[中报]益民集团(600824):益民集团2024年半年度报告
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时间：2024年08月26日 18:26:24 中财网 |
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原标题:益民集团:益民集团2024年半年度报告
公司代码：600824 公司简称：益民集团
上海益民商业集团股份有限公司
2024年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人张敏、主管会计工作负责人孙骏及会计机构负责人（会计主管人员）朱明声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否
十、 重大风险提示
本公司已在本报告中详细描述了存在风险事项，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“五、（一）可能面对的风险”。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ......................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................. 6
第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 16
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................................... 17
第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 19
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 29
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 31
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 31
第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 31
| 备查文件目录 | 载有法定代表人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表； | | | 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿。 |
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
| 常用词语释义 | | | | 公司、本公司 | 指 | 上海益民商业集团股份有限公司 | | 控股股东 | 指 | 上海淮海商业（集团）有限公司 | | 实际控制人 | 指 | 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | | 淮海集团 | 指 | 上海淮海商业（集团）有限公司 | | 老凤祥股份 | 指 | 老凤祥股份有限公司 | | 老凤祥有限 | 指 | 上海老凤祥有限公司 | | 上海工艺美术 | 指 | 上海工艺美术有限公司 | | 本报告期 | 指 | 2024年上半年度 | | 上交所 | 指 | 上海证券交易所 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
| 公司的中文名称 | 上海益民商业集团股份有限公司 | | 公司的中文简称 | 益民集团 | | 公司的外文名称 | SHANGHAI YIMIN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD. | | 公司的外文名称缩写 | YIMIN GROUP | | 公司的法定代表人 | 张敏 |
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
| 公司注册地址 | 上海市淮海中路809号甲七楼 | | 公司注册地址的历史变更情况 | 1994年02月，公司上市时注册地址为上海市淮海中路656号；
1995年11月，公司注册地址迁至上海市淮海中路645-659号六楼
2005年05月，公司注册地址迁至上海市淮海中路809号甲七楼 | | 公司办公地址 | 上海市淮海中路809号甲 | | 公司办公地址的邮政编码 | 200020 | | 公司网址 | http://www.yimingroup.com | | 电子信箱 | [email protected] |
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
| 公司选定的信息披露报纸名称 | 上海证券报 | | 登载半年度报告的网站地址 | www.sse.com.cn | | 公司半年度报告备置地点 | 公司董事会办公室 |
五、 公司股票简况
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 | | A股 | 上海证券交易所 | 益民集团 | 600824 | 益民商业 |
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 主要会计数据 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上
年同期增减(%) | | 营业收入 | 516,184,656.36 | 608,464,448.38 | -15.17 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 42,712,149.76 | 53,041,576.61 | -19.47 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润 | 43,076,326.59 | 43,257,488.20 | -0.42 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 35,593,195.16 | 129,338,131.01 | -72.48 | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比
上年度末增减
(%) | | 归属于上市公司股东的净资产 | 2,419,103,820.33 | 2,394,310,130.81 | 1.04 | | 总资产 | 2,878,818,090.85 | 2,889,022,751.96 | -0.35 |
(二) 主要财务指标
| 主要财务指标 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年同
期增减(%) | | 基本每股收益（元／股） | 0.041 | 0.050 | -18.00 | | 稀释每股收益（元／股） | 0.041 | 0.050 | -18.00 | | 扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股） | 0.041 | 0.041 | 0.00 | | 加权平均净资产收益率（%） | 1.77 | 2.24 | 减少0.47个百分点 | | 扣除非经常性损益后的加权平均净资
产收益率（%） | 1.78 | 1.83 | 减少0.05个百分点 |
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
营业收入和经营活动产生的现金流量净额同比下降主要是由于本报告期黄金销售业务同比减少以及黄金库存增加所致。
归属于上市公司股东的净利润同比下降主要是由于本报告期政府补助等非经常性损益项目同比减少所致。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 金额 | | 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 | 68,805.32 | | 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合
国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的
政府补助除外 | 84,900.00 | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持
有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产
和金融负债产生的损益 | 1,338,886.74 | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,030,767.45 | | 减：所得税影响额 | -173,998.56 | | 少数股东权益影响额（税后） | | | 合计 | -364,176.83 |
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
上海益民商业集团股份有限公司前身为卢湾区国营大中型商业企业上海益民百货总公司，1993年9月经上海市人民政府财贸办批准改制为上海益民百货股份有限公司，公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所挂牌上市，2007年10月，公司更名为上海益民商业股份有限公司；2010年11月，公司再次更名为上海益民商业集团股份有限公司。
经过多年的耕耘与积累，目前公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁、餐饮旅游等多种业态的综合性商业企业，根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（证监会公告2012[31]号），公司所处行业为零售业（代码为F52），涉及到内衣、黄金珠宝、照相器材、床上用品、物业租赁、酒店餐饮旅游、养老服务等多个产业。
商业批发零售：公司旗下现有古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上海床品等多个品牌从事商业批发零售业务，上述品牌在市场上具有良好口碑及品牌影响力，截止本报告期末，公司拥有特色连锁品牌实体门店柜共852家（自营399家，加盟453家），分布在全国各大中城市主要商圈及百货商店。
商业物业租赁经营：公司目前自有物业16.70万平方米，其中位于上海市淮海中路沿线及周边地区有9.50万平方米左右，主要以商铺和写字楼为主；其余物业分布在浦东北蔡、闵行莘庄等地，主要以厂房为主，上述物业约有1.70万平方米为企业经营自用，其余均对外招商出租经营。
酒店餐饮旅游：公司的餐饮旅游业务主要由下属上海益民酒店管理有限公司经营，上海益民酒店管理有限公司旗下的金辰大酒店为按照较高标准打造的特色精品酒店，拥有各类客房103间，并提供餐饮等服务。
养老服务：公司与第三方专业养老服务机构合作的福荟颐养院和益福荟颐养院为专业特色养老服务机构，共计拥有182张床位。
线上销售：目前公司旗下古今内衣、天宝龙凤等品牌已在天猫商城、京东商城等主流电商平台开设了旗舰店，同时积极拓展微店、电视直销等多种新型零售渠道。
报告期内公司经营以自营销售为主，古今内衣、天宝龙凤品牌以自己设计、加工生产和销售相关产品为主；星光摄影器材城产品以品牌代理为主；上海床上用品公司业务包括其他品牌代理，以及自有的“上上”品牌产品的设计、生产和推广。
表格：公司报告期与去年同期各经营模式数据比较
单位：元 币种：人民币
| 业态 | 经营
模式 | 2024年1-6月 | | | 2023年1-6月 | | | | | | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率% | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率% | | 商业 | 自营 | 272,855,159.26 | 193,191,281.62 | 29.20 | 406,665,456.85 | 315,189,472.43 | 22.49 | | | 电商 | 86,519,346.10 | 68,897,997.12 | 20.37 | 36,567,845.39 | 17,709,217.66 | 51.57 | | | 利息
收入 | | | | 3,946,955.55 | | 100.00 | | | 其他 | 13,345,363.26 | 6,797,601.48 | 49.06 | 19,970,845.78 | 10,307,942.64 | 48.39 | | | 小计 | 372,719,868.62 | 268,886,880.22 | 27.86 | 467,151,103.57 | 343,206,632.73 | 26.53 | | 旅游餐
饮等服
务业 | 餐饮
收入 | 1,353,191.64 | 1,049,519.10 | 22.44 | 1,348,664.47 | 1,014,636.01 | 24.77 | | | 客房
收入 | 4,389,423.48 | 154,710.45 | 96.48 | 4,735,453.21 | 657,261.38 | 86.12 | | | 小计 | 5,742,615.12 | 1,204,229.55 | 79.03 | 6,084,117.68 | 1,671,897.39 | 72.52 | | 房产租
赁及物
业管理 | | 133,183,742.65 | 41,723,202.39 | 68.67 | 129,030,444.39 | 32,317,730.65 | 74.95 | | 其他 | | 4,538,429.97 | 657,191.19 | 85.52 | 10,145,738.29 | 4,440,719.95 | 56.23 | | 合计 | 516,184,656.36 | 312,471,503.35 | 39.47 | 612,411,403.93 | 381,636,980.72 | 37.68 | |
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、良好的品牌竞争力：公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“星光摄影”等沪上知名品牌商标，“古今内衣”有着较为完善的、遍布全国、线上线下结合的销售网络；“天宝龙凤”为沪上黄金珠宝行业的知名老字号品牌； “星光摄影”为沪上摄影文化产业集聚的高地，相关品牌在业内具有良好的品牌竞争力。
2、优质的物业资产：公司目前自有物业约16.70万平方米左右，为公司旗下品牌经营和物业经营提供了坚实稳定的保障。
3、专业的团队：公司拥有一支在百货、品牌和物业经营等行业具有丰富经验的经营团队，为企业长期稳步发展提供了有力支持。
三、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司顺利完成董监事会和管理层的换届及新老交接工作，公司全体员工齐心协力，紧抓年度各重点项目落实，着力推动品牌转型，积极实施结构调整，确保全年各项重点工作有序推进。
着力推动老字号品牌转型再发展。报告期内，古今品牌优化内部组织架构，全新布局改造旗舰店，抓紧推进库存清理，积极研发“糖果裤”、“面膜裤”等新品上市，强化线上线下综合渠道建设，实施精细化成本管控，提升内控水平，推动品牌进一步转型升级。
天宝龙凤品牌优化丰富产品结构，上线黄金点钻等新款系列商品200余款，多渠道加强客户渠道建设，积极发展加盟业务，提升客户粘性，天宝龙凤京东旗舰店正式上线。
星光摄影持续推进星光大疆自营店建设，拓展线上二手市场交易；依托“星摄汇”微信公众号，借助“有得卖”线上优势，利用“人人租”平台资源提供相机租赁，拓展星光相机租赁业务；完成星光摄影老年大学春季班招募，组织坝上采风活动、北海道摄鸟之旅等活动。
有序推进商业结构调整稳步开展。报告期内，淮海商管公司针对商圈定位、物业现状等实际情况，认真做好规划，全力推动招商工作开展；针对到期商户，提前摸排，做好预案，抓好欠租追缴，上半年完成多家客户的续租工作；顺利完成柳林大厦28楼的收购工作，增加公司在淮海中路沿线的物业储备。
促经营，谋发展，企业各展风采。报告期内，益民置业公司紧抓物业管理标准化高质量建设，对标行业一流物业，打造益民置业服务新形象；金辰酒店狠抓客房销售，积极抢占节假日餐饮半成品市场；淮国旧H22不断优化商品结构，加强线上线下联动引流，上半年实现销售超1200万元。
强化企业内控建设，抓紧盘活低效资产。报告期内，根据公司治理要求，梳理修订企业治理制度；推进信息化建设，通过内审发现并及时整改各类潜在风险点；积极推进壳公司清理整顿工作，做好德同益民消费基金平稳退出工作，推动难点工作有序解决。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） | | 营业收入 | 516,184,656.36 | 608,464,448.38 | -15.17 | | 营业成本 | 312,471,503.35 | 381,636,980.72 | -18.12 | | 销售费用 | 92,056,367.46 | 85,643,365.59 | 7.49 | | 管理费用 | 44,403,165.57 | 67,628,221.47 | -34.34 | | 财务费用 | -7,149,151.49 | 3,586,794.22 | -299.32 | | 研发费用 | 3,028,189.12 | 3,815,449.37 | -20.63 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 35,593,195.16 | 129,338,131.01 | -72.48 | | 投资活动产生的现金流量净额 | -468,633,088.49 | -478,993,031.89 | 不适用 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | -19,634,236.11 | -400,992,277.32 | 不适用 |
营业收入变动原因说明：主要是由于本报告期黄金销售业务同比减少所致。
营业成本变动原因说明：主要是由于本报告期收入减少导致成本相应减少。
销售费用变动原因说明：主要是由于本报告期人工费用和电商费用同比增加所致。
管理费用变动原因说明：主要是由于本报告期减少“上海东方典当有限公司”合并范围、本报告期部分使用权资产折旧费重分类至营业成本以及本报告期人工费用同比减少所致。
财务费用变动原因说明：主要是由于本报告期利息收入同比增加所致。
研发费用变动原因说明：主要是由于本报告期研发人员费用、研发材料费、检测费、打样费、设计费均同比减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于本报告期收入同比减少相应现金流入减少以及黄金库存增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：与上年同期基本持平。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于上年同期归还银行短期借款所致。
2 收入和成本分析
本报告期营业收入51,618.47万元，上年同期为60,846.44万元，同比减少15.17%。
（1）主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | | | | | | | | 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比
上年增减（%） | 营业成本比
上年增减（%） | 毛利率比上
年增减（%） | | 商业 | 286,200,522.52 | 199,988,883.10 | 30.12 | -32.92 | -38.56 | 增加6.41个
百分点 | | 旅游饮食
等服务业 | 5,742,615.12 | 1,204,229.55 | 79.03 | -5.61 | -27.97 | 增加6.51个
百分点 | | 租赁业 | 133,183,742.65 | 41,723,202.39 | 68.67 | 3.22 | 29.10 | 减少6.28个
百分点 | | 电商业 | 86,519,346.10 | 68,897,997.12 | 20.37 | 136.60 | 289.05 | 减少31.20个
百分点 | | 主营业务分产品情况 | | | | | | | | 分产品
（不含租
赁业） | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比
上年增减（%） | 营业成本比
上年增减（%） | 毛利率比上
年增减（%） | | 内衣 | 211,128,164.28 | 119,005,165.05 | 43.63 | 20.71 | 68.43 | 减少15.97个
百分点 | | 黄金珠宝 | 81,777,597.43 | 79,283,859.25 | 3.05 | -58.31 | -59.02 | 增加1.69个
百分点 | | 旅游饮食
等服务业 | 5,742,615.12 | 1,204,229.55 | 79.03 | -5.61 | -27.97 | 增加6.51个
百分点 | | 百货 | 79,814,106.91 | 70,597,855.92 | 11.55 | -13.40 | -10.73 | 减少2.64个
百分点 | | 主营业务分地区情况 | | | | | | | | 分地区 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比
上年增减（%） | 营业成本比
上年增减（%） | 毛利率比上
年增减（%） | | 上海 | 433,736,623.18 | 274,118,309.44 | 36.80 | -15.68 | -20.06 | 增加3.46个
百分点 | | 上海以外
地区 | 77,909,603.21 | 37,696,002.72 | 51.62 | -7.18 | 9.94 | 减少7.53个
百分点 |
3 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
| 项目名称 | 本期期末数 | 本期期末数
占总资产的
比例（%） | 上年期末数 | 上年期末数
占总资产的
比例（%） | 本期期末金额
较上年期末变
动比例（%） | 情况说明 | | 长期股权
投资 | 1,240,459.48 | 0.04 | 2,653,646.76 | 0.09 | -53.25 | 主要是由于本报
告期部分参股企
业经营亏损所致。 | | 其他非流
动资产 | 35,083,037.73 | 1.22 | 2,841,528.30 | 0.10 | 1,134.65 | 主要是由于本报
告期预付物业购
置款所致。 | | 应付职工
薪酬 | 5,691,579.28 | 0.20 | 18,976,038.56 | 0.66 | -70.01 | 主要是由于本报
告期支付上年末
已计提但尚未发
放的职工薪酬所
致。 | | 其他流动
负债 | 457,252.20 | 0.02 | 825,206.81 | 0.03 | -44.59 | 主要是由于本报
告期待转销项税
减少所致。 |
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 期末余额 | 上年年末余额 | | 履约保证金 | 630,592.40 | 630,592.40 | | 账户冻结资金 | 2,500.00 | 2,500.00 | | 一年期定期存款 | 433,998,163.01 | | | 合计 | 434,631,255.41 | 633,092.40 |
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
截止2024年6月30日，公司对外股权投资余额344,319,242.31元，比上年末345,755,622.88元下降0.42%，下降的主要原因是本报告期部分参股企业经营亏损所致，期末对外股权投资为： 单位:元 币种:人民币
| 被投资单位 | 主要业务 | 期末余额 | 持股比例（%） | | 上海新宇钟表集团有限公司 | 钟表零售 | 107,450,000.00 | 5.00 | | 上海黄浦数字商圈运营有限公司 | 信息服务、咨询服务 | 1,240,459.48 | 25.00 | | 益远睿洸（上海）实业有限公司 | 房地产开发经营 | | 35.00 | | 上海德同益民消费产业股权投资
基金中心（有限合伙） | 股权投资、投资管理咨
询 | 235,628,782.83 | 36.31 | | 上海古今龙服饰有限公司 | 服装服饰零售 | | 40.00 |
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 资产类别 | 期初数 | 本期公允价值
变动损益 | 计入权益的累
计公允价值变
动 | 本期计提的减
值 | 本期购买金额 | 本期出售/赎
回金额 | 其他变动 | 期末数 | | 私募基金 | 235,651,976.12 | -23,193.29 | | | | | | 235,628,782.83 | | 股票 | 313,434.78 | -58,056.66 | | | | | | 255,378.12 | | 其他 | 107,450,000.00 | | | | | | | 107,450,000.00 | | 合计 | 343,415,410.90 | -81,249.95 | | | | | | 343,334,160.95 |
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 证券
品种 | 证券代码 | 证券
简称 | 最初投资
成本 | 资金
来源 | 期初账面价
值 | 本期公允价
值变动损益 | 计入权益的累计
公允价值变动 | 本期购
买金额 | 本期出
售金额 | 本期投
资损益 | 期末账面价
值 | 会计核算科
目 | | 股票 | 600637 | 东方
明珠 | 62,276.20 | 自有 | 217,997.28 | -41,744.16 | | | | | 176,253.12 | 其他非流动
金融资产 | | 股票 | 600819 | 耀皮
玻璃 | 37,500.00 | 自有 | 95,437.50 | -16,312.50 | | | | | 79,125.00 | 其他非流动
金融资产 | | 合计 | / | / | 99,776.20 | / | 313,434.78 | -58,056.66 | | | | | 255,378.12 | / |
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
公司自2019年1月1日起执行新金融工具会计准则，对“上海德同益民消费产业股权投资基金中心（有限合伙）”的投资采用公允价值计量，初始
投资成本236,000,000.00元，2019年1月1日公允价值为484,206,581.36元，截止本报告期末公允价值为235,628,782.83元。
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1、主要子公司
单位：万元 币种：人民币
| 被投资单位全称 | 业务性质 | 主要产品及服务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 净利润 | | 上海古今内衣集
团有限公司 | 零售兼批发 | 内衣 | 20,000.00 | 35,748.48 | 15,861.62 | 105.53 | | 上海天宝龙凤金
银珠宝有限公司 | 零售兼批发 | 金银首饰 | 20,000.00 | 19,501.10 | 19,203.40 | -11.46 | | 上海益民商业投
资发展有限公司 | 综合业务 | 实业投资 | 10,000.00 | 54,168.41 | 39,544.77 | 1,450.72 | | 上海益民置业发
展有限公司 | 房地产业 | 房地产开发经营 | 10,000.00 | 34,938.60 | 14,644.54 | 1,313.52 | | 上海柳林商务中
心有限公司 | 零售及服务 | 房屋租赁、房地产信
息服务 | 200.00 | 772.64 | 651.45 | 23.61 | | 上海霞飞新坊购
物中心有限公司 | 综合业务 | 房屋租赁 | 900.00 | 419.36 | 419.25 | -0.42 | | 上海益民酒店管
理有限公司 | 服务 | 酒店管理、餐饮管理、
物业管理 | 1,000.00 | 4,324.53 | 355.57 | 196.48 | | 上海淮海商业管
理有限公司 | 服务 | 商业综合体管理服务 | 500.00 | 469.73 | 468.46 | -33.72 | | 上海益民创新投
资管理有限公司 | 实业投资及服
务 | 实业投资，投资管理，
技术咨询，企业管理
咨询 | 10,000.00 | 10,504.24 | 10,471.60 | 54.99 | | 上海钟表商店 | 零售兼批发、修
理、服务、收购 | 钟表及配件 | 1,000.00 | 2,618.40 | 2,349.65 | 256.77 | | 上海国际服务外
包产业发展有限
公司 | 投资经营 | 国际服务外包产业的
投资经营、投资管理 | 1,000.00 | 723.62 | 723.62 | 4.91 | | 上海六一儿童用
品商店 | 零售兼批发 | 服装鞋帽玩具等 | 100.00 | 160.90 | 149.24 | 11.85 | | 上海益民国际投
资控股发展有限
公司 | 投资服务 | 实业投资、投资管理、
投资咨询 | 10,000.00 | 3,069.51 | 3,069.02 | 20.15 | | 上海益信百货有
限公司 | 零售 | 日用百货 | 30.00 | 493.16 | 452.11 | 23.64 |
注：上海益民国际投资控股发展有限公司注册资本10,000万元，截止本报告期末实收资本3,000万元。
2、主要参股公司
单位：万元 币种：人民币
| 被投资单位全称 | 业务性质 | 主要产品及服务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 净利润 | | 上海新宇钟表集
团有限公司 | 零售兼批发 | 钟表、眼镜及相关产
品 | 100,000.00 | 467,499.02 | 282,958.78 | 3,232.16 | | 上海黄浦数字商
圈运营有限公司 | 服务 | 信息服务、咨询服务 | 4,000.00 | 1,365.23 | 346.18 | -79.01 | | 益远睿洸(上海)
实业有限公司 | 房地产业 | 房地产开发经营 | 1,000.00 | 11,182.14 | -76.78 | -424.12 | | 上海德同益民消
费产业股权投资
基金中心（有限
合伙） | 服务 | 投资管理咨询 | 65,000.00 | 128,068.45 | 115,179.64 | -4.55 | | 上海古今龙服饰
有限公司 | 零售兼批发 | 服装服饰 | 2,666.00 | 3,308.64 | -1,090.27 | -61.78 |
注：上海黄浦数字商圈运营有限公司注册资本4,000万元，截止本报告期末实收资本850万元。
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、经济环境对消费影响的风险。国内商业发展与经济密切相关，近年来，流行性呼吸道疾病对消费、旅游和餐饮业持续产生较大影响。公司主要从事的商业零售业、商业物业租赁等行业与消费环境密切相关，对公司主要租赁客户群体中小微企业经营产生较大程度的冲击，小微企业租户的经营业绩稳定性和可持续性相对较弱，抗风险能力较差，产生短期内的退租、空租等现象。
2、行业市场竞争风险。零售业是国内竞争最充分的市场之一，竞争激烈。随着线上业务的飞速发展和扩张，电商渠道和网购业务已经成为社会零售消费的重要组成部分，并已对消费者的消费习惯产生极大影响，也对传统百货经营产生了极大冲击。当前公司销售渠道仍偏重于传统的门店销售模式，电商、电视购物等新兴渠道销售额比例偏小；同时，在电商渠道冲击下，实体门店销售下滑将会直接影响到公司物业的招商及租金水平。
3、企业转型不达预期的风险。近年来公司全力推动品牌转型升级，积极开拓其他板块创新业务。但老业务的转型和创新业务的培育受到市场变化、风险控制、政策导向等多重不可控因素影响，投入和培育期较长，企业转型发展存在达不到预期的风险。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、 股东大会情况简介
| 会议届次 | 召开日期 | 决议刊登的指定
网站的查询索引 | 决议刊登的披露日
期 | 会议决议 | | 2023年年度股东
大会 | 2024年6月27日 | www.sse.com.cn | 2024年6月28日 | 详见会议决议
公告 |
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
2023年年度股东大会审议通过了“董事会2023年度工作报告及2024年公司经济工作目标”、“监事会2023年度工作报告”等各项议案。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 变动情形 | | 章懿 | 副董事长、总经理 | 离任 | | 朱明 | 董事、董事会秘书 | 离任 | | 顾海峰 | 董事 | 离任 | | 梅红健 | 董事 | 离任 | | 汤雯 | 董事 | 离任 | | 曲颂 | 独立董事 | 离任 | | 黎爱莲 | 监事会主席 | 离任 | | 郁瑾 | 监事 | 离任 | | 王静 | 职工监事 | 离任 | | 张海锋 | 副总经理、财务总监 | 离任 | | 孙骏 | 董事 | 选举 | | 胡懿 | 董事 | 选举 | | 孙怡宁 | 董事 | 选举 | | 陈娟玲 | 独立董事 | 选举 | | 鲍帅 | 监事会主席 | 选举 | | 汤雯 | 监事 | 选举 | | 祝萧栋 | 职工监事 | 选举 | | 孙骏 | 常务副总经理 | 聘任 | | 朱明 | 副总经理、财务总监 | 聘任 | | 骆宝树 | 董事会秘书 | 聘任 |
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
2024年6月27日，公司召开了2023年年度股东大会，选举了张敏、孙骏、胡懿、孙怡宁、陆军荣、官峰、陈娟玲七人为公司第十届董事会董事，鲍帅、张正华、汤雯三人为公司第十届监事会监事，经公司职工代表大会民主选举，王昊、祝萧栋为公司职工代表监事。
2024年6月27日，公司召开了第十届董事会第一次会议，选举张敏女士为公司第十届董事会董事长，聘任孙骏先生为公司常务副总经理；聘任朱明先生为公司副总经理兼财务总监；骆宝树先生为公司董事会秘书。
2024年6月27日，公司召开了第十届监事会第一次会议，选举鲍帅女士为公司第十届监事会主席。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
3. 未披露其他环境信息的原因
√适用 □不适用
经公司核查，公司不属于上海市生态环境局于2024年3月30日公布的《上海市2024年环境监管重点单位名录》中公示的环境监管重点单位。报告期内，公司严格执行国家有关环境保护的法律法规，未发生受到环境保护部门处罚的情形。
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
2024年，公司将继续根据区委、区政府的安排部署，围绕拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作，开展与定点结对村的帮扶结对。
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用
| 承诺背景 | 承诺
类型 | 承诺方 | 承诺
内容 | 承诺时间 | 是否有履
行期限 | 承诺期限 | 是否及时
严格履行 | 如未能及时履行
应说明未完成履
行的具体原因 | 如未能及时
履行应说明
下一步计划 | | 收购报告
书或权益
变动报告
书中所作
承诺 | 解决同
业竞争 | 淮海集团 | 承诺人将保持中立地位，不损害上市公
司以及上市公司其他股东的权益。 | 2021.4.15 | 否 | | 是 | | | | | 解决同
业竞争 | 淮海集团 | 承诺人将结合自身业务、上市公司的实
际情况以及所处行业特点与发展状况，履行
相关决策程序，根据相关业务资产是否符合
盈利性及资产注入条件，在收购完成后 6年
内逐步解决与上市公司之间部分业务存在的
同业竞争问题。在未注入上市公司前，存在
同业竞争的业务资产委托上市公司管理。 | 2021.4.15 | 是 | 2021.4-2027.4 | 是 | | | | | 解决同
业竞争 | 淮海集团 | 本次收购完成后，如承诺人及承诺人实
际控制的其他企业获得的且可能与上市公司
构成同业竞争的新业务的商业机会，将优先
将上述新业务的商业机会提供给上市公司；
若此类新业务尚不具备转移给上市公司的条
件，则承诺人将在此类新业务具备注入上市
公司的条件时，以合理的商业条件推动相关
业务注入上市公司。 | 2021.4.15 | 否 | | 是 | | | | | 解决同
业竞争 | 淮海集团 | 承诺人资信良好，履约风险较低。若承
诺人未能按时履行上述承诺，承诺人将对上
市公司所受到的损失履行赔偿责任，同时将
持续优化相关业务资产使其符合注入条件并
注入上市公司。 | 2021.4.15 | 否 | | 是 | | | | 其他承诺 | 其他 | 淮海集团 | 承诺人保证在资产、人员、财务、机构
和业务方面与上市公司保持分开，并严格遵
守中国证监会关于上市公司独立性的相关规
定，不利用控股地位违反上市公司规范运作
程序、干预上市公司经营决策、损害上市公
司和其他股东的合法权益。承诺人及承诺人
控制的其他下属企业保证不以任何方式占用
上市公司及其控制的下属企业的资金。
上述承诺于承诺人对上市公司拥有控制
权期间持续有效。如因承诺人未履行上述所
作承诺而给上市公司造成损失，承诺人将承
担相应的赔偿责任。 | 2021.4.15 | 否 | | 是 | | | | | 解决关
联交易 | 淮海集团 | 本次无偿划转完成后，承诺人及承诺人
控制的其他企业将采取合法及有效措施，减
少及规范与上市公司的关联交易，自觉维护
上市公司及全体股东的利益，将不利用关联
交易谋取不正当利益。
在不与法律、法规相抵触的前提下，承
诺人及承诺人控制的其他企业与上市公司如
发生或存在无法避免或有合理原因的关联交
易，承诺人及承诺人控制的其他企业将与上
市公司依法签订协议，保证严格履行法律、
法规、规范性文件和上市公司章程规定的关
联交易程序，按市场化原则和公允价格进行
交易，交易价格依据与市场独立第三方交易
价格确定，对于无市场交易价格的关联交易，
按照交易商品或劳务成本加上合理利润的标
准确定交易价格，以保证交易价格的公允性，
不利用该类交易从事任何损害上市公司或其
中小股东利益的行为，同时按相关规定履行
信息披露义务。
上述承诺于承诺人作为上市公司控股股
东且上市公司保持上市地位期间持续有效。
如因承诺人未履行上述所作承诺而给上市公
司及其股东造成损失的， 承诺人将承担相应
的赔偿责任。 | 2021.4.15 | 否 | | 是 | | |
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 报告期内： | | | | | | | | | | | 起诉
(申
请)方 | 应诉（被
申请）方 | 承担
连带
责任
方 | 诉讼
仲裁
类型 | 诉讼(仲裁)基本情况 | 诉讼(仲
裁)涉及
金额 | 诉讼(仲
裁)是否
形成预计
负债及金
额 | 诉讼(仲
裁)进展
情况 | 诉讼(仲裁)审理结果及影响 | 诉讼(仲裁)判决执行情况 | | 上海
天宝
龙凤
珠宝
销售
有限
公司 | 浙江天
宝坊黄
金珠宝
有限公
司、浙江
中金投
资管理
有限公
司、李建
钢 | 无 | 诉讼 | 2016年,上海天宝龙凤金银珠宝销
售有限公司（简称天宝销售）起诉浙江
天宝坊黄金珠宝有限公司（简称天宝
坊）、浙江中金投资管理有限公司（简
称中金公司）、李建钢，要求：1、天
宝坊偿还天宝销售货款人民币
1,633.62万元，2、天宝坊向天宝销售
支付自2015年8月1日起至实际清偿
之日止按日万分之二点一计算的逾期
违约金，3、中金公司、李建钢对天宝
坊的上述付款义务承担连带责任。 | 1,633.62 | 无 | 经法院
审理，已
作出判
决，判决
已生效。 | 根据2017年2月16日的（2016）
沪 0101民初 17453号民事判决书，判
决被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司
支付货款 1,633.62万元，并以本金
1,633.62万元为基数，按每天万分之二
点一计算违约金，中金公司、李建钢对
天宝坊的上述付款义务承担连带责任。 | 判决生效后已申请法院强制执
行。法院经审查后认为本案暂不具备
执行条件，裁定终结本次执行。根据
执行裁定书及相关司法解释，申请执
行人发现被执行人有可供执行财产
的，可以再次申请执行。
2022年9月27日，天宝销售公
司向黄浦法院提交《抵债申请书》，
申请将被执行人浙江天宝坊黄金珠宝
有限公司所有的存放在天宝销售公司
的20件翡翠挂件交付公司抵偿债务。
2022年11月18日，黄浦法院经审查
后出具（2017）沪0101执6015号《执
行裁定书》，裁定解除上述翡翠石头
的扣押、上述翡翠石头的所有权自裁
定送达天宝销售公司时起转移。2022
年11月25日，天宝销售公司收到上
述裁定书，依法取得上述翡翠石头的
所有权。 | | 上海
益民
商业
投资
发展
有限
公司、
上海
益民
置业
发展
有限
公司 | 栗硕（上
海）置业
有限责
任公司 | 无 | 诉讼 | 2020年7月,上海益民商业投资发
展有限公司（简称商投公司）和上海益
民置业发展有限公司（简称置业公司）
共同向栗硕（上海）置业有限责任公司
（简称栗硕公司）提起诉讼，要求：1、
栗硕公司支付拖欠的商投公司、置业公
司房屋租金人民币 2,558.80万元，其
中向商投公司支付人民币934.90万元，
向置业公司支付人民币1,623.90万元；
2、栗硕公司支付商投公司、置业公司
收取的实际承租人保证金（押金）人民
币569万元，其中支付商投公司人民币
262万元，支付置业公司人民币307万
元；3、栗硕公司将上海市淮海中路
707-774、780-794号底层东侧、2-5层
商铺外立面恢复原样；4、栗硕公司将
由其以上海市淮海中路 707-774、
780-794号底层东侧、2-5层及地下商
铺地址工商登记注册企业地址迁出；5、
诉讼费全部由栗硕公司承担。 | 3,127.80 | 无 | 法院主
持调解
达成协
议。 | 调解结案 | 已向法院申请强制执行,法院依
法冻结并划扣被执行人银行存款
4.01万元。因被执行人无其他可供执
行财产，法院认为本案暂不具备执行
条件，遂作出执行裁定终结本次执行
程序。根据执行裁定书及相关司法解
释，申请执行人发现被执行人有可供
执行财产的，可以再次申请执行。 | | 上海
益民
商业
投资
发展
有限
公司、
上海
益民
置业
发展
有限
公司 | 潘峰、郭
玉振、陈
尧、崔
嵩、江苏
法尔胜
投资集
团有限
公司、邓
峰 | 无 | 诉讼 | 2023年10月,上海益民商业投资发
展有限公司（简称商投公司）和上海益
民置业发展有限公司（简称置业公司）
共同向潘峰、郭玉振、陈尧、崔嵩、江
苏法尔胜投资集团有限公司、邓峰提起
诉讼.1、请求判令被告郭玉振、潘峰、
陈尧、崔嵩在未出资2,400万元的本息
范围（自 2015年 11月5日起至 2023
年 8月7日，共2832天，按同期 LPR
计算利息为861.19万元）内对栗硕（上
海）置业有限责任公司（简称“栗硕”
或“标的公司”）在（2020）沪 0101
民初22496号民事调解书项下不能清偿
的债务 3,123.79万元，向原告承担补
充赔偿责任；2、请求判令被告法尔胜
在违法减资2,400万元的本息范围（自
2016年9月28日起至2023年8月7日，
共 2504天，按同期 LPR计算利息为
755.51万元）内，对栗硕（上海）置业
有限责任公司在（2020）沪 0101民初
22496号民事调解书项下不能清偿的债
务 3,123.79万元，向原告承担补充赔
偿责任，协助其违法减资的被告邓峰、
崔嵩承担连带责任；3、被告法尔胜与
被告郭玉振、潘峰、陈尧、崔嵩就上述
债务相互承担连带责任。本案诉讼费用
由众被告承担。 | 3,123.79 | 无 | 上诉二
审阶段。 | 2024年4月25日上海市徐汇区人
民法院就本案作出（2023）沪 0104民
初28518号一审判决：一、江苏法尔胜
投资集团有限公司于本判决生效之日
起十日内，在未实缴货币出资本金
2,400万元、以及利息（以2,400万元
为基数，自2016年9月28日起计算至
实际给付之日，2019年8月19日及之
前按同期中国人民银行公布的贷款基
准利率计付；2019年8月20日及之后
按同期全国银行间同业拆借中心公布
的一年期的贷款市场报价利率计付）范
围内，对栗硕（上海）置业有限责任公
司在（2020）沪 0101民初 22496号民
事调解书项下不能清偿的债务
3,123.79万元，向上海益民商业投资发
展有限公司、上海益民置业发展有限公
司承担补充赔偿责任；二、驳回上海益
民商业投资发展有限公司、上海益民置
业发展有限公司其余诉讼请求。 | 无 | | 上海
益民
商业
集团
股份
有限
公司 | 上海风
华依皓
娱乐有
限公司 | 无 | 诉讼 | 2023年,上海益民商业集团股份有
限公司（简称益民公司）起诉上海风华
依皓娱乐有限公司（简称风华依皓公
司），要求：1、风华依皓公司支付益
民公司尚欠租金人民币363.45万元，2、
风华依皓公司支付益民公司以 0.3%/日
的标准支付从每期租金逾期日直至完
全清偿日期间产生的滞纳金，3、风华
依皓公司支付益民公司违约金人民币
214.50万元,4、本案律师费10万元由
风华依皓公司承担。 | 658.61 | 无 | 经法院
审理，已
作出判
决，判决
已生效。 | 上海市黄浦区人民法院一审判决：
被告风华依皓公司应于本判决生效之
日起十日内支付原告益民公司租金
442.65万元（包括2022年11月剩余租
金6.5万元、2022年12月租金71.5万
元、2023年1月租金71.5万元、2023
年5月租金71.5万元、2023年6月租
金71.5万元、2023年7月租金75.08
万元、2023年8月租金75.08万元）；
被告风华依皓公司应于本判决生效之
日起十日内支付原告原告益民公司逾
期付款滞纳金（其中2022年11月剩余
租金 6.5万元的逾期付款滞纳金，自
2022年10月26日起算；2022年12月
租金 71.5万元的逾期付款滞纳金，自
2022年11月26日起算；2023年1月
租金 71.5万元的逾期付款滞纳金，自
2022年12月26日起算；2023年5月
租金 71.5万元的逾期付款滞纳金，自
2023年4月26日起算；2023年6月租
金71.5万元的逾期付款滞纳金，自2023
年 5月 26日起算；2023年 7月租金
75.08万元的逾期付款滞纳金，自2023
年 6月 26日起算；2023年 8月租金
75.08万元的逾期付款滞纳金，自2023
年 7月 26日起算。均按全国银行间同
业拆借中心公布的一年期贷款市场报
价利率四倍的标准计算至实际清偿之
日止）；被告风华依皓公司应于本判决
生效之日起十日内支付原告益民公司
律师费 10万元。被告风华依皓公司不
服一审判决向上海市第二中级人民法
院提起上诉。上海市第二中级人民法院
于 2024年6月 14日作出(2024)沪02
民终 3445号二审终审判决：驳回被告
风华依皓公司上诉请求，维持原判。 | 判决生效后待申请法院强制执
行。 | | 上海
金雁
物业
管理
有限
公司 | 上海风
华依皓
娱乐有
限公司 | 无 | 诉讼 | 2023年，上海金雁物业管理有限公
司（简称金雁物业）起诉上海风华依皓
娱乐有限公司（简称风华依皓公司），
要求：风华依皓公司支付金雁物业拖欠
的截止至2022年12月的物业管理费、
线路维护费、水费、电费、其他类服务
费共计214.47万元。 | 214.47 | 无 | 法院主
持调解
达成协
议。 | 调解结案 | 已申请法院强制执行。法院查明
被执行人名下银行存款人民币 27.27
万元，在扣除执行费2.06万元后划拨
发还申请执行人。因被执行人无其他
可供执行财产，法院认为本案暂不具
备执行条件，遂作出执行裁定终结本
次执行程序。根据执行裁定书及相关
司法解释，申请执行人发现被执行人
有可供执行财产的，可以再次申请执
行。 |
（未完）
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