[中报]张江高科(600895):2024年半年度报告
原标题:张江高科:2024年半年度报告 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2024年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人刘樱、主管会计工作负责人赵海生及会计机构负责人（会计主管人员）吴小敏声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司以总股本1,548,689,550股为分配基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币0.52元(含税)，共计分配股利80,531,856.60元，占2024年上半年合并归属于上市公司股东净利润的30%。该项中期现金分红方案已获得公司2023年年度股东大会授权。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 报告中涉及未来计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质性的承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅本公告“管理层讨论与分析”中有关公司可能面临的风险。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................. 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 5 第三节 管理层讨论与分析....................................................... 8 第四节 公司治理 ............................................................. 20 第五节 环境与社会责任 ....................................................... 22 第六节 重要事项 ............................................................. 24 第七节 股份变动及股东情况 .................................................... 31 第八节 优先股相关情况 ....................................................... 34 第九节 债券相关情况 ......................................................... 35 第十节 财务报告 ............................................................. 44
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司作为张江科学城的重要开发主体，张江科学城运营主体中唯一上市公司，积极响应国家战略机遇，积极对接全球创新资源，加速集聚全球创新要素，激活创新生态圈的活力，强化科学城的创新策源力。通过打造全生命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布局全产业链的投资基金，发挥国企创投功能，以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业发展。通过提供无限链接的创新服务，汇聚创新资源，全力打造张江科学城的创新生态圈。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 经历了上市二十多年以来的经营发展历程，张江高科在持续推进张江高科技园区建设发展中，不断提升在产业培育与集聚、资本经营及公司内部运营管理等方面的核心能力，积累了创新助力、产业培育、区域开发经验，在物理空间、产业集群、产业投资、金融资源、资本市场和公共资源六大方面形成了独特的优势。 （1）可持续发展的物理空间优势：公司立足科技产业的发展，围绕科技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了张江西北城市更新片区、上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地。 （2）张江产业集群的禀赋优势：张江科学城已建立起以信息技术、生物医药、文化创意为主导产业，以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、三新”产业格局。其中，集成电路产业拥有中国大陆产业链最完整的集成电路布局。生物医药产业是中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成果最突出的标志性区域。 （3）产业投资的增值服务优势：张江高科建有专业的投资团队，通过直投、创投、设立基金等方式，已经参投了诸多项目。同时，积极借助银行、证券、保险、天使投资、风险投资、股权投资等科技金融机构的牵引作用，整合科技金融服务资源，借船出海，实施从天使、VC、PE到产业并购的全投资链布局。 （4）金融资源赋予园区企业的优势：张江高科积极探索与银行、券商、保险等金融机构开展合作，利用其金融资源和专业优势，结合张江高科产业资源优势，为科技创新主体提供孵、投、贷、保联动金融服务。 （5）畅通的资本市场通道优势：张江高科拥有全资及合资创投公司平台，发起设立张江科创基金，参股有上海股权托管交易中心、张江小额贷款公司、上海金融发展投资基金、上海市科创母基金、上海浦东科技创新投资基金等，对接多层次资本市场的经验丰富、通道畅通。2023年张江REITs作为首批扩募REITs获得市场一致认可，张江高科对于底层资产的培育经验，招商能力，企业赋能专业度方面赢得资本市场优质口碑，完全打通旗下优质资产变现渠道，为公司提供稳健的现金流支持，保障公司未来战略发展。 （6）整合公共平台资源的集成优势：公司通过与企业共建、自建等方式，建设不同能级、功能的张江芯片测试公共服务平台，解决企业共性问题；围绕产业人才“引、育、留”工作，不断推动人才链与产业链、创新链深度融合，全力打造多层次产业人才高地建设。同时与科学城办公室、各行业协会、公共媒体都保持着很好的合作关系，具有把资源导入后进行整合，再标准化输出的能力，有利于营造园区创新创业氛围、提升创新服务能级。 三、经营情况的讨论与分析 2024 年是浦东国际科创中心核心区建设十周年，2024 年上半年公司按照浦东新区面向“十五五”规划聚焦的主线：以科技创新催生新质生产力的重大战略方向，积极把握引领创新战略机遇。截至2024年6月末，公司资产总额537亿元，归母净资产124亿。2024年1-6月公司实现营业总收入12.25亿元，实现归属于上市公司股东的净利润2.66亿元。各项业务完成情况如下： (一)产业服务体系建设 2024 年上半年，上海产业园区市场略微回暖，租赁需求仍处于筑底阶段，从宏观经济来看，上海的投资保持较快增长，企业盈利状况逐步好转，随着宏观经济周期的重启，上海市场产业园区的租赁需求也有望持续恢复。截至六月末，公司在产业租赁端展现出强劲韧性，引进集成电路重点企业7家。负责的张江科学城片区内资注册资本完成28.42亿元，实到外资0.84亿美元，新增内资企业136个，新引进央企、民营500强、地方国企项目及龙头企业7个，合同外资≥1000万美元以上项目（新设或增资）3个。同时，继续强化园区内企业的增值服务，建设张江科学城内首个“芯片测试公共服务平台”，提升公司在集成电路产业方面培育能力，为芯片设计公司提供早期阶段的芯片测试工程方案的开发、验证以及数据分析，加快芯片导入量产速度并助力提升芯片良率和性能，该平台于6月基本建设完成，计划7月向全社会企业开放运营。 (二)产业投资体系建设 公司继续以“直投+基金+孵化”的方式，聚合资本市场助推产业生态发展，进一步提升产业投资力度。2024年4月，公司发起设立张江燧玥基金，基金首关规模1.16亿元；2024年6月，张江燧锋二期基金完成设立，全体合伙人已完成第一期出资，后续资金募集正在进行中。截至2024年6月末，公司累计产业投资规模已达94.41亿元，同比增长8.36%。其中，直投项目55个，投资金额40.77元；参与投资的基金30个，认缴出资54.64亿元，撬动了588.96亿元的资金规模。 同时，公司继续做强895孵化器，孵化全球一流人才，通过全要素资源整合能力培养本土高科技企业，提供硬科技创新策源。2024年上半年，完成895路演共5场、895孵化课堂4场、创业营宽禁带半导体专场1季、第二届海创浦东活动，基地新入驻企业18家。 (三)产业空间开发建设 2024年上半年，张江高科存量在建项目14个，涉及总建筑面积约242万方竣工项目3个，涉及总建筑面积50.8万方。2023年末获取的康桥汇康天地地块项目已于2024年5月开工，预计2027 年完成建设。该项目是自张江科学城 2021 年发布十四五规划“扩容”，张江高科获取周浦41-01 地块后的又一次外延式布局获取的优质核心科研土地资源。计划作为“集成电路设计产业园”拓展区，重点围绕集成电路材料及装备两大细分领域，打造材料装备产业园。并与集成电路设计产业园实现优势互补、联动发展，进一步构建张江科学城内功能完善、可持续发展的集成电路产业集群体系。 (四)乡村振兴建设 2024 年上半年，张江高科已完成“张江高科?棋杆村田园公寓”建设，将民宅改建造成为高品质、高标准的公寓项目，吸引住科技人才融入乡村，为棋杆村“人才振兴”做出贡献。并同步推动沈西村、北庄村、瓦南村等3个村乡村振兴调研工作。针对沈西村实际需求，以乡村振兴中的“农村养老”为切入点，推进以数智化助力乡村养老，补齐民生短板，完善农村养老服务体系，探索打造全区首个“智慧睦邻点”。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1. 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业成本变动原因说明：本期数较上年同期增加170.94%，主要原因为公司本期空间载体销售收入较上年同期大幅增加，相应的成本大幅增加。 税金及附加变动原因说明：本期数较上年同期增加195.06%，主要原因为公司本期空间载体销售收入较上年同期大幅增加，相应的税金及附加大幅增加。 销售费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加95.19%，主要原因为公司本期支付的销售服务费、中介机构服务费以及广告费较上年同期增加。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少37.89%，主要原因为本期园区综合开发支出较上年同期大幅增加。 投资收益变动原因说明：本期数较上年同期数减少131.76%，主要原因为公司上期转让持有的联营企业股权产生投资收益4.12亿，而本期无此业务。 公允价值变动收益变动原因说明：本期数较上年同期数增加33.42%，主要原因为公司本期持有的金融资产公允价值有所上升。 信用减值损失变动原因说明：本期数较上年同期数减少194.48%，主要原因为公司本期计提的应收账款的坏账准备增加。 营业外收入变动原因说明：本期数较上年同期数减少94.5%，主要原因为本期收到的违约金较上年同期减少。 所得税费用变动原因说明：本期数较上年同期数减少37.94%，主要原因为本期公司利润总额较上年同期减少，所得税费用也相应减少。 归属于上市公司股东的净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动原因说明：本期数较上年同期数分别减少32.13%和32.33%，主要原因为本期空间载体销售主营业务利润较上期增加2.79亿元，但上期转让持有的联营企业股权产生的投资收益较本期增加4.12亿元。整体本期归属于上市公司股东的净利润以及归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润均较上年同期减少。 基本每股收益、稀释每股收益及扣除非经常性损益后的基本每股收益变动原因说明：本期数较上年同期数减少32.00%，主要原因为归属于上市公司股东的净利润以及归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少。 2. 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
（1）交易性金融资产：期末数较期初数增加422.40%，主要原因为公司本期末持有的理财产品增加。 （2）应收账款：期末数较期初数增加33.86%，主要原因为期末应收租金及水电费增加。 （3）预付账款：期末数较期初数增加160.07%，主要原因为本期预付水电费较期初增加。 （4）其他应收款：期末数较期初数减少34.56%，主要原因为本期收回部分押金保证金。 （5）长期待摊费用：期末数较期初数减少32.79%，主要原因为本期摊销所致。 （6）其他非流动资产：期末数较期初数增加31.90%，主要原因为本期项目建设期留抵进项税额增加。 （7）短期借款：期末数较期初数增加173.53%，主要原因为本期公司借款增加。 （8）合同负债：期末数较期初数减少76.99%，主要原因为本期结转了部分园区物业的销售，相应的合同负债转入营业收入。 （9）应付职工薪酬：期末数较期初数减少68.87%，主要原因为本期支付上年末计提的年终奖金。 （10）应交税费：期末数较期初数减少55.25%，主要原因为本期所得税汇算清缴支付了上年末计提的企业所得税。 （11）其他流动负债：期末数较期初数减少49.49%，主要原因为本期兑付了到期的超短期融资券。 2. 境外资产情况 √适用 □不适用 (1) 资产规模 其中：境外资产214,087.78（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为3.99%。 (2) 境外资产占比较高的相关说明 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 详见第十节财务报告第五部分合并财务报表项目注释第 81 项《所有权或使用权受限资产 》。 4. 其他说明 □适用 √不适用 (四)投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 1) 当年对外股权投资情况 单位：人民币万元
2) 新增股权投资情况 单位：人民币万元
(1).重大的股权投资 □适用 √不适用 (2).重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3).以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
注：报告期内对利润的影响金额均是考虑了所得税影响后的税后数。 证券投资情况 □适用 √不适用 证券投资情况的说明 □适用 √不适用 私募基金投资情况 □适用 √不适用 衍生品投资情况 □适用 √不适用 (五)重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六)主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 1. 主要控股子公司及参股公司的经营情况及业绩分析 单位：人民币万元
*1：注册资本为美元100万元。 2. 对公司净利润影响达到 10%以上的子公司及参股公司经营情况 单位：人民币万元
参股公司的经营情况及业绩的说明 1）上海张江集成电路产业区开发有限公司本期利润主要来源于园区物业销售及租赁取得的经营利润。 3. 子公司及参股公司经营业绩同比出现大幅波动分析 单位：人民币万元
(七)公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用 我国对高科技产业的发展高度重视，各地纷纷加大了对高新技术企业的招商引资力度，张江高科技园区是国家级高新技术开发区，虽然在产业政策、客户结构等方面具备较多的竞争优势，但与周边开发区之间竞争在所难免。张江高科作为高新技术产业发展的综合服务提供商，物业租赁业务是主要服务内容之一，上海市内其他园区的开发建设、租金的价格变动将会对公司的租金价格和租金收入造成一定的影响。公司需要有效应对市场变化，大力提升产业空间产品力，围绕产业链布局价值链和资金链，为客户提供赋能，获得产业链整体利益的最优化。 产业地产经营模式方面，公司致力于对园区进行整体规划、物业开发并吸引相关产业集群企业入驻，为入驻的企业提供物业和配套服务，对物业的经营采取以租为主、租售结合的模式，该模式资金回收周期相对较长，租售现金流入与相应建设现金支出在短期不能完全配比，尤其近年来公司新建项目较多，资金投入量大，使公司经营性活动产生的现金流净额年度间波动较大，从而筹资能力提出了较高的要求。从业务发展方向看，公司积极探索智慧化业务、开拓物业管理、深耕产业发展是市场竞争主体的主要转型方向。同时公司发挥产业资源优势，与各类金融机构积极推广REITs渠道，拓宽优质物业的退出渠道，同时探索境内外各种资本和货币市场融资工具创新，加大融资力度，降低融资成本，确保公司资金状况长期稳健。 资源储备方面,公司需要进行适量的土地资源、项目资源、人才资源的储备，确保未来的可持续发展。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、 股东大会情况简介
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用 2024年6月28日，公司完成新一届董事会和监事会的选举，第八届董事会独立董事Li Ting Wei先生、第八届监事会主席陶明昌先生、职工监事胡剑秋先生离任。公司第九届董事会由六名董事组成，分别是公司董事刘樱女士（董事长）、何大军先生（副董事长）、俞家祥先生，公司独立董事高永岗先生、张鸣先生、吕巍先生。公司第九届监事会由三名监事组成，分别是公司监事鲍纯谦先生（监事长）、夏杰先生和职工监事姚佳怡女士。 三、 利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
四、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 第五节 环境与社会责任 一、 环境信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 □适用 √不适用 (三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 (四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 √适用 □不适用 作为张江科学城建设开发的主力军，张江高科非常重视园区管理中的环保问题，始终将生态环境保护摆在突出位置，在发展中认真落实环保要求，主要工作包括以下几个方面： 一是在园区建设的过程中，做到环保合规。设计阶段在保证建筑功能基础上进行节能减排设计；施工期积极遵守“三同时”制度，严格控制工程污染；后期运营阶段秉持节能增效的理念减少浪费和污染，确保各项目绿色、低碳。 二是在引进企业入驻园区时，以园区规划环评和相关法规为准则设立准入门槛，并告知企业相关环保要求。优先选择工艺先进，社会责任感强的高新产业，如医疗器械、集成电路、人工智能等；鼓励企业采用原材料消耗低、污染物产生量少的清洁生产工艺；同时拒绝污染和淘汰型产业入驻，从源头上减少污染。 三是针对园区已入驻企业，张江高科邀请专业的环保管家进行环保管理。一方面为企业提供环保方面的咨询服务，帮助企业规范运行，另一方面定期走访企业，督促企业完善环保手续，做到有效的跟踪和管理。 四是积极配合相关机构开展环保行动和环保调研。如：配合开展张江高科技园区环境监测、完善园区规划环评、配合开展十四五期间总量核算和控制等，主动承担开发主体的责任，推进张江高科技园区的生态文明建设和生态环境保护工作。 (五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 √适用 □不适用 公司大力发展企业信息化建设，通过计算机技术的部署来提高企业的生产运营效率，降低运营风险和成本，从而提高企业整体管理水平和持续经营的能力。公司目前的信息系统有：OA协同办公管理系统、股权投资管理系统、张江高科资产运营管理平台、金蝶财务系统、金蝶销售合同（预算管控平台系统）金蝶云之家等，很多工作都可以在云端完成，大大减少了纸张的使用及现场的服务，同时，公司也大力推动视频会议、电话会议的使用，减少差旅次数，从而大大减少了不必要的碳排放，降低能源消耗和工作效率。 二、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 √适用 □不适用 在区委、区政府的坚强领导下，在新区农委和新区国资委的指导下，张江高科积极贯彻《区属企业参与乡村振兴建设发展行动方案》，并迅速响应《关于开展第二批国家数字乡村试点工作的通知》，坚持党建引领全面推进乡村振兴工作，以“智慧乡村”为重要发力点，升级改造“数字乡村云平台”，推动“智慧养老”项目在周浦镇四个结对村的实施，构建“数字化乡村”标杆，提升乡村治理水平。 未来，张江高科将继续强化党组织在乡村振兴中的引领作用，继续发挥驻村指挥部的支点作用，使其成为连接乡村与外界的桥梁和纽带。通过党建工作与乡村振兴的深度融合，激发乡村发展内生动力，动员和引导更多的社会资源和力量参与乡村振兴。 第六节 重要事项 一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 □适用 √不适用 三、违规担保情况 □适用 √不适用 四、半年报审计情况 □适用 √不适用 五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况 □适用 √不适用 六、破产重整相关事项 □适用 √不适用 七、重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况 □适用 √不适用 九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用 报告期内，公司及控股股东不存在未履行法院生效判决，所附数额较大的债务到期未清偿等情况。 十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
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