[年报]华远地产(600743):华远地产2023年年度报告摘要

时间：2024年04月27日 18:01:52 中财网

原标题:华远地产:华远地产2023年年度报告摘要

公司代码：600743 公司简称：华远地产 华远地产股份有限公司
2023年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。


2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


3 公司全体董事出席董事会会议。


4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2023年度审计报告，公司2023年度合并报表中归属于母公司所有者的净利润为-153,674.79万元。2023年度母公司实现净利润-185,753.62万元。鉴于公司2023年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，公司2023年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2023年年度股东大会审议。


第二节 公司基本情况
1 公司简介

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	华远地产	600743	ST幸福

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张全亮	谢青
办公地址	北京市西城区北展北街11号华 远企业中心11号楼	北京市西城区北展北街11号华 远企业中心11号楼
电话	010-68036966	010-68012260
电子信箱	[email protected]	[email protected]

2 报告期公司主要业务简介
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经济发展的重要支柱产业之一。

2023年，中央层面房地产政策力度前稳后松。上半年，多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，下半年，以中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水落地，供给端，续期“金融16条”“三个不低于”“房企白名单”等纾困措施相继提出。地方政策松绑加力提速，限制性行政措施逐步退出。但是，由于行业自2021年以来持续深度调整，使得购房者置业情绪、企业端市场信心均未得到扭转，报告期内房地产市场仍处于低位运行，主要情况概述如下：
开发投资增速持续回落，土地投资下行压力加剧。

国家统计局数据显示，2023年1-12月，全国房地产开发投资完成额110,913亿元，同比下降9.6%，继续延续2022年的负增长态势；同期住宅开发投资完成额83,820亿元，同比下降 9.3%，占房地产开发投资完成总额的 75.6%。开发投资持续回落主要是由于土地投资放缓和新开工建安投资走弱所致。

2023年房地产企业整体拿地意愿不足，销售端恢复程度仍是影响土地市场情绪的关键因素。三季度以来，楼市政策及土拍规则继续放宽，但多数城市市场活跃度持续性不足，土拍亦仅限部分城市或个别地块热度较高，房企投资进一步向核心城市聚集，土地市场整体转暖尚不明显。中指院数据显示，2023年，全国300城住宅用地推出、成交面积分别同比下降19.6%、20.8%，成交楼面均价结构性上涨，溢价率仍在低位水平。

国家统计局数据显示，全年房地产开发企业房屋施工面积 838,364万平方米，同比下降7.2%，继续延续2022年负增长；房屋新开工面积95,376万平方米，同比下降20.4%，降幅较去年收窄19个百分点；房屋竣工面积99,831万平方米，同比增长17.0%，增速由负转正。

全年销售持续低迷，销售库存继续增加。

2023年全国商品房销售总规模继续延续2022年的下降态势。国家统计局数据显示，2023年全年，全国商品房销售面积111,735万平方米，同比下降8.5%。其中，商品住宅销售面积同比下降8.2%；办公楼销售面积同比下降9%；商业营业用房销售面积同比下降12%。2023年全年，商品房销售金额116,622亿元，同比下降6.5%。其中，商品住宅销售金额同比下降6.0%；办公楼销售金额同比下降 12.9%；商业营业用房销售金额同比下降 9.3%。商品住宅全年累计销售均价为10,864元/平方米，同比上升10.7%。库存方面，截至2023年底，商品房待售面积67,295万平方米，较2022年底增长19.0%，其中住宅待售面积增长22.2%。

综合来看，2023年除了年初的“小阳春”行情之外，全年市场持续低迷，潜在购房者观望情绪较重，置业谨慎；居民的就业、收入状况及预期尚未完全恢复，对房地产市场仍缺乏信心；出险房企持续增加，居民对购买民企、期房保持谨慎。

国家释放积极信号，促进房地产市场平稳健康发展。

在确保房地产市场平稳发展的目标下，国家提振供需两端市场信心的政策不断落地。7月24日中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这一重大判断为房地产市场定调，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。根据中指院监测，2023年有200余省市(县)出台房地产调控政策超670次，多数城市限制性政策完全放开，过去市场过热阶段出台的限制性政策正在逐步退出或优化，房地产调控“政策底”实质性到来。


公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持部分投资性物业，主要为商业和酒店。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。


3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币

	2023年	2022年		本年比上 年 增减(%)	2021年
		调整后 调整前
					调整后	调整前
总资产	3,055,780.28	4,456,159.92	4,446,639.63	-31.43	5,627,852.98	5,625,181.61
归属于上市公司股 东的净资产	291,104.25	660,339.04	660,101.68	-55.92	993,250.17	993,990.64
营业收入	1,598,645.39	1,092,433.64	1,092,433.64	46.34	1,369,332.37	1,369,332.37
扣除与主营业务无 关的业务收入和不 具备商业实质的收 入后的营业收入	1,595,963.73	1,089,640.48	1,089,640.48	46.47	1,348,764.61	1,348,764.61
归属于上市公司股 东的净利润	-153,674.79	-381,193.26	-382,171.08	不适用	-67,686.15	-66,945.69
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润	-155,543.01	-382,243.05	-383,220.87	不适用	-75,551.97	-74,811.50
经营活动产生的现 金流量净额	7,506.82	180,624.26	180,624.26	-95.84	734,726.34	734,726.34
加权平均净资产收 益率（%）	-87.07	-74.46	-74.61	不适用	-8.42	-8.33
基本每股收益（元／ 股）	-0.778	-1.747	-1.751	不适用	-0.289	-0.285
稀释每股收益（元／ 股）	-0.778	-1.747	-1.751	不适用	-0.289	-0.285

3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币

	第一季度 （1-3月份）	第二季度 （4-6月份）	第三季度 （7-9月份）	第四季度 （10-12月份）
营业收入	146,296.15	313,683.38	174,237.86	964,428.00
归属于上市公司股东的净利润	-8,511.52	-42,697.42	-18,960.78	-83,505.07
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益后的净利润	-8,204.07	-43,059.46	-19,510.16	-84,769.32
经营活动产生的现金流量净额	73,432.27	-5,561.50	-40,500.48	-19,863.47

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用

4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股

截至报告期末普通股股东总数（户）	45,525
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）	44,374
前10名股东持股情况
股东名称 （全称）	报告期内增 减	期末持股数量	比例 (%)	持有 有限 售条 件的 股份 数量	质押、标记或冻结情 况		股东 性质
					股份 状态	数量
北京市华远集团有限 公司	0	1,088,584,808	46.40	0	质押	420,000,000	国有法人
天津华远浩利企业管 理咨询股份有限公司	0	160,449,031	6.84	0	无		境内非国有 法人
北京北控京泰投资管 理有限公司	-15,426,500	112,466,100	4.79	0	无		国有法人
中央汇金资产管理有 限责任公司	0	43,418,720	1.85	0	无		国有法人
南京栖霞建设股份有 限公司	0	27,000,080	1.15	0	无		境内非国有 法人
廖国礼	0	9,800,000	0.42	0	无		境内自然人
曹颖		9,056,500	0.39	0	无		境内自然人
湖北潜江农村商业银 行股份有限公司	0	8,741,644	0.37	0	无		境内非国有 法人
中信证券股份有限公 司	-10,018,070	7,821,919	0.33	0	无		国有法人
应德利	433,300	7,353,695	0.31	0	无		境内自然人
上述股东关联关系或一致行动的 说明	北京市华远集团有限公司、天津华远浩利企业管理咨询股份有限 公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否 存在关联关系或一致行动人关系。

注：2024年2月8日公司发布《关于推动公司“提质增效重回报”暨控股股东增持公司股份计划及首次增持的公告》，公司控股股东华远集团计划自2024年2月7日起12个月内，通过上海证券交易所以集中竞价交易方式增持本公司股份，拟累计增持金额不低于3,500万元，不超过6,569万元，且合计增持比例不超过公司总股本的2%。截至本报告披露日，华远集团根据上述增持计划通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计增持公司A股股份19,000,100股，占公司总股本的0.81%，累计增持金额为人民币20,268,131元（不含交易费用），已达到增持计划金额下限的57.91%。

4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用

5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币

债券名称	简称	代码	到期日	债券 余额	利率 （%）
华远地产股份有限公司2021年面向专业 投资者公开发行公司债券(第一期)	21华远01	175723	2024-01-28	0	4.50
华远地产股份有限公司2021年面向专业 投资者公开发行公司债券(第二期)	21华远02	175933	2024-03-30	0	4.40
华远地产股份有限公司2021年面向专业 投资者公开发行公司债券(第三期)	21华远03	188247	2024-06-11	21	4.20
华远地产股份有限公司2021年面向专业 投资者公开发行公司债券(第四期)	21华远04	188600	2024-08-18	10	3.73
华远地产股份有限公司2022年面向专业 投资者公开发行公司债券(第一期)	22华远01	185842	2024-05-30	3	3.19
华远地产股份有限公司2024年面向专业 投资者非公开发行公司债券(第一期)	24华远01	253485	2026-01-23	20	3.50
华远地产股份有限公司2024年面向专业	24华远02	253952	2027-03-14	20	3.88
债券名称	简称	代码	到期日	债券 余额	利率 （%）
投资者非公开发行公司债券(第二期)
华远地产股份有限公司2024年面向专业 投资者非公开发行公司债券(第三期)(品 种一)	24华远04	254289	2026-04-01	8	3.39
华远地产股份有限公司2024年面向专业 投资者非公开发行公司债券(第三期)(品 种二)	24华远05	254290	2027-04-01	6	3.68
华远地产股份有限公司2020年第一期债 权融资计划	20京华远股 份ZR001	20CFZR0920	2023-06-24	0	4.90
华远地产股份有限公司2020年第二期债 权融资计划	20京华远股 份ZR002	20CFZR1331	2023-08-31	0	5.00
华远地产股份有限公司2022年度第一期 中期票据	22华远地产 MTN001	102200157	2024-06-01	10	3.34
华远地产股份有限公司2024年度第一期 定向资产担保债务融资工具	24华远地产 PPN001(资产 担保)	032480079	2026-01-26	2.9	5.50
华远地产股份有限公司2024年度第一期 中期票据	24华远地产 MTN001	102400689	2027-03-25	10	3.58

5.2 报告期内债券的付息兑付情况

债券名称	付息兑付情况的说明
华远地产股份有限公 司 2021年面向专业投 资者公开发行公司债 券(第一期)	公司于2023年1月30日（因原定付息日为非交易日，故顺延至下一 个交易日，顺延原因下同）支付了2022年1月28日至2023年1月 27日期间的利息；于2024年1月29日支付了2023年1月28日至2024 年1月27日期间的利息并归还本金，并于2024年1月29日摘牌。
华远地产股份有限公 司 2021年面向专业投 资者公开发行公司债 券(第二期)	公司于2023年3月30日支付了2022年3月30日至2023年3月29 日期间的利息；于2024年4月1日支付了2023年3月30日至2024 年3月29日期间的利息并归还本金，并于2024年4月1日摘牌。
华远地产股份有限公 司 2021年面向专业投 资者公开发行公司债 券(第三期)	公司于2023年6月12日支付了2022年6月11日至2023年6月10 日期间的利息。
华远地产股份有限公 司 2021年面向专业投 资者公开发行公司债 券(第四期)	公司于2023年8月18日支付了2022年8月18日至2023年8月17 日期间的利息。
华远地产股份有限公 司 2022年面向专业投 资者公开发行公司债 券(第一期)	公司于2023年5月30日支付了2022年5月30日至2023年5月29 日期间的利息。
华远地产股份有限公 司 2022年度第一期中 期票据	公司于2023年5月31日支付了2022年6月1日至2023年6月1日 期间的利息。
华远地产股份有限公 司 2020年度第一期债	公司于2023年6月21日支付了2022年6月24日至2023年6月24 日期间本金对应的利息，并于2023年6月24日到期兑付了全部本金
债券名称	付息兑付情况的说明
权融资计划	5亿元。
华远地产股份有限公 司 2020年度第二期债 权融资计划	公司于2023年2月27日支付了2022年11月30日至2023年2月28 日期间本金对应的利息；于2023年5月30日支付了2023年2月28 日至2023年5月31日期间本金对应的利息；于2023年6月26日支 付了2023年5月31日至2023年6月26日期间本金对应的利息；并 于2023年2月27日归还本金0.21亿元，于2023年6月26日提前兑 付了剩余本金1.95亿元。

5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况 □适用 √不适用

5.4 公司近 2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币

主要指标	2023年	2022年	本期比上年同期增减 （%）
资产负债率（%）	88.55	85.89	3.09
扣除非经常性损益后净利润	-155,543.01	-382,243.05	不适用
EBITDA全部债务比	-0.0178	-0.1180	不适用
利息保障倍数	-0.99	-5.16	不适用

第三节 重要事项
1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司操盘和并表项目实现开复工面积328万平方米，同比下降24.8%；其中新开工15万平方米，同比下降78.3%；竣工228万平方米，同比增长86.9%。

报告期内，公司操盘和并表项目完成销售签约额63.22亿元，同比下降6.4%；完成销售签约面积56.72万平方米，同比增长14.4%；完成销售回款71.17亿元，同比下降16.7%。

1.1 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营业态	在建 项目/ 新开 工项 目/竣 工项 目	项目用 地面积 (平方 米)	项目规划 计容建筑 面积(平方 米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面 积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总投资 额	报告期 实际投 资额
1	北京	铭悦园	住宅、保障房、配 套商业	竣工	129,029	311,808	401,874	0	401,874	369,394	40
序 号	地区	项目	经营业态	在建 项目/ 新开 工项 目/竣 工项 目	项目用 地面积 (平方 米)	项目规划 计容建筑 面积(平方 米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面 积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总投资 额	报告期 实际投 资额
2		铭悦好天地	保障房、商业、办 公	竣工	59,119	122,798	158,229	0	158,229	199,267	3,153
3
		和墅	住宅、保障房	竣工	99,000	148,500	188,314	0	188,314	205,009	1,102
4
		华中心	住宅、商业、办公	竣工	70,431	201,697	302,332	0	302,332	501,981	1,133
5
		石景山项目	商业、办公	竣工	35,245	123,357	217,709	0	217,709	749,720	51,024
6
		龙湖长安天街	商业、办公	竣工	27,641	96,744	153,094	0	153,094	202,708	3,607
7	涿州	和府（即涿州海 蓝城，下同）一 期	住宅	竣工	79,459	158,918	212,171	140,171	212,171	273,700	48,611
8
		和府二期	住宅、保障房	竣工	112,497	224,994	291,535	108,286	291,535	252,610
9	任丘	石油海蓝城	住宅	竣工	513,460	1,026,920	1,292,028	1,292,028	1,292,028	862,434	112,841
10	石家庄	海蓝和光	住宅	在建	56,784	199,588	247,210	102,832	144,378	195,779	16,153
11
		昆仑赋	住宅	在建	172,516	409,503	568,019	516,266	166,858	743,098	90,111
12	西安	海蓝城一、二期	住宅、商业	竣工	132,517	342,820	437,179	0	437,179	236,034	21
13
		海蓝城三至五期	住宅、商业	竣工	158,725	475,853	652,082	0	652,082	411,948	513
14
		海蓝城六期	住宅	竣工	53,160	166,191	208,722	0	208,722	127,615	946
15
		锦悦	住宅、商业	竣工	45,193	178,947	233,626	0	233,626	153,244	6
16
		枫悦	住宅、商业	竣工	92,321	323,326	393,311	0	393,311	241,323	807
17
		辰悦	住宅、商业	在建	100,000	374,000	452,800	23,323	398,602	241,284	7,689
18
		华时代	住宅	竣工	9,124	50,050	63,475	63,475	63,475	53,607	5,520
19	银川	江南赋璟玺	住宅	竣工	88,693	133,039	168,429	0	168,429	116,123	557
20
		江南赋珑玺	住宅	竣工	101,416	152,124	190,619	0	190,619	136,444	5,568
21
		长河湾	住宅	拟建	332,057	330,798	403,000	0	0	--	180
22
		海蓝和光	住宅	竣工	94,663	219,938	273,218	2,310	273,218	161,568	5,793
23	重庆	春风度一期	住宅	竣工	150,118	155,052	206,629	0	206,629	149,613	28,200
24
		春风度二期	住宅	在建	168,012	223,711	587,119	64,500	0	--
25
		春风度三期	住宅	拟建	167,668	184,434
26
		海蓝城	住宅、商业	在建	136,794	346,812	471,118	144,793	433,953	416,579	25,195
27
		海蓝和光一期	住宅	竣工	39,851	101,820	139,763	0	139,763	291,001	9,188
28
		海蓝和光二期	住宅	竣工	40,911	102,278	142,906	0	142,906
29	长沙	华中心二至五期	办公、商业、酒店	竣工	53,391	544,991	732,711	0	732,711	794,286	3,436
30
		华时代	商业	竣工	19,221	218,498	278,753	0	278,753	349,267	10,874
31
		海蓝城一期	住宅	在建	55,550	166,650	216,304	81,818	214,282	196,904	6,069
32
		海蓝城二期	住宅	在建	79,096	237,288	318,906	245,272	51,752	279,752	16,653
33
		海蓝郡	住宅	竣工	46,580	139,739	179,507	0	179,507	115,782	2,256
34
		凯悦嘉轩酒店	商业	竣工	25,445	29,081	29,081	0	29,081	60,174	7,077
35
		空港城项目一期	住宅、商业	在建	91,608	202,198	275,261	169,271	169,271	439,473	31,488
36
		空港城项目二期	住宅、学校	在建	99,622	164,376	143,340	143,340	32,361
37
		空港城项目三期	住宅、商业	在建	108,452	272,954	398,058	178,810	0
38
		空港城项目四期	住宅	拟建	153,099	306,198	397,660	0	0	--	1,954
39
		空港城项目五期	商业	拟建	46,119	138,358	179,686	0	0
40	天津	波士顿43号地	住宅	竣工	55,295	110,588	135,588	0	135,588	96,900	3,568
41
		波士顿37号地	商业	竣工	12,802	23,044	14,640	0	14,640	153,377
42
		波士顿44号地	住宅、商业	竣工	79,172	158,345	196,800	0	196,800
43
		棠悦一期	住宅、商业	竣工	34,499	68,997	92,923	0	92,923	58,361	7,445
44
		棠悦二期	住宅、商业	竣工	61,396	92,094	116,691	0	116,691	89,600
45
		保利东郡	住宅、商业	竣工	116,676	175,005	208,437	0	208,437	157,012	5,036
46
		金地艺城乐府	住宅、商业	竣工	67,726	121,908	148,008	0	148,008	122,635	2,393
47
		首创悦山郡	住宅、商业	竣工	82,162	147,893	187,348	0	187,348	135,559	1,116
48
		栖塘	住宅、商业	竣工	44,124	66,186	82,415	0	82,415	96,896	2,606
序 号	地区	项目	经营业态	在建 项目/ 新开 工项 目/竣 工项 目	项目用 地面积 (平方 米)	项目规划 计容建筑 面积(平方 米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面 积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总投资 额	报告期 实际投 资额
49		海蓝城	住宅、商业	竣工	99,257	192,513	247,821	0	247,821	311,400	4,738
50	广州	雲和墅	别墅、叠墅	竣工	151,536	151,536	228,282	2,720	228,282	627,198	20,891
51	佛山	海蓝城	住宅	竣工	82,036	221,498	309,012	1,884	309,012	323,525	10,142
52
		保利文玥花园	住宅	竣工	69,135	193,575	264,116	1,708	264,116	223,642	6,406
53
		美的明湖北湾花 园二期	住宅	竣工	59,008	165,222	228,554	0	228,554	179,689	616

注：表中“在建建筑面积”数据为报告期内的时期数据，“已竣工面积”为报告期末项目整体累计数据。表中“--”表示该数据待定。（未完）