[中报]阳光股份(000608):2024年半年度报告

时间：2024年08月23日 22:06:45 中财网

原标题:阳光股份:2024年半年度报告

阳光新业地产股份有限公司
2024年半年度报告
2024-L42






【2024年 8月】
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈家贤、主管会计工作负责人常立铭及会计机构负责人(会计主管人员)邱琼明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。

公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司未来经营中可能存在的风险及应对措施，请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................... 8
第四节 公司治理 ....................................................................................................... 22
第五节 环境和社会责任 ........................................................................................... 23
第六节 重要事项 ....................................................................................................... 26
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 42
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................... 47
第九节 债券相关情况 ............................................................................................... 48
第十节 财务报告 ....................................................................................................... 49



备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

	释义
释义项	指	释义内容
公司、本公司	指	阳光新业地产股份有限公司
京基集团	指	京基集团有限公司
北京星泰	指	北京星泰房地产开发有限公司
京基房地产	指	深圳市京基房地产股份有限公司
物业服务中心	指	深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心
京基百纳	指	深圳市京基百纳商业管理有限公司
深圳瑞和、瑞和新业	指	深圳瑞和新业企业管理有限公司
深圳瑞成	指	深圳瑞成新业商业管理有限公司
上海晟璞	指	上海晟璞投资管理有限公司
上海锦赟	指	上海锦赟资产管理有限公司
光明新丽	指	天津光明新丽商贸有限公司
上海银河	指	上海银河宾馆有限公司
上东商业	指	成都阳光上东商业管理有限公司
成都锦尚	指	成都锦尚置业有限公司
沈阳阳光	指	沈阳阳光新生活广场有限公司
瑞阳嘉和	指	北京瑞阳嘉和物业管理有限公司
北京上东	指	北京上东新业商业管理有限公司
百纳新业	指	深圳百纳新业商业管理有限公司

一、公司简介	二节 公司简介	主要财务指标
股票简称	阳光股份	股票代码	000608
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	阳光新业地产股份有限公司
公司的中文简称	阳光新业
公司的外文名称	YANG GUANG CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	YANG GUANG
公司的法定代表人	陈家贤
二、联系人和联系方式
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	王小连	张茹
联系地址	深圳市深南东路 5016号京基一百大厦 A座 6901-01A单元	深圳市深南东路 5016号京基一百大厦 A座 6901-01A单元
电话	0755-82220822	0755-82220822
传真	0755-82222655	0755-82222655
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会 □是 ?否	媒体名称及网址，公司半年 数据	度报告备置地在报告期	无变化，具体可参见 2023年
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	90,928,075.28	153,718,887.43	-40.85%
归属于上市公司股东的净利润（元）	-14,306,484.01	-22,069,406.43	35.18%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元）	-23,360,949.69	-20,985,640.94	-11.32%
经营活动产生的现金流量净额（元）	35,275,858.70	148,862,527.85	-76.30%
基本每股收益（元/股）	-0.02	-0.03	33.33%
稀释每股收益（元/股）	-0.02	-0.03	33.33%
加权平均净资产收益率	-0.59%	-0.82%	0.23%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	4,303,880,993.79	4,334,996,375.67	-0.72%
归属于上市公司股东的净资产（元）	2,414,479,038.04	2,428,813,054.77	-0.59%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相 关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 益产生持续影响的政府补助除外）	44,101.20
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	43,273.00	本期收回单项进行减值准备的应收 款，对应的坏账准备转回。
受托经营取得的托管费收入	480,621.56	托管费收入。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	12,399,792.15	本期主要为根据最新判决对原未决诉 讼的调整、以及收取违约金。
减：所得税影响额	5,078.70
少数股东权益影响额（税后）	3,908,243.53
合计	9,054,465.68

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用 □不适用

项目	涉及金额（元）	原因
公允价值变动损益	55,500.00	本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致 力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性 房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经 营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益 自2014年起作为经常性损益列示，且在以后年度一贯应用。

第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。

（一）商业运营管理业务
公司拥有一支专业的商业运营团队，主要为商业项目提供专业的商业运营服务，通过持续的专业化运营，为商业
项目资产增值以及实现资产价值最大化，进而获得管理服务收入。
（二）物业租赁业务
涵盖自持性物业租赁和经营性物业租赁两大业务。通过采用精细化的运营策略，持续优化提升商业项目的租赁管
理水平，以此获取租赁收入。截至 2024年 6月底，阳光股份管理的自有项目主要布局于北京、上海、成都和沈阳等一二
线城市。此外，2021年 9月起，阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达 60多万平方米，
进一步扩大了业务版图和市场影响力。
（三）商住尾盘销售业务
本报告期内尾盘销售业务主要集中在北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目配套车位的销售。
未来公司经营业务将主要聚焦于商业运营管理业务、物业租赁业务。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 根据国家统计局数据，2024年上半年，社会消费品零售总额 235,969亿元，同比增长 3.7%。2024年以来，扩内需促消费政策持续发力，消费市场总体呈恢复态势，但恢复动能略显不足。

从商业地产表现来看，2024年上半年，商铺租赁需求温和释放，商业街及商圈（购物中心）商铺租金仍保持小幅上
涨态势，百 MALL商铺平均租金为 27.17元/平方米/天，上涨 0.25%，涨幅较 2023年下半年有所收窄。2024年下半年，
中央及地方或进一步加大政策力度，激发消费潜能，消费市场有望加快恢复，进而带动商铺租赁需求稳步释放。重点城
市商铺租赁市场或延续温和复苏态势，租金有望保持平稳。

写字楼市场方面，2024年以来，宏观经济平稳运行，企业经营主体活力保持恢复态势，重点城市写字楼市场信心有
所提振，写字楼租赁需求延续恢复态势，尤其是人工智能、生物科技等高新技术企业租赁需求有所回升。但租户对写字
楼价格仍较为敏感，业主方仍通过以价换量方式降低空置率，重点城市写字楼租金整体仍下跌。2024年二季度，全国重
点城市主要商圈写字楼平均租金为 4.67元/平方米/天，环比下跌 0.29%，上半年累计下跌 0.76%。展望下半年，重点城市
写字楼市场预计将延续当前温和复苏态势。一线城市及部分产业经济发达的核心二线城市写字楼市场或保持供需活跃态
势，但当前宏观经济回升向好的态势仍需巩固，写字楼市场仍处筑底阶段，短期内写字楼租金或继续下行。（数据来源：
中指数据 CREIS）
主要项目销售情况

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比 例	计容建筑面 积（㎡）	可售面积 （㎡）	累计预售 （销售） 面积 （㎡）	本期预售 （销售） 面积 （㎡）	本期预售 （销售） 金额（万 元）	累计结 算面积 （㎡）	本期结 算面积 （㎡）	本期结算 金额（万 元）
四川省成 都市	锦尚城市 中心	成都市锦江区 一环路东五段 17-87号	住宅、公寓、 写字楼、底商	71.00%	99,542	154,102	110,196	248	30	110,196	248	30
北京市	阳光上东	东四环北路 2 号、6号一区、 二区	商业、住宅、 公寓	100.00%	517,129	637,258	623,525	204	260	623,525	204	260

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积（㎡）	累计已出租面积（㎡）	平均出租率
成都阳光新生活广场	四川省成都市成华区二环路东二 段 426号、建设路 2号	购物中心	55.00%	59,610	59,610	100.00%
成都阳光新业中心	四川省成都市锦江区一环路东五 段 55号	购物中心	71.00%	33,012	32,058	97.00%
成都阳光新业大厦	四川省成都市锦江区一环路东五 段 55号	写字楼	71.00%	27,689	15,349	55.00%
沈阳阳光新生活广场	辽宁省沈阳市沈河区长青街 121 号阳光新生活广场	购物中心	100.00%	29,094	23,249	80.00%
北京通州阳光新生活广场	北京市通州区九棵松西路 48号阳 光新生活广场	购物中心	51.00%	29,259	24,615	84.00%
878东区	北京市朝阳区酒仙桥中路 24号院 1号楼	写字楼	0.00%	13,823	8,000	58.00%

			单位：万元
融资途径	期末融资余额	融资成本区间/ 平均融资成本		期限	结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	41,424.00	4.90%-7.00%	7,032.00	3,688.00	1,824.00	28,880.00
合计	41,424.00	4.90%-7.00%	7,032.00	3,688.00	1,824.00	28,880.00

发展战略和未来一年经营计划
（一）公司发展战略
面对商业地产行业的快速变革与激烈竞争，公司制定了 2024年下半年发展战略，旨在通过精细化、高效化的商业管
理提升项目价值，同时积极探索新业务领域以拓宽市场。我们将持续优化商业项目的运营管理流程，提升管理效率和服
务质量，加强企业文化与人才培养，构建高素质团队支撑未来发展。此外，注重资金效率提升与严格成本管控，确保财
务稳健与可持续发展。这一战略将引领公司更好地适应市场变化，增强核心竞争力，实现长远发展目标。

（二）经营计划
为应对 2024年下半年商业地产行业的挑战与机遇，公司制定了全面的经营计划，旨在通过具体举措和四大核心策略
推动业务增长与可持续发展。

1、多措并举，确保营业收入
公司加大北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目配套车位的销售力度，根据销售进度，力争在下半
年度确认收入；根据上海市场的实际情况，调整部分投资性房地产项目的营销策略，已取得明显进展；加快沙井京基百
纳广场项目（体量约 18万㎡）的承租进程，确保经营的平稳过渡及提升并确认收入；采取行之有效的措施，提升租赁物
业的出租率，确保租金收入和商业运营收入。

2、深耕商业运营，提升运营效益
公司将深耕商业运营，拓展商业管理规模，以提升经营收入和运营效益为核心。通过精细化管理和标准化流程，优
化商业运营体系，快速整合拓展项目，同时灵活调整品牌组合，引入新型业态品牌以增强项目吸引力和市场竞争力。购
物中心与写字楼业务将并行推进，前者注重品牌更新与经营扶持，后者则拓宽营销渠道并提升服务质量。

3、优化区域布局，加强盈利能力
积极探索轻资产运营模式及多元化发展机会。通过品牌输出和管理咨询等方式减轻资本压力，并重点拓展现有城市

	合作，共同开拓市场，实现资源共享与共赢。 多样化的培训方式提升员工技能与能力，加强体系化 队，保持团队健康发展，提升团队整体效能。 ，实施精细化成本管理，继续挖掘各环节降本空间， 障。
项目名称	按揭款担保余额（元）
北京阳光上东项目购房客户	94,288.61
成都锦尚中心项目购房客户	3,457,418.17
合计	3,551,706.78

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
1、良好的品牌效应与影响力
公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕多年，拥有较大的规模、较强的实力以及优质品牌资源。自 2021年
开始公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，进一步扩大了公司在商业地产领域的品牌知名度和影响力，吸引
了更多优质品牌资源和高品质客群，从而形成品牌、项目相互促进的良性发展之路。同时公司将依托“京基商业”良好
的品牌形象和影响力，积极开拓新项目资源。
2、丰富的商业运营管理经验
公司管理团队在商业运营管理领域积累了丰富的行业经验，能够准确把握市场需求，及时调整商业物业的发展定位
与规划。同时，公司丰富的管理经验及成熟的业务流程体系，能够有效地提升运营效率、降低运营成本，为购物中心业
务的持续稳定发展奠定基础。

3、运营项目成熟多样
公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理，积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。商业运营

	京沪蓉深地区，均 楼等多种业态，其 市综合体，运营业 事的主要业务”相	国内一二线城市， 商业部分从产品上 覆盖面广。 内容。	有较大的商业 要分为以“阳
	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	90,928,075.28	153,718,887.43	-40.85%	主要为本期房产销售收入减少所致。
营业成本	32,514,516.82	70,458,090.86	-53.85%	主要为本期房产销售成本减少所致。
销售费用	4,761,782.97	7,141,142.94	-33.32%	主要为本期销售代理费减少所致。
管理费用	26,740,618.31	27,540,497.69	-2.90%
财务费用	20,595,018.10	26,183,959.95	-21.34%
所得税费用	8,841,033.42	11,678,629.62	-24.30%
经营活动产生的现金流量净额	35,275,858.70	148,862,527.85	-76.30%	主要是本期销售商品收到的现金减少所致。
投资活动产生的现金流量净额	-8,406,190.00	1,893,971.02	-543.84%	主要是本期购建固定资产、无形资产和其他 长期资产支付的现金增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额	-39,057,287.93	-62,042,915.27	37.05%	主要是本期取得借款收到的现金增加所致。
现金及现金等价物净增加额	-12,164,947.64	88,847,532.66	-113.69%	主要是本期销售商品收到的现金减少所致。
公司报告期利润构 □适用 ?不适用 公司报告期利润构 营业收入构成	或利润来源发生重大变动 或利润来源没有发生重大变动。		单位：元
	本报	告期	上年	同期	同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	90,928,075.28	100%	153,718,887.43	100%	-40.85%
分行业
房地产销售	2,757,142.87	3.03%	66,411,523.80	43.20%	-95.85%
物业租赁	64,542,692.78	70.98%	69,581,483.81	45.27%	-7.24%
商业运营	22,968,625.87	25.26%	16,103,312.02	10.48%	42.63%
其他	659,613.76	0.73%	1,622,567.80	1.05%	-59.35%
分产品
房地产销售	2,757,142.87	3.03%	66,411,523.80	43.20%	-95.85%
商业租赁	50,571,245.44	55.62%	53,351,142.98	34.71%	-5.21%
写字楼租赁	13,971,447.34	15.37%	16,230,340.83	10.56%	-13.92%
商业运营	22,968,625.87	25.26%	16,103,312.02	10.48%	42.63%
其他	659,613.76	0.73%	1,622,567.80	1.05%	-59.35%
分地区
京津地区	25,211,365.36	27.73%	68,597,878.86	44.63%	-63.25%
四川地区	57,055,463.69	62.75%	83,608,235.87	54.39%	-31.76%
上海地区	45,622.93	0.05%	34,560.59	0.02%	32.01%
深圳地区	480,621.56	0.53%	1,478,212.11	0.96%	-67.49%
沈阳地区	8,135,001.74	8.95%	0.00	0.00%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
物业租赁	64,542,692.78	12,642,560.15	80.41%	-7.24%	13.57%	-3.59%
商业运营	22,968,625.87	17,639,721.14	23.20%	42.63%	52.81%	-5.12%
分产品
商业租赁	50,571,245.44	7,075,482.84	86.01%	-5.21%	25.18%	-3.40%
写字楼租赁	13,971,447.34	5,567,077.31	60.15%	-13.92%	1.59%	-6.09%
商业运营	22,968,625.87	17,639,721.14	23.20%	42.63%	52.81%	-5.12%
分地区
京津地区	25,211,365.36	14,217,491.93	43.61%	-63.25%	-36.21%	-23.90%
四川地区	57,055,463.69	15,165,778.13	73.42%	-31.76%	-68.52%	31.03%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元

	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持 续性
投资收益	-1,462,289.46	-30.87%	主要为确认的联营企业投资收益所致。	否
公允价值变动损益	55,500.00	1.17%	主要为公司尾盘销售，转回以前年度确认 的公允价值变动损失所致。	否
营业外收入	2,412,522.21	50.93%	主要为收取违约金所致。	否
营业外支出	-9,987,269.94	-210.85%	主要为根据最新判决对原未决诉讼的调整 所致。	否
五、资产及 1、资产构成重	债状况分析 大变动情况			单位：元
	本报告	期末	上年	末	比重增减	重大变动 说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	66,511,974.55	1.55%	80,893,074.60	1.87%	-0.32%
应收账款	9,438,895.77	0.22%	12,601,896.48	0.29%	-0.07%
合同资产		0.00%	0.00	0.00%	0.00%
存货	5,590,819.94	0.13%	5,590,819.94	0.13%	0.00%
投资性房地产	3,482,160,800.00	80.91%	3,484,372,300.00	80.38%	0.53%
长期股权投资	619,071,912.64	14.38%	620,534,202.10	14.31%	0.07%
固定资产	45,933,451.82	1.07%	47,472,308.42	1.10%	-0.03%
在建工程		0.00%	0.00	0.00%	0.00%
使用权资产	44,560,498.47	1.04%	50,490,003.87	1.16%	-0.12%
短期借款		0.00%	0.00	0.00%	0.00%
合同负债	5,761,904.76	0.13%	3,428,571.43	0.08%	0.05%
长期借款	343,920,000.00	7.99%	344,880,000.00	7.96%	0.03%
租赁负债	32,635,238.46	0.76%	36,266,261.62	0.84%	-0.08%

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公允 价值变动 损益	计入权益的 累计公允价 值变动	本期计提 的减值	本期购 买金额	本期出售金额	其他 变动	期末数
金融资产
投资性房地产	3,484,372,300.00					2,211,500.00		3,482,160,800.00
上述合计	3,484,372,300.00					2,211,500.00		3,482,160,800.00
金融负债	0.00							0.00
其他变动的内容 无。 报告期内公司主要资 □是 ?否 4、截至报告期末	计量属性是否发生 资产权利受限情	大变化
项目	余额	受限原因
货币资金（元）	40,594,580.58	其中 854,049.84元为按揭贷款保证金，1,239,943.69元为资金监管账户， 20,200,587.05元为质押保证金，18,300,000.00元为诉讼冻结资金。
投资性房地产（元）	2,305,190,000.00	用于抵押及质押借款及一年内到期的抵押及质押借款的抵押物。
合计	2,345,784,580.58

六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。

（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用

	上的参股公司	况
公司名称	公司类型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
深圳瑞和新业企业管理有限公司	子公司	企业管理	2,000,000.00	109,459,390.26	-25,705,870.03	3,767,650.14	-6,519,916.00	-6,528,443.88
北京星泰房地产开发有限公司	子公司	商品房销售及 商业运营	102,180,000.00	1,839,550,295.76	251,904,026.16	3,043,799.69	-7,737,138.60	-1,817,604.77
北京瑞阳嘉和物业管理有限公司	子公司	物业租赁及商 业运营	139,500,000.00	653,990,070.00	292,273,010.56	9,897,369.83	-623,906.93	326,343.47
成都锦尚置业有限公司	子公司	物业租赁及商 业运营	50,000,000.00	934,341,486.82	280,616,170.38	27,401,405.44	9,205,125.26	16,324,495.76
成都紫瑞新丽商贸有限公司	子公司	物业租赁及商 业运营	150,000,000.00	766,328,260.34	610,515,480.51	23,576,906.48	15,712,906.50	11,795,646.07
成都阳光上东商业管理有限公司	子公司	企业管理	110,000,000.00	669,804,774.86	44,235,182.31	0.00	-12,073,096.56	-12,073,096.56
上海晟域资产管理有限公司	子公司	投资管理	10,000,000.00	1,364,761,212.77	-208,387,578.90	0.00	-525.05	-525.05
上海锦赟资产管理有限公司	子公司	资产管理	80,000,000.00	968,866,050.92	740,622,942.05	45,622.93	-3,242,471.05	-8,534,462.90
深圳瑞成新业商业管理有限公司	子公司	商业运营管理	1,000,000.00	31,957,323.78	9,380,099.44	18,147,209.02	1,297,890.19	1,229,154.74
北京首创风度房地产开发有限责任公司	子公司	物业租赁	1,200,000.00	680,791,177.75	266,829,299.00	152,954.28	39,429.30	39,429.30
北京瑞丰阳光投资有限公司	子公司	投资管理	10,000,000.00	1,216,054,391.95	283,977,157.26	0.00	-846,806.06	-846,806.06
北京上东新业商业管理有限公司	子公司	物业租赁及商 业运营	1,000,000.00	74,123,852.16	19,497,886.32	6,593,338.26	-1,121,786.23	-991,429.71
北京艺力设计工程有限公司	子公司	建筑装饰工程 设计	10,000,000.00	703,349,995.04	313,078,085.67	0.00	-961,827.86	-961,827.86
上海晟璞投资管理有限公司	子公司	投资管理	5,000,000.00	324,314,347.15	-115,180,052.85	0.00	-632,408.03	-632,408.03
沈阳阳光新生活广场有限公司	子公司	物业租赁及商 业运营	253,700,000.00	264,670,707.10	178,702,280.00	7,909,184.43	1,589,684.22	409,630.37

公司名称	报告期内取得和处置子公司方式	对整体生产经营和业绩的影响
深圳百纳新业商业管理有限公司	新设	成立日至期末子公司的净利润为-85,638.6元。

九、公司控制的结构化主体情况
?适用 □不适用
2014年 2月 28日，本公司完成了对上海锦赟 100%股权收购的交易。本公司与中信信托合作，中信信托以其发行的
信托计划出资与本公司、本公司之一致行动人北京永盛智达投资管理有限公司合作成立有限合伙企业聚信新业，合伙期
限为 5年，本公司将聚信新业作为特殊目的实体纳入本公司合并范围。

有限合伙企业聚信新业出资比例构成如下：（1）普通合伙人聚信阳光以现金 100万出资；（2）中信信托通过发行信
托募集资金认购首期 A类合伙人份额 1.45亿元（第二期发行金额增加至 1.60亿元）；（3）中信信托通过发行信托计划拟
募集资金 2.5亿认购 B类有限合伙人份额。（4）我公司全资子公司天津瑞升和我公司一致行动人永盛智达分别以现金 1.5
亿和 1亿出资认购 C类有限合伙人份额；
普通合伙人聚信阳光由中信聚信、天津瑞升、及我公司另外一家全资子公司北京瑞业投资管理有限公司投资设立，
出资比例为 4:4:2。我公司通过全资子公司天津瑞升及北京瑞业投资控制普通合伙人聚信阳光 60%的股权，进而间接控制
聚信新业。

有限合伙人各方收益分配顺序如下：
（一）A类有限合伙人
A类为纯债权性质的合伙人，在合伙人分配顺序中属于最优先级的合伙人。首期 A类有限合伙出资额约为人民币1.45亿元（第二期发行金额增加至 1.60亿元）。A类合伙人仅获得固定收益，收益根据实际发行情况确定，本公司预计
综合发行成本不超过发行时同期银行贷款基准利率的 2.5倍。
（二）B类有限合伙人
B类为股债结合性质的合伙人，在分配顺序中属于中间级的合伙人，出资额为 2.5亿。在有限合伙各合伙人出资到位后第四年开始，B类合伙人可要求本公司以年化 10.4%的成本回购 B类的份额。或者本公司可强制以年化 15.4%的成
本主动收购 B类的份额。若 B类合伙人和阳光都不行使上述的权利，则 B类在有限合伙清算时按分配顺序在 A类分配
完之后，和 C类合伙人共同享有有限合伙的剩余权益。在 B类和 C类的本金都分配完后，优先分配 B类的基准收益为
10.4%，再分配 C类的基准收益 10%，之后的为超额收益。

（三）C类有限合伙人
C类为股权性质的合伙人，在分配顺序中属于劣后级的合伙人。在 A类的本金收益和 B类的本金分配完后，再分配C类本金。若本公司在第四年开始选择强制收购 B类的份额，则 A类和 B类都属于固定融资性的合伙人，C类享有清算
融资后的所有剩余权益。 亦可由 B类强制要求本公司进行回购。

（四）超额收益
若 B类合伙人和本公司都没有行使强制回购权和收购权，则在有限合伙到期清算时，可能存在超额收益，即分配完
A类本金收益、B类本金和基准收益、C类本金和基准收益后，剩余的部分要在聚信阳光和 B类及 C类合伙人中进行分
配。
聚信新业投资回报取决于银河宾馆主楼项目的经营业绩，因此，聚信新业的相关活动实质上是银河宾馆主楼项目的
相关活动，管理层认为银河宾馆主楼项目的选择及收购价格的确定、改造方案及改造预算的制定、更新改造后的经营决
策是对聚信新业的回报产生最重大影响的活动，这些活动由阳光新业主导，这主要是由于阳光管理层具备商业地产经营
方面多年的经验。阳光新业通过上述经营活动获取相关利益及承担对应性风险。

2017年 4月 25日，本期 A类产品赎回，该事项已在 2017年第一季度报告中予以披露。

2017年 7月 17日，本期 B类产品赎回，该事项已在 2017年半年度报告中予以披露。

各方经协商一致，2018年 1月 31日公司全资子公司北京瑞业与聚信阳光、中信信托、永盛智达、天津瑞升(以上各（未完）