[中报]深深房Ａ(000029):2024年半年度报告

时间：2024年08月23日 20:56:31 中财网

原标题:深深房Ａ:2024年半年度报告

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2024年半年度报告
2024-031

【2024年08月24日】

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人唐小平、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人(会计主管人员)周宏普声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司半年度报告中部分涉及未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录

第一节重要提示、目录和释义 .........................................2 第二节公司简介和主要财务指标 .......................................6 第三节管理层讨论与分析 .............................................9 第四节公司治理 ....................................................19 第五节环境和社会责任 ..............................................20 第六节重要事项 ....................................................21 第七节股份变动及股东情况 ..........................................26 第八节优先股相关情况 ..............................................30 第九节债券相关情况 ................................................31 第十节财务报告 ....................................................32

备查文件目录
1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2.报告期内在《证券时报》《中国证券报》《大公报》上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。


释义

释义项	指	释义内容
深圳市国资委、市国资委	指	深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
投控公司、深投控	指	深圳市投资控股有限公司
公司、本公司、集团、深房、深房集团	指	深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
物业公司	指	深圳市物业管理有限公司
海燕酒店	指	深圳海燕大酒店有限公司
圳通公司	指	深圳圳通工程有限公司
华展公司	指	深圳市华展建设监理有限公司
建邦公司	指	广东建邦集团（惠阳）实业有限公司
传麒公司	指	深圳市深房传麒房地产开发有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	深深房A（B）	股票代码	000029（200029）
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有）	深房集团
公司的外文名称（如有）	ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group)co.，Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）	SPG
公司的法定代表人	唐小平

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	罗毅	洪璐
联系地址	深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼	深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼
电话	（86 755）25108897	（86 755）25108837
传真	（86 755）82294024	（86 755）82294024
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年
年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	134,225,119.43	263,616,779.07	-49.08%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	5,622,791.39	-37,118,182.81	115.15%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	-5,197,127.55	-42,468,909.15	87.76%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	-108,449,532.06	-192,140,948.04	43.56%
基本每股收益（元/股）	0.0056	-0.0367	115.26%
稀释每股收益（元/股）	0.0056	-0.0367	115.26%
加权平均净资产收益率	0.11%	-0.94%	1.05%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	6,436,151,608.29	6,485,312,507.46	-0.76%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	3,694,698,006.21	3,691,082,484.20	0.10%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销 部分）	223,872.34
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相 关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 益产生持续影响的政府补助除外）	83,011.12
委托他人投资或管理资产的损益	9,721,583.19	投资货币基金产生的公允价值变动
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	1,158,344.96
减：所得税影响额	366,307.11
少数股东权益影响额（税后）	585.56
合计	10,819,918.94

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期行业发展情况
2024年上半年，外部环境复杂性严峻性不确定性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战，但宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看，上半年国民经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。行业方面，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但行业整体下行压力仍较大。

（二）报告期公司经营情况
报告期，面对严峻复杂的外部环境和艰巨的改革发展任务，公司上下聚焦“稳固主业、提升能力、防范风险”，各项工作取得一定成效。

1.主业经营方面，深房光明里项目各关键工程节点按进度全面推进，住宅部分已全部售罄，物业经营完成任务过半。

2.能力建设方面，公司制定了“三重一大”决策管理办法，组织开展中层管理人员及后备人才领导力提升等培训，完成《房地产开发手册（试行）》编制，正在着手推进建立“好房子”信息库、集团历史楼盘库、市场典型楼盘户型库。

3.风险防范方面，公司妥善应对项目经营风险，通过诉讼保全等方式保障公司权益；加强项目安全管理，常态化开展各类安全检查并全部完成隐患整改；公司 2024年合规管理体系建设正在有序推进之中。

4.党建融合方面，推进各所属企业完成新一轮“党建入章”修订工作；联合罗湖区商务局等开展招商推介活动，与南湖嘉北社区签署党建共建协议；通过党委会专题学习、中心组集中研讨、读书班和参观廉政教育基地等多种形式深入开展党纪学习教育；常态化开展提醒谈话和任前廉洁谈话，营造风清气正的良好干事环境。


公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 新增土地储备项目

宗地或项 目名称

所在位置

土地规划 用途

土地面积 （㎡）

计容建筑 面积 （㎡）

土地取得 方式

权益比例

土地总价 款（万 元）

权益对价 （万元）

累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
汕头新峰大厦	0.59	2.66	2.66
林馨苑二期	2.57	7.72	7.72
林馨苑三期	4.31	9.57	9.57
林馨苑四期	3.23	6.45	6.45
总计	10.70	26.40	26.40

主要项目开发情况

城市/ 区域

项目 名称

所在 位置

项目 业态

权益 比例

开工 时间

开发 进度

完工 进度

土地 面积 （㎡ ）

规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）

本期 竣工 面积 （㎡ ）

累计 竣工 面积 （㎡ ）

预计 总投 资金 额 （万 元）

累计 投资 总金 额 （万 元）

惠州

林馨 苑一 期

惠阳 区

主体 结构 施工

51.00 %

2021 年06 月11 日

在建

96.00 %

64, 278

159 ,761

0

0

115,7 50

111,9 05

深圳

深房 光明 里

光明 区

主体 结构 施工

100.0 0%

2022 年01 月19 日

在建

88.00 %

10, 721

53, 605

0

0

151,7 58

134,6 92

主要项目销售情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	计容 建筑 面积 （㎡ ）	可售 面积 （㎡ ）	累计 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 金额 （万 元）	累计 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 金额 （万 元）
深圳	翠林 苑	龙岗 区	现楼	100.0 0%	60, 111	56, 137	54,52 2			54,65 2	130	204
汕头	天悦 湾一 期	潮阳 区	现楼	100.0 0%	153 ,470	160 ,372	120,7 05	688	431	109,1 34	675	403
汕头	天悦 湾二 期	潮阳 区	现楼	100.0 0%	127 ,770	137 ,059	39,05 1	1,621	869	37,83 9	1267	620
惠州	林馨 苑一 期	惠阳 区	预售	51.00 %	159 ,761	159 ,761	1,418
深圳	深房 光明 里	光明 区	预售	100.0 0%	53, 605	51, 975	34,57 2	4,599	10,66 9

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积（㎡）	累计已出租面积（㎡）	平均出租率
房地产大厦	深圳	商业	100.00%	3,413.88	3,413.88	100.00%
国商大厦北座	深圳	商业	100.00%	4,819.71	4,819.71	100.00%
海燕大厦	深圳	商业	100.00%	22,475.47	22,475.47	100.00%
深房广场	深圳	写字楼	100.00%	59,425.10	30,999.52	52.17%
深房广场裙楼	深圳	商业	100.00%	19,886.30	14,463.75	72.73%
文锦花园	深圳	商业	100.00%	3,531.60	3,531.60	100.00%
土地一级开发情 □适用 ?不适 融资途径
融资途径	期末融资余额 （万元）	融资成本区间 /平均融资成 本		期限结构	（万元）
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	11,261.85	3.6%-4.2%	5,028.22	12.52	12.52	6,208.59
合计	11,261.85	3.6%-4.2%	5,028.22	12.52	12.52	6,208.59

发展战略和未来一年经营计划
在下半年工作中，公司将对照经营业绩目标责任书，抓重点、抓进度、抓落实，力求各项工作取得新突破，持续稳固不断向好的发展势头。

（一）努力推进存量房产销售，持续提升资产经营能力，狠抓所属企业经营，确保完成年度经营任务。

（二）全力确保深房光明里项目质量、安全与进度，持续推进公司提质增效专项工作，加快推动林馨苑项目系列诉讼案进程，确保年度各项重点工作落地见效。

（三）持续提升公司治理和市值管理能力，积极推进内控合规体系建设，强化预算和现金流管理，夯实企业经营基础。

（四）高质量开展党纪学习教育，持续抓好企业领导班子建设、基层党组织标准化和党员队伍建设，压实全面从严治党政治责任，持续健全完善“大监督”体系，以党建引领企业高质量发展。


向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用

项目	期 限	金 额（万元）
尚林苑	至办理完房产证抵押登记并交由银行保管	45.15
翠林苑	至办理完房产证抵押登记并交由银行保管	834.67
传麒东湖名苑	至办理完房产证抵押登记并交由银行保管	662.04
天悦湾	至办理完房产证抵押登记并交由银行保管	1,989.28
光明里	至办理完房产证抵押登记并交由银行保管	51,357.25
林馨苑	至办理完房产证抵押登记并交由银行保管	730.84
合 计		55,619.24
	司共同投资（适用于投 用	主体为上市公司	监高）
项目名称	投资主体类别	投资金额 （元）	投资金 额占比	占项目资金 峰值比例	累计收 益 （元）	退出 情况	实际投资金额 与收益分配金 额的匹配性
林馨苑项目	公司董事、监事、高级 管理人员	8,950,000.00	39.25%	0.90%	0.00	不适用	不适用

二、核心竞争力分析
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。

经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升，主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。

2024年，公司荣获“2024年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”称号，深房光明里项目荣获“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地”称号。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	134,225,119.43	263,616,779.07	-49.08%	主要是房地产销售收入下降
营业成本	107,432,457.51	217,229,426.83	-50.54%	房地产销售收入下降，结转成本相应减 少
销售费用	5,445,739.08	8,790,640.18	-38.05%	房地产销售收入下降，销售费用相应减 少
管理费用	27,071,704.47	23,453,199.45	15.43%	主要是项目开发及人员结构化调整所 致。
财务费用	-5,155,017.94	-612,267.71	-741.95%	主要是银行存款余额较上年同期增加、 存款利息收入同比增加所致。
所得税费用	218,507.36	-2,580,629.05	108.47%	主要利润总额同比增加所致。
经营活动产生的现 金流量净额	-108,449,532.06	-192,140,948.04	43.56%	主要是上年缴纳传麒东湖名苑项目土地 增值税清算缴纳税款所致。
投资活动产生的现 金流量净额	-39,264,136.06	138,197,734.83	-128.41%	本年新增购买货币基金。
筹资活动产生的现 金流量净额	-103,884,505.69	38,186,866.07	-372.04%	主要是本年归还银行贷款所致。
现金及现金等价物 净增加额	-251,595,688.62	-15,583,954.90	-1,514.45%	主要是房地产销售收入下降、归还银行 贷款所致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	134,225,119.43	100%	263,616,779.07	100%	-49.08%
分行业
房地产	15,866,847.06	11.82%	72,404,365.93	27.47%	-78.09%
工程施工	75,207,523.59	56.03%	149,278,954.13	56.63%	-49.62%
租赁	38,496,213.77	28.68%	35,655,793.46	13.53%	7.97%
物业管理	1,667,962.60	1.24%	1,579,444.44	0.60%	5.60%
其他	2,986,572.41	2.23%	4,698,221.11	1.78%	-36.43%
分产品
住宅	11,145,294.67	8.30%	71,997,900.22	27.31%	-84.52%
商铺及车位	4,721,552.39	3.52%	406,465.71	0.15%	1,061.61%
其他	118,358,272.37	88.18%	191,212,413.14	72.53%	-38.10%
分地区
广东省	133,878,137.74	99.74%	263,276,484.95	99.87%	-49.15%
其他	0.00	0.00%	0.00	0.00%
境外	346,981.69	0.26%	340,294.12	0.13%	1.97%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房地产	15,866,847.06	9,444,411.19	40.48%	-78.09%	-80.76%	8.27%
工程施工	75,207,523.59	73,394,216.19	2.41%	-49.62%	-49.75%	0.26%
租赁	38,496,213.77	20,415,238.79	46.97%	7.97%	13.38%	-2.53%
物业管理	1,667,962.60	1,255,606.47	24.72%	5.60%	-0.87%	4.92%
其他	2,986,572.41	2,922,984.87	2.13%	-36.43%	4.19%	-38.16%
分产品
住宅	11,145,294.67	8,412,667.52	24.52%	-84.52%	-82.72%	-7.86%
商铺及车位	4,721,552.39	1,031,743.67	78.15%	1,061.61%	159.44%	75.99%
其他	118,358,272.37	97,988,046.32	17.21%	-38.10%	-41.73%	5.15%
分地区
广东省	133,878,137.74	107,432,457.51	19.75%	-49.15%	-50.54%	2.26%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
□适用 ?不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重增 减	重大变动说明
	金额	占总资 产比例	金额	占总资 产比例
货币资金	615,370,205.69	9.56%	871,019,268.83	13.43%	-3.87%	主要是本年归还银行 贷款所致。
应收账款	85,938,275.00	1.34%	75,100,970.83	1.16%	0.18%
合同资产	6,250,878.84	0.10%	27,352,596.92	0.42%	-0.32%
存货	4,019,777,603.21	62.46%	3,915,215,921.96	60.37%	2.09%	主要是项目开发所 致。
投资性房地产	528,503,549.53	8.21%	541,542,136.17	8.35%	-0.14%
长期股权投资			0.00	0.00%	0.00%
固定资产	18,955,069.88	0.29%	19,928,049.77	0.31%	-0.02%
在建工程
使用权资产	33,213.86	0.00%	99,641.48	0.00%	0.00%
短期借款	10,310,396.09	0.16%	3,550,000.00	0.05%	0.11%
合同负债	1,376,279,056.32	21.38%	1,291,448,591.28	19.91%	1.47%	主要是预收售房款所 致。
长期借款	62,336,264.42	0.97%	179,431,851.02	2.77%	-1.80%	主要是本年归还银行 贷款所致。
租赁负债
交易性金融资产	929,061,785.11	14.44%	879,340,201.92	13.56%	0.88%
应付账款	403,762,092.10	6.27%	443,259,768.78	6.83%	-0.56%
应交税费	36,028,327.36	0.56%	40,908,986.48	0.63%	-0.07%
其他应付款	559,465,239.08	8.69%	554,469,229.59	8.55%	0.14%

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公允价值 变动损益	计入权益的 累计公允价 值变动	本 期 计 提 的 减 值	本期购买金额	本 期 出 售 金 额	其 他 变 动	期末数
金融资产
1.交易性金 融资产（不 含衍生金融 资产）	879,340,201.92	9,721,583.19			40,000,000.00			929,061,785.11
4.其他权益 工具投资	14,324,411.35		735,928.78					15,060,340.13
上述合计	893,664,613.27	9,721,583.19	735,928.78		40,000,000.00			944,122,125.24
金融负债	0.00							0.00

其他变动的内容

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元

项 目	期末账面价值	受限原因
货币资金	5,817,987.13	深圳市龙岗区城市更新项目内及周边公共设施项目-建设资金；深房光明里项目土地 复垦费用
货币资金	1,951,493.83	诉讼冻结
货币资金	50,000.00	施工保证金
应收账款	19,465,979.77	短期借款质押
投资性房地产	44,297,197.87	借款抵押
合 计	71,582,658.60

六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。

（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元

公司名称	公司类型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
广东建邦 集团（惠 阳）实业 有限公司	子公司	房地产开 发	2,800,000. 00	1,529,666 ,556.02	- 26,868,93 7.86	0.00	- 1,435,932 .21	- 1,435,932 .21
深圳市深 房传麒房 地产开发 有限公司	子公司	房地产开 发	30,000,000 .00	2,543,212 ,434.53	993,750,9 44.73	0.00	3,334,218 .73	3,004,665 .16
深圳市深 房集团龙 岗开发有 限公司	子公司	房地产开 发	30,000,000 .00	95,765,24 3.88	57,816,09 2.80	3,079,542 .86	1,635,230 .76	2,352,536 .19
汕头市华 林房产开 发有限公 司	子公司	房地产开 发	15,000,000 .00美元	80,853,42 6.72	10,317,64 6.14	36,398.30	- 213,526.0 7	- 213,526.0 7
汕头市华 峰房地产 开发有限 公司	子公司	房地产开 发	80,000,000 .00	778,129,6 08.85	10,666,86 3.81	10,510,82 5.00	- 2,881,159 .83	- 2,160,869 .80
美国长城 地产有限 公司	子公司	租赁	500,000.00 美元	20,153,13 3.99	- 92,335,02 6.00	346,981.6 9	- 169,152.2 7	- 169,152.2 7
深圳圳通 工程有限 公司	子公司	安装施工	10,000,000 .00	119,904,7 50.22	21,975,37 5.76	87,506,25 3.43	389,096.2 7	404,821.4 9
深圳海燕 大酒店有 限公司	子公司	租赁、物 业管理	30,000,000 .00	46,790,02 5.64	39,685,85 8.54	8,843,619 .09	807,002.2 6	757,220.5 4
深圳市华 展建设监 理有限公 司	子公司	监理	8,000,000. 00	10,445,54 2.45	9,878,523 .75	967,801.4 8	- 567,623.5 9	- 584,303.8 2
新峰企业 有限公司	子公司	投资、管 理	500,000.00 港币	338,402,8 60.09	- 233,303,2		- 952,387.6	- 952,387.6
					52.43		7	7

报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用

公司名称	报告期内取得和处置子公司方式	对整体生产经营和业绩的影响
新峰置业有限公司	清算注销	该企业无实际业务，对本公司经营和业绩无影响

主要控股参股公司情况说明
1.2021年5月，公司通过支付对价4.5亿元，取得广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，该项目公司开发林馨
苑项目，总用地面积20万㎡，总计容面积40万㎡，分四期开发，集团对其拥有控制权，从2021年5月纳入合并范围。

截至2024年6月30日，一期8栋住宅现已封顶；二期地下室已完工；三四期暂未开发；学校未取得施工许可证。2024
年上半年未销售。

2.2021年 10月，公司竞得光明地块，成立项目公司深圳市深房传麒房地产开发有限公司，负责该地块的开发建设工作。

2024年上半年实际投资12,314万元，主要是主体工程建设和装饰装修工程。

3.所属子公司从事房地产开发业务的还有：深房集团龙岗开发有限公司、汕头市华林房产开发有限公司、汕头市华峰房
地产开发有限公司。龙岗公司负责开发的翠林苑项目2024年上半年暂无销售。汕头华林公司开发的金叶岛、悦景东方项
目目前剩少量尾盘在售；汕头华峰公司负责开发天悦湾项目（分一、二期），其中天悦湾一期于 2016年 10月开盘销售，
于2019年12月竣工，二期于2018年11月动工建设，2021年6月底竣工。一期累计销售率75%，二期累计销售率28%。

4.深圳圳通工程有限公司是从事建筑安装维修业务，2024年上半年营业收入8,751万元，占集团公司营业收入的65.19%。

5.新峰企业有限公司2024年上半年净利润-95.24万元，主要原因是投资性房地产折旧摊销所致。

九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）宏观经济风险和应对措施
回顾今年上半年，外部环境更趋复杂严峻和不确定。上半年，我国 GDP同比增长 5.0%；其中二季度增速比一季度有所回落，但经济稳定运行、长期向好的基本面没有改变。房地产行业与宏观经济具有较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。公司将持续关注国际、国内宏观经济形势，积极调整经营策略。

（二）行业发展风险和应对措施
现阶段虽房地产行业融资环境有所改善，政策持续利好，但市场仍处筑底阶段，未来一段时间行业风险隐患犹存，资源将持续流向头部优质企业，行业竞争格局呈现新形势。公司将继续深化行业政策研究，紧跟国家战略，优化发展方式，创新运营模式。

（三）业务经营风险和应对措施
楼市持续低迷导致公司存量项目去化难度加大，同时公司现存开发用地资源储备不足，新业务拓展尚未有实质成果，企业经营发展承压。公司将密切关注市场及行业政策变化，着力抓好项目建设和房产销售工作，有针对性制定土地拓展计划，夯实主业根基，积极探索符合公司发展实际的新路径。

十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是 ?否

第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况

会议届次	会议类型	投资者参 与比例	召开日期	披露日期	会议决议
2024年第一次 临时股东大会	临时股东大会	62.46%	2024年02月22日	2024年02月23日	详见《中国证券报》《证 券时报》和巨潮资讯网 上刊登的《2024年第一 次临时股东大会决议公 告》（公告编号：2024- 005）
2023年度股东 大会	年度股东大会	62.48%	2024年05月17日	2024年05月18日	详见《中国证券报》《证 券时报》和巨潮资讯网 上刊登的《2023年度股 东大会决议公告》（公告 编号：2024-020）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 （未完）