[一季报]金地集团(600383):2024年第一季度报告

 时间：2024年04月30日 22:15:39 中财网
原标题:金地集团:2024年第一季度报告

证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2024-034
金地（集团）股份有限公司
2024年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期比上年同期增 减变动幅度(%)　
营业收入6,964,090,146.28-51.50　
归属于上市公司股东的净利润-275,993,649.48-154.35　
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润-302,189,978.66-161.91　
经营活动产生的现金流量净额-918,661,417.56不适用　
基本每股收益（元/股）-0.06-154.55　
稀释每股收益（元/股）-0.06-154.55　
加权平均净资产收益率（%）-0.43下降1.21个百分点　
　本报告期末上年度末本报告期末 比上年度末
　　　增减变动幅 度(%)
总资产367,900,282,296.06373,846,800,000.66-1.59
归属于上市公司股东 的所有者权益64,805,397,537.1365,059,674,812.89-0.39

(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减 值准备的冲销部分1,284,406.09　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 营业务密切相关、符合国家政策规定、按照 确定的标准享有、对公司损益产生持续影响 的政府补助除外10,655,658.34　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外，非金融企业持有金融资产和金融负 债产生的公允价值变动损益以及处置金融资 产和金融负债产生的损益367,160.65　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投 资成本小于取得投资时应享有被投资单位可 辨认净资产公允价值产生的收益3,557,222.32　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出38,866,467.90　
减：所得税影响额13,681,411.73　
少数股东权益影响额（税后）14,853,174.39　
合计26,196,329.18　

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入-51.50项目结转规模下降
归属于上市公司股东的净利润-154.35项目结转规模及毛利率下降
经营活动产生的现金流量净额不适用公司往来款支出减少

二、 股东信息
(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数112,095报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有）无　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有限售条 件股份数量质押、标记 或冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H其他979,419,16521.690无0
深圳市福田投资控股有限公司国有法人351,777,6297.790无0
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G其他197,681,2704.380无0
富德生命人寿保险股份有限公司－分红其他169,889,3733.760无0
深圳市福之缘资产管理有限公司其他142,547,9043.160无0
中国证券金融股份有限公司其他135,203,9882.990无0
香港中央结算有限公司其他88,736,5511.970无0
许智强境内自然人76,676,8711.700无0
深圳市国赢投资有限公司其他73,673,0001.630无0
深圳市银天使资产管理有限公司－银天 使顺安2号私募证券投资基金其他64,230,0001.420无0
前10名无限售条件股东持股情况　　　　　　
股东名称持有无限售条件流 通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H979,419,165人民币普通股979,419,165　　　
深圳市福田投资控股有限公司351,777,629人民币普通股351,777,629　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G197,681,270人民币普通股197,681,270　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－分红169,889,373人民币普通股169,889,373　　　
深圳市福之缘资产管理有限公司142,547,904人民币普通股142,547,904　　　
中国证券金融股份有限公司135,203,988人民币普通股135,203,988　　　
香港中央结算有限公司88,736,551人民币普通股88,736,551　　　
许智强76,676,871人民币普通股76,676,871　　　
深圳市国赢投资有限公司73,673,000人民币普通股73,673,000　　　
深圳市银天使资产管理有限公司－银天使顺安2号私募 证券投资基金64,230,000人民币普通股64,230,000　　　
上述股东关联关系或一致行动的说明“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富德生命人寿保险股 份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G” 同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未 知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。　　　　　

前10名股东及前10名无限售股东参与 融资融券及转融通业务情况说明（如 有）深圳市福之缘资产管理有限公司、深圳市国赢投资有限公司、深圳市 银天使资产管理有限公司－银天使顺安2号私募证券投资基金所持股 份均为信用账户持股；许智强通过信用账户持有76,662,471股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用 √不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 √不适用
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用

3.1 2024年1-3月房地产开发及销售情况

2024 年一季度公司累计完成新开工面积约27.8万平方米，累计完成竣工面积约144.9万平方米，累计实现签约面积约98.4万平方米，累计实现签约金额约167.3亿元。


公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：

面积单位：平方米；金额单位：万元

区域新开工面积竣工面积销售面积销售金额
华南26,212348,281174,660362,364
华北184,162197,342148,623291,289
华东31,136421,907217,553454,185
华中00103,581110,409
西部034,53792,655114,411
东北36,216102,194125,889154,435
东南0344,695121,336186,089
合计277,7261,448,956984,2961,673,180


3.2 2024年1-3月房地产出租情况

面积单位：平方米；金额单位：万元

经营业态地区出租物 业数量出租房地产 的建筑面积可出租面积1-3月累计 租金收入出租率 (%)租金收入/房 地产公允价值 (%)
写字楼、 商业北京3221,670199,08913,116751.2
　深圳3718,017678,76532,351　　
　上海4199,891162,2106,029　　
　杭州2108,81476,2731,419　　
　广州125,7859,372392　　
　南京2143,90777,0532,850　　
　西安168,88543,1372,914　　
　武汉169,05740,0081,672　　
　昆明130,59319,010500　　
　淮安137,27323,495263　　
产业深圳186,15786,157925791.6
　上海9922,551896,22911,011　　
　成都3174,049171,251950　　
　苏州1123,435114,8001,109　　
　广州198,35498,354796　　


四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2024年3月31日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2024年3月31日2023年12月31日
流动资产：　　
货币资金24,423,331,819.0029,737,738,400.56
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据972,550.80500,000.00
应收账款1,720,322,012.141,629,218,956.72
应收款项融资　　
预付款项1,789,723,154.171,496,860,549.71
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款94,417,462,804.9294,059,868,667.44
其中：应收利息　　
应收股利626,699,675.62845,063,391.81
买入返售金融资产　　
存货131,264,130,832.25132,912,455,422.55
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产1,954,825,200.981,994,090,385.09
其他流动资产10,835,929,569.6610,432,800,687.63
流动资产合计266,406,697,943.92272,263,533,069.70
非流动资产：　　
发放贷款和垫款1,108,292.551,743,238.76
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款408,259.58408,259.58
长期股权投资60,277,167,519.9460,617,230,009.63
其他权益工具投资149,765,520.01149,765,520.01
其他非流动金融资产2,939,034,406.602,930,199,320.75
投资性房地产27,305,048,065.8327,189,121,138.27
固定资产714,953,283.36733,540,011.43
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产1,006,918,344.67889,330,635.13
无形资产18,916,421.6920,167,921.82
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉336,057,280.07336,057,280.07
长期待摊费用503,682,968.10538,248,425.33
递延所得税资产5,908,416,304.745,845,347,485.18
其他非流动资产2,332,107,685.002,332,107,685.00
非流动资产合计101,493,584,352.14101,583,266,930.96
资产总计367,900,282,296.06373,846,800,000.66
流动负债：　　
短期借款479,015,337.62534,059,748.09
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据33,440,919.15413,564,628.70
应付账款25,019,292,074.3828,568,616,923.33
预收款项260,469,980.16247,917,668.26
合同负债68,571,226,639.6465,813,071,767.02
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬4,378,179,495.204,857,148,905.27
应交税费1,748,670,842.472,343,742,422.24
其他应付款49,119,897,711.3349,050,530,276.54
其中：应付利息　　
应付股利98,894,382.3698,892,310.22
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债38,595,856,641.7041,014,390,330.20
其他流动负债6,081,982,757.205,872,767,083.13
流动负债合计194,288,032,398.85198,715,809,752.78
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款49,173,752,612.0448,342,917,513.17
应付债券1,018,974,930.642,717,120,007.78
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债1,109,875,430.38960,521,630.39
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债5,507,293.004,640,000.00
递延收益76,960.00156,960.00
递延所得税负债5,456,082,894.115,575,735,882.37
其他非流动负债629,079,165.95629,079,165.95
非流动负债合计57,393,349,286.1258,230,171,159.66
负债合计251,681,381,684.97256,945,980,912.44
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）4,514,583,572.004,514,583,572.00
其他权益工具1,411,275.761,411,275.76
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积159,275,512.22159,275,512.22
减：库存股　　
其他综合收益667,269,207.38645,552,833.66
专项储备　　
盈余公积2,438,452,948.862,438,452,948.86
一般风险准备　　
未分配利润57,024,405,020.9157,300,398,670.39
归属于母公司所有者权益（或 股东权益）合计64,805,397,537.1365,059,674,812.89
少数股东权益51,413,503,073.9651,841,144,275.33
所有者权益（或股东权益） 合计116,218,900,611.09116,900,819,088.22
负债和所有者权益（或股 东权益）总计367,900,282,296.06373,846,800,000.66

公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉

合并利润表
2024年1—3月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2024年第一季度2023年第一季度
一、营业总收入6,964,090,146.2814,359,050,556.44
其中：营业收入6,949,796,323.5514,336,941,338.17
利息收入14,293,822.7322,109,218.27
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本5,912,561,248.8811,828,406,064.16
其中：营业成本5,912,561,248.8811,828,406,064.16
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加133,841,484.40227,465,395.40
销售费用328,551,911.38462,712,991.08
管理费用719,098,202.82858,892,904.78
研发费用13,512,357.6736,057,761.25
财务费用534,119,266.82250,818,129.61
其中：利息费用770,332,683.12839,983,341.26
利息收入284,849,560.77690,319,804.85
加：其他收益10,655,658.3424,729,192.53
投资收益（损失以“-”号填列）271,671,604.80-203,698,525.58
其中：对联营企业和合营企业的 投资收益264,299,766.54-399,689,061.15
以摊余成本计量的金融资产 终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号 填列）　　
公允价值变动收益（损失以“-” 号填列）305,096.46-2,389,554.70
信用减值损失（损失以“-”号填 列）-3,599,191.54-26,695,348.65
资产减值损失（损失以“-”号填 列）-1,507,764.03　
资产处置收益（损失以“-”号填 列）1,284,406.095,041,779.56
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-398,784,515.57491,684,853.32
加：营业外收入53,117,889.1316,875,903.19
减：营业外支出10,694,198.9114,280,864.40
四、利润总额（亏损总额以“-”号填 列）-356,360,825.35494,279,892.11
减：所得税费用-126,822,566.55274,219,549.35
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-229,538,258.80220,060,342.76
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-” 号填列）-229,538,258.80220,060,342.76
2.终止经营净利润（净亏损以“-” 号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净 亏损以“-”号填列）-275,993,649.48507,785,464.16
2.少数股东损益（净亏损以“-”号 填列）46,455,390.68-287,725,121.40
六、其他综合收益的税后净额22,042,690.86-7,647,455.32
（一）归属母公司所有者的其他综合 收益的税后净额21,716,373.72-92,710,738.69
1．不能重分类进损益的其他综合收 益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合 收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
2．将重分类进损益的其他综合收益21,716,373.72-92,710,738.69
（1）权益法下可转损益的其他综合收 益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收 益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额21,716,373.72-92,710,738.69
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收 益的税后净额326,317.1485,063,283.37
七、综合收益总额-207,495,567.94212,412,887.44
（一）归属于母公司所有者的综合收 益总额-254,277,275.76415,074,725.47
（二）归属于少数股东的综合收益总 额46,781,707.82-202,661,838.03
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)-0.060.11
（二）稀释每股收益(元/股)-0.060.11

公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉

合并现金流量表
2024年1—3月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2024年第一季度2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金9,548,075,008.7220,617,528,023.42
客户贷款及垫款净减少额31,111,990.2896,449,142.54
客户存款和同业存放款项净增加 额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加 额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金23,439,233.3030,037,829.98
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还37,389,476.0324,275,321.85
收到其他与经营活动有关的现金4,874,697,707.7623,867,727,612.35
经营活动现金流入小计14,514,713,416.0944,636,017,930.14
购买商品、接受劳务支付的现金6,931,364,200.5410,851,224,932.27
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加 额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金1,923,767,286.952,572,692,392.30
支付的各项税费1,538,560,011.973,808,034,127.57
支付其他与经营活动有关的现金5,039,683,334.1931,974,932,100.04
经营活动现金流出小计15,433,374,833.6549,206,883,552.18
经营活动产生的现金流量净 额-918,661,417.56-4,570,865,622.04
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金7,200,057.67450,415,780.16
取得投资收益收到的现金229,361,617.78133,468,407.60
处置固定资产、无形资产和其他 长期资产收回的现金净额518,563.5128,247.90
处置子公司及其他营业单位收到 的现金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金4,452,309.561,034,828,119.38
投资活动现金流入小计241,532,548.521,618,740,555.04
购建固定资产、无形资产和其他 长期资产支付的现金62,757,716.63162,551,908.38
投资支付的现金15,085,021.77148,616,382.29
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付 的现金净额　41,322,107.11
支付其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流出小计77,842,738.40352,490,397.78
投资活动产生的现金流量净 额163,689,810.121,266,250,157.26
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金646,650.00267,769,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资 收到的现金646,650.00267,769,000.00
取得借款收到的现金7,229,500,000.0018,655,636,800.00
收到其他与筹资活动有关的现金56,970,805.8612,151,525.88
筹资活动现金流入小计7,287,117,455.8618,935,557,325.88
偿还债务支付的现金10,331,674,892.5117,599,030,591.44
分配股利、利润或偿付利息支付 的现金1,311,209,222.671,770,297,148.88
其中：子公司支付给少数股东的 股利、利润66,722,383.4193,983,917.69
支付其他与筹资活动有关的现金144,541,936.46742,605,281.61
筹资活动现金流出小计11,787,426,051.6420,111,933,021.93
筹资活动产生的现金流量净额-4,500,308,595.78-1,176,375,696.05
四、汇率变动对现金及现金等价物 的影响-2,937,101.06-21,152,768.06
五、现金及现金等价物净增加额-5,258,217,304.28-4,502,143,928.89
加：期初现金及现金等价物余额28,661,090,826.9254,349,503,338.95
六、期末现金及现金等价物余额23,402,873,522.6449,847,359,410.06

公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉
(三)2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表 □适用 √不适用



特此公告




金地（集团）股份有限公司董事会
2024年4月29日


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