[担保]津投城开(600322):津投城开关于核定公司2024年度担保额度
天津津投城市开发股份有限公司 关于核定公司 2024年度担保额度的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ●被担保人名称：公司部分全资、控股子公司。 ●本次担保金额：截至 2024年 3月 31日，公司为全资、控股子公司的担保余额为450,847.97万元，全资、控股子公司相互间提供的担保余额为 359,972.97万元。 ●公司拟为部分全资、控股子公司提供合计不超过 945,000万元的担保，其中公司拟为全资子公司提供的担保为 740,000万元，拟为控股子公司提供的担保为 205,000万元；子公司拟为子公司提供合计不超过 691,000万元的担保。 ●本次担保是否提供反担保：无。 ●对外担保逾期的累计数量：无。 ●特别风险提示：截至 2024年 3月 31日，上市公司及其控股子公司对全资及控股子公司以外的担保对象提供的累计担保余额为 61,900.00万元，上市公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%，担保金额超过上市公司最近一期经审计净资产 50%，对合并报表外单位担保金额达到或超过最近一期经审计净资产 30% ，此次被担保对象中部分公司为资产负债率超过 70%的全资或控股子公司，公司董事会提醒投资者充分关注担保风险。 一、担保概述 （一）担保情况概述 公司于 2024年 4月 28日召开十一届十四次董事会会议，审议通过了《关于核定公司 2024年度担保额度的议案》。为满足公司部分全资、控股子公司的日常经营需要、提高资金周转效率，公司拟为部分全资、控股子公司提供合计不超过为控股子公司提供的担保为 205,000万元；子公司拟为子公司提供合计不超过691,000万元的担保。前述担保额度有效期为自本议案经公司股东大会审议通过之日起至公司 2024年年度股东大会召开之日止。 同时，公司提请股东大会授权公司董事长在股东大会批准上述担保事项的前提下，办理签署法律文书、调整担保方式和确定担保金额等担保事项的相关事宜，并授权公司董事长根据各担保对象实际经营情况在上述核定的担保额度内进行调剂（全资子公司仅可与全资子公司之间作调剂；控股子公司仅可与控股子公司之间作调剂）。 （二）上市公司实施上述担保事项履行的内部决策程序 以上担保事项已经公司十一届十四次董事会会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。 （三）担保预计基本情况 1. 公司对全资、控股子公司的担保预计
2. 子公司对子公司的担保预计
上述合计担保额度较大，主要系因公司和公司部分全资、控股子公司融资时金融机构通常要求多个主体共同提供担保。 二、被担保人基本情况 （一）天津市凯泰建材经营有限公司 统一社会信用代码：91120101797252503K 成立时间：2006年 12月 27日 注册地址：天津市和平区常德道 80号 1009号 法定代表人：崔勇刚 注册资本：15,000万元人民币 经营范围：建筑材料及构件、金属材料、化工产品（危险品及易制毒品除外）、轻工材料、建筑机械、电器设备、建筑设备、电梯、中央空调、锅炉批发。（国家有专项经营规定按规定执行） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 41,270.02万元，负债总额为 23,741.21万元，净资产为 17,528.81万元，营业收入为 0万元，净利润为-112.39万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 57,871.10万元，负债总额为 40,337.10万元，净资产为 17,534.00万元，营业收入为 465.18万元，净利润为 5.20万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （二）天津市华博房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91120105340986785A 成立时间：2015年 6月 11日 注册地址：天津市河北区光明道 24号 C座 101室 05 法定代表人：许琨 注册资本：105,000万元人民币 经营范围：房地产开发；商品房销售、自有房屋租赁服务；建筑工程、市政工程设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 216,402.44万元，负债总额为 231,310.54万元，净资产为-14,908.10万元，营业收入为 699.59万元，净利润为-14,574.24万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 216,462.86万元，负债总额为 232,080.57万元，净资产为-15,617.71万元，营业收入为 0万元，净利润为-709.60万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （三）天津市华景房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91120113300337617Y 成立时间：2014年 5月 23日 注册地址：天津市北辰区北仓镇延吉道北北仓镇政府内 法定代表人：傅江峰 注册资本：114,608万元人民币 经营范围：房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；工程施工准备服务；市政道路工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 199,653.58万元，负债总额为 37,280.59万元，净资产为 162,372.99万元，营业收入为 1,393.55万元，净利润为-4,636.48万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 198,443.60万元，负债总额为 36,729.74万元，净资产为 161,713.86元，营业收入为 2.57万元，净利润为-659.13万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （四）天津市华亨房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91120112668809205N 成立时间：2007年 11月 14日 注册地址：天津市津南区双港镇久隆街 168号(双港科工贸产业园区 203室 A区14号) 法定代表人：崔跃 注册资本：80,000万元人民币 经营范围：房地产开发、商品房销售；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 220,591.64万元，负债总额为 165,414.48万元，净资产为 55,177.16万元，营业收入为 760.15万元，净利润为-27,622.44万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 221,624.46万元，负债总额为 168,949.20万元，净资产为 52,675.26万元，营业收入为 144.49万元，净利润为-2,501.90万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （五）天房（苏州）投资发展有限公司 统一社会信用代码：91320505346161098U 成立时间：2015年 6月 29日 注册地址：苏州高新区邓尉路 109号 1幢（狮山街道办公室 209室） 法定代表人：翟晓媛 注册资本：4,000万元人民币 经营范围：房地产投资、房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁服务；工程施工准备服务；市政道路工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 84,732.19万元，负债总额为 64,944.21万元，净资产为 19,787.98万元，营业收入为 3.54万元，净利润为-100.07万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 84,733.23万元，负债总额为 64,944.21万元，净资产为 19,789.02万元，营业收入为 0万元，净利润 1.04万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （六）天津市天房海滨建设发展有限公司 统一社会信用代码：9112011666033214XF 成立时间：2007年 5月 9日 注册地址：天津市滨海新区茶淀街道三纬路 380号 法定代表人：丁江浩 注册资本：120,000万元人民币 经营范围：房地产开发及商品房销售、自有房屋租赁、工程准备、市政基础设施的建设与经营、物业管理、广告业务、环境绿化服务、工程项目建设代理咨询服务。 （国家有专营专项规定的按专营专项规定办理） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 188,466.68万元，负债总额为 49,479.06万元，净资产为 138,987.62万元，营业收入为 1,195.98万元，净利润为-253.72万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 188,397.30万元，负债总额为 49,457.48万元，净资产为 138,939.82万元，营业收入为 14.04万元，净利润为-47.80万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （七）天津市天蓟房地产开发有限责任公司 统一社会信用代码：91120225556546711F 成立时间：2010年 7月 16日 注册地址：天津市蓟县许家台镇商务中心二楼东侧 216 法定代表人：张志明 注册资本：35,000万元人民币 经营范围：房地产开发及商品房销售；自有房屋租赁、房地产信息和管理咨询、商品房中介服务；商品房代理销售、房屋置换；物业管理；金属材料、建筑材料（不含砂石料）批发。（国家有专项专营规定的按规定执行；许可经营项目的经营范围和经营期限以许可证为准） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 114,945.11万元，负债总额为 74,513.71万元，净资产为 40,431.40万元，营业收入为 411.42万元，净利润为 139.76万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 113,492.69万元，负债总额为 72,759.30万元，净资产为 40,733.39万元，营业收入为 354.02万元，净利润为 301.99万元。 股权结构：公司持股比例为 60%，万事兴投资控股集团有限公司持股比例为 40%。 （八）天津市华塘房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91120103069873627H 成立时间：2013年 6月 6日 注册地址：天津市河西区增进道 22号 法定代表人：傅江峰 注册资本：50,000万元人民币 经营范围：房地产开发、商品房销售；自有房屋租赁；工程准备服务；市政道路工程建筑。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 83,127.36万元，负债总额为 4,927.96万元，净资产为 78,199.40万元，营业收入为 507.78万元，净利润为-195.98万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 83,078.90万元，负债总额为 4,920.04万元，净资产为 78,158.86万元，营业收入为 0万元，净利润为-40.54万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （九）天津市华兆房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91120110668810302W 成立时间：2007年 11月 19日 注册地址：天津市东丽区华明经济功能区 13号楼 202 法定代表人：傅江峰 注册资本：130,000万元人民币 经营范围：房地产开发（许可经营项目的经营期限以许可证为准）、商品房销售；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 136,189.45万元，负债总额为 639.87万元，净资产为 135,549.58万元，营业收入为 1,396.95万元，净利润为-120.25万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 136,119.56万元，负债总额为 611.26万元，净资产为 135,508.30万元，营业收入为 18.12万元，净利润为-41.28万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （十）天房（苏州）置业有限公司 统一社会信用代码：91320508MA1MB6TF2N 成立时间：2015年 11月 13日 注册地址：苏州市苏站路 1588号西楼 19层 01单元 法定代表人：翟晓媛 注册资本：4,000万元人民币 经营范围：房地产投资、房地产开发（按许可证核定的项目经营）；商品房销售；自有房屋租赁服务；工程施工准备服务；市政道路工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 4,561.92万元，负债总额为 24,433.99万元，净资产为-21,872.07万元，营业收入为 1,968.17万元，净利润为 69.89万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 4,732.53万元，负债总额为 26,500.49万元，净资产为-21,767.96万元，营业收入为 0万元，净利润为-104.10万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （十一）苏州华强房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91320507MA1MMH953D 成立时间：2016年 6月 8日 注册地址：苏州市相城区元和街道嘉元路 959号元和大厦 3161室 法定代表人：翟晓媛 注册资本：84,000万元人民币 经营范围：房地产开发经营，自有房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 485,916.98万元，负债总额为 760,049.95万元，净资产为-274,132.97万元，营业收入为 72,805.99万元，净利润为-48,562.00万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 489,341.84万元，负债总额为 764,889.11万元，净资产为-275,547.27万元，营业收入为 4,461.30万元，净利润为-1,414.31万元。 股权结构：公司通过全资子公司天房（苏州）置业有限公司持有其 100%的股权。 （十二）天津海景实业有限公司 统一社会信用代码：91120103764321488X 成立时间：2004年 8月 2日 注册地址：天津市河西区台儿庄南路 118号 411 法定代表人：齐颖 注册资本：50,000万元人民币 经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；居民日常生活服务；体育竞赛组织；船舶租赁；游艇租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 截至 2023年 12月 31日，总资产为 272,854.08万元，负债总额为 205,491.48万元，净资产为 67,362.60万元，营业收入为 176,832.27万元，净利润为-10,722.49万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 272,996.10万元，负债总额为 205,881.81万元，净资产为 67,114.29万元，营业收入为 5,803.38万元，净利润为-248.32万元。 股权结构：公司持股比例为 50%，北京首都开发股份有限公司持股比例为 50%。 （十三）天津市天房裕诚商业运营管理有限公司 统一社会信用代码：91120101MA06HWJF6Y 成立时间：2019年 1月 14日 注册地址：天津市和平区南营门街贵阳路 11号 法定代表人：赵泉 注册资本：1,000万元人民币 经营范围：企业管理（投资与资产管理除外）、物业管理、停车场管理服务、广告业务、房地产经纪、市场调研、房地产信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 21,968.35万元，负债总额为 22,164.96万元，净资产为-196.61万元，营业收入为 0万元，净利润为-51.97万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 879.27万元，负债总额为 1,107.36万元，净资产为-228.09万元，营业收入为 0万元，净利润为-31.47万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （十四）天津市华驰租赁有限公司 统一社会信用代码：91120105712885329K 成立时间：1999年 4月 27日 注册地址：河北区江都路鹤山里 3号 法定代表人：陈友苏 注册资本：300万元人民币 经营范围：场地租赁、物业管理、为企业及家庭提供劳务服务；以下范围限分支机构经营：餐饮、洗浴服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 676.23万元，负债总额为 108.02万元，净资产为 568.21万元，营业收入为 535.22万元，净利润为 136.62万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 703.66万元，负债总额为 81.39万元，净资产为 622.27万元，营业收入为 159.02万元，净利润为 54.06万元。 股权结构：公司持股比例为 90%，天津市华学房地产经营有限公司持股比例为10%。 （十五）天津市华欣城市开发有限公司 统一社会信用代码：91120110MABR992K1P 成立时间：2022年 6月 16日 注册地址：天津市东丽区万新街道万新香邑广场招商中心大楼 10楼 1002房间 11室 法定代表人：齐颖 注册资本：50,000万元人民币 经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 3.22万元，负债总额为 19.51万元，净资产为-16.29万元，营业收入为 0万元，净利润为-16.27万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 24,524.10万元，负债总额为 21,140.34万元，净资产为 3,383.76万元，营业收入为 0万元，净利润为 0.05万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （十六）天津市华升物业管理有限公司 统一社会信用代码：911201047581449566 成立时间：2004年 3月 24日 注册地址：南开区欣苑路欣苑大厦游泳馆二楼 法定代表人：赵泉 注册资本：2,000万元人民币 经营范围：一般项目：物业管理；家政服务；停车场服务；房地产经纪；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；养老服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；餐饮服务；食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 22,432.36万元，负债总额为 23,729.14万元，净资产为-1,296.78万元，营业收入为 5,587.97万元，净利润为 245.82万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 17,700.74万元，负债总额为 17,533.76万元，净资产为 166.98万元，营业收入为 1,130.40万元，净利润为-236.24万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （十七）天津兴隆房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91120110MAD8EKRW26 成立时间：2023年 12月 26日 注册地址：天津市东丽区成林道与登州路交口万新香邑广场 1门 806（79室） 法定代表人：齐颖 注册资本：1,000万元人民币 经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 截至 2023年 12月 31日，总资产为 0万元，负债总额为 0万元，净资产为 0万元，营业收入为 0万元，净利润为 0万元。 截至 2024年 3月 31日，总资产为 0万元，负债总额为 0万元，净资产为 0万元，营业收入为 0万元，净利润为 0万元。 股权结构：公司持有其 100%的股权。 （注：上述 2024年 3月 31日的财务数据未经审计） 三、担保的主要内容 （一）担保内容、期限：具体内容以最终签订的书面协议为准。 （二）担保方式：包括但不限于保证（一般保证或连带责任保证）、抵押、质押、留置、定金等。 公司尚未就本议案中核定的担保事项签订协议，本议案中的担保额度仅为公司核定的最高担保额度，具体金额、担保方式等协议主要内容将由公司与包含但不限于银行、信托、融资租赁公司等金融机构共同协商确定。 如本议案经公司股东大会审议通过，公司将不再就核定额度内的担保事项召开董事会逐笔审议，公司将在担保事项发生时及时履行信息披露义务。 公司提请股东大会授权公司董事长在股东大会批准上述担保事项的前提下办理签署法律文书、调整担保方式和确定担保金额等对外担保的相关事宜，并授权公司董事长根据各担保对象实际经营情况在上述核定的担保额度内进行调剂（全资子公司仅可与全资子公司之间作调剂；控股子公司仅可与控股子公司之间作调剂）。 四、担保的必要性和合理性 本次担保额度的相关担保对象均为公司合并报表范围内的全资、控股子公司，公司对其经营状况、资信及偿债能力有充分了解和控制。各被担保方的经营稳定，具有良好的偿债能力，风险可控。公司 2024年度担保预计事项有利于满足公司及下属公司 2024年度业务开展和资金周转，关于担保事项的或有风险不会影响公司持续经营能力，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。 本次公司拟为控股子公司提供超出股权比例的担保，有利于经营业务的顺利开展，有利于维护公司投资利益，担保风险较小。本次对其担保行为将不会对公司持续经营能力产生影响，不存在损害公司和股东、特别是中小股东权益的情况。 五、董事会意见 本次担保对象为公司部分全资、控股子公司，上述公司经营稳健，资信状况良好，具备偿债能力，风险整体可控。同时，公司以核定担保额度的形式对 2024年度情况做出预计，兼顾了公司经营实际，提高了决策效率，有利于公司长远健康发展。此外，在上述担保实施的过程中，公司将密切关注被担保人的经营情况和财务状况，严控担保风险，切实维护公司及全体股东的合法权益。 六、累计对外担保数量及逾期担保的数量 截至 2024年 3月 31日，公司为全资、控股子公司的担保余额为 450,847.97万元，占本公司最近一个会计年度经审计的净资产 23,190.88万元的 1,944.07%；全资、控股子公司相互间提供的担保余额为 359,972.97万元，占本公司最近一个会计年度经审计的净资产 23,190.88万元的 1,552.22%。 本公司及其控股子公司对全资及控股子公司以外的担保对象提供的累计担保余额为 61,900.00万元（不含对按揭贷款客户提供的阶段性担保），占本公司最近一个会计年度经审计的净资产 23,190.88万元的 266.92%，无逾期担保。 特此公告。 天津津投城市开发股份有限公司 董 事 会 2024年 4月 30日 中财网
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