[年报]津滨发展(000897):2023年年度报告 (更正后)
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时间：2024年05月08日 17:10:29 中财网 |
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原标题:津滨发展:2023年年度报告 (更正后)
天津津滨发展股份有限公司
2023年年度报告
2024-03
2024年03月
2023年年度报告
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人（会计主管人员）李建民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2
第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6
第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................10
第四节公司治理..................................................................................................................................................25
第五节环境和社会责任....................................................................................................................................36
第六节重要事项..................................................................................................................................................37
第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................................44
第八节优先股相关情况....................................................................................................................................50
第九节债券相关情况.........................................................................................................................................51
第十节财务报告..................................................................................................................................................52
备查文件目录
（一）载有法定代表人、总经理、公司主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告、审阅报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（四）第七届董事会2024年第一次会议决议。
上述文件置备地点为公司董事会办公室。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司、我公司、本公司、津滨发展 | 指 | 天津津滨发展股份有限公司 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 大股东、泰达建设集团 | 指 | 天津泰达建设集团有限公司 | | 津联海胜 | 指 | 天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业(有限合伙） | | 中科泰富 | 指 | 天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙） | | 国兴资本 | 指 | 天津国兴资本运营有限公司 | | 国宇商业 | 指 | 天津国宇商业有限公司 | | 元、万元 | 指 | 人民币元、万元 |
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 津滨发展 | 股票代码 | 000897 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 天津津滨发展股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 津滨发展 | | | | 公司的外文名称（如有） | TIANJINJINBINDEVELOPMENTCO.,LTD | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | JBDC | | | | 公司的法定代表人 | 华志忠 | | | | 注册地址 | 天津开发区明园路2号B2别墅5号 | | | | 注册地址的邮政编码 | 300457 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | （1）2010年4月，由天津开发区第二大街42号4-11及H-302室变更到天津经济技术
开发区黄海路98号二区B座一门501室；
（2）2016年10月，由天津经济技术开发区黄海路98号二区B座一门501室变更
到天津开发区明园路2号B2别墅5号 | | | | 办公地址 | 天津市南开区苍穹道15号 | | | | 办公地址的邮政编码 | 300381 | | | | 公司网址 | HTTP://WWW.JBDC.COM.CN | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 于志丹 | | | 联系地址 | 天津市南开区苍穹道15号 | | | 电话 | 022-66223209 | | | 传真 | 022-66223273 | | | 电子信箱 | [email protected] | |
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 中国证券报、证券时报 | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN | | 公司年度报告备置地点 | 董事会办公室 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 91120000712830811X(统一社会信用代码) | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 与上一年度相同，公司主营未发生变更 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 无变更 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 湖北省武汉市武昌区水果湖街道中北路166号长江产业大
厦17-18楼 | | 签字会计师姓名 | 时双雁 王晨阳 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 2023年 | 2022年 | 本年比上年增减 | 2021年 | | 营业收入（元） | 3,063,732,184.23 | 1,420,138,855.30 | 115.73% | 2,254,431,750.83 | | 归属于上市公司股东的
净利润（元） | 524,858,025.13 | 263,178,142.83 | 99.43% | 488,496,565.40 | | 归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
利润（元） | 526,585,408.34 | 234,856,644.15 | 124.22% | 478,375,963.19 | | 经营活动产生的现金流
量净额（元） | -319,197,708.14 | 892,834,962.43 | -135.75% | 1,269,666,726.53 | | 基本每股收益（元/股） | 0.3245 | 0.1627 | 99.45% | 0.3020 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.3245 | 0.1627 | 99.45% | 0.3020 | | 加权平均净资产收益率 | 21.54% | 12.88% | 增加了8.66个百分点 | 29.30% | | | 2023年末 | 2022年末 | 本年末比上年末增减 | 2021年末 | | 总资产（元） | 6,236,943,457.45 | 8,242,043,603.36 | -24.33% | 6,943,056,592.74 | | 归属于上市公司股东的
净资产（元） | 2,699,505,867.46 | 2,174,647,842.33 | 24.14% | 1,911,469,699.50 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 69,538,522.93 | 2,074,076,953.47 | 40,101,230.99 | 880,015,476.84 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | -10,837,959.20 | 494,174,564.91 | 13,254,437.76 | 28,266,981.66 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | -12,758,607.71 | 494,768,570.29 | 12,159,519.35 | 32,415,926.41 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | -350,949,552.45 | 106,410,655.26 | -48,421,286.00 | -26,237,524.95 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 2023年金额 | 2022年金额 | 2021年金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
减值准备的冲销部
分） | 222,634.60 | 11,833.16 | | | | 计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外） | | | 451,848.00 | | | 计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费 | | 14,943,055.30 | 7,251,003.83 | | | 企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益 | | 12,592,868.95 | | | | 除上述各项之外的其
他营业外收入和支出 | -4,168,759.61 | -1,720,335.38 | -3,299,373.92 | | | 购买理财产品产生的 | | 2,187,476.81 | 4,839,041.85 | | | 投资收益 | | | | | | 减：所得税影响额 | -1,392,972.72 | -17,051.67 | -476,307.38 | | | 少数股东权益影
响额（税后） | -825,769.08 | -289,548.17 | -401,775.07 | | | 合计 | -1,727,383.21 | 28,321,498.68 | 10,120,602.21 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用□不适用
| 项目 | 涉及金额（元） | 原因 | | 计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费 | 2,266,301.27 | 该资金占用费是我公司提供资金给天
津中海海鑫地产有限公司（以下简称
“天津中海海鑫”）进行项目建设取
得的资金占用费，项目建设属于我公
司主营业务范畴。 |
注:本报告中可能存在部分表格合计数与各分项值直接相加之和在尾数上略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。
第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求本报告已披露董事会工作报告的主要内容。
2023年我国经济有所恢复，但内生动力不足，需求收缩、供给冲击的压力仍在，经济转型升级和高质量发展仍有不少困难和挑战。中央及各级政府加大政策托底力度，但政策效果持续性不足，重点100城新建商品住宅销售面积同比
下降约6%，50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降超10%，可售面积小幅回落，短期库存出清周期延长。
各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但由于居民收入预期不强，房地产消费增量缓慢、房价下跌明显等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政
策效果持续性不足，市场表现未达预期。8月底天津楼市政策紧跟中央，进入政策密集期，从优化限购区域、降低首付
比例、完善认房不认贷、提高公积金贷款额度等方面支持刚性和改善性住房需求。受年初补偿性购房、下半年政策刺激
影响，2023年天津新房市场成交面积同比有所增长，但能否持续回暖存在不确定性。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2023年,公司以品质筑品牌，坚守“品质时代下的品牌思维”，实现稳健发展。报告期内，公司紧紧围绕年度工作目标，有序推进各项经营工作。全力完成梅江H2项目部分楼栋的交付工作；扎实推进梅江H1地块的开发建设；攻艰克
难推动泉州津汇红树湾项目B1区洋房及高层工程竣备及产品交付；与此同时，在建的滨堡公司项目按照主项节点，已完
成竣备前的大部分工作。报告期内，为增加项目储备，公司全资子公司天津滨和房地产开发有限公司以联合竞买方式通
过参与公开挂牌获取了津滨开（挂）2023-4号地块。报告期内，公司经营工作主要围绕以下几个方面展开：1、梅江H2项目作为本年度利润的主要来源，公司紧盯交付手续的办理，顺利完成了本年度交付入住工作，本年度结算面积4.35万平方米，结算收入18.21亿元。
2、津汇红树湾B1项目由于各项不利因素影响，迟迟不能竣工结算，导致交付时间一再推迟，公司主要领导多次亲自赴泉州协调各方关系和部门，并派专人入驻项目进行推进，减少了公司损失，并在本年度为公司贡献了一部分利润，
确保了B1项目于本年末全部完成了竣工验收和交付。
3、推动梅江H1项目按计划开工，保证2024年度开盘，为实现公司项目销售的连续性提供了保证。
4、积极获取土地储备，通过大量评判土地供应资源，最终通过招拍挂方式获得了津滨开（挂）2023-4号地块，该地块用地面积3.82万平方米，规划建筑面积4.96万平方米。
5、参股的中海云麓公馆项目销售情况良好，公司本年度已收回对该项目的全部股东借款，并通过减资回收了部分股权投资款，为公司资金链提供了有力保障。
6、积极推动机构改革，聚焦主业，进一步优化内部机构布局，以实现提质增效的管理目标。同时为适应企业市场化管理和发展的需要，公司根据实际经营情况，重新梳理公司岗位编制，通过竞聘选拔，完成人员重新上岗。
新增土地储备项目
| 宗地或项
目名称 | 所在位置 | 土地规划
用途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑
面积
（㎡） | 土地取得
方式 | 权益比例 | 土地总价
款（万
元） | 权益对价
（万元） | | 津滨开
（挂）
2023-4号
地块 | 天津市滨
海新区经
开区第一
大街以
北、北海
路以西 | 城镇住宅
用地、商
服用地 | 38,178.3 | 49,631.79 | 招拍挂 | 99.00% | 68,000 | 67,320 |
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 梅江P1地块 | 5.01 | 8 | 8 | | 津滨开（挂）2023-4号地
块 | 3.82 | 4.96 | 4.96 | | 总计 | 8.83 | 12.96 | 12.96 |
主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划
计容
建筑
面积
（㎡
） | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额
（万
元） | 累计
投资
总金
额
（万
元） | | 天津 | 梅江
H1项
目 | 友谊
南路
与外
环线
交口 | 居住
型公
寓 | 100.0
0% | 2022
年10
月08
日 | 主体
结构
施工
中 | 40.00
% | 162,5
49.00 | 169,4
38.00 | | | 355,3
39.58 | 114,5
01.93 | | 天津 | 滨堡
公司
项目 | 天津
经济
技术
开发
区第
三大
街以
南、
太湖
西路
以西 | 住宅 | 100.0
0% | 2020
年08
月07
日 | 竣工
验收
前收
尾工
作 | 95.00
% | 15,27
0.00 | 38,17
4.75 | | | 96,14
5.02 | 81,65
6.83 | | 福建
泉州 | 津汇
红树
湾B1 | 泉州
市洛
江区
万安
街道
万福
社区 | 住
宅、
商服
用地 | 60.00
% | 2017
年11
月16
日 | 已完
成竣
工验
收 | 100.0
0% | 29,78
9.00 | 76,22
7.18 | 79,30
8.98 | 79,30
8.98 | 72,88
4 | 67,71
5.10 |
主要项目销售情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 计容
建筑
面积 | 可售
面积
（㎡
） | 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡ | 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡ | 本期
预售
（销
售）
金额
（万 | 累计
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
金额
（万
元） | | | | | | | | | ） | ） | 元） | | | | | 天津 | 梅江
H4 | 西青
区汇
川路
与碧
波道
交口 | 居住
型公
寓 | 100.0
0% | 65,12
3.00 | 63,34
8.72 | 60,20
5.52 | 3,670
.67 | 11,01
7.43 | 59,94
8.66 | 3,970
.81 | 10,94
8.87 | | 天津 | 梅江
H3 | 西青
区汇
川路
与碧
波道
交口 | 居住
型公
寓 | 100.0
0% | 73,26
7.12 | 73,73
6.76 | 72,81
8.99 | 3,223
.14 | 10,02
6.17 | 72,54
7.89 | 3,858
.37 | 10,93
2.62 | | 天津 | 梅江
H2 | 西青
区江
湾路
与兰
波路
交口 | 居住
型公
寓 | 100.0
0% | 95,21
4.00 | 93,74
9.03 | 79,61
6.14 | 15,05
2.77 | 70,51
5.88 | 65,35
1.30 | 43,52
3.11 | 182,0
96.09 | | 福建
泉州 | 津汇
红树
湾A | 泉州
市洛
江区
万安
街道
万福
社区 | 住
宅、
商服
用地 | 60.00
% | 102,8
85.59 | 110,8
04.03 | 102,2
62.84 | | | 102,2
62.84 | | | | 福建
泉州 | 津汇
红树
湾B2 | 泉州
市洛
江区
万安
街道
万福
社区 | 住
宅、
商服
用地 | 60.00
% | 128,9
22.21 | 120,4
67.68 | 116,9
78.49 | | | 116,9
78.49 | | | | 福建
泉州 | 津汇
红树
湾B1 | 泉州
市洛
江区
万安
街道
万福
社区 | 住
宅、
商服
用地 | 60.00
% | 76,22
7.18 | 73,70
0.00 | 72,43
4.59 | -
141.6
8 | -
170.7
5 | 72,43
4.59 | 72,43
4.59 | 82,45
4.07 | | 天津 | 滨堡
公司
项目 | 天津
经济
技术
开发
区第
三大
街以
南、
太湖
西路
以西 | 住宅 | 100.0
0% | 38,17
4.75 | 36,57
7.82 | 14,56
2.82 | 8,208
.28 | 23,07
5.31 | | | |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面
积（㎡） | 平均出租率 | | 汉沽科技园一
期厂房 | 天津市汉沽区
黄山北路18 | 厂房 | 100.00% | 67,174.22 | 31,390.27 | 46.73% | | | 号 | | | | | |
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间
/平均融资成
本 | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 950,000.00 | 4.1% | 150,000.00 | 260,000.00 | 350,000.00 | 190,000.00 | | 合计 | 950,000.00 | 4.1% | 150,000.00 | 260,000.00 | 350,000.00 | 190,000.00 |
发展战略和未来一年经营计划
公司发展战略
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及
福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主，公司秉持“立足天津，走向全国”的战略部署，锚定“打造精品
工程”的战略目标，着力提高产品力、运营力和品牌力，精益求精，不断以高质量的产品，增强企业竞争力，坚持以市
场化改革为方向，降本增效苦练内功，稳健务实谋求发展。
经营计划
2024年，房地产下行趋势虽见放缓，但在购房需求仍被透支的外部环境下，房地产面临的局面更加严峻。公司将一
如既往秉持“打造精品”理念，按照董事会下达的计划节点要求，继续发扬公司攻坚克难、敢打硬战的工作作风，主抓
重点和难点工作，制定切实可行预案，做到未雨绸缪，各项工作重在抓落地，见实效。公司将客观分析资金端承压能力
与市场行情，把握好投资节奏，保持经营稳健安全，维护股东利益；面向未来，公司仍将坚守自身经营方针，不断升级
应对极端情况的能力，在市场中积极寻求优质机会，致力于经营管理水平的提升，以高质量促成未来的发展；通过项目
开发经营，不断提升产品操盘能力；在精准匹配客户需求的同时，实现效率、效益改善；打造“好产品、好服务、好社
区”，不断提升开发品质，为客户创造长期价值。在不确定性面前，我们始终保有面对现实的勇气和面向未来的韧劲，
坚持以企业的价值力、产品力与核心竞争力为根本目标。2024年公司重点经营任务：1、梅江H1项目继续按计划推进施工进度，年内开盘销售。
2、加大梅江H2项目现房销售；H3、H4剩余房产清盘及车位的销售。
3、滨堡公司项目除继续推盘去化外，本年度要完成竣工备案交付工作。
4、津汇红树湾项目B1区除继续推动业主收房外，全力推动B区车位和商业的销售工作。
5、P1项目推进前期和设计工作力争年内开工。
6、新取得的滨和公司项目尽快开工，力争年内实现开盘。
7、参股的中海云麓公馆项目计划于2024年实现交付并确认投资收益。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用□不适用
本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，
至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至本期末，本公司为客户
的按揭贷款提供担保总额约人民币6.49亿元，报告期内出现一笔客户违约情况，公司履行阶段性担保金额126.09万元。
本公司已于财务报告报出日前将该房屋收回，故本公司认为上述担保不会对公司的财务状况产生重大影响。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
三、核心竞争力分析
（一）战略优势。公司主营业务为住宅产品开发。多年来本着“打造精品工程”的经营理念，秉持深耕天津，布局
中心城区和滨海新区的企业发展战略，力争在细分市场中赢得一席之地。逐步在区域市场形成了较强的品牌效应，建立
了较高的品牌认可度及知名度，赋能产品竞争力。
（二）产品优势。随着房地产行业集中度趋势步伐的加快，中小房企生存的压力日益加大，需要从同质化的产品经
营中冲出重围，走出一条适应企业实际和发展需要的差异化道路，才能脱颖而出形成自己独有的竞争优势。近年来，公
司不断追求理念更新，在产品价值体系、社区场景、景观体系、标准化迭代等方面不断精进进取，加快技术升级和体制
改革，聚焦区域市场需求，找准自身市场定位，多维度提升产品力，逐步增强公司核心竞争力，为公司可持续发展夯实
产品基础。
（三）管理优势。近年来，公司持续提升管理红利，不间断地推进一系列市场化改革举措，完善制度体系建设，不
断夯实管理基础。对标市场化企业持续优化健全考核激励机制，充分调动员工的工作积极性，完善和优化业务流程，不
断提升运营效率，项目综合运营能力得到增强。
四、主营业务分析
1、概述
2023年公司实现营业收入为30.64亿元，较上年同期增加115.73%，归属于母公司的净利润为5.25亿元，较上年同期增加99.43%。主要系报告期内房地产销售较上年同期增加所致。
主要财务报表项目变动情况及原因分析：
单位：元
| 项目 | 2023年12月31日 | 2022年12月31日 | 变动幅度 | 主要变动说明 | | 其他应收款 | 464,776,470.56 | 264,068,468.66 | 76.01% | 主要系报告期内对联营企业天津中海海鑫减
资，部分减资款年末尚未收回所致 | | 长期股权投资 | 29,011,599.75 | 617,712,883.90 | -95.30% | 主要系报告期内对天津中海海鑫减资所致 | | 其他流动资产 | 113,847,758.49 | 198,968,022.55 | -42.78% | 主要系报告期内按照结转收入情况计提税金
及附加，冲抵预缴税金所致 | | 使用权资产 | | 1,074,507.65 | -100.00% | 主要系报告期内使用权资产摊销完毕所致 | | 递延所得税资产 | 255,879,729.42 | 417,498,931.92 | -38.71% | 主要系报告期内梅江H2项目确认收入，相应
结转可抵扣时间性差异所致 | | 短期借款 | | 97,891,320.23 | -100.00% | 主要系报告期内偿还到期借款所致 | | 合同负债 | 2,066,707,513.25 | 4,046,556,209.69 | -48.93% | 主要系报告期内对满足收入确认条件的项目
结转收入所致 | | 其他流动负债 | 89,594,004.54 | 230,829,613.93 | -61.19% | | | 其他应付款 | 77,000,633.70 | 248,920,540.11 | -69.07% | 主要系报告期内偿还天津泰达建设集团拆借
款所致 | | 少数股东权益 | 90,699,097.17 | 57,237,140.69 | 58.46% | 主要系报告期内福建津汇公司盈利所致 | | 项目 | 本年金额 | 上年金额 | 变动幅度 | 主要变动说明 | | 营业收入 | 3,063,732,184.23 | 1,420,138,855.30 | 115.73% | 主要系报告期内房地产销售结算收入较上年
同期增加所致 | | 营业成本 | 1,717,232,386.05 | 684,556,006.97 | 150.85% | 主要系报告期内房地产销售结算成本较上年
同期增加所致 | | 税金及附加 | 549,185,763.84 | 293,269,440.60 | 87.26% | 主要系报告期内结转房地产销售额较上年同 | | | | | | 期增加所致 | | 管理费用 | 69,899,244.34 | 49,608,326.94 | 40.90% | 主要系报告期内组织机构调整，支付离职补
偿款所致 | | 投资收益 | 29,297,337.20 | 11,344,070.83 | 158.26% | 主要系报告期内权益法核算的长期股权投资
损益较上年同期增加所致 | | 信用减值损失 | -10,289,465.76 | -18,356,010.39 | -43.94% | 主要系报告期内对应收款项计提的坏账准备
较上年同期减少所致 | | 营业外支出 | 4,168,759.61 | 3,199,252.49 | 30.30% | 主要系报告期因福建津汇项目逾期交房承担
的相关费用增加所致 | | 所得税费用 | 160,886,291.82 | 99,413,321.72 | 61.84% | 主要系本期利润总额较上年同期增加所致 | | 少数股东损益 | 33,461,956.48 | -1,275,579.06 | 2723.28% | 主要系报告期内福建津汇公司盈利所致 |
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
| | 2023年 | | 2022年 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 3,063,732,184.23 | 100% | 1,420,138,855.30 | 100% | 115.73% | | 分行业 | | | | | | | 商品销售 | - | - | 44,350,283.01 | 3.12% | -100.00% | | 房屋租赁 | 4,801,421.53 | 0.16% | 5,977,694.23 | 0.42% | -19.68% | | 房地产销售 | 2,984,248,844.82 | 97.41% | 1,285,253,785.92 | 90.50% | 132.19% | | 物业管理 | 72,507,288.13 | 2.37% | 83,456,177.17 | 5.88% | -13.12% | | 其他 | 2,174,629.75 | 0.06% | 1,100,914.97 | 0.08% | 97.53% | | 分产品 | | | | | | | 钢材销售 | - | - | 44,350,283.01 | 3.12% | -100.00% | | 房屋租赁 | 4,801,421.53 | 0.16% | 5,977,694.23 | 0.42% | -19.68% | | 滨海国际 | 323,809.52 | 0.01% | 242,857.14 | 0.02% | 33.33% | | 梅江H4项目 | 111,589,656.83 | 3.64% | 90,418,693.15 | 6.37% | 23.41% | | 梅江H3项目 | 115,408,783.49 | 3.77% | 304,451,667.62 | 21.44% | -62.09% | | 梅江H5项目 | - | - | 2,213,357.15 | 0.16% | -100.00% | | 梅江H2项目 | 1,930,976,459.04 | 63.03% | 887,927,210.86 | 62.52% | 117.47% | | 天津体院北住宅项目 | 179,853.33 | 0.01% | - | - | - | | 津汇红树湾B2项目 | 1,229,589.37 | 0.04% | - | - | - | | 津汇红树湾B1项目 | 824,540,693.24 | 26.91% | - | - | - | | 物业管理 | 72,507,288.13 | 2.37% | 83,456,177.17 | 5.88% | -13.12% | | 其他 | 2,174,629.75 | 0.06% | 1,100,914.97 | 0.08% | 97.53% | | 分地区 | | | | | | | 天津 | 2,237,961,901.62 | 73.05% | 1,420,138,855.30 | 100.00% | 57.59% | | 福建 | 825,770,282.61 | 26.95% | 不适用 | | | | 分销售模式 | | | | | | | 直接销售 | 3,063,732,184.23 | 100.00% | 1,420,138,855.30 | 100.00% | 115.73% |
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况?适用□不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上 | 营业成本比上 | 毛利率比上年 | | | | | | 年同期增减 | 年同期增减 | 同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产销售 | 2,984,248,84
4.82 | 1,650,852,10
8.88 | 44.68% | 132.19% | 191.76% | -11.30% | | 分产品 | | | | | | | | 梅江H2项目 | 1,930,976,45
9.04 | 922,795,363.
54 | 52.21% | 117.47% | 117.14% | 0.07% | | 津汇红树湾B1
项目 | 824,540,693.
24 | 641,557,883.
90 | 22.19% | 不适用 | | | | 分地区 | | | | | | | | 天津 | 2,237,961,90
1.62 | 1,075,674,50
2.15 | 51.94% | 57.59% | 57.13% | 0.14% | | 福建 | 825,770,282.
61 | 641,557,883.
90 | 22.31% | 不适用 | | | | 分销售模式 | | | | | | | | 直接销售 | 3,063,732,18
4.23 | 1,717,232,38
6.05 | 43.95% | 115.73% | 150.85% | -7.85% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 ?不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是□否
| 行业分类 | 项目 | 单位 | 2023年 | 2022年 | 同比增减 | | 房地产销售 | 销售面积 | 平方米 | 30,013.18 | 45,802.66 | -34.47% | | | 结转面积 | 平方米 | 123,786.88 | 33,823.82 | 265.98% |
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用□不适用
销售面积同比减少34.47%，主要系报告期内销售情况较上年同期减少所致。
结转面积同比增加265.98%，主要系报告期内津汇红树湾B1项目完成竣工验收并交付，满足结转条件所致。
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用 ?不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
| 行业分类 | 项目 | 2023年 | | 2022年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成本
比重 | 金额 | 占营业成本
比重 | | | 商品销售 | 钢材销售 | - | - | 43,968,147.17 | 6.42% | -100.00% | | 房屋租赁 | 工业厂房租赁 | 556,885.88 | 0.03% | 837,400.15 | 0.12% | -33.50% | | 房地产销售 | 商品房销售 | 1,650,852,108.88 | 96.13% | 565,822,310.64 | 82.66% | 191.76% | | 物业管理 | 物业管理 | 65,823,391.29 | 3.83% | 73,859,501.86 | 10.79% | -10.88% | | 其他 | 其他 | - | - | 68,647.15 | 0.01% | -100.00% |
单位：元
| 产品分类 | 项目 | 2023年 | | 2022年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成
本比重 | 金额 | 占营业成本
比重 | | | 钢材销售 | 商品销售 | - | - | 43,968,147.17 | 6.42% | -100.00% | | 房屋租赁 | 工业厂房租赁 | 556,885.88 | 0.03% | 837,400.15 | 0.12% | -33.50% | | 滨海国际 | 商品房销售 | 260,000.00 | 0.02% | 195,000.00 | 0.03% | 33.33% | | 梅江H4项目 | 商品房销售 | 41,665,645.92 | 2.43% | 32,862,973.62 | 4.80% | 26.79% | | 梅江H3项目 | 商品房销售 | 44,539,549.50 | 2.59% | 106,403,138.50 | 15.54% | -58.14% | | 梅江H5项目 | 商品房销售 | - | - | 1,379,226.82 | 0.20% | -100.00% | | 梅江H2项目 | 商品房销售 | 922,795,363.54 | 53.74% | 424,981,971.70 | 62.08% | 117.14% | | 天津体院北住宅项目 | 商品房销售 | 33,666.02 | 0.00% | - | - | - | | 津汇红树湾B1项目 | 商品房销售 | 641,557,883.90 | 37.36% | - | - | - | | 物业管理 | 物业管理 | 65,823,391.29 | 3.83% | 73,859,501.86 | 10.79% | -10.88% | | 其他 | 其他 | - | - | 68,647.15 | 0.01% | -100.00% |
说明：本期商品销售无发生额；梅江H5项目已售罄，本期无发生额；津汇红树湾项目B1为本期新结算项目，无上年同（未完）
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