[年报]华联股份(000882):2023年年度报告

时间：2024年04月27日 20:10:54 中财网

原标题:华联股份:2023年年度报告

北京华联商厦股份有限公司
2023年年度报告


2024年4月

2023年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王锐、主管会计工作负责人王欣荣及会计机构负责人（会计主管人员）赵京晶声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节
第十一项 ：公司未来发展的展望中对公司面临的风险和应对措施描述的内容。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2,737,351,947为
基数，向全体股东每10股派发现金红利0元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。


目录

第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................................................ 7
第三节 管理层讨论与分析 ........................................................................................................................................... 11
第四节 公司治理 ............................................................................................................................................................... 27
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................................................ 40
第六节 重要事项 ............................................................................................................................................................... 42
第七节 股份变动及股东情况 ...................................................................................................................................... 57
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................................................ 63
第九节 债券相关情况 ..................................................................................................................................................... 64
第十节 财务报告 ............................................................................................................................................................... 65

备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

释义项	指	释义内容
报告期，本报告期	指	2023年年度
元、万元、亿元	指	人民币元、万元、亿元
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
深交所	指	深圳证券交易所
本公司/公司/华联股份/上 市公司	指	北京华联商厦股份有限公司
华联集团	指	北京华联集团投资控股有限公司
华联财务	指	华联财务有限责任公司
生活超市	指	北京华联生活超市有限公司
华联第一太平	指	北京华联第一太平商业物业管理有限公司
BHG Reit	指	BHG Retail Reit
华联院线	指	北京华联电影院线有限公司
新加坡华联	指	Beijing Hualian Mall(Singapore) Commercial Management Pte. Ltd.
香港华联	指	Beijing Hualian Mall(HongKong) Commercial Management Co. Ltd.
华联海融	指	华联海融投资（珠海）有限公司
上海旭程	指	上海旭程资产管理有限公司
隆邸天佟	指	北京隆邸天佟商业管理有限公司（原名：上海隆邸天佟投资管理中心（有限 合伙））
包头鼎鑫源	指	包头市鼎鑫源商业管理有限公司
合肥瑞安	指	合肥华联瑞安购物广场商业运营有限公司
华联万贸	指	北京华联万贸购物中心经营有限公司
华联回龙观	指	北京华联回龙观购物中心有限公司
兴联顺达	指	北京兴联顺达商业管理有限公司
成都海融	指	成都海融兴达商业投资管理有限公司
北京海融	指	北京海融兴达商业管理有限公司
长山兴青岛	指	长山兴（青岛）商业资产投资中心（有限合伙）
西藏长山兴	指	西藏长山兴投资管理有限公司
成都弘顺	指	成都华联弘顺物业管理有限公司
和润领航	指	和润领航嘉实投资优选二期投资基金5号
武通影院	指	北京华联武通影院管理有限公司
山南嘉实	指	山南嘉实恒益创业投资合伙企业（有限合伙)
龙德置地	指	龙德置地有限公司
上地影院	指	北京华联上地影院管理有限公司
山西华联	指	山西华联购物中心有限公司
青岛海融	指	青岛海融兴达商业管理有限公司
文化传媒	指	北京华联文化传媒有限公司
合肥文化传媒	指	合肥华联文化传媒有限公司
华平影院	指	北京华平影院管理有限公司
湖东影院	指	合肥华联湖东影院管理有限公司
安徽华联	指	安徽华联购物广场有限公司
银川华联	指	银川华联购物中心有限公司
西宁影院	指	西宁华联影院管理有限公司
丰南影院	指	北京丰南影院管理有限公司
万柳影院	指	北京华联万柳影院管理有限公司
证券法	指	中华人民共和国证券法
公司法	指	中华人民共和国公司法

股票简称	华联股份	股票代码	000882
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	北京华联商厦股份有限公司
公司的中文简称	华联股份
公司的外文名称（如有）	BEIJING HUALIAN DEPARTMENT STORE CO., LTD
公司的法定代表人	王锐
注册地址	北京市通州区永乐经济技术开发区永开路 1 号
注册地址的邮政编码	101105
公司注册地址历史变更情况	不适用
办公地址	北京市大兴区青云店镇祥云路北四条 208 号创新中心 2 号楼
办公地址的邮政编码	102605
公司网址	www.bhgmall.com.cn
电子信箱	[email protected]

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	周剑军	田菲
联系地址	北京市大兴区青云店镇祥云路北四条 208号创新中心 2 号楼	北京市大兴区青云店镇祥云路北四条 208号创新中心 2 号楼
电话	010-57391734	010-57391734
传真	010-57391734	010-57391734
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站	深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
公司披露年度报告的媒体名称及网址	媒体名称：《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证 券日报》； 网址：巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点	公司证券事务部

四、注册变更情况

统一社会信用代码	9111000071092147XM
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）	无变更
历次控股股东的变更情况（如有）	无变更
会计师事务所名称	致同会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址	北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场五层
签字会计师姓名	梁卫丽、刘霞

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	2023年	2022年	本年比上年增 减	2021年
营业收入（元）	1,099,462,262.80	1,120,429,288.00	-1.87%	1,218,069,665.04
归属于上市公司股东的净利润 （元）	28,650,868.86	-189,006,931.64	115.16%	-176,939,412.43
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润（元）	23,247,901.85	-130,664,688.75	117.79%	-55,973,305.03
经营活动产生的现金流量净额 （元）	697,592,418.10	489,962,932.54	42.38%	751,236,270.42
基本每股收益（元/股）	0.0105	-0.0690	115.22%	-0.0646
稀释每股收益（元/股）	0.0105	-0.0690	115.22%	-0.0646
加权平均净资产收益率	0.41%	-2.69%	115.24%	-0.02%
	2023年末	2022年末	本年末比上年 末增减	2021年末
总资产（元）	11,730,579,995.66	12,373,453,213.74	-5.20%	12,976,923,501.92
归属于上市公司股东的净资产 （元）	6,953,072,230.43	6,930,188,771.95	0.33%	7,119,701,734.19

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力
存在不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	311,451,295.87	266,427,556.77	252,283,097.97	269,300,312.19
归属于上市公司股东 的净利润	8,436,886.49	14,725,483.17	18,897,137.76	-13,408,638.56
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	5,797,817.74	6,885,009.20	19,208,791.12	-8,643,716.21
经营活动产生的现金 流量净额	202,058,003.72	174,533,110.98	195,337,083.37	125,664,220.03

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	2023年金额	2022年金额	2021年金额	说 明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的 冲销部分）	33,150,470.26	8,542,207.95	-15,441,910.17
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对 公司损益产生持续影响的政府补助除外）	12,372,446.09	9,205,400.62	19,510,671.60
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值 变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益	- 55,107,377.53	- 52,827,278.50	71,712,254.67
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	6,550,151.34	- 31,849,628.55	- 191,548,581.95
其他符合非经常性损益定义的损益项目			5,503,079.07
减：所得税影响额	-8,162,690.04	-7,326,806.76	12,446,266.95
少数股东权益影响额（税后）	-274,586.81	-1,260,248.83	-1,744,646.33
合计	5,402,967.01	- 58,342,242.89	- 120,966,107.40	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

损益项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
（1）购物中心行业发展情况
2023年，我国经济社会恢复常态化运行，面对错综复杂的国内外形势，政府坚持稳中求进的工作总基调，加大宏观
调控力度，着力扩大内需、优化结构、提振信心、防范化解风险，供给需求逐步改善，国内经济总体呈现回升向好
态势。2023年，国内生产总值达到126万亿元，同比增长5.2%。全年服务业增加值比上年增长5.8%，其中：住宿和餐饮业、租赁和商务服务业、批发和零售业增加值分别增长14.5%、9.3%、6.2%。

2023年，国内消费市场较快恢复，国内社会消费品零售总额471,495亿元，同比增长7.2%。其中，除汽车以外的消费品零售额422,881亿元，增长7.3%。按消费类型分，商品零售418,605亿元，增长5.8%；餐饮收入52,890亿元，增长20.4%。按零售业态分，限额以上零售业单位中的百货、便利店、专业店、专卖店零售额较上年分别增长8.8%、7.5%、4.9%、4.5%，超市零售额下降0.4%。2023年，全国网上零售额154,264亿元，较上年增长11.0%。其中，实物商品网上零售额130,174亿元，增长8.4%，占社会消费品零售总额的比重为27.6%，网上消费增速有所放缓。

根据赢商大数据统计，2023年，全国新开业的购物中心项目数量约384个（含存量改造物业，商业建筑面积≥2万平方米），同比增加约4.9%。截至2023年12月底，国内已开业购物中心5827个，体量为5.17亿平方米，存量增速放缓至6.8%，购物中心行业整体进入低速波动增长周期。

从购物中心行业经营来看，2023年即是“消费提振年”，也是“商业复苏年”，居民服务性消费、接触类消费增长
较快，购物中心客流明显回升，线下消费热度不断增强；购物中心空置率不断降低，其中一线城市降幅尤为明显，
购物中心行业整体经营恢复态势向好。同时相较于市区型购物中心，社区型购物中心在便利性、商品定位和配套服
务上具有明显优势，其经营恢复度也更为出色。但由于对未来宏观经济环境预期不甚明朗，消费者对非必要消费需
求相对较谨慎，零售商及餐饮经营商在管理现有店铺网络、制定扩充策略时也表现出审慎态度，购物中心运营仍旧
承压。

2023年3月，国家发改委发文支持购物中心、百货商场、农贸市场等城乡商业网点项目和保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。REITs是购物中心行业实现“投融管退”闭环的重要通道，对行业的可持续发展至关重要。国内消费基础设施REITs的出台，意味着国家政策给予了购物中心等消费基础设施新的定位，成为政策支持与鼓励的对象，这为购物中心行业的持续健康发展提供了非常有利的条件。

（2）影院行业发展情况
2023年电影市场指标回暖，恢复趋势显著。根据国家电影局数据，2023年度全国电影总票房为549.15亿元，同比上涨83.5%；国产影片年度总票房460.05亿元，占总票房的83.77%。全年城市院线净增银幕数2312块，银幕总数达86310块。从观影情况来看，观影人次及平均票价均有不同程度上涨，观众观影热情复苏，观影人次同比上涨82.6%至12.99亿人次；票价总体平稳，微幅上涨0.5%至42.3元。从影片供给来看，2023年上映电影数量达620部，超过2019年，国产及进口影片持续稳定供给，影片供给总数量相比过去两年明显提升，供给侧的表现也反应电影出品方对市场已具备足够信心。

综合来看，消费回暖、供片充足、头部内容发力、档期效应是电影市场企稳回升的主要原因。2023年节日档票房表
现出色，特别是春节档、暑期档多部爆款带动大盘上涨。随着优质影片持续上线，预计国内观影需求和意愿将不断
提升，促进电影市场进一步回暖。

二、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。

（1）购物中心运营管理业务
公司核心主业为购物中心的运营管理，深厚的零售行业背景为公司购物中心运营管理业务的发展提供了优势条件。

经过多年发展，公司在购物中心运营管理行业内已拥有较高的品牌知名度和一定的市场影响力。在购物中心业务模
式上，公司结合业务发展规划与选址调查，通过购买、租赁、受托管理等方式获得购物中心物业资源，根据商圈环
境、项目定位等确定购物中心的功能定位与商业租户的业态选择，并在此基础上进行方案设计、装修与商户招租，
项目开业后通过日常经营管理获得租金和管理费收益，并通过长期持续的租户管理、物业管理、营销管理、财务管
理、大数据分析等运营与资产管理措施，提升项目品质与经营效益，保证购物中心长期价值的最大化。同时公司发
挥购物中心平台优势，积极推进内容创新，培养购物中心核心竞争力。作为专注于社区型购物中心运营管理的专业
运营商，公司以北京地区为核心布局区域，已在国内十几个城市管理近30家购物中心。截至2023年12月31日，公司旗下已开业的购物中心共25家，总建筑面积170多万平米，其中北京地区15家。总体来看，公司购物中心运（2）影院运营管理业务
在“平台+内容”发展思路的指导下，公司在依托公司购物中心资源优势、管理团队运营能力的基础上从事影院运营管理业务。影院运营管理的主要业务收入来自于电影票房收入、卖品收入以及广告收入。目前公司旗下影院场地
全部采用租赁方式取得，截止到2023年12月31日，公司旗下共有14家影城，92块屏幕，其中在北京有7家影城。

三、核心竞争力分析
公司自转型为社区型购物中心专业运营商后，始终以满足顾客需求、增强顾客体验为导向，聚焦购物中心核心主业。

在拥有深厚的零售行业经验以及丰富的优质门店资源的基础上，公司坚持以购物中心为平台，不断丰富购物中心的
业态内容，确保购物中心运营与各业态内容协同发展。

1、发挥购物中心平台优势，积极推进内容创新
购物中心是融合百货、超市、专业店、餐饮、影院等多种实体零售业态的综合体。消费者日趋多元化的消费需求驱
动传统零售业逐步丰富门店功能、升级购物体验，并向多业态的一体式购物中心模式转变。公司依托购物中心的平
台优势，将创新内容业态引入购物中心，将内容运营作为购物中心核心能力的支撑点，促进购物中心平台与内容业
态的融合式发展。

2、深厚的零售行业背景和丰富的购物中心运营经验
公司成立于1998年，至今已有多年零售行业背景与运营管理经验，2008年业务转型以来，公司已成为国内唯一专注于社区型购物中心运营管理的上市公司。公司长期从事零售行业的经营管理，有着丰富的运营经验和客户资源，
可对旗下购物中心进行专业化、系统性的运营管理；同时，公司租户资源丰富，且可根据项目市场定位、业态组合
等为租户提供多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足租户的不同需求。因此，深厚的零售行业背景使公司能
够在较短的时间内完成业务转型，形成完善的管理模式，为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。

3、以北京为核心区域布局购物中心网络体系
公司在购物中心选址过程中，会针对不同的商圈特点、消费人群的属性习惯、竞争对手策略等进行分析，使得各个
门店均有着明晰的商业定位和策略，结合多样化的租户资源，能够根据实地条件和需求选择招商租户。公司的区域
发展战略为以北京及其周边地区为核心，并在此基础上进行全国布局。公司根据社区型购物中心的市场定位，按照
业务布局规划，通过购买、租赁等方式获得购物中心物业资源，在资产规模和项目数量上实现了快速发展。公司运
营的购物中心涵盖北京、成都、银川、合肥、兰州等多个重点城市，所持有的优质门店资源将为公司业务的持续增
长提供基础。同时，公司还通过购买、租赁、管理等方式，积极布局多个城市优质物业，持续增加优质门店，为未
来业绩的持续增长提供充分保障。

4、专注社区型购物中心定位，专业的购物中心规划设计能力
社区型购物中心在提供日常消费商品的基础上，提供餐饮、休闲、娱乐、社区服务等配套服务，符合区域内居民的
体验式消费需求，消费持续性较强且易形成消费惯性，在市场定位、便利性与消费者服务方面具备明显优势和较大
的发展潜力。公司专注于社区型购物中心定位，对各门店采取统一集中管理方式。经过多年的经营，公司旗下购物
中心已获得消费者的广泛认可。公司利用自身管理经验及对消费者的深刻理解，在购物中心项目建设初期及项目调
改期间，对商场布局进行科学规划与设计，以提供合理动线与业态布局，使物业设计更加符合租户的实际需求，并
增加物业可供出租面积。

四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。截至2023年12月31日，公司资产总额为117.31亿元人民币，归属于母公司的股东权益为69.53亿元人民币，2023年度，公司实现营业收入10.99亿元人民币。报告期内公司主要经营情况如下：
（一）聚焦购物中心核心主业，加强主营业务运管管理
2023年度，公司坚定发展信心，夯实经营管理能力，紧抓消费复苏回暖机遇，充分把握市场形势与有利政策，以聚
主业、稳经营、促发展为工作重点，促进购物中心核心主营业务的恢复与提升。

1、加强购物中心运营与管理
报告期内，公司继续深化消费者需求研究，关注因不断变化的市场环境及新消费群体崛起带来的消费需求与消费结
构变化、市场竞争格局的变化对社区商业的影响，一店一策，精准定位，做强标杆项目，区域深耕，巩固区域市场
优势，充分调动内部力量与优势资源支持弱势项目，协同促进整体提升。

基于项目经营定位和目标客群消费需求，公司在报告期内要求旗下购物中心适时优化业态规划与品牌配置，不断升
级汰换品牌，重视引入首进品牌，促进品牌级次提升，提升项目吸引力与市场竞争力。公司持续优化品牌分组管控
体系，通过多种措施不断提升S-A级等重点品牌的合作价值，多维度增加与重点品牌合作的模式与深度，持续关注品牌经营指标，增加品牌合作粘性，储备经营资源。通过重塑升级招商工具，强化方案与进度的管控深度，重塑管

	2023年		2022年		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	1,099,462,262.8 0	100%	1,120,429,288.0 0	100%	-1.87%
分行业
租赁及物业管理	840,160,125.45	76.42%	763,278,703.24	68.12%	10.07%
电影放映及卖品	112,652,237.62	10.25%	69,078,746.05	6.17%	63.08%
物业服务	93,057,548.62	8.46%	261,775,526.38	23.36%	-64.45%
其他	53,592,351.11	4.87%	26,296,312.33	2.35%	103.80%

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
租赁及物业管 理	840,160,125. 45	345,297,188. 02	58.90%	10.07%	-1.63%	4.89%
电影放映及卖 品	112,652,237. 62	55,169,679.2 4	51.03%	63.08%	99.86%	-9.01%
物业服务	93,057,548.6 2	69,275,804.2 1	25.56%	-64.45%	-70.27%	14.56%
其他	53,592,351.1 1		100.00%	103.80%		0.00%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元

行业分类	项目	2023年		2022年		同比增 减
		金额	占营业成本比 重	金额	占营业成本比 重
租赁及物业管 理	租赁及物业管 理	345,297,188.02	73.51%	351,015,063.29	57.39%	-1.63%
电影放映及卖 品	电影放映及卖 品	55,169,679.24	11.74%	27,603,628.09	4.51%	99.86%
物业服务	物业服务	69,275,804.21	14.75%	232,983,305.68	38.09%	-70.27%

说明
1、因电影市场回暖，观影人次增加，本期电影放映及卖品收入与成本均上升。

2、华联第一太平物业服务项目缩减，导致本期物业服务收入和成本下降。

3、因市场环境向好，公司收取的水电费按照净额进行核算，导致本期其他业务收入同比增加。

前五名客户合计销售金额（元）	103,522,568.18
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例	9.42%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例	8.23%

公司前5大客户资料

序号	客户名称	销售额（元）	占年度销售总额比例
1	北京华联生活超市有限公司	40,762,644.52	3.71%
2	北京海融兴达商业管理有限 公司	19,032,391.28	1.73%
3	北京兴联顺达商业管理有限 公司	18,474,101.01	1.68%
4	海鸿达（北京）餐饮管理有 限公司	13,065,958.22	1.19%
5	北京华联回龙观购物中心有 限公司	12,187,473.15	1.11%
合计	--	103,522,568.18	9.42%

主要客户其他情况说明
?适用 □不适用
上述前5大客户中，生活超市为公司控股股东华联集团的控股子公司；北京海融、华联回龙观为长山兴青岛的控股子公司，长山兴青岛的普通合伙人西藏长山兴受华联集团和中信产业基金共同控制；北京华联长山兴投资管理有限
公司为兴联顺达的控股合伙企业的普通合伙人，北京华联长山兴投资管理有限公司的控股股东为华联集团。上述4名客户均为公司的关联方。

公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）	280,943,830.49
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例	59.81%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例	0.00%

公司前5名供应商资料

序号	供应商名称	采购额（元）	占年度采购总额比例
1	北京顺桥房地产开发有限公 司	120,862,183.66	25.73%
2	田鑫	58,382,261.03	12.43%
3	北京九源富春房地产开发有 限公司	39,260,642.61	8.36%
4	北京嘉和恒润保洁有限公司	31,441,013.18	6.69%
5	北京京平尚地投资有限公司	30,997,730.01	6.60%
合计	--	280,943,830.49	59.81%

主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
3、费用
单位：元

	2023年	2022年	同比增减	重大变动说明
销售费用	300,371,174.16	272,094,634.41	10.39%	因市场环境向好，本 期销售费用相应同比 上升
管理费用	133,423,955.31	124,988,070.26	6.75%
财务费用	194,940,962.21	228,301,321.84	-14.61%	本期利息支出及手续 费减少，导致财务费 用同比下降

4、研发投入
□适用 ?不适用
5、现金流
单位：元

项目	2023年	2022年	同比增减
经营活动现金流入小计	1,383,760,188.11	1,173,861,837.79	17.88%
经营活动现金流出小计	686,167,770.01	683,898,905.25	0.33%
经营活动产生的现金流量净 额	697,592,418.10	489,962,932.54	42.38%
投资活动现金流入小计	196,432,929.78	416,409,971.30	-52.83%
投资活动现金流出小计	134,869,656.24	272,369,596.55	-50.48%
投资活动产生的现金流量净 额	61,563,273.54	144,040,374.75	-57.26%
筹资活动现金流入小计	535,000,000.00	411,133,143.07	30.13%
筹资活动现金流出小计	1,438,276,812.63	918,913,468.60	56.52%
筹资活动产生的现金流量净 额	-903,276,812.63	-507,780,325.53
现金及现金等价物净增加额	-131,319,556.51	120,665,898.85	-208.83%

相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
1、 因市场环境向好，本期销售商品、提供劳务收到的现金增加，导致经营活动产生的现金流量净额增加。

2、 因上年同期收到联营与合营企业的分红款，本期投资活动现金流入减少，投资活动现金流量净额比去年同期下

	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	110,944,585.70	349.29%	（1）权益法核算的长 期股权投资收益； （2）其他权益工具投 资分红收益；（3）处 置股权投资形成的投 资收益	除权益法核算的长期 股权投资收益外，其 他不具可持续性
公允价值变动损益	-56,756,854.21	-178.69%	主要为所持有的交易 性金融资产公允价值 变动	否
资产减值	-12,794,653.36	-40.28%	计提的在建工程减值 损失	否
营业外收入	8,204,621.67	25.83%	主要为罚款及赔偿收 入	否
营业外支出	1,654,470.33	5.21%	主要为滞纳金及罚 款、以及支付的赔偿 款项	否

六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	2023年末		2023年初		比重增 减	重大变动说 明
	金额	占总资产比 例	金额	占总资产比 例
货币资金	1,083,052,125.46	9.23%	1,238,411,924.08	10.01%	-0.78%
应收账款	41,275,590.27	0.35%	91,273,078.55	0.74%	-0.39%
合同资产					0.00%
存货	616,684,261.07	5.26%	591,645,356.98	4.78%	0.48%
投资性房地 产	2,888,138,551.75	24.62%	1,834,021,489.38	14.82%	9.80%
长期股权投 资	2,704,863,493.02	23.06%	2,774,338,341.43	22.42%	0.64%
固定资产	28,230,691.26	0.24%	21,887,268.66	0.18%	0.06%
在建工程	716,638,835.17	6.11%	1,668,100,770.17	13.48%	-7.37%
使用权资产	1,632,146,364.60	13.91%	1,831,614,171.44	14.80%	-0.89%
短期借款	505,917,076.28	4.31%	285,471,319.44	2.31%	2.00%
合同负债	8,004,415.85	0.07%	5,520,657.17	0.04%	0.03%
长期借款	255,000,000.00	2.17%	344,000,000.00	2.78%	-0.61%
租赁负债	2,312,667,269.42	19.71%	2,544,868,250.06	20.57%	-0.86%

境外资产占比较高
?适用 □不适用

资产的具 体内容	形 成 原 因	资产规模	所 在 地	运 营 模 式	保障资产安全性的控制措施	收益状况	境外资产 占公司净 资产的比 重	是否 存在 重大 减值 风险
北京华联 购物中心 （新加 坡）商业 管理有限 公司	设 立 子 公 司	折合人民 币净资产 18.74亿 元	新 加 坡	投 资 及 商 业 管 理	公司向新加坡华联派出多数董 事，对其形成控制。新加坡华 联按公司内部控制管理制度进 行管理。新加坡华联每年财务 报告由国际知名会计师事务所 进行审计，确保资产安全。	2023年度， 折合人民币 净利润 3968.94万元	26.95%	否
北京华联 购物中心 （香港） 商业管理 有限公司	设 立 子 公 司	折合人民 币净资产 1.30亿 元	香 港	投 资 及 商 业 管 理	公司向香港华联派出董事，对 其形成控制。香港华联按公司 内部控制管理制度进行管理。 香港华联每年财务报告由会计 师事务所进行审计，确保资产 安全。	2023年度， 折合人民币 净利润83.70 万元	1.87%	否

2、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公允 价值变动 损益	计入权益 的累计公 允价值变 动	本期计提 的减值	本期购买 金额	本期出售 金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性 金融资产 （不含衍 生金融资 产）	579,078,0 51.94	- 56,756,85 4.21			7,939,317 .63	19,678,52 2.23		510,581,9 93.13
4.其他权 益工具投 资	115,821,8 72.22	- 7,086,937 .05	- 51,617,18 4.11		1,554,597 .45			110,289,5 32.62
5.其他非 流动金融 资产	184,149,3 77.98							184,149,3 77.98
金融资产 小计	879,049,3 02.14	- 63,843,79 1.26	- 51,617,18 4.11		9,493,915 .08	19,678,52 2.23		805,020,9 03.73
上述合计	879,049,3	-	-		9,493,915	19,678,52		805,020,9
	02.14	63,843,79 1.26	51,617,18 4.11		.08	2.23		03.73
金融负债	0.00							0.00

其他变动的内容

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
3、截至报告期末的资产权利受限情况

项 目	期末数
	账面余额（元）	账面价值（元）	受限类型	受限情况
货币资金	15,155,221.63	15,155,221.63	使用权受限	汇票和保证金
投资性房地产	3,255,165,547.58	2,888,138,551.75	所有权受限	用于借款抵押
无形资产	72,815,196.60	51,570,675.75	所有权受限	用于借款抵押
在建工程	492,698,786.88	492,698,786.88	所有权受限	用于借款抵押
长期股权投资	1,643,490,061.65	1,643,490,061.65	所有权受限	用于借款抵押
合 计	5,479,324,814.34	5,091,053,297.66

七、投资状况分析
1、总体情况
?适用 □不适用

报告期投资额（元）	上年同期投资额（元）	变动幅度
0.00	2,310,403.00	-100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况

证券 品种	证券 代码	证券 简称	最初 投资 成本	会计 计量 模式	期初 账面 价值	本期 公允 价值 变动 损益	计入 权益 的累 计公 允价 值变 动	本期 购买 金额	本期 出售 金额	报告 期损 益	期末 账面 价值	会计 核算 科目	资金 来源
境内 外股 票	60036 1	创新 新材	29,63 4,150 .00	公允 价值 计量	21,50 6,940 .00	- 3,726 ,450. 00	- 11,85 3,660 .00			212,9 40.00	17,78 0,490 .00	其他 权益 工具 投资	自有 资金
其他	BMGU	BHG Retai l Reit 股票	10,56 4,482 .92	公允 价值 计量	94,31 4,932 .22	- 3,360 ,487. 05	- 39,76 3,524 .11	1,554 ,597. 45		1,469 ,731. 26	92,50 9,042 .62	其他 权益 工具 投资	自有 资金
合计	40,19 8,632 .92	--	115,8 21,87 2.22	- 7,086 ,937. 05	- 51,61 7,184 .11	1,554 ,597. 45	0.00	1,682 ,671. 26	110,2 89,53 2.62	--	--
证券投资审批董事会公 告披露日期	2015年11月25日

（2） 衍生品投资情况 （未完）