[中报]东百集团(600693):东百集团2024年半年度报告
原标题:东百集团:东百集团2024年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人施文义、主管会计工作负责人林建兴及会计机构负责人（会计主管人员）林学运声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经公司第十一届董事会第十二次会议审议通过，公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利0.05元（含税），以截至2024年6月30日公司总股本869,846,246股计算，拟派发现金红利43,492,312.30元（含税），不实施资本公积转增股本和送红股。该利润分配预案尚需提交公司2024年第三次临时股东大会审议。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分其他披露事项中可能面对的风险部分内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ........................................................................................................................................ 4 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................ 9 第四节 公司治理 .............................................................................................................................. 18 第五节 环境与社会责任 .................................................................................................................. 20 第六节 重要事项 .............................................................................................................................. 21 第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 39 第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 40 第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 41
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 报告期，公司实现营业收入9.28亿元，较上期减少0.64亿元，同比下降6.45%。主要是：（1）商业零售业务实现主营业务收入8.12亿元，较上期增长2.30%，公司各门店通过深耕适合品类品牌，强化优势定位，上半年引进13个福建首进品牌，12个甘肃首进品牌，73个新进品牌；推出“门店负责人亲谈、经理主管每周站柜”机制，加强与品牌方及顾客沟通，为品牌方持续赋能；调整自营模式销售策略，管控促销活动力度，毛利同比增加0.58亿元。核心门店东百中心、兰州中心均位于省会城市的核心地段，充分利用文、商、旅等优质商业资源，为顾客提供更有价值感的消费体验，客流量分别同比增长3.55%、8.73%；福清东百利桥古街持续推动项目作为城市文旅重点项目的文化属性，上半年协同福清市政府举办多场大型活动，曝光量破亿，同时通过与“中国奥莱会”的战略合作，项目二期将打造“文旅+奥莱”的创新文旅奥莱街区，促进城市文体经济发展；（2）仓储物流业务实现主营业务收入0.64亿元，较上期增长42.22%，主要是公司部分仓储物流项目2023年下半年竣工并投入运营，租金收入增加；（3）酒店餐饮业务实现主营业务收入0.38亿元，较上期增长7.11%，主要是假期旅游住宿热度持续，商务出行及团队增多，餐饮多元经营，宴会数量同比增加；（4）商业地产业务实现主营业务收入0.07亿元，较上期减少93.97%，主要是福清东百利桥项目无商铺销售结转收入以及兰州国际商贸中心项目销售收入减少。 报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润0.70亿元，较上期减少0.30亿元，同比下降30.45%，主要是：（1）商业零售业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期增加0.41亿元，主要是营业收入增加，调整销售策略，精细化运营，毛利较上期增加0.58亿元；同时积极采取降本增效措施，减少成本费用；（2）仓储物流业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期减少0.38亿元，主要是上期转让常熟神州通及常熟榕通100%股权实现投资收益0.59亿元；（3）商业地产业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期减少0.31亿元，主要是福清东百利桥项目无商铺销售结转收入以及兰州国际商贸中心项目销售收入减少；（4）其他业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期减少0.02亿元。 报告期，公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.63亿元，较上期减少0.34亿元，同比减少35.01%。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币
十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司主要业务及经营模式 公司作为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。 1.商业零售 东百商业坚持围绕公司商业零售的业务发展及战略布局，以“精心服务每一位消费者的品质生活”为使命，通过项目创新调改、数字化升级、精细化运营、全时全域销售，不断赋能商业。目前主要业态包括百货、购物中心、文商旅综合体、线上业务等，经营模式包括自营、联营和租赁。 百货业态：是以时尚潮流类商品销售为主，融合餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设施的综合零售业态。门店位置一般在城市或区域商业中心，经营品类包括国际一线化妆品、时尚服装服饰、珠宝首饰、家具用品、儿童用品等。经营模式以自营、联营为主。近年来，公司在提升商品力和运营力的基础上，融合购物中心的体验优势和街区的休闲生活场景，打造了以“东百中心”为标杆的“多元化购物空间”业态，以丰富的商品、优质的服务、全新的场景为广大消费者提供超预期的购物体验。 购物中心业态：是由多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或区域内，向消费者提供综合服务的商业综合体。门店位置可在城市或区域商业中心、城市边缘地区的交通要道附近。经营品类包括时尚类商品、各种专业店、专卖店、食品店、杂品店以及各种文化教育和服务娱乐设施等。经营模式以租赁为主。公司根据区位特点，打造了亲子公园、社区配套、运动生活等不同主题的购物中心业务产品线，以满足不同地区不同市场环境下的消费者差异化需求。近年来，东百商业聚焦模式创新，营造“创新+品质+场景+社交”的购物空间，打造了以“兰州中心”为标杆的“全景化逛游空间”，满足消费者品质生活、社交关系、休闲娱乐等全方位时尚的购物体验。 文商旅综合体：创新融合“商业街区+文化旅游”概念，打造全新一代漫游式文旅融商天地，按国家AAAA级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的重量级文商旅项目。 线上业务：是致力于运用数字化手段完善线下场景的线上链路，实现线下交易的线上化过程，从而达到线上线下一体化运营目的。通过需求挖掘、供应链改造、人货场的变革与价值链重构实现了“人找货”-“货找人”的双向交互时代。用私域流量运营与公域流量运营的结合，盘活资源池子，增加消费者触点，激发消费者的购物意愿。同时基于数字化基础建设的逐渐完善，输出了更有效的会员消费数据、会员基础画像分析以及会员链路数据，从而打造线上线下的精准化、数据化运营。 2.仓储物流 东百物流致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，通过对仓储物流设施的开发和运营，为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方案，在源头保障货物仓储与配送，逐步建立以“人”为需求、体验为中心的“人-货-场”新架构。 东百物流围绕轻资产运营思路，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。未来公司将以自有优质物流资产以及项目持续获取能力为基础，通过与各类金融机构以及全球领先的管理公司合作，搭建完善资产管理平台，促进资产管理规模快速增长，提升资产价值。东百物流合作对象主要为京东、顺丰、SHEIN（希音）等大型电商、快递物流企业。 东百物流收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益。 （1）资产收益包括租金和资产增值。租金收益主要来源于将自持物流资产出租后获得的租金收入；资产增值收益主要是物流资产在经过公司运营管理后，资产价值增加部分形成的收益。 （2）资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。主要是在物流项目开发建设及运营管理阶段，根据所管理物流资产的资产价值、运营情况向外部资产所有人收取相应比例的管理费报酬。 （二）报告期行业情况 1.商业零售行业 2024年上半年，我国经济延续恢复向好态势，运行总体平稳，根据国家统计局数据，全国居民人均可支配收入20,733元，同比名义增长5.4%。我国社会消费品零售总额23.60万亿元，同比增长3.7%，按零售业态分，限额以上零售业单位中便利店、专业店、超市零售额分别同比增长5.8%、4.5%、2.2%，百货店、品牌专卖店零售额分别同比下降3.0%、1.8%，百货业态在去年的较高基数下增长略有承压。 商务部确定今年为“消费促进年”，将在稳定扩大传统消费、培育壮大新型消费、促进服务消费以及优化消费环境等方面持续发力，通过举办各类消费促进活动，营造浓厚消费氛围，为居民提供更多元、更丰富的消费体验。随着各项促消费政策举措的落实，我国消费市场有望维持稳定恢复态势，居民消费信心降进一步提升，消费潜能逐步释放。 今年消费延续了去年的理性之风，性价比消费是内需消费的主流，整体受制于居民消费力的复苏进展，呈现量优于价的趋势。公司围绕消费者的需求提升服务价值，更加有效满足消费者的情绪价值、社交价值等，让消费者以低成本方式获得社交情感和安全健康需求，保障客流及销售增长。 2.仓储物流行业 据中国物流与采购联合会统计数据显示，2024年上半年，全国社会物流总额167.4万亿元,按可比价格计算，同比增长5.8%，延续去年四季度以来较快增长态势。实物商品网上零售额增长8.8%，直播带货、即时配送等新模式不断涌现，为仓储物流需求提供支持。 据高力国际报告显示，物流市场在经济发展持续回暖的大背景下发展将更具韧性，整体预计将呈现稳中有升的趋势，但不同区域间的市场表现可能出现分化。京津冀地区短期内可能面临供需不平衡的压力，但随着宏观经济政策的支持以及长期供需关系的调整，市场有望逐步回暖并迎来新的发展机遇；长三角地区伴随着高新技术产业和现代服务业的发展，以及高端仓储租赁市场的复苏，预计将迎来新的机遇，整体区域内净吸纳量有一定上涨空间；大湾区物流市场需求仍然强劲，特别是跨境电商的发展为物流市场提供了新的增长点，预计大湾区物流市场将在租金小幅增长的同时，保持相对稳定的空置率水平。另外，经济的新业态和新动能，如跨境电商、新能源、生物医药等，将为仓储物流市场带来结构性的发展机遇。 行业前沿性数字化、智能化技术的场景化应用取得突破性进展，数智仓储快速发展，物流“大模型”可以优化分拣计划，提升仓储运营效率，在仓储配送领域应用无人车辆、无人机，为仓储、供应链提质增效提供助力。同时，仓储物流企业绿色低碳理念增强，低碳解决方案逐步迈向实践，绿色化已成为企业高质量发展的重要内容。 二、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 （一）模式优势 公司通过不断升级调整，打造东百特色化产品线，创新“多元化购物空间”、“全景化逛游空间”模式，持续提升商业价值。轻资产方面，围绕福州和兰州两大核心区域拓展，向周边地区辐射。同时关注市场变化和行业风向，不断为各门店注入新鲜血液，保持商业活力，满足消费动态需求，确保经营发展的稳定性和可持续性。 公司仓储物流业务通过与产业基金合作，形成以“管理”为核心的“投-建-招-退-管”全链条闭环运作模式，以解决长期持有物业产生的资金沉淀问题，实现高周转、高回报和收益持续稳定的轻资产模式，为持续获取物流项目奠定基础。 （二）精细化运营优势 东百商业依托于数字化的深耕，发掘品牌潜能、成长空间、赋能经营，从洞察消费者需求层面来看，定期分析会员运营报告，匹配并深入挖掘用户需求，围绕消费者开拓了有针对性的多渠道精准营销模式，找到核心突破点，提升顾客转化率、复购率。在全维度了解消费者的同时，建立以消费者需求为中心的营销模式，定向导流、精准营销，最终实现经营赋能。 东百物流以标准化设计为基础，以目标客户需求为导向，围绕项目实际运营情况，合理规划产品；通过市场推广及客户跟进的前置，提高预租赁比例，缩短空置期；东百物流制定物业管理方案，合理规划人员配置，实时监控运营设备使用情况，减少维护成本支出。2016年以来，东百物流形成了较强的招商运营能力，逐步积累了京东、顺丰、SHEIN（希音）等大量的优质客户资源，并与客户形成较强粘性。 （三）区位优势 公司商业零售核心门店东百中心、兰州中心为公司自持优质商业资产，位于福州、兰州两个省会城市的核心地段，分别毗邻中国十大历史文化名街三坊七巷以及我国最早成立的综合性地志博物馆之一的甘肃省博物馆。东百中心所在的东街口作为福州最早的商业中心，不仅是地标式的存在，更拥有坚实的商圈客流保障，承载东百六十多年来累积的人文与忠实客源。兰州中心与甘肃省博物馆进行异业联动，挖掘西北旅游 IP资源，紧密围绕“人文+商业”理念，不断挖掘并融合传统文化与现代商业元素，为消费者提供独特的购物体验与文化享受。 公司仓储物流项目主要位于包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国物流核心区域，地域布局优势明显。 （四）管理优势 公司深耕商业零售行业多年，管理团队具有丰富的商业零售经验，与供应商建立了良好的合作关系，拥有较强的品牌整合能力和稳定的供应商渠道；此外，公司物流管理团队在仓储物流领域具有人才、技术、管理及招商等方面的经验与优势，投资决策流程简捷高效。管理团队之专业优势将奠定公司未来发展的基础。 （五）战略资源优势 公司致力于提升城市商业品牌格局，稳筑本土品牌优势，驱动行业上下游资源联动与合作。公司积极探索与供应商的深度合作，全面提升全渠道供应链能力，与众多国内外著名品牌建立了稳定的长期战略合作关系，通过互利共赢，提升供应商的战略协同性。 （六）物流融资优势 布局仓储物流板块至今，公司不断沉淀项目选址、产品设计开发、运营服务等核心能力，所开发的物流项目受到客户青睐，并在资本市场受到国内外大型基金、上市 REITs欢迎。目前，公司已经与美国黑石集团、亚洲市值排名前列的上市 REITs香港领展基金完成多个项目合作，获得了新项目滚动开发的资金。同时，公司也在积极研究与国内外大型基金以及社会资本进行开发基金的合作模式。 REITs政策推出后，公司未来将根据仓储物流发展状况和项目具体情况，合理选择REITs的方式进行项目退出，实现权益份额公开上市交易，有效拓宽公司的融资渠道。 （七）政策优势 福建被定位为“21世纪海上丝绸之路核心区”，加之中国（福建）自由贸易试验区的设立，将推动福建区域整体经济的发展，对公司的长远发展将起到至关重要的促进作用。 （八）数据优势 公司核心门店占据福州、兰州历史文化核心商圈，拥有大量忠实会员，同时仓储物流项目位于全国物流核心区域，公司积累了大量数据资源。目前公司数字化建设已实现系统覆盖核心业务，通过整合优化商流、物流、信息流、资金流，提升客户服务以及金融服务能力，提高公司竞争优势。 三、 经营情况的讨论与分析 2024年上半年，公司商业零售营业收入同比增长2.30%，客流量近7,000万人次，同比增长7.19%，销售规模近52亿元，同比增长3.62%，保持区域龙头地位。仓储物流业务加强招商力度，竣工项目陆续贡献收入，上半年仓储物流营业收入同比增长42.22%。 （一）零售消费聚焦，商业中心虹吸效应显著 1.品牌标签深化 首店效益提升 存量时代，商业市场“内卷”环境下，为探索差异化的创新发展路径，东百商业紧跟市场潮流品质趋势，深挖所在地文化，持续调改升级，提升品牌级次，首店效应持续升级。上半年，公司引进13个福建首进品牌，12个甘肃首进品牌，73个新进品牌。东百商业品牌标签持续深化，45个品牌销售额进入全国TOP10，核心门店东百中心共有171个品牌销售额福建省第一，209个品牌销售额福州第一；核心门店兰州中心共有114个品牌销售额甘肃省第一，70个品牌销售额兰州第一。 2.会员服务体系 重营销 强运营 东百商业围绕消费者的需求提升服务价值，完善“重营销 强运营”的会员服务体系，更有效满足消费者的情绪价值、社交价值等，组织开展多样化的会员主题活动，例如美肤、潮拍、赠礼、亲子、DIY手作等主题活动。上半年，门店开展会员服务活动119场，通过丰富和形式多样的会员活动，提升会员满意度与忠诚度。截至报告期末，公司会员人数超380万人，较年初增长6%。 3.推陈出新 营销新浪潮 东百商业联合周边文旅资源，积极开展节点性营销活动，升级东百自有IP活动，举办第二届婚博会，联动婚庆相关异业资源，培养消费习惯。2024年半年度核心门店东百中心客流量超1,600万人次，同比增长3.55%；核心门店兰州中心客流量超1,800万人次，同比增长8.73%。另外，公司已搭建全渠道宣传矩阵，覆盖小红书、抖音、视频号、大众点评等平台，上半年首次与美团建立合作，首月 GTV（总交易额）破百万，曝光量破千万。 （二）仓储物流持续稳定发展 截至报告期末，公司累计获取18个物流项目，合计建筑面积约180万平方米，土地面积约202万平方米。其中，已出售4个物流项目80%的股权，建筑面积约50万平方米；已出售3个物流项目100%的股权，建筑面积约19万平方米；自持已竣工物流项目8个，建筑面积约74万平方米；自持在建物流项目3个，建筑面积约37万平方米。公司紧盯重要项目施工节点，在建物流项目有序推进中。 公司强化园区精细化管理，确保资产及客户得到安全、有效、及时、持续的管理服务，提升资产品质，提高客户粘性。同时，公司招商工作下沉，加强属地化招商，上半年新增签约客户18个。公司客户分布广泛，电商零售、跨境电商及快递快运类客户是需求的主要动力，租赁面积占比约79%。 公司高度重视园区可持续发展，积极推进物流园区绿色低碳转型，上半年，公司与北京华夏幸福新能源科技有限公司就开展新能源项目达成战略合作，已有 2个园区就屋顶分布式光伏电站项目签署具体合作协议。园区屋顶光伏电站建成后，将为园区入驻客户提供绿色清洁能源，减少碳排放，推动绿色供应链建设，实现园区绿色低碳运营，有效拓展物流园区增值服务。 未来，公司进一步强化与国内外产业基金、各类金融机构合作，盘活存量仓储物流资产，完善仓储物流业务资金闭环，以轻资产模式推动仓储物流业务规模化发展。 （三）文商旅项目顺利推进 福清东百利桥项目是公司首个“文商旅”结合项目，按国家AAAA级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的城市名片级项目。截至报告期末，福清东百利桥项目已竣工建筑面积17.07万平方米，其中已商业运营即“福清东百利桥古街”建筑面积11.49万平方米；在建建筑面积9.29万平方米；已销售面积0.42万平方米。 公司在福清东百利桥古街二期打造“文旅+奥莱”的创新文旅奥莱街区，目前在推进招商等工作，通过与“中国奥莱会”的战略合作，计划引进百余家国际、国内知名零售品牌，计划于年内完成招商工作并盛大开业，成为福建首个文商旅奥特莱斯综合体、福清首个奥特莱斯项目。 福清东百利桥古街已开业区域将结合年内开业的奥特莱斯区块，持续推动项目作为城市文旅重点项目的文化属性。通过对福清历史、文化的提炼，落地街区常态演艺项目，为项目持续发挥文旅属性更添亮点。通过多样化的营销活动吸引客流获取曝光，包括打造城市美食节、水上嘉年华、利桥庙会等多场大型活动，多次创造话题，完成半年度客流近千万的超预期表现。 未来，福清东百利桥古街将持续加强“文商旅”业态的整合，持续创新，深化打造夜色经济，奥莱经济，加重文化业态、休闲娱乐等招商工作，以“全景式”、“全时式”文商旅综合街区为目标，深化项目核心吸引力，打造成为全新一代漫游式文旅融商天地，为城市贡献一张全新名片。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、 报告期内主要经营情况 报告期，公司实现营业收入9.28亿元，较上期减少0.64亿元，同比下降6.45%；实现归属于上市公司股东的净利润0.70亿元，较上期减少0.30亿元，同比下降30.45%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.63亿元，较上期减少0.34亿元，同比下降35.01%。 (一) 主营业务分析 1. 财务报表相关科目变动分析表 单位：万元 币种：人民币
（2）投资收益变动原因说明：上期主要是仓储物流业务完成常熟神州通、常熟榕通100%股权转让产生投资收益，本期主要是根据资产评估报告对拟转让参股公司的长期股权投资账面价值进行调整。 （3）公允价值变动收益变动原因说明：主要是衍生金融负债公允价值变动影响所致。 （4）信用减值损失变动原因说明：主要是报告期内应收款项坏账转回减少。 （5）资产处置收益变动原因说明：主要是报告期内商业零售业务转租赁事项涉及的租约调整产生的资产处置损失较上期增加。 （6）营业外收入变动原因说明：主要是报告期内无需支付的款项转入较上期增加。 （7）所得税费用变动原因说明：主要是报告期内利润总额减少，计提的所得税费用相应减少。 （8）经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是商业零售经营现金流量净额同比上期减少0.78亿元,商业地产经营现金流量净额同比上期减少0.37亿元。 （9）投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是处置子公司及其他营业单位收到的现金净额较上期减少2.17亿元，购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上期减少0.36亿元。 （10）筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是公司借款净流入较上期增加1.31亿元。 2. 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：万元
2. 境外资产情况 √适用 □不适用 (1) 资产规模 截至报告期末，公司境外资产为29,450.83（单位：元 币种：港元），折合人民币26,879.18元，占总资产的比例为0.00%，为货币资金。 (2) 境外资产占比较高的相关说明 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 单位：元
4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 报告期内，公司未投资新设子公司，亦未对各级子公司进行增资。 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
证券投资情况 □适用 √不适用 证券投资情况的说明 □适用 √不适用 私募基金投资情况 □适用 √不适用 衍生品投资情况 □适用 √不适用 (五) 重大资产和股权出售 √适用 □不适用 1.关于转让部分仓储物流子公司100%股权事项进展情况 2022年，公司召开第十届董事会第十九次会议及2021年年度股东大会，会议审议通过《关于转让部分仓储物流子公司100%股权的议案》，同意公司全资子公司将持有的嘉兴大恩、常熟神州通、常熟榕通3家全资子公司的100%股权分别转让给香港领展基金旗下的全资子公司，上述3家全资子公司100%股权的暂定股权转让对价合计为人民币94,720.58万元，最终股权转让对价以交割日时点的相关公司交割审计报表数据进行核定。其中嘉兴大恩100%股权转让交割手续已于2022年6月完成（具体内容详见公司于2022年5月13日、2022年5月24日、2022年7月1日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。 2023年，公司相关子公司与领展房产基金完成了常熟神州通、常熟榕通 100%股权转让交割手续，并收取常熟神州通全部股权转让对价及常熟榕通第一期、第二期股权转让对价，公司与领展房产基金合作的3家仓储物流项目公司均已顺利完成股权转让交割（具体内容详见公司于2023年4月12日、2023年5月13日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告及公司2023年年度报告有关内容）。 2024年5月，公司收到常熟榕通第三期股权转让对价人民币4,012.77万元，剩余对价2,200万元将在达成相关税收指标后支付。 2.关于转让仓储物流相关参股公司20%股权事项 2024年8月，公司召开公司召开第十一届董事会第十一次会议，会议审议通过《关于转让仓储物流相关参股公司20%股权的议案》，同意公司相关全资子公司将持有的佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉及佛山睿信4家参股公司（以下合称“目标公司”）的20%股权分别转让黑石集团关联基金旗下相关子公司，受让方最终控制人为黑石集团，上述4家目标公司20%股权的交易价格合计为人民币27,920.06万元。本次交易各方就交易方案充分沟通并达成一致，但尚需各方履行完毕内部审批决策程序，签署相关协议并履行相关股权交割手续，交易能否顺利实施存在一定不确定性（具体内容详见公司于2024年8月10日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币
□适用 √不适用 五、 其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1.宏观环境 公司从事的商业零售及仓储物流等业务的市场需求容易受宏观经济周期波动的影响。若国际、国内宏观经济形势以及国家的财政政策、贸易政策等宏观政策发生不利变化或调整，国民经济放缓或衰退，可能导致市场需求增速下降甚至下滑，将对公司的经营业绩产生不利影响。 2.业务创新 公司在轻资产管理服务输出业务方面取得阶段性突破，在商业创投领域持续推进，从单一模式的商管模式逐渐深入化，从管理服务到投资领域的升级可加强公司线下商业的模式优化，也更符合行业发展趋势的创新，业务创新过程中可能存在效果不达预期的风险。公司将紧跟市场形势，推进创新业务的开展，探索契合自身需求的发展模式，积极寻求新的利润增长点。 3.跨区域运营 随着公司资产及业务规模的扩大，子公司较多且区域跨度较大，公司在内部控制、资金管理等方面将面临新的挑战，公司将通过建立健全内部控制体系并有效执行，引进关键岗位优秀人才，加强与标杆企业学习交流，改善培训形式，优化激励方式，打造高适应性、高学习力、高执行力的运营体系。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、 股东大会情况简介
□适用 √不适用 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用 2024年5月，经公司2023年年度股东大会审议，同意选举高萍女士担任公司第十一届董事会非独立董事（具体内容详见公司于2024年5月7日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。 2024年4月，徐俊先生因个人原因辞去公司董事、副总裁、董事会秘书等相关公司职务；同月，经公司第十一届董事会第九次会议审议，同意聘任刘海芬女士担任公司董事会秘书（具体内容详见公司于2024年4月17日、4月27日在上海证券交易所网站及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告）。 三、 利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
四、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 第五节 环境与社会责任 一、 环境信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 √适用 □不适用 1. 因环境问题受到行政处罚的情况 □适用 √不适用 2. 参照重点排污单位披露其他环境信息 √适用 □不适用 公司主营业务为商业零售，不属于重点排污单位。公司合并报表范围内子公司在日常经营中认真执行国家环保方面的法律法规，报告期内未出现因环保违法违规而受到处罚的情况。公司始终将安全环保作为经营理念，切实履行企业环境保护责任。 3. 未披露其他环境信息的原因 □适用 √不适用 (三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 (四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 √适用 □不适用 报告期内，公司结合实际情况在环境保护方面采取相关措施，主要措施如下： 公司商业门店建立健全垃圾分类机制，安排专人进行垃圾分类，并签约专业供应商清运、收集；公司聘请专业的消毒单位负责日常消毒工作，并根据季节和环境因素开展专项消毒活动，以有效预防疾病的传播。此外，为进一步增强绿色环保意识，公司在商业门店推广使用环保纸质手袋，减少塑料制品的使用，并在办公区域张贴环保节能标识，推广无纸化办公，持续追求降低能耗、绿色办公。 (五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 √适用 □不适用 报告期内，公司与华夏新能达成战略合作，华夏新能相关子公司将承租公司福州华威、肇庆大旺两个仓储物流项目的建筑物屋顶用于建设、运营光伏发电系统，采用“自发自用、余电上网”的并网模式，为公司园区入驻企业提供绿色清洁能源。通过绿色发电，不仅将有效提升环境效益，促进低碳绿色园区建设，实现节能降碳和降本增效目标，也将实现经济发展、资源节约和环境保护的良性互动。 此外，公司核心商业门店持续利用人流量密集处的LED大屏滚动播放绿色宣传广告，借助商圈的地理优势，倡导市民采取节能、节水、节电等绿色低碳的生活方式；同时采取一系列节能措施，如更换冷冻及冷却泵阀门、新风改造、利用闲置储能设备、安装感应灯等，以节约用电，减少碳排放；此外，对商户加强灯的开关情况进行检查，节约日常能耗，积极营造节能低碳环保的社会氛围。 二、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 □适用 √不适用 第六节 重要事项 一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用
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