ST大集(000564):对供销大集集团股份有限公司的2023年年报问询函的专项意见
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时间：2024年05月29日 21:25:25 中财网 |
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原标题: ST大集:关于对供销大集集团股份有限公司的2023年年报问询函的专项意见
自2023年以来，公司经营业务已逐渐步入正轨，公司积极转型变革，稳定生产经营，购物中心有序推进门店调改工作，降低空柜率；连锁超市业务通过推进经营模式转型、着力新零售业务等措施提升经营水平；商贸地产业务，持有型项目加大招商稳商力度，销售型项目稳步推进存量去化和回款；电商业务，稳步拓展地理标识农特产品，开展多样直播活动，冲破现有私域流量的局限性。同时，关闭亏损商超门店，缓解经营压力，并在稳步推进人员优化的同时，重点落实多种员工关爱活动，实现了管理团队及核心业务骨干的稳定。2023年度公司营业收入与2022年度基本持平，经营活动产生的现金流量净额较2022年度上浮407.28%。
公司在积极恢复生产的同时，持续寻找战略投资者，2024年1月3日，供销大集与中国供销商贸流通集团有限公司、北京中合农信企业管理咨询有限公司、中合联投资有限公司签订了《供销大集集团股份有限公司投资协议》，3月18日与包括中国中信金融资产管理股份有限公司（以下简称“中信金融资产”）等在内的第一批财务投资人签订了投资协议，截至目前已完成投资人的股票过户手续、完成了实际控制人、治理层以及管理层变更、收到产业投资人和财务投资人投入的资金328,000.00万元，公司营运资金得以彻底改善，为后续业务发展打下良好的基础。
综上所述，公司持续经营能力已不再存在重大不确定性。
(二) 结合你公司引入战略投资者的进展情况，以及你公司期后对改善主营业务已采取的实质措施，说明截至目前，你公司管理层对改善持续经营的应对措施的执行情况及效果。
公司回复：
1. 投资者引进进展情况
根据《供销大集集团股份有限公司及其二十四家子公司重整计划》中“先重整，后引战”的相关安排，预留了531,776.87万股重整转增股票（以下简称“转增股票”）用于引进重整投资人及改善公司持续经营能力和现金流。
2024年1月3日，供销大集与北京中合农信企业管理咨询有限公司、中国供销商贸流通集团有限公司、中合联投资有限公司（以下简称“产业投资人”）签订了《供销大集集团股份有限公司投资协议》，3月18日与包括中信金融资产在内的第一批财务投资人签订了投资协议。
公司于2024年3月收到产业投资人全部投资款130,000.00万元，并于2024年4月办理了股票过户手续，公司的实际控制人变更为中华全国供销合作总社。公司于2024年4月公司收到第一批财务投资人投资款198,000.00万元，并于2024年5月办理了股票过户手续。
根据产业投资人投资协议，视供销大集经营所需及届时市场行情，产业投资人牵头组织第二批财务投资人，在2024年9月30日前，购买剩余转增股票。同时在未来3年内，若供销大集因生产经营需要进一步融资时，产业投资人在履行相关审批程序后提供200,000.00万元无息的流动性支持，以支持上市公司的发展。
2. 改善主营业务的措施
2024年，供销大集以提升“经济效益”为中心，全面强化“实业+资本”双轮驱动，围绕精益、创新、搞活、融合、提质工作主线，全力推进战投落地、降本增效、经营提升、机制搞活等多方面工作。
截至 2023年年度报告出具日，公司已收到此次引进重整投资人投入的资金328,000.00万元，企业营运资金得以改善；截至年报出具日，已签订未使用的银行授信额度7,200万元，目前公司与各大金融机构正在持续沟通获取授信事宜。
公司引进优势商户和品牌，提升百货与购物中心资产的出租率。与2023年初相比，青岛万邦中心的出租率提升了3.5个百分点，汉中世纪阳光商厦的出租率提升了21个百分点。
超市业务方面，公司旗下的广东省顺客隆商业连锁有限公司为全国供销合作社日用品采购平台副理事长单位，商超连锁业务通过开展生鲜基地源头采购、经销代销转厂家直营、开发自有品牌商品等措施，逐步提升商品销售毛利率。
公司积极推进数字化、智能化新零售调整，开设24小时服务的无人值守AI智能店，目前此类门店已扩展到22家。
战投资金到位后，公司迅速安排开发建设项目复工复产。针对土地储备资源，设计适销对路的产品，启动项目开发，预计在未来两三年内将为本公司创造可观的营业收入，同时对于前期已抵押存量房产进行盘活去化，进一步提升公司盈利水平。
公司积极推进债务优化，减少利息负担，目前正在积极与多家债权单位磋商消减债务工作，截至问询函出具日，已签订《提前还款协议》1,778.11万元。
(三) 请信永中和核查并发表明确意见。
1. 执行的审计程序
（1）营业收入及业绩下滑
? 分析合并财务报表及其子公司资产状况、经营成果，对公司近6年收入按销售模式分类分析收入下滑和近4年亏损较大情况、原因以及合理性；
? 对公司期间费用、减值损失及公允价值变动收益等变化的合理性进行分析； ? 查询行业趋势及同行业可比公司业绩变化，分析与公司是否存在重大差异。
（2）持续经营能力
? 取得管理层提供有关未来1年持续经营能力应对改善措施，并分析复核应对措施的合理性，根据应对措施，获取了相关协议和资料，查阅了条款验证其应对措施的存在性；评估财务报表附注相关披露的充足性；
| 序号 | 投资性房地产持
有单位名称 | 投房名称 | 座落
位置 | 面积
（㎡） | 是否
受限 | 受限
原因 | 取得时间 | 公允价值
变动收益 | | 1 | 供销大集集团股
份有限公司 | 民生新世界 | 西安 | 12,934.40 | 是 | 部分抵押 | 2005.12 | -80.33 | | | | 裕华店营业大
楼 | 西安 | 31,101.94 | 是 | 部分抵押 | 2012.10 | -1,192.29 | | | | 解放路营业大
楼一期 | 西安 | 15,120.94 | 是 | 部分抵押 | 1995.12 | -483.98 | | | | 解放路营业大
楼二期 | | | | | | | | | | | | 55,392.59 | | | | | | | | | | | | 部分抵押 | 2008.01 | | | | | 雁塔文化新天
地 | 西安 | 27,071.40 | 是 | 已抵押 | 2014.11 | -1,500.91 | | | | 东大街骡马市 | 西安 | 11,782.84 | 是 | 已抵押 | 2015.02 | -24,446.46 | | 2 | 汉中世纪阳光商
厦有限公司 | 汉台区中心广
场-1层1号 | 汉中 | 9,388.58 | 否 | — | 2011.12 | -252.77 |
| 序号 | 投资性房地产持
有单位名称 | 投房名称 | 座落
位置 | 面积
（㎡） | 是否
受限 | 受限
原因 | 取得时间 | 公允价值
变动收益 | | | | 海德城房产 | 汉中 | 14,505.13 | 是 | 已抵押 | 2011.04 | -388.12 | | | | 阳光商城(男人
街\女人街) | 汉中 | 3,500.00 | 否 | — | 2006.12 | -554.79 | | | | 虎头桥广场地
下商场 | 汉中 | 9,379.84 | 否 | — | 2013.12 | 103.90 | | 3 | 西安兴正元购物
中心有限公司 | 东大街骡马市 | 西安 | 32,532.05 | 是 | 已抵押 | 2009.06 | -2,611.11 | | 4 | 宝鸡商场有限公
司 | 宝商中百万客
隆（本期已处
置） | 宝鸡 | — | — | — | — | -700.39 | | 5 | 陕西民生家乐商
业运营管理有限
公司 | 新一代国际公
寓 | 西安 | 16,260.63 | 是 | 已抵押 | 2010.12 | -974.85 | | 6 | 海南望海国际商
业广场有限公司 | 望海国际广场
新楼 | 海口 | 7,210.03 | 是 | 已抵押 | 2012.08 | 21.99 | | | | 望海国际广场
旧楼 | 海口 | 5,203.45 | 是 | 已抵押 | 2003.10 | | | 7 | 山东海航商业发
展有限公司 | 海航万邦中心 | 青岛 | 73,106.84 | 是 | 已抵押 | 2011.01 | -17,505.01 | | 8 | 长春美丽方民生
购物中心有限公
司 | 美丽方民生购
物中心 | 长春 | 62,661.70 | 是 | 已抵押 | 2009.11 | -1,370.71 | | 9 | 重庆大集商业管
理有限公司 | 海航保利国际
中心 | 重庆 | 108,096.64 | 是 | 部分抵押 | 2014.02 | -7,134.86 | | 10 | 天津宁河海航置
业投资开发有限
公司 | 海祥豪庭 | 天津 | 8,352.96 | 否 | — | 2015.07 | -439.45 | | 11 | 天津国际商场有
限公司 | 国际商场A座 | 天津 | 4,078.20 | 是 | 已抵押 | 2008.12 | -383.40 | | | | 国际商场B座 | 天津 | 28,584.45 | 是 | 已抵押 | 1998.12 | 230.20 | | 12 | 海南酷铺日月贸
易有限公司 | 富力首府 | 海口 | 14,107.53 | 否 | — | 2022.12 | -1,755.73 | | 13 | 湖南新合作湘中
国际物流园投资
开发有限公司 | A区信息服务
中心 | 娄底 | 29,342.38 | 是 | 已抵押 | 2016.06 | -1,417.99 | | | | D区红星美凯
龙一期 | 娄底 | 61,476.39 | 是 | 已抵押 | 2017.11 | -3,113.67 | | 14 | 湖南新合作湘中
物流有限公司 | 湘中国际物流
园多式联运中
心 | 娄底 | 144,424.28 | 是 | 已抵押 | 2017.09 | -17,002.31 | | 15 | 娄底新合作奥莱
小镇投资有限公
司 | N区奥莱小镇 | 娄底 | 69,815.99 | 是 | 已抵押 | 2017.12 | 2,256.45 | | 16 | 高淳县悦达置业 | 高淳悦达广场 | 高淳 | 39,783.02 | 是 | 已抵押 | 2017.06 | -2,431.76 |
| 序号 | 投资性房地产持
有单位名称 | 投房名称 | 座落
位置 | 面积
（㎡） | 是否
受限 | 受限
原因 | 取得时间 | 公允价值
变动收益 | | | 有限公司 | | | | | | | | | 17 | 芜湖悦家置业有
限公司 | 芜湖悦达广场 | 芜湖 | 51,082.38 | 是 | 诉讼受限 | 2017.06 | -3,200.09 | | 18 | 苏州市瑞珀置业
有限公司 | 常客隆星光天
地商业广场 | 苏州 | 83,601.43 | 是 | 已抵押 | 2015.05 | -7,232.15 | | 19 | 涿鹿新合作商贸
有限公司 | 国华商厦 | 涿鹿 | 1,456.20 | 否 | — | 2015.05 | -187.17 | | | | 隆伏寺大院 | 涿鹿 | 944.34 | 否 | — | 2015.05 | -87.51 | | | | 东城超市 | 涿鹿 | 4,816.63 | 是 | 已抵押 | 2015.05 | -318.61 | | | | 配送综合楼及
仓储超市 | 涿鹿 | 17,202.21 | 否 | — | 2015.05 | -300.58 | | 20 | 滨州市沾化区新
合作商贸有限公
司 | 沾化新合作购
物广场 | 滨州 | 18,082.38 | 否 | — | 2015.05 | -489.95 | | 21 | 赤峰丰盈新合作
商贸有限公司 | 宏兴大厦一层 | 赤峰 | 1,643.55 | 否 | — | 2015.05 | 37.79 | | 22 | 济宁市兖州区百
鼎商贸有限公司 | 兖州广场商厦 | 济宁 | 10,471.96 | 否 | — | 2015.05 | -631.47 | | 23 | 十堰市新合作尚
诚贸易有限公司 | 物流中心 | 十堰 | 30,625.71 | 否 | — | 2015.05 | -836.75 | | | | 花果房产 | 十堰 | 14,959.11 | 否 | — | 2015.05 | -1,510.70 | | | | 二堰房产 | 十堰 | 4,864.54 | 否 | — | 2015.05 | -213.52 | | | | 郧西房产 | 十堰 | 6,889.02 | 否 | — | 2015.05 | -692.56 | | | | 丹江物流中心 | 十堰 | 2,160.22 | 否 | — | 2015.05 | -64.82 | | | | 郧县房产 | 十堰 | 1,316.36 | 否 | — | 2015.05 | -6.69 | | 24 | 泰安新合作商贸
有限公司 | 便利店006店 | 泰安 | 349.7 | 是 | 已抵押 | 2015.04 | -3.50 | | | | 渔公渔婆酒店 | 泰安 | 7,792.62 | 是 | 部分抵押 | 2015.04 | -348.46 | | | | 肥城酒店及购
物中心 | 泰安 | 61,430.40 | 是 | 已抵押 | 2015.04 | -4,231.59 | | | | 肥城门西商场 | 泰安 | 1,756.00 | 是 | 已抵押 | 2015.04 | -67.69 | | | | 肥城王庄店 | 泰安 | 3,957.15 | 是 | 已抵押 | 2015.04 | 22.64 | | 25 | 延边新合作厚普
商贸有限公司 | 欧尚家居 | 延边 | 16,359.15 | 是 | 部分抵押 | 2015.05 | -599.37 | | 26 | 郑州新合作商贸
有限责任公司 | 西韩愈大街南
侧万豪都汇商
城 | 孟州 | 8,658.21 | 否 | — | 2015.05 | -455.96 | | 27 | 湖南天玺大酒店
有限公司 | 拓展及大厦主
楼附楼 | 长沙 | 32,440.56 | 是 | 已抵押 | 2011.12 | -1,067.95 | | 28 | 肇庆顺客隆商业
连锁有限公司 | 肇庆市丽景花
园 | 肇庆 | 108.6 | 是 | 已抵押 | 2012.03 | -10.91 |
| 序号 | 投资性房地产持
有单位名称 | 投房名称 | 座落
位置 | 面积
（㎡） | 是否
受限 | 受限
原因 | 取得时间 | 公允价值
变动收益 | | 29 | 广东省顺客隆商
业连锁有限公司 | 乐泰居二层市
场 | 佛山 | 1,598.70 | 是 | 已抵押 | 2008.06 | -104.01 | | | | 威斯广场星海
阁 | 佛山 | 1,136.05 | 是 | 已抵押 | 2012.12 | 85.44 | | 30 | 西安民生百货管
理有限公司 | 青年公寓小区 | 西安 | 364.05 | 否 | — | 2003.12 | -178.70 | | 31 | 怀安新合作商贸
连锁有限公司 | 怀安新合作综
合购物广场 | 怀安 | 42,084.48 | 是 | 已抵押 | 2019.01 | -2,080.39 | | 总计 | — | — | — | — | — | — | -107,903.58 | |
投资性房地产的确认依据：根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》解释，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物。公司持有上述房产及土地的目的为赚取租金或资本增值，因此确认为投资性房地产。
2. 主要投资性房地产公允价值的具体过程
公司本年聘请北京天健兴业资产评估有限公司对投资性房地产的公允价值进行评估，并于2024年4月24日出具了编号为（天兴咨字〔2024〕第0132号）的《供销大集集团股份有限公司编制财务报告所涉及的合并范围内的投资性房地产公允价值项目估值报告》（以下简称“投资性房地产评估报告”）。
（1）投资性房地产-房屋建筑物
根据评估准则的相关要求，对投资性房地产进行估值，估值方法原则上主要采用收益法或市场法进行估值。
① 收益法
收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
收益期到土地终止日期内的收益折现价值P
n
A
P ?
?
i
(1? r)
i?1
其中：P——收益期到土地终止日期内的收益折现价值
Ai——明确预测期的年净收益
r——资本化率
i——收益年
n——收益年限
② 市场法
市场法是指根据替代原理，选择与估价对象属于同一供需圈，条件类似或使用价值相似的若干房地产交易案例作为比较实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与估价对象进行对照比较，并对比较实例进行修正，从而确定估价对象价格的方法。
基本计算公式：P=P’×A×B×C×D
式中：P——房地产估值；
P’——可比交易实例价值；
A——交易情况修正系数；
B——交易日期修正系数；
C——区域因素修正系数；
D——个别因素修正系数。
（2）投资性房地产-土地使用权
估值范围内娄底新合作奥莱小镇投资有限公司投资性房地产-土地使用权采用市场比较法进行估值。
市场比较法是根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在估值基准日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。基本计算公式如下：
V? V ? A? B? D? E
B
V
式中： ──待估宗地价格；
V
B
──比较实例价格；
A
──待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数
=正常情况指数/比较实例宗地情况指数；
B
──待估宗地估值基准日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数； D
──待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数； E──待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数。
3. 近三年评估测试中关键假设和具体参数
（1）关键假设
2021-2023年三年关键交易假设均一致，具体如下：
| 序号 | 投资性房地产持有
单位名称 | 投房名称 | 2023年面
积（㎡） | 2023年出
租率 | 2022年面
积（㎡） | 2022年出
租率 | 2021年面
积（㎡） | 2021年出
租率 | | 1 | 供销大集集团股份
有限公司 | 民生新世界 | 12,934.40 | 100% | 3,015.00 | 100% | 3,015.00 | 100% | | | | 裕华店营业大楼 | 31,101.94 | 55% | 17,302.78 | 39% | 17,302.78 | 39% | | | | 解放路营业大楼 | 70,513.53 | 77% | 23,559.32 | 100% | 23,559.32 | 100% | | | | 雁塔文化新天地 | 27,071.40 | 100% | 27,071.40 | 100% | 未在范围 | 未在范围 | | | | 东大街骡马市 | 11,782.84 | 100% | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | | 2 | 汉中世纪阳光商厦
有限公司 | 汉台区中心广场-
1层 1号 | 9,388.58 | 63% | 9,388.58 | 87% | 9,388.58 | 92% | | | | 海德城房产 | 14,505.13 | 56% | 14,505.13 | 51% | 14,505.13 | 57% | | | | 阳光商城(男人街
\女人街) | 3,500.00 | 69% | 3,500.00 | 68% | 3,500.00 | 76% | | | | 虎头桥广场地下
商场 | 9,379.84 | 100% | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | | 3 | 西安兴正元购物中
心有限公司 | 东大街骡马市 | 32,532.05 | 98% | 17,522.26 | 37% | 17,522.26 | 65% | | 4 | 陕西民生家乐商业
运营管理有限公司 | 新一代国际公寓 | 16,260.63 | 市场法
不适用 | 2,954.00 | 市场法
不适用 | 2,954.00 | 市场法
不适用 |
| 序号 | 投资性房地产持有
单位名称 | 投房名称 | 2023年面
积（㎡） | 2023年出
租率 | 2022年面
积（㎡） | 2022年出
租率 | 2021年面
积（㎡） | 2021年出
租率 | | 5 | 海南望海国际商业
广场有限公司 | 望海国际广场新
旧楼 | 12,413.48 | 88% | 12,413.48 | 89% | 12,892.65 | 87% | | 6 | 山东海航商业发展
有限公司 | 海航万邦中心 | 73,106.84 | 72% | 73,106.84 | 54% | 63,342.44 | 64% | | 7 | 长春美丽方民生购
物中心有限公司 | 美丽方民生购物
中心 | 62,661.70 | 78% | 62,661.70 | 70% | 62,661.70 | 16% | | 8 | 重庆大集商业管理
有限公司 | 海航保利国际中
心 | 108,096.64 | 65% | 108,096.64 | 60% | 108,096.64 | 65% | | 9 | 天津宁河海航置业
投资开发有限公司 | 海祥豪庭 | 8,352.96 | 市场法
不适用 | 8,352.96 | 市场法
不适用 | 8,293.71 | 市场法
不适用 | | 10 | 天津国际商场有限
公司 | 国际商场 A座 | 4,078.20 | 97% | 4,078.20 | 88% | 4,078.20 | 100% | | | | 国际商场 B座 | 28,584.45 | 93% | 17,255.30 | 市场法
不适用 | 17,255.30 | 市场法
不适用 | | 11 | 海南酷铺日月贸易
有限公司 | 富力首府 | 14,107.53 | 市场法
不适用 | 14,107.53 | 市场法
不适用 | 未在范围 | 未在范围 | | 12 | 湖南新合作湘中国
际物流园投资开发
有限公司 | A区信息服务中
心 | 29,342.38 | 60% | 29,342.38 | 52% | 29,342.38 | 54% | | | | D区红星美凯龙
一期 | 61,476.39 | 53% | 61,476.39 | 63% | 61,476.39 | 60% | | 13 | 湖南新合作湘中物
流有限公司 | 湘中国际物流园
多式联运中心 | 144,424.28 | 市场法
不适用 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | | 14 | 娄底新合作奥莱小
镇投资有限公司 | N区奥莱小镇 | 69,815.99 | 市场法
不适用 | 69,815.99 | 市场法
不适用 | 69,815.99 | 市场法
不适用 | | 15 | 高淳县悦达置业有
限公司 | 高淳悦达广场 | 39,783.02 | 95% | 39,783.02 | 93% | 39,783.02 | 93% | | 16 | 芜湖悦家置业有限
公司 | 芜湖悦达广场 | 51,082.38 | 64% | 51,829.60 | 78% | 51,829.60 | 77% | | 17 | 苏州市瑞珀置业有
限公司 | 常客隆星光天地
商业广场 | 83,601.43 | 82% | 83,601.43 | 82% | 83,601.43 | 79% | | 18 | 涿鹿新合作商贸有
限公司 | 国华商厦等房产 | 24,419.38 | 96% | 24,419.38 | 100% | 24,419.38 | 100% | | 19 | 滨州市沾化区新合
作商贸有限公司 | 沾化新合作购物
广场 | 18,082.38 | 100% | 18,082.38 | 100% | 18,082.38 | 100% | | 20 | 赤峰丰盈新合作商
贸有限公司 | 宏兴大厦一层 | 1,643.55 | 100% | 1,643.55 | 100% | 1,643.55 | 100% | | 21 | 济宁市兖州区百鼎
商贸有限公司 | 兖州广场商厦 | 10,471.96 | 100% | 10,471.96 | 100% | 10,471.96 | 100% | | 22 | 十堰市新合作尚诚
贸易有限公司 | 物流中心等房产 | 60,814.96 | 56% | 60,814.96 | 72% | 60,814.96 | 100% | | 23 | 泰安新合作商贸有
限公司 | 便利店 006店 | 349.7 | 100% | 349.7 | 100% | 349.7 | 100% | | | | 渔公渔婆酒店 | 7,792.62 | 100% | 7,792.62 | 100% | 7,792.62 | 100% | | | | 肥城酒店及购物
中心 | 61,430.40 | 100% | 61,430.40 | 100% | 61,430.40 | 100% | | | | 肥城门西商场 | 1,756.00 | 100% | 1,756.00 | 100% | 1,756.00 | 100% |
| 序号 | 投资性房地产持有
单位名称 | 投房名称 | 2023年面
积（㎡） | 2023年出
租率 | 2022年面
积（㎡） | 2022年出
租率 | 2021年面
积（㎡） | 2021年出
租率 | | | | 肥城王庄店 | 3,957.15 | 100% | 3,957.15 | 100% | 3,957.15 | 100% | | 24 | 延边新合作厚普商
贸有限公司 | 欧尚家居 | 16,359.15 | 100% | 16,359.15 | 100% | 16,359.15 | 100% | | 25 | 郑州新合作商贸有
限责任公司 | 西韩愈大街南侧
万豪都汇商城 | 8,658.21 | 100% | 8,658.21 | 100% | 8,658.21 | 100% | | 26 | 湖南天玺大酒店有
限公司 | 拓展及大厦主楼
附楼 | 32,440.56 | 市场法
不适用 | 13,269.50 | 市场法
不适用 | 13,269.50 | 市场法
不适用 | | 27 | 肇庆顺客隆商业连
锁有限公司 | 肇庆市丽景花园 | 108.6 | 100% | 108.6 | 100% | 108.6 | 100% | | 28 | 广东省顺客隆商业
连锁有限公司 | 乐泰居二层市场 | 1,598.70 | 100% | 1,598.70 | 100% | 1,598.70 | 100% | | | | 威斯广场星海阁 | 1,136.05 | 71% | 1,136.05 | 68% | 1,136.05 | 79% | | 29 | 西安民生百货管理
有限公司 | 青年公寓小区 | 364.05 | 市场法
不适用 | 616.22 | 市场法
不适用 | 616.22 | 市场法
不适用 | | 30 | 怀安新合作商贸连
锁有限公司 | 怀安新合作综合
购物广场 | 42,084.48 | 0% | 42,084.48 | 0% | 42,164.22 | 0% |
| 序号 | 投资性房地产持有
单位名称 | 投房名称 | 2023年 | | | 2022年 | | | 2021年 | | | | | | | 预测期首
年租金 | 预测期增
长率 | 预测期空
置率 | 预测期首
年租金 | 预测期增
长率 | 预测期空
置率 | 预测期首
年租金 | 预测期增
长率 | 预测期空
置率 | | 1 | 供销大集集团股份
有限公司 | 民生新世界 | 487.08 | 1.50% | 5.00% | 95.29 | 1.50% | 5.00% | 93.73 | 1.50% | 5.00% | | | | 裕华店营业大楼 | 2,353.26 | 1.50% | 8.00% | 1,300.13 | 1.50% | 8.00% | 1,300.13 | 1.50% | 8.00% | | | | 解放路营业大楼 | 4,045.24 | 2.00% | 3.00% | 2,989.11 | 2.00% | 3.00% | 2,992.40 | 2.00% | 3.00% | | | | 雁塔文化新天地 | 1,950.49 | 4.50% | 5.00% | 1,786.71 | 4.50% | 5.00% | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | | | | 东大街骡马市 | 1,488.39 | 3.00% | 5.00% | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | | 2 | 汉中世纪阳光商厦
有限公司 | 汉台区中心广场-1层
1号 | 376.78 | 4.00% | 3.00% | 340.31 | 4.00% | 3.00% | 415.37 | 4.00% | 3.00% | | | | 海德城房产 | 508.48 | 3.00% | 5.00% | 503.54 | 3.00% | 5.00% | 510.6 | 3.00% | 5.00% | | | | 阳光商城(男人街\女人
街) | 394.01 | 3.00% | 3.00% | 394.21 | 3.00% | 3.00% | 527.61 | 3.00% | 3.00% | | | | 虎头桥广场地下商场 | 400.78 | 4.00% | 3.00% | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | | 3 | 西安兴正元购物中
心有限公司 | 东大街骡马市 | 2139.49 | 3.00% | 5.00% | 1,741.26 | 3.00% | 5.00% | 1,741.57 | 3.00% | 5.00% |
| 序号 | 投资性房地产持有
单位名称 | 投房名称 | 2023年 | | | 2022年 | | | 2021年 | | | | | | | 预测期首
年租金 | 预测期增
长率 | 预测期空
置率 | 预测期首
年租金 | 预测期增
长率 | 预测期空
置率 | 预测期首
年租金 | 预测期增
长率 | 预测期空
置率 | | 4 | 陕西民生家乐商业
运营管理有限公司 | 新一代国际公寓 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | | 5 | 海南望海国际商业
广场有限公司 | 望海国际广场新旧楼 | 1,947.70 | 1.00% | 10.00% | 1,938.78 | 1.00% | 10.00% | 2,050.25 | 1.00% | 10.00% | | 6 | 山东海航商业发展
有限公司 | 海航万邦中心 | 10,079.53 | 6.00% | 3.00% | 10,074.08 | 6.00% | 3.00% | 9,160.76 | 6.00% | 3.00% | | 7 | 长春美丽方民生购
物中心有限公司 | 美丽方民生购物中心 | 1,789.66 | 3.00% | 3.00% | 1,510.95 | 4.00% | 3.00% | 4,144.02 | 4.00% | 3.00% | | 8 | 重庆大集商业管理
有限公司 | 海航保利国际中心 | 8,333.20 | 5.00% | 3.00% | 8,528.90 | 5.00% | 3.00% | 8,407.40 | 5.00% | 3.00% | | 9 | 天津宁河海航置业
投资开发有限公司 | 海祥豪庭 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | | 10 | 天津国际商场有限
公司 | 国际商场 A座 | 483.84 | 5.00% | 3.00% | 521.41 | 5.00% | 3.00% | 538.44 | 5.00% | 3.00% | | | | 国际商场 B座 | 2,090.75 | 5.00% | 3.00% | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | | 11 | 海南酷铺日月贸易
有限公司 | 富力首府 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | | 12 | 湖南新合作湘中国
际物流园投资开发
有限公司 | A区信息服务中心 | 905.33 | 3.00% | 3.00% | 947.84 | 3.00% | 3.00% | 920.33 | 3.00% | 3.00% | | | | D区红星美凯龙一期 | 2,185.03 | 3.00% | 3.00% | 2,365.93 | 3.00% | 3.00% | 2,953.98 | 3.00% | 3.00% | | 13 | 湖南新合作湘中物
流有限公司 | 湘中国际物流园多式
联运中心 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | 未在范围 | | 14 | 娄底新合作奥莱小
镇投资有限公司 | N区奥莱小镇 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | | 15 | 高淳县悦达置业有
限公司 | 高淳悦达广场 | 902.70 | 5.00% | 5.00% | 973.48 | 5.00% | 5.00% | 983.46 | 5.00% | 5.00% |
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