[中报]*ST中迪(000609):2024年半年度报告

时间：2024年08月08日 18:41:24 中财网

原标题:*ST中迪:2024年半年度报告

北京中迪投资股份有限公司
2024年半年度报告


2024年8月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人吴珺、主管会计工作负责人郭四野及会计机构负责人(会计主管人员)郭四野声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第三节的相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录

第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 9 第四节 公司治理 ............................................................ 17 第五节 环境和社会责任 ....................................................... 18 第六节 重要事项 ............................................................ 19 第七节 股份变动及股东情况 ................................................... 26 第八节 优先股相关情况 ....................................................... 30 第九节 债券相关情况 ......................................................... 31 第十节 财务报告 ............................................................ 32



备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

（二）载有公司负责人签字的半年度报告文本。

（三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


释义

释义项	指	释义内容
中国证监会、证监会	指	中国证券监督管理委员会
深交所	指	深圳证券交易所
公司、本公司或中迪投资	指	北京中迪投资股份有限公司
报告期	指	2024年1月1日至2024年6月30日
润鸿富创	指	广东润鸿富创科技中心（有限合伙）
中美恒置业	指	重庆中美恒置业有限公司
两江·中迪广场	指	重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目
达州绵石	指	达州绵石房地产开发有限公司
中迪·绥定府	指	达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目
达州中鑫	指	达州中鑫房地产开发有限公司
中迪·花熙樾	指	达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目
西藏智轩	指	西藏智轩企业管理有限公司
三峡银行	指	重庆三峡银行股份有限公司北滨路支行
康平铁科	指	青岛康平高铁科技股份有限公司
中建一局	指	中国建筑一局（集团）有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	*ST中迪	股票代码	000609
变更前的股票简称（如有）	中迪投资
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	北京中迪投资股份有限公司
公司的中文简称（如有）	中迪投资
公司的外文名称（如有）	Beijing Zodi Investment Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）	Zodi Investment
公司的法定代表人	吴珺

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	吴珺	刘国长
联系地址	北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦 十二层1201	北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦 十二层1201
电话	13641323242	13641323242
传真	无	无
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年
报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	281,280,491.49	771,884.52	36,340.75%
归属于上市公司股东的净利润（元）	-74,736,940.27	-49,668,761.75	-50.47%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元）	-67,903,631.27	-45,756,175.15	-48.40%
经营活动产生的现金流量净额（元）	24,289,810.97	-40,232,020.00	160.37%
基本每股收益（元/股）	-0.25	-0.17	-47.06%
稀释每股收益（元/股）	-0.25	-0.17	-47.06%
加权平均净资产收益率	-21.19%	-9.08%	-12.11%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	2,014,001,345.89	2,261,372,520.61	-10.94%
归属于上市公司股东的净资产（元）	315,701,707.33	389,583,108.30	-18.96%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	-20,583.40
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债 产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨 认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
项目	金额	说明
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-6,812,725.60
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	0.00
少数股东权益影响额（税后）	0.00
合计	-6,833,309.00

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
2024年上半年度，公司下属“中迪·花熙樾”项目部分楼栋完工交付，在保交楼资金的支持下，其他楼栋的开发建设
工作正在进行中；对中美恒置业涉及的诉讼问题，与中建一局之间的诉讼事项已得到解决，与三峡银行之间的诉讼正在积
极协商沟通中。另外，公司为新业务的开展做了初步的准备。

（一）继续推动房地产项目开发建设
报告期内，公司由子公司达州中鑫开发建设的“中迪·花熙樾”房地产住宅项目在保交楼资金的支持下完成了3号楼、10号楼的完工交付，由达州绵石开发的“中迪·绥定府”项目确认了部分现房销售收入，本报告期共计确认营业收入
约2.8亿元。公司房地产业务的下一步工作计划为：“中迪·花熙樾”项目将抓紧商业、车位部分的销售，做好销售回款
工作，加快项目去化；“中迪·绥定府”项目增开了预售楼盘，合理规划建设进度，提高项目建设、销售速度。

（二）控制风险，解决债务问题
报告期内，公司子公司中美恒置业处置了与中建一局的诉讼，通过以房抵款方式解决诉讼涉及的工程款问题；中美恒
置业另一与三峡银行之间的诉讼事项，公司也在积极与三峡银行进行协商沟通，降低诉讼影响，妥善解决诉讼事项。“两
江·中迪广场”项目还能够借助政府“两久项目”资源，为化解风险事项拓宽渠道。针对公司现有债务问题，公司除加强
项目销售工作外，还与债权人积极协商，并加快寻找新的融资方以置换存量债务，多渠道多措施化解债务风险。

（三）继续推动新业务拓展工作
公司新业务方向聚焦在新材料、新技术领域。报告期内，经公司董事会审议通过完成新任总经理的聘任工作，补充了
管理层，增强了新业务开发方面的整体运筹能力。在开拓业务方面，以经营规模为基础，对新材料、新技术两领域的部分
具体项目进行了深入的调研。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对康
平铁科的股权投资。

报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江·中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪·绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中迪·花
熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：一方面持
续推动“中迪·花熙樾”项目的开发建设，完成了3、10号楼的完工交付，实现确认销售收入27,844.48万元，“中
迪·绥定府”项目于报告期内确认了部分现房销售收入279.33万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡
银行的协商，妥善解决诉讼事项，并开拓新的融资渠道，加速公司债务结构调整。

新增土地储备项目
不适用
累计土地储备情况
不适用

主要项目开发情况

城市/区 域

项目名称

所在位置

项目 业态

权益比 例

开工时 间

开发进度

完工进度

土地面积 （㎡）

规划计容建 筑面积 （㎡）

本期竣工面 积（㎡）

累计竣工面 积（㎡）

预计总 投资金 额（万 元）

累计投资总 金额（万 元）

四川省 达州市

中迪·绥 定府

四川省达州 市达川区翠 屏街道叶家 湾社区

住宅

100.00%

2018年 8月

部分完工 交付，其 余建设中

部分完工交 付，部分处 于主体结构 施工阶段

91,668.50

247,500.00

0

55,248.93

190,000

129,880.51

四川省 达州市

中迪·花 熙樾

四川省达州 市达川区翠 屏街道叶家 湾社区

住宅

100.00%

2018年 11月

部分完工 交付，其 余建设中

部分完工交 付，部分处 于主体结构 施工阶段

71,685.74

250,900.00

47,613.13

234,660.78

180,000

172,690.03

重庆市

两江·中 迪广场

重庆市两江 新区宜奥商 圈核心区域

商业

100.00%

2018年 9月

部分完工 交付，其 余待建设

部分完工交 付，部分处 于主体结构 待建阶段

41,286.00

102,828.92

0

56,076.24

150,000

110,622.07

主要项目销售情况

城市/区 域	项目名称	所在位置	项目 业态	权益比例	计容建筑面 积（㎡）	可售面积 （㎡）	累计预售 （销售）面 积（㎡）	本期预售 （销售）面 积（㎡）	本期预售 （销售） 金额（万 元）	累计结算面 积（㎡）	本期结算面 积（㎡）	本期结算金 额（万元）
四川省 达州市	中迪·绥 定府	四川省达州市 达川区翠屏街 道叶家湾社区	住宅	100.00%	247,504.84	239,696.01	73,472.47	18,131.62	9,525.93	50,728.55	7,308.76	3,544.59
四川省 达州市	中迪·花 熙樾	四川省达州市 达川区翠屏街 道叶家湾社区	住宅	100.00%	250,900.09	235,502.16	234,289.22	129.90	66.36	234,289.22	56,707.40	28,401.04
重庆市	两江·中 迪广场	重庆市两江新 区宜奥商圈核 心区域	公寓	100.00%	9,141.63	9,216.90	9,216.90	0.00	0	9,009.67	0.00	0
重庆市	两江·中 迪广场	重庆市两江新 区宜奥商圈核 心区域	商业	100.00%	93,687.29	130,599.97	14,568.83	0.00	0	14,100.22	0.00	0

注：1、中迪·绥定府本期结算数据中包括存货抵债结算面积6,779.30平方米以及存货抵债结算金额3,265.26万元。2、中迪·花熙樾本期结算数据中包括存货抵债结算面
主要项目出租情况
不适用
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径

融资途径	期末融资余额	融资成本 区间/平均 融资成本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	459,528,453.00	6%	459,528,453.00
非银行类贷款	95,851,934.03	2.80%	95,851,934.03
其他	195,743,222.22	16.80%				195,743,222.22
合计	751,123,609.25		555,380,387.03			195,743,222.22

发展战略和未来一年经营计划
2024年度以来，全国房地产市场保持调整态势，政策方面聚焦稳市场、去库存，有望继续优化落实，市场对房价调整
的预期尚未明显改善，政策见效仍需时间。

报告期内，公司房地产业务实现营业收入共计2.8亿元，包括“中迪·花熙樾”项目两栋楼的完工交付以及“中迪·绥定府”项目部分现房销售的收入。在应对风险问题方面，解决了中美恒置业与中建一局的诉讼问题。下半年度，公
司也将继续推动房地产项目的开发建设，“中迪·花熙樾”项目重点解决商业、车位部分的销售工作，“中迪·绥定府”

项目加快推进新开预售楼栋的销售，加快项目去化速度。加强与三峡银行之间的协商沟通，妥善解决中美恒置业与三峡银
行的诉讼问题。此外，在化解债务风险方面，公司积极拓展融资渠道，以新融资替换存量融资，完成对现有债务结构的调
整。

新业务的开发工作将从以下几个方面展开，公司业务团队将继续按照既定的发展规划，在新材料、新技术两大领域调
研项目；继续充实管理层，引进管理、技术人员扩充团队；结合业务进展，调整内部部门设置，增设职能部门。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同
生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约
为人民币42,691.71万元。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付，积极解决诉讼问题，补充了管理
层人员，新业务开拓方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经
营能力。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	281,280,491.49	771,884.52	36,340.75%	本报告期中迪·花熙樾项目3号楼和10号楼 实现完工交付并确认收入，因此营业收入和营 业成本较上年同期增加较大
营业成本	278,628,095.62	838,727.12	33,120.35%
销售费用	11,167,766.00	2,014,555.55	454.35%	本报告期公司房地产项目新开预售楼盘，销售 活动增加，因此销售费用较上年同期增加
管理费用	9,168,815.45	8,712,649.52	5.24%
财务费用	44,728,244.98	31,637,246.56	41.38%	本报告期公司有息负债较上年同期增加，因此 财务费用-利息支出较上年同期增加
所得税费用	-3,264.53	-1,544,644.67	99.79%	本报告期公司所得税费用较上年同期变动较 大，主要是受递延所得税费用影响
经营活动产生的 现金流量净额	24,289,810.97	-40,232,020.00	160.37%	报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额 较上年同期增加，主要是本报告期公司新开预 售楼盘，销售收款较上年同期增加
投资活动产生的 现金流量净额	3,999,977.85	-587,465.90	780.89%	报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额 较上年同期增加，主要是由于本报告期公司收 回400万元项目投资款
筹资活动产生的 现金流量净额	-3,402,157.19	15,420,946.16	-122.06%	报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额 较上年同期减少，主要是由于本报告期公司归 还部分股东财务资助款和非关联公司借款
现金及现金等价 物净增加额	24,888,017.81	-25,394,950.59	198.00%	受到上述因素的综合影响，公司本报告期现金 及现金等价物净增加额较上年同期增加

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	281,280,491.49	100%	771,884.52	100%	36,340.75%
分行业
房地产行业	281,238,038.67	99.98%	771,039.45	99.89%	36,375.18%
其他	42,452.82	0.02%	845.07	0.11%	4,923.59%
分产品
房地产开发	281,238,038.67	99.98%	771,039.45	99.89%	36,375.18%
其他	42,452.82	0.02%	845.07	0.11%	4,923.59%
分地区
西南地区	281,238,038.67	99.98%	771,884.52	100.00%	36,335.25%
华北地区	42,452.82	0.02%			100.00%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房地产行业	281,238,038.67	278,628,095.62	0.93%	36,375.18%	33,120.35%	9.71%
分产品
房地产开发	281,238,038.67	278,628,095.62	0.93%	36,375.18%	33,120.35%	9.71%
分地区
西南地区	281,238,038.67	278,628,095.62	0.93%	36,375.18%	33,120.35%	9.71%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元

	金额	占利润总 额比例	形成原因说明	是否具有 可持续性
投资收益	-1,713,174.78	2.29%	主要是康平铁科股权权益法核算投资损益	是
公允价值变动损益	0.00	0.00%		否
资产减值	-372,629.08	0.50%	主要是其他应收款坏账准备变动	否
营业外收入	245,193.71	-0.33%		否
营业外支出	7,063,252.58	-9.45%	主要是违约支出	否

五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重增 减	重大变动说明
	金额	占总资 产比例	金额	占总资 产比例
货币资金	57,457,861.53	2.85%	35,088,243.12	1.55%	1.30%
应收账款	1,900,000.00	0.09%		0.00%	0.09%
存货	1,701,346,560.34	84.48%	1,966,215,332.75	86.95%	-2.47%
长期股权投资	78,496,904.66	3.90%	80,210,079.44	3.55%	0.35%
固定资产	2,188,977.72	0.11%	2,517,753.14	0.11%	0.00%
使用权资产	1,907,175.13	0.09%	2,670,045.25	0.12%	-0.03%
合同负债	120,026,410.70	5.96%	334,858,852.62	14.81%	-8.85%	主要是本报告期中迪·花 熙樾项目3号楼和10号 楼实现完工交付，结转合 同负债并确认收入
租赁负债	432,387.00	0.02%	1,281,966.10	0.06%	-0.04%

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公 允价值 变动损 益	计入权益 的累计公 允价值变 动	本期 计提 的减 值	本期 购买 金额	本期 出售 金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性金融资 产（不含衍生金 融资产）								0.00
2.衍生金融资产								0.00
3.其他债权投资								0.00
4.其他权益工具 投资								0.00
5.其他非流动金 融资产	36,219,042.87						-4,000,000.00	32,219,042.87
金融资产小计	36,219,042.87						-4,000,000.00	32,219,042.87
投资性房地产								0.00
其他								0.00
上述合计	36,219,042.87						-4,000,000.00	32,219,042.87
金融负债	0.00							0.00

其他变动的内容
本报告期，其他非流动金融资产其他变动400万元，系收回投资款400万元。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目	期末
	账面余额	账面价值	受限类型	受限情况
货币资金	20,169,773.69	20,169,773.69	冻结、保证金	其中17,897,835.90元为银行按揭贷款保 证金，2,271,937.79元为涉诉冻结款项
存货	1,091,543,806.44	1,007,810,849.96	抵押、查封	借款抵押担保、诉讼查封
应收股利	2,788,115.16	2,788,115.16	质押	借款质押担保
长期股权投资	83,988,934.46	78,496,904.66	质押	借款质押担保
合计	1,198,490,629.75	1,109,265,643.47

六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。

（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元

公司名称	公司 类型	主要业 务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
达州绵石房地产 开发有限公司	子公 司	房地产 开发	50,000,000.00	706,604,543.71	-6,534,021.50	2,793,280.72	-31,512,325.92	-31,421,527.69
重庆中美恒置业 有限公司	子公 司	房地产 开发	20,000,000.00	1,186,500,012.41	283,458,761.19	0.00	-24,897,168.41	-31,126,002.00
达州中鑫房地产 开发有限公司	子公 司	房地产 开发	60,606,100.00	633,205,475.94	203,079,481.21	278,444,757.95	-357,412.11	-219,448.27

报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
公司目前主要工作为继续推动房地产项目的开发及销售，持续化解债务风险，解决诉讼风险，并积极开展新业务，在
此过程中，所面临的风险如下：
1、应对退市风险警示措施
报告期内，公司股票交易因2023年度净利润为负，营业收入低于一亿元被深交所实施退市风险警示措施，公司将全力
应对退市风险。2024年上半年度，公司通过下属房地产项目部分楼栋完工交付以及现房销售实现约2.8亿元营业收入，下
一步，公司达州房地产项目中“中迪·花熙樾”项目会加快商业、车位部分的销售回款，“中迪·绥定府”加开了预售楼
栋，提升去化速度。另外，公司也将妥善处理其他诉讼、债务问题，提升公司可持续经营能力。

如公司在2024年度无法实现消除退市风险警示措施，公司存在面临被终止上市的可能性。

2、债务风险及应对措施
2024年上半年度，公司针对现有的债务问题分别制订了相应的解决措施。中美恒置业与中建一局的诉讼事项，已经在
协商及法院主持下，通过以房抵款等方式解决；中美恒置业与三峡银行的诉讼事项，目前尚在协商沟通中，以求妥善解决
诉讼事项。

鉴于债务风险的化解直接关系到公司可持续发展问题，公司准备积极寻找新的融资渠道，对存量融资进行置换，最大
限度化解债务风险。

3、新业务开发的风险及应对措施
在开展新业务的过程中，公司主要面临的风险为新业务经营模式、管理模式的相关风险。为应对此类风险，公司将在
前期准备阶段做好政策面、技术面的研究和调研，做好人员方面的储备工作，加强公司在进入专业领域时面临技术问题的
应对和处理能力。另外，公司也将面临新业务在市场、经营等方面的风险，对此公司将更多在市场开拓、经营管理方面投
入人力、物力，提升公司经营管理能力，增强风险应对能力。

十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是 ?否

第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况

会议届 次	会议 类型	投资者参 与比例	召开日期	披露日 期	会议决议
2024年 第一次 临时股 东大会	临时 股东 大会	23.83%	2024年 01月31 日	2024年 02月01 日	1、审议通过了《关于对子公司进行增资的议案》。 2、审议通过了《关于选举杨亚平先生为公司第十届董事会独立 董事的议案》。 3、审议通过了《关于调整公司第十届董事会专门委员会人员组 成的议案》。
2023年 年度股 东大会	年度 股东 大会	24.17%	2024年 05月16 日	2024年 05月17 日	1、审议通过了《关于公司计提减值准备的议案》。 2、审议通过了《公司2023年度董事会工作报告》。 3、审议通过了《公司监事会2023年度工作报告》。 4、审议通过了《公司2023年度财务决算报告》。 5、审议通过了《公司2023年年度报告及摘要》。 6、审议通过了《公司2023年度利润分配预案》。 7、审议通过了《关于公司为购房客户银行按揭贷款提供阶段性 担保的议案》。 8、本次股东大会听取了现任独立董事刘罡、杨亚平，离任独立 董事李光金、刘云平的2023年度独立董事述职报告。

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用

姓名	担任的职务	类型	日期	原因
杨亚平	独立董事	被选举	2024年01 月31日	经公司2024年1月31日召开的公司2024年第一次临时股东大会审 议通过选举杨亚平担任公司第十届董事会独立董事。
刘达勇	总经理	聘任	2024年05 月27日	经公司2024年5月27日召开的公司第十届董事会第二十四次临时 会议审议通过，聘任刘达勇担任公司总经理。
李光金	独立董事	离任	2024年01 月31日	公司于 2023年12月27日收到公司第十届董事会独立董事李光金提 交的书面辞职报告，经公司2024年1月31日召开的公司2024年第 一次临时股东大会审议通过选举新任独立董事，李光金独立董事任 期自新任独立董事选举产生之日起结束。

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况

公司或子公司名 称	处罚原因	违规情形	处罚结果	对上市公司生产 经营的影响	公司的整改措施
不适用	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用

参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用。

在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用。

二、社会责任情况
不适用。



第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
?适用 □不适用
公司因2023年度经审计净利润为负且扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入低于1亿
元，已触及《深圳证券交易所股票上市规则》规定的财务类强制退市风险警示。公司连续四年亏损，2023年12月31日合
并资产负债表的货币资金余额为35,088,243.12元，一年内到期的长期借款余额为512,163,927.87元。这些事项和情况，
表明存在可能导致对中迪投资持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。由立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具了
带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告。

2024 年半年度内，公司全力推动各项工作的进展，“中迪·花熙樾”项目 3、10 号楼完工交付，“中迪·绥定府”项
目确认部分现房销售收入，共计实现营业收入约 2.8 亿元，该项目还将加快商业、车位部分的销售；“中迪·绥定府”项
目加开预售楼盘，提高项目去化速度。针对中美恒置业诉讼事项，中美恒置业力争通过协商沟通方式解决，降低诉讼风险。

此外，公司着力改善债务结构，降低债务风险，拟开拓更多融资渠道，加速公司债务结构调整。在各项工作稳步开展的基
础上，公司在新技术、新材料的新业务工作逐步提上日程，对具体项目的深入调研，对管理层的人员补充，均在配合新业
务进度的前提下进行。

公司努力通过前述工作提升可持续经营能力，化解退市风险。

七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
?适用 □不适用

诉讼(仲裁)基本 情况	涉案金额 （万元）	是否形 成预计 负债	诉讼(仲 裁)进展	诉讼(仲裁)审理结 果及影响	诉讼(仲裁) 判决执行情 况	披露日 期	披露索引
轻舟租赁下属欧 华福业-国利纸业 节能设备直租项 目诉讼事项（轻 舟租赁为原告）	117.87	否	已判决	轻舟租赁于2016 年8月2日前往滨 海新区法院申请强 制执行。	该案件正在 滨海新区法 院执行阶 段，正在强 制执行过程 中。	2016 年03 月19 日	《证券时 报》、巨潮资 讯网 （www.cninf o.com.cn）
轻舟租赁下属潍 坊国建-清华 EMC 回租项目诉讼事 项（轻舟租赁为 原告）	6,161.87	否	已判决	该案向天津市第二 中级人民法院提起 诉讼，法院已于 2016 年2月14日 出具判决书，并于 2016年5月13日 生效。2017年10 月27日已申请强 制执行。	该案件正在 天津市第二 中级人民法 院执行阶 段。	2016 年03 月19 日	《证券时 报》、巨潮资 讯网 （www.cninf o.com.cn）
中美恒与中建一 局诉讼事项（中 美恒为被告）	19,504.17	是	已判决	该案已由重庆市第 一中级人民法院于 2024年6月19日 出具判决书。	执行中	2024 年04 月26 日	《证券时 报》、巨潮资 讯网 （www.cninf o.com.cn）
中美恒与三峡银 行诉讼事项（中 美恒为被告）	47,460.26	否	审理中	审理中	审理中	2024 年05 月14 日	《证券时 报》、巨潮资 讯网 （www.cninf o.com.cn）

其他诉讼事项
?适用 □不适用

诉讼(仲裁) 基本情况	涉案金额 （万元）	是否形成预 计负债	诉讼(仲裁) 进展	诉讼(仲裁) 审理结果及 影响	诉讼(仲裁) 判决执行情 况	披露日期	披露索引
其他未达到 披露标准的 诉讼事项	1,395.23	否	部分案件已 判决完毕， 部分处于执 行期。	本诉讼事项 汇总对公司 无重大影 响。	部分判决已 生效执行 中；部分已 判决，尚未 生效。	2024年08 月08日	《证券时 报》、巨潮 资讯网 （www.cnin fo.com.cn ）

九、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
?适用 □不适用
公司实际控制人吴珺女士因相关合同纠纷，被采取限制消费措施。公司控股股东广东润鸿富创科技中心（有限合伙）
所持本公司71,144,800股，占本公司总股本23.77%，占其持有本公司股份数量100%的股份被成渝金融法院冻结。

十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
?是 □否
应收关联方债权
无。

应付关联方债务 （未完）