维业股份(300621):维业股份关于对深圳证券交易所年报问询函的回复

时间：2024年05月20日 21:01:40 中财网

原标题:维业股份:维业股份关于对深圳证券交易所年报问询函的回复

证券代码：300621 证券简称：维业股份 公告编号：2024-047
维业建设集团股份有限公司
关于对深圳证券交易所年报问询函回复的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整。没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

维业建设集团股份有限公司（以下简称“维业股份”或“公司”）于 2024年 4月 24日收到了深圳证券交易所创业板公司管理部发送的《关于对维业建设集团股份有限公司的年报问询函》(创业板年报问询函〔2024〕第 32号)(以下简称“问询函”)。收到问询函后，公司对此问询函高度重视，积极组织相关人员对问询函涉及的问题进行了逐项认真核查，现将有关问题回复内容公告如下: 1.2023年年报显示，公司土建施工业务实现收入 100.65亿元，
同比减少0.86%，毛利率为3.69%，同比增长0.47个百分点；装修施
工业务实现收入53.33亿元，同比增长19.23%，毛利率为8.05%，同
比减少 1.29个百分点，装修施工业务的人工成本同比增长 27.31%。

（1）请对比土建施工业务、装修施工业务可比上市公司，说明
公司业务毛利率是否偏离可比公司平均水平，如是，请说明原因及合理性。

公司回复：
（一）公司土建施工业务同行业对比情况
1、公司土建施工业务同行业可比公司选择
公司的土建施工业务主要是房屋建筑业务，按照申银万国行业
分类-建筑装饰-房屋建筑的分类，同行业上市公司共8家，其中中
国建筑是央企，为房屋建筑行业龙头公司，其他7家中有6家均为
浙江建投（002761）、重庆建工（600939）、宁波建工
（601789）、高新发展（000628）；1家为民企：龙元建设
（600491），2024年变更为国企。以上同行业上市公司2021-2023
年土建施工业务营业收入数据如下： 单位：万元

序 号	证券代码	证券简称	2023年	2022年	2021年	3年平均数
1	601668.SH	中国建筑	225,121,758.90	204,329,685.30	187,656,008.10	205,702,484.10
2	600170.SH	上海建工	30,371,003.89	28,483,941.62	27,992,309.30	28,949,084.94
3	600248.SH	陕建股份	18,055,499.14	18,936,565.56	16,769,353.04	17,920,472.58
4	002761.SZ	浙江建投	9,260,574.98	9,853,512.76	9,533,495.49	9,549,194.41
5	600939.SH	重庆建工	4,471,032.98	4,932,974.62	5,782,493.22	5,062,166.94
6	601789.SH	宁波建工	2,267,267.55	2,186,686.70	2,132,019.16	2,195,324.47
7	600491.SH	龙元建设	900,417.30	1,424,589.53	1,954,781.74	1,426,596.19
8	300621.SZ	维业股份	998,819.55	992,649.16	538,446.31	843,305.01
9	000628.SZ	高新发展	800,811.84	657,059.98	661,179.68	706,350.50

考虑与公司土建施工业务营收规模的匹配，选择 2023年营收规
模在500亿以下的4家公司高新发展（000628）、龙元建设（600491）、重庆建工（600939）、宁波建工（601789）作为可比对象。

2、公司土建施工业务同行业可比公司2023年度毛利率数据如下：

证券代码	证券简称	2023年	2022年	2021年	3年平均数
000628.SZ	高新发展	7.18%	7.05%	6.23%	6.82%
600491.SH	龙元建设	2.79%	5.59%	9.32%	5.90%
600939.SH	重庆建工	5.06%	3.95%	3.80%	4.27%
601789.SH	宁波建工	4.97%	4.54%	5.36%	4.96%
	平均数	5.00%	5.28%	6.18%	5.49%
300621.SZ	维业股份	3.69%	3.22%	3.67%	3.53%

公司2021-2023年土建施工业务平均毛利率为3.53%，同行业可
比公司平均水平为5.49%，公司土建施工业务毛利率低于同行业可比
公司平均水平，主要原因是：因目前公司下游地产行业景气度下降，债务违约情况频发，公司重视现金流风险，在投标立项环节，选择资信较强客户，严控项目收款条件；而收款条件较好的项目，一般毛利率偏低，导致项目毛利率受到一定影响。

同行业可比公司 2021-2023年土建施工业务经营活动产生的现
金流量净额数据如下：
单位：万元

证券代码	证券简称	2023年	2022年	2021年	3年平均数
000628.SZ	高新发展	-52,728.88	13,966.00	45,890.41	2,375.85
600491.SH	龙元建设	162,573.33	-171,481.48	-24,247.68	-11,051.94
600939.SH	重庆建工	26,878.38	124,180.80	-84,916.37	22,047.60
601789.SH	宁波建工	115,869.48	101,170.48	-90,749.73	42,096.75
	平均数	63,148.08	16,958.95	-38,505.84	13,867.06
300621.SZ	维业股份	-63,245.13	143,767.56	35,233.33	38,585.26

公司 2021-2023年土建施工业务 3年平均经营活动产生的现金
流量净额为38,585.26万元，高于同行业可比公司3年平均水平。同
时，面对激烈的市场竞争，公司通过加强内部管理，提升精细化管理能力，弥补项目毛利率的不利影响，提高公司净利润率。

综上所述，因市场竞争激烈，且公司从经营角度考虑，主动选择
现金流良好的项目，导致公司土建施工业务毛利率略低于同行业上市公司平均水平，具备合理性。

（二）公司装修施工业务同行业上市公司 2023年毛利率数据如
下：

证券代码	证券简称	2023年度毛利率%
002047.SZ	宝鹰股份	7.15
002081.SZ	金螳螂	14.62
002325.SZ	洪涛股份	3.16
002375.SZ	亚厦股份	11.19
002482.SZ	*ST广田	-43.35
002620.SZ	瑞和股份	9.44
002789.SZ	建艺集团	7.46
002822.SZ	ST中装	-1.20
002856.SZ	美芝股份	-6.12
002989.SZ	中天精装	9.58
601886.SH	江河集团	17.18
603030.SH	*ST全筑	1.65
603137.SH	恒尚节能	14.81
603828.SH	柯利达	12.84

605287.SH 德才股份 14.74

	平均	4.88
	剔除*ST广田后平均数	8.32
300621.SZ	维业股份	8.05

通过装修施工同行业上市公司毛利率对比分析，其中*ST广田毛
利率比较异常，如果剔除*ST广田，行业平均毛利率为8.32%，公司
装修施工业务毛利率水平与同行业上市公司平均水平接近，未发生偏离。

（2）请列示近三年土建施工业务、装修施工业务前十大客户及
对应销售金额，如存在新增客户或客户退出情况，请说明原因及合理性。

公司回复：
（一）土建施工业务2023年前十大客户情况：

序号	客 户	2023年 （元）	是否本 年新增
1	珠海华发集团有限公司及其下属子公司	9,264,273,869.39	否
2	珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合 营企业	274,116,448.76	否
3	珠海市政府投资房建项目工务中心	177,942,634.45	是
4	珠海联港城市建设管理有限公司	140,656,010.94	是
5	珠海汇华基础设施投资有限公司	39,811,537.00	是
6	珠海市斗门区政府投资建设工程管理中心	34,391,023.56	否
7	珠海市斗门生态农业园管理委员会经济发展与 建管中心	31,268,408.58	否
8	汕头市东海岸投资建设有限公司	21,703,160.52	否
9	珠海市金湾区联港基础投资有限公司	15,848,093.34	是
10	厦门海沧土地开发有限公司	9,279,730.16	是

新增前十大客户情况
2023年度土建施工业务前十大客户中，有 5家为新增客户，分
别是：珠海市政府投资房建项目工务中心、珠海联港城市建设管理有限公司、珠海汇华基础设施投资有限公司、珠海市金湾区联港基础投资有限公司、厦门海沧土地开发有限公司，均属合理新增，原因如下： （1）珠海市政府投资房建项目工务中心
公司与珠海市政府投资房建项目工务中心签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否新 客户	甲方性 质	项目获 取方式	合同情况		补充合同情 况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日期	2023年	2022年	2021 年及 以前 年度
珠海城市职业 技术学院新建3 栋学生宿舍及 配套用房工程	是	事业单 位	公开招 标	28012.95	2022.8	/	/	17,794.26	/	/

该项目在2023年确认收入17,794.26万元，该客户新进入十大
客户。

（2）珠海联港城市建设管理有限公司
公司与珠海联港城市建设管理有限公司签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同情 况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日 期	2023年	2022 年	2021年及 以前年度
达能路市政道路 工程施工	否	国有 企业	公开 招标	5260.76	2022.11	/	/	4,769.60	/	/
石化区77公顷示 范用地配套道路 工程	否	国有 企业	公开 招标	7909.42	2022.8	/	/	6,900.18	/	/
化联二路市政道 路工程	否	国有 企业	公开 招标	12765.03	2023.7	/	/	1,263.13	/	/
金湾东咀片区排 涝整治工程（一 期）	否	国有 企业	公开 招标	6450.98	2023.5	/	/	1,132.69	/	/
合计				32,386.19		/		14,065.60	/	/

以上项目在2023年确认收入14,065.60万元，该客户新进入前十大
客户。

（3）珠海汇华基础设施投资有限公司
公司与珠海汇华基础设施投资有限公司签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同情况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日期	2023年	2022 年	2021年及 以前年度
金湾区航空 新城汇华邻 里中心项目 提升改造工 程施工	是	国有 企业	公开 招标	5,075.92	2023.2	/	/	3,981.15	/	/

该项目在2023年确认收入3,981.15万元，该客户新进入前十大
客户。

（4）珠海市金湾区联港基础投资有限公司
公司与珠海市金湾区联港基础投资有限公司签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同情 况		收入确认情况
				金额	日期	金 额	日期	2023年	2022 年	2021年及 以前年度
三灶镇福利 中心及金湾 区公安分局 周边市政配 套工程（三 期）	是	国有 企业	公开 招标	5479.89	2023.4	/	/	1,584.81	/	/

该项目在2023年确认收入1,584.81万元，该客户新进入前十大
客户。

（5）厦门海沧土地开发有限公司
公司与厦门海沧土地开发有限公司签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同情况		收入确认情况
				金额	日期	金 额	日期	2023年	2022 年	2021年及 以前年度
沧梧路北 段、东屿南 路西段工程 (施工“评 定分离”)	是	国有 企业	公开 招标	949.49	2023.4	200	2023.1	927.97	/	/

该项目在2023年完工并于2023年度确认收入 927.97万元，该
客户新进入前十大客户。

（二）土建施工业务2022年前十大客户情况：

序号	客 户	2022年（元）	是否本 年新增	是否下 年退出
1	珠海华发集团有限公司及其下属子公司	9,469,179,498.06	否	否
2	珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业	349,400,105.18	否	否
3	客户1	63,831,961.94	否	是
4	龙岩市银雁建设开发有限公司	59,581,296.34	否	是
5	珠海市斗门生态农业园管理委员会经济发展与建管中心	41,081,284.99	是	否
6	珠海金港市政建设有限公司	28,965,099.89	是	是
7	厦门乾照半导体科技有限公司	27,566,081.16	否	是
8	杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司	26,613,380.55	是	是
9	福建省亿玺农业发展有限责任公司	25,127,132.03	否	是
10	珠海市斗门区政府投资建设工程管理中心	16,571,320.00	是	否

注：客户1情况因涉及商业机密，本回复内容申请豁免信息披露，
下同。

1、新增前十大客户情况
2022年度土建施工业务前十大客户中，有 4家为新增客户，分
别是：珠海市斗门生态农业园管理委员会经济发展与建管中心、珠海金港市政建设有限公司、杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司、珠海市斗门区政府投资建设工程管理中心，均属合理新增，原因如下： 公司与珠海市斗门生态农业园管理委员会经济发展与建管中心
签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同 情况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日 期	2023年	2022年	2021年及 以前年度
斗门智能制 造产业园八 顷村项目用 地配套工程 （场平工 程）地块二	是	事业 单位	公开 招标	5,344.01	2022.7	/	/	642.88	4,108.1 3	/
华智大道 （新港大道- X584）道路 工程设计施 工总承包	是	事业 单位	公开 招标	26,217.89	2022.7	/	/	2,483.9 7	/	/
合计				31,561.90		/		3,126.8 5	4,108.1 3	/

以上项目在2022年确认收入 4,108.13万元，该客户新进入前
十大客户。

（2）珠海金港市政建设有限公司
公司与珠海金港市政建设有限公司签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同情况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日期	2023 年	2022年	2021年 及以前年 度
珠海高栏港 综合保税区 填土工程 （二期）施 工-B地块填 土工程	是	国有 企业	直接 委托	3004.9 9	2022.3	152.2	2022.9	/	2,896.5 1	/

该项目在2022年确认收入 2,896.51万元，该客户新进入前十
大客户。

（3）杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司
公司与杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司签订如下合
同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同情况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日期	2023 年	2022年	2021年及 以前年度
滨江区长 河单元 R21-B25 地块公共 租赁房项 目桩基工 程	是	国有 企业	公开 招标	3537.75	2022. 9	/	/	584.30	2,661.3 4	/

该项目在2022年确认收入2,661.34万元，该客户新进入前十大
客户。

（4）珠海市斗门区政府投资建设工程管理中心
公司与珠海市斗门区政府投资建设工程管理中心签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同情况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日期	2023年	2022年	2021年及 以前年度
珠海市公 安局斗门 分局战训 战术大楼 建设工程	是	事业 单位	公开 招标	8602.1 9	2022.4	/	/	3,439.10	1,657.1 3	/

该项目在2022年确认收入1,657.13万元，该客户新进入前十大
客户。

2、退出前十大客户情况
2022年度土建施工业务前十大客户中，有6家在2023年退出前
十大，分别是：客户1、龙岩市银雁建设开发有限公司、珠海金港市
政建设有限公司、厦门乾照半导体科技有限公司、杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司、福建省亿玺农业发展有限责任公司，均属合理退出，原因如下：
（1）客户1
公司与客户1签订如下合同：
单位：万元

项目名 称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同情况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日期	2023 年	2022年	2021年及 以前年度
相关项 目	否	国有 企业	公开 招标	23,295.0 6	/	/	/	/	6,383.20	13,064.63

以上项目在2022年度完工并于2022年确认收入6,383.20万元，
进入前十大客户；以上项目在 2023年没有收入确认，该客户退出公
司2023年度前十大客户。

（2）龙岩市银雁建设开发有限公司
公司与龙岩市银雁建设开发有限公司签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同情况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日期	2023 年	2022年	2021年 及以前年 度
银雁新城 生态轻纺 电子产业 园标准厂 房项目一 期	否	国有 企业	公开 招标	15,188. 67	2021. 3	/	/	/	5,958.1 3	7,976.43

该项目在2022年完工并于2022年确认收入 5,958.13万元，该
客户进入前十大客户；该项目在 2023年没有收入确认，该客户退出
公司2023年度前十大客户。

（3）珠海金港市政建设有限公司
公司与珠海金港市政建设有限公司签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目获 取方式	合同情况		补充合同情况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日期	2023 年	2022年	2021年及 以前年度
珠海高栏港综 合保税区填土 工程（二期） 施工-B地块填 土工程	是	国有 企业	直接委 托	3,004.9 9	2022. 3	152. 2	2022.9	/	2,896. 51	/

该项目在2022年完工并2022年确认收入 2,896.51万元，该
客户进入前十大客户；该项目在2023年没有收入确认，该客户退出
公司2023年度前十大客户。

（4）厦门乾照半导体科技有限公司
公司与厦门乾照半导体科技有限公司签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项 目 获 取 方 式	合同情况		补充合同情况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日 期	2023 年	2022年	2021年及 以前年度
VCSEL、高端 LED芯片等半 导体研发生 产项目工程	否	民营 企业	议标	11,044.2 3	2020. 5	/	/	695.7 6	2,756. 61	5,150.31

该项目在2022年确认收入2,756.61万元，该客户进入前十大客
户；该项目在2023年收入确认仅为695.76万元，金额较小，该客户
退出公司2023年度前十大客户。

（5）杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司
公司与杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司签订如下合同： 单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同情况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日期	2023年	2022年	2021年及 以前年度
滨江区长河单元 R21-B25 地块公 共租赁房项目桩 基工程	是	国有 企业	公开 招标	3,537. 75	2022. 9	/	/	584.30	2,661.3 4	/

该项目在2022年确认收入2,661.34万元，该客户进入前十大客
户；该项目在2023年收入确认仅为584.30万元，金额较小，该客户
退出公司2023年度前十大客户。

（6）福建省亿玺农业发展有限责任公司
公司与福建省亿玺农业发展有限责任公司签订如下合同：
单位：万元

项目名称	是否 新客 户	甲方 性质	项目 获取 方式	合同情况		补充合同情况		收入确认情况
				金额	日期	金额	日期	2023年	2022年	2021年及 以前年度
永定坎市镇 亿玺母猪自 繁自养项目 土建工程	否	民营 企业	议标	6,563.79	2021.7	/	/	586.12	2,512.71	2,667.39

该项目在2022年确认收入2,512.71万元，该客户进入前十大（未完）