利德曼(300289):公司签订房屋租赁合同补充协议
北京利德曼生化股份有限公司 关于公司签订房屋租赁合同补充协议的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。一、交易概述 北京利德曼生化股份有限公司(以下简称“公司”)与比业电子（北京）有限公司（以下简称“比业电子”）于 2019年 6月 6日签署了《关于利德曼厂区三层（部分）物业的租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，将位于北京市北京经济技术开发区兴海路 5号公司厂区三层 4,620平方米的物业租赁给比业电子，具体内容详见公司于 2019年 6月 6日披露的《关于公司签订房屋租赁合同的公告》（公告编号：2019-055）。 根据租赁合同 2.4条“本合同期满后，双方有权按同等条款和条件 （租金价格另行商议确定）续约五年”的约定，双方经友好协商，同意在原合同项下租赁房屋的基础上增加租赁面积，并于近日签署了《房屋租赁合同之补充协议》（以下简称“补充协议”）。 公司与比业电子不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。根据 《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》等相关规定，本次交易事项无需提交公司董事会及股东大会审议批准。 二、交易对方基本情况 1、承租方名称：比业电子（北京）有限公司 2、法定代表人：德伯可?奥利维尔?纳丁 3、注册资本：55万美元 4、注册地址：北京市北京经济技术开发区兴海路 5号 1幢三层 A-B 区 5、经营范围：研究、开发、生产自动接入系统的开启与保护传感器、高技术光电信号系统产品;技术推广服务;设备维修;销售自产产品、通讯设备、电子产品、计算机软件及辅助设备。（市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;以及依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） 比业电子与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。 三、本次签署的补充协议主要内容 出租方（甲方）：北京利德曼生化股份有限公司 承租方（乙方）：比业电子（北京）有限公司 （一）续租物业 1、乙方继续承租位于北京市北京经济技术开发区兴海路 5号公司厂 区三层部分厂房，合计面积 4,620平方米。 2、续租物业租期为 5年，自 2024年 6月 1日至 2029年 5月 31日。 3、续租物业租金标准： （1）自 2024年 6月 1日至 2027年 5月 31日，续租物业的租金及 增值税（税率为 9%）、物业管理费、空调冷暖费等（以下合称“租金”）为：人民币 2.73元/天/平方米； （2）自 2027年 6月 1日至 2029年 5月 31日，续租物业的租金为：人民币 2.87元/天/平方米。 （3）就续租物业的租金，乙方应于 2024年 6月 1日以前支付首月 租金。此后，乙方应当在每月一日或之前向甲方支付当月租金，但甲方在收到乙方租金后三(3)个工作日内须向乙方开具相应金额的增值税专用发票。 （二）扩租物业 1、乙方新增承租甲方位于北京市北京经济技术开发区兴海路 5号厂 区三层 C区部分厂房，新增租赁面积 1,500平方米（以下简称“扩租物业”）。 2、扩租物业租期自 2024年 9月 1日至 2029年 5月 31日。 3、扩租物业的免租期为 3个月，自 2024年 9月 1日至 2024年 11 月 30日。 4、扩租物业租金标准： （1）自 2024年 12月 1日至 2027年 8月 31日，扩租物业的租金及 增值税（税率为 9%）、物业管理费、空调冷暖费等（以下合称“租金”）为：人民币 2.73元/天/平方米； （2）自 2027年 9月 1日至 2029年 5月 31日，扩租物业的租金为：人民币 2.87元/天/平方米。 5、免租期届满后，乙方应当在每月一日或之前向甲方支付当月租金，甲方在收到乙方租金后三(3)个工作日内须向乙方开具相应金额的增值税专用发票。 （三）押金 押金人民币 100万元。乙方在原租赁合同项下已缴纳的押金人民币 80万元继续作为本协议约定租赁期间的押金，乙方须于本协议签署后 15日内向甲方补足押金差额人民币 20万元。 （四）租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先承租权，但须在租 赁期满前至少三（3）个月以书面形式通知甲方。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。 （五）双方未尽事宜，继续协商解决。本协议生效后，即成为《关 于利德曼厂区三层(部分)物业的租赁合同》及《变更协议》（以下合并简称“2019年合同”）不可分割的组成部分，并与《2019年合同》具有同等的法律效力。 （六）除本协议中明确所作修改的条款之外，《2019年合同》的其 余部分应完全继续有效。本协议与《2019年合同》相互冲突时，以本协议约定为准。 （七）本协议一式四份，双方各执两份，经双方签字盖章后生效。 四、对上市公司的影响 本次交易价格是在参照历史租金价格及市场行情基础上，经双方协 商确定，不存在损害公司及全体股东利益的情形。公司将上述房产出租可有效盘活公司资产，提高资产利用率，在租赁期限内公司可获得稳定的租金收入和现金流入，预计将对公司本年度及期后利润产生积极影响。 五、备查文件 1、公司与比业电子（北京）有限公司签署的《房屋租赁合同之补充 协议》。 特此公告。 北京利德曼生化股份有限公司 董 事 会 2024年 6月 3日 中财网
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