理企业”、“中国房地产开发经营诚信企业”、“福州优秀服务企业”等荣誉。创投业务由公
司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务顾问等，主要投资方向为硬科技、 新能源和生物
医药领域等，为该行业的新参与者。
新增土地储备项目
| 宗地或项
目名称 | 所在位置 | 土地规划
用途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑
面积
（㎡） | 土地取得
方式 | 权益比例 | 土地总价
款（万
元） | 权益对价
（万元） | | 长乐乐府 | 长乐区航
城街道下
朱村 | 建设商品
房 | 37,406 | 82,293 | 招拍挂 | 100.00% | 55,200 | 55,200 |
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 福州 | 109.68 | 147.88 | | | 漳州 | 1.77 | 7.02 | | | 武夷山 | 56.45 | 21.35 | 1.54 | | 南平 | 3.27 | 6.77 | | | 青岛 | 11.49 | 21.55 | | | 总计 | 182.66 | 204.57 | 1.54 |
主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划
计容
建筑
面积
（㎡ | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额
（万 | 累计
投资
总金
额
（万 | | | | | | | | | | | ） | | | 元） | 元） | | 福州 | 永泰
愉景
公馆 | 福
州·
永泰 | 商业
住宅 | 55.00
% | 2020
年05
月21
日 | 竣工 | 100.0
0% | 41,23
0.00 | 83,76
5.00 | 83,76
5.00 | 83,76
5.00 | 74,00
0 | 64,05
2 | | 福州 | 长乐
翡丽
府 | 福州.
长乐 | 商业
住宅 | 100.0
0% | 2020
年11
月14
日 | 竣工 | 100.0
0% | 34,98
2.00 | 65,80
2.00 | 65,80
2.00 | 65,80
2.00 | 117,0
00 | 116,0
52 | | 福州 | 连江
翡丽
云邸 | 福
州·
连江 | 商业
住宅 | 51.00
% | 2021
年05
月15
日 | 在建 | 93.32
% | 25,69
9.00 | 59,10
7.00 | - | - | 78,61
1 | 73,36
2 | | 福州 | 长乐
乐府 | 福州.
长乐 | 商业
住宅 | 100.0
0% | 2023
年11
月07
日 | 在建 | 25.78
% | 37,40
6.00 | 82,29
3.00 | - | - | 107,4
15 | 69,91
1 |
主要项目销售情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 计容
建筑
面积 | 可售
面积
（㎡
） | 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） | 累计
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
金额
（万
元） | | 福州 | 幸福
里 | 福
州·
马尾 | 住宅 | 100.0
0% | 30,35
9 | 33,47
7 | 11,71
9 | 3,836 | 5,622 | 10,88
0 | 3,948 | 5,376 | | 青岛 | 三
木·
空港
小镇
2#地 | 青
岛·
胶州 | 商业 | 51.00
% | 101,9
32 | 129,6
00 | 87,85
7 | 8,947 | 5,457 | 87,73
3 | 9,397 | 5,321 | | 南平 | 南平
云澜 | 南
平·
延平
区 | 商业
住宅 | 43.00
% | 67,68
0 | 77,71
6 | 53,46
7 | 18,64
2 | 10,60
6 | 40,92
1 | 7,782 | 3,084 | | 福州 | 愉景
公馆 | 福州.
永泰 | 商业
住宅 | 55.00
% | 83,76
5 | 96,64
0 | 78,48
0 | 12,67
5 | 8,469 | 78,56
3 | 78,56
3 | 56,46
6 | | 福州 | 翡丽
府 | 福
州·
长乐 | 商业
住宅 | 100.0
0% | 65,80
2 | 76,80
2 | 36,92
9 | 18,89
8 | 27,72
3 | 35,24
5 | 35,24
5 | 50,64
0 | | 福州 | 连江
翡丽
云邸 | 福州
连江 | 商业
住宅 | 51.00
% | 59,10
7 | 72,37
9 | 35,54
9 | 15,29
7 | 22,73
5 | | | |
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
发展战略和未来一年经营计划
请查阅本节“十一、公司未来发展的展望”。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
公司控股的房地产项目公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2023年12月31日累计担保余
额为人民币 30,499 万元。阶段担保期限为保证合同生效之日起至商品房产权登记办妥并交银行执管之日止。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
1、企业品牌优势：公司成立近 40 年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口
碑。
2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的项目储备，为公司
现有城市产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自
然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一。
3、跨境电商运营能力：福州系国务院于 2015 年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链管
理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨
境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。
4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、 新能源、 生物医药等科技创新领域
的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业总收入 139.12 亿元，同比减少 0.30%；归属于母公司所有者的净利润-3.19 亿元，总资产为
98.76亿元，同比增长1.14%；归属于母公司的所有者权益为15.49亿元，较上年期末增长8.02%。
（1）进出口贸易
2023年，公司进出口贸易营业收入为124.33亿元，较上年同期减少0.49%；其中，建筑材料和金属材料方面所实现的
收入占营业收入的比重为40.42%，化工产品方面所实现的收入占营业收入的比重为28.09%，日用百货和船舶物料所实现的
收入占营业收入的比重为8.11%。
（2）城市产业发展
截至本报告期末，公司主要项目的可售面积约为48万平方米，累计预售面积约为30万平方米。2023年，公司城市产业
发展收入金额为12.43亿元，较2022年上升了1.43%。本报告期内，公司累计项目储备总占地面积约为182.66万平方米，
总建筑面积约为 204.57 万平方米。报告期内，福建三木置业集团有限公司的营业收入为 5,413.96 万元，净利润为-
6,416.78万元；福建三木滨江建设发展有限公司的营业收入为1,026.94万元，净利润为-6,099.66万元；福州市长乐区三
木置业有限公司的营业收入为50,640.30万元，净利润为-10,081.36万元。由于2023年房地产行情持续疲软，公司部分房
地产开发项目出现减值迹象，为了顺应市场变化，公司根据各地产项目所处区域的市场环境、不同的产品结构、推售节点
及销售周期，按会计准则要求计提存货跌价准备。
（3）经营性物业运营管理
2023年，公司的经营性物业主要位于福建福州、武夷山及湖南长沙等地。报告期内，公司实现租金收入8,684万元，招
商面积约为11,724平方米，出租率从年初的85%提升至96%，签约品牌55个。其中，长沙三兆实业开发有限公司负责运营
的长沙黄兴南路步行街项目通过加强招商和运营管理，充分利用地理位置优势，在原有零售业态的基础上推陈出新大力开
展差异化经营。另外，长沙三兆实业在夯实主业的基础上还积极向外输出商业运营管理。
（4）创业投资
2023 年，在海内外市场多重因素影响下，国内资本市场进入深度调整阶段，盈科汇金持续聚焦硬科技、 新能源、生物
医药、半导体等符合国家发展战略的核心关键领域，发挥专业投资作用，整合社会人、财、物资源，帮扶科创 中小企业快
速发展壮大，深度挖掘投资价值，提升其核心竞争力；注重中长期投资价值，获取合理收益。2023 年盈科汇金抓住市场调
整机遇，在核心赛道投资数个科技创新企业股权。2023年度，盈科汇金在创业投资方面所实现的营业收入为781.45万元。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
| | 2023年 | | 2022年 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 13,912,210,132.70 | 100% | 13,954,075,508.00 | 100% | -0.30% | | 分行业 | | | | | | | 商品贸易 | 12,432,523,843.41 | 89.37% | 12,494,237,475.26 | 89.55% | -0.49% | | 房地产业 | 1,243,153,643.40 | 8.94% | 1,225,679,919.62 | 8.77% | 1.43% | | 物管费 | 103,578,160.36 | 0.74% | 92,267,703.17 | 0.66% | 12.26% | | 租赁 | 86,838,395.98 | 0.62% | 88,914,646.98 | 0.64% | -2.34% | | 酒店服务业 | 28,253,901.14 | 0.20% | 16,230,946.58 | 0.12% | 74.07% | | 基金投资业 | 7,814,451.56 | 0.06% | 24,219,707.39 | 0.17% | -67.74% | | 其他 | 10,047,736.85 | 0.07% | 12,525,109.00 | 0.09% | -19.78% | | 分产品 | | | | | | | 建筑材料和金属
材料 | 5,623,479,990.61 | 40.42% | 4,180,866,354.02 | 29.97% | 34.51% | | 商品房及土地开
发 | 1,243,153,643.40 | 8.94% | 1,225,679,919.62 | 8.78% | 1.43% | | 化工产品 | 3,908,367,024.82 | 28.09% | 6,142,952,523.27 | 44.02% | -36.38% | | 日用百货 | 406,460,618.36 | 2.92% | 370,285,558.26 | 2.65% | 9.77% | | 船舶物料 | 721,445,635.90 | 5.19% | 784,842,381.81 | 5.62% | -8.08% | | 食品与食品加工 | 26,570,633.91 | 0.19% | 226,042,775.83 | 1.62% | -88.25% | | 机电产品 | 41,441,552.25 | 0.30% | 24,815,431.08 | 0.18% | 67.00% | | 纸制品 | 191,590,005.41 | 1.38% | 201,258,729.67 | 1.44% | -4.80% | | 交通运输设备 | 75,826,229.11 | 0.55% | | | | | 物管费 | 103,578,160.36 | 0.74% | 92,267,703.17 | 0.66% | 12.26% | | 租赁 | 86,838,395.98 | 0.62% | 88,914,646.98 | 0.64% | -2.34% | | 酒店服务业 | 28,253,901.14 | 0.20% | 16,230,946.58 | 0.12% | 74.07% | | 基金管理费 | 3,660,547.08 | 0.03% | 18,495,989.19 | 0.13% | -80.21% | | 基金顾问费 | 4,153,904.48 | 0.03% | 5,723,718.20 | 0.04% | -27.43% | | 其他 | 1,447,389,889.89 | 10.40% | 575,698,830.32 | 4.13% | 151.41% | | 分地区 | | | | | | | 国内 | 10,621,853,553.00 | 76.35% | 11,841,608,090.21 | 84.86% | -10.30% | | 国外 | 3,290,356,579.70 | 23.65% | 2,112,467,417.79 | 15.14% | 55.76% | | 分销售模式 | | | | | | | 直销 | 13,860,081,844.90 | 99.63% | 13,952,562,784.27 | 99.99% | -0.66% | | 代理 | 52,128,287.80 | 0.37% | 1,512,723.73 | 0.01% | 3,345.99% |
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 商品贸易 | 12,432,523,8
43.41 | 12,201,870,4
41.41 | 1.86% | -0.49% | -0.81% | 0.32% | | 租赁 | 86,838,395.9
8 | 4,393,764.90 | 94.94% | -2.34% | -63.90% | 8.63% | | 分产品 | | | | | | | | 建筑材料和金
属材料 | 5,623,479,99
0.61 | 5,523,610,68
0.58 | 1.78% | 34.51% | 33.36% | 0.85% | | 化工产品 | 3,908,367,02
4.82 | 3,865,609,14
3.03 | 1.09% | -36.38% | -36.24% | -0.22% | | 租赁 | 86,838,395.9
8 | 4,393,764.90 | 94.94% | -2.34% | -63.90% | 8.63% | | 分地区 | | | | | | | | 国内 | 10,621,853,5
53.00 | 10,340,989,2
02.36 | 2.64% | -10.30% | -9.26% | -1.12% | | 国外 | 3,290,356,57
9.70 | 3,203,554,40
7.77 | 2.64% | 55.76% | 56.64% | -0.55% | | 分销售模式 | | | | | | | | 直销 | 13,860,081,8
44.90 | 13,544,543,6
10.13 | 2.28% | -0.66% | 0.76% | -1.38% | | 代理 | 52,128,287.8
0 | | 100.00% | 3,345.99% | | 0.00% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是 □否
| 行业分类 | 项目 | 单位 | 2023年 | 2022年 | 同比增减 | | 房地产 | 销售量 | 元 | 1,243,153,643.40 | 1,225,679,919.62 | 1.43% | | | 生产量 | 元 | 1,020,022,392.73 | 483,052,127.77 | 111.16% | | | 库存量 | 元 | 3,291,353,202.63 | 3,758,990,842.35 | -12.44% | | 贸易 | 销售量 | 元 | 12,432,523,843.41 | 12,494,237,475.26 | -0.49% | | | 采购量 | 元 | 12,201,870,441.41 | 12,301,217,001.45 | -0.81% |
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用 □不适用
房地产生产量较上年同期增加111.16%为本期购入长乐地块增加开发成本投入所致。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
| 行业分类 | 项目 | 2023年 | | 2022年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成
本比重 | 金额 | 占营业成
本比重 | | | 商品贸易 | 营业成本 | 12,201,870,441.41 | 90.08% | 12,301,217,001.45 | 91.52% | -0.81% | | 房地产业 | 营业成本 | 1,233,717,773.85 | 9.11% | 1,032,107,108.49 | 7.68% | 19.53% | | 物管费 | 营业成本 | 96,363,074.32 | 0.71% | 84,140,104.37 | 0.63% | 14.53% | | 租赁 | 营业成本 | 4,393,764.90 | 0.03% | 12,171,495.14 | 0.09% | -63.90% | | 酒店服务业 | 营业成本 | 4,920,884.77 | 0.04% | 3,283,330.35 | 0.02% | 49.87% | | 基金投资业 | 营业成本 | 759,948.96 | 0.01% | 4,515,029.11 | 0.03% | -83.17% | | 其他 | 营业成本 | 2,517,721.92 | 0.02% | 4,549,333.80 | 0.03% | -44.66% | | 合计 | 营业成本 | 13,544,543,610.13 | 100.00% | 13,441,983,402.71 | 100.00% | 0.76% |
单位：元
| 产品分类 | 项目 | 2023年 | | 2022年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成
本比重 | 金额 | 占营业成
本比重 | | | 建筑材料和金属材
料 | 营业成本 | 5,523,610,680.58 | 40.77% | 4,141,797,605.04 | 30.82% | 33.36% | | 商品房及土地开发 | 营业成本 | 1,233,717,773.85 | 9.11% | 1,032,107,108.49 | 7.68% | 19.53% | | 化工产品 | 营业成本 | 3,865,609,143.03 | 28.53% | 6,062,726,394.37 | 45.11% | -36.24% | | 日用百货 | 营业成本 | 394,103,847.32 | 2.91% | 358,124,883.59 | 2.66% | 10.05% | | 船舶物料 | 营业成本 | 705,815,012.58 | 5.21% | 757,454,409.35 | 5.63% | -6.82% | | 食品与食品加工 | 营业成本 | 23,724,759.76 | 0.18% | 224,440,752.67 | 1.67% | -89.43% | | 机电产品 | 营业成本 | 34,916,440.54 | 0.26% | 24,587,096.58 | 0.18% | 42.01% | | 纸制品 | 营业成本 | 182,432,160.00 | 1.35% | 188,990,508.11 | 1.41% | -3.47% | | 交通运输设备 | 营业成本 | 75,506,714.17 | 0.56% | | | | | 物管费 | 营业成本 | 96,363,074.32 | 0.71% | 84,140,104.37 | 0.63% | 14.53% | | 租赁 | 营业成本 | 4,393,764.90 | 0.03% | 12,171,495.14 | 0.09% | -63.90% | | 酒店服务业 | 营业成本 | 4,920,884.77 | 0.04% | 3,283,330.35 | 0.02% | 49.87% | | 基金管理费 | 营业成本 | 759,948.96 | 0.01% | 4,515,029.11 | 0.03% | -83.17% | | 其他 | 营业成本 | 1,398,669,405.35 | 10.33% | 547,644,685.54 | 4.07% | 155.40% | | 合计 | 营业成本 | 13,544,543,610.13 | 100.00% | 13,441,983,402.71 | 100.00% | 0.76% |
说明 （未完）
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