[年报]*ST全新(000007):2023年年度报告

时间：2024年04月28日 22:20:24 中财网

原标题:*ST全新:2023年年度报告

深圳市全新好股份有限公司 2023年年度报告

【披露时间：2024年4月29日】

2023年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陆波、主管会计工作负责人陈桂及会计机构负责人（会计主管人员）魏翔声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司 2023 年度财务报表进行了审计，并出具了带强调事项段无保留意见审计报告（中兴财光华审会字（2024）第326022 号）。

1、根据中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的公司2023年度带强调事项段无保留意见审计报告（中兴财光华审会字（2024）第326022号），2023年末归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为：15,391,890.02元，营业收入为：216,387,969.48 元，归属于上市公司股东的净资产为 125,759,995.83 元，前期公司股票交易被实施退市风险警示的情形已不存在。公司根据《深圳证券交易所股票上市规则（2023年8月修订）》第9.3.7条和第9.3.8条，向深圳证券交易所申请撤销对公司股票交易的“退市风险警示”，公司能否撤销“退市风险警示”需经深圳证券交易所审核，存在不确定性，敬请投资者注意投资风险。

2、公司所涉谢楚安案件深圳国际仲裁院（2019）深国仲裁3032、3033号仲裁裁决书已经发生法律效力，公司作为第二被申请人对裁决结果共同承担连带责任，公司已计提预计负债。公司于2024年2月29日披露《关于公司所涉相关仲裁案件进展公告》（公告编号：2024--008），根据广东省深圳市中级人民法院送达的《广东省深圳市中级人民法院民事裁定书》（2021）粤03民特970、980号，深圳国际仲裁院仲裁庭同意对（2019）深国仲裁3032号、3033号仲裁案件进行重新仲裁。（2019）深国仲受3032号、3033号案件撤销裁定后，重新仲裁结果仍存在不确定性，案件后续对财务报表影响的情况需根据案件具体进展判断，仍存在不确定性。公司仍存在因涉及相关诉讼和仲裁导致可能面临的偿债风险。

3、北京泓钧与汉富控股前期签订了《股份转让协议》，约定相关1.59亿元交易尾款作为全新好相关诉讼仲裁案件所受损失的补偿、赔偿。北京泓钧已就《股份转让协议》和全新好共同作为申请人，汉富控股作为被申请人进行仲裁调解。根据公司与北京泓钧签署的《关于履行〈股票质押合同〉相关安排的协议》，北京泓钧同意并赋予全新好拥有数额不少于8,000万元的分配权，详见公司于2022年4月30日披露的《关于诉讼进展的公告》（公告编号：2022-039）。为确保公司利益，截止本公告日，北京泓钧已委托泓钧实业集团有限公司（以下简称“泓钧实业”）代汉富控股先行支付公司累计9,500万元，剩余补偿款项能否收到存在不确定性。公司将积极跟进事项后续进展。详见公司于2023年12月22日披露的《关于公司收到相关诉讼仲裁补偿款的公告》（公告编号：2023—077）。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 8
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 14
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 25
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 38
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 39
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 66
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 72
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 73
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 74

备查文件目录
一、载有公司法定代表人陆波、财务负责人陈桂、主管会计工作负责人魏翔签名并盖章的财务报告原件。

二、载有年审会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

三、报告期内在中国证监会指定信息披露媒体《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》上
公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。


释义

释义项	指	释义内容
中国证监会、证监会	指	中国证券监督管理委员会
深交所、交易所	指	深圳证券交易所
公司、本公司、全新好	指	深圳市全新好股份有限公司
汉富控股	指	汉富控股有限公司
泓钧资产、北京泓钧	指	北京泓钧资产管理有限公司
全新好投资	指	深圳全新好私募股权投资基金管理有 限公司
零七投资	指	深圳市零七投资发展有限公司
明亚保险经纪	指	明亚保险经纪有限公司
盐城福德	指	盐城新城福德汽车销售服务有限公司
都合纸业	指	江门市都合纸业科技有限公司
佳杉资产	指	宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙 企业（有限合伙）
上海乐铮	指	上海乐铮网络科技有限公司
丰泽投资	指	深圳市全新好丰泽投资中心（有限合 伙）
海南港澳	指	海南港澳资讯产业股份有限公司
共青城汇富	指	共青城汇富欣然投资合伙企业（有限 合伙）
博恒投资	指	深圳市博恒投资有限公司
广博投资	指	深圳市广博投资发展有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

股票简称	*ST全新	股票代码	000007
变更前的股票简称（如有）	全新好
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	深圳市全新好股份有限公司
公司的中文简称	深圳市全新好股份有限公司
公司的外文名称（如有）	Shenzhen Quanxinhao Co,.Ltd.
公司的法定代表人	陆波
注册地址	深圳市福田区梅林街道梅康路8号理想时代大厦6楼
注册地址的邮政编码	518049
公司注册地址历史变更情况	1996年6月17日，公司注册地址由深圳市华强路赛格工业大厦五楼变更为深圳市福田区 华强路赛格工业大厦五楼； 1997年2月2日，公司注册地址由深圳市福田区华强路赛格工业大厦五楼变更为深圳市 福田区华强北路赛格工业大厦五楼； 2003年2月18日，公司注册地址由深圳市福田区华强北路赛格工业大厦五楼变更为深圳 市福田区华强北路1050号现代之窗大厦A座23层； 2006年11月20日，公司注册地址由深圳市福田区华强北路1050号现代之窗大厦A座 23层变更为深圳市福田区华强北路1050号现代之窗大厦A座25层； 2008年7月17日，公司注册地址由深圳市福田区华强北路1050号现代之窗大厦A座25 层变更为深圳市福田区华强北路1058号现代之窗大厦A座25层； 2017年6月15日，公司注册地址由深圳市福田区华强北路1058号现代之窗大厦A座25 层变更为深圳市福田区梅林街道梅康路8号理想时代大厦6楼。
办公地址	深圳市福田区梅林街道梅康路8号理想时代大厦6楼
办公地址的邮政编码	518049
公司网址	www.sz000007.com
电子信箱	[email protected]

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	陈伟彬
联系地址	深圳市福田区梅林街道梅康路8号理 想时代大厦6楼
电话	0755-83280053
传真	0755-83281722
电子信箱	[email protected]

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站	《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》、《证 券日报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址	www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点	深圳市福田区梅林街道梅康路8号理想时代大厦6楼

四、注册变更情况

统一社会信用代码	9144030019217870XW
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）	1991年6月14日前公司经营范围为：电子手表，电脑电 话机，汽车收录机。通讯设备，家用电器，仪器仪表。 1991年6月14日公司经营范围变更为：电子手表，电脑 电话机，汽车收录机。通讯设备，家用电器，仪器仪表， 电子元件，电子乐器。 1996年6月17日公司经营范围变更为：电子手表，电脑 电话机，汽车收录机；进出口业务深贸管审证字第633号 文办理。通讯设备，家用电器，仪器仪表，电子元件，电 子乐器。 1997年2月2日公司经营范围变更为：生产、加工电子手 表，电脑电话机，汽车收录机；进出口业务按深贸管审证 字第633号文办理。购销通讯设备、家用电器、仪器仪 表、电子元件、电子乐器。 1999年7月13日公司经营范围变更为：生产、加工电子 手表，电脑电话机，汽车收录机；进出口业务按深贸管审 证字第633号文办理。购销通讯设备、家用电器、仪器仪 表、电子元件、电子乐器；国内商业、物资供销业（不含 专营、专控、专卖商品）。 2003年12月24日公司经营范围变更为：投资兴办实业 （具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专 营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术 开发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不含限制 项目）。 2012年2月8日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具 体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、 专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开 发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不含限制项 目）；矿业投资；矿产品的销售（不含专营、专控、专卖 商品）。 2013年7月3日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具 体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、 专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开 发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不含限制项 目）；矿业投资；矿产品的销售（不含专营、专控、专卖 商品）；经营进出口业务。 2016年2月3日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具 体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、 专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开 发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资；矿业投资； 矿产品的销售（不含专营、专控、专卖商品），经营进出 口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外， 限制的项目须取得许可后方可经营）；投资金融服务项目 并进行投资管理（不得从事证券投资活动；不得以公开方 式募集资金开展投资活动；不得从事公开募集基金管理业 务）；从事其他投资与投资管理。
历次控股股东的变更情况（如有）	2015年12月15日，原公司控股股东广州博融和原公司实 际控制人练卫飞先生与前海全新好签订《表决权委托协 议》，将广州博融和练卫飞先生持有的全新好股份对应的 表决权全部委托给前海全新好行使，前海全新好实际控制 人吴日松、陈卓婷夫妇成为本公司实际控制人。 2016年11月2日，公司新的第一大股东北京泓钧资产管 理有限公司将所持全新好股份中31,000,000股对应表决权 委托给深圳市全新好股份有限公司2021年年度报告全文8 吴日松先生代为行使。
	2017年9月26日，泓钧资产、吴日松和陈卓婷夫妇、上 海乐铮三方签署《一致行动暨共同控制协议》，公司实际 控制人由吴日松、陈卓婷夫妇变更为吴日松、陈卓婷、许 春铮。 2018年6月11日，原公司前两大无限售条件股东泓钧资 产、圆融通达分别将所持股份全部转让给汉富控股，汉富 控股成为公司新的控股股东，汉富控股的实际控制人韩学 渊先生成为公司新的实际控制人。 2019年10月，公司第二大股东博恒投资先后与陈卓婷、 李强、陆尔东、林昌珍、陈军、刘红等六位公司自然人股 东签署《一致行动协议书》，合计持有公司股份 76,498,083股（占公司总股本的22.08%），超过公司时任 控股股东汉富控股持有的股份75,000,127股（占公司总股 本的21.65%），随后博恒投资向公司董事会提出相关罢免 和增补公司董事的议案，并经2019年11月26日召开的公 司2019年第五次临时股东大会审议通过，公司控股股东由 “汉富控股”变更为“博恒投资、陈卓婷、李强、陆尔 东、林昌珍、陈军、刘红”。 2020年10月21日，根据一致行动人签订的《一致行动协 议》及《一致行动协议之补充协议》约定，一致行动关系 到期，博恒投资与陈卓婷、陆尔东、李强、林昌珍、陈 军、刘红（刘红因前期误操作已卖出全部股份）一致行动 关系解除。 公司目前无控股股东，无实际控制人。

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称	中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址	北京市西城区阜成门外大街2号万通金融中心A座24层
签字会计师姓名	肖志军、黄弦

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	2023年	2022年	本年比上年增减	2021年
营业收入（元）	216,387,969.48	220,838,034.89	-2.02%	178,349,915.25
归属于上市公司股东 的净利润（元）	35,969,277.16	-5,340,611.62	773.50%	39,970,569.46
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润（元）	15,391,890.02	9,354,351.59	64.54%	12,117,047.63
经营活动产生的现金 流量净额（元）	190,607,652.82	156,828,635.68	21.54%	-48,706,064.00
基本每股收益（元/	0.1038	-0.02	619.00%	0.12
股）
稀释每股收益（元/ 股）	0.1038	-0.02	619.00%	0.12
加权平均净资产收益 率	33.17%	-5.41%	38.58%	48.22%
	2023年末	2022年末	本年末比上年末增减	2021年末
总资产（元）	398,229,565.98	354,185,895.12	12.44%	432,015,468.58
归属于上市公司股东 的净资产（元）	125,759,995.83	90,517,956.97	38.93%	101,314,443.49

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	49,531,240.17	54,320,731.49	49,449,337.45	63,086,660.37
归属于上市公司股东 的净利润	-232,199.04	12,368,945.92	-1,289,627.37	25,122,157.65
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	2,049,834.93	4,169,513.13	623,510.99	8,549,030.97
经营活动产生的现金 流量净额	39,797,085.64	48,957,834.53	33,671,797.69	68,180,934.96

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用

项目	2023年金额	2022年金额	2021年金额	说明
非流动性资产处置损 益（包括已计提资产 减值准备的冲销部 分）	427,732.64	177,147.22	264,245.79	固定资产处置收益
计入当期损益的政府 补助（与公司正常经 营业务密切相关，符 合国家政策规定、按 照确定的标准享有、 对公司损益产生持续 影响的政府补助除 外）	76,845.60	111,685.42	3,278.44	政府补助
除同公司正常经营业 务相关的有效套期保 值业务外，非金融企 业持有金融资产和金 融负债产生的公允价 值变动损益以及处置 金融资产和金融负债 产生的损益	351,478.40	-327,876.59	-1,016,434.28	持有交易性金融资产 产生的公允价值变动 损益以及处置交易性 金融资产产生的投资 收益
委托他人投资或管理 资产的损益	191,069.66			交易性金融资产持有 期间取得的投资收益
单独进行减值测试的 应收款项减值准备转 回	15,000,000.00		39,950,258.87	应收练卫飞款项计提 的信用减值损失本期 转回金额
企业取得子公司、联 营企业及合营企业的 投资成本小于取得投 资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允 价值产生的收益			19,499.04
债务重组损益	12,618,861.06	500,000.00		收回宁波保税港区佳 杉资产管理合伙企业 转让尾款确认的债务 重组收益
与公司正常经营业务 无关的或有事项产生 的损益	-6,769,196.65	-14,951,051.80		谢楚安案件利息；涉 练卫飞案件律师费、 仲裁费、执行费
除上述各项之外的其 他营业外收入和支出	78,733.48	506,315.10	-11,278,421.92	其他
其他符合非经常性损 益定义的损益项目		-769,377.95	115,390.36
越权审批或无正式批 准文件的税收返还、 减免		217,195.89
减：所得税影响额	1,158,570.37	51,528.34	106,920.65
少数股东权益影 响额（税后）	239,566.68	107,472.16	97,373.82
合计	20,577,387.14	-14,694,963.21	27,853,521.83	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
（一）房地产行业报告期内，公司所属的房地产行业主要包括物业管理与租赁。

1、市场竞争加剧
近年来，大型物业服务企业加大规模和管理密度的增长，同时注重多场景新业态布局，拓展增值服务边界和业务领
域，头部物企市场份额占比高，行业竞争激烈。

2、政策有力支撑
在坚持”房住不炒“的方针下，房地产租赁经营的需求得到释放，行业的未来正迎来新的发展机遇；”十四五“规
划对物业的关注度和要求明显提升，促使物业服务企业注重以“城市发展”为切入点，布局城市服务，多元化、高质量
发展。

（二）汽车行业
1、行业情况目前我国汽车千人保有量仅为同等经济水平国家的一半，而与中国拥有相似人口密度的日韩，千人保有
量也都更高，我国的汽车市场仍有较大的增长空间。虽然面临同行业竞争激烈，但机遇和挑战并存，但总体上看汽车行
业会有保持比较快增长的潜力。

2、政策持续支持
2023年6月，商务部办公室发布关于组织开展汽车促消费活动的通知，要求结合“2023 消费提振年”工作安排，统筹开展“百城联动”汽车界和“千县万镇”新能源汽车消费季活动。财政部、税务总局、工业和信息化部联合发布
《关于延续和优化新能源汽车车辆购置税减免政策的公告》，“对于购置日期在 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月
31 日期间的新能源汽车免征车辆购置税，其中，每辆新能源乘用车免税额不超过 3 万元；对购置日期在 2026 年 1 月
1 日至2027 年 12 月 31 日期间的新能源汽车减半征收车辆购置税，其中，每辆新能源乘用车减税额不超过 1.5 万
元。”
2023年7月，国家发展改革委等部门印发《关于促进汽车消费的若干措施》，措施提出优化汽车限购管理政策、支持老旧汽车更新消费、加快培育二手车市场、加强新能源汽车配套设施建设、降低新能源汽车购置使用成本、加强汽车
消费金融服务方面等十项措施。

2023年9月，工信部等七部门《汽车行业稳增长工作方案（2023~2024 年）》，2023 年汽车行业运行保持稳中向好发展态势，力争实现全年汽车销量2,700万辆左右，同比增长约3%，其中新能源汽车销量 900 万辆左右，同比增长
约30%；汽车制造业增加值同比增长5%左右。2024年，汽车行业运行保持在合理区间，产业发展质量效益进一步提升。

（三）大健康行业
在我国十四五年规划和2035年远景目标建议中提到，深化大健康理念，建立健康管理体系，实施影响群众健康突出
问题攻坚行动，推进建设大健康产业基地。现阶段我国大健康行业仍处于发展初期，但市场潜力巨大，其规模也不断增
长。公司虽然目前大健康产品行业壁垒低、竞争激烈，但仍是一次战略转型的有益尝试。

二、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主要业务由物业租赁及管理、汽车销售及服务、杀菌卫生产品及日常用品贸易组成。

（一）物业租赁及管理
物业租赁及管理是公司老牌业务，其主要经营活动区域为深圳华强北，该块业务虽体量较小，但多年来发展相对稳
定。华强北是国内知名的综合电子专业市场，聚集国内大量电子产品交易商，拥有深圳最繁华的金融商业区，周边配套
设施完备，使得公司在物业管理（含停车场）和租赁方面具有天然的优势与极强的竞争力，也成为公司主要经营业绩的
稳定来源之一。公司将继续深耕这一资源业务优势，提高核心资产的价值，打造公司品牌形象。

（二）汽车销售及服务
报告期内，公司所属汽车行业是子公司盐城新城福德汽车销售服务有限公司（以下简称“新城福德”）业务，新城
福德为上海通用汽车公司授权的别克品牌经销商，与上海通用汽车公司签订授权合同，从上海通用汽车公司采购汽车、
零配件，从事新车销售、零配件销售、车辆售后维修、保养及其他相应的服务。由于上海通用汽车对授权经销商在同一
地区的数量有严格控制，再加上子公司股东盐城新城汽车销售服务有限公司的资深行业销售经验与优质的客户资源，形
成资源互补，使得新城福德公司在经营地开展经销业务板块具有相对较高的竞争力。

（三）杀菌卫生产品及日常用品贸易
报告期内，公司大健康行业主要为子公司江门市都合纸业科技有限公司业务，由公司子公司零度大健康与都合纸业
开展经营。零度大健康拥有日本eleten株式会社世界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），
通过与相关厂商签订承揽等开展业务；江门都合具有出口经营权，主要从事杀菌纸巾类产品及日常用品的贸易。业务开
展时间较短，随着市场开拓及产品推广，该业务仍具备进一步发展及提升的空间。

三、核心竞争力分析
（一）业务稳定
公司物业租赁及管理业务由于其地理优势，业务开展常年保持稳定，为公司带来稳定的现金流，确保可持续发展的
同时也是公司在探索战略转型的有力支柱。同时公司在物业租赁及管理行业有多年的经营经验，成熟的经营理念，优质
的人才团队，注重公司品牌，在经营地树立了良好的口碑。

（二）资源整合
公司充分利用现有资源，开展业务多元化探索。大健康产业与汽车行业均为国家政策扶持产业，子公司零度大健康
拥有日本eleten株式会社世界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），通过收购江门都合拓展
大健康业务；子公司新城福德取得上海通用汽车公司授权，通过合作方盐城新城汽车销售服务有限公司资深的行业销售
经验及优质的客户资源，实现优势整合，目前上述业务均在稳定开展中。

（三）团队优势
公司核心管理团队经验丰富、专业性强、合作融洽，深刻了解公司现状，对行业未来发展具有较高敏锐度，有利于
推动公司实现高效、稳步发展。同时高层领导注重公司人才培养、团队建设，更有利于公司未来打造一支高效、优质的
团队。

四、主营业务分析
1、概述
参见本节“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

项目	期末数	期初数	变动比列(％)	变动原因
	本期发生额	上期发生额
营业收入	216,387,969.48	220,838,034.89	-2.02
营业成本	169,758,197.08	176,734,440.33	-3.95
营业利润	46,092,034.91	9,380,043.06	391.38	主要为本期收到汉富控 股诉讼仲裁补偿款1500 万元及与北京泓钧债务重 组取得收益约1,262万元 所致。

2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元

	2023年		2022年		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	216,387,969.48	100%	220,838,034.89	100%	-2.02%
分行业
物业管理及停车 费	19,660,015.99	9.09%	19,339,893.43	8.76%	1.66%
房屋租赁	26,565,508.10	12.28%	26,421,571.11	11.96%	0.54%
日常用品中其他 类	1,000,111.18	0.46%	923,993.21	0.42%	8.24%
日常用品中杀菌 纸巾	16,458,433.48	7.61%	17,873,728.73	8.09%	-7.92%
汽车销售及相关 服务	132,858,836.76	61.40%	139,097,289.44	62.99%	-4.48%
汽车售后服务 （维修、保养 等）	18,886,063.05	8.73%	16,456,986.57	7.45%	14.76%
其他	959,000.92	0.44%	724,572.40	0.33%	32.35%
分产品
物业管理及停车 费	19,660,015.99	9.09%	19,339,893.43	8.76%	1.66%
房屋租赁	26,565,508.10	12.28%	26,421,571.11	11.96%	0.54%
日常用品中其他 类	1,000,111.18	0.46%	923,993.21	0.42%	8.24%
日常用品中杀菌 纸巾	16,458,433.48	7.61%	17,873,728.73	8.09%	-7.92%
汽车销售及相关 服务	132,858,836.76	61.40%	139,097,289.44	62.99%	-4.48%
汽车售后服务 （维修、保养 等）	18,886,063.05	8.73%	16,456,986.57	7.45%	14.76%
其他	959,000.92	0.44%	724,572.40	0.33%	32.35%
分地区
境内	199,006,616.09	91.52%	202,957,910.65	91.90%	-2.42%
境外	17,381,353.39	8.03%	17,880,124.24	8.10%	-2.79%
分销售模式

（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房屋租赁	26,565,508.1 0	828,870.08	96.88%	0.54%	-0.63%	0.04%
汽车销售及相 关服务	132,858,836. 76	128,691,304. 05	3.14%	-4.48%	-5.19%	29.98%
分产品
分地区
国内	198,047,615. 17	153,908,071. 94	22.29%	-2.42%	-3.68%	4.76%
分销售模式

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
产品分类
单位：元

产品分类	项目	2023年		2022年		同比增减
		金额	占营业成本比 重	金额	占营业成本比 重
物业管理及停 车费	物业管理及停 车费	12,529,066.6 4	5.82%	12,084,122.9 3	6.84%	3.68%
房屋租赁	房屋租赁	828,870.08	0.38%	834,090.57	0.47%	-0.63%
日常用品中其 他类	日常用品中其 他类		0.00%	52,106.19	0.03%	-100.00%
日常用品中杀 菌纸巾	日常用品中杀 菌纸巾	15,913,192.8 4	7.39%	17,771,470.7 0	10.06%	-10.46%
汽车销售及相 关服务	汽车销售及相 关服务	128,691,304. 05	59.74%	135,740,483. 50	76.80%	-5.19%
汽车售后服务 （维修、保养 等）	汽车售后服务 （维修、保养 等）	11,795,763.4 7	5.48%	10,252,166.4 4	5.80%	15.06%

（6） 报告期内合并范围是否发生变动
□是 ?否
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）	37,187,801.14
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例	17.19%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例	0.00%

公司前5大客户资料

序号	客户名称	销售额（元）	占年度销售总额比例
1	MAPLE PACKING INDUSTRIAL (H.K.) LIMITED	14,706,660.39	6.80%
2	深圳粤新商业管理有限公司	12,767,597.46	5.90%
3	凤凰都市传媒（深圳）有限 公司	4,861,211.10	2.25%
4	深圳市龙腾通讯市场经营管 理有限公司	3,294,354.24	1.52%
5	深圳市今云科技服务有限公 司	1,557,977.95	0.72%
合计	--	37,187,801.14	17.19%

主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）	121,519,607.69
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例	65.36%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例	0.00%

公司前5名供应商资料

序号	供应商名称	采购额（元）	占年度采购总额比例
1	上汽通用汽车销售有限公司	84,952,471.58	45.69%
2	江门市雅枫纸业有限公司	18,479,900.08	9.94%
3	上海名流汽车销售有限公司	9,048,280.49	4.87%
4	上海绿地徐汇汽车销售服务 有限公司	4,827,345.01	2.60%
5	安徽省易和福道汽车销售服 务有限公司	4,211,610.53	2.26%
合计	--	121,519,607.69	65.36%

主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
3、费用
单位：元

	2023年	2022年	同比增减	重大变动说明
销售费用	9,344,740.84	11,214,718.80	-16.67%
管理费用	19,874,151.92	23,820,955.80	-16.57%
财务费用	-979,294.81	-2,049,317.37	52.21%	主要为本期汇兑收益 较上期减少所致。

4、研发投入
□适用 ?不适用
5、现金流
单位：元

项目	2023年	2022年	同比增减
经营活动现金流入小计	308,131,355.83	381,652,829.02	-19.26%
经营活动现金流出小计	117,523,703.01	224,824,193.34	-47.73%
经营活动产生的现金流量净 额	190,607,652.82	156,828,635.68	21.54%
投资活动现金流入小计	2,581,418.06	119,069,728.95	-97.83%
投资活动现金流出小计	9,392,255.71	8,056,969.10	16.57%
投资活动产生的现金流量净 额	-6,810,837.65	111,012,759.85	-106.14%
筹资活动现金流入小计	8,824,067.10	11,922,290.93	-25.99%
筹资活动现金流出小计	162,899,634.72	176,415,083.71	-7.66%
筹资活动产生的现金流量净 额	-154,075,567.62	-164,492,792.78	6.33%
现金及现金等价物净增加额	29,469,648.13	104,664,203.89	-71.84%

相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用

项目	期末数	期初数	变动比列(％)	变动原因
	本期发生额	上期发生额
经营活动现金流入小 计	308,131,355.72	381,652,829.02	-19.26
经营活动现金流出小 计	120,037,703.01	224,824,193.34	-46.61	主要为上期有支付吴海萌、王 沛雁和解款 9000 万元所 致。
经营活动产生的现金 流量净额	188,093,652.71	156,828,635.68	19.94
投资活动现金流入小 计	2,581,418.17	119,069,728.95	-97.83	主要为上期有收回宁波佳杉合 伙份额回购款1亿元所致。
投资活动现金流出小 计	9,392,255.71	8,056,969.10	16.57
投资活动产生的现金 流量净额	-6,810,837.54	111,012,759.85	-106.14	主要为上期有收回宁波佳杉合 伙份额回购款所致。
筹资活动现金流入小 计	8,824,067.10	11,922,290.93	-25.99
筹资活动现金流出小 计	160,385,634.72	176,415,083.71	-9.09
筹资活动产生的现金 流量净额	-151,561,567.62	-164,492,792.78	不适用
现金及现金等价物净 增加额	29,469,648.13	104,664,203.89	-71.84	主要为上期有收到宁波佳杉合 伙份额回购款1亿元所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 主要为新城福德采购需支付的货款由贷款方通用汽车金融公司代为直接支付，致使经营活动现金流出减少。

五、非主营业务分析
□适用 ?不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	2023年末		2023年初		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	193,152,475. 45	48.50%	163,682,626. 60	46.05%	2.45%
应收账款	17,553,403.8 4	4.41%	17,037,139.2 0	4.79%	-0.38%
存货	29,718,839.0 6	7.46%	32,591,335.4 2	9.17%	-1.71%
投资性房地产	37,228,767.1 8	9.35%	39,472,897.3 8	11.10%	-1.75%
固定资产	44,342,714.1 7	11.13%	46,368,887.8 0	13.04%	-1.91%
使用权资产	12,892,719.9 0	3.24%	5,439,316.87	1.53%	1.71%
短期借款	32,483,201.9 6	8.16%	32,000,339.3 1	9.00%	-0.84%
合同负债	988,226.30	0.25%	902,175.45	0.25%	0.00%
租赁负债	9,314,226.00	2.34%	3,063,835.92	0.86%	1.48%

境外资产占比较高
□适用 ?不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公允 价值变动 损益	计入权益 的累计公 允价值变 动	本期计提 的减值	本期购买 金额	本期出售 金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性 金融资产 （不含衍 生金融资 产）	690,270.0 0	327,723.0 6			1,097,102 ,195.11	1,089,335 ,013.17	214,825.0 0	9,000,000 .00
4.其他权 益工具投 资	14,816,80 0.00	- 680,000.0 0						14,136,80 0.00
金融资产 小计	15,507,07 0.00	352,276.9 0			1,097,102 ,195.11	1,089,335 ,013.17	214,825.0 0	23,136,80 0.00
上述合计	15,507,07 0.00	352,276.9 0			1,097,102 ,195.11	1,089,335 ,013.17	214,825.0 0	23,136,80 0.00
金融负债	0.00							0.00

其他变动的内容
国债逆回购利息收入。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
3、截至报告期末的资产权利受限情况

项 目	期末账面余额/账面价值	受限原因
货币资金	88,626.18	司法冻结
投资性房地产	208,716.77	被深圳地税局查封
投资性房地产	37,113,274.48	谢楚安诉讼查封
存货	28,492,171.80	抵押
合 计	65,902,789.23

七、投资状况分析 （未完）