[年报]平潭发展(000592):2023年年度报告摘要
中福海峡（平潭）发展股份有限公司 2023年年度报告摘要 一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定 媒体仔细阅读年度报告全文。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 非标准审计意见提示 □适用 ?不适用 董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 □适用 ?不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □适用 □不适用 二、公司基本情况 1、公司简介
报告期内公司主要业务为：造林营林、林木产品加工与销售、贸易业务、与平潭综合实验区开放开发的有关业务。 （一）造林营林业务： 营林造林是公司业务经营的上游环节，该业务包括苗木培育、林木种植及林木（苗木）产品的销售，通过“林板一体化” 工程，为下游林产品加工业提供绿色、环保、可持续的原材料。公司目前经营林区以杉树、松树为主，资源优质、经营有 序、兼顾生态。在种苗培育方面，公司已实现林业生产苗木的自给自足，并有部分销售，所育苗木具有良种壮苗优势。伴 随“美丽中国”建设以及国民环保意识的增强，国家加大对生态公益林和天然林的保护，逐步提高公益林补偿标准，并实施 天然商品林停伐长效补偿机制。 报告期内，公司林业板块实现营业收入 6,113.69万元，同比减少 249.40万元，较上年同期减少 3.92%。营业成本 5,366.71万元，较上年同期 182.04万元增加 3.51%。 （二）林木产品加工与销售业务： 及年产能 18万立方米迪芬巴赫连续压机中纤板生产线，所生产的中高密度纤维板可广泛应用于家具、木地板建筑、装潢、 工艺制品、电子线路垫板等领域。公司根据四家中纤板生产工厂的地理布局，适时做出调整，使原料供应、市场辐射及产 能消化达到最优配置。 近几年国内市场正由需求端刺激向供给侧改革的动力转换，新供给引发的需求推动公司在产品结构、加工制造、创新 服务等方面不断提升，加之生态保护与环保政策的影响，技术落后、污染严重、产品质量低劣的中小规模生产商在此环境 的影响下加速淘汰，市场也在优胜劣汰的调整中趋于平稳。公司依托“林板一体化”战略，调整产品结构，积极开拓差异化 市场，依靠技术创新，走定制化路线，以适应市场需求，并通过加大高附加值特殊板种的销售，增强公司的盈利能力。但 受房地产市场、出口市场低迷、化工原料上涨、运费价格上涨等多种不利因素影响，国内纤维板市场逐渐进入饱和状态， 行业竞争加剧。 报告期内，公司生产中高密度纤维板 48.81万立方米，销售 50.78万立方米，实现营业收入 75,693.03万元，同比增加 24.80%，实现毛利 4,679.09万元。 （三）贸易业务： 报告期内，依托公司多年成熟、丰富的林木业经营管理经验、专业的资格团队、充裕的现金流以及团队的服务优势， 公司烟草化肥贸易和木材等贸易业务保持稳健，报告期内，农资贸易业务实现营业收入 21,310.98万元，林木等贸易业务共 实现营业收入 10,955.72万元。 （四）平潭综合实验区开放开发的相关业务： 中福海峡建材城及中福海峡置业项目 中福广场（海峡建材城）项目总建筑面积约 32.2万平方米，项目用地 2012G006号宗地土地用途已于 2018年变更为居 住、商业、酒店办公用地。中福海峡置业项目，总建筑面积 8万平方米，项目用地 2014G006号宗地的土地用途已于 2018 年变更为居住、商业、商务用地。中福广场一期工程 3号楼商业建筑面积约 5.2万平方米，已完成单体验收、室内部分装 修、室外配套工程等。中福海峡置业项目主体工程基本完工。因恒大地产方存在逾期未支付股权转让款等违反协议约定的 情形，且多次催告无果，公司作为原告已向法院提起诉讼，并申请保全被告对应的资产，积极主张公司权利。 关于公司作为原告向法院提起诉讼的进展情况：2023年 8月，关于公司诉恒大地产福州公司中福建材城股权转让纠纷 案，法院终审判决恒大地产福州公司限期向公司支付剩余股权转让价款、利息、逾期利息等，案件已进入执行阶段。2023 年 7月，公司收到法院出具的关于中福置业民间借贷纠纷案的一审《民事判决书》，判决中福置业偿还公司借款本金 34,705万元及逾期利息，并支付律师费，同时驳回公司要求恒大地产福州公司代中福置业清偿 1.04亿元借款及利息等的诉 讼请求，公司不服一审判决结果已提起上诉，目前二审尚未开庭。2023年 8月，公司收到法院出具的关于恒大地产集团福 州有限公司、福清金碧置业有限公司、第三人中福建材城的损害公司利益责任纠纷案一审《民事判决书》，判决恒大地产 福州公司与其所属子公司福清金碧置业有限公司，向中福建材城返还违规收取的购房款 75,449,528元并支付相应利息等， 案件已进入执行阶段。2023年 11月，公司收到法院出具的关于恒大地产福州公司与其所属六家子公司、第三人中福置业 的损害公司利益责任纠纷案一审《民事判决书》，判决恒大地产福州公司与其所属六家子公司向中福置业返还违规收取的 房屋预售款并支付相应利息等，案件判决已生效，现申请执行阶段，法院正在审核中。 因受房地产市场持续下行及恒大集团债务危机影响，中福建材城陆续出现债务逾期、债权人提起诉讼以及固定资产减 值等情形，公司于 2023年 12月、2024年 1月召开董事会和股东大会，审议通过公司作为债权人向法院申请对中福建材城 进行破产重整，并申请启动预重整程序的事项。截至本报告披露日，中福建材城破产重整事项仍处于材料审核阶段，尚待 法院裁定受理。 3、主要会计数据和财务指标 （1） 近三年主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ?是 □否 追溯调整或重述原因 会计政策变更
企业会计准则解释第 16号 财政部于 2022年 11月发布了《企业会计准则解释第 16号》（财会〔2022〕31号）（以下简称“解释第 16号”）。 解释第 16号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初 始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，因资产和负债的初始确认所产生的 应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，应当根据《企业会计准则第 18号——所得税》等有关规定，在交易发生时分别确 认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。对于在首次施行上述规定的财务报表列报最早期间的期初至本解释施行日之 间发生的上述交易，企业应当按照上述规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报 表项目。上述会计处理规定自 2023年 1月 1日起施行。 本公司对租赁业务确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税 暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照解释第 16号的规定进行调整。 （2） 分季度主要会计数据 单位：元
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表 单位：股
□适用 ?不适用 三、重要事项 1、主营业务分析 2023年，公司面对国内外愈趋复杂严峻的经济形势，坚持贯彻稳步提升传统主营业务、整合优化产业结构、开拓发展 新增长点的经营方针，保持公司传统主业林木业务的稳健经营，通过强化内部管理、调整产品结构、技术改进和创新、积 极争取各项财政和税收补贴等措施，挖掘经营潜力，提高经济效益；继续整合公司资源，收缩调整处置非主营项目，集中 精力发展主业；不断在产业链上下游探索创新，与科研专家、优秀团队合作，投资布局有利于长远发展的项目，致力于推 动公司持续高质量发展。 2023年度，公司实现营业收入 123,316.19万元，比上年同期增加 5,815.66万元，实现归属于母公司股东的净亏损 30,784.12万元，同比增加亏损 7,831.02万元。。公司保持传统主业林木业务的稳健经营，受国内外经济形势及房地产调控 政策、房地产市场持续下行等影响，公司计提了地产项目延迟竣工违约金，同时受市场持续下行及恒大集团债务危机影响， 为此，公司按照《监管规则适用指引--会计类第 3号》的规定，对与恒大合作的地产项目子公司的债权进行了会计处理， 确认了超额亏损，影响归属于上市公司股东的净利润-2.37亿元，综上主要因素减少了归属于上市公司股东的净利润。 2、其他重大事项说明 中福海峡建材城及中福海峡置业项目 中福广场（海峡建材城）项目总建筑面积约 32.2万平方米，项目用地 2012G006号宗地土地用途已于 2018年变更为居 住、商业、酒店办公用地。中福海峡置业项目，总建筑面积 8万平方米，项目用地 2014G006号宗地的土地用途已于 2018 年变更为居住、商业、商务用地。中福广场一期工程 3号楼商业建筑面积约 5.2万平方米，已完成单体验收、室内部分装 修、室外配套工程等。中福海峡置业项目主体工程基本完工。因恒大地产方存在逾期未支付股权转让款等违反协议约定的 情形，且多次催告无果，公司作为原告已向法院提起诉讼，并申请保全被告对应的资产，积极主张公司权利。 关于公司作为原告向法院提起诉讼的进展情况：2023年 8月，关于公司诉恒大地产福州公司中福建材城股权转让纠纷 案，法院终审判决恒大地产福州公司限期向公司支付剩余股权转让价款、利息、逾期利息等，案件已进入执行阶段。2023 年 7月，公司收到法院出具的关于中福置业民间借贷纠纷案的一审《民事判决书》，判决中福置业偿还公司借款本金 34,705万元及逾期利息，并支付律师费，同时驳回公司要求恒大地产福州公司代中福置业清偿 1.04亿元借款及利息等的诉 讼请求，公司不服一审判决结果已提起上诉，目前二审尚未开庭。2023年 8月，公司收到法院出具的关于恒大地产集团福 州有限公司、福清金碧置业有限公司、第三人中福建材城的损害公司利益责任纠纷案一审《民事判决书》，判决恒大地产 福州公司与其所属子公司福清金碧置业有限公司，向中福建材城返还违规收取的购房款 75,449,528元并支付相应利息等， 案件已进入执行阶段。2023年 11月，公司收到法院出具的关于恒大地产福州公司与其所属六家子公司、第三人中福置业 的损害公司利益责任纠纷案一审《民事判决书》，判决恒大地产福州公司与其所属六家子公司向中福置业返还违规收取的 房屋预售款并支付相应利息等，案件判决已生效，现申请执行阶段，法院正在审核中。 因受房地产市场持续下行及恒大集团债务危机影响，中福建材城陆续出现债务逾期、债权人提起诉讼以及固定资产减 值等情形，公司于 2023年 12月、2024年 1月召开董事会和股东大会，审议通过公司作为债权人向法院申请对中福建材城 进行破产重整，并申请启动预重整程序的事项。截至本报告披露日，中福建材城破产重整事项仍处于材料审核阶段，尚待 法院裁定受理。 达成生物项目 公司于 2019年 8月召开董事会和股东大会，审议通过公司与达成生物的全部股东签署《股权转让协议》，受让达成生 物的 100%股权，达成生物原实际控制人贾敏对达成生物 2019年—2021年度的净利润作出承诺。2020年 4月，经审计达成 生物 2019年度净利润低于业绩承诺金额，贾敏根据协议约定进行了补偿，履行了达成生物 2019年度的业绩补偿义务。 2021年 4月，公司召开董事会和股东大会，审议通过公司与贾敏签署《股权转让协议之补充协议》，变更业绩承诺：达成 生物 2021-2023年度实现的净利润数合计不低于 5,250万元，如承诺期届满未达到承诺净利润数，贾敏将以现金方式进行补 偿。 2021年 6月，为促进南通开发区产业转型升级和企业提质增效，新开街道办事处组织对达成生物位于南通市开发区新 兴路 2号的土地及建筑物等进行搬迁，公司召开董事会审议通过达成生物就搬迁补偿事宜签订《南通经济技术开发区非住 成生物全资子公司福建中福生物新材料有限公司在连江县可门经济开发区投建新厂。截至本报告披露日，该项目已完成立 项申请并取得建设用地土地证，处于厂房设计及环境评估等事项推进阶段。 根据会计师事务所出具的审核报告，达成生物 2021-2023年度实现的净利润数合计为-50万元，低于业绩承诺 5,300万 元，业绩承诺未能完成，公司已通过发送律师函等措施对达成生物原实际控制人进行催款要求其补偿业绩承诺，以保障公 司权益。 勐腊县橡胶林、菌草综合开发项目 为做大做强主营业务，进一步提升公司的核心竞争力，驱动公司未来业绩增长，公司于 2023年 12月召开董事会，审 议通过公司全资子公司中福（云南）新材料科技发展有限公司与勐腊县人民政府签署《勐腊县橡胶林、菌草综合开发项目 合作协议》，投资建设“勐腊县橡胶林、菌草综合开发项目”，实施开展菌草种植和林草加工产业，项目投资总额预计 5.33 亿元人民币。截至本报告披露日，该项目已取得项目建设用地土地证、建设用地规划许可证及建筑工程规划许可证，处于 生产线设备采购等事项推进阶段。 报告期内公司具体经营情况和其他重大事项详见公司 2023年年度报告全文。 中福海峡（平潭）发展股份有限公司 法定代表人（签字）： 刘平山 二〇二四年四月二十五日 中财网
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