[中报]合肥城建(002208):2024年半年度报告
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时间：2024年08月21日 18:18:26 中财网 |
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原标题: 合肥城建:2024年半年度报告
合肥 城建发展股份有限公司
2024年半年度报告
2024099
2024年8月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人宋德润、主管会计工作负责人周骅及会计机构负责人(会计主管人员)费孝保声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 6
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 9
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 27
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 28
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 29
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 34
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 39
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 40
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 43
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司、本公司、合肥城建 | 指 | 合肥城建发展股份有限公司 | | 工业科技 | 指 | 合肥工投工业科技发展有限公司 | | 蚌埠置业 | 指 | 合肥城建蚌埠置业有限公司 | | 巢湖置业 | 指 | 合肥城建巢湖置业有限公司 | | 广德置业 | 指 | 合肥城建广德置业有限公司 | | 宣城新天地 | 指 | 宣城新天地置业有限公司 | | 琥珀置业 | 指 | 合肥城建琥珀置业有限公司 | | 东庐置业 | 指 | 合肥城建东庐置业有限公司 | | 琥珀物业 | 指 | 安徽琥珀物业服务有限公司 | | 三亚丰乐 | 指 | 三亚丰乐实业有限公司 | | 琥珀租赁 | 指 | 安徽琥珀房屋租赁有限公司 | | 滨湖琥珀 | 指 | 合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司 | | 北城置业 | 指 | 合肥城建北城置业有限公司 | | 新站置业 | 指 | 合肥城建新站置业有限公司 | | 肥西康居 | 指 | 肥西康居城市运营管理有限公司 | | 北庐置业 | 指 | 合肥北庐置业有限公司 | | 润琥地产 | 指 | 合肥润琥房地产开发有限公司 | | 润珀商管 | 指 | 合肥润珀商业管理有限公司 | | 徽琥地产 | 指 | 南京徽琥房地产开发有限公司 | | 徽珀地产 | 指 | 南京徽珀房地产开发有限公司 | | 滨润置业 | 指 | 合肥滨润置业有限公司 | | 华兴投资 | 指 | 合肥华兴空港投资有限公司 | | 华侨城实业 | 指 | 合肥华侨城实业发展有限公司 | | 庐江和禄 | 指 | 庐江和禄房地产开发有限公司 | | 报告期 | 指 | 2024年1月1日至2024年6月30日 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 合肥城建 | 股票代码 | 002208 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 合肥城建发展股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 合肥城建 | | | | 公司的外文名称（如有） | Hefei Urban Construction Development Co., Ltd | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | HUCD | | | | 公司的法定代表人 | 宋德润 | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 田峰 | 胡远航 | | 联系地址 | 安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥
珀五环国际A座11层 | 安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥
珀五环国际A座11层 | | 电话 | 0551-62661906 | 0551-62661906 | | 传真 | 0551-62661906 | 0551-62661906 | | 电子信箱 | [email protected] | [email protected] |
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年
年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | 营业收入（元） | 1,353,987,988.00 | 2,977,626,349.76 | -54.53% | | 归属于上市公司股东的净利
润（元） | 14,400,583.55 | 171,559,714.84 | -91.61% | | 归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润
（元） | 9,023,619.86 | 156,682,823.00 | -94.24% | | 经营活动产生的现金流量净
额（元） | -523,171,849.81 | 1,816,807,488.94 | -128.80% | | 基本每股收益（元/股） | 0.02 | 0.21 | -90.48% | | 稀释每股收益（元/股） | 0.02 | 0.21 | -90.48% | | 加权平均净资产收益率 | 0.22% | 2.66% | -2.44% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | | 总资产（元） | 40,213,644,981.91 | 37,388,666,808.38 | 7.56% | | 归属于上市公司股东的净资
产（元） | 6,607,361,682.28 | 6,592,961,098.73 | 0.22% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提
资产减值准备的冲销部分） | 2,717.60 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外） | 3,548,030.56 | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费 | 9,547,370.88 | | | 单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回 | 59,167.03 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和
支出 | 40,014.58 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项
目 | 214,253.93 | | | 减：所得税影响额 | 3,360,356.61 | | | 少数股东权益影响额（税后） | 4,674,234.28 | | | 合计 | 5,376,963.69 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。
报告期内，公司住宅类在建项目十二个（合肥琥珀东樾里、合肥龙川宸园、合肥琥珀菁华里、合肥琥珀庆丰里、合肥琥珀春树里、合肥琥珀栖云里、合肥琥珀尚阳里、合肥琥珀东澜赋、合肥望云、蚌埠琥珀观山悦、南京琥珀云台、南京凤起云台）和工业地产类在建项目五个（合肥金融广场，合肥智慧产业园，合肥高新智谷，合肥创新科技园，合肥北城智谷）。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 报告期内，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，2024年 4月 30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5月17日房地产“一揽子新政”聚焦稳市场、去库存，6月7日国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。
多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。
报告期内，根据 WIND数据，2024年 1-6月全国房地产开发投资 52,528.83亿元，比上年同期下降 10.10%；其中，住宅投资 39,882.92亿元，比上年同期下降 10.40%。2024年 1-6月房地产开发企业房屋施工面积 696,817.85万平方米，比上年同期下降 12.00%。
其中，住宅施工面积 487,436.68万平方米，比上年同期下降 12.50%。房屋新开工面积38,022.53万平方米，比上年同期下降 23.70%。其中，住宅新开工面积 27,747.84万平方米，比上年同期下降 23.60%。房屋竣工面积 26,518.89万平方米，比上年同期下降21.80%。其中，住宅竣工面积19,259.01万平方米，比上年同期下降21.70%。2024年1-6月商品房销售面积47,916.24万平方米，比上年同期下降19.00%，其中住宅销售面积比上年同期下降 21.90%。商品房销售额 47,133.33亿元，比上年同期下降 25.00%，其中住宅销售额比上年同期下降26.90%。
报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2023年合肥市常住人口985.3万人，2019年至今呈现逐年增长趋势。合肥市 2024年上半年需求端出台降低落户门槛、取消公积金异地贷款限制、降低房贷利率、首付标准、实施购房补贴等措施，供给端取消摇号、取消楼层差限制、加大保障房供应等措施，从供需两端降低购房门槛，同时调整住房供应结构，维持房地产市场有序运行。土地拍卖方面，2024年上半年合肥市区土地成交量以包河、滨湖为首，其余区域土地成交量占比较小。住宅市场方面，2024年上半年供应108.8万平方米，成交109.6万平方米，分别比上年同期下降59%和60%，成交均价22399元/㎡，同比小幅上涨。住宅市场成交结构方面，住宅成交面积段在 100-144㎡、总价段在 200-300万区间成交量位居前列。
新增土地储备项目
| 宗地或项
目名称 | 所在位置 | 土地规划
用途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑
面积
（㎡） | 土地取得
方式 | 权益比例 | 土地总价
款（万
元） | 权益对价
（万元） |
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 工投舒城中小企业园/六安
市舒城县 | 9.89 | 13.32 | 4.82 | | 工投临港新兴产业园/淮南
市寿县 | 7.86 | 12.21 | 2.18 | | 合肥智慧产业园/合肥市 | 21.93 | 43.52 | 8.6 | | 定远创智产业园/滁州市定
远县 | 6.98 | 4.94 | 1.93 | | 总计 | 46.66 | 73.99 | 17.53 |
主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划
计容
建筑
面积
（㎡
） | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额
（万
元） | 累计
投资
总金
额
（万
元） | | 合肥
市/安
徽省 | 琥珀
东澜
赋 | 合肥
东部
新城
核心
区日
出路 | 住宅 | 65.00
% | 2020
年08
月11
日 | 在建 | | 10164
1 | 18295
3.8 | 0 | 22347
6.9 | | | | | | 与闻
水路
交口
东北
角 | | | | | | | | | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 琥珀
东樾
里 | 合肥
市瑶
海区
临泉
东路
以
南，
通达
路以
东 | 住宅 | 51.00
% | 2021
年12
月07
日 | 在建 | | 66273
.45 | 13152
9.49 | 0 | 36329
.18 | | | | 合肥
市/安
徽省 | 龙川
宸园 | 合肥
市包
河区
祁门
路以
南、
包河
大道
以东 | 住宅 | 50.00
% | 2022
年04
月06
日 | 在建 | | 14188
5.24 | 33527
8.86 | 0 | 14447
6.93 | | | | 合肥
市/安
徽省 | 琥珀
庆丰
里 | 合肥
市长
丰县
水湖
镇下
塘路
北侧
和南
侧 | 住宅 | 100.0
0% | 2022
年04
月08
日 | 在建 | | 60001
.21 | 12000
1.55 | 72656
.61 | 72656
.61 | | | | 蚌埠
市/安
徽省 | 琥珀
观山
悦 | 安徽
省蚌
埠市
蚌山
区货
场八
路北
侧、
虎山
东路
西侧 | 住宅 | 100.0
0% | 2022
年05
月13
日 | 在建 | | 84678
.23 | 94396 | 69458
.85 | 69458
.85 | | | | 合肥
市/安
徽省 | 琥珀
春树
里 | 合肥
市长
丰县
双墩
镇谯
城路
东、
界洪
路南 | 住宅 | 100.0
0% | 2023
年01
月11
日 | 在建 | | 51775
.13 | 95307
.76 | 0 | 0 | | | | 合肥
市/安
徽省 | 琥珀
栖云
里 | 合肥
市长
丰县
双凤
经济 | 住宅 | 100.0
0% | 2023
年05
月31
日 | 在建 | | 38376
.05 | 76751
.48 | 0 | 0 | | | | | | 开发
区魏
武路
南、
凤庆
路东 | | | | | | | | | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 琥珀
菁华
里 | 合肥
市新
站区
规划
护城
路以
西、
规划
会棚
路以
南 | 住宅 | 100.0
0% | 2022
年08
月19
日 | 在建 | | 56551
.92 | 10172
1.45 | 0 | 0 | | | | 南京
市/江
苏省 | 南京
琥珀
云台 | 南京
市秦
淮区
南部
新城
校场
大道
以
南、
汇景
西路
以西 | 住宅 | 50.00
% | 2022
年08
月17
日 | 在建 | | 16515
.26 | 45416
.97 | 0 | 0 | | | | 南京
市/江
苏省 | 南京
凤起
云台 | 南京
市雨
花台
区横
一路
以
北、
迎江
路以
西 | 住宅 | 50.00
% | 2022
年08
月10
日 | 在建 | | 34941
.34 | 97835
.75 | 0 | 0 | | | | 合肥
市/安
徽省 | 望云 | 合肥
市滨
湖科
学城
徽州
大道
以
东、
遵义
路以
北 | 住宅 | 50.00
% | 2023
年07
月06
日 | 在建 | | 11349
3.75 | 24045
8.49 | 0 | 0 | | | | 合肥
市/安
徽省 | 北城
智谷
项目 | 合肥
市长
丰县
龙湖
北路
与凤
麟路
交口 | 工业
地产 | 60.00
% | 2023
年09
月26
日 | 在建 | | 63597
.13 | 12898
2.4 | 0 | 0 | | | | | | 西北
角 | | | | | | | | | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 工投
高新
智谷
一期 | 合肥
市高
新区
创新
大道
与柏
堰湾
路交
口 | 工业
地产 | 80.00
% | 2021
年08
月02
日 | 在建 | | 73084 | 17623
2.89 | 45305
.62 | 17665
8.86 | | | | 合肥
市/安
徽省 | 工投
高新
智谷
二期 | 合肥
市高
新区
创新
大道
与长
安路
东南
角 | 工业
地产 | 80.00
% | 2023
年03
月23
日 | 在建 | | 68106
.7 | 18957
6.2 | 0 | 0 | | | | 合肥
市/安
徽省 | 合肥
金融
广场 | 庐阳
区固
镇路
与秋
葵路
交口
东北 | 商业
办公 | 51.00
% | 2020
年04
月21
日 | 在建 | | 81158
.55 | 36564
5.38 | 0 | 17947
8.13 | | | | 合肥
市/安
徽省 | 琥珀
尚阳
里 | 双墩
镇蒙
城北
路与
济河
路交
口 | 住宅 | 100.0
0% | 2022
年12
月13
日 | 在建 | | 39301
.98 | 10804
0.6 | 0 | 0 | | | | 合肥
市/安
徽省 | 合肥
智慧
产业
园 | 新站
区相
山路
与学
府路
家口
西北
角 | 工业
地产 | 100.0
0% | 2016
年10
月18
日 | 在建 | | 21932
6.04 | 38742
6.18 | 0 | 34944
6.48 | | | | 合肥
市/安
徽省 | 合肥
创
新科
技园 | 合肥
市肥
西经
开区
玉兰
大道
与苏
岗路
交口 | 工业
地产 | 51.00
% | 2021
年12
月31
日 | 在建 | | 18172
5 | 30954
4 | 10996
1 | 17368
1 | | |
主要项目销售情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 计容
建筑
面积
（㎡ | 可售
面积
（㎡
） | 累计
预售
（销
售） | 本期
预售
（销
售） | 本期
预售
（销
售） | 累计
结算
面积
（㎡ | 本期
结算
面积
（㎡ | 本期
结算
金额
（万 | | | | | | | ） | | 面积
（㎡
） | 面积
（㎡
） | 金额
（万
元） | ） | ） | 元） | | 合肥
市/安
徽省 | 龙川
宸园 | 合肥
市包
河区
祁门
路以
南、
包河
大道
以东 | 住宅 | 50.00
% | 33527
8.86 | 28720
7 | 34810
2.74 | 3472.
02 | 7,436
.31 | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 琥珀
晴川
里 | 合肥
市包
河区
上海
路以
东、
大圩
路以
北 | 住宅 | 100.0
0% | 11268
8.15 | 13927
6.54 | 12828
6.72 | 3633.
18 | 4,651 | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 琥珀
东澜
赋 | 合肥
东部
新城
核心
区日
出路
与闻
水路
交口
东北
角 | 住宅 | 65.00
% | 18295
3.8 | 18295
3.8 | 13344
4.79 | 3618.
31 | 4,078 | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 琥珀
东樾
里 | 合肥
市瑶
海区
临泉
东路
以
南，
通达
路以
东 | 住宅 | 51.00
% | 13152
9.49 | 93424
.96 | 15340
.26 | 3546.
05 | 6,866 | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 琥珀
春树
里 | 合肥
市长
丰县
双墩
镇谯
城路
东、
界洪
路南 | 住宅 | 100.0
0% | 95307
.76 | 90899
.74 | 34394
.08 | 4397.
27 | 5,534
.69 | | | | | 蚌埠
市/安
徽省 | 琥珀
观山
悦 | 安徽
省蚌
埠市
蚌山
区货
场八 | 住宅 | 100.0
0% | 94396 | 88637 | 22648
.08 | 6672.
79 | 7,006
.99 | | | | | | | 路北
侧、
虎山
东路
西侧 | | | | | | | | | | | | 南京
市/江
苏省 | 南京
凤起
云台 | 南京
市雨
花台
区横
一路
以
北、
迎江
路以
西 | 住宅 | 50.00
% | 97835
.75 | 96335
.43 | 74883
.37 | 7831.
11 | 24,90
6 | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 望云 | 合肥
市滨
湖科
学城
徽州
大道
以
东、
遵义
路以
北 | 住宅 | 50.00
% | 24045
8.49 | 23567
5.65 | 10804
4.55 | 37760
.4 | 113,7
62.67 | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 合肥
智慧
产业
园（A
区和B
区一
期） | 合肥
市新
站区
文忠
路与
相山
路以
西 | 工业
园区 | 100.0
0% | 34959
3.3 | 25272
3.7 | 16975
0.38 | 9437.
21 | 5,109
.05 | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 合肥
创新
科技
园 | 合肥
市肥
西县
经开
区派
河大
道与
苏岗
路交
口 | 工业
园区 | 51.00
% | 36674
9 | 27509
4.94 | 51392
.5 | 4450.
83 | 2,195
.71 | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 创智
天地
（含
三
期） | 合肥
市庐
阳区
阜阳
北路
与北
城大
道交
口 | 工业
园区 | 76.36
% | 38114
0.76 | 33272
2.56 | 12621
5.201 | 8872.
84 | 4,295
.54 | | | | | 合肥
市/安
徽省 | 工
投·
立恒
工业
广场 | 合肥
市肥
西县
经开
区繁 | 工业
园区 | 51.00
% | 29485
1 | 29372
0.45 | 28492
5.41 | 18984
.47 | 7,479
.32 | | | | | | 二期 | 华大
道与
创新
大道
交口 | | | | | | | | | | |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面
积（㎡） | 平均出租率 | | 琥珀五环城 | 合肥市政务区
金寨路与习友
路交口西南角 | 商业 | 100.00% | 20862.64 | 20862.64 | 100.00% | | 合肥琥珀新天
地 | 合肥市包河区
东流路868号 | 商业 | 100.00% | 5720.22 | 5720.22 | 100.00% | | 合肥仁和大厦 | 合肥市庐阳区
长江中路319
号 | 商业 | 100.00% | 3072.42 | 2872.95 | 93.51% | | 广德琥珀新天
地 | 广德市健民路
3号琥珀新天
地 | 商业 | 100.00% | 3287.85 | 3287.85 | 100.00% | | 庐江科技产业
园 | 合肥市庐江县
高新区移湖西
路15号 | 工业园区 | 100.00% | 6480.06 | 5108.67 | 78.84% | | 巢湖科技创新
园 | 巢湖经济开发
区向阳南路与
白鹤路交口 | 工业园区 | 100.00% | 71779.05 | 42590.65 | 59.34% | | 巢湖花山工业
园 | 巢湖经济开发
区兴业大道与
秀湖路交口 | 工业园区 | 100.00% | 72608.33 | 16069.98 | 22.13% | | 合肥智慧产业
园（A区可
租） | 合肥市新站区
文忠路与相山
路以西 | 工业园区 | 100.00% | 44598.29 | 7427.97 | 16.66% | | 工投舒城中小
企业园 | 舒城县杭埠经
济开发区 | 工业园区 | 100.00% | 35865.5 | 18138.81 | 50.57% | | 临港新兴产业
园 | 淮南市寿县蜀
山现代产业园
区新桥大道与
科学大道交口 | 工业园区 | 100.00% | 33644.09 | 5340.33 | 15.87% | | 合肥创新科技
园 | 合肥市肥西经
开区玉兰大道
与苏岗路交口 | 工业园区 | 51.00% | 7148.93 | 7148.93 | 100.00% | | 工投阜阳中小
企业园 | 阜阳市颍州区
阜合产业园合
肥大道16号 | 工业园区 | 100.00% | 62038.84 | 47372.86 | 76.36% | | 工投定远创智
产业园 | 定远县经开区
藕塘路与泉坞
山大道交口 | 工业园区 | 100.00% | 16295.46 | 16295.46 | 100.00% | | 庐江科技产业
园 | 合肥市庐江县
高新区移湖西
路15号 | 工业园区 | 100.00% | 23709.67 | 11656.03 | 49.16% | | 合肥蜀山慧谷
环境产业园 | 合肥市蜀山区
新民路与金水
湾路交口 | 工业园区 | 80.00% | 49323.65 | 18334.96 | 37.17% | | 工投创智天地 | 阜阳北路与北
城大道交口以
西 | 工业园区 | 76.36% | 123378.9024 | 20809.63 | 16.87% | | 工投皖北科技 | 颍上县高速延 | 工业园区 | 93.00% | 64312.42 | 16821.38 | 26.16% | | 产业园 | 伸路与管鲍路
交口东200米 | | | | | | | 长临河科创小
镇 | 合肥市肥东县
店忠路与长黄
路交口向东1
公里 | 科研产业园区 | 100.00% | 45434.33 | 21136.19 | 46.52% |
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间
/平均融资成
本 | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 5,794,051,06
4.07 | 2.6%-5% | 1,120,188,88
4.91 | 2,265,096,16
7.33 | 1,764,819,30
4.08 | 643,946,707.
75 | | 债券 | 1,146,000,00
0.00 | 3.15%-4.49% | 846,000,000.
00 | | 300,000,000.
00 | | | 非银行类贷款 | 2,420,000,00
0.00 | 4.53%-5% | | | 940,000,000.
00 | 1,480,000,00
0.00 | | 基金融资 | 120,000,000.
00 | 3.1% | | | 7,500,000.00 | 112,500,000.
00 | | 合计 | 9,480,051,06
4.07 | | 1,966,188,88
4.91 | 2,265,096,16
7.33 | 3,012,319,30
4.08 | 2,236,446,70
7.75 |
发展战略和未来一年经营计划
公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策措施，聚焦合肥、立足安徽、放眼 长三角，顺应产城融合发展趋势，积极参与城市更新行动，发扬旧城改造传统优势，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，力争在十四五时期，走出一条高质量转型发展道路。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截至 2024年 6月 30日止，此项担保的金额为 155,383.45万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
1、区域内品牌优势明显。
合肥 城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和 AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，是中国房地产上市公司综合实力50强、中国房地产开发企业 200强、中国房地产开发企业运营效率 10强和首届中国责任地产百强企业。目前， 合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀 新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。
公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司（以下简称“工业科技）是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。工业科技至今已成功运营 26个科技园区，总开发用地约 4000亩，建设规划面积约 500万平方米，总投资近 100亿元，入驻企业近千家，已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。
2、管理团队经验丰富结构合理。
公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理类等，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，绝大部分是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 1,353,987,988.00 | 2,977,626,349.76 | -54.53% | 本期交付客户的开发
产品减少所致 | | 营业成本 | 1,026,932,479.40 | 2,502,990,142.85 | -58.97% | 本期交付客户的开发
产品减少所致 | | 销售费用 | 84,197,634.92 | 58,522,483.22 | 43.87% | 本期招商代理服务费
增加所致 | | 管理费用 | 75,180,486.26 | 65,995,048.74 | 13.92% | | | 财务费用 | 60,463,760.12 | 30,368,511.32 | 99.10% | 本期利息净支出增加
所致 | | 所得税费用 | 17,575,609.80 | 67,517,781.82 | -73.97% | 本期利润减少所致 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | -523,171,849.81 | 1,816,807,488.94 | -128.80% | 本期销售商品、提供
劳务收到的现金减少
所致 | | 投资活动产生的现金
流量净额 | 122,407,429.71 | 30,969,390.16 | 295.25% | 本期大额定期存单到
期赎回所致 | | 筹资活动产生的现金 | 77,985,169.31 | -124,738,096.28 | -162.52% | 本期筹资活动支出减 | | 流量净额 | | | | 少所致 | | 现金及现金等价物净
增加额 | -322,779,250.79 | 1,723,038,782.82 | -118.73% | 本期经营活动现金流
量减少所致 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用 （未完）
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