[中报]电子城(600658):电子城 2024年半年度报告
原标题:电子城:电子城 2024年半年度报告 北京电子城高科技集团股份有限公司 2024年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人齐战勇、主管会计工作负责人朱卫荣及会计机构负责人（会计主管人员）孙明兰声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述面临的风险，敬请投资者予以关注。详见本报告“经营情况的讨论与分析”中关于“可能面对的风险”部分。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................... 5 第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................. 8 第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 17 第五节 环境与社会责任 ................................................................................................................... 20 第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 22 第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 29 第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 32 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 33 第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 38
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业情况 随着新质生产力不断加快形成与发展，新一代信息技术、人工智能、大数据、云计算等技术加速普及和交叉应用，拓展了科技服务业的服务内容和服务模式，提升了科技服务业的服务效率，丰富了科技服务业的服务业态，促进了科技服务业的专业化、多元化、数字化发展。国家深入实施创新驱动发展战略，加快建设社会主义现代化强国，加快建设现代化产业体系，为科技产业服务发展提供了良好的机遇和空间。国家加快数字中国建设，数字经济转向深化应用、普惠共享新阶段，数字化成为推动实体经济高端化、智能化、绿色化发展重要变量，对信息与数字化服务需求不断释放，为科技服务数字赋能和创新发展带来新机遇。 产业园区是支撑科技创新、产业集聚发展、数字化场景应用的重要载体和组成部分，国内产业园区已由增量带动为主，转为更加依靠存量更新运营内生驱动的发展阶段，关注人才对创新环境的需求，向产城人融合模式转型升级和精细化发展，向以产业生态服务为核心竞争力的运营商转型。 同时，我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定难预料因素增多的时期，经济持续回升向好仍面临诸多挑战，外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升，有效需求不足、社会预期偏弱。国内产业园区供需平衡面临压力，科技企业扩产和空间需求收缩明显，产业招商和去化存在较大压力，资产价格阶段性下降，行业竞争态势日益剧烈，盈利能力有所降低，使公司在发展中面临着较大的压力。 （二）报告期内公司所从事的业务情况 公司以促进产业创新发展为主线，以满足企业技术创新、产业生态打造和数字化转型升级需求为导向，进一步聚焦科技服务业务发展方向，形成以科技城市更新为发展基石，以科技产业服务为牵引，以信息与数字化服务为新动能的三大业务板块协同发展模式。其中： 科技城市更新：服务于科技产业资源聚集需求，提供特色化、智慧化主题产业园区运营、城市更新管理、物业和商务服务，为区域产业发展和科技创新提供专业空间载体和服务。 科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，链接整合创新资源和创新要素，提供产业孵化加速、技术转移转化、创业投资、转移研发支撑、科技推广等专业服务和产业运营服务，构建产业协同创新发展生态。 信息与数字化服务：服务于园区、政企和个人数字化需求，提供智慧园区综合解决方案、AI+行业应用解决方案、智慧党建生态服务、企业信息化和云化转型服务、数字文化传媒服务、数据服务等，助力产业数字化转型。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 公司坚持科技服务业发展方向，进一步聚焦科技服务业务，持续推进科技服务向纵深发展。 公司立足科技产业聚集发展需要，通过深耕产业园区项目，推动园区特色化、智慧化发展和功能多元复合，提升智慧化运营和生态服务能力，为公司科技服务转型和业务协同发展提供有力支撑保障。 公司围绕产业链供应链核心环节和大中小企业创新融通发展需求，聚焦产业共性技术研发、技术转移和推广应用、创新孵化加速、创新资源链接和产业生态营造等，提升创新资源链接和整合能力，实现了专业研发服务项目落地和体系搭建，打造了国家级科技创新孵化服务品牌并实现复制，构建了科技创投服务和资本运作体系，提升了科技产业服务专业化水平和品牌影响力。 公司围绕企业、园区、产业数字化转型，强化新一代信息技术、人工智能、云计算与大数据等数字技术的应用，丰富并拓展了智慧园区综合解决方案、AI+行业应用解决方案、企业信息化和云化转型服务、智慧党群生态服务、数字文化传媒服务等产品及服务，提升了专业化信息与数字化服务能力，拓宽了公司科技服务业的服务和应用场景。 公司在科技发展空间运营、科技产业资源整合及资本运作、科技创新和数字化转型助推等方面形成了独具特色的核心竞争优势，持续推进产业、创新资源整合与协同，服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的产业创新资源、优质企业客户及服务经验，打造高效协同的科技服务生态。 三、经营情况的讨论与分析 2024年是公司实现“十四五”科技服务战略规划目标的关键一年，也是公司成立30周年暨重组上市15周年，面临新的发展形势，公司围绕战略规划要求，准确把握科技产业发展方向，坚持“稳中求进”的发展路线，加强统筹布局和推进落实，开拓进取，扎实开展各项工作。 1、开拓进取、战略引领，推动各业务板块实现新突破。 科技城市更新：稳步推进各项目建设与销售去化工作，加快去化和产业资源聚集，中关村电子城·（北京）国际电子总部26号地项目开工建设；电子城·(北京)电子信息创新产业园二期储备定制化意向客户；天津西青科技产业园智尚中心定制楼宇主体结构封顶；电子城·（南京）国际数码港正在推进DE地块竣备工作，其中D01楼已完成竣备；电子城·（朔州）数码港希尔顿欢朋酒店、智创城项目已开业运营，购物中心商业项目开业筹备中；电子城(成都)智慧科技创新中心正进行精装修工作，配套商业取得预售许可证并完成商业项目意向签约。 科技产业服务：光电双集成创新示范园区功能不断丰富，持续整合产业链上下游优质服务资源，电子城IC/PIC创新中心集成电路专业服务资源已达到25家，累计引入14家硅光设计相关企业；上半年持续为客户提供流片验证、检测分析、EDA服务、芯片定制设计、光电芯片封测验证等专业化产业服务；集成电路研发服务平台引入硬件仿真加速设备、FPGA验证设备。链接整合创新资源，搭建大中小企业融通发展平台，加大创E+科技孵化服务体系标准化服务输出力度，中标八里庄街道“产业加速器协同创新产改新模式”项目；获2022年度优秀（A类）国家级科技企业孵化器、北京市专精特新服务站（试点）、2024年北京市科协优秀工程师人才服务基地等荣誉，长三角产业育成中心备案为江苏省省级众创空间；举办“第八届集创赛校园行北京站”“屏芯而论CTO系列沙龙北方华创专场”等活动，不断提升产业孵化服务赋能水平。 信息与数字化服务：增强数字化服务产品研发、能力建设和市场拓展，知鱼智联取得34项软件著作权和2项发明专利；完成易亨三川园区展厅信息化、会议系统及智慧通行、智慧考勤建设，电子城·（北京）IT产业园智慧停车项目已实现试运营，中关村电子城·（北京）国际电子总部智慧园区项目二期已上线实现运营；知鱼智联围绕AI+N，加快市场拓展和服务输出，参股的北电数智算力中心项目已启动；与深信服科技股份有限公司深化战略合作，联合打造“数智化赋能共同体”。电控合力智慧党群服务生态产品加快落地，SaaS产品V2版开发完成，举办智慧党建产品发布会，赋能战略转型；荣获多个智慧党建奖项，与多家企业和机构签署战略合作协议，与统信软件技术有限公司、北京致远互联软件股份有限公司、北京汉勃科技有限公司、京闽数科（北京）有限公司等行业细分领域领头羊企业形成互补性数字生态合作协议。 2、统筹好经营管理和效率效能，坚持优化管理和机制创新，激发企业活力释放。 一是持续强化战略引领，坚持问题导向、目标导向、结果导向，对公司“十四五”战略规划进行年度评估修订，完成《公司“谋发展 促转型”：三年行动方案》。 二是不断优化市场化管理机制，优化子公司营销激励机制，鼓励团队勇于尝试、开拓创新；持续推进职业经理人试点工作，完成高管新一任期薪酬与考核方案，并签订契约文件；强化市场化选人用人，持续优化人力资源配置，完成集团总部的定岗定编、竞聘上岗。 三是持续做好资本运作，基础设施公募REITs项目已提交国家发改委并启动专家评审，完成了发改委第一轮反馈问题答复。 四是进一步强化风险管控能力，聚焦重点业务领域和关键环节，通过“转型促提升”、内控治理、合规管理、审计监察、法务管理等工作的开展，从严从实做好风险管控，提高风险防范能力及管理水平；制定《安全生产治本攻坚三年行动方案》，“双预控”机制融入安全管理全过程，为转型发展保驾护航。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业成本变动原因说明：受收入减少的影响。 销售费用变动原因说明：受收入减少的影响，销售代理费相应减少。 管理费用变动原因说明：无重大变化。 财务费用变动原因说明：利息支出下降、利息收入下降的共同影响。 研发费用变动原因说明：委托外部机构费用减少。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：购买商品、提供劳务付现减少以及支付的各项税费增加的共同影响。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：购建固定资产付现同比增加。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得借款收现减少以及偿还债务付现减少的共同影响。 2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 3 公司报告期内分行业主要经营信息 （1）1-6月，公司销售签约面积10,163.44平方米，签约金额11,066.37万元；竣工面积65,942.52平方米，报告期内无新增土地储备。 （2）截止6月底，公司已出租及合作运营园区项目面积303,000.98平方米，取得租金收入20,567.04万元。 （3）截止6月底，公司合作运营商业项目面积158,796.48平方米，取得收入654.57万元。 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
无 2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用
4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用
□适用 √不适用 (2).重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3).以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
证券投资情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
证券投资情况的说明 □适用 √不适用 私募基金投资情况 □适用 √不适用 衍生品投资情况 □适用 √不适用 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用
说明： 北京电子城有限责任公司（合并）口径包含：朔州电子城数码港开发有限公司、电子城（天津）移动互联网产业平台开发有限公司、电子城（天津）科技服务平台开发有限公司、电子城（天津）数据信息创新产业开发有限公司、电子城（天津）科技创新产业开发有限公司、电子城投资开发（厦门）有限公司、中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司、北京电子城慧谷置业有限公司、北京电控合力信息技术有限公司、北京电子城（南京）有限公司、北京城源一号科技服务有限责任公司、北京城源二号科技服务有限责任公司、北京城源三号科技服务有限责任公司。 北京科创空间投资发展有限公司 （合并）口径包含：天津创易佳科技发展有限公司、云南创易佳科技发展有限责任公司、苏州创易佳科技服务有限公司。 北京电子城空港有限公司 （合并）口径包含：北京北广通信技术有限公司。 知鱼智联科技股份有限公司 （合并）口径包含：深圳知鱼科技有限公司、厦门知鱼新创科技有限公司、北京电子城数智科技有限公司。 (七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用 我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定因素增多的时期，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，国内经济回升向好，但也面临有效需求不足、企业经营压力较大等诸多挑战。 随着经济发展速度放缓，企业扩产意愿不强，产业园区空间需求收缩明显，市场未达预期，产业招商去化存在较大压力；资产价格阶段性下降，盈利能力降低，资金压力加大；科技服务需求分散、行业差异化大，以及受到服务半径和地域限制，行业竞争态势日益激烈，收入利润同步下滑。 面对复杂严峻的市场环境，公司将坚持科技服务业方向，加强生态协同发展和统筹推进落实，深入分析经济、政策和市场等变化，进一步聚焦科技服务业态，推动各业务板块协同发展、纵深发展，持续增强科技服务生态核心竞争优势，提升科技服务专业化水平、产品竞争力和品牌影响力，增强运营管控和风险管控能力，推动公司科技服务业高质量发展。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、 股东大会情况简介
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用
□适用 √不适用 三、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 √适用 □不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 √适用 □不适用 电子城高科进一步聚焦科技服务业态，构建并持续强化科技发展空间运营、科技产业资源整合及资本运作、科技创新和数字化转型助推等方面的核心竞争优势，构建适应数字经济发展的赋能生态。为激发企业经营活力，不断完善市场化激励机制，持续推进职业经理人机制，建立健全新一任期职业经理人及任期制契约化考核激励方案，组织集团高级管理人员及子公司经理层完成新一任期契约文件的签订，明确年度及任期的考核任务，激励及退出机制，强化精准考核、有效激励、刚性退出的原则，真正实现管理人员职务能上能下、收入能增能减、人员能进能出的管理机制。 同时，不断优化和完善职级管理办法，明确专家及各类员工的评定标准、程序及退出机制，构建符合公司各类人才发展的职级晋升通道，实现能者上、庸者下、劣者汰的人才发展及管理模式，进一步增强广大职工干事创业的积极性、主动性和创造性。 第五节 环境与社会责任 一、 环境信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 √适用 □不适用 1. 因环境问题受到行政处罚的情况 □适用 √不适用 2. 参照重点排污单位披露其他环境信息 √适用 □不适用 (1)电子城有限、成都电子城、厦门电子城、天津电子城等在建项目均按照属地主管部门要求开展了环境影响评价或建设项目环境影响登记，项目竣工后完成竣工环境保护验收备案方可投入使用。 (2)公司运营各园区均按照属地要求设置排水排污设施，定期检查设施运行情况，定期维护；均办理了城镇污水排入排水管网许可证，确保园区的污水达标排放。 3. 未披露其他环境信息的原因 □适用 √不适用 (三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 (四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 √适用 □不适用 1.电子城有限、成都电子城、厦门电子城、天津电子城等在建项目施工场地均采用安装标准化围挡、出入口设置雾炮机、围挡安装喷淋装置、裸土覆盖等降尘措施保护环境，防治污染。 2.公司运营各园区的餐饮食堂设置隔油池，园区内设置化粪池，定期对防治污染设施定期检查，并委托具备资质的单位定期进行清理。 3.电子城有限、成都电子城、厦门电子城、天津电子城等在建项目采取措施减少建筑垃圾的产生，对施工工地的建筑垃圾实施集中分类管理，由有资质的运输单位，运输至符合规定的渣土消纳场所。 4.公司运营各园区按属地要求开展生活垃圾分类工作，生活垃圾分类投放，集中管理，交由有资质的单位收集运输，并签订生活垃圾收集运输服务合同。 5.电子城物业、厦门知鱼和方略公司获得《环境管理体系认证证书》。 6.在公司范围内开展环境风险辨识及管控工作，聚焦环境污染风险，识别风险、制定措施、排查隐患，防止环保违规和污染环境事故事件发生。 (五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 √适用 □不适用 1.厦门电子城对园区内具备安装太阳能板的屋顶进行了改造，安装了分布式光伏发电系统，并投入使用；公司运营的电子城·（北京）IT产业园、电子城·（北京）科技研发中心、电子城·（北京）创新产业园等园区建成并使用光伏发电系统；成都电子城、南京电子城正在建设光伏发电系统，利用光伏发电技术以减少碳排放。 2.公司新购置的公务用车均采用新能源汽车，以减少化石能源的使用，达到减少碳排放的要求。 3.电子城有限、成都电子城、厦门电子城、天津电子城等新建项目按照国家及行业节能设计标准进行设计，使用节水型器具和设备、采用有电能回馈装置的电梯、绿化浇灌采用雨水回收系统等节能降耗措施，其中成都电子城新建项目按绿色建筑三星级要求进行设计、建造，以满足节能降耗、减少碳排放的要求。 4.公司所运营的电子城·（北京）IT产业园、中关村电子城·（北京）国际电子总部、电子城IC/PIC创新中心等园区停车场配备新能源车充电桩。 二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 √适用 □不适用 公司持续做好助力乡村振兴工作。通过采购农产品对内蒙、新疆等地区进行重点帮扶；助力延庆区大庄科乡松树沟村建设工作，帮助集体经济薄弱村增收；同时，鼓励员工积极通过“消费扶贫爱心卡”“工会京卡”进行消费帮扶。上半年累计购买20余万元的扶贫产品，为巩固脱贫工作担负起国企的社会责任。 第六节 重要事项 一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 □适用 √不适用 二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 □适用 √不适用 三、违规担保情况 □适用 √不适用 四、半年报审计情况 □适用 √不适用 五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况 □适用 √不适用 六、破产重整相关事项 □适用 √不适用 七、重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况 □适用 √不适用 九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用 报告期内，公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。 十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 2023年12月1日，公司在上交所发布《关联交易公告》（编号：临2023-067）。公司全资子公司电子城有限拟与北京京东方空间数智科技服务有限公司（以下简称“京东方数智”）签署项目合作协议，就中关村电子城?（北京）国际电子总部二期3号楼及6号楼1层4层5层空间开展合作，共同打造区域医工前沿成果转化创新中心及产业服务平台，搭建集智慧办公、咨询服务、成果展示等功能一体化的创新空间，助力产业升级。 2024年4月，电子城有限同京东方数智签订合同，合作期限10年。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 □适用 √不适用 (六) 其他重大关联交易 □适用 √不适用 (七) 其他 □适用 √不适用 十一、重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 □适用 √不适用 2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 √适用 □不适用 单位： 万元币种： 人民币
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