[年报]友阿股份(002277):2023年年度报告摘要

时间：2024年04月30日 14:51:04 中财网

原标题:友阿股份:2023年年度报告摘要

证券代码：002277 证券简称：友阿股份 公告编号：2024-017 湖南友谊阿波罗商业股份有限公司2023年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
?适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 ?否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司2023年12月31日的总股本1,394,172,800股为基数，向全体股
东每10股派发现金红利0.11元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称	友阿股份	股票代码	002277
股票上市交易所	深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有）	不适用
联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	陈学文	高晟
办公地址	湖南省长沙市芙蓉区朝阳前街9号	湖南省长沙市芙蓉区朝阳前街9号
传真	0731-82280300	0731-82243046
电话	0731-82293541	0731-82295528
电子信箱	[email protected]	[email protected]

2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务及经营模式
公司以百货零售为主要业务，经营业态包括百货商场、奥特莱斯、购物中心、便利店、专业店、网络购物平台，经
公司积极实施线上线下融合的全渠道零售战略。目前线下拥有友谊商店AB馆、友谊商城、阿波罗商业广场、长沙友
阿奥特莱斯、郴州友阿国际广场、常德友阿国际广场、邵阳友阿国际广场等 13家门店和 70家便利店，线上拥有“友阿
海外购”、“友阿微店”、“友阿购”等购物平台。

（二）报告期内公司经营情况
1、门店经营情况
（1）报告期末门店的经营情况
截至本报告期末，公司在湖南省和天津市的已开业门店有83家（含70家便利店），其中：湖南长沙市区63家（含便利店 55家）；湖南省内其他城市 19家（含便利店 15家）；天津市1家。除便利店中有41家为加盟店外，所有门店
均为直营门店。

（a）至报告期末已开业门店分布情况

地区	经营业态	自有物业门店		租赁物业		备注
		门店 数量	商业建筑面积 （万平方米）	门店 数量	商业建筑面积 （万平方米）
长沙市内	综合百货店、专业店	3	12.2	3	10.9
	奥特莱斯、购物中心	0	0	2	17.9
	便利店	2	0.022	53	0.464
长沙市以外地区	综合百货店、专业店	1	1.9	-	-
	奥特莱斯、购物中心	4	49.5	-	-
	便利店	-	-	15	0.11

注：1、购物中心的商业建筑面积是指整个商业综合体用于商业经营的建筑面积，包括百货主力店、商业街和商铺，
公司对商铺采用的是销售返租、统一招商经营。

（b）报告期营业收入排前十名的门店情况
2023年度公司营业收入排名前十的门店如下：

序 号	区域	门店名称	地址	开业 日期	商业建筑 面积（万 平方米）	经营业态	经营 模式	物业权属状 态
1	湖南	长沙友阿奥特莱斯	长沙市天心区芙蓉南 路三段27号	2011.01.23	11.5	奥特莱斯	直营	租赁
2	湖南	友谊商店AB座	长沙市芙蓉区五一大 道368号	2008.01.08	6.3	百货商场	直营	自有
3	湖南	常德友阿国际广场	常德市武陵区丹阳街 道办事处北堤社区朗 州路432号	2016.01.30	9.4	购物中心	直营	自有+返租
4	湖南	阿波罗广场	长沙市芙蓉区八一路 1号	1998.01.01	6.8	百货商场	直营	租赁
5	湖南	友谊商城	长沙市雨花区劳动中 路2号	1995.01.11	2.9	百货商场	直营	自有
6	天津	天津奥特莱斯	天津滨海高新区塘沽 海洋科技园宁海路 1792号	2015.09.30	8.6	奥特莱斯	直营	自有
7	湖南	郴州友阿国际广场	郴州市北湖区郴桂路 1号	2016.04.30	16.5	购物中心	直营	自有+返租
8	湖南	邵阳友阿国际广场	湖南省邵阳市双清区 宝庆东路1505号	2017.12.16	15	购物中心	直营	自有+返租
9	湖南	友阿奥特莱斯喜乐 店	湖南省长沙市雨花区 万家丽路三段 59号 长沙出版物交易中心 507号	2021.05.28	6.4	奥特莱斯	直营	租赁
10	湖南	友阿春天长沙店	长沙市天心区黄兴中 路49号	2003.01.01	3	百货商场	直营	自有

注：1、友谊商店AB馆的开业日期为原友谊商店与阿波罗商业城合并改建后的开业日期；2、常德友阿国际广场、郴
州友阿国际广场、邵阳友阿国际广场商业建筑面积包括百货主力店、商业街和商铺的建筑面积。

（2）报告期内门店的变动情况
（a）报告期内新增门店情况

序 号	门店名称	区域、地址	开业日期	商业建筑 面积（万 平方米）	经营业态	经营模式	物业权 属状态
1	7-ELEVEN高铁西广 场店 A	长沙市雨花区东山街道高铁长沙南站 职工食堂	2023.1.5	0.003	便利店	加盟	租赁
2	7-ELEVEN乐田智作 文创店 C	长沙市开福区月湖街道创星路乐田智 作文创产业基地１层２号铺	2023.1.29	0.006	便利店	加盟	租赁
3	7-ELEVEN邵阳大汉 悦中心店 C	邵阳市双清区东风路大汉悦中心２０ ９Ｂ号铺	2023.3.10	0.009	便利店	加盟	租赁
4	7-ELEVEN澳优国际 广场店	长沙市望城区太阳城澳优办公大厦－ １层	2023.4.12	0.01	便利店	直营	租赁
5	7-ELEVEN常德友阿 国际广场Ａ	常德市武陵区郎州路４３７号友阿国 际广场一层主力店	2023.4.20	0.007	便利店	加盟	租赁
6	7-ELEVEN常德万达 广场店Ｃ	湖南省常德市武陵区南坪街道	2023.4.28	0.006	便利店	加盟	租赁
7	7-ELEVEN都市星光 Ａ	长沙市开福区蔡锷北路１１８号	2023.4.30	0.008	便利店	加盟	租赁
8	7-ELEVEN常德欢乐 城店 C	湖南省常德市武陵区武陵大道９９８ 号欢乐城Ｂ馆１０２１Ａ	2023.4.27	0.008	便利店	加盟	租赁
9	7-ELEVEN爱尔眼科	长沙市天心区新开铺街道爱尔总部大 厦 B1层 002号	2023.7.10	0.007	便利店	加盟	租赁
10	7-ELEVEN东广场美 食街店 A	长沙市雨花区东山街道长沙南车站 1F11H商铺	2023.7.8	0.006	便利店	加盟	租赁
11	7-ELEVEN环保东路 二店 A	长沙市雨花区同升街道比亚迪厂区内	2023.7.20	0.01	便利店	加盟	租赁
12	7-ELEVEN湘潭万达 广场店 C	湘潭市岳塘区湘潭大道 281号	2023.7.19	0.007	便利店	加盟	租赁
13	7-ELEVEN湘潭中心 店 A	湘潭市岳塘区东坪街道岚园路 4号湘 潭中心大厦 0101001号	2023.8.13	0.008	便利店	加盟	租赁
14	7-ELEVEN金帝广场 店 A株洲	株洲市芦淞区建宁街道金帝商业广场	2023.7.27	0.007	便利店	加盟	租赁
15	7-ELEVEN湖南文理 学院店 C常德	常德市武陵区白马湖街道长家山社区	2023.9.24	0.007	便利店	加盟	租赁
16	7-ELEVEN邵阳友阿 国际广场 C	邵阳市双清区宝庆东路 1615号	2023.8.17	0.006	便利店	加盟	租赁
17	7-ELEVEN晟通产业 园店	长沙市望城区腾飞二段 109	2023.8.9	0.015	便利店	直营	租赁
18	7-ELEVEN衡成广场 店 A衡阳	衡阳市高新区创新中心	2023.9.19	0.007	便利店	加盟	租赁
19	7-ELEVEN澧县万达 广场店 C	常德市澧县澧阳街道万寿宫居委会	2023.9.26	0.008	便利店	加盟	租赁
20	7-ELEVEN西湖公园 店	湖南省长沙市岳麓区枫林一路 750号 大汉友阿 INPARK	2023.9.28	0.007	便利店	直营	租赁
21	7-ELEVEN邵阳中心 医院店 A	湖南省邵阳市大祥区红旗路街道	2023.10.27	0.007	便利店	加盟	租赁
22	7-ELEVEN路边井店	湖南省长沙市天心区太平路	2023.12.5	0.013	便利店	直营	租赁

（b）报告期内关闭或调整门店情况

序 号	门店名称	区域、地址	关闭或调整原因	停业时间	商业建筑面积 （万平方米）
1	7-ELEVEn梓园大厦店	长沙市劳动西路 108号 HX楼 102号	业务调整	2023.1.11	0.017
2	7-ELEVEn天祥水晶湾	长沙市岳麓区环湖路 868号 天祥水晶湾办 公楼 106号	业务调整	2023.3.6	0.004
3	7-ELEVEn大众传媒店	长沙县星沙街道 金海岸 A栋 110号	业务调整	2023.4.9	0.005
4	7-ELEVEn湖南工业大 学店 A株洲	株洲市天元区嵩山路街道株洲大道 8号	业务调整	2023.4.9	0.006
5	7-ELEVEn中天广场店	长沙市芙蓉区五一大道 1036号	加盟转直营	2023.3.23	0.022
6	7-ELEVEn工商北	长沙市望城区大泽湖街道东马社区工商大 学津味吧	经营调整	2023.7.27	0.004
7	7-ELEVEn工商大学店	长沙市岳麓区望城坡街道岳麓大道 568号 湖南工商大学经管综合楼求实学院内书吧	加盟转直营	2023.8.28	0.005
8	7-ELEVEn工商大学北 校区店	长沙市望城区大泽湖街道东马社区工商大 学津味吧	业务调整	2023.7.28	0.004
9	7-ELEVEn7-ELEVEN铁 道学院店	长沙市天心区中南大学铁道校区铁路园商 业广场四号门	业务调整	2023.8.9	0.006
10	7-ELEVEn南门口一分 店	长沙市天心区登仁桥 17号	加盟转直营	2023.11.19	0.014
11	7-ELEVEn复地星光店	长沙市雨花区洞井街道湘府中路 80号复 地星光商业广场公园 2栋 AB商业区	业务调整	2023.12.28	0.009
12	7-ELEVEn锡安中心	长沙市雨花区侯家塘街道韶山北路 270号 101	业务调整	2023.12.26	0.006

（3）门店店效信息
（a）公司2023年度综合百货店、奥特莱斯、购物中心及专业店业态可比门店分地区及业态情况如下：

	注 1 可比门店 1-12月营业收入增长 率	注 2 可比门店 1-12月平均店效 （元销售额/平方米）
分地区
长沙市	-16.34%	10,776
长沙以外地区	7.19%	2,559
分业态
综合百货店、专业店	-21.6%	7,807
奥特莱斯、购物中心	5.43%	5,182

注：①可比门店指在2022年及2023年全年正常经营的直营门店，故以上数据不含2022年1月1日后新开门店和2022年/2023年1-12月因经营调整暂停营业、闭店的门店；
②1-12月平均店效=1-12月含税销售额/经营性商业建筑面积。

③公司各门店营业收入均按照新收入准则的规定以净额法确认。

（b）公司2023年度7-11便利店业态店效情况如下：

	至 2023年 12月末门店数	1-12月日均店效（元销售额/店） 注
分地区
长沙市	55	8,423.64
长沙以外地区	15	10,971.67

2、报告期内线上销售情况
报告期内，公司自建的“友阿海外购”、“友阿微店”等线上平台的交易额为 7,474.42万元，总收入为 2,936.52
万元。

3、报告期内采购、仓储及物流情况
（1）仓储与物流情况
公司在长沙有1个长期租赁的自营物流仓库，其中：长沙友阿物流仓库3,598.99平方米，主要用于公司内部家电、百货、友阿微店进小区、海外购业务以及大型品牌供应商的仓储配送需求。公司物流体系采取自有物流与社会第三方物
流结合的方式运行，其中：长沙市区的家电配送、酒品配送、线上业务配送以自有物流配送为主；长沙市区以外的线上
业务配送以第三方物流配送为主。

报告期内，公司仓储支出共计 116.04元，物流支出 88.74万元，其中：自有物流支出占 11.29%，外包物流运输支
出占88.71%。

（2）自营模式下存货管理政策、对滞销及过期商品的处理政策
公司的自营商品主要以进口家电、烟酒类商品为主，由各分子公司独立采购，各采购团队选择适合的供应商及适销
对路的商品，保证所采购商品的质量可靠、品种有效、价格合理、货源稳定，以不断满足顾客的需求。

公司及各分子公司对于自营商品执行严格的采购及库存管理制度，制定各品类商品的安全库存量，控制滞销商品，
提高商品周转率；旺季制定销售计划并提前按销售计划进行备货。滞销商品或临期商品的处理：自营商品采取降价销售
或做秒杀等营销方式处理，代销入库的商品采取退回厂家、厂家换货和折价销售等处理政策； 公司的自营商品至少每月全面实物盘点一次，盘盈、盘亏结果在期末结账前处理完毕。年末在对存货进行全面清查
的基础上，按照存货的成本与可变现净值孰低的原则提取或调整存货跌价准备。

3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
元

	2023年末	2022年末		本年末 比上年 末增减	2021年末
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
总资产	14,901,838,475.82	14,830,189,198.99	15,183,847,119.91	-1.86%	15,563,088,317.48	15,945,466,613.51
归属于上市 公司股东的 净资产	6,679,954,647.73	6,639,678,359.56	6,639,678,359.56	0.61%	6,586,671,012.62	6,586,671,012.62
	2023年	2022年		本年比 上年增 减	2021年
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
营业收入	1,324,340,006.98	1,788,820,970.15	1,788,820,970.15	-25.97%	2,566,177,348.62	2,566,177,348.62
归属于上市 公司股东的 净利润	48,616,231.87	33,058,644.71	33,058,644.71	47.06%	130,720,836.16	130,720,836.16
归属于上市 公司股东的 扣除非经常 性损益的净 利润	1,884,402.77	-45,816,822.33	-45,816,822.33	104.11%	113,312,855.95	113,312,855.95
经营活动产 生的现金流 量净额	405,326,974.82	363,046,246.11	363,046,246.11	11.65%	567,826,827.13	567,826,827.13
基本每股收 益（元/股）	0.035	0.024	0.024	45.83%	0.094	0.094
稀释每股收 益（元/股）	0.035	0.024	0.024	45.83%	0.094	0.094
加权平均净 资产收益率	0.73%	0.50%	0.50%	0.23%	0.02%	1.94%

会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
财政部于2022年12月13日发布了《企业会计准则解释第16号》（以下简称“解释16号”）。根据解释16号：对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致
产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产。

本公司对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别确
认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释16号的规定，本公司决定于2023年1月1日执行上述规定，并
在2023年度财务报表中对2022年1月1日之后发生的该等单项交易追溯应用，该变更对2023年1月1日及2022年度财务报表的影响如下：
2023年1月1日及2022年度合并财务报表的影响：

报表项目	对财务报表的影响金额
	调整前	调整后	调整数
递延所得税资产	39,463,597.80	393,121,518.72	353,657,920.92
递延所得税负债		353,657,920.92	353,657,920.92

2022年1月1日合并财务报表的影响：

报表项目	对财务报表的影响金额
	调整前	调整后	调整数
递延所得税资产	44,885,593.05	427,263,889.08	382,378,296.03
递延所得税负债		382,378,296.03	382,378,296.03

2023年1月1日及2022年度母公司财务报表的影响：

报表项目	对财务报表的影响金额
	调整前	调整后	调整数
递延所得税资产		49,575,829.09	49,575,829.09
递延所得税负债		49,575,829.09	49,575,829.09

2022年1月1日母公司财务报表的影响：

报表项目	对财务报表的影响金额
	调整前	调整后	调整数
递延所得税资产	7,212,026.07	65,084,150.27	57,872,124.20
递延所得税负债		57,872,124.20	57,872,124.20

（2） 分季度主要会计数据
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	366,833,183.25	325,078,901.02	309,361,549.88	323,066,372.83
归属于上市公司股东 的净利润	39,304,027.23	44,509,900.51	3,396,833.94	-38,594,529.81
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	35,437,413.21	40,745,066.31	516,954.34	-74,815,031.09
经营活动产生的现金 流量净额	121,984,214.32	93,088,455.99	2,265,637.98	187,988,666.53

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股

报告期末普 通股股东总 数	43,230	年度报告披露日 前一个月末普通 股股东总数	50,956	报告期末表决 权恢复的优先 股股东总数	0	年度报告披露日前一 个月末表决权恢复的 优先股股东总数	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条 件的股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
湖南友谊阿波罗控股股 份有限公司	境内非国有法人	32.02%	446,448,740	0	质押	376,448,740
中央汇金资产管理有限 责任公司	国有法人	2.21%	30,852,200	0	不适用	0
周绍军	境内自然人	1.39%	19,313,300	0	不适用	0
蔡国忠	境内自然人	1.05%	14,679,000	0	不适用	0
闫晓鹏	境内自然人	0.94%	13,168,200	0	不适用	0
钟康鹏	境内自然人	0.94%	13,156,698	0	不适用	0
香港中央结算有限公司	境外法人	0.88%	12,209,837	0	不适用	0
刘秋蓉	境内自然人	0.85%	11,821,000	0	不适用	0
中信证券股份有限公司	国有法人	0.72%	10,034,150	0	不适用	0
李军	境内自然人	0.69%	9,593,784	0	不适用	0
上述股东关联关系或一致行动的说明	公司未知上述股东存在关联关系或一致行动人的情况。
参与融资融券业务股东情况说明（如有）	公司股东湖南友谊阿波罗控股股份有限公司通过光大证券股份有限公司客 户信用交易担保证券账户持股61,000,000股；公司股东周绍军通过国泰 君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持股19,313,300股； 公司股东蔡国忠通过国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账 户持股14,660,000股；公司股东钟康鹏通过国都证券股份有限公司客户 信用交易担保证券账户持股13,156,698股；公司股东刘秋蓉通过中信证 券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持股11,821,000股；公司股 东李军通过国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持股 9,593,784股。

前十名股东参与转融通业务出借股份情况
前十名股东较上期发生变化
?适用 □不适用
单位：股

前十名股东较上期末发生变化情况
股东名称（全称）	本报告期新增/ 退出	期末转融通出借股份且尚未归还 数量		期末股东普通账户、信用账户 持股及转融通出借股份且尚未 归还的股份数量
		数量合计	占总股本的比例	数量合计	占总股本的比例
湖南友谊阿波罗商业股份有限 公司－第一期员工持股计划	退出	0	0.00%	1,009,062	0.07%
陆晓奕	退出	0	0.00%	0	0.00%
香港中央结算有限公司	新增	0	0.00%	12,209,837	0.88%
中信证券股份有限公司	新增	0	0.00%	10,034,150	0.72%

（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用 ?不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。 （3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
?适用 □不适用
（1） 债券基本信息

债券名称	债券简称	债券代码	发行日	到期日	债券余额（万 元）	利率
2020年度第一期 债权融资计划	20湘友谊阿 波罗ZR001	20CFZR1194	2020年08月 04日	2025年08月 03日	47,000	6.40%
2021年度第一期 债权融资计划	21湘友谊阿 波罗ZR001	21CFZR0294	2021年03月 18日	2026年03月 17日	47,500	6.05%

报告期内公司债券的付息兑付情 况

公司2021年度第一期债权融资计划，债券简称“21湘友谊阿波罗ZR001”，经 2023年3月13日召开的债券持有人会议审议通过，同意原定于将 2023年3月18 日需归还本金2,500万元调整至2026年3月18日到期归还。 公司2020年度第一期债权融资计划，债券简称“20湘友谊阿波罗ZR001”，经 2023年7月26日召开的债券持有人会议审议通过，同意原定于2023年8月4日兑 付本金7,500万元调整为兑付500万，剩余7,000万调整为2025年8月4日到期归 还。

（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
不适用
（3） 截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元

项目	2023年	2022年	本年比上年增减
资产负债率	53.80%	54.70%	-0.90%
扣除非经常性损益后净利润	188.44	-4,581.68	104.11%
EBITDA全部债务比	16.99%	18.00%	-1.01%
利息保障倍数	1.08	1.05	2.86%

三、重要事项
1、2022年3月22日公司发布公告，接到控股股东湖南友谊阿波罗控股股份有限公司的通知，为进一步优化其股权结构，为战略布局提供全方位支持，长期为其及股东创造更多价值，友阿控股拟引入新的战略投资者。2023年10月30
日友阿控股与微创英特半导体（中国）有限公司（以下简称：“微创英特”）签署了《承债式收购框架协议书》（以下
简称“框架协议”），拟将所持公司27.5%的股权转让给微创英特或其指定人，由微创英特在长沙成立的子公司承接友
阿控股人民币14亿元的对外债务本金。自《框架协议》签署后，友阿控股和微创英特双方进行了尽职调查等相关工作，
并就最终交易方案、正式交易协议内容等事项与债权人等相关方进行了持续、充分的沟通和商讨，但友阿控股和微创英
特最终未能就最终交易方案达成一致。公司于 2024年2月 19日接到友阿控股告知函，本次《框架协议》约定事项终止，
双方之间的权利、义务关系随之终止，双方互不承担违约责任。截至报告披露之日公司控股股东友阿控股仍在继续寻找
战略合作方，寻求其他可达成的战略合作方式。

2、经第四届董事会第九次会议和2014年第一次临时股东大会审议通过，公司与长沙城东棚户区改造投资有限公司签署了《燕山街旧城改造项目合作协议》，计划投资18.21亿元参与燕山街旧城改造项目土地一级开发，并在项目地块
达到出让条件后参与项目地块的竞拍，用于扩建友谊商店AB馆，将其打造成一个以高端百货零售为主的长沙顶级的商业
城市综合体。

公司于2021年10月18日召开第六届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于参与联合竞买燕山街旧城改造项目地块的议案》，同意公司与湖南建工地产投资有限公司（现更名为湖南建投地产集团有限公司,以下简称“湖南建工地
产”）联合参与标的地块国有建设用地使用权的挂牌出让竞买。2021年10月18日，公司、湖南建工地产以及城市城东
棚户区改造投资有限公司签订了【2021】长沙市12号地块（友阿地块）项目合作开发协议，2021年10月19日，公司
与湖南建工地产以人民币180,000万元竞得标的地块的土地使用权。项目出让面积22,639.05平方米，用地性质为商住
用地，容积率为≤10.6。具体内容详见公司2021年10月20日刊载于巨潮资讯网的《关于参与联合竞买燕山街旧城改造
项目地块暨竞得土地使用权的公告》（公告编号：2021-061）。2021年11月2日，公司与湖南建工地产合资设立了湖
南建工友阿房地产开发有限公司，公司出资20万，持有1%的股权。

3、2022年7月6日，公司召开了第六届董事会第二十八次会议，审议通过了《关于转让控股子公司部分股权的议案》，同意公司向武汉峰轮企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“武汉峰轮”）转让持有的控股子公司宁波
欧派亿奢汇国际贸易有限公司（以下简称“欧派亿奢汇”）24.75%的股权，交易对价人民币8,000万元。（具体内容详
公司于2022年7月6日召开的第六届董事会第二十八次会议和2022年7月25日召开的2022年第二次临时股东大会，审议通过了《关于转让控股子公司部分股权后形成对外提供财务资助的议案》。（具体内容详见公司于2022年7月
8日刊载于巨潮资讯网的《关于转让控股子公司部分股权后形成对外提供财务资助的公告》，公告编号：2022-039）。

公司已收到全部股权转让款8,000万元，本报告期内,公司收到欧派亿奢汇偿还的财务资助借款本息共2,767.80万元。

4、经公司2023年10月16日召开的总裁办公会2023年第三次临时会议审议通过，公司与湖南好旺企业管理咨询有限公司签署了《房屋租赁合同》，将公司位于长沙市开福区中山路056号中山路国货陈列馆1-6层总计产权面积10,389.05平方米的房产，及其附属楼2-4层建筑面积约450平方米的房产，以及配套的空调、电梯、水、电、消防设
备设施等配套设施租赁给湖南好旺企业管理咨询有限公司使用，租赁期限15年，总租金101,717,212元。同时，公司与
承租方签署了《中山路国货陈列馆附属立体停车设备租赁补充合同》，将立体停车设备按年租金10万元出租给承租方。

（具体内容详见公司于2023年10月18日刊载于巨潮资讯网的《关于签署房屋租赁合同的公告》，公告编号：2023-029）




湖南友谊阿波罗商业股份有限公司
董事长 ：胡子敬
2024年4月30日