[一季报]新城控股(601155):新城控股2024年第一季度报告

 时间：2024年04月30日 12:20:54 中财网

原标题:新城控股:新城控股2024年第一季度报告

证券代码：601155 证券简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2024年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第一季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期比上年同期增减 变动幅度(%)
营业收入14,356,904,271-11.66
归属于上市公司股东的净利润227,174,545-65.50
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润289,349,008-46.28
经营活动产生的现金流量净额1,033,125,501-50.70
基本每股收益（元/股）0.10-65.52
稀释每股收益（元/股）0.10-65.52
加权平均净资产收益率（%）0.38减少0.72个百分点

　本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产368,082,565,784374,108,790,001-1.61
归属于上市公司股东的 所有者权益60,380,613,09260,077,889,7840.50

(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销 部分460,711　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 益产生持续影响的政府补助除外3,917,759　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金 融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益 以及处置金融资产和金融负债产生的损益40,804　
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费　　
委托他人投资或管理资产的损益　　
对外委托贷款取得的损益　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失　　
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回　　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取 得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的 收益　　
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净 损益　　
非货币性资产交换损益　　
债务重组损益　　
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安 置职工的支出等　　
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次 性影响　　
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用　　
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪 酬的公允价值变动产生的损益　　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值 变动产生的损益　　
交易价格显失公允的交易产生的收益　　
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益　　
受托经营取得的托管费收入　　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出4,357,047　
其他符合非经常性损益定义的损益项目-67,555,664　
其中：处置长期股权投资及合联营转子公司产生的投资损 失-15,887,974　
处置子公司的投资收益-51,667,690　
减：所得税影响额4,018,861　
少数股东权益影响额（税后）-623,741　
合计-62,174,463　

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目涉及金额原因
计入当期损益的对非金融 企业收取的资金占用费8,846,536公司主营业务为房地产开发，公司及合作方向 项目公司投入开发资金或调拨富余资金、收到 或支付相关资金占用费均属于房地产行业合作 经营模式下的日常经营活动，与正常经营业务 直接相关，故公司将对向联营、合营企业收取 的利息收入由“计入当期损益的对非金融企业 收取的资金占用费”转入经常性损益。

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
归属于上市公司股东的 净利润-65.50本报告期内房地产交付毛利减少及对无形资产 计提了减值准备
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润-46.28本报告期归属于上市公司股东的净利润减少
基本每股收益-65.52本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少
稀释每股收益-65.52本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少
经营活动产生的现金流 量净额-50.70本报告期内签约额减少，导致经营活动现金流 入下降

二、 股东信息
(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数73,672报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有）不适用　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有限售 条件股份数 量质押、标记或冻结情 况　
　　　　　股份 状态数量
富域发展集团有限公司境内非国 有法人1,378,000,00061.090质押467,296,000
常州德润咨询管理有限公司境内非国 有法人137,800,0006.110质押79,000,000
香港中央结算有限公司境外法人49,262,8552.180无　
中国证券金融股份有限公司国有法人27,816,2001.230无　
中国银行股份有限公司－富 兰克林国海中小盘股票型证 券投资基金其他21,863,5670.970无　
中国银行股份有限公司－招 商沪深300地产等权重指数 分级证券投资基金其他11,429,6440.510无　
龙松书境内自然 人10,510,0210.470无　
中国工商银行股份有限公司 －华泰柏瑞沪深300交易型 开放式指数证券投资基金其他9,884,3670.440无　
中国农业银行股份有限公司 －富兰克林国海弹性市值混 合型证券投资基金其他7,697,0770.340无　
交通银行股份有限公司－汇 丰晋信核心成长混合型证券 投资基金其他6,864,6570.300无　
前10名无限售条件股东持股情况　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
富域发展集团有限公司1,378,000,000人民币普 通股1,378,000,000　　　
常州德润咨询管理有限公 司137,800,000人民币普 通股137,800,000　　　

香港中央结算有限公司49,262,855人民币普 通股49,262,855
中国证券金融股份有限公 司27,816,200人民币普 通股27,816,200
中国银行股份有限公司－ 富兰克林国海中小盘股票 型证券投资基金21,863,567人民币普 通股21,863,567
中国银行股份有限公司－ 招商沪深300地产等权重 指数分级证券投资基金11,429,644人民币普 通股11,429,644
龙松书10,510,021人民币普 通股10,510,021
中国工商银行股份有限公 司－华泰柏瑞沪深300交 易型开放式指数证券投资 基金9,884,367人民币普 通股9,884,367
中国农业银行股份有限公 司－富兰克林国海弹性市 值混合型证券投资基金7,697,077人民币普 通股7,697,077
交通银行股份有限公司－ 汇丰晋信核心成长混合型 证券投资基金6,864,657人民币普 通股6,864,657
上述股东关联关系或一致 行动的说明富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实 际控制人王振华所实际控制的企业。 除中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投 资基金与中国农业银行股份有限公司－富兰克林国海弹性市值混合 型证券投资基金存在关联关系外，公司未知其他股东之间是否存在 关联关系或一致行动的情况。　　
前10名股东及前10名无 限售股东参与融资融券及 转融通业务情况说明（如 有）截至报告期末，前10名股东中，龙松书通过信用担保证券账 户持有10,510,021股。 前10名股东参与转融通业务情况请见“持股5%以上股东、前 10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情 况”。　　

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用 □不适用
单位:股

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况　　　　　　　　
股东名称（全称）期初普通账户、信用 账户持股　期初转融通出借股份 且尚未归还　期末普通账户、信用 账户持股　期末转融通出借股 份且尚未归还　
　数量合计比例 （%）数量合计比例 （%）数量合计比例 （%）数量合 计比例 （%）
中国银行股份有限 公司－招商沪深 300地产等权重指 数分级证券投资基 金11,680,2440.521,026,6000.0511,429,6440.51251,9000.01
中国工商银行股份 有限公司－华泰柏 瑞沪深300交易型 开放式指数证券投 资基金6,471,6670.29393,8000.029,884,3670.448,0000.0004

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 √不适用

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“新城控股”）第三届董事会第十四次会议及2023年第二次临时股东大会审议通过了公司2023年度向特定对象发行A股股票的相关议案。结合公司实际情况, 以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于2023年9月25日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新城控股2023年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股2023年度向特定对象发行 A股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023年 9月 26日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。

鉴于公司本次向特定对象发行A股股票事宜尚需经上海证券交易所发行审核通过及中国证券监督管理委员会同意注册。为保持相关工作的延续性和有效性，公司第三届董事会第二十次会议审议通过了《关于延长公司向特定对象发行A股股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理向特定对象发行 A股股票具体事宜有效期的议案》，董事会同意提请股东大会将本次向特定对象发行 A股股票的股东大会决议有效期自届满之日起延长 12个月，即至2025年3月28日。前述议案尚需提交公司股东大会审议。


四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表
2024年3月31日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2024年3月31日2023年12月31日
流动资产：　　
货币资金17,850,265,34518,971,301,140
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产15,640,00015,640,000
衍生金融资产　　
应收票据33,266,52653,108,403
应收账款554,269,573665,609,554
应收款项融资　　
预付款项3,060,805,8173,158,089,299
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款36,049,880,53836,712,831,732
其中：应收利息　　
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货139,835,644,951142,506,571,410
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产14,331,720,91015,373,393,289
流动资产合计211,731,493,660217,456,544,827
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资23,646,417,63124,137,884,854
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产50,000,00050,000,000
投资性房地产119,882,174,223119,516,000,000
固定资产2,350,005,5762,387,439,523
在建工程1,355,064,6621,349,857,522
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产1,280,595,2561,298,559,051
无形资产1,089,480,4171,318,617,078
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用100,907,18480,778,023
递延所得税资产6,596,427,1756,513,109,123
其他非流动资产　　
非流动资产合计156,351,072,124156,652,245,174
资产总计368,082,565,784374,108,790,001
流动负债：　　
短期借款1,000,177,0081,264,177,525
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据1,522,590,3381,758,864,987
应付账款46,761,163,04946,669,089,888
预收款项1,071,493,132993,147,424
合同负债102,398,444,169106,091,241,393
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬679,202,356843,206,528
应交税费10,588,376,83810,288,714,741
其他应付款36,230,635,20138,013,208,556
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债17,180,691,11519,323,589,752
其他流动负债9,633,944,96110,003,990,015
流动负债合计227,066,718,167235,249,230,809
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款26,019,118,30023,490,729,076
应付债券12,810,576,38312,804,743,111
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债1,294,408,6861,301,166,909
长期应付款6,856,571,9666,878,411,916
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益　　
递延所得税负债7,617,171,6007,981,099,437
其他非流动负债　　
非流动负债合计54,597,846,93552,456,150,449
负债合计281,664,565,102287,705,381,258
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）2,255,622,8562,255,622,856
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积1,927,927,9121,852,472,673
减：库存股　　
其他综合收益778,250,832778,157,308
专项储备　　
盈余公积1,130,031,7701,130,031,770
一般风险准备　　
未分配利润54,288,779,72254,061,605,177
归属于母公司所有者权益（或 股东权益）合计60,380,613,09260,077,889,784
少数股东权益26,037,387,59026,325,518,959
所有者权益（或股东权益） 合计86,418,000,68286,403,408,743
负债和所有者权益（或股 东权益）总计368,082,565,784374,108,790,001

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2024年1—3月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2024年第一季度2023年第一季度
一、营业总收入14,356,904,27116,252,116,407
其中：营业收入14,356,904,27116,252,116,407
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本13,662,151,50415,724,905,251
其中：营业成本10,809,699,16012,761,532,055
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加448,777,338581,561,553
销售费用830,494,982844,889,851
管理费用790,792,375834,023,059
研发费用3,051,4454,049,821
财务费用779,336,204698,848,912
其中：利息费用746,884,502706,214,379
利息收入19,588,94336,624,101
加：其他收益10,563,10740,431,446
投资收益（损失以“-”号填列）-28,602,333235,878,696
其中：对联营企业和合营企业的 投资收益30,065,990268,879,495
以摊余成本计量的金融资产 终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号 填列）　　
公允价值变动收益（损失以“-” 号填列）　　
信用减值损失（损失以“-”号填 列）7,856,73311,290,246
资产减值损失（损失以“-”号填 列）-210,524,735　
资产处置收益（损失以“-”号填 列）460,711113,557,140
三、营业利润（亏损以“-”号填列）474,506,250928,368,684
加：营业外收入27,847,96565,853,372
减：营业外支出30,136,26622,819,801
四、利润总额（亏损总额以“-”号填 列）472,217,949971,402,255
减：所得税费用193,938,933272,822,277
五、净利润（净亏损以“-”号填列）278,279,016698,579,978
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-” 号填列）278,279,016698,579,978
2.终止经营净利润（净亏损以“-” 号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净 亏损以“-”号填列）227,174,545658,455,089
2.少数股东损益（净亏损以“-”号 填列）51,104,47140,124,889
六、其他综合收益的税后净额93,524327,536,800
（一）归属母公司所有者的其他综合 收益的税后净额93,524327,536,800
1．不能重分类进损益的其他综合收 益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合 收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
2．将重分类进损益的其他综合收益93,524327,536,800
（1）权益法下可转损益的其他综合收 益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收 益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额93,524327,536,800
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收 益的税后净额　　
七、综合收益总额278,372,5401,026,116,778
（一）归属于母公司所有者的综合收 益总额227,268,069985,991,889
（二）归属于少数股东的综合收益总 额51,104,47140,124,889
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)0.100.29
（二）稀释每股收益(元/股)0.100.29

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2024年1—3月
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2024年第一季度2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金11,636,194,18216,884,613,782
客户存款和同业存放款项净增加 额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加 额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还　　
收到其他与经营活动有关的现金112,273,818350,188,267
经营活动现金流入小计11,748,468,00017,234,802,049
购买商品、接受劳务支付的现金7,834,427,30111,418,417,217
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加 额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金1,098,079,3091,199,745,736
支付的各项税费1,113,482,5081,658,608,672
支付其他与经营活动有关的现金669,353,381862,334,108
经营活动现金流出小计10,715,342,49915,139,105,733
经营活动产生的现金流量净 额1,033,125,5012,095,696,316
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金9,150,000433,405,040
取得投资收益收到的现金429,687,340276,337,455
处置固定资产、无形资产和其他 长期资产收回的现金净额263,052480,462,154
处置子公司及其他营业单位收到 的现金净额244,378,648116,061,788
取得子公司及其他营业单位收到 的现金净额9,412　
收到其他与投资活动有关的现金691,317,5593,416,568,989
投资活动现金流入小计1,374,806,0114,722,835,426
购建固定资产、无形资产和其他 长期资产支付的现金389,805,2671,963,067,929
投资支付的现金　87,848,000
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付 的现金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金633,311,910966,167,771
投资活动现金流出小计1,023,117,1773,017,083,700
投资活动产生的现金流量净 额351,688,8341,705,751,726
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金　30,000,000
其中：子公司吸收少数股东投资 收到的现金　30,000,000
取得借款收到的现金3,058,949,6986,122,140,110
收到其他与筹资活动有关的现金253,737,700274,700,000
筹资活动现金流入小计3,312,687,3986,426,840,110
偿还债务支付的现金3,060,739,7915,959,833,000
分配股利、利润或偿付利息支付 的现金873,892,0941,330,605,397
其中：子公司支付给少数股东的 股利、利润3,187,64770,430,818
支付其他与筹资活动有关的现金899,598,9451,514,462,804
筹资活动现金流出小计4,834,230,8308,804,901,201
筹资活动产生的现金流量净 额-1,521,543,432-2,378,061,091
四、汇率变动对现金及现金等价物 的影响-1,086,672-2,299,959
五、现金及现金等价物净增加额-137,815,7691,421,086,992
加：期初现金及现金等价物余额12,821,638,76621,574,513,903
六、期末现金及现金等价物余额12,683,822,99722,995,600,895
（未完）
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