华夏和达高科REIT (180103): 华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二四年上半年主要运营数据
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时间：2024年07月05日 17:26:12 中财网 |
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原标题:
华夏和达高科REIT : 华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二四年上半年主要运营数据的公告
华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金
关于二〇二四年上半年主要运营数据的公告
公告送出日期：2024年7月6日
一、 公募REITs基本信息
| 公募REITs名称 | 华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金 |
| 公募REITs简称 | 华夏杭州和达高科产园REIT |
| 场内简称 | 华夏和达高科REIT |
| 公募REITs代码 | 180103 |
| 公募REITs合同生效日 | 2022年12月16日 |
| 基金管理人名称 | 华夏基金管理有限公司 |
| 基金托管人名称 | 兴业银行股份有限公司 |
| 公告依据 | 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公
开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《深圳证券
交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试
行）》《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金
业务指引第5号——临时报告（试行）》等有关规定以及
《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基
金基金合同》《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施
证券投资基金招募说明书》及其更新 |
二、 2024年上半年主要运营数据
本基金以获取基础设施项目租金等稳定现金流为主要目的，通过积极主动运营管理基础设施项目，力求提升基础设施项目的运营收益水平，实现基础设施项目现金流长期稳健增长。
2024年以来，两家基础设施项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，重要现金流提供方未发生变动，外部管理机构未发生变动。2024年1月1日至2024年6月30日期间，主要运营数据如下：
(一) 和达药谷一期项目
1. 和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分
| 数据 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 |
| 月末时点出租率
（%） | 98.17 | 96.87 | 96.87 | 93.72 | 93.87 | 94.14 |
| 当月存量租约平均租金
（元/平方米/天） | 1.39 | 1.39 | 1.39 | 1.39 | 1.40 | 1.42 |
| 当月新签租约平均租金
（元/平方米/天） | | 1.62 | 1.62 | | 1.51 | 1.50 |
和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分2024年1月及2024年4月无新签租约，故当月无新签租约平均租金数值。
某租户（租赁面积为1,675.81平方米，占总可出租面积约2.32%）存在违约欠款行为且租约在2024年4月14日到期后未办理退房手续，导致项目公司无法回收房屋对外招商，鉴于双方多次磋商未果，项目公司已委托律师事务所通过法律手段解决该起纠纷。
2. 和达药谷一期项目配套公寓部分
| 数据 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 |
| 月末时点出租率
（%） | 97.74 | 96.76 | 98.32 | 96.70 | 98.30 | 98.28 |
| 当月存量租约平均租金
（元/平方米/天） | 1.43 | 1.43 | 1.43 | 1.43 | 1.43 | 1.43 |
| 当月新签租约平均租金
（元/平方米/天） | 1.35 | 1.45 | 1.44 | 1.45 | 1.49 | 1.55 |
和达药谷一期项目配套公寓部分的经营表现较为稳健。
(二) 孵化器项目
| 数据 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 |
| 月末时点出租率
（%） | 77.98 | 76.65 | 80.14 | 74.73 | 72.56 | 73.76 |
| 当月存量租约平均租金
（元/平方米/天） | 1.65 | 1.65 | 1.64 | 1.66 | 1.66 | 1.66 |
| 当月新签租约平均租金
（元/平方米/天） | 1.73 | 1.71 | 1.47 | 1.68 | 1.72 | 1.58 |
| 2024年1-6月新签情况 | | | |
| 类型 | 总计新签 | 新签增量租户 | 存量租户调整 |
| 涉及企业数量（个） | 61 | 12 | 49 |
| 涉及面积（平方米） | 18,776.09 | 4,778.92 | 13,997.17 |
| 2024年1-6月续租情况 | | | |
| 类型 | 到期 | 续租 | 不续租 |
| 到期数量（个） | 84 | 51 | 33 |
| 到期面积（平方米） | 28,416.17 | 16,850.17 | 11,566.00 |
| 2024年1-6月退场情况 | | | | |
| 类型 | 总计 | 租约
到期不续 | 违约
退租 | 存量租户调整 |
| 涉及企业数（个） | 102 | 33 | 18 | 51 |
| 涉及面积（平方米） | 27,930.59 | 11,566.00 | 1,975.00 | 14,389.59 |
2024年上半年，孵化器项目新签面积未能抵消退场面积，从而产生缺口导致出租率阶段性下滑。对于下半年到期租户，外部管理机构进行了摸排，截至2024年6月30日摸排统计情况如下：
| 2024年7-12月到期租户排摸情况 | | | |
| 总到期面积
（平方米） | 明确续租意向面积
（平方米） | 意向暂不明确面积
（平方米） | 明确不续租面积
（平方米） |
| 20,921.51 | 15,556.86 | 3,087.39 | 2,277.26 |
针对孵化器项目阶段性出租率下滑问题，基金管理人与外部管理机构及其母公司（杭州钱塘新区产业发展集团有限公司）高度重视，已经进行了多次专项会议，结合市场供需状态、周边竞争楼宇商务条件、租户的实际要求，下半年外部管理机构将重点聚焦于中型租户（1,000-1,500平方米）、重点抓新签增量租户，同时配合季节性事件（暑期、国庆、双11/双12）促销的方式进行留客、拓客。
杭州钱塘新区产业发展集团有限公司已经设立了由董事长挂帅、集团主要负责同志参与的专项协调机制，高位调度、聚合钱塘产发招商资源，同时在管理机制上对孵化器项目及和达药谷一期项目进行单列，加强市场敏感度与决策效率。
三、 相关机构联系方式
投资者可登录基金管理人网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金管理人客户服务电话（400-818-6666）进行相关咨询。
四、 其他提示
以上披露内容已经过本基础设施项目的外部管理机构确认。
截至目前，本基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。
销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资者在投资本基金前应认真阅读本基金基金合同、招募说明书及其更新、基金产品资料概要等法律文件，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售机构适当性意见的基础上，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，自主判断基金投资价值，自主、谨慎做出投资决策，并自行承担投资风险。
特别提示：本公告所载2024年上半年的运营数据仅为初步核算数据，未经审计，与2024年第2季度报告及2024年中期报告中披露的最终数据可能存在差异，请投资者审慎使用。
特此公告
华夏基金管理有限公司
二〇二四年七月六日
中财网
