[中报]保利发展(600048):保利发展控股集团股份有限公司2024年半年度报告摘要
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时间：2024年08月19日 23:26:14 中财网 |
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原标题:
保利发展:
保利发展控股集团股份有限公司2024年半年度报告摘要
公司代码：600048 公司简称：
保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2024年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无
第二节 公司基本情况
1. 公司简介
| 公司股票简况 | | | | |
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 保利发展 | 600048 | 保利地产 |
2. 主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
| | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上
年度末增减(%) |
| 总资产 | 138,998,432.26 | 143,691,179.03 | -3.27 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 20,037,321.23 | 19,854,309.69 | 0.92 |
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年
同期增减(%) |
| 营业收入 | 13,924,918.07 | 13,697,820.80 | 1.66 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 741,987.53 | 1,222,247.34 | -39.29 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 | 722,973.63 | 1,172,621.43 | -38.35 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,714,801.06 | 714,597.08 | -339.97 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.69 | 6.10 | 减少2.41个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.62 | 1.02 | -38.89 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.62 | 1.02 | -38.89 |
3. 前10名股东持股情况表
单位: 股
| 截至报告期末股东总数（户） | 165,215 | | | | | |
| 前10名股东持股情况 | | | | | | |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股
比例
(%) | 持股
数量 | 持有有限
售条件的
股份数量 | 质押、标记或冻结
的股份数量 | |
| 保利南方集团有限公司 | 国有法人 | 37.69 | 4,511,874,673 | 0 | 无 | |
| 泰康人寿保险有限责任公司
－分红－个人分红－019L－
FH002沪 | 其他 | 3.45 | 412,929,252 | 0 | 无 | |
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 3.44 | 411,212,170 | 0 | 无 | |
| 中国保利集团有限公司 | 国有法人 | 3.02 | 361,867,789 | 0 | 无 | |
| 中国证券金融股份有限公司 | 国有法人 | 2.98 | 357,138,810 | 0 | 无 | |
| 华美国际投资集团有限公司 | 境内非国
有法人 | 1.69 | 202,472,515 | 0 | 无 | 157,670,000 |
| 中央汇金资产管理有限责任
公司 | 国有法人 | 1.47 | 175,821,300 | 0 | 无 | |
| 泰康人寿保险有限责任公司
－传统－普通保险产品－
019L－CT001沪 | 其他 | 1.04 | 123,896,806 | 0 | 无 | |
| 中国工商银行－上证50交
易型开放式指数证券投资基
金 | 其他 | 0.96 | 115,280,549 | 0 | 无 | |
| 泰康人寿保险有限责任公司
－万能－个险万能 | 其他 | 0.81 | 97,478,595 | 0 | 无 | |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第
一大股东保利南方集团有限公司100%的股权；本公司第
二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红
－019L－FH002沪、第八大股东泰康人寿保险有限责任公
司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪、第十大股东
泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能同为泰康
人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存
在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司收购
管理办法（2020年修正）》规定的一致行动人。 | | | | | |
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 不涉及 | | | | | |
注：公司回购专户持股情况未在“前10名股东持股情况”中列示。截至2024年6月30日，公司回购专用证券账户持有公司股份105,031,578股，占公司总股本的0.88%。
4. 截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表
□适用 √不适用
5. 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
6. 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 到期日 | 债券
余额 | 利率
（%） |
| 2016 年公司债券(第二期)
(品种二) | 16保利04 | 136234 | 2016-02-25 | 2026-02-25 | 30 | 4.19 |
| 2020年公司债券(第一期)
(品种一) | 20保利01 | 163301 | 2020-04-01 | 2025-04-01 | 2.13 | 3.00 |
| 2020年公司债券(第二期) | 20保利03 | 163633 | 2020-06-22 | 2025-06-22 | 0.1 | 2.80 |
| | 20保利04 | 163634 | 2020-06-22 | 2027-06-22 | 5 | 3.78 |
| 2020年公司债券(第三期) | 20保利06 | 175181 | 2020-09-29 | 2027-09-29 | 16.1 | 4.18 |
| 2021年公司债券(第一期) | 21保利02 | 175727 | 2021-01-29 | 2028-01-29 | 9 | 3.98 |
| 2021年公司债券(第二期) | 21保利03 | 175858 | 2021-03-16 | 2026-03-16 | 7.663 | 3.10 |
| | 21保利04 | 175859 | 2021-03-16 | 2028-03-16 | 9.4 | 3.90 |
| 2021年公司债券(第三期) | 21保利05 | 188171 | 2021-06-01 | 2026-06-01 | 20 | 2.95 |
| | 21保利06 | 188172 | 2021-06-01 | 2028-06-01 | 5.3 | 3.70 |
| 2021年住房租赁专项
公司债券(第一期) | 21保利07 | 188371 | 2021-07-16 | 2026-07-16 | 6 | 2.66 |
| | 21保利08 | 188372 | 2021-07-16 | 2028-07-16 | 5.9 | 3.45 |
| 2022年公司债券(第一期)
(专项用于并购) | 22保利01 | 185693 | 2022-04-21 | 2027-04-21 | 5 | 2.96 |
| | 22保利02 | 185694 | 2022-04-21 | 2029-04-21 | 10 | 3.59 |
| 2022年公司债券(第二期) | 22保利03 | 185826 | 2022-06-01 | 2027-06-01 | 15 | 2.89 |
| | 22保利04 | 185827 | 2022-06-01 | 2029-06-01 | 15 | 3.40 |
| 2022年公司债券(第三期) | 22保利05 | 185913 | 2022-06-28 | 2027-06-28 | 10 | 3.00 |
| | 22保利06 | 185914 | 2022-06-28 | 2029-06-28 | 10 | 3.40 |
| 2022年公司债券(第四期) | 22保利07 | 137528 | 2022-07-22 | 2027-07-22 | 15 | 2.89 |
| | 22保利08 | 137529 | 2022-07-22 | 2029-07-22 | 5 | 3.28 |
| 2022年公司债券(第五期) | 22保利09 | 137622 | 2022-08-26 | 2027-08-26 | 10 | 2.80 |
| | 22保利10 | 137623 | 2022-08-26 | 2029-08-26 | 3 | 3.40 |
| 2022年公司债券(第六期)
（品种一） | 22保利11 | 138718 | 2022-12-14 | 2027-12-14 | 15 | 2.30 |
| 2023年公司债券(第一期) | 23保利01 | 115141 | 2023-03-28 | 2028-03-28 | 15 | 3.20 |
| 2023年公司债券(第二期) | 23保利02 | 115422 | 2023-05-29 | 2028-05-29 | 15 | 3.00 |
| 2024年公司债券(第一期) | 24保利01 | 240584 | 2024-02-02 | 2029-02-02 | 15 | 2.90 |
| 2024年公司债券(第二期) | 24保利02 | 240759 | 2024-03-21 | 2029-03-21 | 12 | 2.99 |
| | 24保利03 | 240760 | 2024-03-21 | 2031-03-21 | 8 | 3.20 |
| 2024年公司债券(第三期) | 24保利04 | 240819 | 2024-04-02 | 2029-04-02 | 9 | 2.99 |
| | 24保利05 | 240820 | 2024-04-02 | 2031-04-02 | 10 | 3.20 |
| 2020年第三期中期票据 | 20保利发展
MTN003 | 102000761 | 2020-04-22 | 注 | 6 | 3.49 |
| 2021年第三期中期票据 | 21保利发展
MTN003 | 102102252 | 2021-11-04 | 2024-11-04 | 30 | 3.25 |
| 2021年度第四期中期票据 | 21保利发展
MTN004 | 102102331 | 2021-11-17 | 2026-11-17 | 20 | 3.55 |
| 2022年度第一期中期票据 | 22保利发展
MTN001A | 102281007 | 2022-04-28 | 2025-04-28 | 15 | 2.95 |
| | 22保利发展
MTN001B | 102281008 | 2022-04-28 | 2027-04-28 | 5 | 3.51 |
| 2022年度第二期绿色中期票据 | 22保利发展
MTN002
(绿色) | 102281121 | 2022-05-26 | 2025-05-26 | 30 | 2.80 |
| 2022年度第三期中期票据 | 22保利发展
MTN003A | 102281293 | 2022-06-17 | 2025-06-17 | 15 | 2.95 |
| | 22保利发展
MTN003B | 102281294 | 2022-06-17 | 2027-06-17 | 10 | 3.38 |
| 2022年度第四期中期票据 | 22保利发展
MTN004 | 102281528 | 2022-07-13 | 2025-07-13 | 20 | 2.90 |
| 2022年度第五期绿色中期票据 | 22保利发展
MTN005
(绿色) | 102281993 | 2022-08-31 | 2025-08-31 | 5 | 2.75 |
| 2022年度第六期中期票据 | 22保利发展
MTN006A | 102282619 | 2022-12-01 | 2025-12-01 | 20 | 2.30 |
| | 22保利发展
MTN006B | 102282620 | 2022-12-01 | 2027-12-01 | 5 | 2.80 |
| 2022年度第七期中期票据 | 22保利发展
MTN007A | 102282643 | 2022-12-07 | 2025-12-07 | 20 | 2.35 |
| | 22保利发展
MTN007B | 102282644 | 2022-12-07 | 2027-12-07 | 5 | 2.80 |
| 2024年度第一期中期票据 | 24保利发展
MTN001A | 102480267 | 2024-01-24 | 2027-01-24 | 20 | 3.00 |
| | 24保利发展
MTN001B | 102480268 | 2024-01-24 | 2029-01-24 | 5 | 3.20 |
| 2024年度第二期中期票据 | 24保利发展
MTN002 | 102480782 | 2024-03-08 | 2027-03-08 | 19 | 2.78 |
| 2024年度第三期中期票据 | 24保利发展
MTN003 | 102481215 | 2024-03-27 | 2027-03-27 | 25 | 2.95 |
| 2024年度第四期中期票据 | 24保利发展
MTN004 | 102482095 | 2024-05-30 | 2027-05-30 | 20 | 2.52 |
| 2024年度第五期绿色中期票据 | 24保利发展
MTN005
(绿色) | 102482699 | 2024-06-24 | 2027-06-24 | 6 | 2.34 |
| 2024年度第一期短期融资券 | 24保利发展
CP001 | 042480028 | 2024-01-15 | 2024-10-11 | 25 | 2.49 |
| 2024年度第三期短期融资券 | 24保利发展
CP003 | 042480412 | 2024-08-16 | 2024-11-14 | 25 | 2.02 |
注：为 5+N年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
反映发行人偿债能力的指标：
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1. 公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
报告期内，公司实现签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%；营业总收入1392.49亿元，同比增长1.62%；净利润106.98亿元，同比减少29.00%；归母净利润74.20亿元，同比减少39.29%。
截止报告期末，公司总资产13,899.84亿元，较报告期初减少3.27%，归母净资产2003.73亿元，较报告期初增长 0.92%。公司扣除预收款的资产负债率为 65.67%、净负债率为 66.18%、现金短债比为1.22，保持稳健的资产负债结构。
报告期内公司主要经营情况详见《2024年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关内容。
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