[中报]京基智农(000048):2024年半年度报告
原标题:京基智农:2024年半年度报告 2024年半年度报告 2024年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈家荣、主管会计工作负责人顾彬及会计机构负责人（会计主管人员）王洪涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告如涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 请投资者认真阅读本报告全文，并特别注意原料价格及生猪价格波动风险等风险因素，详见“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司现有总股本 530,569,250股扣除回购专户中已回购股份 8,069,100股（截至本报告披露日）后的股份数量 522,500,150股为基数，向全体股东每 10股派发现金股利 3.8元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。本次利润分配预案披露后至实施期间，若公司总股本或已回购股份数量发生变动，将按照分配比例不变的原则对分配总额进行调整。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................................................... 9 第四节 公司治理 .......................................................................................................................................... 20 第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................................. 22 第六节 重要事项 .......................................................................................................................................... 25 第七节 股份变动及股东情况 .................................................................................................................... 32 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................................. 36 第九节 债券相关情况.................................................................................................................................. 37 第十节 财务报告 .......................................................................................................................................... 38 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2023年 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）宏观经济及行业运行情况 1、宏观经济运行情况 2024年上半年，受宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素影响，我国经济延续恢复向 好态势。国内生产总值（GDP）61.7万亿元，同比增长 5%；消费需求亦呈持续恢复态势，上半年社会消费品零售总额 同比增长 3.7%。随着经济持续恢复，市场供需关系有所改善，物价水平温和回升，上半年居民消费价格（CPI）同比上 涨 0.1%，其中二季度上涨 0.3%；核心 CPI基本稳定，同比上涨 0.7%。总体来看，我国经济平稳运行，消费稳步复苏。 2、行业运行情况 （1）生猪养殖业 国家统计局数据显示，2024年上半年，全国生猪出栏 36,395万头，同比下降 3.1%。截至 2024年 6月底，生猪存栏 41,533万头，同比下降 4.6%。其中，能繁母猪存栏 4,038万头，同比下降 6.0%，略高于能繁母猪正常保有量 3,900万头。 随着能繁母猪持续去化，供应端压力不断减弱，生猪价格呈现持续向上趋势，生猪养殖行业自二季度开始进入盈利周期。 具体到广东省，上半年，随着生猪基础产能逐步调减到合理区间，生猪价格自 1月份触底后持续反弹。其中，6月份价格出现加速反弹，月环比涨幅达 15.43%。受生猪价格走强带动，仔猪和能繁母猪价格继去年深跌后亦企稳回升。其 中，仔猪价格回升力度较大，6月份均价为每公斤 42.13元，较年初涨幅超过 70%；能繁母猪价格反弹力度相对较小，6 月份均价为每公斤 33.19元，较年初上涨约 10%。 （2）饲料业 2024年上半年，受生猪产能优化调整和畜禽、水产等产品消费暂未恢复到预期水平等因素综合影响，饲料产量高位 回调。中国饲料工业协会数据显示，2024年上半年，全国工业饲料总产量 14,539万吨，同比下降 4.1%。其中，猪饲料 产量 6,630万吨，同比下降 7.3%；蛋禽饲料产量 1,531万吨，同比下降 4.4%；水产饲料产量 967万吨，同比下降 2.4%。 与此同时，主要饲料原料价格不断下跌，推动配合、浓缩、添加剂预混合饲料产品出厂价格均同比下降。 上半年，饲料下游养殖端需求疲软，尽管养殖端从二季度开始处于恢复期，但需求恢复仍较为缓慢。因此，饲料市 场竞争更加激烈，大型饲料企业凭借优秀的原料采购成本和渠道以及覆盖率优势、配方优势等，市场份额及盈利能力进 一步提升，而中小型饲料企业则面临较大的生存压力。 （3）禽养殖业 2024年上半年，国内家禽生产稳步发展，禽肉禽蛋产量增加。国家统计局数据显示，上半年全国家禽出栏 76.0亿只， 同比增长 5.7％；禽肉产量 1,182万吨，同比增长 6.3％；禽蛋产量 1,703万吨，同比增长 2.7％。价格方面，上半年肉鸡 市场多处于供大于求状态，叠加养殖成本下滑等利空因素影响，肉鸡价格偏弱运行；鸡苗价格一季度亦相对低迷，二季 度略有回升，叠加饲料价格低位影响，养殖企业存在一定盈利空间。 （4）房地产业 2024年上半年，房地产政策延续宽松主基调，4月政治局会议以来，政策侧重点转向“去库存”，“517新政”后居民信贷政策迎来显著利好，四大一线城市相继落地调整限购和信贷政策。一系列政策之下，重点城市出现止跌企稳信 号，房地产市场整体延续弱复苏走势，上半年重点城市新房成交累计同比下降 39%，二手房成交面积累计同比下降 8%， 在“以价换量”基础上，二手房成交韧性整体好于新房。整体来看，目前市场仍处于存量需求释放周期。 具体到深圳房地产市场， 2024年上半年，深圳新房成交 14,470套，环比下降 22.6%，同比则下降 37.9%。其中， 新房住宅成交 12,135套，同比下降 25.1%，环比下降 21.3%。随着 5月楼市新政等政策效应的持续释放，新房市场活跃 度自 6月有所提升， 6月深圳新房共成交 3,195套，环比增长 34.5%。其中，新房住宅成交 2,927套，环比增长 45.7%。 二手房方面，在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，上半年二手房共成 交 26,864套，同比增长 28.8%。 （二）公司主要业务与产品 报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发。 （三）公司主要经营模式 1、生猪养殖业务 公司聚焦生猪养殖业务，以供应粤港澳大湾区市场为目标，已在广东省及周边地区建成多个现代化、高标准、高效 率的楼宇聚落式、自繁自养养殖基地。养殖基地均采用“6750”标准化生产线以及四周批生产模式，实施批次化生产， 满负荷均衡运作。同时，为推进生猪养殖业务多元化发展，公司在广东、广西区域拓展布局生猪合同育肥业务，与养殖 户开展合同育肥合作。 公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，自主研发营养配方并生产饲料以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲 料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备，高精度、无残留、自动化、全程可追溯，在保 障生产安全、生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。同时，根据饲料原料的市场行情变化及时优化调整饲料配方， 有效控制养殖成本。 公司实施智能化养殖管理，各项目猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等 智慧养殖系统，有效保障猪群健康生长，提升生产运营效率。 在食品终端环节，公司以京基智农食品为载体，联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道，形成了产-屠-销的产 业链条。 2、饲料业务 公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技”）为载体开展饲料业务，致力于猪料、 鸡料和水产料的研发、生产和销售，系广东省重点农业龙头企业。 3、禽养殖业务 公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）为载体，以自繁自养方式开展少量种鸡、 肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首 批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等，现有土地 6,400多亩、现代化鸡舍 10万平方米。该基地以国际 先进标准为养殖标准，实施完整的可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。 4、房地产业务 房地产业是公司的存量去化业务，目前在售产品仅剩余山海公馆公寓项目及部分商铺。 （四）报告期内各板块业务经营情况 1、生猪养殖业务 报告期内，公司围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题，不断加强生猪养殖项目的运营管 理，持续提升项目管理水平与生产效率。报告期内，公司累计销售生猪 104.59万头（其中仔猪 12.23万头），同比增长 24.04%。截至报告期末，公司生猪养殖项目存栏母猪约 11.6万头，其中基础母猪约 10.1万头，后备母猪约 1.5万头。 2、饲料业务 报告期内，上游大宗原材料价格持续下降同时畜禽养殖端恢复不及预期，叠加暴雨影响，公司畜禽料、水产料销量 均有所下滑，使得饲料整体销量及销售收入同比均有所下降。报告期内，广东京基智农科技实现营业收入 32,898.87万元， 实现净利润 1,097.12万元。 3、禽养殖业务 报告期内，受益于饲料价格下降及二季度鸡苗价格回升影响，惠州京基智农销售及盈利情况良好，上半年实现营业 收入 3,551.13万元，同比增长 8.44%；实现归母净利润 129.22万元，同比增长 124.09%。 4、房地产业务 报告期内，公司继续推进存量地产项目销售工作。其中，山海御园项目住宅部分已去化完成并已完成交付，报告期 内累计销售商铺面积 240.61平方米（金额 1,631.76万元）；山海公馆报告期内销售 6,470.98平方米（金额 31,497.83万 元），结算面积 9,909.40 平方米（金额 55,221.79万元）。 主要项目销售情况
□适用 ?不适用 发展战略和未来一年经营计划 2024年下半年，公司将继续围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题，持续推进精细化管理，全面提升管理水平。一方面，公司将持续提升生猪养殖项目的运营水平，提高项目产能利用率，保持自繁自养项目 满产满负的同时，稳步推进合同育肥业务，全面提升养殖综合效率，实现养殖成本进一步下降；另一方面，公司将坚持 稳健经营理念，持续优化公司现金流，加快房地产存量项目的持续销售工作，实现资金回笼，并适时探索多样化融资方 式，保障公司长期稳定发展。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用 □不适用 2021年 5月 31日，公司第九届董事会 2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保 的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币 84亿元，用于该楼盘个人住房贷 款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。 2022年 3月 15日，公司第十届董事会 2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议 案》，同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币 25亿元，用于该楼盘个人住房贷款和 个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。 报告期内，公司为购买房地产项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保 5,506.00万元，占公司 最近一期经审计净资产的 1.43%；截至报告期末，按揭贷款担保余额为 37,948.00万元，占公司最近一期经审计净资产的 9.85%。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 自 2019年确定战略转型以来，公司聚焦生猪养殖业务，在广东省及周边省份建设繁殖育肥一体化楼房养殖基地，产 品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。 （一）养殖模式优势 公司主要采用 6750楼宇聚落式立体养殖模式。 公司自繁自养项目主要采用 6750楼宇聚落式立体养殖模式，是国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。该养殖 模式具有集约化、高效化、高度标准化等优势。 1、集约化方面，项目主要采用 4 层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地； 2、高效化方面，楼房养殖模式具有适度规模化、运作效率高的特点，项目均采用全进全出、封闭管理的方式，能有 效提高生物安全防控等级，减少外来病原，保障猪只安全；同时，适度规模化更有利于项目采用自动清粪、干湿分离等 先进环保处理工艺，形成种养结合、循环利用的生态体系。 3、标准化方面，公司以高州项目为样本，从选址标准、生产流程、环保工艺、设备种类、人员配置、用人要求、管 理制度等方面进行模式标准化、可复制化，并陆续将该模式在徐闻、贺州及合同育肥等项目复制，目前各项目均已实现 高效运行，为公司未来发展奠基了坚实的模式基础。 （二）区域价格优势 粤港澳大湾区市场区域的猪肉产品市场价格普遍高于全国平均水平，具有较明显的区域价格优势。公司以粤港澳大 湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目，并已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产 保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。 （三）育种技术优势 公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展技术合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等方面的 基础规范操作能力，并采用数量遗传等工具稳步提升遗传性能。公司与国际知名育种公司 PIC等达成战略合作，已构建 GGP-GP-PS-育肥的完整繁育体系。截至报告期末，公司合计存栏母猪约 11.6万头，能繁母猪存栏量处于区域领先水平。 （四）饲料优势 公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，长期专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良 种质选育等研究，对各种原材料的综合利用水平较高，可针对不同环境下的不同品种、不同生长阶段的猪只制定多样化 的饲料配方，为猪只提供全面、均衡的精准营养，并根据市场行情及时调整营养配方，在保障饲料营养的同时有效降低 养殖成本。此外，公司在各项目所在地配建饲料厂，闭环制料并通过管道等封闭运输方式直接输送至猪舍，可减少二次 运输，有效降低生物安全风险。 （五）科研优势 公司重视畜禽智慧养殖、饲料加工、生物安全防控等养殖相关领域的产业研发，截至报告期末，已获得实用新型 31 项，软件著作权 9项，发明专利 2项。同时，公司积极参与“十四五”国家重点研发计划，系“多层（楼房）养猪智能 化生物安全与疫病防控关键技术研发”课题牵头单位。此外，公司与华南农业大学合作成立京基智农技术研究院，主要 负责畜禽疾病防控技术、兽医技术、动物营养、畜禽养殖废弃物资源化利用等专业方面的研发及技术指导。双方已达成 长期的技术与人才合作，充分发挥各自创新资源优势，聚焦畜牧养殖产业前瞻、关键、重大技术研究开发，将专业技术 融入现代养殖中，对生猪养殖产业的成本效益、产品质量、生物安全等产生积极影响，助力公司高起点、高标准、高效 率构建现代化养殖体系。 （六）人才优势 公司一直以来坚持“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”的理念，坚持内部培养和外部引进双管齐下，通过引 进行业内专业人才以及招聘应届毕业生进行培养，打造专业人才团队。截至报告期末，公司已经形成近 3,000 人的现代 农业团队，助推公司战略落地。公司十分重视产学研合作，与华南农业大学合作成立华南农业大学、广东茂名农林科技 职业学院等多所专业院校开展人才合作，形成稳定的技术生源储备及技术人才支持。同时，公司持续常态化开展内部培 训，重点开展“京选之秀”、“京动力”、“京职达人”、“智农学堂”等系列培训项目，上半年共计开展 1,063场培 训，累积课时达 1,041.15小时，累积培训人员达 22,586人次，极大提升了员工专业素养与文化凝聚力。 （七）疫病防控优势 公司主要采用一体化聚落式楼宇养殖模式，生猪养殖采用全进全出、闭群生产，可有效减少通过引种、运输等环节 带来的生物安全威胁，整体防控程度高。各个项目在建设初期便严格按照《动物防疫法》的防疫标准进行选址，远离居 民生活区，周围有天然林、草地，防疫天然条件好；项目配置智能化设备设施，如自动饲喂系统、空气过滤“新风系 统”、自动环控系统等，提高养殖效率，降低疫病发生风险，智慧平台能够及时精准反映一线生产情况，助力疾病防控 监测；为更好防范疾病发生，公司在各项目建立实验室并配备专业兽医技术人员，能及时、快速、高效地检测动物疫病， 做好后续防控；此外，公司已制定严格的防疫制度、操作规范流程等，不断完善防疫预警体系，确保公司防疫体系安全、 高效。 （八）食品安全优势 公司主要采用先进的自繁自养楼宇模式，配套建设自有饲料厂，实现严格的封闭管理，并通过引入现代信息技术实 现可视化监控，实现全链条全周期的可追溯管理；通过建设自有饲料、兽医及食品安全检测实验室，配备齐全先进设备， 能够精准、及时地发现风险，把好每一道关卡，实现每个环节均符合食品安全标准。此外，公司成立技术研究院，对食 品安全进行统筹管理，采用“饲料+兽医+食品”模式，通过先进设备实现高质量自检。同时，公司携手各大院校和专业 机构，不断完善标准化管理体系建设，提升生猪肉品品质，定期进行食品质量风险监测，全方位保障食品质量安全。 （九）产业链优势 公司适应“调猪”向“调肉”的政策要求，业务布局已覆盖种猪繁育、饲料生产、生猪养殖、食品流通等，构建了 全程可追溯食品体系，最大程度地把控产品生产的每个环节，实现从源头上对终端产品品质的把控，同时亦增强了公司 的抗风险能力。 （十）品牌荣誉优势 公司系广东省养猪行业协会第八届理事会副会长单位。凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项 殊荣。公司及子公司先后获评 “国家级生猪产能调控基地”“广东省重点农业龙头企业”“深圳品牌百强企业”“深圳 老字号”“深圳市菜篮子基地”“珠海市菜篮子生产稳供基地”“农产品保障突出贡献企业”等，公司旗下麻黄鸡、香 鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
□是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元
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