[年报]滨江集团(002244):2023年年度报告
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时间：2024年04月27日 19:55:47 中财网 |
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原标题:滨江集团:2023年年度报告
杭州滨江房产集团股份有限公司
2023年年度报告
【2024年04月】
2023年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人（会计主管人员）张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.9元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 ....................................................... 11 第四节 公司治理 ............................................................... 39 第五节 环境和社会责任 ......................................................... 54 第六节 重要事项 ............................................................... 57 第七节 股份变动及股东情况 ..................................................... 71 第八节 优先股相关情况 ......................................................... 77 第九节 债券相关情况 ........................................................... 78 第十节 财务报告 ............................................................... 84
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
四、在其他证券市场公布的年度报告。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司、本公司、滨江集团 | 指 | 杭州滨江房产集团股份有限公司 | | 报告期 | 指 | 2023年1月1日至2023年12月31日的会计期间 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 | | 《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法》 | | 《公司章程》 | 指 | 《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》 | | 滨江控股公司 | 指 | 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 滨江集团 | 股票代码 | 002244 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 杭州滨江房产集团股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 滨江集团 | | | | 公司的外文名称（如有） | Hangzhou
BinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | Binjiang
Group | | | | 公司的法定代表人 | 张洪力 | | | | 注册地址 | 浙江省杭州市庆春东路38号 | | | | 注册地址的邮政编码 | 310016 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 无变更 | | | | 办公地址 | 浙江省杭州市庆春东路38号 | | | | 办公地址的邮政编码 | 310016 | | | | 公司网址 | www.binjiang.com.cn | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | www.szse.cn | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《证券时报》、《上海证券报》、www.cninfo.com.cn | | 公司年度报告备置地点 | 公司董事会办公室 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 91330000719577660B | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 无变更 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 无变更 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 天健会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 杭州市钱江路1366号华润大厦B座27F | | 签字会计师姓名 | 蒋舒媚、沈祥红 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
| | 2023年 | 2022年 | | 本年比上年增
减 | 2021年 | | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | | 营业收入（元） | 70,442,587,508.90 | 41,502,316,428.18 | 41,502,316,428.18 | 69.73% | 37,976,356,466.75 | 37,976,356,466.75 | | 归属于上市公司股东的净利润
（元） | 2,529,138,720.52 | 3,741,031,371.11 | 3,741,740,685.02 | -32.41% | 3,027,327,039.62 | 3,028,225,325.22 | | 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） | 2,401,269,567.37 | 3,723,440,581.51 | 3,724,149,895.42 | -35.52% | 2,989,738,644.72 | 2,990,636,930.32 | | 经营活动产生的现金流量净额
（元） | 32,650,002,223.85 | 5,213,654,322.38 | 5,213,654,322.38 | 526.24% | 839,419,095.72 | 839,419,095.72 | | 基本每股收益（元/股） | 0.81 | 1.20 | 1.20 | -32.50% | 0.97 | 0.97 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.81 | 1.20 | 1.20 | -32.50% | 0.97 | 0.97 | | 加权平均净资产收益率 | 10.32% | 16.94% | 16.94% | -6.62% | 15.52% | 15.52% | | | 2023年末 | 2022年末 | | 本年末比上年
末增减 | 2021年末 | | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | | 总资产（元） | 290,031,735,564.93 | 276,176,043,009.52 | 276,202,697,992.41 | 5.01% | 211,725,797,388.74 | 211,754,674,184.68 | | 归属于上市公司股东的净资产
（元） | 25,302,261,949.00 | 23,534,759,502.62 | 23,536,367,102.13 | 7.50% | 20,579,304,131.28 | 20,580,202,416.88 |
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
公司自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至2023年1
月1日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适
用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳
税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第18号——所得税》的规定，将累积影响数调整财
务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 10,085,971,564.81 | 16,942,571,617.58 | 19,364,064,234.17 | 24,049,980,092.34 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | 560,020,988.72 | 1,076,521,070.18 | 836,037,245.82 | 56,559,415.80 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | 541,216,249.38 | 1,073,658,454.59 | 825,153,930.36 | -38,759,066.96 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | 7,625,551,066.08 | 19,962,875,400.22 | 306,820,830.99 | 4,754,754,926.56 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 2023年金额 | 2022年金额 | 2021年金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准
备的冲销部分） | 142,152,339.54 | -35,927,841.51 | -206,663.70 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准
享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除
外） | 8,435,324.00 | 6,096,808.58 | 1,426,529.48 | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的
公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债
产生的损益 | 404,075.54 | -6,076,876.70 | 43,260,409.27 | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 26,370,878.79 | 10,266,820.44 | 10,922,219.99 | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 4,813,626.13 | 2,146,647.58 | 2,775,468.32 | | | 债务重组损益 | | 55,850,600.00 | | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -18,806,320.90 | -9,730,461.17 | -8,275,790.47 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | | | | | | 减：所得税影响额 | 42,739,525.95 | 8,859,343.36 | 13,333,691.30 | | | 少数股东权益影响额（税后） | -7,238,756.00 | -3,824,435.74 | -1,019,913.31 | | | 合计 | 127,869,153.15 | 17,590,789.60 | 37,588,394.90 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2023年，在房地产市场供求关系发生重大变化、市场持续调整的大背景下，中央及地方各级政府部门不断优化楼市调控政策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展。
根据国家统计局数据，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资 83820亿元，下降 9.3%。开竣工方面，2023年，全国房屋新开工面积 95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积 69286万平方米，下降 20.9%。房屋竣工面积 99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。
商品房销售方面，2023年，全国商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降 8.2%。商品房销售额 116622亿元，下降 6.5%，其中住宅销售额下降 6.0%。库存方面，截止 2023年末，全国商品房待售面积 67295万平方米，比上年增长 19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2023年，百城新建住宅平均价格累计上涨 0.27%；百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 自 1996年成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
2023年，公司实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；实现归母净利润25.29亿元，同比下降 32.41%，主要受本期计提存货跌价准备增加影响。截止报告期末，公司总资产 2900.32亿元，归属于上市公司股东的净资产 253.02亿元，分别较上年末增长 5.01%和 7.5%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为1430亿元，较年初增长9.73%。
2023年公司主要经营情况回顾如下：
1．销售良好、回款增加
2023年，公司销售情况良好,实现销售额 1534.7亿元，与上年基本持平，位列克而瑞行业销售排名第11位，较2022年提升2位，并连续6年荣获杭州市场销售冠军。全年权益销售现金回笼732亿元，创历史新高。
2．财务稳健、有息负债下降
公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末，公司权益有息负债360亿元，较上年末下降110亿元，并表有息负债规模 415.18亿元，较上年末下降 120.27亿元，其中银行贷款占比 79.8%，直接融资占比 20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。债务期限构成上，短期债务为135.07亿元，占比仅为32.53%，低于期末货币资金（327.04亿元），现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降， 2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，截至报告期末公司平均融资成本为 4.2%，较上年末下降 0.4个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
公司授信储备充裕，截止报告期末，公司共获银行授信总额度 1217.23亿元,较上年末增加 2.86%，授信额度已使用401.45亿元，剩余可用815.78亿元，占总额度的67%。直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度 15.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度 49亿元、中票额度35亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
3．区域深耕、土储优质
报告期内，公司新增土地储备项目33个，其中宁波1个，南京1个，湖州2个，金华2个，杭州27个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目计容建筑面积合计333万平方米，权益土地款256亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭州占 60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等经济基础扎实的二三线城市占比 25%，浙江省外占比 15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
4．其他业务稳步推进
租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约37.78万平方米，报告期内实现租金收入 3.58亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值 85.8亿元。报告期内，公司重启代建业务板块，继续对外输出品牌，对开发业务起到补充作用。养老业务方面，报告期内，公司旗下高品质康养服务品牌——“滨江和家”推出的首个社区嵌入式高品质养护机构——和家·御虹府长者之家已正式开业。
得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同发布的2023中国房地产综合实力百强企业第13位，其中盈利性、成长性均位列全国top10，并荣获2023中国房地产百强经营安全性优秀企业。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。
新增土地储备项目
| 宗地或项目名称 | 所在位
置 | 土地规划用
途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑面
积（㎡） | 土地取得
方式 | 权益比例 | 土地总价款
（万元） | 权益对价
（万元） | | 枫映华庭 | 杭州 | 住宅 | 17,750 | 44,375 | 竞拍 | 100.00% | 109,063 | 109,063 | | 湖映里 | 杭州 | 住宅 | 30,604 | 76,510 | 竞拍 | 34.00% | 70,510 | 23,973.4 | | 翠宸里 | 杭州 | 住宅 | 64,829 | 152,290 | 并购 | 40.095% | 303,076 | 121,518.32 | | 萃栖云庐 | 杭州 | 住宅 | 57,429 | 86,144 | 联合竞拍 | 25.00% | 161,089 | 40,272.25 | | 金华悦品 | 金华 | 住宅 | 49,671 | 74,507 | 并购 | 51.00% | 93,150 | 47,506.5 | | 河印观翠湾 | 杭州 | 住宅 | 25,629 | 64,073 | 竞拍 | 30.50% | 58,679 | 17,897.1 | | 听荷芳翠府 | 杭州 | 住宅 | 22,545 | 49,599 | 竞拍 | 51.00% | 52,079 | 26,560.29 | | 映运轩 | 杭州 | 住宅 | 37,442 | 93,605 | 竞拍 | 33.00% | 143,141 | 47,236.53 | | 翠栖府 | 杭州 | 住宅、商业 | 81,976 | 122,964 | 竞拍 | 100.00% | 147,557 | 147,557 | | 溪映听庐 | 杭州 | 住宅 | 79,883 | 87,871 | 并购 | 33.165% | 263,267 | 87,312.5 | | 澜映悦城 | 杭州 | 住宅、商业 | 88,610 | 176,920 | 竞拍 | 25.50% | 248,193 | 63,289.22 | | 缤曜金汇府 | 杭州 | 住宅 | 38,841 | 69,914 | 并购 | 10.00% | 69,090 | 6,909 | | 平晖府 | 杭州 | 住宅 | 34,064 | 95,905 | 并购 | 37.00% | 321,735 | 119,041.95 | | 映宸里 | 杭州 | 住宅 | 62,378 | 93,567 | 竞拍 | 27.00% | 166,979 | 45,084.33 | | 春曼雅庐 | 杭州 | 住宅 | 45,726 | 59,444 | 竞拍 | 37.00% | 106,111 | 39,261.07 | | 听翠轩 | 杭州 | 住宅 | 55,883 | 139,708 | 竞拍 | 49.50% | 277,680 | 137,451.6 | | 绿翠芳映轩 | 杭州 | 住宅 | 17,831 | 32,096 | 并购 | 33.957% | 35,596 | 12,087.33 | | 滨建潮映府 | 宁波 | 住宅 | 36,986 | 88,766 | 并购 | 50.0049% | 177,409.16 | 88,713.27 | | 揽晖美寓 | 杭州 | 住宅 | 45,932 | 105,644 | 并购 | 50.00% | 282,542 | 141,271 | | 滨杭滨纷城 | 杭州 | 住宅 | 58,193 | 93,109 | 并购 | 51.00% | 82,681 | 42,167.31 | | | 杭州 | 住宅、商业 | 224,148 | 385,535 | 并购 | 51.00% | 269,875 | 137,636.25 | | | 杭州 | 住宅 | 55,551 | 155,543 | 并购 | 51.00% | 101,103 | 51,562.53 | | 宁出第08号NO.新
区2022G13 | 南京 | 住宅 | 20,484 | 57,356 | 并购 | 35.00% | 130,000 | 45,500 | | 叠映里 | 杭州 | 住宅 | 41,713 | 86,004 | 竞拍 | 65.1% | 290,320 | 188,998.32 | | 望阙轩 | 杭州 | 住宅 | 30,717 | 79,864 | 并购 | 4.9% | 270,828 | 13,270.57 | | 湖州春辰里 | 湖州 | 住宅 | 162,285 | 243,428 | 竞拍 | 100.00% | 182,500 | 182,500 | | 潮语鸣翠轩 | 杭州 | 住宅 | 43,682 | 96,100 | 并购 | 40.095% | 343,368 | 137,673.4 | | 棠前嘉悦府 | 杭州 | 住宅 | 21,676 | 47,687 | 并购 | 32.967% | 158,927 | 52,393.46 | | 揽晴轩 | 杭州 | 住宅 | 15,379 | 18,454 | 并购 | 50.0049% | 42,331 | 21,167.57 | | 金华和品 | 金华 | 住宅 | 99,045 | 148,568 | 并购 | 51% | 171,448 | 87,438.48 | | 霞映锦绣里 | 杭州 | 住宅 | 42,288 | 54,974 | 并购 | 33.12738
% | 244,315 | 80,935.16 | | 棠前文栖府 | 杭州 | 住宅 | 11,210 | 28,025 | 竞拍 | 65% | 87,723 | 57,019.95 | | 玉珊瑚 | 杭州 | 住宅 | 24,033 | 52,873 | 并购 | 9.702% | 133,546 | 12,956.63 | | 枫揽华庭 | 杭州 | 住宅 | 32,946 | 72,481 | 联合竞拍 | 73.0% | 171,835 | 125439.55 | | 合计 | 1,777,359 | 3,333,903 | | | 5,767,746 | 2,558,665 | | |
注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积
（万㎡） | | 杭州 | 417.11 | 937.24 | 70.01 | | 浙江省内（除杭州） | 142.68 | 296.11 | 24.34 | | 浙江省外 | 26.53 | 86.96 | 18.67 | | 总计 | 586.32 | 1,320.31 | 113.02 |
注：累计土地储备项目指截止2023年12月31日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截
止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
主要项目开发情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在
位置 | 项目业态 | 权益比
例 | 开工时间 | 开发
进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工
面积
（㎡） | 预计总投资
金额（万
元） | 累计投资总
金额（万
元） | | 杭州 | 绿翠芳映轩 | 杭州 | 住宅 | 33.957% | 2023年07月31日 | 在建 | 35.00% | 17,831 | 32,096 | | | 64,646 | 42,923 | | 杭州 | 咏翠芳华轩 | 杭州 | 住宅 | 36.85% | 2022年06月06日 | 在建 | 80.00% | 34,543 | 75,995 | | | 147,576 | 124,226 | | 杭州 | 枫岭云湾 | 杭州 | 住宅 | 70.00% | 2022年08月05日 | 在建 | 65.00% | 13,303 | 31,927 | | | 97,386 | 87,190 | | 杭州 | 枫秀云庭 | 杭州 | 住宅 | 70.00% | 2022年08月12日 | 在建 | 55.00% | 24,117 | 67,528 | | | 207,225 | 175,993 | | 杭州 | 听荷芳翠府 | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 2023年04月19日 | 在建 | 40.00% | 22,545 | 49,599 | | | 94,843 | 65,411 | | 杭州 | 文缦滨汇府 | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 2022年09月13日 | 在建 | 60.00% | 26,610 | 61,203 | | | 113,796 | 85,363 | | 杭州 | 揽奥望座 | 杭州 | 住宅、商业 | 28.00% | 2022年09月15日 | 在建 | 65.00% | 17,996 | 75,583 | | | 201,631 | 154,473 | | 杭州 | 蝶翠迎宾府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年08月09日 | 在建 | 65.00% | 39,411 | 98,528 | | | 193,794 | 149,928 | | 杭州 | 钱潮鸣翠云筑 | 杭州 | 商业 | 70.00% | 2021年03月10日 | 竣工 | 100.00% | 17,591 | 70,364 | 101,236 | 101,236 | 284,567 | 263,990 | | 杭州 | 翠栖府 | 杭州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2023年06月20日 | 在建 | 30.00% | 81,976 | 122,964 | | | 247,478 | 175,481 | | 杭州 | 翠堤春华轩 | 杭州 | 住宅 | 26.00% | 2022年09月23日 | 在建 | 70.00% | 16,369 | 27,827 | | | 78,541 | 64,468 | | 杭州 | 叠映里 | 杭州 | 住宅 | 59.336% | 2023年09月21日 | 在建 | 8.00% | 41,713 | 86,004 | | | 380,622 | 299,936 | | 杭州 | 揽晴轩 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2023年12月28日 | 在建 | 1.00% | 15,379 | 18,454 | | | 65,764 | 22,001 | | 杭州 | 宁望府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年09月26日 | 在建 | 87.00% | 33,558 | 83,895 | | - | 250,418 | 231,640 | | 杭州 | 望涛月明 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年04月30日 | 在建 | 99.00% | 63,615 | 159,037 | | | 510,127 | 491,296 | | 杭州 | 滨涛映月 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年03月05日 | 在建 | 99.00% | 75,562 | 188,905 | | | 612,662 | 582,693 | | 杭州 | 春宸上府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年02月24日 | 在建 | 80.00% | 48,641 | 87,554 | | | 295,614 | 268,589 | | 杭州 | 江翠轩 | 杭州 | 住宅 | 60.80% | 2022年10月28日 | 在建 | 60.00% | 23,518 | 47,036 | | | 171,149 | 151,061 | | 杭州 | 揽云锦绣里 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年06月30日 | 在建 | 70.00% | 27,799 | 63,938 | | | 261,345 | 234,161 | | 杭州 | 海潮望月城 | 杭州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2021年06月25日 | 在建 | 85.00% | 43,654 | 212,871 | | | 928,829 | 821,406 | | 杭州 | 揽潮华庭 | 杭州 | 住宅 | 67.00% | 2023年03月21日 | 在建 | 50.00% | 5,766 | 16,721 | | | 80,795 | 69,188 | | 杭州 | 天目山晓城 | 杭州 | 商业 | 100.00% | 2017年10月01日 | 竣工 | 100.00% | 223,035 | 133,821 | 118,632 | 165,677 | 133,589 | 109,430 | | 杭州 | 望品 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年01月20日 | 竣工 | 100.00% | 21,534 | 38,761 | 58,362 | 58,362 | 170,198 | 164,535 | | 杭州 | 棠前嘉座 | 杭州 | 商业 | 38.00% | 2021年11月09日 | 竣工 | 100.00% | 28,901 | 72,253 | 210,680 | 210,680 | 194,800 | 160,988 | | 杭州 | 芳翠锦绣府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年08月11日 | 在建 | 55.00% | 43,581 | 95,878 | | | 396,094 | 365,184 | | 杭州 | 棠前文栖府 | 杭州 | 住宅 | 65.00% | 2023年11月09日 | 在建 | 5.00% | 11,210 | 28,025 | | | 116,244 | 90,494 | | 杭州 | 沁语晓庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年07月13日 | 竣工 | 100.00% | 26,234 | 76,079 | 109,409 | 109,409 | 226,595 | 225,462 | | 杭州 | 滨日运宸中心 | 杭州 | 商业 | 50.00% | 2022年07月27日 | 在建 | 75.00% | 22,909 | 68,727 | | | 100,940 | 55,153 | | 杭州 | 运翠轩 | 杭州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2022年08月15日 | 在建 | 65.00% | 48,881 | 146,643 | | | 300,777 | 235,417 | | 杭州 | 福翠里 | 杭州 | 住宅 | 38.00% | 2022年08月08日 | 在建 | 65.00% | 31,378 | 78,445 | | | 209,434 | 167,837 | | 杭州 | 江晖府 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年03月10日 | 在建 | 80.00% | 38,988 | 97,470 | | | 412,173 | 380,022 | | 杭州 | 观晖美寓 | 杭州 | 住宅 | 60.00% | 2022年09月20日 | 在建 | 65.00% | 31,306 | 87,657 | | | 299,041 | 268,096 | | 城市/区域 | 项目名称 | 所在
位置 | 项目业态 | 权益比
例 | 开工时间 | 开发
进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工
面积
（㎡） | 预计总投资
金额（万
元） | 累计投资总
金额（万
元） | | 杭州 | 望翠蓝庭 | 杭州 | 住宅、商业 | 60.00% | 2022年07月08日 | 在建 | 70.00% | 18,476 | 48,038 | | | 187,629 | 157,397 | | 杭州 | 映宸里 | 杭州 | 住宅 | 27.00% | 2023年06月21日 | 在建 | 25.00% | 62,378 | 93,567 | | | 249,196 | 185,720 | | 杭州 | 平晖府 | 杭州 | 住宅 | 37.00% | 2023年07月12日 | 在建 | 30.00% | 34,064 | 95,905 | | | 409,097 | 341,886 | | 杭州 | 潮观平澜府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2023年02月24日 | 在建 | 50.00% | 32,272 | 61,317 | | | 339,527 | 297,328 | | 杭州 | 潮观揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年11月14日 | 在建 | 55.00% | 27,249 | 65,398 | | | 363,847 | 323,306 | | 杭州 | 观翠揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 80.00% | 2022年02月16日 | 在建 | 85.00% | 71,966 | 179,915 | | | 985,453 | 921,966 | | 杭州 | 潮映万象轩 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2023年01月12日 | 在建 | 50.00% | 24,287 | 58,289 | | | 327,382 | 285,735 | | 杭州 | 潮映华岸府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2023年01月10日 | 在建 | 50.00% | 23,179 | 46,358 | | | 259,139 | 226,061 | | 杭州 | 栖江揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 60.00% | 2021年11月12日 | 在建 | 85.00% | 45,439 | 109,053 | | | 588,900 | 566,366 | | 杭州 | 观品 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年08月28日 | 竣工 | 100.00% | 34,723 | 104,169 | 145,239 | 145,239 | 421,450 | 412,961 | | 杭州 | 春曼雅庐 | 杭州 | 住宅 | 37.00% | 2023年07月06日 | 在建 | 30.00% | 45,726 | 59,444 | | | 170,512 | 118,978 | | 杭州 | 枫汀云邸 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年07月29日 | 在建 | 70.00% | 41,422 | 91,128 | | | 292,968 | 257,579 | | 杭州 | 枫翠云轩 | 杭州 | 住宅 | 63.00% | 2022年07月18日 | 在建 | 75.00% | 41,206 | 103,015 | | | 331,647 | 287,461 | | 杭州 | 枫映华庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2023年03月18日 | 在建 | 65.00% | 17,750 | 44,375 | | | 145,077 | 122,572 | | 杭州 | 枫揽华庭 | 杭州 | 住宅 | 73.00% | | 拟建 | 0.00% | 32,946 | 72,481 | | | 235,813 | | | 杭州 | 滨运锦上湾 | 杭州 | 住宅、商业 | 51.00% | 2023年02月06日 | 在建 | 35.00% | 176,278 | 373,072 | | | 929,280 | 641,214 | | 杭州 | 星翠澜庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年09月28日 | 竣工 | 100.00% | 20,836 | 54,173 | 82,917 | 82,917 | 214,692 | 209,421 | | 杭州 | 潮听映月 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年01月04日 | 在建 | 90.00% | 35,303 | 88,257 | | | 266,312 | 247,152 | | 杭州 | 湖悦岚湾 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年01月27日 | 在建 | 88.00% | 38,155 | 95,388 | | | 153,517 | 134,872 | | 杭州 | 湖翠里 | 杭州 | 住宅 | 50.40% | 2022年10月19日 | 在建 | 65.00% | 18,227 | 43,745 | | | 141,186 | 118,215 | | 杭州 | 湖映里 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2023年03月17日 | 在建 | 45.00% | 30,604 | 76,510 | | | 124,858 | 89,473 | | 杭州 | 河印观翠湾 | 杭州 | 住宅 | 30.50% | 2023年04月27日 | 在建 | 40.00% | 25,629 | 64,073 | | | 106,843 | 68,430 | | 杭州 | 翠语华庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年06月10日 | 竣工 | 100.00% | 26,859 | 64,461 | 89,752 | 89,752 | 210,896 | 206,297 | | 杭州 | 江河鸣翠 | 杭州 | 住宅、商业 | 40.00% | 2020年07月10日 | 竣工 | 100.00% | 44,136 | 132,408 | 186,228 | 186,228 | 722,836 | 700,471 | | 杭州 | 滨耀城 | 杭州 | 住宅、商业 | 50.00% | 2019年12月31日 | 竣工 | 100.00% | 62,711 | 175,591 | 262,744 | 262,744 | 273,562 | 263,793 | | 杭州 | 滨杭滨纷城 | 杭州 | 住宅 | 51.00% | | 拟建 | 0.00% | 58,193 | 93,109 | | | 816,185 | 469,730 | | 杭州 | | | | | | | | | | | | | | | | | 杭州 | 住宅、商业 | 51.00% | | 拟建 | 0.00% | 224,148 | 385,535 | | | | | | 杭州 | | | | | | | | | | | | | | | | | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 2023年12月08日 | 在建 | 20.00% | 55,551 | 155,543 | | | | | | 杭州 | 绿荷叠翠轩 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年07月28日 | 在建 | | 47,333 | 104,133 | | | 206,155 | 166,991 | | 杭州 | 千岛湖城市之
星 | 杭州 | 住宅 | 30.00% | 2020年06月23日 | 竣工 | 100.00% | 79,478 | 119,217 | 174,268 | 174,268 | 194,758 | 183,288 | | 杭州 | 千岛湖半岛印
象北区 | 杭州 | 住宅 | 70.00% | 2021年04月30日 | 竣工 | 100.00% | 56,401 | 112,803 | 156,618 | 156,618 | 103,502 | 95,854 | | 杭州 | 千岛湖湖滨印 | 杭州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2022年02月22日 | 在建 | 70.00% | 53,043 | 92,826 | | | 102,280 | 76,905 | | 城市/区域 | 项目名称 | 所在
位置 | 项目业态 | 权益比
例 | 开工时间 | 开发
进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工
面积
（㎡） | 预计总投资
金额（万
元） | 累计投资总
金额（万
元） | | | 象南区 | | | | | | | | | | | | | | 杭州 | 千岛湖湖滨印
象北区 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年02月22日 | 在建 | 85.00% | 19,846 | 23,815 | | | 32,369 | 24,645 | | 杭州 | 澄虹府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2023年01月19日 | 在建 | 50.00% | 30,841 | 86,355 | | | 342,392 | 298,812 | | 杭州 | 博语华庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年08月17日 | 竣工 | 100.00% | 38,657 | 92,776 | 139,829 | 139,829 | 276,830 | 267,794 | | 杭州 | 枫翠岚湾 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年03月08日 | 在建 | 85.00% | 25,849 | 67,207 | | | 148,570 | 130,511 | | 浙江省内
（除杭州） | 湖州春翠里 | 湖州 | 住宅 | 100.00% | 2021年04月26日 | 竣工 | 100.00% | 88,322 | 132,483 | 228,265 | 228,265 | 211,728 | 209,710 | | 浙江省内
（除杭州） | 湖州鸣翠里 | 湖州 | 住宅 | 55.00% | 2021年10月18日 | 在建 | 90.00% | 62,169 | 111,904 | | | 185,946 | 163,610 | | 浙江省内
（除杭州） | 湖州春辰里 | 湖州 | 住宅 | 100.00% | | 拟建 | 0.00% | 162,285 | 243,428 | | | 356,506 | 95,118 | | 浙江省内
（除杭州） | 平湖尚品 | 嘉兴 | 住宅 | 51.00% | 2021年08月18日 | 竣工 | 100.00% | 23,959 | 50,314 | 72,181 | 72,181 | 87,080 | 76,161 | | 浙江省内
（除杭州） | 平湖君品 | 嘉兴 | 住宅、商业 | 50.00% | 2020年08月26日 | 竣工 | 100.00% | 86,201 | 189,641 | 258,027 | 258,027 | 228,550 | 224,440 | | 浙江省内
（除杭州） | 义乌翠语华庭 | 金华 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年04月27日 | 竣工 | 100.00% | 35,414 | 77,897 | 121,521 | 121,521 | 164,669 | 159,676 | | 浙江省内
（除杭州） | 义乌福田里 | 金华 | 住宅 | 100.00% | 2021年12月29日 | 竣工 | 100.00% | 29,942 | 80,844 | 129,433 | 129,433 | 191,891 | 172,443 | | 浙江省内
（除杭州） | 东阳上品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | 2021年12月31日 | 在建 | 90.00% | 67,690 | 175,985 | | | 289,305 | 237,479 | | 浙江省内
（除杭州） | 东阳君品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | 2022年05月31日 | 在建 | 60.00% | 35,450 | 99,259 | | | 156,969 | 117,909 | | 浙江省内
（除杭州） | 东阳嘉品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | 2022年04月21日 | 在建 | 60.00% | 26,644 | 74,602 | | | 121,806 | 90,860 | | 浙江省内
（除杭州） | 红狮上品小区
（A区） | 金华 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年11月18日 | 在建 | 95.00% | 53,383 | 85,413 | | | 199,021 | 163,745 | | 浙江省内
（除杭州） | 红狮上品小区
（B区） | 金华 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年09月02日 | 竣工 | 100.00% | 38,734 | 77,468 | 125,108 | 125,108 | | | | 浙江省内
（除杭州） | 滨江城投·悦
品 | 金华 | 住宅 | 51.00% | 2023年04月18日 | 在建 | 55.00% | 49,671 | 74,507 | | | 142,077 | 110,330 | | 浙江省内
（除杭州） | 滨江城投·和
品 | 金华 | 住宅 | 51.00% | 2023年12月20日 | 在建 | 8.00% | 99,045 | 148,568 | | | 274,214 | 182,280 | | 城市/区域 | 项目名称 | 所在
位置 | 项目业态 | 权益比
例 | 开工时间 | 开发
进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工
面积
（㎡） | 预计总投资
金额（万
元） | 累计投资总
金额（万
元） | | 浙江省内
（除杭州） | 丽水观品轩 | 丽水 | 住宅 | 60.00% | 2021年12月09日 | 在建 | 88.00% | 52,383 | 83,813 | | | 154,606 | 135,768 | | 浙江省内
（除杭州） | 台州锦绣云邸 | 台州 | 住宅 | 35.00% | 2022年08月30日 | 在建 | 50.00% | 42,438 | 93,364 | | | 149,212 | 95,012 | | 浙江省内
（除杭州） | 天台江山慈悦 | 台州 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年12月03日 | 竣工 | 100.00% | 50,128 | 89,205 | 130,417 | 130,417 | 117,875 | 107,353 | | 浙江省内
（除杭州） | 温州滨江壹号 | 温州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2019年08月28日 | 竣工 | 100.00% | 26,063 | 93,826 | 135,516 | 135,516 | 330,179 | 325,935 | | 浙江省内
（除杭州） | 萃语华庭 | 宁波 | 住宅、商业 | 100.00% | 2021年09月10日 | 竣工 | 100.00% | 42,772 | 110,108 | 147,366 | 147,366 | 229,678 | 218,102 | | 浙江省内
（除杭州） | 宁波滨辰府 | 宁波 | 住宅 | 40.50% | 2020年10月23日 | 竣工 | 100.00% | 90,270 | 138,792 | 203,634 | 203,634 | 372,302 | 352,008 | | 浙江省内
（除杭州） | 滨建潮映府 | 宁波 | 住宅 | 50.00% | 2023年08月03日 | 在建 | 10.00% | 36,986 | 88,766 | | | 290,477 | 183,522 | | 浙江省内
（除杭州） | 宁波滨涛府 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 2020年09月18日 | 竣工 | 100.00% | 28,710 | 71,775 | 104,354 | 104,354 | 212,301 | 206,120 | | 浙江省内
（除杭州） | 宁波誉品 | 宁波 | 住宅、商业 | 100.00% | 2021年01月22日 | 竣工 | 100.00% | 42,569 | 106,423 | 154,345 | 154,345 | 414,213 | 399,259 | | 浙江省外 | 苏州锦麟壹品 | 苏州 | 住宅 | 50.00% | 2020年09月29日 | 竣工 | 100.00% | 50,496 | 126,230 | 181,439 | 181,439 | 340,041 | 323,850 | | 浙江省外 | 南京嘉品 | 南京 | 住宅 | 100.00% | 2020年10月30日 | 竣工 | 100.00% | 60,633 | 121,265 | 174,946 | 174,946 | 317,667 | 309,285 | | 浙江省外 | 南京翡翠上城 | 南京 | 住宅 | 55.00% | 2022年01月21日 | 在建 | 80.00% | 51,603 | 121,076 | | | 255,540 | 229,422 | | 浙江省外 | 滨江爱义南方
大厦 | 深圳 | 商业 | 51.00% | 2019年12月25日 | 在建 | 70.00% | 5,605 | 50,810 | | - | 140,000 | 110,421 | | 浙江省外 | 深圳浪口屋村 | 深圳 | 住宅 | 65.00% | 2023年11月15日 | 在建 | 5.00% | 34,500 | 207,400 | | - | 300,383 | 277,481 | | 浙江省外 | 深圳尚华大厦 | 深圳 | 商业 | 53.00% | 2020年12月15日 | 在建 | 88.00% | 9,323 | 66,890 | | - | 102,586 | | | 合计 | 4,424,003 | 9,527,293 | 4,002,466 | 4,049,511 | 24,860,175 | 20,960,518 | | | | | | | |
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。（未完） ![]()
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