[中报]西藏城投(600773):西藏城市发展投资股份有限公司2024年半年度报告
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时间：2024年08月23日 20:05:44 中财网 |
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原标题:西藏城投:西藏城市发展投资股份有限公司2024年半年度报告
公司代码：600773 公司简称：西藏城投
西藏城市发展投资股份有限公司
2024年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人陈卫东、主管会计工作负责人廖婷及会计机构负责人（会计主管人员）李晓帅声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的主要风险，详细请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ......................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................. 7
第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 16
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................................... 17
第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 18
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 34
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 39
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 40
第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 45
| 备查文件目录 | 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管
人员）签名并盖章的财务报表 | | | 报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 |
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
| 常用词语释义 | | | | 公司、本公司、上市公司、西藏城投 | 指 | 西藏城市发展投资股份有限公司 | | 控股股东 | 指 | 上海北方企业（集团）有限公司 | | 实际控制人 | 指 | 上海市静安区国有资产监督管理委员会 | | 证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 上交所 | 指 | 上海证券交易所 | | 登记结算机构 | 指 | 中国证券登记结算有限公司 | | 报告期 | 指 | 2024年 1月 1日至 2024年 6月 30日 | | 元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、万元、亿元 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
| 公司的中文名称 | 西藏城市发展投资股份有限公司 | | 公司的中文简称 | 西藏城投 | | 公司的外文名称 | Tibet Urban Development and Investment Co.,LTD | | 公司的外文名称缩写 | TUDI | | 公司的法定代表人 | 陈卫东 |
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
| 公司注册地址 | 西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办公楼
第三层311室 | | 公司注册地址的历史变更情况 | 公司报告期内没有变更情况 | | 公司办公地址 | （拉萨）西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集
团办公楼第三层311室
（上海）上海市天目中路380号北方大厦21楼 | | 公司办公地址的邮政编码 | （拉萨）850030（上海）200070 | | 公司网址 | www.600773sh.com | | 电子信箱 | [email protected] | | 报告期内变更情况查询索引 | 公司报告期内没有变更情况 |
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
| 公司选定的信息披露报纸名称 | 中国证券报、证券时报、证券日报 | | 登载半年度报告的网站地址 | www.sse.com.cn | | 公司半年度报告备置地点 | 公司证券部 | | 报告期内变更情况查询索引 | 公司报告期内没有变更情况 |
五、 公司股票简况
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 | | A股 | 上海证券交易所 | 西藏城投 | 600773 | *ST雅砻、西藏雅砻 |
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 主要会计数据 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上
年同期增减(%) | | 营业收入 | 150,417,346.87 | 987,638,060.27 | -84.77 | | 归属于上市公司股东的净利润 | -102,326,207.32 | 40,024,527.50 | -355.66 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润 | -102,602,964.27 | 40,007,458.57 | -356.46 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -555,775,305.65 | -691,478,832.33 | 不适用 | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比
上年度末增减
(%) | | 归属于上市公司股东的净资产 | 4,711,120,242.70 | 3,824,717,287.43 | 23.18 | | 总资产 | 14,992,047,551.65 | 13,506,858,882.07 | 11.00 |
(二) 主要财务指标
| 主要财务指标 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年
同期增减(%) | | 基本每股收益（元／股） | -0.116 | 0.049 | -336.73 | | 稀释每股收益（元／股） | -0.116 | 0.049 | -336.73 | | 扣除非经常性损益后的基本每股收
益（元／股） | -0.116 | 0.049 | -336.73 | | 加权平均净资产收益率（%） | -2.40 | 1.06 | -3.46 | | 扣除非经常性损益后的加权平均净
资产收益率（%） | -2.40 | 1.06 | -3.46 |
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
受房地产行业及项目周期影响，本年收入及利润下降幅度较大。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） | | 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 | | | | 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、
符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持
续影响的政府补助除外 | | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企
业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置
金融资产和金融负债产生的损益 | | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | | | | 对外委托贷款取得的损益 | | | | 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 | | | | 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | | | | 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | | | | 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | | | | 非货币性资产交换损益 | | | | 债务重组损益 | | | | 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职
工的支出等 | | | | 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影
响 | | | | 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 | | | | 对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的
公允价值变动产生的损益 | | | | 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益 | | | | 交易价格显失公允的交易产生的收益 | | | | 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | | | | 受托经营取得的托管费收入 | | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 302,506.25 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | | | | 减：所得税影响额 | | | | 少数股东权益影响额（税后） | 25,749.30 | | | 合计 | 276,756.95 | |
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业的情况说明
公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。
2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。2024年上半年，全国商品房销售面积 4.79亿平方米，同比下降19.0%；销售金额4.71万亿元，同比下降25.0%。其中，住宅上半年销售金额、面积同比下降分别为21.9%和26.9%，多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。上半年，房地产开发企业到位资金5.35万亿元，同比下降22.6%；房地产开发投资完成额为5.25万亿元，同比下降10.1%；房屋新开工面积为3.80亿平方米，下降了23.7%，受基数因素和政策推动的效应，房地产销售跌幅可能边际改善，但房企仍受困于流动性风险，房地产工程建设将放缓，预计下半年全国房地产的走势可能还会表现低迷，直到经济全面复苏，对未来收入有较高的预期，才会彻底扭转此颓势。
（二）报告期内公司主营业务的情况说明
报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品为普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
面对房地产行业监管调控，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、丰富的行业经验
公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。
2、专业的管理团队
公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理唐耀琪先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海藏投酒店及泉州藏投酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
3、准确的市场战略定位
公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。
4、独特资源禀赋和技术优势
在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了 18项发明专利，国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。
三、经营情况的讨论与分析
2024年上半年，公司积极推进各项生产经营工作，紧抓房地产主营业务，持续加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，积极推动新能源、新材料战略转型。
房地产开发方面，公司主要在建项目分布在陕西西安，其中西安北关 DK1项目、北关 DK2、DK4项目、西咸世贸铭城DK1-DK3项目、西咸世贸馨城DK1-DK2项目、西咸世贸新都项目等均在建设中。截至报告期末，公司房地产项目在建面积共104.21万平方米。
房地产销售方面，公司继续加大资金回笼力度，主要在售房源包括陕西西安静安广场商办部分、陕西西安璟宸尊域府、西咸崇文尊域万樾府、天宸府以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额3.2亿元，销售面积1.9万平方米。
酒店运营方面，上海静安假日酒店正在装修改造中，待完成装修及品牌升级后重新开放。泉州东海假日酒店于2024年2月4日顺利开业，自开业伊始，酒店坚持践行高标准的服务意识与严谨细致的服务态度，受到宾客广泛赞誉，当地高档酒店榜单中脱颖而出，并在当地积累了良好的口碑。
商业运营方面，公司着力于推动品牌引进和客流增长，聚焦整体经营能力的强化，重点关注成熟及有发展潜力的品牌，并做好其他品牌的汰换，以增强商业运营效益以及市场竞争力。报告期内，北关奥莱及西咸奥莱共洽谈品牌数达1035支，引进品牌58支。北关奥莱现已开设柜台品牌155支，开铺率95%。西咸奥莱现有柜台品牌122支，实际开铺率为91.7%。企划方面，北关奥莱成功举办12档企划活动，累计客流量达到348.6万人次，其中周末及法定节假日日均客流超3万人次，同比客流增幅达25.1%；西咸奥莱举办了12档企划活动，实现了92.6人次的客流，其中周末及法定节假日日均客流达1.3万人次，同比客流增幅17%。
对外投资方面，西藏国能矿业发展有限公司一方面在确保盐田工艺生产的正常推进基础上加快扩能产线建设。上半年盐田生产正常进行，兑卤量已完成全年生产兑卤目标的 50%，项目公司与西安蓝晓科技股份有限公司委托加工1万吨氢氧化锂产线的建设工作正在推进中；另一方面推进自主开发的工艺中试优化升级，萃取中试产线及300吨吸附中试产线正常运行中，并在进一步收集工艺参数、优化工程化技术方案；新合作开发的连续离交吸附试验正在进行现场设备安装，预计下半年开始调试运行，为结则茶卡盐湖开发提供一条新的工艺路线；第三是推进扩能及续证等前期合规工作。龙木错盐湖采矿证续证工作已完成，龙木错盐湖7万吨锂盐项目的《可行性研究报告》及《开发利用方案》已评审过会并获取批复，环评报告已编制并公示完成，继续推进环评审批，加快后期建设落地。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） | | 营业收入 | 150,417,346.87 | 987,638,060.27 | -84.77 | | 营业成本 | 61,803,705.72 | 669,723,288.88 | -90.77 | | 销售费用 | 40,670,281.07 | 45,031,299.70 | -9.68 | | 管理费用 | 75,291,671.11 | 72,262,229.36 | 4.19 | | 财务费用 | 62,668,124.96 | 68,711,645.63 | -8.80 | | 研发费用 | - | - | - | | 经营活动产生的现金流量净额 | -555,775,305.65 | -691,478,832.33 | 不适用 | | 投资活动产生的现金流量净额 | 6,075,000.00 | 6,074,040.96 | 0.02 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,587,343,452.55 | 881,081,491.55 | 80.16 |
营业收入变动原因说明：受房地产行业形势及周期性影响，本期收入下降。
营业成本变动原因说明：同上。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期向特定对象发行股票，吸收投资所收到的现金增加。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
| 项目名称 | 本期期末数 | 本期期
末数占
总资产
的比例
（%） | 上年期末数 | 上年期
末数占
总资产
的比例
（%） | 本期期
末金额
较上年
期末变
动比例
（%） | 情况说明 | | 货币资金 | 1,601,356,504.23 | 10.68 | 563,685,311.50 | 4.17 | 184.09 | 主要系本期完成
向特定对象发行
股票，现金增加。 | | 应收款项 | 10,603,851.76 | 0.07 | 19,547,719.38 | 0.14 | -45.75 | 主要系本期末商
场经营在途资金
减少。 | | 其他流动
资产 | 594,358,714.73 | 3.96 | 331,881,016.78 | 2.46 | 79.09 | 主要系本期末银
行理财产品增加。 | | 短期借款 | 50,062,500.00 | 0.33 | 25,034,375.00 | 0.19 | 99.98 | 主要系本期末银
行借款增加。 | | 合同负债 | 1,241,155,382.05 | 8.28 | 836,824,990.19 | 6.20 | 48.32 | 主要系本期预售
房款增加，相关项
目暂未达到收入
结转条件。 | | 应交税费 | 162,933,664.98 | 1.09 | 331,173,547.69 | 2.45 | -50.80 | 主要系本期缴纳
了较多土地增值
税。 | | 一年内到
期的非流
动负债 | 566,380,900.49 | 3.78 | 1,314,786,621.92 | 9.73 | -56.92 | 主要系本期偿还
了较多一年内到
期的借款。 | | 长期应付
款 | 1,278,912,174.31 | 8.53 | 198,176,025.24 | 1.47 | 545.34 | 主要系本期增加
较多非标融资借
款。 |
其他说明
无。
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
| 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 | | 货币资金 | 29,605,742.65 | 人防车位监管户资金及履约保函 | | 存货 | 6,066,981,840.18 | 融资抵押 | | 固定资产 | 1,158,995,539.89 | 融资抵押 | | 投资性房地产 | 383,631,312.12 | 融资抵押 | | 无形资产 | 64,017,590.00 | 融资抵押 | | 在建工程 | 314,225,317.40 | 融资抵押 | | 合计 | 8,017,457,342.24 | |
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 资产类别 | 期初数 | 本期公允价值
变动损益 | 计入权益的累
计公允价值变
动 | 本期计提的减
值 | 本期购买金额 | 本期出售/赎
回金额 | 其他变动 | 期末数 | | 股票 | 9,184.00 | - | 1,568.00 | - | - | - | - | 10,752.00 | | 合计 | 9,184.00 | - | 1,568.00 | - | - | - | - | 10,752.00 |
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 证券品种 | 证券代码 | 证券简称 | 最初投资
成本 | 资金来源 | 期初账面
价值 | 本期公允
价值变动
损益 | 计入权益的
累计公允价
值变动 | 本期购
买金额 | 本期
出售
金额 | 本期投
资损益 | 期末账面
价值 | 会计核算
科目 | | 股票 | 601825.SH | 沪农商行 | 1,000.00 | 自有资金 | 9,184.00 | - | 1,568.00 | - | - | - | 10,752.00 | 其他权益
工具投资 | | 合计 | / | / | 1,000.00 | / | 9,184.00 | - | 1,568.00 | - | - | - | 10,752.00 | / |
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 主要控股参股公司 | 控股/参
股比例 | 所处行业 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 报告期末总资
产 | 报告期末净资
产 | 报告期主营业
务收入 | 报告期净利
润 | | 上海地产北方建设
有限公司 | 100% | 房地产 | 房地产开发、经营、物业
管理 | 18,000.00 | 44,944.04 | 32,409.37 | - | 0.31 | | 上海北方广富林置
业有限公司 | 100% | 房地产 | 房地产开发、经营、物业
管理 | 5,000.00 | 95,776.91 | 49,538.03 | 2,050.64 | 30.75 | | 上海国投置业有限
公司 | 100% | 房地产 | 房地产开发、经营、物业
管理 | 30,000.00 | 335,676.44 | 39,772.21 | 1,292.15 | -563.39 | | 上海和田城市建设
开发有限公司 | 100% | 房地产 | 服务，开发，经营，销售 | 2,000.00 | 21,728.22 | 3,586.35 | 97.05 | 49.26 | | 上海北方城市发展
投资有限公司 | 100% | 房地产 | 房地产开发 | 45,549.48 | 810,751.88 | 256,045.33 | 405.71 | 66,469.00 | | 上海越秀置业有限
公司 | 70% | 房地产 | 房地产开发、经营、物业
管理 | 1,000.00 | 2,111.09 | 2,051.77 | 254.18 | 178.40 | | 泉州市上实置业有
限公司 | 100% | 房地产 | 房地产开发、经营、物业
管理 | 70,580.61 | 220,130.16 | 78,306.08 | 2,445.24 | -109.15 | | 泉州藏投酒店有限
公司 | 100% | 住宿餐饮 | 住宿服务；餐饮服务；食
品销售等 | 1,000.00 | 2,818.62 | 110.50 | 690.53 | -587.04 | | 上海北方荟商业管
理有限公司 | 100% | 商务服务 | 商业综合体管理服务等 | 1,000.00 | 5,063.93 | -160.33 | - | -160.48 | | 主要控股参股公司 | 控股/参
股比例 | 所处行业 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 报告期末总资
产 | 报告期末净资
产 | 报告期主营业
务收入 | 报告期净利
润 | | 西安静安荟奥莱公
园商业管理有限公
司 | 100% | 商务服务 | 商业综合体管理服务等 | 500.00 | - | - | - | - | | 西安静安荟生活奥
莱商业管理有限公
司 | 100% | 商务服务 | 商业综合体管理服务等 | 500.00 | - | - | - | - | | 泉州市北方荟商业
管理有限公司 | 100% | 商务服务 | 商业综合体管理服务等 | 500.00 | - | - | - | - | | 西安和润置业有限
公司 | 51% | 房地产 | 房地产开发、经营、物业
管理 | 5,000.00 | 506,313.82 | -37,835.73 | 3,421.68 | -5,530.85 | | 陕西国能锂业有限
公司 | 100% | 房地产 | 锂及锂产品的技术研发、
加工、销售，房地产开发 | 15,700.00 | 336,124.40 | 17,221.42 | 10.07 | -903.01 | | 陕西春秋庄园农业
科技有限公司 | 100% | 房地产 | 苗木的种植与销售；养殖
业的投资(限以自有资金
投资)；房地产的开发与销
售 | 3,000.00 | 3,936.66 | 1,762.16 | - | -53.29 | | 陕西世贸之都建设
开发有限公司 | 100% | 房地产 | 房地产开发、销售；房屋
租赁、物业管理等 | 8,000.00 | 153,437.86 | -51,541.09 | 1,955.96 | -1,110.13 | | 陕西世贸新都建设
开发有限公司 | 100% | 房地产 | 房地产开发、销售、房屋
租赁、物业管理 | 6,500.00 | 82,627.98 | 18,199.28 | - | -37.01 | | 陕西世贸铭城建设
开发有限公司 | 100% | 房地产 | 房地产开发、经营、物业
管理 | 6,500.00 | 138,520.22 | 3,085.41 | 1.64 | -377.83 | | 陕西世贸馨城建设
开发有限公司 | 100% | 房地产 | 房地产开发、经营、物业
管理 | 5,000.00 | 78,710.96 | 4,073.72 | - | -87.61 | | 上海藏投酒店有限
公司 | 100% | 住宿餐饮 | 旅馆，餐饮服务，食品流
通等 | 1,000.00 | 114,219.90 | 50,776.90 | - | -151.12 | | 西藏国能矿业发展
有限公司 | 41% | 矿业 | 硼矿及其伴生矿 | 10,000.00 | 96,996.19 | -28,856.33 | - | -5,409.57 | | 主要控股参股公司 | 控股/参
股比例 | 所处行业 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 报告期末总资
产 | 报告期末净资
产 | 报告期主营业
务收入 | 报告期净利
润 | | 西藏旺盛投资有限
公司 | 27% | 矿业投资 | 矿业投资，矿产品加工、
销售 | 5,000.00 | 586.54 | 538.91 | - | -21.04 | | 陕西国能新材料有
限公司 | 41% | 制造业 | 碳纳米材料、石墨烯材料、
纳米材料、电池材料、电
容材料、节能环保产品的
生产、销售、技术开发、技
术转让、技术服务；自营
和代理各类商品和技术的
进出口业务 | 4,000.00 | 2,783.60 | -6,446.61 | - | -279.90 | | 赛特（上海）商业管
理有限公司 | 33.5% | 商业零售 | 服装服饰、箱包、珠宝首
饰等 | 2,000.00 | 0.97 | -320.07 | - | -0.57 |
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险
因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提高公司抗风险能力。
2、跨区域经营风险
近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。
3、市场竞争风险
公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。
4、商业转型风险
面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
5、人才引进风险
随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影响业务发展规划的实施。
6、矿业投资风险
公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面，均存在一定的风险。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、 股东大会情况简介
| 会议届次 | 召开日期 | 决议刊登的指定
网站的查询索引 | 决议刊登的披露
日期 | 会议决议 | | 2024年第一次
临时股东大会 | 2024年2月5日 | www.sse.com.cn | 2024年2月6日 | 审议通过《关于
拟注册发行资产
担保债务融资工
具（CB）的议案》
等2项议案 | | 2023年年度股
东大会 | 2024年6月28日 | www.sse.com.cn | 2024年6月29日 | 审议通过《2023
年度董事会工作
报告》等10项议
案 | | 2024年第二次
临时股东大会 | 2024年7月8日 | www.sse.com.cn | 2024年7月9日 | 审议通过《关于
修订<公司章程>
的议案》等13项
议案 |
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
| 是否分配或转增 | 否 | | 每 10股送红股数（股） | 0 | | 每 10股派息数(元)（含税） | 0 | | 每 10股转增数（股） | 0 | | 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 | | | 无 | |
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用
| 承诺
背景 | 承诺
类型 | 承诺方 | 承诺
内容 | 承诺时
间 | 是否
有履
行期
限 | 承诺
期限 | 是否
及时
严格
履行 | 如未能及时
履行应说明
未完成履行
的具体原因 | 如未能及
时履行应
说明下一
步计划 | | 收购
报告
书或
权益
变动
报告
书中
所作
承诺 | 其他 | 上海北方企业
（集团）有限
公司（简称“北
方集团”“本公
司”） | 本单位作为西藏城市发展投资股份有限公司（以下“上市
公司”“西藏城投”）的控股股东，将按照法律、法规及
西藏城投公司章程依法行使股东权利，不利用本单位股东
身份影响西藏城投的独立性，保持西藏城投在资产、人员、
财务、业务和机构等方面的独立性。具体如下：一、保证
上市公司资产独立完整。二、保证上市公司人员独立。三、
保证上市公司的财务独立。四、保证上市公司业务独立。
五、保证上市公司机构独立。上述承诺于本公司对上市公
司拥有控制权期间持续有效。如因本公司未履行上述所作
承诺而给上市公司造成损失，本公司将承担赔偿责任。 | 2024年
5月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | 解决
同业
竞争 | 北方集团 | 1、本公司及本公司所拥有控制权的其他企业，不存在以
直接或间接的方式从事与西藏城投及其控制的其他企业
相同或相似的业务。2、如本公司及本公司拥有控制权的
其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与西藏城
投及其控制的其他企业的生产经营构成竞争的活动，则将
在西藏城投提出异议后自行或要求相关企业及时转让或
终止上述业务。如西藏城投进一步提出受让请求，则本公
司拥有的其他企业应无条件按具有证券从业资格的中介
机构审计或评估后的公允价格将上述业务和资产优先转
让给西藏城投。3、在作为西藏城投的股东期间，本公司 | 2024年
5月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | | | 控制的其他企业等关联方将避免从事任何与西藏城投及
其控制的其他企业等关联方相同或相似且构成或可能构
成竞争关系的业务，亦不从事任何可能损害西藏城投及其
控制的其他企业等关联方利益的活动。如本公司及本公司
控制的其他企业等关联方遇到西藏城投及其控制的其他
企业等关联方主营业务范围内的商业机会，本公司及本公
司控制的其他企业等关联方将该等商业机会让予西藏城
投及其控制的其他企业等关联方。4、如违反以上承诺，
本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由
此给西藏城投造成的所有直接或间接损失。 | | | | | | | | | 解决
关联
交易 | 北方集团 | 1、北方集团作为西藏城市发展投资股份有限公司及其关
联公司的控股股东严格遵照法律法规、《上海证券交易所
股票上市规则》、西藏城投《公司章程》《关联交易决策
规则制度》中涉及关联交易的规定；2、北方集团与西藏
城投的关联交易，将遵守公平、公正、公开的原则，履行
合法程序，并依法签订协议，并按照法律法规及西藏城投
《公司章程》等规定履行信息披露义务和办理有关报批程
序，不利用控股股东地位在关联交易中谋取不当利益；3、
北方集团确保不发生占用西藏城投资金、资产的行为；不
通过关联交易损害西藏城投其他股东的合法权益；4、北
方集团确保严格按照《中华人民共和国公司法》等法律法
规以及西藏城投章程的有关规定行使股东权利，严格按相
关规定履行必要的关联董事/关联股东回避表决等义务，
遵守批准关联交易的法定程序和信息披露义务；5、北方
集团确认本承诺书所载的每一项承诺均为可独立执行之
承诺；任何一项承诺若被视为无效或终止将不影响其他各
项承诺的有效性；6、承诺人愿意承担由于违反上述承诺
给西藏城投造成的直接、间接的经济损失、索赔责任及额
外的费用支出。 | 2024年
5月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | 与重
大资 | 其他 | 上海市闸北区
国有资产监督 | 根据上海市闸北区国有资产监督管理委员会（以下简称
“闸北区国资委”）出具的保证上市公司“五独立”承诺， | 2009年
12月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | 产重
组相
关的
承诺 | | 管理委员会
（已更名为
“上海市静安
区国有资产监
督管理委员
会”，承诺事项
继续有效，以
下简称“闸北
区国资委”） | 作为上市公司的控股股东，为保证上市公司在本次重组完
成后的独立运作，闸北区国资委承诺在作为上市公司控股
股东期间，与上市公司在人员、资产、财务、机构、业务
等方面实现相互独立。闸北区国资委所作上述承诺有利于
本次交易后公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面
与实际控制人及其关联人保持独立，符合中国证监会关于
上市公司独立性的相关规定。 | | | | | | | | | 解决
同业
竞争 | 闸北区国资委 | 为避免2009年公司重大资产重组完成后，闸北区国资委
及其控制的下属企业与上市公司之间出现同业竞争之情
形，保证双方的合法权益及上市公司全体股东，特别是中
小股东的合法权益，作为上市公司的控股股东，闸北区国
资委（承诺人）承诺：1）在本次重大资产重组完成后，
承诺人及承诺人控股、实际控制的企业（除上海不夜城新
发展公司与上海城铭置业有限公司外）将不会以任何形式
直接或间接地从事与上市公司相竞争的业务；上海不夜城
新发展公司与上海城铭置业有限公司在其在建项目及拟
建项目（即：上海新泉路340街坊、上海普善路281街坊
地块、上海老沪太路295地块）开发完毕后，不再从事与
上市公司相竞争的业务。承诺人将对控股、实际控制的其
他企业进行监督，并行使必要的权力，促使其遵守本承诺。
2）在本次重组后的上市公司审议是否与承诺人存在同业
竞争的董事会或股东大会上，承诺人承诺，将按规定进行
回避，不参与表决。3）如上市公司认定承诺人或承诺人
控股、实际控制的其他企业正在或将要从事的业务与上市
公司存在同业竞争，则承诺人将在上市公司提出异议后自
行或要求相关企业及时转让或终止上述业务。如上市公司
进一步提出受让请求，则承诺人应无条件按具有证券从业
资格的中介机构审计或评估后的公允价格将上述业务和
资产优先转让给上市公司。4）承诺人保证严格遵守中国 | 2009年
12月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | | | 证监会、上海证券交易所的有关规范性文件及《公司章程》
的规定，与其他股东一样平等的行使股东权利、履行股东
义务，不利用大股东的地位谋取不当利益，不损害公司和
其他股东的合法权益。 | | | | | | | | | 解决
同业
竞争 | 闸北区国资委 | 为进一步避免和消除上海城铭置业有限公司拟开发项目
295地块侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可
能性，闸北区国资委于2009年8月出具了《关于解决上
海城铭置业有限公司同业竞争问题的承诺函》，承诺在本
次重组实施完毕的公告发布之日起三十日内，促使并确保
国有独资公司上海不夜城新发展公司将所持有的上海城
铭置业有限公司 50%股权托管给上市公司或其控股子公
司，即将除股权处置权以及股权收益权以外的其他股东权
利全部托管给上市公司或其控股子公司，托管期限至295
街坊26丘地块开发建设并销售完毕，并签署相关的股权
托管协议。2010年1月28日，闸北区国资委、北方城投
以及上海不夜城新发展公司签订了《托管协议》，托管期
限为《托管协议》签署之日起开始，至上海城铭置业有限
公司从事的房地产项目闸北区295街坊26丘地块开发结
束并销售完毕之日止。 | 2009年
12月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | 解决
关联
交易 | 闸北区国资委 | 为减少和规范闸北区国资委及其控制的下属企业与上市
公司之间的关联交易，闸北区国资委承诺：（1）在本次
交易完成后，承诺人及其控制的企业将尽量减少并规范与
上市公司及其控股企业之间的关联交易。对于无法避免或
有合理原因而发生的关联交易，承诺人及其控制的企业将
以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规
范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披
露义务和办理有关报批程序。（2）承诺人及其控制的企
业作为上市公司的实际控制人期间，不会利用其实际控制
人地位损害上市公司及其他股东（特别是中小股东）的合
法权益。（3）承诺人保证上述承诺在本次交易完成后且
承诺人作为上市公司实际控制人期间持续有效且不可撤 | 2009年
12月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | | | 销。如承诺人及其控制的企业有任何违反上述承诺的事项
发生，承诺人及其控制的企业承担因此给上市公司造成的
一切损失（含直接损失和间接损失）。 | | | | | | | | | 其他 | 闸北区国资委 | （1）相关承诺闸北区国资委出具了《关于上海北方城市
发展投资有限公司及其下属子公司土地增值税有关事项
的承诺函》，承诺闸北区国资委与上市公司所签订《发行
股份购买资产协议书》中确定的资产交割日之前的闸北区
国资委拟注入上市公司的北方城投及下属子公司已开发
完成并基本销售完的项目，按最终税务清算结果，如北方
城投及其下属子公司依法承担补交土地增值税的部分，由
闸北区国资委全额承担；如北方城投及其下属子公司依法
享有退回的多交土地增值税部分，由闸北区国资委全额收
回。同时，闸北区国资委出具了《关于上海北方城市发展
投资有限公司及其下属子公司税收有关事项的承诺函》，
承诺闸北区国资委与上市公司所签订《发行股份购买资产
协议书》中确定的资产交割日之前的闸北区国资委拟注入
上市公司的北方城投及下属子公司，依法履行缴纳企业所
得说、营业税、城建税等各项税种，如出现北方城投及其
下属子公司需依法承担补交上述税种的情形，补交部分由
闸北区国资委全额承担。 | 2009年
12月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | 解决
土地
等产
权瑕
疵 | 上海市静安区
国有资产监督
管理委员会
（以下简称
“静安区国资
委”） | 静安区国资委已就藏投酒店产证证载用途与实际用途存
在差异可能引起的潜在法律后果出具不可撤销的承诺，承
诺“100%股权的过程中及之后，若藏投酒店因上述产证证
载用途与实际用途不一致之问题被有权主管部门处以行
政处罚，因此给西藏城投造成的任何损失或不利后果由本
单位以包括但不限于现金补偿的方式承担。” | 2017年
7月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | 解决
关联
交易 | 静安区国资委 | 静安区国资委出具了《上海市静安区国有资产监督管理委
员会关于西藏城市发展投资股份有限公司关联交易的承
诺函》，作出如下承诺：（1）静安区国资委作为西藏城
投的控股股东、实际控制人严格遵照法律法规、《上海证
券交易所股票上市规则》、西藏城投《公司章程》、《关 | 2017年
7月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | | | 联交易决策规则制度》中涉及关联交易的规定。（2）静
安区国资委与西藏城投的关联交易，将遵守公平、公正、
公开的原则，履行合法程序，并依法签订协议，并按照法
律法规及西藏城投《公司章程》等规定履行信息披露义务
和办理有关报批程序，不利用控股股东地位在关联交易中
谋取不当利益。（3）静安区国资委确保不发生占用西藏
城投资金、资产的行为。（4）静安区国资委确保严格按
照《中华人民共和国公司法》等法律法规以及西藏城投章
程的有关规定行使股东权利，在股东大会对涉及静安区国
资委与西藏城投关联交易进行表决时，依法履行回避表决
的义务。 | | | | | | | | | 解决
同业
竞争 | 静安区国资委 | 为进一步规范和解决同业竞争问题，静安区国资委出具了
《关于与西藏城市发展投资股份有限公司避免同业竞争
的承诺》，作出如下承诺：“1）本单位及本单位所拥有
控制权的其他企业，不存在以直接或间接的方式从事与西
藏城投及其控制的其他企业相同或相似的业务。（2）如
本单位及本单位拥有控制权的其他企业有任何商业机会
可从事、参与任何可能与西藏城投及其控制的其他企业的
生产经营构成竞争的活动，则将在西藏城投提出异议后自
行或要求相关企业及时转让或终止上述业务。如西藏城投
进一步提出受让请求，则本单位拥有的其他企业应无条件
按具有证券从业资格的中介机构审计或评估后的公允价
格将上述业务和资产优先转让给西藏城投。（3）在作为
西藏城投的股东期间，本单位控制的其他企业等关联方将
避免从事任何与西藏城投及其控制的其他企业等关联方
相同或相似且构成或可能构成竞争关系的业务，亦不从事
任何可能损害西藏城投及其控制的其他企业等关联方利
益的活动。如本单位及本单位控制的其他企业等关联方遇
到西藏城投及其控制的其他企业等关联方主营业务范围
内的商业机会，本单位及本单位控制的其他企业等关联方
将该等商业机会让予西藏城投及其控制的其他企业等关 | 2017年
7月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | | | 联方。（4）如违反以上承诺，本单位愿意承担由此产生
的全部责任，充分赔偿或补偿由此给西藏城投造成的所有
直接或间接损失。” | | | | | | | | | 解决
土地
等产
权瑕
疵 | 静安区国资委 | 静安区国资委就变更土地房产证载用途所需支付成本出
具承诺：上海藏投酒店有限公司持有的沪房地静字（2016）
第021443号《上海市房地产权证》所载位于中兴路1738
号的土地用途为办公，房产用途为办公楼，而该处房产实
际上用于酒店经营。藏投酒店前述房产及土地的实际使用
情况与《上海市房地产权证》中的证载信息相比存在差异。
针对上述事项，静安区国资委承诺：在本次西藏城市发展
投资股份有限公司收购藏投酒店 100%股权的过程中及收
购完成之后，若藏投酒店根据中国证券监督管理委员会或
其他主管部门之要求需变更中兴路1738号的土地、房产
的证载用途，使之与实际酒店经营用途相符，则静安区国
资委自愿承担藏投酒店该等房屋、土地用途变更所需相关
费用。以上承诺内容均为不可撤销之承诺，如违反该承诺
给西藏城投或相关各方造成损失的，静安区国资委愿承担
相应的法律责任。 | 2017年
7月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | 其他 | 静安区国资委 | 公司控股股东、实际控制人静安区国资委根据中国证监会
相关规定，为公司填补回报措施能够得到切实履行，作出
如下承诺：“本单位不越权干预西藏城投的经营管理活动，
不侵占西藏城投的公司利益，切实履行对西藏城投填补回
报的相关措施。” | 2017年
7月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | 与再
融资
相关
的承
诺 | 解决
同业
竞争 | 闸北区国资委 | 本公司控股股东上海市闸北区国有资产监督管理委员会
直接及间接控股的公司中，上海苏河湾投资控股有限公司
（下称“苏河湾控股”）及其控股子公司从事的295街坊
26丘和 101地块开发项目与本公司存在竞争关系。鉴于
上述情况，本公司及本公司控股股东闸北区国资委拟采取
的解决措施如下：1、苏河湾控股及其控股子公司正在从
事的主要房地产建设项目：本公司拟继续托管295街坊26
丘项目，并在该项目开发完毕后，由闸北区国资委督促苏 | 2013年
12月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | | | 河湾控股注销上海城铭置业有限公司或转让其持有的上
海城铭置业有限公司全部股权。101地块项目继续由苏河
湾控股自用，不用于销售等商业用途。同时，闸北区国资
委承诺：（1）将上海城铭置业有限公司50%的股权继续托
管给西藏城投，同时，295街坊26丘项目开发完毕后，将
督促苏河湾控股注销上海城铭置业有限公司或转让其持
有的上海城铭置业有限公司全部股权；（2）101地块项目
用于上海苏河湾投资控股有限公司办公自用；（3）苏河
湾控股及其控股子公司不从事与西藏城投存在竞争关系
的业务，不与西藏城投产生新的同业竞争。2、除以上承
诺外，闸北区国资委另承诺：（1）除上海苏河湾投资控
股有限公司及其控股子公司，闸北区国资委直接及间接控
股企业均不从事与西藏城投相竞争的业务。（2）闸北区
国资委将切实履行控股股东义务，保障西藏城投的独立
性，确保不损害西藏城投及西藏城投其他股东的利益；闸
北区国资委及闸北区国资委控股、实际控制的企业将不会
以任何形式直接或间接地从事与西藏城投及其子公司相
竞争的业务。（3）闸北区国资委将严格履行上述承诺事
项，并督促实际控制的企业切实履行上述承诺事项。 | | | | | | | | | 其他 | 静安区国资委 | 为维护公司和全体股东的合法权益，保障2023年度向特
定对象发行 A股股票公司填补被摊薄即期回报措施能够
得到切实履行，公司控股股东、实际控制人上海市静安区
国有资产监督管理委员会作出承诺：1、本单位不越权干
预西藏城投的经营管理活动，不侵占西藏城投的公司利
益，切实履行对西藏城投填补回报的相关措施；2、若违
反该等承诺并给西藏城投或者投资者造成损失的，本单位
愿意依法承担对西藏城投或者投资者的补偿责任；3、自
本承诺出具之日至本次向特定对象发行股票事宜实施完
毕前，中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构作出
关于填补回报措施及其承诺其他新的监管规定的，且上述
承诺不能满足该等规定时，本单位承诺届时将按照中国证 | 2023年
3月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 | | | | | 监会和上海证券交易所等证券监管机构规定出具补充承
诺；4、作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上
述承诺或拒不履行上述承诺，本单位同意按照中国证监会
和上海证券交易所等证券监管机构制定或发布的有关规
定、规则，对本单位作出相关处罚或采取相关管理措施。 | | | | | | | | | 其他 | 公司董事、高
级管理人员 | 为充分保护2023年度向特定对象发行A股股票完成后公
司及社会公众投资者的利益，公司全体董事、高级管理人
员对公司填补回报措施能够得到切实履行做出承诺如下：
本人承诺将切实履行作为董事、高级管理人员的义务，忠
实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益。
具体如下：1.本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位
或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；2.
本人承诺对本人的职务消费行为进行约束；3.本人承诺不
动用公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；
4.本人承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公
司填补回报措施的执行情况相挂钩；5.若公司未来实施股
权激励，本人承诺公司股权激励的行权条件与公司填补回
报措施的执行情况相挂钩；6.本承诺出具日后至本次向特
定对象发行股票事宜实施完毕前，中国证监会和上海证券
交易所等证券监管机构作出关于填补回报措施及其承诺
其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等规定时，
本人承诺届时将按照中国证监会和上海证券交易所等证
券监管机构规定出具补充承诺；7.本人承诺切实履行公司
制定的有关填补回报措施以及本人对此作出的任何有关
填补回报措施的承诺，若违反上述承诺或拒不履行上述承
诺，给公司或者股东造成损失的，依法承担补偿责任。作
为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒
不履行上述承诺，本人同意按照中国证监会和上海证券交
易所等证券监管机构制定或发布的有关规定、规则，对本
人作出相关处罚或采取相关管理措施。 | 2023年
3月 | 否 | 长期
有效 | 是 | 无 | 无 |
（未完）
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