深物业A(000011):参股公司签署房屋征收补偿协议
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业A 深物业B 编号：2024-25号 关于参股公司签署房屋征收补偿协议的 公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（下称“公司”） 参股公司深圳物业吉发仓储有限公司（下称“吉发仓储”） 于近日收到深圳市盐田区人民政府关于平盐铁路改造工程 （盐田段）房屋征收的通知，吉发仓储名下位于深盐路 J302-0022号宗地上的房屋（包括土地、地上建筑物、构筑 物及其他附着物）被列入拟征收范围。吉发仓储与深圳市盐 田区土地整备事务中心（下称“土地整备中心”）签署了《房 屋征收补偿协议书》，具体情况如下： 一、公司对参股公司投资情况说明 公司直接持有吉发仓储 25%的股权，公司全资子公司深 业地产发展有限公司持有吉发仓储 25%的股权，公司合计持 有吉发仓储50%的股权，派出一名总经理及三位董事。 二、交易概述 因实施平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收项目的需 要，土地整备中心拟征收吉发仓储名下位于深圳市盐田区深 盐路 J302-0022号宗地上的房屋（包括土地、地上建筑物、 构筑物及其他附着物）（下称“被征收房屋”），并以货币 补偿的方式向吉发仓储支付补偿费用。补偿金额依据国众联 资产评估土地房地产估价有限公司出具的《平盐铁路改造工 程（盐田段）房屋征收项目房地产估价报告》（国众联评报 字（2024）第 7-10461号）的评估价格确定，共计人民币 512,343,191元，在约定的搬迁期限届满前搬迁的，土地整 备中心可以给予奖励人民币25,617,160元。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》 等相关规定，本次交易无需经董事会及股东大会审议批准。 本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资 产重组管理办法》规定的重大资产重组。 三、交易对方的基本情况 名称：深圳市盐田区土地整备事务中心 类型：政府部门 关联关系：公司与深圳市盐田区土地整备事务中心不构 成关联关系 经查询，深圳市盐田区土地整备事务中心不属于“失信 被执行人”。 四、征收标的基本情况 本次征收标的为吉发仓储深圳市盐田区深盐路 J302-0022号宗地上的房屋（包括土地、地上建筑物、构筑 物及其他附着物），土地面积65,705.09平方米，土地用途 为仓储用地，该宗地在本次房屋征收范围内有 10栋永久性 建筑物，建筑面积为38,228.85平方米，简易结构建筑物水 平投影面积为 4,287.05平方米，构筑（附属）物有 79项， 不可搬迁设备有 45项，上述资产包含承租方所属资产（协 议补偿金额包含需向承租方支付的相关款项）。吉发仓储所 属资产不存在抵质押、争议、涉及诉讼或仲裁、司法冻结等 情况，账面价值如下表所示： 单位：元
标的评估情况：经国众联资产评估土地房地产估价有限 公司出具的《平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收项目房 地产估价报告》（国众联评报字（2024）第 7-10461号）， 以2023年10月26日为评估价值时点，采用比较法、收益 法、成本法确定标的评估总价为512,343,191元。 五、房屋征收补偿协议书的主要内容 甲方：深圳市盐田区土地整备事务中心 乙方：深圳物业吉发仓储有限公司 因实施平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收项目的需 要,经甲乙双方协商一致，甲方依法征收乙方位于J302-0022 宗地上的房屋（包括土地、地上建筑物、构筑物及其他附着 物）。 （一）补偿原则及补偿金额 本次房屋征收采用货币补偿方式，补偿款由甲方支付； 补偿金额根据被征收人通过协商等方式选定的评估机构对 被征收房屋的评估报告书（国众联评报字（2024第7-10461 号）的评估价格确定，为人民币512,343,191元；在约定的 搬迁期限届满前搬迁的，甲方可以给予适当奖励，为人民币 25,617,160元（暂定奖励金），共计人民币：伍亿叁仟柒佰 玖拾陆万零叁佰伍拾壹元整（￥537,960,351）。 甲、乙双方确认上述款项已包含此次房屋征收的全部补 偿款（包括土地使用权、地上建筑物、构筑物及附属物的补 偿款），甲方不再向乙方支付其它任何费用。 平盐铁路项目后续中港区站范围内，其他同性质的仓储 用途的房屋在征收补偿单价超过本次评估补偿单价的 5%时， 应签订补充协议，甲方给予乙方补偿差额部分。 （二）支付方式 补偿款分三期支付： 第一期：甲方应于本协议生效之日起 10日内向乙方支 付人民币叁亿元整（￥300,000,000元）； 第二期：乙方向甲方移交中天元混凝土搅拌站后支付人 民币贰亿元整（￥200,000,000元）； 第三期：乙方向甲方移交完所有的土地和物业后 10日 内，支付剩余补偿款人民币叁仟柒佰玖拾陆万零叁佰伍拾壹 元整（￥37,960,351元）。 （三）土地移交和房屋搬迁 1.在签订协议后，乙方在2024年6月30日开始搬迁和 移交工作； （四）本协议签订后，乙方或相关人员拒绝在本协议约 定的期限内移交土地，且在法定期限内不申请行政复议或者 不提起行政诉讼，而甲方已向乙方提供约定的货币补偿款 （包括依本协议约定进行提存的补偿款），甲方在办理相关 提存手续后，有权提请作出征收决定的政府向人民法院申请 强制执行，依法征收乙方土地。 （五）本协议所称不可抗力是指发生甲、乙双方不能预 见、不能避免并不能克服的客观情况，即地震、水灾、海啸 等自然灾害、战争和国家政策变化等。 任何一方因不可抗力使本协议义务的履行受到妨碍时， 当事者必须在不可抗力发生后 10天以内，将不可抗力的发 生及状况书面通知对方。 因不可抗力使一方不能履行或不能完全履行本协议义 务时，允许延期履行、部分履行或不履行协议，并根据实际 情况可部分或全部免除违约责任。 （六）本协议自双方法定代表人或委托代理人签字、盖 章之日起生效。本协议及其附件作为一个不可分割的整体共 同执行，与本协议具有同等法律效力。 六、本次交易对公司的影响 我司将根据《企业会计准则第 2号-长期股权投资》的 相关规定进行会计处理，对公司当期及未来的业绩影响根据 政府征收进度及补偿款到账情况予以确认，尚存在不确定性， 具体数据以公司审计机构的审计结果为准，敬请广大投资者 注意投资风险。 七、备查文件 1.房屋征收补偿协议书； 2.《平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收项目房地产 估价报告》（国众联评报字（2024）第7-10461号）； 3.上市公司交易情况概述表。 特此公告 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 董 事 会 2024年6月21日 中财网
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