[中报]云南城投(600239):云南城投置业股份有限公司2024年半年度报告

时间：2024年08月26日 18:11:21 中财网

原标题:云南城投:云南城投置业股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600239 公司简称：云南城投


云南城投置业股份有限公司
2024年半年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。



三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人孔薇然、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中第五点其他披露事项中（一）可能面对的风险”部分的内容。敬请投资者关注并注意投资风险。


十一、 其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义 ......................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................. 8
第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 18
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................................... 20
第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 22
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 74
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 76
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 76
第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 78

备查文件目录	载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人 员）签名并盖章的财务报表。
	报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公 告原件。

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
集团公司、康旅集团、集团	指	云南省康旅控股集团有限公司
公司、上市公司、置业公司、城投置业	指	云南城投置业股份有限公司
证监会、中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
宁陕云海	指	宁陕县云海房地产开发有限公司
杭州云泰	指	杭州云泰购物中心有限公司
天津银润	指	天津银润投资有限公司
华侨城实业	指	云南华侨城实业有限公司
淄博银泰	指	名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司
成都银城	指	成都银城置业有限公司
台州置业	指	台州银泰置业有限公司
杭州海威	指	杭州海威房地产开发有限公司
苍南银泰	指	苍南银泰置业有限公司
宁波泰悦	指	宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司
平阳银泰	指	平阳银泰置业有限公司
云泰商管	指	云泰商业管理（天津）有限公司
城投物业	指	云南城投物业服务有限公司
康源投资	指	云南城投康源投资有限公司
黑龙江银泰	指	黑龙江银泰置地有限公司
哈尔滨银旗	指	哈尔滨银旗房地产开发有限公司
台州商业	指	台州银泰商业有限公司
宁波银泰	指	宁波银泰置业有限公司
中建穗丰	指	中建穗丰置业有限公司
奉化银泰	指	宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司
杭州西溪	指	杭州西溪银盛置地有限公司
北京房开	指	北京房开创意港投资有限公司
杭州银云	指	杭州银云商业管理有限公司
园林园艺有限公司	指	云南城投园林园艺有限公司
东方柏丰	指	云南东方柏丰投资有限责任公司
海南天利、海南天利发展	指	海南天利投资发展有限公司
海南天联华	指	海南天联华投资有限公司
西安东智	指	西安东智房地产有限公司
昆明城海	指	昆明城海房地产开发有限公司
云城尊龙	指	昆明云城尊龙房地产开发有限公司
云尚发展	指	云尚发展（淄博）有限公司
杭州萧山	指	杭州萧山银城置业有限公司
陕西秦汉新城	指	陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司
西安海荣实业	指	西安国际港务区海荣实业有限公司
西安海荣青东村	指	西安海荣青东村房地产开发有限公司
老鹰地公司	指	云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司
版纳文投	指	西双版纳文化旅游投资开发有限公司
云城康旅	指	陕西云城康旅投资开发有限公司
中国银泰	指	中国银泰投资有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	云南城投置业股份有限公司
公司的中文简称	云南城投
公司的外文名称	Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd
公司的外文名称缩写	YMRD
公司的法定代表人	孔薇然

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	肖伦	王媛
联系地址	昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4 栋17楼	昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4 栋17楼
电话	0871-67199767	0871-67199767
传真	0871-67199767	0871-67199767
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋
公司注册地址的历史变更情况	经公司第七届董事会第二十四次会议、2015年第二次临时股东大 会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市民航路869号融 城金阶广场A座；经公司第九届董事会第三十五次会议、第九届 董事会第四十二次会议、2022年第三次临时股东大会、2022年第 六次临时股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市 西山区西园南路34号融城优郡A4栋，并据此对《云南城投置业 股份有限公司章程》中相应内容进行修订。
公司办公地址	云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋
公司办公地址的邮政编码	650034
公司网址	http://www.ynctzy.com
电子信箱	[email protected]

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《上海证券报》（ www.cnstock.com）、《中国证券报》 （www.cs.com.cn）、《证券时报》（www.stcn.com）、《证券日 报》（www.zqrb.cn）
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	公司董事会办公室

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	云南城投	600239	红河光明、云南城投、*ST云城、ST云城

六、 其他有关资料

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上 年同期增减 (%)
营业收入	934,072,476.95	803,421,396.85	16.26
归属于上市公司股东的净利润	41,090,596.56	130,126,145.47	-68.42
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润	-40,418,688.25	-32,482,390.19	-24.43
经营活动产生的现金流量净额	-467,439,342.85	890,311,266.81	-152.50
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 (%)
归属于上市公司股东的净资产	1,408,355,259.34	1,367,264,662.78	3.01
总资产	11,793,898,169.65	12,298,846,987.24	-4.11

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期 增减(%)
基本每股收益（元／股）	0.03	0.08	-62.50
稀释每股收益（元／股）	0.03	0.08	-62.50
扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元／股）	-0.03	-0.02	-50.00
加权平均净资产收益率（%）	2.96	8.64	减少5.68个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率（%）	-2.91	-2.16	减少0.75个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销 部分	1,545,947.17	调整租期及租赁 面积产生的损益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 益产生持续影响的政府补助除外	2,289,928.24
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金 融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益 以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	5,806,394.62
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取 得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的 收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净 损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安 置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次 性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪 酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值 变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	64,903,803.35
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	1,039,031.83
少数股东权益影响额（税后）	-8,002,243.26
合计	81,509,284.81

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十、 其他
□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为房地产业，主营业务为物业服务、商业运营及酒店运营管理。

（一）所属行业发展情况
1． 物业管理行业
（1）行业现状
政策环境持续优化。报告期内，国家发展和改革委员会发布《产业结构调整指导目录（2024年本）》，物业服务已纳入到鼓励类商务服务业；同时国家出台了一系列的支持政策，鼓励物管企业开展多元服务，为行业可持续发展和业主权益提供保障。

回归服务本质。物管企业纷纷选择以“客户满意度”为中心的精细化运营策略，从“做大做全”向“做实做专”转变，高质量发展成为行业共识。

（2）行业挑战
增量市场放缓。根据国家统计局公布数据，2024年1-6月全国新建商品房销售面积同比下降19%，新开工房地产项目面积同比下降23.7%，物业管理行业整体面临上游增量市场持续趋弱的挑战，导致行业竞争日益激烈。

营收增速放缓。根据上市物管企业披露的2023年经营业绩，2023年57家上市物企营收增速较上年同期下降4.7个百分点，且受房地产市场下行等多重因素影响，13家上市物企归母净利润亏损。
（3）行业机遇
非住存量市场得到不断释放。物业管理行业作为房地产产业链后端服务市场，虽然面临传统住宅市场增量空间日益紧缩的挑战，但后勤社会化改革不断推动医院、学校、产业园等物业需求的增长，且势头强劲。

多元经营助力行业稳健发展。物业管理行业具备“刚需+长周期”的消费特征，随着人们对居住环境和生活品质要求的不断提高，养老、育幼、家政等服务扩容提质，多元经营业务成为新的收入增长极。

2．商业运营管理行业
（1）行业现状
社会消费稳步复苏。2024年7月，中央政治局会议再次强调要以提振消费为重点扩大国内需求。

根据国家统计局数据，2024年上半年社会消费品零售总额23.60万亿元，同比增长3.7%；其中：商品零售20.97万亿元，增长3.2%；餐饮收入2.62万亿元，增长7.9%。

街区商业快速崛起。随着消费需求、消费方式和消费习惯的改变，城市消费中心逐渐从“大盒子”走向“街道”，街区商业以足够丰富的内容、足够自由的方式、贴近生活的场景、不被固化的动线，在城市消费场景中脱颖而出。

（2）行业挑战
市场竞争态势依然严峻。报告期内，全国3万㎡以上已开业购物中心总数由年初的6,100个上涨至6,400个，部分城市存在商业项目过剩的风险。品牌对商业体的客流、预期及入驻条件愈发严苛；各业态开店计划更加谨慎，零售收缩，餐饮、服务娱乐虽有扩张，但汰换率明显升高。

消费结构分化持续加剧。35岁以下客群占比超过60%，商品质量、购物氛围、交通便利、格局设计成为最重要的需求，消费客群注重更好、更新的消费体验，对商业体的提档升级提出了更高的要求。

（3）行业机遇
国家宏观经济保持持续增长。2024年8月，国际货币基金组织预测我国2024年GDP增长将在5%左右，商业运营管理行业将持续得益于经济增长的有力支持。

消费需求升级新增市场机遇。虽然行业发展在持续演变，但企业若能在洞察消费者需求上下功夫，提供给消费者更多可感知的、细腻的服务，便有机会突出重围、占得市场先机。

3．酒店行业
（1）行业现状
整体经营业绩持续提升。根据文化和旅游部的统计，2024年1季度国内出游人次14.19亿，同比增长16.7%；出游总花费1.52万亿元，同比增长17.0%。华住集团、首旅酒店和锦江酒店3家上市酒店管理集团2024年1季度营业收入同比分别增长17.8%、11.47%和6.77%。

头部企业仍在加速拓店。以“连锁化+下沉市场”为主基调，华住集团、首旅酒店和锦江酒店3家上市酒店管理集团2024年1季度新开业酒店数量分别为569家、205家、222家，进一步抢夺市场份额。

（2）行业挑战
市场竞争持续加剧，盈利水平承压。2023年出行消费复苏后，头部酒店连锁企业凭借强大的品牌竞争力占领较高市场份额，持续挤压其余酒店的生存空间，市场竞争日益激烈。

（3）行业机遇
市场需求持续扩容。2024年5月党中央首次以旅游发展为主题召开的2024年全国旅游发展大会，旨在推动旅游业的高质量发展和长期繁荣，随着政策支持力度不断加大和国内经济持续发展，居民商旅出行需求还将得到进一步释放，中高端酒店市场预期向好，酒店行业将因此长期受益。

（二）公司主营业务情况
详见“经营情况讨论与分析”
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）企业文化优势
公司聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型目标，始终秉持“用心做事”的价值观和“客户至上，追求卓越”的服务理念，践行“让您人生之旅健康幸福”的使命担当。通过构建与企业战略目标相匹配的企业文化，充分发挥导向作用、凝聚作用、约束作用、激励作用，将服务意识和服务理念贯穿融入到日常经营的全过程和各环节，为公司战略转型发展提供不竭动力。

（二）资源禀赋优势
公司通过多年的服务运营积累，已在物业管理、商业运营及酒店运营等方面具备了较强的资源禀赋优势。

在物业管理方面，签约面积超过 800万㎡，服务业态已涵盖住宅、商业、写字楼、高校、会展、产业园、企事业单位、食堂等诸多领域，服务区域横跨国内多个省市。近年来，下属物管公司服务标准化建设工作得到全面推进，多元经营业务得到长足发展，客户满意度及市场影响力持续提升。

在商业运营方面，签约面积超过 260万㎡，运营管理项目主要分布于广州、成都、杭州、宁波、台州、昆明、南宁等一二线城市，通过整合品牌资源、推广协同、资源共享，有机融合了购物中心、街区商业及特色商街等多种业态，打造了“茶马花街”、“云泰PARK”等系列品牌。经过多年的发展，公司培养和锻炼了一支成建制的专业化运营管理团队，具有较强招商运营能力，品牌资源库共计品牌超 7000个，在营合作品牌超 1900个。

在酒店运营方面，公司下属成都华尔道夫酒店作为该品牌在国内布局的第 3家酒店（全球第27家），位居成都高新区核心地段，跻身成都奢华酒店头部，以高水准的贴心服务，连续三年获得希尔顿集团全球至高荣誉“康尼奖”。公司下属大理英迪格酒店位于洱海南侧，融入苍山洱海的自然之美，以现代奢华的舒适环境、独树一帜的建筑设计风格，获得了“携程2024年春节最受欢迎酒店”2024亚洲100美景酒店奖。

（三）数智赋能优势
为更好的服务客户，进一步提升运营效能，公司下属物管公司及商业运营公司通过外部合作和自主开发相结合的方式，不断升级迭代智慧物业运营管理信息系统及智能商业信息管理系统，取得了多项核心系统著作权，为公司精细化运营提供坚实的数字化平台支持。

（四）组织管理优势
以组织架构改革等系列举措为抓手，公司持续优化部门架构和岗位设置，补充了一批覆盖物业管理、商业运营及酒店管理等领域的专业人才。同时，通过深度融合信息管理系统，持续优化运营管理体系，消除公司与部门、项目的壁垒，初步形成统一、高效且相对稳定的组织管理体系，为快速反应提供组织保障。

（五）规范运作优势
经过多年的发展，公司日常运作更为规范，已经形成了内控健全、权责分明、监管有效、协调运作的法人治理结构；同时，在生产经营发展过程中坚持底线思维，着力防范化解经营风险，维护全体股东的利益。

（六）协同发展优势
公司轻资产运营业务涵盖了物业管理、商业运营及酒店运营，拥有较大规模的客户服务群体，在公司信息管理系统的支持下，以大数据及“客户画像”为基础，促进各板块业务协同。除此之外，公司始终坚持市场化发展道路，致力于协同一切有利于公司高质量发展的内外部资源，互利共赢，携手前进。

（七）国资背景优势
公司作为国企背景的上市公司，依托省委、省政府有力支持，可借助控股股东在景区、医院、展馆、地产、教育、环卫等业务上的优质资源，不断深化产业合力和区域资源整合，以创新的思维叠加国企背景优势，充分发挥资本市场运作优势，助力公司轻资产战略转型。

三、经营情况的讨论与分析
公司始终将“高质量发展”作为一切工作的出发点和落脚点，聚焦“城市综合服务运营商”战略转型目标，高效统筹经营业绩发展和服务能力提升，积极拓展业务，寻求业绩增长点。2024上半年，在市场竞争格局、消费趋势的快速转变的大背景下，公司积极应对，结合各项目自身特点，及时调整经营策略，保障了公司业务稳健运行。

截至 2024年 6月 30日，公司资产总额 117.94亿元，负债总额 94.43亿元，资产负债率 80.07%，归母净资产 14.08亿元，扣除非经常性损益后归母净利润-0.4亿元。

（一）城市综合服务业务发展情况
1．物业管理业务
公司物管板块业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养、产业园区、高校服务、企事业单位物业服务等，管理规模稳步增长；2024年上半年，新增签约项目 9个，新增签约面积 38.94万㎡。截至 2024年 6月 30日，签约面积共计 803.76万㎡。

2024年上半年，公司围绕“提升标准化、多元化服务能力”，多措并举，驱动管理进阶和服务提质增效。一是搭建云城臻选、云城餐服、云城物业、云城邻里品牌矩阵，焕新品牌形象；二是划分“舒享、优享、悦享、臻享、尊享”五个服务等级并制定相应的具体服务标准，持续推进标准化服务全项目覆盖；三是在已有的房屋租售服务、社区零售、业主食堂、家政保洁等增值服务的基础上，围绕社区“新需求”、开展“新服务”，搭建“云城臻选”多元化生活服务平台，置入“云彩生活”特色商品销售；四是依托控股股东体系内云甘美?悦养园城康养项目进行长者服务试点，制定《餐饮管理 SOP手册》，开展餐服 6S体系建设；五是不断加强人才队伍建设，下属物业公司在岗员工持证率超 80%，并形成管家系统业绩评价与管家星级认证体系。

报告期内，城投物业入选中国物业管理协会会员单位，荣获“2024中国物业国有企业 50强”“2024中国物业团餐服务领军企业”“2024中国物业服务企业西南 30强”等荣誉称号。

2．商业运营业务
公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共 22个（含筹备项目），签约面积 262.66万㎡，下属云泰商管以委托管理和整租模式，为签约项目提供商业定位策划、业态规划布局、招商、运营管理、企划推广、会员服务、工程改造、物业维护、安全管理、综合管理等服务，形成云泰PARK、茶马花街两大自有品牌序列。2024年，云泰商管启动品牌建设工作，构建以“招商管理、风险管控、财务管理、人才管理、运营管理、信息化管理、工程及安全管理”体系为基础，以“品牌推广及产品架构”体系为重点的“7+2”品牌体系。面对消费下行、品牌开店计划缩减等市场局面，云泰商管不断提升品牌级次，丰富品牌矩阵，累计空铺去化超 6万m2，标杆品牌引进超30 个，区域首店进驻超 100 家；灵活利用在营项目消费场景，结合当下旅游时尚热点，创意“造节”，联合100多家旅行社、景区及酒店开展首次云泰“旅游”主题疯抢节，品牌影响力进一步提升。

报告期内，云泰商管在营项目平均出租率与2023年同期持平，租金收缴率同比增长3%，经营收入同比增长6%，客流、车流及销售额同比增幅均超过20%。
成都in99购物中心通过不断创新升级，持续引领西南消费潮流风向标。2024年上半年，成都in99购物中心加快推进招商调改，积极洽谈各业态头部品牌，打造差异化竞争优势，新进和调改品牌超40个，极石、3I、诺尔雪平、登鼎河鲜、KB SPACE等七个品牌签约入驻，成功引入盒马臻选店，填补项目商超业态空白。同时，借助传统节日和重要体育赛事热度，串联民俗、艺术、设计与潮流等多领域文化内容，策划新春游园盛典、欧洲杯LIVE餐饮套餐、8小时音乐狂欢派对周年庆、小怪兽西南首展等系列活动。报告期内，尽管市场竞争进一步加剧，成都in99购物中心平均出租率与2023年同期依然持平；并基本完成潮奢定位转型。

3．酒店运营管理业务
公司旗下管理运营大理英迪格和成都华尔道夫2家高星级酒店，共配备房间数544间。

2024年上半年，为进一步提升客户住宿体验，增加会议、培训类业务的市场竞争力，大理英迪格酒店启动客房品质提升改造及宴会厅装修改造工程；酒店餐厅结合地方特色按季度更新自助餐主题，餐饮收入显著增长。国内文旅市场在2023年经历报复式增长后，2024上半年回归理性，大理英迪格酒店经营业绩趋于平稳。

成都华尔道夫酒店抓住外事、会展机遇，成功接待新加坡政要高访团、美国商务代表团，承办了与四川省委主要领导的见面交流会等会务活动，实现客房收入和品牌影响力双提升。

（二）多措并举，推动库存去化
目前，受地产市场下行和各类政策限制等影响，公司存续在售地产项目销售承压。2024年上半年，针对部分困难存货，公司采取更加灵活的激励政策，优化销售策略，实现上客量翻倍，签约金额相较2023年同期大幅增长84.36%。

（三）继续加强风险、内控、合规“三位一体”体系建设
2024年上半年，公司以“调整权责控风险，优化治理强经营”的思路，优化本部《风险内控合规手册》和《风险数据库》，推动下属重要子公司权责全面调整工作，进一步建立健全以风险管理为导向，以合规管理为重点，规范有效的内部控制体系，实现“强内控、促合规、 防风险”的管控目标，从框架上和机制上构建了“权责法定、权责透明、协调运转、有效制衡”的治理结构体系。


四、报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
五、报告期内主要经营情况
（一）主营业务分析
1.财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	934,072,476.95	803,421,396.85	16.26
营业成本	620,880,701.00	452,437,900.71	37.23
销售费用	80,600,277.92	86,813,692.44	-7.16
管理费用	96,558,315.09	130,483,284.26	-26.00
财务费用	113,058,980.38	110,435,647.95	2.38
经营活动产生的现金流量净额	-467,439,342.85	890,311,266.81	-152.50
投资活动产生的现金流量净额	15,265,145.32	8,871,875.41	72.06
筹资活动产生的现金流量净额	458,503,947.61	-606,469,858.13	175.60

营业收入变动原因说明：本期房地产项目结转收入增加；
营业成本变动原因说明：本期房地产项目结转使得成本增加；人员架构调整使商场成本变动； 销售费用变动原因说明：商场活动有所减少；
管理费用变动原因说明：人员架构调整及中介费用下降；
财务费用变动原因说明：本期新增融资产生利息费用；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期项目公司支付清算后的土增税； 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：去年同期支付债权投资款； 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期新增融资。


2.本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 √适用 □不适用

（1）主营业务分行业、分产品、分地区情况

分行业	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比 上年增减（%）	营业成本比 上年增减（%）	毛利率比上 年增减（%）
房地产	163,618,620.76	131,586,669.82	19.58	1719.75	3160.62	-35.54
商业管理	400,509,024.71	218,626,570.43	45.41	-2.96	3.60	-3.46
物业服务	210,197,450.04	193,021,323.07	8.17	4.33	25.22	-15.32
酒店运营	115,518,253.55	55,944,468.83	51.57	-6.56	3.10	-4.54
合计	889,843,349.06	599,179,032.15	32.66	19.15	41.49	-10.64
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比 上年增减（%）	营业成本比 上年增减（%）	毛利率比上 年增减（%）
成都地区	256,279,008.18	114,381,186.05	55.37	-8.18	-1.26	-3.13
江浙地区	372,594,250.43	280,338,317.45	24.76	0.93	17.41	-10.57
云南地区	97,353,758.26	72,852,922.11	25.17	1.36	8.60	-4.99
海南地区	163,616,332.19	131,606,606.54	19.56	6421.70	7201.91	-8.60
合计	889,843,349.06	599,179,032.15	32.66	19.15	41.49	-10.64

（二）非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
2023年6月 21日，招商银行股份有限公司昆明分行（下称“招商银行昆明分行”）向深圳国际仲裁院提交逾期金融借款合同纠纷案仲裁申请，要求公司下属参股公司老鹰地公司及包括公司在内的担保责任人偿还借款本金6.94亿元，借款期间内的利息及逾期利息约3.76亿元，以及相关律师费、保全费、仲裁费等644万元，截至2024年5月，公司对该逾期担保事项按担保合同约定累计确认了预计负债4.39亿元。2024年6月21日，公司收到深圳仲裁院送达的（2023）深国仲裁5793号《裁决书》，裁决公司按28.125%承担清偿责任，金额约3.063亿元（利息暂计至2023年6月10日，以实际支付金额为准）。公司本次根据仲裁结果相应冲减预计负债1.25亿元，影响归母净利润金额1.25亿元。（具体事宜详见公司分别于2023年8月9日刊登的临2023-065号公告；2023年8月25日登的临2023-070号公告；2023年8月29日刊登的2023年半年度报告；2023年9月28日刊登的临2023-077号公告；2023年10月10日刊登的临2023-079号公告；2024年1月6日刊登的临2024-001号公告；2024年1月13日刊登的临2024-003号公告；2024年2月22日刊登的临2024-018号公告；2024年4月9日刊登的2023年年度报告；2024年6月25日刊登的临2024-045号公告。》）

（三）资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1.资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期 末数占 总资产 的比例 （%）	上年期末数	上年期 末数占 总资产 的比例 （%）	本期期末金 额较上年期 末变动比例 （%）	情况说明
递延所得税资产	434,544,463.15	3.68	640,529,964.32	5.21	-32.16	土增税清算后 退回前期缴纳 的企业所得税
合同负债	145,541,082.34	1.54	193,637,588.21	1.94	-24.84	达到收入结转 条件后结转预 售收入
其他应付款	1,833,354,621.03	19.41	1,534,422,945.22	15.38	19.48	根据仲裁裁决 将预计负债转
						入其他应付款
应交税费	290,934,947.22	3.08	1,185,578,713.06	11.89	-75.46	项目公司本期 完成土增税缴 纳
一年内到期的非流 动负债	599,208,216.33	6.35	423,090,795.86	4.24	41.63	新增一年内到 期金融负债 1.5亿元
长期借款	3,809,005,530.78	40.34	3,210,387,523.64	32.18	18.65	本期新增金融 机构借款
租赁负债	1,032,603,229.68	10.93	1,164,729,106.04	11.68	-11.34	摊销未确认融 资费用及重分 类一年内到期 的金额

2.境外资产情况
□适用 √不适用

3.截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截止报告期末，公司使用自有资产为金融机构借款提供抵押、质押及担保，受限资产账面价值总额44.94亿元，详见附注所有权或使用权受到限制的资产。

4.其他说明
□适用 √不适用
（四）投资状况分析
1.对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
（1）重大的股权投资
□适用 √不适用
（2）重大的非股权投资
□适用 √不适用
（3）以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用

证券投资情况
□适用 √不适用

证券投资情况的说明
□适用 √不适用

私募基金投资情况
□适用 √不适用

衍生品投资情况
□适用 √不适用
（五）重大资产和股权出售
□适用 √不适用

（六）主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1.主要控股公司
单位：万元

公司名称	注册资本	主要产品和服务	总资产	净资产	营业收入	净利润
成都银城置业有限公司	55,000.00	商品房开发	410,677.78	267,846.65	26,771.59	3,154.16
海南天利投资发展有限公司	4,000.00	商品房开发	128,146.47	-11,143.10	16,361.63	-3,315.49
云泰商业管理（天津）有限公司	10,000.00	商业运营管理	204,002.93	-24,496.27	37,540.49	-857.26

2.主要参股公司
单位：万元

公司名称	本企业持股比例（%）	总资产	净资产	营业收入	净利润
昆明七彩云南城市建设投资有限公司	10.50	263,917.55	25,915.74	11,645.15	-1,186.82
大理满江康旅投资有限公司	20.00	118,383.14	20,132.13	929.74	-1,130.18

（七）公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用

单位	控制权方式	控制权内容	公司从中可 获取的收益	公司对其承 担的风险	特殊目 的公司 提供融 资	特殊目的公 司提供商品 或服务
云南融城 企业管理 有限公司	公司持有60%的 股权，实质控制云 南融城企业管理 有限公司的经营 管理	控制公司的 经营活动	取得基金投 资项目的收益	承担投资项目亏 损的风险		项目投资、 投资管理
云寿（嘉 兴）健康养 老产业投 资合伙企 业（有限合 伙）	次级享有剩余收 益	控制公司的 经营活动	取得基金投资 项目的收益	承担投资项目亏 损的风险、且需 定期支付信托资 金优先受益	15亿 元	项目投资、 投资管理

六、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1．外部风险
受房地产市场下行影响，物业管理及商业运营市场竞争愈加激烈，行业营收与利润增速趋缓。

公司在快速提升自身服务与管理能力、扩大品牌影响力的同时，还需根据项目实际情况及时调整经营策略，使得在未来激烈的市场竞争中处于有利地位。

2．内部风险
公司目前正处在轻资产战略转型的关键时期，物管、商管等轻资产运营业务规模亟需第三方外拓补位。在激烈的行业竞争中，公司须注重自身能力建设，创新管理模式，提升市场竞争力及抗风险能力。另外，若参股公司经营不善，将在一定程度上对公司产生负面影响。

(二) 其他披露事项
√适用 □不适用
1、本报告期内，公司无新增土地储备。

2、本报告期内，公司无新开工面积和竣工面积。

3、2024年二季度销售情况

物业类型	2024年二季度签约 面积(㎡)	与2023年二季度同 比增长率（%）	2024年二季度签约 金额（万元)	与2023年二季度同 比增长率（%)
办公	1,678.16	1771.69	2,349.49	1798.87
车位	775.37	-50.20	345.93	-51.49
商业	103.53	100.00	103.53	100.00
住宅	7,182.85	31.96	13,434.07	23.56
合计	9,739.91	37.38	16,233.01	38.64

4、2024年半年度销售情况

物业类型	2024年上半年签约 面积(㎡)	与2023年上半年 同比增长率（%）	2024年上半年签 约金额（万元)	与2023年上半年同比 增长率（%)
办公	1,678.16	1771.69	2,349.49	1798.87
车位	988.82	-39.44	435.84	-42.18
商业	1,132.32	100.00	1,132.32	100.00
住宅	9,751.37	71.97	18,487.01	63.96
合计	13,550.67	83.30	22,404.66	84.36

5、报告期内房地产出租情况

1）自持房地产出租情况

项目	可供出租面积(㎡)	截止二季度已出 租面积(㎡)	出租率（%）	2024年上半年租金收 入（万元）
东部	48,198	43,453	90.15	1,556.99
西部	88,047	76,784	87.21	11,842.68
合计	136,245	120,237	88.25	13,399.67
2）租赁房地产出租情况
项目	可供出租面积(㎡)	截止二季度已出 租面积(㎡)	出租率（%）	2024年上半年租金收 入（万元）
东部	462,030	376,143	81.41	27,341.32
西部及东北	170,910	149,481	87.46	4,652.89
合计	632,941	525,624	83.04	31,994.22

注：租金收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费收入。


第四节 公司治理
一、 股东大会情况简介

会议届次	召开日期	决议刊登的指定网站 的查询索引	决议刊登 的披露日 期	会议决议
2024年第一次临时股东 大会	2024年2月 2日	上海证券交易所网站 （http://www.sse.c om.cn）	2024年2 月3日	审议通过了《关于股东大会授权 公司2024年投资事项的议案》《关 于公司2024年融资事项的议案》 《关于公司2024年担保事项的议 案》《关于公司2024年向控股股 东及其下属公司申请借款额度的 议案》《关于公司2024年向下属 参股公司提供借款的议案》《关 于公司2024年日常关联交易事项 的议案》。
2023年年度股东大会	2024年4月 29日	上海证券交易所网站 （http://www.sse.c om.cn）	2024年4 月30日	审议通过了《云南城投置业股份 有限公司董事会2023年度工作报 告》《云南城投置业股份有限公
				司监事会2023年度工作报告》《云 南城投置业股份有限公司独立董 事2023年度述职报告》《云南城 投置业股份有限公司2023年度财 务决算和2024年财务预算报告》 《云南城投置业股份有限公司关 于公司2023年度利润分配的议 案》《云南城投置业股份有限公 司2023年年度报告全文及摘要》。

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用

股东大会情况说明
□适用 √不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用

姓名	担任的职务	变动情形
李映红	董事会秘书	离任
肖伦	董事会秘书	聘任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
李映红女士因年龄原因（退休）申请辞去公司董事会秘书职务，辞职后不再担任公司的任何高级管理人员职务。经公司董事长提名，董事会提名委员会审核通过，公司于2024年5月21日召开第十届董事会第十七次会议审议，同意聘任肖伦先生为公司董事会秘书，任期自董事会审议通过之日起至第十届董事会任期届满为止。（具体事宜详见公司2024年5月22日在上交所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2024-040号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第十七次会议决议公告》、临2024-041号《云南城投置业股份有限公司关于公司董事会秘书辞职及聘任董事会秘书的公告》）
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增	否
每 10股送红股数（股）
每 10股派息数(元)（含税）
每 10股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

员工持股计划情况
□适用 √不适用

其他激励措施
□适用 √不适用

第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
公司目前主营业务主要为物业服务、商业运营及酒店运营管理，公司及下属公司不属于重点排污单位，在各项目开发之前，公司及下属公司均按相关法律、法规取得各项目环评报告，并按环评批复的要求，做到了环保设施与主体建筑“同时设计、同时施工、同时投入使用”，项目完工后及时进行环境验收并移交物业投入使用，对已运营项目的环保设施进行定期检查和维修保养，至目前各环保设施均运行正常。


1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用


2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用


3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用


(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用


(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司已完工项目均做到了雨污分流、建立了中水处理站、楼顶太阳能热水供应等，项目环保设施与主体建筑严格执行了“三同时”制度。

(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用


二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用

第六节 重要事项

一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用

承诺背景	承诺 类型	承诺方	承诺 内容	承诺时间 及期限	是否 有履 行期 限	是否及 时严格 履行	如未能及时 履行应说明 未完成履行 的具体原因
与股改相 关的承诺	解决同 业竞争	云南省康 旅控股集 团有限公 司	1、集团公司及集团公司所控制的企业将不以任何方式（包括但不限于单 独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股权及其他权益）直接 或间接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动。如集 团公司或其所控制的企业获得的商业机会与上市公司主营业务发生同业 竞争或可能发生同业竞争的，集团公司将立即通知上市公司，并尽力将 该商业机会给予上市公司，以确保上市公司及其全体股东利益不受损害。 2、集团公司如将自身及其所控制的企业与经营性房地产业务相关的项 目、合同及业务转让给上市公司，将按照国有资产转让的相关管理规定 执行。	2007年6 月5日	否	是
收购报告 书或权益 变动报告 书中所作 承诺	解决同 业竞争	云南省康 旅控股集 团有限公 司	1、集团公司承诺，本次收购完成后，保证与上市公司做到人员独立、资 产独立、业务独立、财务独立、机构独立。2、为了从根本上避免和消除 控股股东及其关联企业侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能 性，集团公司作出以下承诺：集团公司及其所控制企业今后将不以任何 方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的 股份及其他权益）直接或间接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞 争的业务或活动。如集团公司或其所控制的企业获得的商业机会与上市 公司主营业务发生同业竞争或可能发生同业竞争的，集团公司将立即通 知上市公司，尽力将该商业机会给予上市公司，以确保上市公司及其全 体股东利益不受损害。3、为了规范关联交易，维护公司及中小股东的合	2007年5 月17日	否	是
			法权益，集团公司承诺，将尽量规避免与上市公司之间的关联交易；在 进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格 进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序 及信息披露义务。
与再融资 相关的承 诺	解决同 业竞争	云南省康 旅控股集 团有限公 司	1、集团公司仅承担政府交办的政策性建设项目，不从事土地一级开发业 务和经营性房地产开发业务。2、将继续履行重大资产重组和本次发行申 请时所作出的关于避免同业竞争的承诺。	2009年1 月15日	否	是
与重大资 产重组相 关的承诺	其他	云南省康 旅控股集 团有限公 司	不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。如违反上述 承诺或拒不履行上述承诺给上市公司或股东造成损失的，集团公司同意 根据法律、法规及证券监管机构的有关规定承担相应法律责任。	2017年4 月17日	否	是
收购报告 书或权益 变动报告 书中所作 承诺	解决关 联交易	云南省康 旅控股集 团有限公 司	1、集团公司将充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司的独立 经营、自主决策。2、本次要约收购完成后，集团公司及集团公司控制的 其他公司或经济组织（指集团公司控制的除上市公司及其控制企业之外 的企业，下同）将尽量避免与上市公司及其控制的企业之间发生关联交 易。3、对于确有必要且无法回避的关联交易，均按照公平、公允和等价 有偿的原则进行，交易价格按市场公认的合理价格确定；并按相关法律、 法规以及规范性文件的规定履行交易审批程序及信息披露义务，切实保 护上市公司及其中小股东利益。4、如果上市公司在今后的经营活动中与 集团公司及集团公司的关联企业发生不可避免或合理存在的关联交易， 集团公司将促使此等交易严格按照国家有关法律、法规、上市公司的章 程和中国证监会的有关规定履行有关程序，与上市公司依法签订协议， 及时依法进行信息披露；保证按照正常的商业条件进行，定价公允，保 证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。5、集团公司及 集团公司的关联企业将严格和善意地履行其与上市公司签订的各项关联 交易协议；集团公司及集团公司的关联企业将不会向上市公司谋求任何 超出该等协议规定以外的利益或者收益。如违反上述承诺与上市公司及 其控制的企业进行交易而造成损失的，集团公司将依法承担相应的赔偿 责任。	2019年2 月2日	否	是
与重大资	其他	云南省康	就持有的上市公司股份，集团公司承诺将不在公告重大资产重组之日起	2020年11	是	是
产重组相 关的承诺		旅控股集 团有限公 司	至实施完毕期间内减持，集团公司无在公告重大资产重组之日起至实施 完毕期间内减持上市公司股份的计划。	月25日
	其他	云南省康 旅控股集 团有限公 司	本次交易未摊薄上市公司即期回报，作为本次交易完成前及完成后上市 公司的控股股东，集团公司将积极采取相应措施防范即期回报被摊薄的 风险，提高上市公司未来的回报能力，并作出如下承诺1、集团公司不越 权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。2、集团公司承诺 严格执行上述承诺事项，积极采取相应措施防范上市公司即期回报被摊 薄的风险。如果集团公司违反集团公司所作出的承诺或拒不履行承诺， 集团公司将按照相关规定履行解释、道歉等相应义务，并同意证监会、 上交所等证券监管机构按照其指定或发布的有关规定、规则，依法对集 团公司作出相关处罚措施或采取相应监管措施；给上市公司或者股东造 成损失的，集团公司愿意依法承担相应补偿责任。	2020年11 月25日	是	是
	其他	云南融智 投资有限 公司	就融智投资持有的上市公司股份，融智投资承诺将不在公告重大资产重 组之日起至实施完毕期间内减持，融智投资无在公告重大资产重组之日 起至实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。	2020年11 月25日	是	是
	其他	云南省康 旅控股集 团有限公 司	1、集团公司承诺对获得的股价敏感信息严格保密。不会通过泄露、复制、 览送、分发、公布、配寄、出版、影印、传通、传授、转让或者其他任 何方式向任意第三人或不特定人披露或公开本次重组的股价敏感信息， 但为本次重组之目的向集团公司的关联方及专业顾问披露除外。2、集团 公司承诺本次重组的股价敏感信息仅用于与本次重组有关的用途或目 的，本公司将采取一定措施防止股价敏感信息泄露。该等措施的保护和 审慎程度不低于集团公司通常保存其自身保密信息的保护和审慎程度。 3、集团公司将确保参与本次重组的工作人员承担本保密承诺函项下的保 密义务。4、集团公司承诺自开始参与本次重组或知悉本次重组股价敏感 信息起，直至有关股价敏感信息已根据相关法律法规及上市规则作出合 法披露，自身不会、亦将确保参与本次重组的工作人员不会买卖云南城 投的股票或建议他人买卖云南城投的股票。集团公司不会利用股价敏感 信息为本公司谋利，亦将确保参与本次重组的工作人员不会利用股价敏 感信息为其本人、亲属或他人谋利。5、集团公司了解股价敏感信息的保 密性，也了解违反本保密承诺函所述保密义务的法律后果，如若集团公	2022年6 月17日	是	是
			司有违反本承诺函的情况，集团公司将承担相应法律后果。6、如集团公 司按照法律、具有管辖权的人民法院、政府、专业或监管机关的要求需 要披露本次重组的内容。集团公司将会在披露之前书面告知贵公司。7、 本保密承诺函自本公司正式签署之日起生效，集团公司的保密义务将在 本次重组相关的未经公告的全部信息不再属于股价敏感信息时终止。
	其他	云南省康 旅控股集 团有限公 司	在云南城投、天津银润通过云南产权交易所公开挂牌转让标的资产时， 如按照经有权限的国有资产监督管理机构备案的评估结果设定标的资产 挂牌底价，集团公司将指定全资子公司康源投资或其下属公司按照挂牌 底价和公开挂牌项下的其他交易条件竞价一次。	2022年6 月17日	是	是
	其他	云南省康 旅控股集 团有限公 司	就集团公司持有的上市公司股份，集团公司承诺将不在公告重大资产重 组之日起至实施完毕期间内减持，集团公司无在公告重大资产重组之日 起至实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。	2022年6 月17日	是	是
	其他	云南省康 旅控股集 团有限公 司	1、集团公司在最近五年内未受过刑事处罚、证券市场相关的行政处罚， 不存在根据上交所相关认定标准与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁 的情况。2、集团公司最近五年内均按期偿还根据上交所相关认定标准范 围内的大额债务、严格履行承诺，不存在被中国证监会采取行政监管措 施或受到证券交易所纪律处分的情况。3、集团公司最近五年内诚信状况 良好，不存在任何诚信方面的重大违规或违约情形。4、集团公司不存在 泄露本次交易的相关内幕信息及利用该内幕信息进行内幕交易的情形， 不曾因涉嫌与重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查且 尚未结案，最近36个月内不曾因与重大资产重组相关的内幕交易被中国 证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任，且不存在《上市 公司监管指引第7号--上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管》 规定的不得参与任何上市公司重大资产重组的其他情形。	2022年6 月17日	是	是
	其他	云南省康 旅控股集 团有限公 司	集团公司及集团公司董事、监事、高级管理人员未因涉嫌上市公司本次 交易相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查。集团公司及集团公司董 事、监事、高级管理人员自2019年1月1日以来不存在因涉嫌内幕交易 被证监会作出行政处罚决定或被司法机关追究刑事责任的情形，不存在 其他重大失信行为。不存在《上市公司监管指引第7号--上市公司重大 资产重组相关股票异常交易监管》第十三条规定的不得参与上市公司重	2022年6 月17日	是	是
			大资产重组的情形。集团公司不存在泄漏本次重组内幕信息以及利用本 次重组内幕信息进行交易的行为，如违反上述承诺，集团公司将承担相 应赔偿责任。
	其他	云南融智 投资有限 公司	就融智公司持有的上市公司股份，融智公司承诺将不在公告重大资产重 组之日起至实施完毕期间内减持，融智公司无在公告重大资产重组之日 起至实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。	2022年6 月17日	是	是
	解决关 联交易	云南省康 旅控股集 团有限公 司	1、在本次交易完成后，集团公司及集团公司控制的企业将尽量避免与云 南城投及其控制的企业之间发生关联交易。2、对于确有必要的关联交易， 均按照公平、公允和等价有偿的原则进行，交易价格按市场公认的合理 价格确定：并按相关法律、法规以及规范性文件的规定履行交易审批程 序及信息披露义务，切实保护云南城投及其中小股东利益。3、在本次交 易完成后，集团公司保证严格按照有关法律法规、证监会颁布的规章和 规范性文件，上交所颁布的业务规则及《云南城投置业股份有限公司章 程》等的规定，依法行使股东权利，履行股东义务，不利用股东的地位 谋取不当的利益，不损害云南城投及其中小股东的合法权益。4、如违反 上述承诺与云南城投及其控制的企业进行交易而造成损失的，集团公司 将依法承担相应的赔偿责任，上述承诺在集团公司对上市公司拥有控制 权或能够产生较大影响的期间持续有效且不可撤销。	2022年6 月17日	是	是
	其他	云南省康 旅控股集 团有限公 司	1、保持上市公司业务的独立。集团公司将保证上市公司拥有独立开展经 营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力，在 经营业务方面能够独立运作。本公司除依法行使股东权利外，不会对上 市公司的正常经营活动进行干预。2、保持上市公司资产的完整及独立。 集团公司将保证上市公司的资金、资产和其他资源将由上市公司自身独 立控制，保证集团公司及集团公司控制的其他企业不违规占用上市公司 的资金、资产和其他资源。3、保持上市公司人员的独立。集团公司将确 保上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理 人员不在集团公司及集团公司控制的其他企业担任除董事，监事以外的 其他职务或者领取报酬；上市公司的财务人员不在集团公司及集团公司 控制的其他企业兼职。集团公司将确保上市公司劳动关系、人事关系独 立于集团公司及集团公司控制的其他企业。4、保持上市公司财务的独立。 集团公司将确保上市公司财务会计核算部门的独立性，建立独立规范的	2022年6 月17日	否	是
			会计核算体系、财务会计制度和对分公司、子公司的财务管理制度，并 设置独立的财务部负责相关业务的具体运作。上市公司开设独立的银行 账户，集团公司及集团公司控制的其他企业不会与上市公司共用银行账 户。上市公司依法独立纳税。上市公司将独立作出财务决策，集团公司 不会超越上市公司的股东大会或董事会干预上市公司的资金使用。5、保 持上市公司机构的独立。集团公司将确保上市公司建立和完善法人治理 结构，独立、完整的组织机构。以及健全的内部经营管理机构，规范运 作并独立行使经营管理职权。集团公司将确保上市公司与集团公司及集 团公司控制的其他企业的机构保持独立运作，不会与集团公司及集团公 司控制的其他企业存在机构混同的情形。集团公司承诺将严格遵守证监 会关于上市公司独立性的相关规定，不利用对上市公司的控制权从事违 反上市公司规范运作程序的行为，不会越权干预上市公司及其子公司的 经营管理活动，不侵占上市公司及其子公司的利益，不损害上市公司和 其他股东的合法权益。
	其他	云南城投 置业股份 有限公司	上市公司已在《云南城投置业股份有限公司关于重大资产出售之房地产 业务自查报告》中，对上市公司及其从事房地产开发业务的合并报表范 围内子公司在报告期内的商品房开发项目是否存在《国务院关于坚决遏 制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“国发[2010]10号文”）、 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称 “国办发[2013]17号文”）等规定中禁止的土地闲置、炒地、捂盘惜售、 哄抬房价等违法违规行为，是否存在因前述违法违规行为被行政处罚或 正在被（立案）调查的情况进行了信息披露。如上市公司因闲置土地、 炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为被行政处罚或正在被（立案） 调查而使上市公司和投资者受到损失的，将按照有关法律、行政法规的 规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任。	2022年9 月30日	是	是
	其他	云南省康 旅控股集 团有限公 司	1、集团公司不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。 2、集团公司承诺严格执行上述承诺事项，积极采取相应措施防范上市公 司即期回报被摊薄的风险。如果集团公司违反集团公司所作出的承诺或 拒不履行承诺，集团公司将按照相关规定履行解释、道歉等相应义务， 并同意中国证监会、上交所等证券监管机构按照其指定或发布的有关规 定、规则，依法对集团公司作出相关处罚措施或采取相应监管措施；给	2022年9 月30日	是	是
			上市公司或者股东造成损失的，集团公司愿意依法承担相应补偿责任。3、 本承诺出具后，如相关监管部门就填补回报措施及其承诺的相关规定作 出其他要求，且上述承诺不能满足监管部门的相关要求时，集团公司承 诺届时将按照相关规定出具补充承诺。
	解决同 业竞争	云南省康 旅控股集 团有限公 司	1、本次重组完成后，除集团公司已作出的承诺函所述情况外，集团公司 及下属企业所从事的业务与上市公司及其控股企业的主营业务不存在实 质性同业竞争情形。2、集团公司确定云南城投未来将作为集团公司商管 运营、物业管理的唯一业务平台。3、本次重组完成后，集团公司控制的 下述企业所从事的业务与云南城投及其控股企业的主营业务存在相同或 相似的情形，为解决上述问题，集团公司承诺如下：（1）商管运营业务。 集团公司承诺自本承诺函出具之日起3年内，将下属从事商管运营的公 司，待满足注入上市公司条件后，以合法合规的方式注入上市公司，或 将相关商业物业托管给上市公司运营，消除同业竞争。（2）物业管理业 务。集团公司承诺自本承诺函出具之日起3年内，将下属从事物业管理 的公司，待满足注入上市公司条件后，以合法合规的方式注入上市公司， 或将相关物业交由给上市公司提供服务，消除同业竞争。4、除上述情形 外，集团公司及集团公司控制的企业将不从事除现有业务以外对上市公 司主营业务构成实质性竞争的业务活动。如集团公司及集团公司控制的 企业未来与上市公司因实质或潜在的同业竞争产生利益冲突时，集团公 司及集团公司控制的企业将放弃可能发生实质性同业竞争产生实质利益 冲突的业务机会，或采取其他适当措施（包括但不限于剥离、合并、委 托管理等）以消除可能发生的实质性同业竞争影响。5、如集团公司或集 团公司下属企业获得任何与上市公司主营业务构成或可能构成直接或间 接竞争的新业务机会，集团公司将立即书面通知上市公司，并尽力促使 该业务机会按合理和公平的条款和条件首先提供予上市公司。上市公司 放弃该等业务机会的，集团公司及下属企业将在上市公司履行相关授权 程序后方可从事。6、本承诺内容与此前集团公司就规范及避免与上市公 司同业竞争问题所作的相关承诺不一致的，以本承诺为准。7、集团公司 保证将严格履行相关承诺，并向上市公司提供一切必要的配合，如因集 团公司违反相关承诺而导致上市公司的权益受到损害，集团公司将依法 承担相应的赔偿责任，且其因此所获得的全部收益均归上市公司所有。	2022年12 月6日	否	是

（未完）