[年报]南国置业(002305):2023年年度报告
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时间：2024年04月25日 06:49:10 中财网 |
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原标题:南国置业:2023年年度报告
南国置业股份有限公司
2023年年度报告
2024年4月
2023年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李明轩、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人（会计主管人员）唐珂声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述属于计划性事项，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司在经营中主要存在宏观经济风险、政策风险、市场风险、经营风险、融资利率风险等风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析，十一、公司未来发展的展望”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 6
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 11
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 28
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 43
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 45
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 56
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 63
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 64
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 67
备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表； 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
以上文件置备于公司上市法规中心，地址为武汉市江汉区江汉北路3号。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司、本公司、南国置业 | 指 | 南国置业股份有限公司 | | 报告期、本报告期 | 指 | 2023年1月1日至2023年12月31日 | | 中国证监会、证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 电建集团 | 指 | 中国电力建设集团有限公司 | | 电建地产 | 指 | 中国电建地产集团有限公司 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 南国置业 | 股票代码 | 002305 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 南国置业股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 南国置业 | | | | 公司的外文名称（如有） | LANGOLD REAL ESTATE CO.,LTD. | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | LANGOLD | | | | 公司的法定代表人 | 李明轩 | | | | 注册地址 | 武汉市武昌区南湖中央花园会所 | | | | 注册地址的邮政编码 | 430064 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 无 | | | | 办公地址 | 武汉市江汉区江汉北路3号 | | | | 办公地址的邮政编码 | 430022 | | | | 公司网址 | http://www.langold.com.cn | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日
报》 | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | http://www.cninfo.com.cn | | 公司年度报告备置地点 | 公司上市法规中心 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 914201007071989703 | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 无变更 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 无变更 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 北京市海淀区车公庄西路19号68号楼A-1和A-5区域 | | 签字会计师姓名 | 张嘉、李威、李珊珊 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
| | 2023年 | 2022年 | | 本年比上年增
减 | 2021年 | | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | | 营业收入
（元） | 1,058,848,15
6.80 | 9,819,013,47
2.25 | 9,819,013,47
2.25 | -89.22% | 3,273,257,72
5.87 | 3,273,257,72
5.87 | | 归属于上市公
司股东的净利
润（元） | -
1,693,221,74
3.58 | -
866,902,225.
46 | -
823,016,412.
42 | -105.73% | -
1,115,262,90
9.81 | -
1,078,731,53
0.19 | | 归属于上市公
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
（元） | -
1,619,664,87
1.62 | -
995,005,882.
73 | -
951,120,069.
69 | -70.29% | -
1,126,276,89
7.85 | -
1,089,745,51
8.23 | | 经营活动产生
的现金流量净
额（元） | 1,578,263,19
3.40 | -
2,337,039,34
3.36 | -
2,337,039,34
3.36 | 167.53% | 2,197,315,40
3.19 | 2,197,315,40
3.19 | | 基本每股收益
（元/股） | -0.9764 | -0.4999 | -0.4746 | -105.73% | -0.6431 | -0.6220 | | 稀释每股收益
（元/股） | -0.9764 | -0.4999 | -0.4746 | -105.73% | -0.6431 | -0.6220 | | 加权平均净资
产收益率 | -127.16% | -34.41% | -32.39% | -94.77% | -32.01% | -30.80% | | | 2023年末 | 2022年末 | | 本年末比上年
末增减 | 2021年末 | | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | | 总资产（元） | 28,288,719,4
45.16 | 29,113,845,7
03.73 | 29,195,616,9
53.77 | -3.11% | 35,616,078,6
86.54 | 35,653,723,6
64.91 | | 归属于上市公
司股东的净资 | 484,936,347.
18 | 2,097,740,89
8.10 | 2,178,158,09
0.76 | -77.74% | 2,946,597,74
8.17 | 2,983,129,12
7.79 | | 产（元） | | | | | | |
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
2022年11月，财政部发布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）（以下简称“解释第16号”），“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的会计政策内容进行了规范说明，
内容自2023年1月1日起施行。本公司自规定之日起开始执行。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
?是 □否
| 项目 | 2023年 | 2022年 | 备注 | | 营业收入（元） | 1,058,848,156.80 | 9,819,013,472.25 | 无 | | 营业收入扣除金额（元） | 9,500,259.40 | 0.00 | 无 | | 营业收入扣除后金额（元） | 1,049,347,897.40 | 9,819,013,472.25 | 无 |
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 194,525,002.97 | 249,306,442.78 | 171,922,690.40 | 443,094,020.65 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | -163,775,278.33 | -514,076,415.97 | -330,721,733.51 | -684,648,315.77 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | -164,764,845.66 | -515,457,545.04 | -331,604,820.05 | -607,837,660.87 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | 303,977,051.10 | 145,207,620.11 | 437,456,623.14 | 691,621,899.05 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
单位：元
| 项目 | 2023年金额 | 2022年金额 | 2021年金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
减值准备的冲销部
分） | -79,045.02 | 70,208.72 | -8,176.00 | | | 计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外） | | 20,000.00 | 26,244.70 | | | 企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益 | | 146,188,516.00 | | | | 债务重组损益 | -772,553.57 | -2,812,717.11 | | | | 除上述各项之外的其
他营业外收入和支出 | 8,454,754.15 | 22,370,602.66 | 5,031,073.53 | | | 其他符合非经常性损
益定义的损益项目 | -104,502,138.82 | 5,287,239.50 | 9,756,875.05 | | | 减：所得税影响额 | -24,225,253.98 | 42,780,962.46 | 3,701,464.89 | | | 少数股东权益影
响额（税后） | 883,142.68 | 239,230.04 | 90,564.35 | | | 合计 | -73,556,871.96 | 128,103,657.27 | 11,013,988.04 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
?适用 □不适用
注1：除上述各项之外的其他营业外收入和支出包括罚款收入470,130.33元、违约赔偿收入8,463,746.77元、其他款
项收入3,909.48元、罚款支出5,985.68元、诉讼赔偿支出378,678.20元、社保滞纳金支出98,368.55元，使利润总额
增加8,454,754.15元。
注2：其他符合非经常性损益定义的损益项目包括交易性金融资产公允价值变动-125,630,000.00元、稳岗补贴55,710.42元、增值税减免1,055,658.02元、金融品牌活动及供电局补贴304,908.64元、处置长期股权投资产生的投
资收益17,461,471.93元、建信资本泛悦2020年资产支持专项计划CMBS债券次级收益2,250,112.17元，使利润总额减
少104,502,138.82元。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用 □不适用
| 项目 | 涉及金额（元） | 原因 | | 财务资助资金占用费 | 46,678,844.48 | 公司计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费是公司向参股公司收
取的财务资助资金占用费。公司判断
该业务与公司正常生产经营业务直接 | | | | 相关，且在未来期间持续发生，不具
有特殊性和偶发性的特点，不界定为
非经常性损益项目。 |
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2023年，面对异常复杂的国际环境，我国经济总体回升向好，高质量发展扎实推进，社会大局保持稳定，向全面建设社
会主义现代化国家迈出了坚实步伐。根据国家统计局数据，2023年国内GDP同比增长5.2%，增速居世界主要经济体前列。
房地产开发方面，2023 年房地产市场总体呈现回暖态势。从政策端来看，各地区、各部门坚持因城施策优化房地产调控，
进一步放宽放开城市落户条件，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作。从需求端来
看，刚性和改善性合理住房需求有序释放。从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难
以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整，市场供给逐步趋于稳定。从中长期来看，由于房地产市场发展阶段变化及
市场供求关系的调整，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。
在商业地产方面，2023年中央多次表态要扩内需、促消费，地方政府亦积极跟进，多地两会政府工作报告将恢复和扩大
消费摆在优先位置。全年居民外出就餐、休闲、旅游活动增多，实体商业经营情况整体呈回暖态势，但进入5月后恢复
动能减弱，商业地产市场供需两端亦未见显著改善。在商业地产市场供过于求的严峻形势下，轻资产运营成为各商业地
产商发力的重点，传统开发企业也强调轻重并举，加大轻资产运营拓展力度。
在城市运营方面，高质量发展已经成为时代“主旋律”和“最强音”，从中央到地方政府纷纷出台政策旨在推动产业结
构优化升级、提升城市功能和品质。在城市更新方面，政府对老旧小区改造的力度将加大，城乡基础设施维护的需求也
将加强，为城市运营业务提供了更多的发展机会。同时，长租公寓行业规模继续扩张，市场活力进一步释放，有望继续
保持良好的发展势头。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业，具有房地产开发壹级资质。公司作为中央
企业控股的上市商业地产公司，主要业务包含“商业运营、城市运营、地产投资”三大板块。公司借助股东实力和上市
公司平台的资本和资源优势，已经从区域型逐步成长为全国型，成功实现了跨越式发展，业务布局已覆盖北京、深圳、
广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多个重点核心城市。
在商业运营板块，公司报告期内运营项目20个，运营面积119万平方米，打造了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大
家装四条产品线，并拥有丰富的商业运营经验及优秀成熟的团队，品牌形象较好，具有较高知名度。2023年，公司商业
运营质效稳步提升：一是招商工作成效显著。紧盯重点项目、重点铺位、重点品牌，通过优势整合，资源共享，实现优
质战略型联发品牌在重点项目的合作落地，商业项目整体出租率提升明显；二是运营成本持续压降，通过精细化运营，
项目工程物业费、营销费用持续下降，运营效率不断提高；三是运营品质稳中有进，开展项目运营品质提升专项行动，
从“合规品质、服务品质、管理品质、环境品质”四个方面持续推动品质建设；四是品牌影响力不断加强。2023年荣获
商业地产年度影响力企业等11个行业奖项，位列零售商业地产企业综合实力TOP 100第48名。
在城市运营板块，公司运营项目10个，运营面积22万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态，依托控
股股东与实际控制人资源优势，通过盘活电建集团内存量资产实现运营面积的增长，同时积极与各地方国资平台进行合
作。2023年，在集团内业务方面，公司轻资产运营的首个“悦生活”长租公寓在成都开业，首开出租率即达100%，荣获
了“2023年长租公寓年度典范品牌”“长租公寓优秀项目”“2023年度中国住房租赁产品力十佳白领公寓”等多项殊荣；
顺利签订随州PPP项目商业策划咨询服务合同，深入参与电建集团内城市片区开发业务；在外部资源获取方面，加强与
地方国资平台在运营类业务的合作，通过成立合资公司、签署战略合作协议等形式进一步深化了与各合作伙伴的互利共
赢。
在地产投资板块，公司根据行业发展趋势，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作力度，形成了“联合投资+联合操盘”
资源共享、优势互补的发展路径，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的合作伙伴关系。2023年，公司践行区
域深耕战略，成功获取重庆L63地块，新增土地储备面积7.69万平方米。
新增土地储备项目
| 宗地或项
目名称 | 所在位置 | 土地规划
用途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑
面积
（㎡） | 土地取得
方式 | 权益比例 | 土地总价
款（万
元） | 权益对价
（万元） | | 重庆L63
项目 | 重庆市高
新区 | 住宅 | 76934 | 103861 | 招拍挂 | 66.00% | 73,742 | 48,670 |
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 重庆L63项目 | 7.69 | 10.39 | 10.39 | | 广州雍云邸项目 | 8.89 | 20.17 | 4.39 | | 总计 | 16.58 | 30.56 | 14.78 |
主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划
计容
建筑
面积
（㎡
） | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额
（万
元） | 累计
投资
总金
额
（万
元） | | 武汉 | 洺悦
华府
一期 | 新洲
区五
一南
路与
京东
大道
交汇
处 | 住
宅、
临街
商
业、
幼儿
园 | 80.00
% | 2018
年05
月26
日 | 竣工 | 100.0
0% | 10373
8.66 | 18855
2 | 0 | 23979
7.27 | 147,7
77.52 | 138,1
31.76 | | 武汉 | 洺悦
华府
二期 | 武汉
市新
洲区
五一
南路
以
南，
淘金
山路
以北 | 住
宅、
临街
商
业、
幼儿
园 | 80.00
% | 2019
年07
月23
日 | 在建 | 75.00
% | 82480
.97 | 17319
9.5 | 0 | 85623
.45 | 136,9
90.39 | 107,7
41.2 | | 重庆 | 重庆
清韵
阶庭 | 重庆
沙坪
坝区
书香 | 住宅 | 66.00
% | 2021
年07
月25
日 | 在建 | 60.00
% | 73137 | 14161
5.76 | 0 | 0 | 167,0
46 | 123,2
75.54 | | | | 溪墅
南 | | | | | | | | | | | | | 重庆 | 重庆
泷悦
长安 | 重庆
沙坪
坝区
书香
溪墅 | 住宅 | 66.00
% | 2022
年01
月06
日 | 在建 | 60.00
% | 74595 | 11189
2 | 59131
.00 | 59131
.00 | 198,3
35.33 | 136,7
27.92 | | 重庆 | 重庆
泷悦
华府 | 重庆
市沙
坪坝
区陈
家桥 | 洋房/
别墅 | 100.0
0% | 2018
年11
月25
日 | 竣工 | 100.0
0% | 68125 | 10217
2.9 | 0 | 14948
4.83 | 132,9
41.31 | 130,6
40.08 | | 重庆 | 洺悦
城龙
洲湾 | 重庆
市巴
南区
龙洲
湾街
道 | 高
层、
洋
房、
公
寓、
商铺 | 35.76
% | 2018
年03
月01
日 | 在建 | 93.00
% | 15122
9 | 54775
6.81 | 0 | 49201
4.78 | 552,2
53.87 | 525,6
21.47 | | 重庆 | 洺悦
城公
园里 | 重庆
市巴
南区
箭河
路 | 高
层、
洋
房、
公
寓、
商铺 | 50.00
% | 2018
年03
月30
日 | 在建 | 93.00
% | 17183
1 | 52501
7.71 | 10807
4.81 | 51034
2.20 | 506,9
09 | 464,9
50.55 | | 重庆 | 重庆
洺悦
府 | 江北
区西
临北
滨一
路，
南临
东风
港湾 | 住
宅、
商业 | 100.0
0% | 2018
年01
月31
日 | 竣工 | 100.0
0% | 23976 | 13186
8 | 0 | 17577
8.85 | 256,7
17.6 | 234,9
08.95 | | 重庆 | 重庆
西永
泷悦
长安 | 重庆
市高
新区 | 住宅 | 66.00
% | 2023
年08
月15
日 | 在建 | 30.00
% | 76934 | 10386
1 | 0 | 0 | 186,6
64.97 | 42,57
2.39 | | 长沙 | 长沙
泷悦
长安 | 长沙
市岳
麓区 | 住
宅、
临街
商
业、
幼儿
园 | 100.0
0% | 2021
年09
月30
日 | 在建 | 70.00
% | 55528
.57 | 98840
.85 | 0 | 0 | 157,9
87 | 96,29
3 | | 长沙 | 湘语
洺悦 | 长沙
市芙
蓉区 | 住宅 | 30.00
% | 2021
年06
月30
日 | 竣工 | 100.0
0% | 32335
.31 | 91539
.82 | 0 | 0 | 107,5
70 | 84,14
2 | | 南京 | 云萃
府 | 南京
市秦
淮区
南部
新城
嘉园
路以
南、 | 住宅/
商业/
车位 | 20.00
% | 2021
年09
月01
日 | 竣工 | 100.0
0% | 20428
.16 | 57198
.85 | 0 | 76867
.26 | 300,8
26.65 | 282,3
79.26 | | | | 承天
大道
以西 | | | | | | | | | | | | | 深圳 | 前海
润峯
府 | 深圳
市南
山区
前海
合作
区前
湾片
区听
海大
道与
前湾
四路
交汇
处 | 住宅/
商业/
车位 | 20.00
% | 2021
年06
月30
日 | 在建 | 85.00
% | 26851
.97 | 13000
0 | 0 | 0 | 1,043
,697.
06 | 963,0
75 | | 广州 | 雍云
邸 | 广州
白云
区北
侧为
规划
路，
东至
石沙
公
路，
西至
朝阳
联新
东
街，
南至
鸦岗
大道 | 住宅/
商业/
车位 | 50.00
% | 2021
年07
月16
日 | 在建 | 63.00
% | 55502 | 13473
4 | 0 | 0 | 482,5
43.35 | 396,8
00.77 | | 西安 | 西安
泷悦
长安 | 西安
市灞
桥区
欧亚
大道
西安
华南
城 | 住宅 | 70.00
% | 2022
年05
月11
日 | 在建 | 85.00
% | 45941 | 10107
0 | 56789
.86 | 56789
.86 | 161,7
66.74 | 12,61
4.65 | | 北京 | 峯范 | 北京
市门
头沟
区长
安街
首钢
园地
铁S1
号线
四道
桥站
东南
260
米 | 住宅 | 50.00
% | 2022
年03
月15
日 | 在建 | 88.00
% | 25036 | 67598 | 43466
.74 | 43466
.74 | 265,4
52 | 209,4
00 |
主要项目销售情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 计容
建筑
面积 | 可售
面积
（㎡
） | 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） | 累计
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
金额
（万
元） | | 武汉 | 洺悦
华府
一期 | 新洲
区 | 住宅 | 80.00
% | 18855
2 | 16874
0 | 11775
1.99 | -
687.0
1 | -
467.5
1 | 10712
1 | 4631.
33 | 2,039
.97 | | 武汉 | 洺悦
华府
二期 | 新洲
区 | 住宅 | 80.00
% | 17319
9 | 169,2
40 | 49083
.00 | 0.00 | 0 | 42751 | 176.6
2 | 94.15 | | 长沙 | 长沙
泷悦
长安 | 岳麓
区 | 住宅/
商业/
车位 | 100.0
0% | 98841 | 98,08
2 | 33801 | 26210 | 33,72
5 | 0 | 0 | 0 | | 长沙 | 湘语
洺悦 | 芙蓉
区 | 住宅/
商业/
车位 | 30.00
% | 91540 | 72,10
2 | 59061 | 22367 | 32,17
4 | 52157
.62 | 52157
.62 | 71,99
0 | | 重庆 | 洺悦
城龙
洲湾 | 巴南
区 | 住宅/
商业/
车位 | 35.76
% | 54775
7 | 53882
9 | 39501
4.67 | 26882
.51 | 16,94
3.51 | 37124
4.06 | 24626
.63 | 24,12
8.11 | | 重庆 | 洺悦
城公
园里 | 巴南
区 | 住宅/
商业/
车位 | 50.00
% | 52501
8 | 52077
7 | 44786
8.76 | 72951
.02 | 66,10
3.71 | 39082
1.71 | 131,6
65.02 | 127,6
99.83 | | 重庆 | 重庆
清韵
阶庭 | 高新
区 | 住宅/
车位 | 66.00
% | 14161
6 | 95954 | 49708
.71 | 29926
.52 | 43,00
2.79 | 0 | 0 | 0 | | 重庆 | 重庆
泷悦
长安 | 高新
区 | 住宅/
车位 | 66.00
% | 11189
2 | 11115
5 | 55113
.71 | 37477
.96 | 66,36
2.28 | 0 | 0 | 0 | | 重庆 | 重庆
洺悦
府 | 大石
坝区 | 住宅/
商业 | 100.0
0% | 13338
0 | 12995
5 | 12208
3.5 | 31180
.97 | 41,81
2.94 | 11591
4.26 | 28681
.03 | 41,13
8.69 | | 重庆 | 重庆
西永
泷悦
长安 | 重庆
市高
新区 | 住宅 | 66.00
% | 10386
1 | 99904
.76 | 5458.
39 | 5458.
39 | 9,421
.98 | 0 | 0 | 0 | | 广州 | 雍云
邸 | 白云
区 | 住宅/
商业/
车位 | 50.00
% | 13473
4 | 13002
6.97 | 17418 | 17418 | 39,71
2 | 0 | 0 | 0 | | 南京 | 云萃
府 | 秦淮
区 | 住宅/
商业/
车位 | 20.00
% | 57198
.85 | 57703
.16 | 39941
.58 | 6182.
86 | 25,82
5.17 | 0 | 0 | 0 | | 南京 | 南京
宸光
府 | 江北
新区 | 住宅/
商业/
车位 | 25.00
% | 49540
.59 | 50085
.48 | 49419
.62 | 868.9
1 | 2,046
.12 | 49419
.61 | 868.9
1 | 2,046
.12 | | 南京 | 南京
琨玉
府 | 江北
新区 | 住宅/
商业/
车位 | 20.00
% | 63237
.46 | 64893
.6 | 64124
.12 | 429.9
5 | 531.9
6 | 63086
.61 | 429.9
5 | 531.9
6 | | 西安 | 西安
泷悦
长安 | 国际
港务
区 | 住宅/
商业/
车位 | 70.00
% | 10107
0 | 95943
.24 | 84394
.64 | 56438
.20 | 108,8
77.35 | 0.00 | 0.00 | 0 | | 北京 | 峯范 | 门头
沟区 | 住宅/
车位 | 50.00
% | 67598 | 81230
.27 | 81230
.27 | 81230
.27 | 320,5
71.03 | 0 | 0 | 0 |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面
积（㎡） | 平均出租率 | | 成都-泛悦坊 | 成都 | 生活卖场 | 0.00% | 11,543.75 | 7,722.77 | 66.90% | | 泛悦·南国广
场A馆 | 武汉 | 生活卖场 | 100.00% | 39,631.81 | 37,987.48 | 95.85% | | 泛悦·南国广
场B馆 | 武汉 | 生活卖场 | 100.00% | 108,143.76 | 81,368.34 | 75.17% | | 泛悦·南国中
心（二期） | 武汉 | 生活卖场 | 100.00% | 63,789.35 | 63,325.97 | 99.27% | | 泛悦·南国中
心（一期） | 武汉 | 生活卖场 | 100.00% | 39,761.73 | 39,761.73 | 100.00% | | 泛悦·南国中
心T1 | 武汉 | 写字楼 | 80.00% | 29,813.22 | 18,209.00 | 61.08% | | 泛悦Mall·北
都店 | 武汉 | 生活卖场 | 100.00% | 61,202.68 | 47,030.71 | 76.84% | | 泛悦Mall·城
市广场 | 成都 | 生活卖场 | 41.00% | 76,497.94 | 54,466.98 | 71.20% | | 泛悦Mall·南
湖店 | 武汉 | 生活卖场 | 100.00% | 35,144.05 | 31,043.00 | 88.34% | | 泛悦Mall·雄
楚广场 | 武汉 | 生活卖场 | 100.00% | 110,247.61 | 85,024.9 | 77.12% | | 泛悦Mall·长
虹店 | 襄阳 | 生活卖场 | 100.00% | 61,301.25 | 50,641.57 | 82.61% | | 泛悦坊·都会
店 | 武汉 | 生活卖场 | 100.00% | 36,905.55 | 31,134.14 | 84.35% | | 泛悦坊·西城
店 | 北京 | 生活卖场 | 0.00% | 17,138.69 | 14,527.46 | 84.77% | | 泛悦汇·KA街 | 武汉 | 生活卖场 | 100.00% | 33,923.71 | 32,494.86 | 95.79% | | 泛悦汇·科华
店 | 成都 | 生活卖场 | 51.02% | 52,473.33 | 43,467.13 | 82.84% | | 泛悦汇·昙华
林 | 武汉 | 生活卖场 | 0.00% | 44,617.96 | 27,631.92 | 61.93% | | 泛悦中心·昙
华林 | 武汉 | 写字楼 | 0.00% | 45,443.03 | 38,057.85 | 83.75% | | 泛悦中心·襄
阳 | 襄阳 | 写字楼 | 100.00% | 17,547.45 | 17,286.37 | 98.51% | | 汉口城市广场 | 武汉 | 生活卖场 | 70.00% | 92,601.60 | 85,813.90 | 92.67% | | 华中小龟山金
融文化公园 | 武汉 | 产业园 | 75.00% | 30,045.22 | 26,662.94 | 88.74% | | 荆州南国温德
姆酒店 | 荆州 | 酒店 | 100.00% | 43615.61 | - | 61.04% | | 南国大家装汉
西店 | 武汉 | 专业卖场 | 100.00% | 185,711.28 | 86,106.71 | 46.38% | | 南国大家装荆
州店 | 荆州 | 专业卖场 | 100.00% | 52,192.48 | 51,184.24 | 98.07% | | 南国悦公馆 | 武汉 | 写字楼 | 100.00% | 2,753.50 | 2,753.50 | 100.00% | | 万安国际 | 武汉 | 写字楼 | 100.00% | 7,567.85 | 7,567.85 | 100.00% | | 武汉·泛悦城 | 武汉 | 生活卖场 | 26.00% | 24,262.11 | 23,755.03 | 97.91% | | 襄阳月星 | 襄阳 | 专业卖场 | 100.00% | 40,567.00 | 32,291.33 | 79.60% | | 中城悦城K3
地块项目 | 武汉 | 医院 | 100.00% | 8,600.80 | 8,600.80 | 100.00% | | 杭州悦安嘉府
项目 | 杭州 | 长租公寓 | 0.00% | 14772.80 | 7263.78 | 49.17% | | 上海泷悦和苑
（1401）项目 | 上海 | 长租公寓 | 0.00% | 13081.30 | 11159.66 | 85.31% | | “悦生活”成
都天合玖玺店 | 成都 | 长租公寓 | 100.00% | 12513.48 | 12075.51 | 96.50% |
对于出租项目权益比例为0.00%的说明：
1、泛悦汇-昙华林及泛悦中心·昙华林
2020年10月20日，公司召开第五届董事会第九次临时会议审议通过了《关于设立申万宏源-电建南国疫后重振资产支
持专项计划的议案》,为继续盘活存量资产和加快资金回笼、促进疫后重振，公司以全资子公司湖北森南房地产有限公司
（以下简称“湖北森南”）持有的泛悦汇昙华林项目进行资产证券化运作，将湖北森南100%股权转让给申万宏源创新
（北京）私募基金管理有限公司，并约定在专项计划存续期间，由公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司（以下
简称“武汉大本营”）作为资产服务机构负责泛悦汇昙华林的日常运营，为泛悦汇昙华林物业项目的经营、管理提供服
务。因此，在权益比例一栏填写权益比例为0%。
2、成都-泛悦坊
成都-泛悦坊项目前身为成都·云立方及成都·美立方。2019年8月26日，公司召开第五届董事会第二次会议和第五届
监事会第二次会议审议通过了《关于拟与电建地产成都公司签订委托经营管理协议暨关联交易的议案》和《关于拟与成
都东华房地产开发有限公司签订委托经营管理协议暨关联交易的议案》。公司全资子公司武汉大本营与中国水电建设集
团房地产（成都）有限公司（以下简称“电建地产成都公司”）签订《委托经营管理协议》。电建地产成都公司将其自
有的中国水电·云立方项目的商业物业（以下简称“云立方项目”）全权委托武汉大本营进行专业的商业运营管理工作，
由武汉大本营在委托期限内自行投资、改造、经营及管理，委托经营管理的期限为五年。武汉大本营与成都东华房地产
开发有限公司（以下简称“东华公司”）签订《委托经营管理协议》。东华公司将其自有的中国水电·美立方项目的商
业物业（以下简称“美立方项目”）全权委托武汉大本营进行专业的商业运营管理工作，由武汉大本营在委托期限内自
行投资、改造、经营及管理，委托经营管理的期限为五年。根据上述合同，武汉大本营接受云立方和美立方项目的委托，
对其进行经营及管理，但公司及武汉大本营并不持有云立方和美立方项目公司股权，故在权益比例一栏填写权益比例为
0%。
3、杭州悦安嘉府项目
根据《浙江悦安嘉府自持住宅委托运营服务合同》，杭州悦安嘉府项目由公司全资子公司杭州投悦房地产开发有限公司
与上海领昱公寓管理有限公司组成联合体，与中电建启元(北京)不动产管理有限公司签署委托服务协议，提供包括但不
限于自持住宅租赁业务的成本管理、营销管理、社区管理等租赁服务，项目产权归属项目公司杭州泷悦置业有限公司，
杭州投悦房地产开发有限公司不持有项目产权，故此权益比例一栏填写为0%。
4、上海泷悦和苑项目 （未完）
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